Иконка поиска
Логотип Все адвокаты
Вопрос
Наследственные дела и споры

Имеют ли наследники умершего наследника право на часть дома, если он не оформил наследство на дом

Краткий ответ

Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Установите, успел ли умерший наследник принять наследство первого наследодателя: подавал ли заявление нотариусу, получал ли свидетельство на пай, фактически ли вступал во владение домом.
  2. 2
    Если наследство было принято умершим, обратитесь к нотариусу по месту открытия наследства умершего наследника для оформления наследства на дом.
  3. 3
    Если умерший не успел принять наследство, подайте нотариусу по месту открытия первого наследства заявление о принятии наследства в порядке наследственной трансмиссии.descriptionЗаявление нотариусу о принятии наследства в порядке наследственной трансмиссии после смерти супруга (свободная форма)
  4. 4
    Соблюдайте срок для трансмиссии: оставшаяся часть шестимесячного срока, но не менее трёх месяцев с момента смерти умершего наследника.
  5. 5
    При пропуске срока обратитесь в суд с заявлением о его восстановлении в течение шести месяцев после отпадения причин пропуска либо получите письменное согласие остальных наследников.
  6. 6
    Если дом не оформлен за первым наследодателем, подайте в суд иск о включении дома в состав наследства или о признании права собственности в порядке наследования.

Документы и доказательства

  • Заявление умершего наследника нотариусу о принятии наследства (на пай или дом)
  • Свидетельство о праве на наследство на земельный пай, выданное умершему наследнику
  • Документы, подтверждающие фактическое принятие наследства умершим (оплата, проживание в доме)
  • Свидетельство о смерти первого наследодателя и умершего наследника
  • Документы о родстве с умершим наследником (свидетельства о рождении, браке)
  • Правоустанавливающие документы на дом первого наследодателя (для нотариуса или суда)

  • Срочно: первые шаги

    • Срочно проверьте, подавал ли умерший наследник заявление нотариусу о принятии наследства или фактически пользовался домом.
    • Если он принял пай, дом считается принятым автоматически — право на него возникло со дня открытия первого наследства.
    • Если он не успел принять наследство, действуйте в порядке наследственной трансмиссии — срок ограничен.
    • Не пропустите оставшийся срок принятия наследства: он не может быть менее трех месяцев с момента его смерти.
    • При пропуске срока немедленно готовьте иск о его восстановлении — обратиться в суд нужно в течение шести месяцев.
    • Соберите доказательства фактического принятия наследства умершим: квитанции об оплате, документы на дом, свидетельства.

  • Сроки и риски

    • Успейте принять наследство в порядке трансмиссии: оставшаяся часть 6-месячного срока, но не менее 3 месяцев с момента смерти наследника.
    • Риск: если наследник умер, не приняв наследство, его наследники могут потерять право на дом при пропуске срока.
    • Риск: отсутствие регистрации права на дом не отменяет права наследников, но может потребовать судебного порядка.
    • Риск: при споре с другими наследниками вопрос о доле в доме решит только суд.

  • Когда нужен адвокат

    • Обратитесь к нотариусу по месту открытия наследства умершего наследника для оформления его доли в доме.
    • Если умерший наследник успел принять наследство (подал заявление нотариусу или фактически вступил во владение), дом уже принадлежал ему — вы вправе претендовать на его долю.
    • Если умерший наследник не успел принять наследство, ваше право на дом реализуется в порядке наследственной трансмиссии.
    • При пропуске срока принятия наследства обратитесь в суд для его восстановления в течение шести месяцев после отпадения причин пропуска.
    • При отсутствии оформленных документов на дом за первым наследодателем потребуется судебный порядок: включение дома в состав наследства или признание права собственности.
    • При споре с другими наследниками или сложности оформления прав на дом необходимо участие адвоката для защиты ваших интересов в суде.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Развёрнутый ответ Нейроадвоката

В рамках наследственного дела после смерти первого наследодателя открылось наследство, в состав которого входили земельный участок (пай) и жилой дом. Один из наследников первой очереди принял наследство в части земельного пая, однако свидетельство о праве на наследство на дом не оформлял и государственную регистрацию права на дом не производил. Впоследствии этот наследник умер. Его правопреемники заявляют о правах на долю в жилом доме, ссылаясь на то, что дом не был оформлен умершим при жизни.

Юридически значимым является то, что принятие наследства в части земельного пая в силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ означает принятие всего причитавшегося наследнику наследства, включая дом. Следовательно, умерший наследник приобрёл право на дом в момент открытия первого наследства, а отсутствие государственной регистрации права не препятствует возникновению этого права у него (п. 4 ст. 1152 ГК РФ). На день своей смерти он являлся правообладателем доли в доме, поэтому данное имущественное право входит в состав его собственного наследства (ст. 1112 ГК РФ).

Имеют ли наследники умершего право на часть дома, если он вступил в наследство только на пай?

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. 3. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. 4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
— п. 2 ст. 1152 ГК РФ

Принятие наследником лишь земельного пая (части наследства) означает по п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие ВСЕГО причитающегося ему наследства первого наследодателя, включая дом, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Формальное «неоформление» дома не означает, что умерший не унаследовал его.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
— п. 4 ст. 1152 ГК РФ

Право собственности на дом перешло к умершему наследнику со дня открытия наследства первого наследодателя — независимо от момента государственной регистрации права. Отсутствие записи в Росреестре не мешает этому праву существовать. Значит, на день смерти умершего наследника дом уже принадлежал ему и входит в его наследственную массу по ст. 1112 ГК РФ.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
— ст. 1112 ГК РФ

Исходя из ст. 1112 ГК РФ в состав наследства умершего наследника входят все принадлежавшие ему на день смерти вещи и имущественные права, в том числе право на дом, приобретённое им при принятии наследства первого наследодателя.

Вывод. Если умерший наследник принял наследство первого наследодателя (подал заявление нотариусу о принятии наследства либо фактически вступил во владение — проживал в доме, пользовался землёй, получил свидетельство на пай), дом входит в состав его наследства, и его наследники вправе претендовать на соответствующую долю дома, оформив её у нотариуса.

Если умерший наследник не успел принять наследство — наследственная трансмиссия (ст. 1156 ГК РФ)

Если наследник, призванный к наследованию по завещанию или по закону, умер после открытия наследства, не успев его принять в установленный срок, право на принятие причитавшегося ему наследства переходит к его наследникам по закону, а если все наследственное имущество было завещано - к его наследникам по завещанию (наследственная трансмиссия). Право на принятие наследства в порядке наследственной трансмиссии не входит в состав наследства, открывшегося после смерти такого наследника
— п. 1 ст. 1156 ГК РФ

Если умерший наследник скончался после открытия наследства первого наследодателя, но до того, как успел его принять (не подавал заявление нотариусу и фактически не вступил во владение), применяется наследственная трансмиссия: право на принятие наследства первого наследодателя (включая дом) переходит к его наследникам. Это право не входит в наследственную массу самого умершего, а реализуется наследниками отдельно.

Право на принятие наследства, принадлежавшее умершему наследнику, может быть осуществлено его наследниками на общих основаниях. Если оставшаяся после смерти наследника часть срока, установленного для принятия наследства, составляет менее трех месяцев, она удлиняется до трех месяцев. По истечении срока, установленного для принятия наследства, наследники умершего наследника могут быть признаны судом принявшими наследство в соответствии со статьей 1155 настоящего Кодекса, если суд найдет уважительными причины пропуска ими этого срока. 3. Право наследника принять часть наследства в качестве обязательной доли (статья 1149) не переходит к его наследникам.
— п. 2 ст. 1156 ГК РФ

Наследники умершего реализуют право на принятие наследства первого наследодателя на общих основаниях в течение шестимесячного срока; если после смерти наследника осталось менее трёх месяцев — срок удлиняется до трёх месяцев. По истечении срока возможно восстановление через суд в порядке ст. 1155 ГК РФ.

По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали. По признании наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе и при необходимости определяет меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства (пункт 3 настоящей статьи). Ранее выданные свидетельства о праве на наследство признаются судом недействительными. 2. Наследство может быть принято наследником по истечении срока, установленного для его принятия, без обращения в суд при условии согласия в письменной форме на это всех остальных наследников, принявших наследство. Если такое согласие в письменной форме дается наследниками не в присутствии нотариуса, их подписи на документах о согласии должны быть засвидетельствованы в порядке, указанном в абзаце втором пункта 1 статьи 1153 настоящего Кодекса. Согласие наследников является основанием аннулирования нотариусом ранее выданного свидетельства о праве на наследство и основанием выдачи нового свидетельства.
— п. 1 ст. 1155 ГК РФ

Суд может восстановить пропущенный срок и признать наследника принявшим наследство, если причины пропуска уважительны и обращение в суд последовало в течение шести месяцев после их отпадения.

Вывод. Если умерший наследник не успел принять наследство первого наследодателя, его наследники вправе принять наследство (включая дом) в порядке наследственной трансмиссии по ст. 1156 ГК РФ в течение оставшегося срока (не менее трёх месяцев), а при пропуске — через суд по ст. 1155 ГК РФ.

Порядок оформления права на дом (без спора и через суд)

При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, – также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока
— п. 8 Постановления Пленума ВС РФ № 9 от 29.05.2012

Если дом не был надлежаще зарегистрирован за первым наследодателем, наследники вправе требовать в суде включения этого имущества в состав наследства, а по истечении срока принятия наследства — признания права собственности в порядке наследования. Это распространяется и на наследников умершего наследника.

Свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом. Свидетельство выдается по заявлению наследника. По желанию наследников свидетельство может быть выдано всем наследникам вместе или каждому наследнику в отдельности, на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части. В таком же порядке выдается свидетельство и при переходе выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. (В редакции Федерального закона от 29.11.2007 № 281-ФЗ) 2. В случае выявления после выдачи свидетельства о праве на наследство наследственного имущества, на которое такое свидетельство не было выдано, выдается дополнительное свидетельство о праве на наследство.
— п. 1 ст. 1162 ГК РФ

При наличии документов и отсутствии спора оформление производится у нотариуса по месту открытия наследства. Если после выдачи свидетельства выявлено имущество (дом), на которое свидетельство не выдавалось, выдается дополнительное свидетельство о праве на наследство.

Вывод. Наследники умершего наследника вправе вступить в права на дом: при наличии документов и отсутствии спора — через нотариуса (в том числе путём выдачи дополнительного свидетельства по ст. 1162 ГК РФ), при отсутствии оформленных прав на дом за первым наследодателем — через суд (включение в состав наследства или признание права собственности в порядке наследования по п. 8 Постановления Пленума ВС РФ № 9 от 29.05.2012).

Доказательства принятия наследства умершим и альтернативный досудебный порядок

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство
— п. 1 ст. 1153 ГК РФ

Принятие наследства умершим наследником подтверждается поданным им по месту открытия наследства заявлением нотариусу (о принятии наследства или о выдаче свидетельства), выданным свидетельством о праве на наследство на пай, а при фактическом принятии — документами о проживании в доме, оплате его содержания, пользовании землёй (п. 36–37 Пленума № 9). Эти документы наследники умершего представляют нотариусу для получения дополнительного свидетельства на дом либо в суд.

Свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом. Свидетельство выдается по заявлению наследника. По желанию наследников свидетельство может быть выдано всем наследникам вместе или каждому наследнику в отдельности, на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части. В таком же порядке выдается свидетельство и при переходе выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. (В редакции Федерального закона от 29.11.2007 № 281-ФЗ) 2. В случае выявления после выдачи свидетельства о праве на наследство наследственного имущества, на которое такое свидетельство не было выдано, выдается дополнительное свидетельство о праве на наследство.
— п. 1 ст. 1162 ГК РФ

Альтернатива суду — досудебное оформление через нотариуса по месту открытия наследства. Если дом принадлежал умершему наследнику (п. 2 и 4 ст. 1152 ГК РФ), но свидетельство на него не выдавалось, нотариус выдаёт дополнительное свидетельство о праве на наследство. При отсутствии спора и при согласии в письменной форме всех принявших наследство наследников возможно также принятие наследства по истечении срока без суда (п. 2 ст. 1155 ГК РФ).

Вывод. Наследники умершего вправе претендовать на долю дома и могут оформить её как во внесудебном порядке (через нотариуса, в том числе путём выдачи дополнительного свидетельства на дом или по согласию всех наследников принять наследство по истечении срока — п. 2 ст. 1155 ГК РФ), так и в судебном порядке при споре либо отсутствии надлежащих документов на дом.

Да, наследники умершего наследника вправе претендовать на часть дома — независимо от того, успел ли он оформить право собственности на дом при жизни. Если он принял наследство хотя бы на земельный пай, дом считается принятым им в силу закона (п. 2 ст. 1152 ГК РФ) и входит в состав его собственного наследства (ст. 1112 ГК РФ). Если же он умер, не успев принять наследство, его наследники вправе принять дом в порядке наследственной трансмиссии (ст. 1156 ГК РФ).

Если умерший наследник успел принять наследство первого наследодателя (подал заявление нотариусу, получил свидетельство на пай или фактически вступил во владение имуществом — проживал в доме, пользовался землёй), то в силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, включая дом. Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ право собственности на дом возникло у него со дня открытия наследства первого наследодателя, независимо от государственной регистрации. Следовательно, на день смерти умершего наследника дом уже принадлежал ему и входит в состав его наследства по ст. 1112 ГК РФ. Его наследники вправе оформить долю дома через нотариуса, в том числе путём получения дополнительного свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1162 ГК РФ).

Если умерший наследник не успел принять наследство первого наследодателя (не подавал заявление нотариусу и фактически не вступал во владение), применяется наследственная трансмиссия по п. 1 ст. 1156 ГК РФ: право на принятие причитавшегося ему наследства, включая дом, переходит к его наследникам. Это право реализуется на общих основаниях в течение оставшейся части шестимесячного срока, а если она составляет менее трёх месяцев — удлиняется до трёх месяцев (п. 2 ст. 1156 ГК РФ). При пропуске срока его можно восстановить через суд по п. 1 ст. 1155 ГК РФ, если причины пропуска уважительны и обращение в суд последовало в течение шести месяцев после их отпадения, либо принять наследство без суда при письменном согласии всех остальных наследников, принявших наследство (п. 2 ст. 1155 ГК РФ).

Если дом не был надлежаще оформлен за первым наследодателем, наследники умершего вправе обратиться в суд с требованием о включении дома в состав наследства, а по истечении срока принятия наследства — о признании права собственности в порядке наследования (п. 8 Постановления Пленума ВС РФ № 9 от 29.05.2012).

Пошаговые действия

  1. Установите, успел ли умерший наследник принять наследство первого наследодателя. Подтверждением служат: заявление нотариусу о принятии наследства или о выдаче свидетельства (п. 1 ст. 1153 ГК РФ), выданное свидетельство о праве на наследство на пай, документы о фактическом принятии — проживание в доме, оплата его содержания, пользование землёй.

  2. Если наследство было принято умершим — обратитесь к нотариусу по месту открытия наследства (по месту жительства умершего наследника) с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство на дом. Если свидетельство на пай уже выдавалось, а дом не был указан, нотариус выдаёт дополнительное свидетельство на дом (п. 1 ст. 1162 ГК РФ). Представьте документы, подтверждающие принятие наследства умершим, и документы на дом.

  3. Если умерший не успел принять наследство — подайте нотариусу по месту открытия наследства первого наследодателя заявление о принятии наследства в порядке наследственной трансмиссии. Соблюдите срок: оставшаяся часть шестимесячного срока, но не менее трёх месяцев с момента смерти умершего наследника (п. 2 ст. 1156 ГК РФ).

  4. При пропуске срока обратитесь в суд с заявлением о восстановлении срока принятия наследства в течение шести месяцев после того, как причины пропуска отпали (п. 1 ст. 1155 ГК РФ). Альтернатива — получите письменное согласие всех остальных наследников, принявших наследство, и оформите принятие без суда (п. 2 ст. 1155 ГК РФ).

  5. Если дом не оформлен за первым наследодателем либо возник спор, подайте в суд иск о включении дома в состав наследства или о признании права собственности в порядке наследования (п. 8 Постановления Пленума ВС РФ № 9 от 29.05.2012). После получения судебного решения оформите право собственности в Росреестре.