Какие реестры нотариус проверяет при открытии наследственного дела и что делать, если квартира не стоит на кадастровом учете

Какие реестры и информационные источники нотариус истребует при ведении наследственного дела

При ведении наследственного дела нотариус самостоятельно, через единую информационную систему нотариата и межведомственное электронное взаимодействие, запрашивает сведения из целого ряда государственных реестров — от наследника при этом, как правило, не требуется самому собирать эти справки.

истребовать от физических и юридических лиц сведения и документы (в том числе содержащие персональные данные), необходимые для совершения нотариальных действий; (В редакции Федерального закона от 21.12.2013 № 379-ФЗ) представлять в установленных федеральным законом случаях и порядке заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и иные необходимые документы в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, его территориальные органы или подведомственное ему государственное бюджетное учреждение, наделенное соответствующими полномочиями в соответствии с решением такого органа (далее - орган регистрации прав), и получать выписки из Единого государственного реестра недвижимости, удостоверяющие государственную регистрацию возникновения или перехода прав на недвижимое имущество, и иные документы, выдаваемые этим органом; (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 30.06.2006 № 93-ФЗ) (В редакции федеральных законов от 21.12.2013 № 379-ФЗ;
— ст. 15 Основ законодательства РФ о нотариате

Этой нормой нотариусу прямо предоставлено право истребовать любые сведения и документы, необходимые для нотариального действия, и получать выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Применительно к вашему наследственному делу это означает: нотариус сам проверяет, зарегистрировано ли право наследодателя на квартиру в ЕГРН, стоит ли объект на кадастровом учёте, не наложены ли обременения и аресты, — вам не нужно приносить ему выписки из ЕГРН, если только он о них специально не попросит.

получать бесплатно в форме электронного документа сведения из единого государственного реестра юридических лиц и единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, а также в связи с ведением наследственного дела получать от федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по контролю и надзору за соблюдением законодательства о налогах и сборах, сведения о номерах банковских счетов, вкладах (депозитах), наименованиях и месте нахождения банков и иных кредитных организаций, в которых были открыты банковские счета, вклады (депозиты) наследодателя на момент его смерти, и справку о наличии по состоянию на дату формирования справки положительного, отрицательного или нулевого сальдо единого налогового счета наследодателя, предусмотренную подпунктом 10 пункта 1 статьи 32 Налогового кодекса Российской Федерации . При этом указанные сведения и справка представляются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по контролю и надзору за соблюдением законодательства о налогах и сборах, с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия в течение пяти рабочих дней со дня получения соответствующего запроса, направляемого нотариусом через единую информационную систему нотариата;
— ст. 15 Основ законодательства РФ о нотариате (сведения о банковских счетах и СФР)

По этой норме нотариус также получает сведения о банковских счетах и вкладах наследодателя и сальдо его единого налогового счёта (через функцию налогового контроля), а также — по другим абзацам статьи — сведения из СФР о пенсии, недополученной на день смерти. То есть к числу реестров, в которые нотариус направляет запросы сразу при открытии наследственного дела, относятся: ЕГРН (недвижимость), ЕГР ЗАГС (записи актов гражданского состояния), данные ФНС о счетах/вкладах и налоговых обязательствах, данные СФР о страховом номере и пенсии.

Единая информационная система нотариата включает в себя ведущиеся в электронной форме реестры: 1) нотариальных действий; 1 1 ) нотариальных действий, совершенных удаленно, и сделок, удостоверенных двумя и более нотариусами; (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 27.12.2019 № 480-ФЗ) 2) наследственных дел; 3) уведомлений о залоге имущества, не относящегося к недвижимым вещам (далее - реестр уведомлений о залоге движимого имущества); 4) списков участников обществ с ограниченной ответственностью; (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 03.07.2016 № 360-ФЗ) 5) распоряжений об отмене доверенностей, за исключением нотариально удостоверенных доверенностей (далее - реестр распоряжений об отмене доверенностей). (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 01.07.2021 № 267-ФЗ) Наряду с реестрами единая информационная система нотариата включает в себя: 1) нотариальные документы в электронной форме; 2) электронные образы нотариальных документов, созданных на бумажном носителе;
— ст. 34.2 Основ законодательства РФ о нотариате (реестр наследственных дел), п. 2

Единая информационная система нотариата объединяет, среди прочего, реестр наследственных дел — именно поэтому вам и выдали справку об открытии наследственного дела (номер дела). Ведение дела и запросы нотариус ведёт централизованно, в электронной форме.

Нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство в целях проверки факта государственной регистрации смерти наследодателя, наличия отношений, являющихся основанием для призвания лица к наследованию, а также проверки подлинности представленных документов о государственной регистрации актов гражданского состояния запрашивает с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия у оператора федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра записей актов гражданского состояния содержащиеся в указанном реестре сведения о государственной регистрации актов гражданского состояния, произведенной в соответствии с законодательством Российской Федерации. Факт государственной регистрации смерти наследодателя, произведенной в соответствии с законодательством Российской Федерации, может быть также проверен нотариусом посредством единой информационной системы нотариата, содержащей сведения о государственной регистрации смерти, поступившие от указанного оператора. Соответствующая проверка не требуется в случае, если нотариусу представлены документы, подтверждающие факт государственной регистрации смерти наследодателя и (или) наличие отношений, являющихся основанием для призвания лица к наследованию, составленные за границей с участием должностных лиц компетентных органов иностранных государств и соответствующие требованиям статьи 106 настоящих Основ.
— ст. 71 Основ законодательства РФ о нотариате (проверка через ЕГР ЗАГС)

По этой норме перед выдачей свидетельства нотариус также проверяет факт смерти наследодателя и родство через ЕГР ЗАГС, если вы не представили свидетельство о смерти и документы о родстве. На этом основании делается вывод: по вопросу № 1 — нотариус при ведении наследственного дела сам истребует сведения из ЕГРН, ЕГР ЗАГС, ФНС (банковские счета, налоговые обязательства) и СФР; сбор этих справок и обращений в реестры от вас не требуется.

Кто и каким документом инициирует постановку квартиры на кадастровый учёт, если она ещё не стоит на учёте

Ваш вопрос сводится к порядку: когда квартира ещё не внесена в ЕГРН (не имеет кадастрового номера), регистрация права собственности наследника невозможна без одновременной/предварительной постановки объекта на кадастровый учёт. Госрегистрация права осуществляется только в отношении объекта, сведения о котором внесены в ЕГРН.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. (В редакции Федерального закона от 30.04.2021 № 120-ФЗ ) 5. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. (В редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 361-ФЗ ) 6. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133 1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации .
— ч. 4 ст. 1 ФЗ № 218-ФЗ

Это ключевая норма: запись о праве вносится в ЕГРН на объект, сведения о котором уже внесены в ЕГРН. Поскольку ваша квартира не стоит на кадастровом учёте, сначала объекту должен быть присвоен кадастровый номер и внесены его характеристики — иначе регистрация права на основании свидетельства будет невозможна.

технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, изменением в результате капитального ремонта сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении помещений или машино-мест в здании, сооружении; при государственном кадастровом учете помещений или машино-мест в здании, сооружении); (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 30.04.2021 № 120-ФЗ ) (В редакции Федерального закона от 01.05.2022 № 124-ФЗ ) 7 4 ) акт обследования (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино-места);
— подп. 7³ ст. 14, п. 2 ФЗ № 218-ФЗ

Для постановки помещения (квартиры) в здании на кадастровый учёт закон требует технический план, который готовит кадастровый инженер в результате кадастровых работ (с замером площадей и координат помещения). Технический план является основанием для государственного кадастрового учёта помещения в здании — без него квартиру поставить на учёт нельзя.

После выдачи свидетельства нотариус обязан незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав. (Дополнение частью - Федеральный закон от 03.08.2018 № 338-ФЗ) В случае возникшей по причинам, за которые нотариус не отвечает, невозможности представить заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав в электронной форме нотариус обязан представить их в орган регистрации прав в форме документов на бумажном носителе не позднее двух рабочих дней со дня выдачи свидетельства. (Дополнение частью - Федеральный закон от 03.08.2018 № 338-ФЗ)
— ч. 3 ст. 72 Основ законодательства РФ о нотариате

После выдачи свидетельства о праве на наследство именно нотариус обязан незамедлительно направить в орган регистрации прав (Росреестр) заявление о государственной регистрации права со всеми документами — в электронной форме, а при невозможности — на бумаге в течение двух рабочих дней. Наследнику не нужно самому идти в МФЦ с этой задачей после получения свидетельства: подачу заявления о регистрации права осуществляет нотариус.

Вывод по вопросу № 2. Если у квартиры есть кадастровый номер (ранее стояла на учёте) — вам достаточно обратиться к нотариусу: после истечения шести месяцев он выдаст свидетельство и сам направит заявление о регистрации права в Росреестр, в МФЦ идти не нужно. Если квартира не стоит на кадастровом учёте и не имеет кадастрового номера (как у вас) — потребуется постановка её на кадастровый учёт, для чего нужен технический план, заказываемый у кадастрового инженера за плату. Кадастровый учёт и регистрация права по техническому плану и свидетельству о праве на наследство осуществляются одновременно, а заявление подаётся в Росреестр/МФЦ правообладателем либо нотариусом — уточните у нотариуса, подаст ли он заявление о кадастровом учёте вместе с регистрацией, или вам придётся подать его самостоятельно после получения свидетельства. Сама справка об открытии наследственного дела для МФЦ сама по себе не требуется — определяющим документом для учёта и регистрации является технический план и свидетельство о праве на наследство.

Сроки выдачи свидетельства, момент возникновения права и госпошлина

Свидетельство о праве на наследство выдаётся не раньше, чем через шесть месяцев со дня открытия наследства, поэтому обращаться в МФЦ «прямо сейчас» нет смысла — сначала нужно дождаться выдачи свидетельства и вступления в наследство.

Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. 2. При наследовании как по закону, так и по завещанию свидетельство о праве на наследство может быть выдано до истечения шести месяцев со дня открытия наследства, если имеются достоверные данные о том, что кроме лиц, обратившихся за выдачей свидетельства, иных наследников, имеющих право на наследство или его соответствующую часть, не имеется. 3. Выдача свидетельства о праве на наследство приостанавливается по решению суда, а также при наличии зачатого, но еще не родившегося наследника. Статья 1164. Общая собственность наследников При наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников. К общей собственности наследников на наследственное имущество применяются положения главы 16 настоящего Кодекса об общей долевой собственности с учетом правил статей 1165 - 1170 настоящего Кодекса. Однако при разделе наследственного имущества правила статей 1168 - 1170 настоящего Кодекса применяются в течение трех лет со дня открытия наследства. Статья 1165. Раздел наследства по соглашению между наследниками 1.
— п. 1 ст. 1163 ГК РФ

Свидетельство выдаётся по истечении шести месяцев со дня открытия наследства (то есть со дня смерти наследодателя). Если других наследников, кроме вас, не было — возможна досрочная выдача, но в общем случае ориентируйтесь на шесть месяцев. Смежно важно не пропустить и срок подачи заявления о принятии наследства:

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В случае открытия наследства в день предполагаемой гибели гражданина (пункт 1 статьи 1114) наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим. 2. Если право наследования возникает для других лиц вследствие отказа наследника от наследства или отстранения наследника по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, такие лица могут принять наследство в течение шести месяцев со дня возникновения у них права наследования. 3. Лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания срока, указанного в пункте 1 настоящей статьи. Статья 1155. Принятие наследства по истечении установленного срока 1. По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.
— п. 1 ст. 1154 ГК РФ

Заявление о принятии наследства подаётся в течение тех же шести месяцев со дня открытия наследства. Поэтому, хотя вы уже получили справку об открытии наследственного дела, следите, чтобы заявление о принятии наследства (либо о выдаче свидетельства) было подано нотариусу в этот срок.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Статья 1153. Способы принятия наследства 1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 7 статьи 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять завещания в соответствии с пунктом 1 статьи 1127 настоящего Кодекса. (В редакции Федерального закона от 03.04.2023 № 101-ФЗ) Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется. 2.
— п. 4 ст. 1152 ГК РФ

Право собственности на наследственное имущество возникает у наследника со дня открытия наследства — независимо от момента госрегистрации. То есть даже до выдачи свидетельства и внесения записи в ЕГРН вы уже являетесь собственником унаследованной квартиры, однако для полного оформления и распоряжения ею регистрация права обязательна (см. > Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. (В редакции Федерального закона от 30.04.2021 № 120-ФЗ ) 5. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. (В редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 361-ФЗ ) 6. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133 1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации .

— ч. 4 ст. 1 ФЗ № 218-ФЗ).

Госпошлина за выдачу свидетельства о праве на наследство установлена Налоговым кодексом:

за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию: детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя - 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей; другим наследникам - 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей; 23) за принятие мер по охране наследства - 600 рублей; 24) за совершение протеста векселя в неплатеже, неакцепте и недатировании акцепта и за удостоверение неоплаты чека - 1 процент неоплаченной суммы, но не более 20 000 рублей; 25) за выдачу дубликатов документов, хранящихся в делах государственных нотариальных контор, органов исполнительной власти, - 100 рублей; 26) за совершение прочих нотариальных действий, для которых законодательством Российской Федерации предусмотрена обязательная нотариальная форма, - 100 рублей. 2. Положения настоящей статьи применяются с учетом положений статьи 333 25 настоящего Кодекса.
— подп. 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ

Для детей, супруга, родителей, полнородных братьев и сестёр наследодателя — 0,3% стоимости наследуемого имущества (но не более 100 000 руб.), для прочих наследников — 0,6% (но не более 1 000 000 руб.). Помимо этого пошлину за выдачу свидетельства необходимо оплатить до его получения, а при последующей регистрации права в Росреестре подлежит уплате также госпошлина за государственную регистрацию — заложите и этот расход при оформлении права на квартиру (точный размер уточните в органе регистрации прав исходя из вида регистрационного действия).

Вывод: заявление о принятии наследства надо подать нотариусу в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя; свидетельство о праве на наследство выдаётся по истечении шести месяцев, при этом право на квартиру возникает у вас со дня открытия наследства. Госпошлина за свидетельство — 0,3% (близкие родственники) или 0,6% (прочие) стоимости имущества с указанными пределами.

Развилка: есть ли у квартиры кадастровый номер, и кто фактически подаёт заявление о кадастровом учёте

Здесь возможны две принципиально разные ситуации, и порядок действий наследника зависит от ответа на вопрос, внесена ли квартира в ЕГРН хотя бы в виде кадастрового номера ранее.

Ситуация А — кадастровый номер у квартиры есть (объект ранее стоял на кадастровом учёте, но отсутствуют сведения о зарегистрированном праве наследодателя — часто у квартир, приватизированных и зарегистрированных до 2017 года). Тогда технический план не нужен: достаточно получить свидетельство о праве на наследство, и нотариус по > После выдачи свидетельства нотариус обязан незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав. (Дополнение частью - Федеральный закон от 03.08.2018 № 338-ФЗ) В случае возникшей по причинам, за которые нотариус не отвечает, невозможности представить заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав в электронной форме нотариус обязан представить их в орган регистрации прав в форме документов на бумажном носителе не позднее двух рабочих дней со дня выдачи свидетельства. (Дополнение частью - Федеральный закон от 03.08.2018 № 338-ФЗ)

— ч. 3 ст. 72 Основ законодательства РФ о нотариате сам направит заявление о регистрации права в Росреестр. В МФЦ наследнику идти не нужно — это касается регистрации права.

Ситуация Б — у квартиры нет кадастрового номера (объект никогда не ставился на учёт) — ваш случай по описанию. Тогда перед регистрацией права требуется постановка на кадастровый учёт на основании технического плана (> технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, изменением в результате капитального ремонта сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении помещений или машино-мест в здании, сооружении; при государственном кадастровом учете помещений или машино-мест в здании, сооружении); (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 30.04.2021 № 120-ФЗ ) (В редакции Федерального закона от 01.05.2022 № 124-ФЗ ) 7 4 ) акт обследования (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино-места);

— подп. 7³ ст. 14, п. 2 ФЗ № 218-ФЗ), заказ которого у кадастрового инженера и оплату работ несёт заинтересованное лицо (наследник). Согласно > Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. (В редакции Федерального закона от 30.04.2021 № 120-ФЗ ) 5. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. (В редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 361-ФЗ ) 6. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133 1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации .
— ч. 4 ст. 1 ФЗ № 218-ФЗ, регистрация права возможна только в отношении объекта, уже внесённого в ЕГРН, поэтому кадастровый учёт и регистрация права проводятся либо одновременно по одному заявлению (с техническим планом и свидетельством), либо учёт предшествует регистрации.

По вопросу исполнения: заявление о государственной регистрации права по свидетельству о праве на наследство подаёт нотариус — это его прямая обязанность после выдачи свидетельства (> После выдачи свидетельства нотариус обязан незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав. (Дополнение частью - Федеральный закон от 03.08.2018 № 338-ФЗ) В случае возникшей по причинам, за которые нотариус не отвечает, невозможности представить заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав в электронной форме нотариус обязан представить их в орган регистрации прав в форме документов на бумажном носителе не позднее двух рабочих дней со дня выдачи свидетельства. (Дополнение частью - Федеральный закон от 03.08.2018 № 338-ФЗ)

— ч. 3 ст. 72 Основ законодательства РФ о нотариате, ч. 3 ст. 72 Основ). Что касается кадастрового учёта помещения в ситуации Б — технический план подготавливает кадастровый инженер, а заявление о кадастровом учёте (возможно, одновременно с регистрацией права) подаётся в Росреестр/МФЦ. Практика: нотариус может подать заявление и о кадастровом учёте вместе с регистрацией, если объект не учтён, но окончательно это определяет сам нотариус — уточните у него при получении свидетельства, подаст ли он полный пакет, или вам нужно будет самостоятельно обратиться в МФЦ с техническим планом. Поэтому до обращения в МФЦ сначала получите свидетельство о праве на наследство и согласуйте с нотариусом порядок подачи заявления о кадастровом учёте — возможно, вы сами подадите его в МФЦ уже после выдачи свидетельства.

Вывод: если у квартиры есть кадастровый номер — всё делает нотариус через Росреестр, в МФЦ идти не нужно; если кадастрового номера нет (ваш случай) — необходим технический план и постановка на кадастровый учёт, при этом либо нотариус подаст заявление о кадастровом учёте вместе с регистрацией права, либо вы подадите его в МФЦ после получения свидетельства — порядок согласуйте с нотариусом. Сама справка об открытии наследственного дела для МФЦ не нужна: она была нужна лишь для поиска нотариуса и номера дела.