Как стать собственником дома после смерти бабушки, если дядя против и не платит за коммуналку?

Оформление наследства на дом заявителем: фактическое принятие наследства и установление юридического факта в суде

Согласие прописанных (в том числе дяди) для оформления наследства закон не требует — оно не является условием принятия наследства. Решающее значение имеет, является ли заявитель наследником. Если родитель заявителя — сын/дочь бабушки — умер до открытия наследства, заявитель наследует по праву представления как внук.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
— п. 1 ст. 1142 ГК РФ

…Если родитель заявителя жив, заявитель НЕ является наследником первой очереди, и ключевой вопрос становится иным (см. раздел о приобретательной давности). Если же родитель умер до смерти бабушки, заявитель наследует долю своего родителя по праву представления.> Доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем (пункт 2 статьи 1114), переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну. (В редакции Федерального закона от 30.03.2016 № 79-ФЗ) 2. Не наследуют по праву представления потомки наследника по закону, лишенного наследодателем наследства (пункт 1 статьи 1119). 3. Не наследуют по праву представления потомки наследника, который умер до открытия наследства или одновременно с наследодателем (пункт 2 статьи 1114) и который не имел бы права наследовать в соответствии с пунктом 1 статьи 1117 настоящего Кодекса. (В редакции Федерального закона от 30.03.2016 № 79-ФЗ)
— п. 1 ст. 1146 ГК РФ

Поскольку прошло более 11 лет с открытия наследства, шестимесячный срок подачи заявления нотариусу истёк. Однако заявитель мог принять наследство фактически — доказательств тому много: проживание в доме на день открытия наследства (в том числе без регистрации), оплата всех коммунальных платежей, поддержание дома в надлежащем состоянии.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. 3. Принятие наследства наследственным фондом осуществляется в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 123 20-8 настоящего Кодекса. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 29.07.2017 № 259-ФЗ) (В редакции Федерального закона от 01.07.2021 № 287-ФЗ)
— п. 2 ст. 1153 ГК РФ

Оплата заявителем всех квитанций по коммунальным услугам прямо подпадает под «произвёл за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества» (п. 2 ст. 1153 ГК) — это одно из действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства. Данную норму конкретизирует Пленум ВС № 9 от 29.05.2012: проживание в наследуемом помещении на день открытия наследства и оплата коммунальных услуг прямо названы действиями фактического принятия.

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие 16 действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ. Наличие совместного с наследодателем права общей собственности на имущество, доля в праве на которое входит в состав наследства, само по себе не свидетельствует о фактическом принятии наследства.
— п. 36 Постановления Пленума ВС РФ № 9 от 29.05.2012

Поскольку нотариусу шестимесячный срок истёк, а с момента открытия наследства прошло более шести месяцев, заявителю необходимо в суде особого производства установить факт принятия наследства — это прямо предусмотрено ст. 264 ГПК.

факта принятия наследства и места открытия наследства; 10) других имеющих юридическое значение фактов.
— п. 2 ст. 264 ГПК РФ

При этом ст. 265 ГПК требует, чтобы факт нельзя было подтвердить иным (внесудебным) способом — при истечении срока для нотариуса таким внесудебным способом установить факт нельзя, поэтому суд устанавливает его.

Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
— п. 1 ст. 265 ГПК РФ

Установив факт принятия наследства, заявитель затем обращается к нотариусу за свидетельством о праве на наследство; право собственности на дом возникает со дня открытия наследства независимо от момента регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК). Дела об установлении факта рассматриваются судом по месту нахождения дома (ст. 30 ГПК — исключительная подсудность для недвижимости).

Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества. (В редакции Федерального закона от 14.07.2008 № 118-ФЗ ) 2. Иски кредиторов наследодателя, предъявляемые до принятия наследства наследниками, подсудны суду по месту открытия наследства. 3. Иски к перевозчикам, вытекающие из договоров перевозки, предъявляются в суд по адресу перевозчика, к которому в установленном порядке была предъявлена претензия. (В редакции Федерального закона от 28.11.2018 № 451-ФЗ ) 4. Иски о защите прав и законных интересов группы лиц, в том числе прав потребителей, подаются по адресу ответчика. (Дополнение частью - Федеральный закон от 18.07.2019 № 191-ФЗ )
— ч. 1 ст. 30 ГПК РФ

Вывод: заявителю в суде особого производства (по месту нахождения дома) следует установить факт принятия наследства в виде дома после смерти бабушки, подтвердив его проживанием в доме на день открытия наследства, оплатой всех коммунальных платежей и содержанием дома; согласие прописанных для этого не требуется. Условие — заявитель является наследником по праву представления (его родитель умер до открытия наследства); если родитель жив — см. следующий блок.

Позиция дяди: утратил ли он право на долю и можно ли отстранить его как недостойного наследника

Дядя — сын умершей бабушки, наследник первой очереди (ст. 1142 ГК). Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154 ГК). Дядя съехал из дома ещё до смерти бабушки, 11 лет там не живёт, за коммунальные услуги не платит — то есть не совершал действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, и не подавал заявления нотариусу.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В случае открытия наследства в день предполагаемой гибели гражданина (пункт 1 статьи 1114) наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим. 2. Если право наследования возникает для других лиц вследствие отказа наследника от наследства или отстранения наследника по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, такие лица могут принять наследство в течение шести месяцев со дня возникновения у них права наследования. 3. Лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания срока, указанного в пункте 1 настоящей статьи.
— п. 1 ст. 1154 ГК РФ

Если дядя в течение шести месяцев после смерти бабушки не принял наследство ни заявлением, ни фактически, а заявитель (единственный фактический принявший наследник) принял его — наследство считается принятым заявителем, а за дядей право на него не возникло (п. 1, 4 ст. 1152 ГК). Это не «раздел долей», а определение, кто из наследников принял наследство.

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. 2. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. 3. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. 4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
— п. 1 ст. 1152 ГК РФ

Дядя мог бы попытаться восстановить пропущенный срок по ст. 1155 ГК — но только если не знал и не должен был знать об открытии наследства либо пропустил срок по уважительным причинам и обратился в суд в течение шести месяцев после отпадения причин. Осведомлённость о смерти матери и 11 лет пассивного бездействия делают восстановление маловероятным.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В случае открытия наследства в день предполагаемой гибели гражданина (пункт 1 статьи 1114) наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим. 2. Если право наследования возникает для других лиц вследствие отказа наследника от наследства или отстранения наследника по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, такие лица могут принять наследство в течение шести месяцев со дня возникновения у них права наследования. 3. Лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания срока, указанного в пункте 1 настоящей статьи.
— п. 1 ст. 1154 ГК РФ

Если дядя всё же претендует на долю, заявитель вправе ставить вопрос об отстранении дяди от наследования как недостойного наследника за умышленные противоправные действия против кого-либо из наследников — избиение сестры (ст. 1117 ГК). Ключевое требование — эти обстоятельства должны быть подтверждены в судебном порядке (приговором или решением суда).

Не наследуют ни по закону, ни по завещанию граждане, которые своими умышленными противоправными действиями, направленными против наследодателя, кого-либо из его наследников или против осуществления последней воли наследодателя, выраженной в завещании, способствовали либо пытались способствовать призванию их самих или других лиц к наследованию либо способствовали или пытались способствовать увеличению причитающейся им или другим лицам доли наследства, если эти обстоятельства подтверждены в судебном порядке. Однако граждане, которым наследодатель после утраты ими права наследования завещал имущество, вправе наследовать это имущество. Не наследуют по закону родители после детей, в отношении которых родители были в судебном порядке лишены родительских прав и не восстановлены в этих правах ко дню открытия наследства. 2. По требованию заинтересованного лица суд отстраняет от наследования по закону граждан, злостно уклонявшихся от выполнения лежавших на них в силу закона обязанностей по содержанию наследодателя. 3. Лицо, не имеющее права наследовать или отстраненное от наследования на основании настоящей статьи (недостойный наследник), обязано возвратить в соответствии с правилами главы 60 настоящего Кодекса все имущество, неосновательно полученное им из состава наследства. 4. Правила настоящей статьи распространяются на наследников, имеющих право на обязательную долю в наследстве. 5. Правила настоящей статьи соответственно применяются к завещательному отказу (статья 1137).
— п. 1 ст. 1117 ГК РФ

Пленум ВС № 9 от 29.05.2012 уточняет: умышленные противоправные действия против кого-либо из наследников являются основанием утраты права наследования независимо от мотивов и наступления последствий, и такие обстоятельства должны быть подтверждены приговором или решением суда; для исключения из состава наследников приговор/решение суда предоставляется нотариусу.

указанные в абзаце первом пункта 1 статьи 1117 ГК РФ противоправные действия, направленные против наследодателя, кого-либо из его наследников или против осуществления последней воли наследодателя, выраженной в завещании, являются основанием к утрате права наследования при умышленном характере таких действий и независимо от мотивов и целей совершения (в том числе при их совершении на почве мести, ревности, из хулиганских побуждений и т.п.), а равно вне зависимости от наступления соответствующих последствий. Противоправные действия, направленные против осуществления последней воли наследодателя, выраженной в завещании, вследствие совершения которых граждане утрачивают право наследования по указанному основанию, могут заключаться, например, в подделке завещания, его уничтожении или хищении, понуждении наследодателя к составлению или отмене завещания, понуждении наследников к отказу от наследства. Наследник является недостойным согласно абзацу первому пункта 1 статьи 1117 ГК РФ при условии, что перечисленные в нем обстоятельства, являющиеся основанием для отстранения от наследования, подтверждены в судебном порядке – приговором суда по уголовному делу или решением суда по гражданскому делу (например, о признании недействительным завещания, совершенного под влиянием насилия или угрозы); б) вынесение решения суда о признании наследника недостойным в соответствии с абзацами первым и вторым пункта 1 статьи 1117 ГК РФ не требуется.
— п. 19 Постановления Пленума ВС РФ № 9 от 29.05.2012

Вывод: дядя, не принявший наследство в установленный шестимесячный срок ни заявлением, ни фактически (не жил в доме, не платил), утратил право на долю; наследство принял заявитель. Для защиты от притязаний дяди заявителю необходимо добиться возбуждения и завершения уголовного дела о побоях сестры (приговора), что станет основанием для отстранения дяди как недостойного наследника по ст. 1117 ГК (приговор подтверждает умышленные противоправные действия против наследника). Если по делу сестры вынесут постановление без приговора, отстранение возможно только через отдельный иск в гражданском порядке.

Снятие дяди с регистрационного учёта после оформления права собственности на дом

Регистрация (прописка) не создаёт права собственности и сама по себе не препятствует оформлению наследства. После того как заявитель станет собственником дома, он вправе ставить вопрос о прекращении права пользования домом дяди — как бывшего члена семьи собственника, длительно не проживающего в доме.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. 5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи.
— ч. 4 ст. 31 ЖК РФ

Дядя, не проживающий в доме более 11 лет (съехал ещё до смерти бабушки), не является членом семьи будущего собственника и не осуществляет права пользования — право пользования за бывшим членом семьи собственника не сохраняется (ч. 4 ст. 31 ЖК). Переход права собственности на жилой дом к другому лицу сам по себе является основанием для прекращения права пользования членами семьи прежнего собственника (п. 2 ст. 292 ГК).

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. (В редакции федеральных законов от 15.05.2001 № 54-ФЗ; от 30.12.2004 № 213-ФЗ) 3. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения. 4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства. (В редакции Федерального закона от 30.12.2004 № 213-ФЗ)
— п. 2 ст. 292 ГК РФ

Прекращение права пользования производится только на основании судебного решения: гражданин, право пользования которого прекращено, обязан освободить жилое помещение, а при неосвобождении выселяется по требованию собственника на основании решения суда (ст. 35 ЖК). Соответственно, п. 31 «е» Правил регистрации № 713 предусматривает снятие с регистрационного учёта на основании вступившего в законную силу решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением.

выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда; ж) обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда; з) изменения гражданином, указанным в пункте 26 1 настоящих Правил, маршрутов кочевий, в результате которого такие маршруты стали проходить за границами муниципального образования, по адресу местной администрации или территориального органа местной администрации (при его наличии) которого он зарегистрирован по месту жительства, - на основании заявления гражданина (представителя гражданина по доверенности) в письменной форме с приложением документа, подтверждающего ведение гражданином кочевого и (или) полукочевого образа жизни; (Дополнение подпунктом - Постановление Правительства Российской Федерации от 16.04.2012 № 312) (В редакции постановлений Правительства Российской Федерации от 11.10.2021 № 1727, от 04.09.2024 № 1223) и) прекращения гражданином, указанным в пункте 26 1 настоящих Правил, кочевого и (или) полукочевого образа жизни - на основании заявления гражданина (представителя гражданина по доверенности) в письменной форме;
— п. 31 «е» Правил, утв. ПП РФ № 713

Вывод: после регистрации права собственности заявителя на дом последний вправе обратиться в суд с иском о признании дяди утратившим право пользования домом (и выселении при необходимости); на основании вступившего в силу решения суда орган регистрационного учёта снимет дядю с регистрации по месту жительства (п. 31 «е» Правил № 713). Подсудность — районный суд по месту нахождения дома (ст. 30 ГПК).

Позиция сестры: необходимая оборона, а также уголовно-правовые риски дяди (избиение)

Сестра, защищаясь от нападения дяди и причинив ему незначительные телесные повреждения (поцарапала лицо), действовала в состоянии необходимой обороны — причинение вреда посягающему в таком состоянии не является преступлением.

Не является преступлением причинение вреда посягающему лицу в состоянии необходимой обороны, то есть при защите личности и прав обороняющегося или других лиц, охраняемых законом интересов общества или государства от общественно опасного посягательства, если это посягательство было сопряжено с насилием, опасным для жизни обороняющегося или другого лица, либо с непосредственной угрозой применения такого насилия. 2. Защита от посягательства, не сопряженного с насилием, опасным для жизни обороняющегося или другого лица, либо с непосредственной угрозой применения такого насилия, является правомерной, если при этом не было допущено превышения пределов необходимой обороны, то есть умышленных действий, явно не соответствующих характеру и опасности посягательства. 2 1 . Не являются превышением пределов необходимой обороны действия обороняющегося лица, если это лицо вследствие неожиданности посягательства не могло объективно оценить степень и характер опасности нападения. (Дополнение частью - Федеральный закон от 08.12.2003 № 162-ФЗ ) 3. Положения настоящей статьи в равной мере распространяются на всех лиц независимо от их профессиональной или иной специальной подготовки и служебного положения, а также независимо от возможности избежать общественно опасного посягательства или обратиться за помощью к другим лицам или органам власти. (В редакции Федерального закона от 27.07.2006 № 153-ФЗ ) (Статья в редакции Федерального закона от 14.03.2002 № 29-ФЗ )
— п. 1, 2 ст. 37 УК РФ

Если нападение дяди не было сопряжено с насилием, опасным для жизни, действия сестры правомерны при отсутствии явного несоответствия защиты характеру посягательства; при неожиданности нападения превышение пределов презюмируется не допущенным (ч. 2.1 ст. 37 УК). Простые царапины при защите от нападавшего обычно не образуют превышения пределов необходимой обороны. Написание сестрой и дядей взаимных заявлений само по себе не предрешает исхода: дознание/следствие должно установить, кто был посягавшим, а кто оборонялся.

Не является преступлением причинение вреда посягающему лицу в состоянии необходимой обороны, то есть при защите личности и прав обороняющегося или других лиц, охраняемых законом интересов общества или государства от общественно опасного посягательства, если это посягательство было сопряжено с насилием, опасным для жизни обороняющегося или другого лица, либо с непосредственной угрозой применения такого насилия. 2. Защита от посягательства, не сопряженного с насилием, опасным для жизни обороняющегося или другого лица, либо с непосредственной угрозой применения такого насилия, является правомерной, если при этом не было допущено превышения пределов необходимой обороны, то есть умышленных действий, явно не соответствующих характеру и опасности посягательства. 2 1 . Не являются превышением пределов необходимой обороны действия обороняющегося лица, если это лицо вследствие неожиданности посягательства не могло объективно оценить степень и характер опасности нападения. (Дополнение частью - Федеральный закон от 08.12.2003 № 162-ФЗ ) 3. Положения настоящей статьи в равной мере распространяются на всех лиц независимо от их профессиональной или иной специальной подготовки и служебного положения, а также независимо от возможности избежать общественно опасного посягательства или обратиться за помощью к другим лицам или органам власти. (В редакции Федерального закона от 27.07.2006 № 153-ФЗ ) (Статья в редакции Федерального закона от 14.03.2002 № 29-ФЗ )
— п. 1, 2 ст. 37 УК РФ

Со своей стороны, для отстранения дяди от наследования (ст. 1117 ГК) и для его уголовной ответственности за нападение на сестру заявителю и сестре важно довести уголовную проверку до завершения: при установлении вины дяди (побои, ст. 116 УК, или иное преступление против личности) выносится приговор/постановление, который заявитель использует как подтверждение умышленных противоправных действий дяди против наследника (сестры) для целей отстранения от наследования.

Вывод: сестра, защищавшаяся от нападения дяди, вправе ссылаться на необходимую оборону (ст. 37 УК), и её действия по нанесению царапин нападавшему не являются по умолчанию преступлением; определяющее значение имеет установление факта, кто был посягавшим. Уголовное дело/проверка в отношении дяди за нападение на сестру одновременно создаёт доказательственную базу для отстранения его от наследования как недостойного (ст. 1117 ГК).

Развилки и запасные механизмы: если заявитель не наследник, раздел дома и возмещение коммунальных платежей

Развилка А. Если родитель заявителя (сын/дочь бабушки) ЖИВ — заявитель не наследник по праву представления, и его проживание в доме наследством не охватывается. Тогда единственный прямой путь к собственности — приобретательная давность (ст. 234 ГК), но она требует 15 лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным; 11 лет недостаточно.

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом , если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). (В редакции Федерального закона от 16.12.2019 № 430-ФЗ) Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. 3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 4.
— п. 1 ст. 234 ГК РФ

Для её применения необходимо, чтобы заявитель владел домом как своим собственным, добросовестно и открыто; к тому же она даёт право лишь на защиту владения, а право собственности — только по истечении 15-летнего срока. Если родитель заявителя жив и является наследником первой очереди, разумный путь — чтобы родитель сам оформил наследство, а впоследствии распорядился домом в пользу заявителя.

Развилка Б. Если доля дяди в наследстве всё же будет признана (например, суд восстановит ему срок по ст. 1155 ГК), дом окажется в долевой собственности, и заявитель сможет взыскать с дяди его долю обязательных платежей. Общие правила бремени содержания: каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в расходах по содержанию общего имущества (ст. 249 ГК), а собственник несёт бремя содержания своего имущества (ст. 210 ГК).

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом , если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). (В редакции Федерального закона от 16.12.2019 № 430-ФЗ) Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. 3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 4.
— п. 1 ст. 234 ГК РФ …Коммунальные платежи, оплаченные заявителем за дядины месяцы проживания/доли, могут быть взысканы с дяди как неосновательное обогащение или как его доля расходов (ст. 249, 210 ГК).> Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. (В редакции федеральных законов от 15.05.2001 № 54-ФЗ; от 30.12.2004 № 213-ФЗ) 3. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения. 4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства. (В редакции Федерального закона от 30.12.2004 № 213-ФЗ)
— п. 2 ст. 292 ГК РФ

Вывод по развилкам: (1) если родитель заявителя жив — заявитель не наследник, и собственность на дом возможна через отца/мать (наследника первой очереди) либо в перспективе после истечения 15-летнего срока по приобретательной давности; (2) если дядя сохранит долю — заявитель вправе взыскивать с него пропорциональную долю коммунальных платежей (ст. 249, 210 ГК) на основании квитанций об оплате.

Процессуальная форма: особое производство и переход к иску при споре о праве

Дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение (включая факт принятия наследства), рассматриваются судом в порядке особого производства — это прямо закреплено ст. 262 ГПК.

В порядке особого производства суд рассматривает дела: 1) об установлении фактов, имеющих юридическое значение; 2) об усыновлении (удочерении) ребенка; 3) о признании гражданина безвестно отсутствующим или об объявлении гражданина умершим; 4) об ограничении дееспособности гражданина, о признании гражданина недееспособным, об ограничении или о лишении несовершеннолетнего в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет права самостоятельно распоряжаться своими доходами; 5) об объявлении несовершеннолетнего полностью дееспособным (эмансипации); 6) о признании движимой вещи бесхозяйной и признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь; 7) о восстановлении прав по утраченным ценным бумагам на предъявителя или ордерным ценным бумагам (вызывное производство); 8) (Пункт утратил силу - Федеральный закон от 08.03.2015 № 23-ФЗ ) 9) о внесении исправлений или изменений в записи актов гражданского состояния; 10) по заявлениям о совершенных нотариальных действиях или об отказе в их совершении; 11) по заявлениям о восстановлении утраченного судебного производства. 2. Федеральными законами к рассмотрению в порядке особого производства могут быть отнесены и другие дела.
— п. 1 ст. 262 ГПК РФ

Важное процессуальное следствие для рассматриваемой ситуации: если в ходе рассмотрения заявления заявителя об установлении факта принятия наследства обнаружится спор о праве (например, дядя заявит о своих претензиях на долю и оспорит круг наследников), суд оставляет заявление без рассмотрения и предлагает разрешить спор в порядке искового производства.

В случае, если при подаче заявления или рассмотрении дела в порядке особого производства устанавливается наличие спора о праве, суд выносит определение об оставлении заявления без рассмотрения, в котором разъясняет заявителю и другим заинтересованным лицам их право разрешить спор в порядке искового производства. (В редакции Федерального закона от 28.11.2018 № 451-ФЗ ) Глава 28. УСТАНОВЛЕНИЕ ФАКТОВ, ИМЕЮЩИХ ЮРИДИЧЕСКОЕ ЗНАЧЕНИЕ
— ч. 3 ст. 263 ГПК РФ

Это означает, что в зависимости от поведения дяди возможны два сценария: (1) если спор о праве отсутствует — заявитель получает решение суда об установлении факта принятия наследства в особом производстве и идёт к нотариусу за свидетельством; (2) если дядя вступает в процесс и спорит о наследстве — дело трансформируется в исковое (о признании права собственности на дом в порядке наследования либо о признании дяди не принявшим/недостойным наследником). В обоих случаях подсудность остаётся районным судом по месту нахождения дома (ст. 30 ГПК — исключительная подсудность для недвижимости), поэтому противоречий между секциями нет.

Вывод: заявитель обращается в районный суд по месту нахождения дома в порядке особого производства (ст. 262, 264 ГПК); при появлении у дяди возражений по существу наследственных прав суд оставит заявление без рассмотрения и переведёт спор в исковое производство — там уже решается вопрос о праве собственности на дом и о том, принял ли дядя наследство.