Могу ли я претендовать на наследство, если при жизни у отца были две квартиры, но на момент смерти недвижимости нет, а в наследственном деле только старые договоры?

Состав наследства: входят ли квартиры, отчуждённые отцом при жизни

Статья 1112. Наследство В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага. Статья 1113. Открытие наследства Наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина. Статья 1114. Время открытия наследства 1. Временем открытия наследства является момент смерти гражданина. При объявлении гражданина умершим днем открытия наследства является день вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим, а в случае, когда в соответствии с пунктом 3 статьи 45 настоящего Кодекса днем смерти гражданина признан день его предполагаемой гибели, - день и момент смерти, указанные в решении суда. (В редакции Федерального закона от 30.03.2016 № 79-ФЗ) 2. Граждане, умершие в один и тот же день, считаются в целях наследственного правопреемства умершими одновременно и не наследуют друг после друга, если момент смерти каждого из таких граждан установить невозможно.
— ст. 1112 ГК РФ, п. 2

Ключевой юридический факт вашей ситуации: в наследственную массу входит только то имущество, которое принадлежало отцу на день открытия наследства (на день его смерти). Квартиры, которые он продал, подарил или иным способом при жизни переоформил на других лиц, сами по себе в наследство не входят — после их отчуждения он собственником уже не являлся. Поэтому факт, что «на момент смерти недвижимости на нём не оказалось», сам по себе не даёт вам права на квартиры.

Однако отчуждение, совершённое лишь для вида, без намерения создать правовые последствия (например, «дарение» сожительнице с намерением сохранить фактическое владение), ничтожно и может быть оспорено:

Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок 1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. 2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила. (В редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) Статья 171. Недействительность сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным 1. Ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства. Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость. (В редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) Дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны. 2. В интересах гражданина, признанного недееспособным вследствие психического расстройства, совершенная им сделка может быть по требованию его опекуна признана судом действительной, если она совершена к выгоде этого гражданина. Статья 172. Недействительность сделки, совершенной несовершеннолетним, не достигшим четырнадцати лет 1.
— ст. 170 ГК РФ, п. 2

Если суд признает сделки по отчуждению квартир мнимыми (фиктивными) или притворными — квартиры возвращаются в собственность наследодателя, то есть попадают в наследственную массу и наследуются на общих основаниях. Для оценки таких перспектив сначала нужно точно установить судьбу квартир — кому, каким способом (дарение, купля-продажа, мена) и на каких условиях они перешли.

Вывод: сами по себе отсутствие недвижимости на день смерти означает, что квартиры в наследство не входят. Ваше право на них может возникнуть только через оспаривание сделок по их отчуждению как мнимых/притворных — при доказанности фиктивности имущество вернётся в наследственную массу.

Круг наследников: является ли незарегистрированная сожительница наследницей

Статья 1142. Наследники первой очереди 1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления. Статья 1143. Наследники второй очереди 1. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. 2. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления. Статья 1144. Наследники третьей очереди 1. Если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя). 2. Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления. Статья 1145. Наследники последующих очередей 1. Если нет наследников первой, второй и третьей очереди (статьи 1142 - 1144), право наследовать по закону получают родственники наследодателя третьей, четвертой и пятой степени родства, не относящиеся к наследникам предшествующих очередей. Степень родства определяется числом рождений, отделяющих родственников одного от другого. Рождение самого наследодателя в это число не входит. 2.
— ст. 1142 ГК РФ, п. 2

Вы — сын наследодателя, то есть наследник первой очереди по закону. Вторая квартира досталась отцу от его родителей, первая куплена им после развода с вашей матерью, а брак с теперешней сожительницей не зарегистрирован — значит, она не является «супругом» по смыслу ст. 1142 ГК РФ и к наследникам первой очереди не относится и супружеской доли не имеет.

Единственный законный путь для сожительницы получить долю — статус нетрудоспособного иждивенца:

Статья 1148. Наследование нетрудоспособными иждивенцами наследодателя 1. Граждане, относящиеся к наследникам по закону, указанным в статьях 1143 - 1145 настоящего Кодекса, нетрудоспособные ко дню открытия наследства, но не входящие в круг наследников той очереди, которая призывается к наследованию, наследуют по закону вместе и наравне с наследниками этой очереди, если не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении, независимо от того, проживали они совместно с наследодателем или нет. 2. К наследникам по закону относятся граждане, которые не входят в круг наследников, указанных в статьях 1142 - 1145 настоящего Кодекса, но ко дню открытия наследства являлись нетрудоспособными и не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении и проживали совместно с ним. При наличии других наследников по закону они наследуют вместе и наравне с наследниками той очереди, которая призывается к наследованию. 3. При отсутствии других наследников по закону указанные в пункте 2 настоящей статьи нетрудоспособные иждивенцы наследодателя наследуют самостоятельно в качестве наследников восьмой очереди. Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве 1.
— ст. 1148 ГК РФ, п. 3

Совокупность условий п. 2 ст. 1148 ГК РФ жёсткая: (1) она не входит в круг наследников по ст. 1142–1145, (2) ко дню открытия наследства является нетрудоспособной (пенсионер по возрасту, инвалид), (3) не менее года до смерти отца находилась на его иждивении и (4) проживала совместно с ним. Бремя доказывания этих условий лежит на ней. Если хотя бы одно условие не доказано — она не наследует вовсе.

Если других наследников первой очереди нет (нет живых родителей отца) и сожительница не докажет статус иждивенца — вы как единственный наследник первой очереди претендуете на всё наследство. Если же она статус докажет — по п. 2 ст. 1141 ГК РФ вы наследуете в равных долях по 1/2.

Статья 1141. Общие положения 1. Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. 2. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146). Статья 1142. Наследники первой очереди 1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления. Статья 1143. Наследники второй очереди 1. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. 2. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления. Статья 1144. Наследники третьей очереди 1.
— ст. 1141 ГК РФ, п. 12

Вывод: вы — безусловный наследник первой очереди. Незарегистрированная сожительница прав на наследство не имеет, если не докажет статус нетрудоспособного иждивенца (нетрудоспособность + не менее года на иждивении + совместное проживание). Если она включена в наследственное дело как «супруг/наследник» без таких оснований — её призвание к наследованию можно оспорить.

Установление судьбы квартир и оспаривание сделок: сроки и способы

Первый шаг — установить, каким образом отец распорядился квартирами. Это делается через выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) по каждой квартире: они показывают текущего собственника, основание и дату перехода права, что прямо определяет, к кому и каким способом (дарение / купля-продажа) отчуждено имущество и есть ли к этому законные основания для оспаривания.

Способ оспаривания зависит от характера сделок. Если отчуждение было фиктивным — применяется ст. 170 ГК РФ (цитирована в блоке 1). Если сделки были совершены при жизни отца законно и возмездно — оспорить их сложно, и наследник защищать своё право может лишь в пределах наследственной массы на день смерти (например, вырученные средства на счетах).

Сроки исковой давности для оспаривания сделок строго ограничены:

Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам 1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки. (В редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) 2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. (Статья в редакции Федерального закона от 21.07.2005 № 109-ФЗ) Глава 9 1 . Решения собраний (Дополнение главой - Федеральный закон от 07.05.2013 № 100-ФЗ) Статья 181 1 . Основные положения 1.
— ст. 181 ГК РФ, п. 4

Для ничтожной сделки (в т.ч. мнимой/притворной по ст. 170 ГК РФ) срок — 3 года, и для лица, не являющегося стороной сделки (как наследник), течение срока начинается со дня, когда наследник узнал или должен был узнать о начале её исполнения, но во всяком случае не может превышать 10 лет с начала исполнения. Это критично: возможно, что для квартиры, отчуждённой давно, срок оспаривания уже истёк.

Если же квартира была возмездно отчуждена добросовестному приобретателю, её истребование также ограничено:

Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя 1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. 2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях. 3. Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя. 4. Суд отказывает в удовлетворении требования субъекта гражданского права, указанного в пункте 1 статьи 124 настоящего Кодекса, об истребовании жилого помещения у добросовестного приобретателя, не являющегося таким субъектом гражданского права, во всех случаях, если после выбытия жилого помещения из владения истца истекло три года со дня внесения в государственный реестр записи о праве собственности первого добросовестного приобретателя жилого помещения. При этом бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности приобретателя, или обстоятельств выбытия жилого помещения из владения истца несет субъект гражданского права, указанный в пункте 1 статьи 124 настоящего Кодекса.
— ст. 302 ГК РФ

По п. 1 ст. 302 ГК РФ добросовестный возмездный приобретатель защищён — имущество можно истребовать только если оно выбыло из владения собственника помимо его воли. При жизни отец распорядился квартирами по своей воле, поэтому виндикация их у добросовестного приобретателя практически исключена.

Вывод: судьбу квартир устанавливает выписка ЕГРН. В зависимости от характера сделок: фиктивные (ст. 170 ГК) оспариваются в пределах 3-летнего срока исковой давности по ст. 181 ГК РФ со дня, когда вы узнали о сделке; реальные возмездные сделки с добросовестным приобретателем фактически неоспоримы (ст. 302 ГК РФ), и тогда в наследство войдёт лишь сохранившееся у отца на день смерти имущество — например, деньги от продажи на его счетах.

Срок и способы принятия наследства, восстановление права

Даже для реализации права на установленное наследственное имущество (недвижимость, возвращённая в массу, деньги, другие активы) наследство нужно принять. Общий срок — 6 месяцев со дня открытия наследства:

Статья 1154. Срок принятия наследства 1. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В случае открытия наследства в день предполагаемой гибели гражданина (пункт 1 статьи 1114) наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим. 2. Если право наследования возникает для других лиц вследствие отказа наследника от наследства или отстранения наследника по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, такие лица могут принять наследство в течение шести месяцев со дня возникновения у них права наследования. 3. Лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания срока, указанного в пункте 1 настоящей статьи. Статья 1155. Принятие наследства по истечении установленного срока 1. По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.
— ст. 1154 ГК РФ, п. 3

Принятие осуществляется подачей нотариусу по месту открытия наследства заявления о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство:

Статья 62. Получение заявлений о принятии наследства или об отказе от него Нотариус по месту открытия наследства в соответствии с законодательством Российской Федерации принимает заявления о принятии наследства или об отказе от него. Заявление о принятии наследства или об отказе от него должно быть сделано в письменной форме.
— ст. 62 Основ законодательства РФ о нотариате

Если срок пропущен, он может быть восстановлен судом при уважительности причин и обращении в суд в течение 6 месяцев после того, как такие причины отпали:

Статья 1155. Принятие наследства по истечении установленного срока 1. По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали. По признании наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе и при необходимости определяет меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства (пункт 3 настоящей статьи). Ранее выданные свидетельства о праве на наследство признаются судом недействительными. 2. Наследство может быть принято наследником по истечении срока, установленного для его принятия, без обращения в суд при условии согласия в письменной форме на это всех остальных наследников, принявших наследство. Если такое согласие в письменной форме дается наследниками не в присутствии нотариуса, их подписи на документах о согласии должны быть засвидетельствованы в порядке, указанном в абзаце втором пункта 1 статьи 1153 настоящего Кодекса. Согласие наследников является основанием аннулирования нотариусом ранее выданного свидетельства о праве на наследство и основанием выдачи нового свидетельства.
— ст. 1155 ГК РФ, п. 3

Место открытия наследства определяет нотариуса, к которому нужно обратиться:

Статья 1115. Место открытия наследства Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (статья 20). Если последнее место жительства наследодателя, обладавшего имуществом на территории Российской Федерации, неизвестно или находится за ее пределами, местом открытия наследства в Российской Федерации признается место нахождения такого наследственного имущества. Если такое наследственное имущество находится в разных местах, местом открытия наследства является место нахождения входящих в его состав недвижимого имущества или наиболее ценной части недвижимого имущества, а при отсутствии недвижимого имущества - место нахождения движимого имущества или его наиболее ценной части. Ценность имущества определяется исходя из его рыночной стоимости. Статья 1116. Лица, которые могут призываться к наследованию 1. К наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в момент открытия наследства, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства. (В редакции Федерального закона от 30.03.2016 № 79-ФЗ) К наследованию по завещанию могут призываться также указанные в нем юридические лица, существующие на день открытия наследства, и наследственный фонд, учрежденный во исполнение последней воли наследодателя, выраженной в завещании. (В редакции Федерального закона от 29.07.2017 № 259-ФЗ) 2.
— ст. 1115 ГК РФ, п. 2

Вывод: наследство принимается нотариусу по последнему месту жительства отца подачей заявления в течение 6 месяцев со дня его смерти. Если срок пропущен — восстанавливается судом по ст. 1155 ГК РФ (уважительная причина + обращение в суд в течение 6 месяцев после её отпадения). Пока вы не примете наследство, вы не сможете получить ни имущество, возвращённое в массу, ни оспорить незаконное призвание сожительницы — поэтому заявление нотариусу нужно подать немедленно.

Доказательства, альтернативные способы защиты и исполнение

Что доказывать и чем. Для оспаривания сделок по ст. 170 ГК РФ понадобятся: выписки из ЕГРН о переходе права (кто, когда, на каком основании стал собственником), копии договоров отчуждения и основания их заключения, а при «фиктивном дарении» — доказательства того, что отец фактически продолжал владеть и пользоваться квартирами после сделки (оплата ЖКУ, регистрация, проживание). Для нейтрализации сожительницы — отсутствие записи о браке (она не супруг) и отсутствие доказательств её нетрудоспособности, годичного иждивения и совместного проживания (эти обстоятельства по ст. 1148 ГК РФ должна доказать она сама).

Альтернативная ветка (если сделки реальные и возмездные). Тогда квартиры в наследство не входят, и ваше право ограничивается тем, что принадлежало отцу на день смерти: это вырученные от продажи деньги на банковских счетах, иные вклады и активы. Они входят в состав наследства на основании ст. 1112 ГК РФ и наследуются на общих основаниях — вы как единственный наследник первой очереди претендуете на них полностью (либо в 1/2 при доказанном статусе сожительницы-иждивенца). Одновременно в любом случае следует оспорить призвание сожительницы к наследованию, если оно состоялось без законных оснований (она не супруг и, при недоказанности ст. 1148 ГК РФ, не наследник).

Исполнение. При признании сделок недействительными квартиры возвращаются в собственность наследодателя и включаются в наследственную массу; далее нотариус выдаёт свидетельство о праве на наследство, на основании которого происходит регистрация вашего права в ЕГРН. Если решение суда о восстановлении срока по ст. 1155 ГК РФ состоялось — ранее выданные свидетельства о праве на наследство признаются недействительными и производятся новые.

Вывод: практическая стратегия двухуровневая — (1) немедленно подать заявление нотариусу о принятии наследства во избежание пропуска 6-месячного срока; (2) получить выписки ЕГРН по обеим квартирам и оценить характер сделок: при признаках мнимости — иск об их недействительности (ст. 170 ГК РФ) в пределах срока давности (ст. 181 ГК РФ); при реальном возмездном отчуждении — претендовать только на сохранившееся имущество отца (деньги на счетах) и оспаривать незаконное призвание сожительницы.