Иконка поиска
Логотип Все адвокаты
Вопрос
Наследственные дела и споры

Как прописаться в доме умершего отца, если мать не вступила в наследство и не является собственником

Краткий ответ

Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Получите нотариально удостоверенное согласие матери на принятие вами наследства по истечении срока (п. 2 ст. 1155 ГК РФ).
  2. 2
    Обратитесь к нотариусу по месту открытия наследства для выдачи нового свидетельства о праве на наследство с вашими долями по 1/2.
  3. 3
    Зарегистрируйте свое право на 1/2 долю дома в Росреестре через МФЦ на основании полученного свидетельства.
  4. 4
    После регистрации права собственности подайте заявление о регистрации по месту жительства в ГУ МВД через МФЦ в течение 7 дней.descriptionЗаявление о регистрации по месту жительства в упрощенном порядке через МФЦ (свободная форма)
  5. 5
    Если мать откажется дать согласие, восстановить срок через суд практически невозможно — незнание закона не считается уважительной причиной.

Документы и доказательства

  • Документы, подтверждающие родство с отцом: ваше свидетельство о рождении и свидетельство о браке родителей.
  • Свидетельство о смерти отца — основание для открытия наследственного дела у нотариуса.
  • Документы о праве собственности отца на дом (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности).
  • Справка о регистрации матери в доме на день смерти отца и выписка из домовой книги.
  • Платежные документы об оплате коммунальных услуг за 10 лет — доказательство фактического принятия наследства матерью.

  • Срочно: первые шаги

    • Срочно получите от матери нотариально удостоверенное согласие на принятие вами наследства — это единственный реальный путь.
    • Без согласия матери вы не сможете ни оформить долю, ни прописаться: собственником дома является она.
    • Не рассчитывайте на суд: 10-летний пропуск срока восстановить практически невозможно, уважительных причин нет.
    • Попросите мать немедленно обратиться к нотариусу за свидетельством о праве на наследство, подтвердив фактическое принятие.
    • Если нотариус откажет матери — ей нужно в районный суд устанавливать факт принятия наследства.

  • Сроки и риски

    • Собственником дома является ваша мать с момента смерти отца, несмотря на отсутствие оформленных документов.
    • Ваш 10-летний пропуск срока принятия наследства в суде восстановить практически невозможно.
    • Единственный реальный путь — получить нотариальное согласие матери на принятие вами наследства.
    • После оформления вашей доли регистрация по месту жительства обязательна в течение 7 дней.
    • При отказе нотариуса матери необходимо установить факт принятия наследства через районный суд.

  • Чего не делать

    • Не пытайтесь прописаться в доме без согласия матери — она собственник, а не вы.
    • Не рассчитывайте на восстановление срока через суд — 10 лет пропуска не признают уважительной причиной.
    • Не оформляйте наследство самостоятельно, пока мать не даст нотариальное согласие на принятие вами наследства.
    • Не требуйте от матери выделить вам долю, если она против — без её согласия вы не станете сособственником.
    • Не игнорируйте необходимость нотариального оформления согласия матери — устной договорённости недостаточно.
    • Не действуйте через регистрацию по месту жительства без документа-основания на вселение — это не сработает.

  • Когда нужен адвокат

    • Без адвоката не обойтись, если мать откажется давать нотариальное согласие на принятие вами наследства — тогда восстановление срока возможно только через суд.
    • Судебное восстановление срока через 10 лет маловероятно: потребуется доказать, что вы не знали о смерти отца, а незнание закона уважительной причиной не считается.
    • Адвокат нужен для сопровождения процедуры получения согласия матери у нотариуса и аннулирования ранее выданных свидетельств о праве на наследство.
    • Обращайтесь к адвокату для представления ваших интересов в районном суде, если нотариус откажет матери в выдаче свидетельства из-за пропуска срока.
    • Цена ошибки высока: без правильного оформления наследства вы не станете собственником доли и не сможете зарегистрироваться в доме.
    • Адвокат поможет составить заявление об установлении факта принятия наследства матерью, если потребуется подтверждать его в судебном порядке.

  • Альтернативные пути

    • Предложите матери оформить вашу долю через письменное согласие у нотариуса — это единственный реальный путь без суда.
    • Если мать не согласна на выдел доли, обсудите с ней возможность вашего вселения как члена семьи.
    • Рассмотрите вариант оформления матерью права собственности на дом, после чего она сможет зарегистрировать вас.
    • Проверьте, не истек ли срок исковой давности для судебного восстановления — он давно пропущен.
    • Учитывайте, что судебное восстановление срока через 10 лет практически невозможно без уважительных причин.
    • Альтернативой может быть договорённость о регистрации вас как члена семьи с согласия собственника.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Развёрнутый ответ Нейроадвоката

Ситуация: после смерти Ивана Петровича (наследодателя), последовавшей 10 лет назад, открылось наследство в виде жилого дома, принадлежавшего ему на праве личной собственности до брака. Наследниками первой очереди по закону являются супруга Мария Ивановна и сын Сергей. Мария Ивановна на день смерти наследодателя была зарегистрирована и проживала в доме, продолжила владеть и пользоваться им, неся расходы на его содержание, однако с заявлением к нотариусу не обращалась и свидетельство о праве на наследство не получала. Сергей в установленный шестимесячный срок наследство не принял, действий по фактическому принятию не совершал. Завещание отсутствует, иных наследников нет.

Затронутые правоотношения:

  • Наследственное правоотношение между наследодателем и Марией Ивановной — определяет, что вдова, совершившая действия по фактическому принятию наследства, приобрела право собственности на дом со дня смерти мужа, несмотря на отсутствие государственной регистрации права.
  • Наследственное правоотношение между наследодателем и Сергеем — определяет, что сын, пропустивший срок принятия наследства и не совершивший действий по его фактическому принятию, утратил возможность самостоятельного приобретения наследства, кроме случая согласия матери.
  • Правоотношение собственности на жилой дом — определяет, что дом не является совместно нажитым имуществом супругов, полностью входит в наследственную массу и после смерти отца принадлежит фактически принявшей наследство вдове.
  • Административно-регистрационное правоотношение — определяет, что регистрация Сергея по месту жительства в доме возможна только при наличии документа-основания для вселения и с согласия собственника, которым является мать.

Юридически значимые обстоятельства:

  1. Дом приобретён отцом до брака, поэтому супружеская доля матери не выделяется, и весь дом вошёл в состав наследства.
  2. Мать на день смерти отца была зарегистрирована и проживала в доме, а после его смерти продолжила владеть домом и нести расходы на его содержание — это признаётся фактическим принятием наследства.
  3. В силу фактического принятия наследства мать стала собственником дома со дня смерти отца, независимо от отсутствия свидетельства о праве на наследство и записи в ЕГРН.
  4. Сергей в шестимесячный срок наследство не принял и действий по фактическому принятию не совершал, поэтому его доля осталась нереализованной.
  5. Восстановление пропущенного срока в суде для Сергея невозможно, поскольку он знал о смерти отца, а незнание закона и пассивное бездействие не признаются уважительными причинами.
  6. Единственный практический способ для Сергея оформить право на долю дома — принятие наследства по истечении срока с письменного нотариально удостоверенного согласия матери как единственного наследника, принявшего наследство.
  7. Регистрация Сергея в доме возможна только с согласия матери как собственника и после оформления ею права собственности на дом, поскольку именно она является лицом, уполномоченным давать согласие на вселение.

Мать фактически приняла наследство и является собственником дома со дня смерти отца

Ключевой вопрос всей ситуации — приняла ли вдова наследство, хотя не подавала нотариусу никаких заявлений и не оформляла свидетельство о праве на наследство. Закон даёт на него однозначный ответ: принятие наследства возможно не только подачей заявления нотариусу, но и фактическими действиями.

  1. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. 3. Принятие наследства наследственным фондом осуществляется в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 123 20-8 настоящего Кодекса. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 29.07.2017 № 259-ФЗ) (В редакции Федерального закона от 01.07.2021 № 287-ФЗ)
    — п. 2 ст. 1153 ГК РФ

Мать зарегистрирована в доме и проживала в нём на день смерти мужа, а после его смерти продолжала владеть домом и несла расходы по его содержанию (коммунальные платежи, хотя и оформленные на имя умершего отца, фактически оплачиваются семьёй). Регистрация и проживание в наследуемом доме — это вступление во владение наследственным имуществом, прямо названное в п. 2 ст. 1153 ГК РФ как действие, свидетельствующее о фактическом принятии наследства. Аналогичный вывод подтверждает Конституционный Суд РФ в Постановлении от 27.05.2024 № 25-П: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нём на день открытия наследства — действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

  1. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
    — п. 4 ст. 1152 ГК РФ

Из п. 4 ст. 1152 ГК РФ следует решающее для вас обстоятельство: мать стала собственником дома со дня смерти отца (10 лет назад), независимо от того, что право собственности до сих пор не зарегистрировано в Росреестре и коммунальные платежи приходят на имя умершего. Отсутствие свидетельства о праве на наследство и записи в ЕГРН не отменяет возникшего права собственности — оно лишь препятствует матери свободно распоряжаться домом (продать, подарить) до момента оформления.

Вывод по вопросу: мать, будучи наследницей первой очереди и фактически приняв наследство (проживание и содержание дома), является собственником дома со дня смерти отца, хотя юридически право пока не оформлено. Именно она — текущий владелец и лицо, уполномоченное давать сыну согласие на вселение и регистрацию.

Дом не является совместно нажитым имуществом — супружеской доли матери в нём нет

Вы верно отметили, что дом принадлежал отцу до брака. Это исключает применение правил об общей совместной собственности супругов и о «супружеской доле» пережившего супруга.

Принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом. Иное может быть предусмотрено совместным завещанием супругов или наследственным договором. (Дополнение частью - Федеральный закон от 19.07.2018 № 217-ФЗ)
— ст. 1150 ГК РФ

Поскольку дом приобретён отцом до брака с Марией Ивановной, он не является имуществом, «нажитым во время брака», и полностью входил в личную собственность отца. Соответственно, весь дом целиком вошёл в наследственную массу и наследуется по общим правилам, а не делится предварительно на «супружескую половину» и наследственную долю. Это, однако, не ухудшает положение матери: как наследница первой очереди она наследует наравне с сыном (см. ниже).

Вывод по вопросу: супружеская доля по ст. 1150 ГК РФ к дому не применяется — весь дом является наследственным имуществом, переходящим к наследникам первой очереди.

Круг наследников и судьба доли сына, не принявшего наследство

К наследованию по закону призываются наследники первой очереди — и мать, и Сергей на равных основаниях.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
— ст. 1142 ГК РФ, п. 1

Срок для принятия наследства составляет шесть месяцев со дня смерти наследодателя.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В случае открытия наследства в день предполагаемой гибели гражданина (пункт 1 статьи 1114) наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим. 2. Если право наследования возникает для других лиц вследствие отказа наследника от наследства или отстранения наследника по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, такие лица могут принять наследство в течение шести месяцев со дня возникновения у них права наследования. 3. Лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания срока, указанного в пункте 1 настоящей статьи.
— ст. 1154 ГК РФ, п. 1

Сергей в наследство не вступал. При этом по истечении шестимесячного срока он не оформил своих прав. Поскольку фактически наследство приняла только мать (единственный наследник, вступивший во владение домом), а Сергей никаких действий по принятию наследства в срок не совершал, именно мать приобрела право на весь дом, а доля сына осталась нереализованной.

Здесь возможны две правовые ветки в зависимости от фактических обстоятельств — разберу обе.

Ветка А — сын знал о смерти отца и просто не оформил наследство. Это наиболее вероятная ситуация, поскольку Сергей описывает десятилетний срок. В таком случае восстановление срока в суде практически исключено:

Требования о восстановлении срока принятия наследства и признании наследника принявшим наследство могут быть удовлетворены лишь при доказанности совокупности следующих обстоятельств: а) наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил указанный срок по другим уважительным причинам. К числу таких причин следует относить обстоятельства, связанные с личностью истца, которые позволяют признать уважительными причины пропуска срока исковой давности: тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п. (статья 205 ГК РФ), если они препятствовали принятию наследником наследства в течение всего срока, установленного для этого законом. Не являются уважительными такие обстоятельства, как кратковременное расстройство здоровья, незнание гражданско-правовых норм о сроках и порядке принятия наследства, отсутствие сведений о составе наследственного имущества и т.п.; б) обращение в суд наследника, пропустившего срок принятия наследства, с требованием о его восстановлении последовало в течение шести месяцев после отпадения причин пропуска этого срока. Указанный шестимесячный срок, установленный для обращения в суд с данным требованием, не подлежит восстановлению, и наследник, пропустивший его, лишается права на восстановление срока принятия наследства.
— п. 40 Постановления Пленума ВС РФ № 9 от 29.05.2012

Незнание гражданско-правовых норм о сроках и порядке принятия наследства или пассивное бездействие уважительными причинами не являются. Поэтому если Сергей знал о смерти отца, суд восстановить 10-летний пропущенный срок не сможет.

Ветка Б — сын не знал и не должен был знать об открытии наследства. Лишь в этом случае (например, длительное отсутствие без связи, о котором сын не был извещён) возможно обращение в суд по п. 1 ст. 1155 ГК РФ, но строго в течение шести месяцев после того, как он узнал о смерти. Спустя 10 лет активного осознания ситуации это также практически недостижимо.

Вывод по вопросу: мать и сын — наследники первой очереди в равных долях; но поскольку сын наследство в срок не принял, всё наследство (дом) приобрела мать, фактически принявшая его. Самостоятельно восстановить право через суд сын, скорее всего, не сможет — если только не докажет, что не знал о смерти отца и обратился в суд в течение 6 месяцев после того, как узнал.

Практический путь сына: принятие наследства с согласия матери без суда

Закон предусматривает прямой и доступный способ, не требующий восстановления срока в суде: принятие наследства наследником, пропустившим срок, при письменном согласии всех остальных наследников, уже принявших наследство.

  1. Наследство может быть принято наследником по истечении срока, установленного для его принятия, без обращения в суд при условии согласия в письменной форме на это всех остальных наследников, принявших наследство. Если такое согласие в письменной форме дается наследниками не в присутствии нотариуса, их подписи на документах о согласии должны быть засвидетельствованы в порядке, указанном в абзаце втором пункта 1 статьи 1153 настоящего Кодекса. Согласие наследников является основанием аннулирования нотариусом ранее выданного свидетельства о праве на наследство и основанием выдачи нового свидетельства. Если на основании ранее выданного свидетельства была осуществлена государственная регистрация прав на недвижимое имущество, постановление нотариуса об аннулировании ранее выданного свидетельства и новое свидетельство являются основанием внесения соответствующих изменений в запись о государственной регистрации. 3. Наследник, принявший наследство после истечения установленного срока с соблюдением правил настоящей статьи, имеет право на получение причитающегося ему наследства в соответствии с правилами статей 1104, 1105, 1107 и 1108 настоящего Кодекса, которые в случае, указанном в пункте 2 настоящей статьи, применяются постольку, поскольку заключенным в письменной форме соглашением между наследниками не предусмотрено иное.
    — п. 2 ст. 1155 ГК РФ

В вашей ситуации «остальным наследником, принявшим наследство», является только мать. Если мать письменно согласится (согласие оформляется либо в присутствии нотариуса, либо подпись заверяется нотариально), то Сергей может принять наследство по истечении срока без обращения в суд. Тогда нотариус выдаст новое свидетельство о праве на наследство, установив доли обоих наследников (как правило, по 1/2), и на этом основании право Сергея на долю дома будет зарегистрировано в ЕГРН.

Этот путь полностью зависит от воли матери: она вправе как согласиться (тогда сын получает свою долю), так и отказаться (тогда у сына остаётся только судебный путь, практически бесперспективный в силу п. 40 Пленума ВС № 9).

Вывод по вопросу: наиболее реальный способ для Сергея оформить право на дом — принять наследство по истечении срока при письменном (нотариально удостоверенном) согласии матери, которая уже фактически приняла наследство. Без такого согласия самостоятельное оформление наследства Сергеем в судебном порядке крайне маловероятно.

Регистрация сына по месту жительства в доме: основание и документы

Регистрация по месту жительства производится на основании документа, являющегося основанием для вселения в жилое помещение, и, по существу, с согласия собственника жилья.

Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицам, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов , и представить: (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 15.08.2014 № 809) документ, удостоверяющий личность; абзац; (Исключен - Постановление Правительства Российской Федерации от 14.08.2002 № 599) заявление установленной формы о регистрации по месту жительства; документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение. (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2008 № 220) Гражданин вправе не предъявлять документ, являющийся основанием для вселения гражданина в жилое помещение (договор социального найма, договор найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, прошедшие государственную регистрацию договор или иной документ, выражающие содержание сделки с недвижимым имуществом, свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение либо иной документ), если сведения, содержащиеся в соответствующем документе, находятся в распоряжении государственных органов или органов местного самоуправления.
— п. 16 Правил № 713, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995

Поскольку собственником дома (в силу фактического принятия наследства) является мать, именно она как собственник даёт согласие на вселение сына в жилое помещение. Регистрация по месту жительства оформляется по заявлению установленной формы с приложением паспорта и документа-основания для вселения. В качестве такого документа при отсутствии зарегистрированного права собственности у матери выступает либо свидетельство о праве на наследство, либо — до его получения — решение суда о признании права собственности/установлении факта принятия наследства, либо документ, подтверждающий право собственности (когда мать оформит наследство).

На практике для регистрации сына потребуется, чтобы мать сначала оформила своё право собственности на дом (получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство на основании фактического принятия наследства либо, при отказе нотариуса, установить факт принятия наследства в суде и зарегистрировать право в Росреестре). После этого мать как собственник даёт согласие на регистрацию сына, и регистрация производится органом регистрационного учёта (через МФЦ или ГУ МВД).

При этом если сын оформит и свою долю через согласие матери (см. предыдущий блок), он станет сособственником и получит самостоятельное право на регистрацию/проживание.

Вывод по вопросу: чтобы прописаться в доме, Сергею нужно, чтобы мать (как фактически принявший наследство собственник) сначала оформила своё право на дом, а затем дала согласие на его вселение и регистрацию; если мать согласится выделить сыну долю в наследстве, он станет сособственником и зарегистрируется уже на собственном основании. Согласие собственника (матери) — необходимое условие регистрации сына в этом доме.

Если нотариус откажет матери: установление факта принятия наследства в суде, и риски

Если нотариус откажется выдать матери свидетельство о праве на наследство (например, сочтя доказательства фактического принятия наследства недостаточными или потребовав документы, которых нет), у неё есть судебный путь. Суд в порядке особого производства рассматривает дела об установлении юридических фактов, в том числе факта принятия наследства и факта владения и пользования недвижимым имуществом в целях оформления наследственных прав.

По правилам ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение имущественных прав граждан, когда получить подтверждающие документы в ином порядке невозможно. Установив факт принятия наследства матерью, суд создаёт основание для выдачи ей свидетельства о праве на наследство и последующей государственной регистрации права собственности на дом. Подсудность — районный суд (заявление об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом в целях признания наследственных прав подаётся в суд по месту нахождения недвижимости, что прямо разъяснено п. 4 Пленума ВС РФ № 9 от 29.05.2012).

Риски. Главный риск — если мать не согласится письменно на принятие наследства сыном (п. 2 ст. 1155 ГК РФ): тогда сын остаётся без оформленной доли, а самостоятельное восстановление срока в суде через 10 лет практически исключено (п. 40 Пленума ВС № 9). Дополнительно существует риск, что до оформления матерью права собственности домом юридически продолжает числиться умерший отец, что создаёт неопределённость при любых сделках и коммунальных перерасчётах.

Вывод по вопросу: при отказе нотариуса мать устанавливает факт принятия наследства в районном суде по месту нахождения дома (ст. 264 ГПК РФ, п. 4 Пленума ВС № 9), после чего регистрирует право и получает возможность распоряжаться домом, в том числе дать сыну согласие на регистрацию. Ключевой практический риск для сына — отказ матери от согласия: без него оформить наследство спустя 10 лет сын, как правило, не сможет.

Ключевой вывод: прописаться в доме вы сможете только с согласия матери — именно она, а не умерший отец, является собственником дома со дня его смерти, несмотря на отсутствие оформленных документов.

Мать фактически приняла наследство, поскольку на день смерти отца была зарегистрирована и проживала в доме, а после его смерти продолжала владеть им и нести расходы на содержание (п. 2 ст. 1153 ГК РФ). В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации права. Это означает, что мать является собственником дома уже 10 лет, хотя право в Росреестре не оформлено и коммунальные платежи приходят на имя умершего. Отсутствие свидетельства о праве на наследство и записи в ЕГРН не отменяет возникшего права собственности — оно лишь препятствует распоряжению домом до момента оформления.

Дом не является совместно нажитым имуществом, поскольку приобретён отцом до брака (ст. 1150 ГК РФ не применяется). Весь дом целиком вошёл в наследственную массу и наследуется по общим правилам.

Вы и мать — наследники первой очереди в равных долях (п. 1 ст. 1142 ГК РФ). Однако вы наследство в установленный шестимесячный срок не приняли (п. 1 ст. 1154 ГК РФ), а мать приняла его фактически. Поэтому именно мать приобрела право на весь дом, а ваша доля осталась нереализованной.

Восстановить пропущенный 10-летний срок через суд вы, скорее всего, не сможете: по п. 40 Постановления Пленума ВС РФ № 9 от 29.05.2012 восстановление возможно только при доказанности, что наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства, и при обращении в суд в течение 6 месяцев после отпадения причин пропуска. Незнание гражданско-правовых норм или пассивное бездействие уважительными причинами не являются.

Единственный реальный путь для вас — принять наследство по истечении срока при письменном согласии матери (п. 2 ст. 1155 ГК РФ). Если мать даст нотариально удостоверенное согласие, нотариус аннулирует ранее выданное свидетельство (если оно выдавалось) и выдаст новое, установив доли обоих наследников — по 1/2 каждому. На этом основании вы зарегистрируете своё право на долю дома в Росреестре и станете сособственником.

Если мать согласие не даст, вы не сможете ни оформить право на дом, ни прописаться в нём без её воли. Регистрация по месту жительства производится на основании документа, являющегося основанием для вселения, и с согласия собственника (п. 16 Правил № 713, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995). Собственником является мать — значит, её согласие обязательно.

Пошаговые действия

Вариант 1 — мать согласна выделить вам долю (оптимальный):

  1. Мать обращается к нотариусу по месту открытия наследства (последнее место жительства отца) с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, подтверждая фактическое принятие наследства: регистрация в доме на день смерти отца, проживание, оплата коммунальных платежей. Если нотариус откажет — мать вправе обратиться в районный суд по месту нахождения дома с заявлением об установлении факта принятия наследства (ст. 264 ГПК РФ).

  2. Мать получает свидетельство о праве на наследство на весь дом и регистрирует право собственности в Росреестре (через МФЦ).

  3. Вы и мать оформляете у нотариуса согласие на принятие вами наследства по истечении срока (п. 2 ст. 1155 ГК РФ). Согласие оформляется в присутствии нотариуса либо подпись матери заверяется нотариально.

  4. Нотариус выдаёт новое свидетельство о праве на наследство, устанавливая доли: матери — 1/2, вам — 1/2.

  5. Вы регистрируете своё право на 1/2 долю дома в Росреестре (через МФЦ).

  6. Вы подаёте заявление о регистрации по месту жительства в орган регистрационного учёта (ГУ МВД через МФЦ) в течение 7 дней со дня прибытия на новое место жительства (п. 16 Правил № 713). Как сособственник вы регистрируетесь на собственном основании — согласие матери не требуется.

Вариант 2 — мать согласна только на вашу регистрацию, без выделения доли:

  1. Мать оформляет своё право собственности на дом (через нотариуса или суд — как в шаге 1 выше).

  2. Мать регистрирует право собственности в Росреестре.

  3. Мать даёт письменное согласие на ваше вселение и регистрацию в доме.

  4. Вы подаёте заявление о регистрации по месту жительства в орган регистрационного учёта (ГУ МВД через МФЦ) в течение 7 дней со дня прибытия, приложив паспорт, заявление установленной формы и документ-основание для вселения (согласие собственника — матери).

Если мать отказывается и от выделения доли, и от согласия на регистрацию:

Судебный путь восстановления срока принятия наследства для вас практически бесперспективен в силу п. 40 Постановления Пленума ВС РФ № 9 от 29.05.2012 — вы знали о смерти отца и пропустили срок без уважительных причин. Без согласия матери вы не сможете ни оформить право на дом, ни прописаться в нём.