Иконка поиска
Логотип Все адвокаты
Вопрос
Наследственные дела и споры

Что делать со свидетельством о наследстве, куда идти переоформлять квартиры на свое имя после получения у нотариуса?

Краткий ответ

Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Подайте заявление о регистрации права собственности на обе квартиры в Росреестр, лично через МФЦ или через нотариуса, выдавшего свидетельство.descriptionЗаявление о государственной регистрации права собственности на жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство (свободная форма)
  2. 2
    Уточните у нотариуса возможность электронной подачи документов: это сократит срок регистрации до 1 рабочего дня.
  3. 3
    При самостоятельной подаче через МФЦ срок регистрации составит 5 рабочих дней, напрямую в Росреестр — 3 рабочих дня.
  4. 4
    После регистрации получите выписку из ЕГРН, подтверждающую ваше право собственности на обе квартиры.
  5. 5
    При приостановлении или отказе запросите письменное уведомление с основанием и обжалуйте решение в суде, если считаете его незаконным.

Документы и доказательства

  • Свидетельство о праве на наследство (подлинник) — основание для регистрации права на обе квартиры.
  • Паспорт наследника — документ, удостоверяющий личность заявителя при подаче документов.
  • Квитанции об уплате госпошлины — по 2 000 рублей за регистрацию права на каждую квартиру.
  • Выписка из ЕГРН об объектах недвижимости — для проверки актуальных сведений и отсутствия обременений.
  • Если подача документов через представителя: Нотариально удостоверенная доверенность — если документы будет подавать представитель.

  • Срочно: первые шаги

    • Подайте заявление о регистрации права собственности на обе квартиры в Росреестр.
    • Обратитесь в МФЦ «Мои документы» или к нотариусу, выдавшему свидетельство, для подачи документов.
    • Уплатите госпошлину 2 000 рублей за каждую квартиру — итого 4 000 рублей.

  • Сроки и риски

    • Право собственности уже возникло с момента открытия наследства, но без записи в ЕГРН вы не сможете продать или подарить квартиры.
    • Свидетельство о праве на наследство — самостоятельное основание для регистрации, правовая экспертиза его законности не проводится.
    • Приостановление или отказ возможны только по основаниям ст. 26 и 27 ФЗ-218, например, при аресте или обременении квартир.
    • Незаконный отказ или приостановление регистрации вправе оспорить в судебном порядке.

  • Когда нужен адвокат

    • Обратитесь к адвокату, если Росреестр приостановит регистрацию: самостоятельно оспорить отказ сложно.
    • Юрист нужен при аресте, обременении или споре о праве на квартиры — это основания для отказа.
    • Привлеките адвоката, если в ЕГРН остались записи о правах третьих лиц на наследственные квартиры.
    • Адвокат потребуется для судебного обжалования незаконного отказа в регистрации права.

  • Расходы и госпошлина

    • При подаче через нотариуса в электронном виде регистрация займёт 1 рабочий день — уточните у него такую возможность.
    • Квитанции об уплате госпошлины подготовьте заранее — по одной на каждую квартиру.
    • Учтите: при отказе в регистрации госпошлина не возвращается, а основание отказа можно оспорить в суде.
    • За свидетельство о праве на наследство у нотариуса вы уже заплатили — дополнительных нотариальных расходов не требуется.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Развёрнутый ответ Нейроадвоката

Клиент завершил нотариальный этап оформления наследства: получил свидетельство о праве на наследство, в состав наследственной массы входят две квартиры. Право собственности на них в силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ возникло у клиента со дня открытия наследства, однако для полноценного распоряжения имуществом требуется внесение записи в ЕГРН. Документом-основанием для регистрации выступает нотариально удостоверенное свидетельство о праве на наследство, которое в силу ст. 59 ФЗ-218 проверяется регистратором только на достоверность через ЕИС нотариата, без правовой экспертизы его законности.

Затронутые правоотношения:

  • Государственная регистрация прав на недвижимость — право собственности на квартиры подлежит внесению в ЕГРН (п. 1 ст. 131 ГК РФ); без регистрации клиент не сможет продать, подарить или заложить квартиры.
  • Наследственное правопреемство — принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от момента регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ), что определяет правовой статус клиента как уже состоявшегося собственника.
  • Нотариальное оформление наследственных прав — свидетельство о праве на наследство выдано нотариусом по заявлению наследника (ст. 70 Основ законодательства РФ о нотариате) и является самостоятельным основанием для регистрации права.
  • Административно-процедурные отношения с Росреестром и МФЦ — порядок подачи заявления и документов установлен ч. 1 ст. 18 ФЗ-218, а сокращённые сроки регистрации для наследственных документов — п. 9 ч. 1 ст. 16 ФЗ-218.
  • Финансово-налоговые отношения по уплате госпошлины — за регистрацию права собственности на каждый объект недвижимости уплачивается госпошлина в размере 2 000 рублей (подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Юридически значимые обстоятельства, которые решают дело:

  1. Клиент уже получил свидетельство о праве на наследство на две квартиры — нотариальный этап завершён, основание для регистрации права имеется.
  2. Право собственности возникло со дня открытия наследства, а не с момента регистрации — регистрация носит правоподтверждающий, а не правообразующий характер.
  3. Свидетельство о праве на наследство является нотариально удостоверенным документом, законность которого регистратор не перепроверяет — проверяется только достоверность через ЕИС нотариата.
  4. Заявление о регистрации вправе подать сам наследник (лично через МФЦ или Росреестр) либо нотариус, выдавший свидетельство, в электронном виде.
  5. Срок регистрации сокращённый: 3 рабочих дня при прямой подаче в Росреестр, 1 рабочий день при электронной подаче, 5 рабочих дней при подаче через МФЦ.
  6. Госпошлина составляет 2 000 рублей за каждый объект, итого за две квартиры — 4 000 рублей.
  7. Отсутствие регистрации не лишает права собственности, но блокирует распоряжение квартирами и оставляет в ЕГРН запись о прежнем (умершем) собственнике.

Куда обращаться для переоформления квартир на своё имя

Получив у нотариуса свидетельство о праве на наследство, право собственности на квартиры нужно зарегистрировать в Росреестре. Важно понимать правовую основу: право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает у наследника в полном объёме независимо от этой регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. (В редакции Федерального закона от 29.06.2004 № 58-ФЗ) 2. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества. 3. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. 4. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу. Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации. 5. (Пункт утратил силу - Федеральный закон от 02.07.2013 № 142-ФЗ) 6.
— п. 1 ст. 131 ГК РФ

Для наследника действует специальное правило: принятое наследство признаётся принадлежащим ему со дня открытия наследства, даже если запись в ЕГРН ещё не внесена.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Статья 1153. Способы принятия наследства 1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 7 статьи 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять завещания в соответствии с пунктом 1 статьи 1127 настоящего Кодекса. (В редакции Федерального закона от 03.04.2023 № 101-ФЗ) Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется. 2.
— п. 4 ст. 1152 ГК РФ

Это означает: вы уже являетесь собственником обеих квартир с момента смерти наследодателя. Регистрация в Росреестре нужна не для «возникновения» права, а для того, чтобы зафиксировать его в ЕГРН и получить возможность свободно распоряжаться квартирами (продавать, дарить, закладывать). Без регистрации распорядиться недвижимостью нельзя.

Куда именно подавать документы

Заявление о государственной регистрации права подаётся в орган регистрации прав — Это Росреестр. Практически удобнее подать через МФЦ («Мои документы») по месту нахождения квартир либо в любом МФЦ (регистрация не привязана к месту — сведения вносятся в общий реестр).

Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования: 1) в форме документов на бумажном носителе - посредством личного обращения в публично-правовую компанию, указанную в части 1 статьи 3 1 настоящего Федерального закона, в многофункциональный центр
— ч. 1 ст. 18 ФЗ-218

Свидетельство о праве на наследство — это нотариально удостоверенный документ, на основании которого регистрируется право. При этом существует важная особенность, ускоряющая процедуру: регистратор не проводит правовую экспертизу законности свидетельства, а лишь проверяет его достоверность через единую информационную систему нотариата.

Статья 59. Осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенного документа 1. Права на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенного документа подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. 2. При осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов , нотариально удостоверенного факта возникновения права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности в соответствии с Федеральным законом от 29 июня 2018 года № 171-ФЗ "Об особенностях реорганизации федерального государственного унитарного предприятия "Почта России", основах деятельности акционерного общества "Почта России" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" проверка законности такого нотариально удостоверенного документа государственным регистратором прав не осуществляется. Достоверность нотариально удостоверенного документа проверяется государственным регистратором прав через единую информационную систему нотариата в порядке, установленном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года № 4462-I , за исключением случаев представления на государственную регистрацию прав указанных документов нотариусом, удостоверившим такие документы.
— ст. 59 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ

Иными словами, свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом, — это «готовое» основание: Росреестр не будет перепроверять, правильно ли нотариус определил наследников и доли. Это существенно упрощает и ускоряет переоформление обеих квартир.

Вывод: переоформлять квартиры нужно в Росреестре, подав заявление о государственной регистрации права собственности лично в МФЦ (или через нотариуса/в электронном виде через Госуслуги), приложив паспорт и свидетельство о праве на наследство. Дополнительная правовая экспертиза не проводится — регистратор проверит только подлинность свидетельства через ЕИС нотариата.

Кто вправе подать заявление и как упростить процедуру

По общему правилу запись в реестр вносится по заявлению лица, для которого наступают правовые последствия, то есть самого наследника.

Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр. 5. Уполномоченный в соответствии с законом орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, проверяет полномочия лица, обратившегося с заявлением о государственной регистрации права, законность оснований регистрации, иные предусмотренные законом обстоятельства и документы, а в случаях, указанных в пункте 4 настоящей статьи, также наступление соответствующего обстоятельства. (В редакции Федерального закона от 23.05.2018 № 116-ФЗ) Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается на основании нотариально удостоверенной сделки, уполномоченный в соответствии с законом орган вправе проверить законность соответствующей сделки в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом. 6. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.
— п. 4 ст. 8.1 ГК РФ

Само свидетельство о праве на наследство выдаётся нотариусом по месту открытия наследства по письменному заявлению наследника — вы уже прошли этот этап.

Место и сроки выдачи свидетельства о праве на наследство По письменному заявлению наследников нотариус по месту открытия наследства выдает свидетельство о праве на наследство. Выдача свидетельства о праве на наследство производится в сроки, установленные законодательными актами Российской Федерации.
— ст. 70 Основ законодательства РФ о нотариате

Практических путей подачи три, и все они для вас доступны:

  1. Лично через МФЦ — самый распространённый способ: паспорт + свидетельство о праве на наследство + заявление (его составят сотрудники МФЦ), плюс оплата госпошлины.
  2. Через нотариуса — нотариус, выдавший свидетельство, вправе сам направить документы в Росреестр в электронном виде. В этом случае срок регистрации сокращается до одного рабочего дня, а подлинность свидетельства не проверяется (его удостоверил сам нотариус — следует из ст. 59 ФЗ-218). Стоит уточнить у своего нотариуса, оказывает ли он такую услугу.
  3. Самостоятельно в электронном виде через Госуслуги/личный кабинет Росреестра — при наличии усиленной квалифицированной электронной подписи.

Сроки регистрации в вашем случае — сокращённые (специальные для наследства), в отличие от общего порядка:

три рабочих дня с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, а в случае поступления таких заявления и документов в электронной форме - в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов; 10) пять рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов; 11) пять рабочих дней с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов;
— п. 9 ч. 1 ст. 16 ФЗ-218

Таким образом, если подать напрямую в Росреестр либо через нотариуса (электронно) — регистрация занимает 3 рабочих дня (в электронной форме — даже 1 рабочий день); при подаче через МФЦ — 5 рабочих дней.

Вывод: заявление о регистрации права вправе подать вы лично (через МФЦ или Росреестр), либо поручить это нотариусу, выдавшему свидетельство, — что быстрее (до 1–3 рабочих дней). Срок регистрации для наследственных документов сокращённый: 3 рабочих дня при прямой подаче в Росреестр и 5 рабочих дней при подаче через МФЦ.

Госпошлина и последствия/риски

За государственную регистрацию права собственности на квартиру уплачивается госпошлина. Размер её для физического лица установлен подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ и составляет 2 000 рублей за каждый регистрируемый объект недвижимости. Это означает: за две квартиры — по 2 000 рублей за каждую, то есть 4 000 рублей суммарно (госпошлина уплачивается за каждый объект отдельно).

Важно о рисках и последствиях:

  1. Неподача заявления не лишает вас права собственности. Как следует из п. 4 ст. 1152 ГК РФ (см. выше), вы уже являетесь собственником квартир со дня открытия наследства. Однако без записи в ЕГРН вы:
    — не сможете продать, подарить, заложить или иным образом распорядиться квартирами (право для третьих лиц подтверждается именно записью в реестре — ст. 131, 8.1 ГК РФ);
    — оставите в реестре прежнего собственника (умершего), что создаст неопределённость и усложнит распоряжение имуществом в будущем;
    — будете продолжать числиться «фактическим» наследником без надлежащего оформления для налоговых и иных органов.

  2. Приостановление/отказ в регистрации возможны только по основаниям, исчерпывающе перечисленным в ст. 26 и 27 ФЗ-218 (например, наличие ареста или обременения на квартире, наложение запрета, спор о праве). Поскольку свидетельство о праве на наследство проверяется лишь на достоверность (ст. 59 ФЗ-218), типовые «отказные» основания вроде вопросов к содержанию документа здесь маловероятны. При незаконном приостановлении/отказе решение регистратора обжалуется в суд (ст. 8.1 ГК РФ прямо допускает оспаривание отказа в регистрации в судебном порядке).

  3. Если на квартиру зарегистрировано обременение (ипотека, арест, рента, завещательный отказ) — оно переходит вместе с объектом. Регистратор отразит его, но это не препятствует регистрации вашего права собственности. Если в свидетельстве о праве на наследство указаны такие обременения — они сохранятся.

Вывод: за регистрацию права собственности на каждую квартиру уплачивается госпошлина 2 000 рублей (итого за две квартиры — 4 000 рублей). Откладывать регистрацию не следует, хотя право собственности у вас уже возникло: без записи в ЕГРН вы не сможете распоряжаться квартирами. Отказ/приостановление возможны только по закрытому перечню оснований (арест, обременение, спор) и могут быть оспорены в суде.

Переоформлять квартиры нужно в Росреестре — подайте заявление о государственной регистрации права собственности через МФЦ или через нотариуса, выдавшего свидетельство. Право собственности у вас уже возникло с момента открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ), но без записи в ЕГРН вы не сможете распоряжаться квартирами.

Свидетельство о праве на наследство — это нотариально удостоверенный документ, который является самостоятельным основанием для регистрации права. Согласно ст. 59 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ, регистратор не проводит правовую экспертизу законности такого свидетельства — он лишь проверяет его достоверность через единую информационную систему нотариата. Это упрощает процедуру, но отказ возможен по иным основаниям, предусмотренным ст. 26 и 27 ФЗ-218.

Куда обращаться. Заявление подаётся в орган регистрации прав — Росреестр (ч. 1 ст. 18 ФЗ-218). Практически доступны три способа:

  • Лично через МФЦ («Мои документы») — самый распространённый вариант. Срок регистрации — 5 рабочих дней с даты приёма документов МФЦ (п. 10 ч. 1 ст. 16 ФЗ-218).
  • Через нотариуса, выдавшего свидетельство — при подаче документов в электронной форме срок регистрации составляет 1 рабочий день (п. 9 ч. 1 ст. 16 ФЗ-218). Возможность подачи через нотариуса необходимо уточнить у него.
  • Напрямую в Росреестр — срок регистрации 3 рабочих дня (п. 9 ч. 1 ст. 16 ФЗ-218).

Госпошлина. Размер госпошлины за регистрацию права собственности на квартиру для физического лица составляет 2 000 рублей за каждый объект недвижимости. За две квартиры — 4 000 рублей суммарно.

Почему не стоит откладывать. Хотя право собственности у вас уже возникло (п. 4 ст. 1152 ГК РФ), без записи в ЕГРН вы не сможете продать, подарить, заложить или иным образом распорядиться квартирами — для третьих лиц право подтверждается именно записью в реестре (ст. 131, п. 4 ст. 8.1 ГК РФ). Кроме того, в реестре останется прежний собственник (умерший), что создаст неопределённость.

Возможные препятствия. Приостановление или отказ в регистрации возможны только по исчерпывающему перечню оснований, указанных в ст. 26 и 27 ФЗ-218 (например, арест, обременение, спор о праве). Если на квартиры зарегистрированы обременения (ипотека, арест, завещательный отказ) — они сохранятся, но это не препятствует регистрации вашего права собственности. Незаконный отказ или приостановление можно оспорить в судебном порядке (п. 4 ст. 8.1 ГК РФ).

Пошаговые действия

  1. Уточните у нотариуса, выдавшего свидетельство, оказывает ли он услугу по электронной подаче документов в Росреестр. Если да — поручите ему направить заявление: регистрация займёт 1 рабочий день (п. 9 ч. 1 ст. 16 ФЗ-218).
  2. Если подаёте самостоятельно — обратитесь в МФЦ («Мои документы») по месту нахождения квартир или в любой удобный МФЦ. При себе иметь: паспорт, свидетельство о праве на наследство (на обе квартиры), квитанции об уплате госпошлины (по 2 000 рублей за каждую квартиру). Заявление составят сотрудники МФЦ.
  3. Ожидайте регистрации. При подаче через МФЦ — 5 рабочих дней (п. 10 ч. 1 ст. 16 ФЗ-218); при подаче напрямую в Росреестр — 3 рабочих дня (п. 9 ч. 1 ст. 16 ФЗ-218).
  4. Получите выписку из ЕГРН, подтверждающую регистрацию права собственности на обе квартиры на ваше имя.
  5. Если регистрацию приостановили или отказали — запросите письменное уведомление с указанием основания (ст. 26, 27 ФЗ-218). Если основание связано с арестом или обременением — устраните его (например, погасите долг, снимите арест). Если считаете решение незаконным — обжалуйте его в судебном порядке (п. 4 ст. 8.1 ГК РФ).