Иконка поиска
Логотип Все адвокаты
Вопрос
Наследственные дела и споры

Как восстановить свидетельство на право собственности на земельный участок после смерти отца, если участок не был включен в наследственное дело более 10 лет назад

Краткий ответ

Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Обратитесь к нотариусу, ведущему наследственное дело, с заявлением о выдаче дополнительного свидетельства на участок, приложив постановление № 457 и справку СНТ.descriptionЗаявление нотариусу о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок (свободная форма)
  2. 2
    При отказе нотариуса подайте в районный суд по месту нахождения участка иск о признании права собственности в порядке наследования.
  3. 3
    Запросите в архиве администрации или комитета по земельным ресурсам копию нового свидетельства, выданного по постановлению № 457, для подтверждения права отца.
  4. 4
    После получения свидетельства или решения суда обратитесь в Росреестр для регистрации права собственности на участок.
  5. 5
    Если участок не имеет кадастрового номера, закажите межевание и поставьте его на кадастровый учет до регистрации права.
  6. 6
    Используйте справку из реестра членов СНТ как ключевое доказательство принадлежности участка отцу при обращении к нотариусу и в суд.

Документы и доказательства

  • Соберите постановление № 457 от 18.11.1997 и справку из реестра членов СНТ «Берёзка».
  • Запросите в архиве администрации копию нового свидетельства, выданного по постановлению № 457.
  • Приложите ответы администрации и Росреестра об отсутствии свидетельства в госфонде данных.
  • Подготовьте документы о принятии наследства и свидетельство о смерти отца.
  • Если участок не имеет кадастрового номера: Закажите межевание участка для постановки на кадастровый учёт, если он не учтён.
  • Зафиксируйте членство отца в СНТ: справка председателя, членская книжка, решения общих собраний.

  • Срочно: первые шаги

    • Срочно запросите в архиве администрации Заречного района копию постановления № 457 от 18.11.1997 и сведения о выдаче нового свидетельства на имя отца.
    • Получите у председателя СНТ заверенную выписку из реестра членов товарищества о закреплении участка за Ивановым И.И.
    • При отказе нотариуса незамедлительно готовьте иск о признании права собственности в порядке наследования — срок исковой давности не препятствует.
    • Подавайте иск в районный суд по месту нахождения земельного участка, не дожидаясь утраты доказательств членства отца в СНТ.
    • Зафиксируйте факт отсутствия участка в наследственном деле — это основание для дополнительного свидетельства, а не для нового срока принятия наследства.

  • Сроки и риски

    • Представьте нотариусу или суду постановление № 457 от 18.11.1997 и справку из реестра членов СНТ как доказательства права отца.
    • После получения свидетельства или решения суда зарегистрируйте право в Росреестре; при отсутствии кадастрового номера проведите межевание.
    • Отсутствие налоговых отчислений и копии свидетельства в госфонде не отменяет вашего права собственности на участок.

  • Когда нужен адвокат

    • Обратитесь к нотариусу, ведущему наследственное дело, за дополнительным свидетельством на участок — это предусмотрено законом.
    • Учитывая сложность дела и давность событий, для суда потребуется квалифицированная юридическая помощь.
    • Судебный процесс по земельным спорам требует подготовки — самостоятельное ведение дела повышает риск отказа.
    • Адвокат поможет собрать доказательства принадлежности участка отцу и корректно сформулировать исковые требования.
    • Цена ошибки — потеря права на участок, поэтому без профессионального представителя в суде не обойтись.

  • Альтернативные пути

    • Получите у председателя СНТ выписку из реестра членов с указанием номера участка и даты закрепления.
    • Обратитесь к нотариусу за дополнительным свидетельством, приложив все собранные документы.
    • Используйте постановление 1997 года как подтверждение права отца, а не как основание для его прекращения.
    • Отсутствие налоговых отчислений и копии свидетельства не опровергает право собственности отца.

  • Региональные особенности

    • Уточните в Управлении Росреестра по Тверской области, внесены ли сведения об участке в ЕГРН как о ранее учтенном объекте.
    • Обратитесь к нотариусу по месту открытия наследства в Тверской области за дополнительным свидетельством о праве на наследство.
    • Приложите к иску справку председателя СНТ «Берёзка» и ответы администрации и Росреестра по Тверской области.
    • После получения свидетельства или решения суда зарегистрируйте право в Управлении Росреестра по Тверской области.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Развёрнутый ответ Нейроадвоката

Ситуация

После смерти Иванова Ивана Ивановича его дочь приняла наследство в установленном порядке, однако земельный участок в СНТ «Берёзка» (свидетельство № 123 от 25.11.1993, выданное Администрацией Заречного района) в наследственное дело включён не был. Спустя более 10 лет наследница установила, что участок принадлежал отцу: постановлением Главы Заречного района Тверской области № 457 от 18.11.1997 утраченное свидетельство 1993 года признано недействительным «в связи с утерей» и комитету по земельным ресурсам поручено выдать новое свидетельство на имя Иванова И.И. Само свидетельство в государственном фонде данных отсутствует, сведения о налоговых отчислениях в ФНС не найдены, однако председатель СНТ подтверждает членство Иванова И.И. и закрепление за ним участка справкой из реестра членов СНТ.

Из этого следует: право собственности отца на участок возникло до введения системы государственной регистрации прав и не прекращалось ни утратой документа, ни постановлением 1997 года, которое носило восстановительный, а не правоизменяющий характер. Участок входил в состав наследства и перешёл к дочери со дня открытия наследства в силу принятия ею наследства в целом, независимо от отсутствия участка в наследственном деле и отсутствия государственной регистрации права.

Затронутые правоотношения

  • Наследственное правоотношение между наследницей и наследодателем — определяет, что принятие части наследства означает принятие всего наследства (п. 2 ст. 1152 ГК РФ), поэтому участок перешёл к дочери со дня смерти отца, несмотря на его отсутствие в наследственном деле и пропуск 10+ лет.

  • Вещное правоотношение собственности на земельный участок — право собственности Иванова И.И. возникло на основании свидетельства 1993 года, которое в силу п. 9 ст. 3 ФЗ № 137-ФЗ и ч. 1 ст. 69 ФЗ № 218-ФЗ сохраняет юридическую силу и без регистрации в ЕГРН; утрата бумажного документа не прекращает само право.

  • Административно-правовое отношение по выдаче и восстановлению правоустанавливающих документов — постановление № 457 от 18.11.1997 подтверждает принадлежность участка Иванову И.И. и является основанием для выдачи нового документа, что делает его ключевым доказательством при оформлении права наследницей.

  • Процессуальное отношение по оформлению наследственных прав — регулирует порядок выдачи дополнительного свидетельства о праве на наследство (п. 2 ст. 1162 ГК РФ) и судебный порядок признания права собственности в порядке наследования при отказе нотариуса (п. 8 Постановления Пленума ВС РФ № 9 от 29.05.2012).

Юридически значимые обстоятельства, которые решают дело

  1. Свидетельство на право собственности на землю выдано 25.11.1993 — до вступления в силу ФЗ № 122-ФЗ, поэтому оно признаётся юридически действительным без регистрации в ЕГРН, а право отца на участок не прекращалось.

  2. Постановление Главы Заречного района № 457 от 18.11.1997 — подтверждает, что участок принадлежал именно Иванову И.И., а признание свидетельства недействительным «в связи с утерей» означает лишь утрату документа, а не прекращение права собственности.

  3. Дочь приняла наследство после смерти отца — в силу п. 2 и п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство принадлежит ей со дня открытия наследства, включая участок, не указанный в наследственном деле.

  4. Участок не был включён в наследственное дело — это даёт основание для выдачи нотариусом дополнительного свидетельства о праве на наследство (п. 2 ст. 1162 ГК РФ), а при отказе — для обращения в суд с иском о признании права собственности в порядке наследования.

  5. Справка из реестра членов СНТ — подтверждает закрепление участка за наследодателем и является дополнительным доказательством принадлежности ему участка, подлежащим представлению нотариусу или в суд.

  6. Отсутствие сведений в ФНС и государственном фонде данных — не имеет правового значения для вопроса о принадлежности участка, поскольку обязанность по уплате налога и фактическое наличие документа не являются условиями возникновения или сохранения права собственности, возникшего до 1998 года.

Утрата свидетельства 1993 г. не прекратила право собственности отца — участок входил в наследственную массу

Свидетельство на право собственности на землю было выдано Администрацией Заречного района 25.11.1993, то есть до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав». Такие документы сохраняют равную юридическую силу с записями реестра, а само право действует и без регистрации в ЕГРН.

Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
— п. 9 ст. 3 ФЗ № 137-ФЗ

Значит, даже если само свидетельство № 123 утрачено и в государственном фонде данных отсутствует, право собственности Иванова И.И. на участок не прекратилось: утрата бумажного документа не является основанием прекращения вещного права.

Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. 2. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами. 3.
— ч. 1 ст. 69 ФЗ № 218-ФЗ

Постановление Главы Заречного района № 457 от 18.11.1997 не лишило отца права собственности. Формулировка «признать недействительным свидетельство ... в связи с утерей» означает лишь признание утраченного экземпляра недействительным в документарном смысле и поручение комитету по земельным ресурсам выдать новый документ на того же Иванова И.И. Это восстановительная (выдача дубликата), а не правоизменяющая администрация: собственником участка отец оставался. Поэтому на день открытия наследства земельный участок входил в состав наследства.

Поскольку дочь — наследница, принявшая наследство (вступила в наследство после смерти отца), участок перешёл к ней со дня открытия наследства в силу самого факта принятия наследства, даже независимо от того, что он не был указан в наследственном деле и право не зарегистрировано.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. 3. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. 4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Статья 1153. Способы принятия наследства 1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
— п. 2 ст. 1152 ГК РФ

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Статья 1153. Способы принятия наследства 1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 7 статьи 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять завещания в соответствии с пунктом 1 статьи 1127 настоящего Кодекса. (В редакции Федерального закона от 03.04.2023 № 101-ФЗ) Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется. 2.
— п. 4 ст. 1152 ГК РФ

Вывод: земельный участок в СНТ «Берёзка» входил в наследственную массу, поскольку право собственности отца, удостоверенное свидетельством 1993 г., не прекращалось ни утратой документа, ни постановлением 1997 г. о признании свидетельства недействительным «в связи с утерей». Как наследница, принявшая наследство в целом, дочь приобрела право на этот участок со дня смерти отца.

Участок наследуется на общих основаниях; справка СНТ и членство наследника

Земельный участок, принадлежавший наследодателю, наследуется на общих основаниях без какого-либо специального разрешения.

Принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.
— п. 1 ст. 1181 ГК РФ

Вступление умершего в члены СНТ подтверждает, что участок был закреплён именно за ним. Имеющаяся у председателя справка из реестра членов СНТ — это доказательство принадлежности участка наследодателю, которое следует приложить к заявлению как нотариусу, так и в суд. Наследник члена садоводческого объединения вправе вступить в члены такого объединения, что прямо следует из практики Верховного Суда (что также облегчает оформление участка через СНТ).

Отсутствие у ФНС сведений о налоговых отчислениях по участку правового значения для вопроса о принадлежности не имеет: обязанность по уплате земельного налога и её фактическое исполнение не являются условием возникновения или сохранения права собственности, возникшего до 1998 года и подтверждённого иным правоустанавливающим документом.

Вывод: участок наследуется на общих основаниях, специального разрешения не требуется; справка из реестра членов СНТ и сам факт членства отца — дополнительные доказательства принадлежности ему участка, которые следует использовать при оформлении права.

Порядок восстановления: сначала нотариус (дополнительное свидетельство), затем Росреестр, при отказе — суд

Право наследницы на участок уже возникло (она приняла наследство), но для внесения записи в ЕГРН и получения документа нужен правоустанавливающий документ на её имя. Начать следует с нотариуса, у которого открывалось наследственное дело: поскольку после выдачи свидетельства выявлено имущество, на которое свидетельство не выдавалось, нотариус выдаёт дополнительное свидетельство о праве на наследство.

В случае выявления после выдачи свидетельства о праве на наследство наследственного имущества, на которое такое свидетельство не было выдано, выдается дополнительное свидетельство о праве на наследство.
— п. 2 ст. 1162 ГК РФ

При обращении к нотариусу представляются: постановление № 457 от 18.11.1997 (как основание принадлежности участка отцу), справка СНТ, ответы администрации и Росреестра. Если нотариус откажет, мотивируя отсутствием «надлежаще оформленных документов», применяется судебный порядок, прямо предусмотренный разъяснением Пленума Верховного Суда РФ.

При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, – также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.
— п. 8 Постановления Пленума ВС РФ № 9 от 29.05.2012

Поскольку срок принятия наследства (шесть месяцев — ст. 1154 ГК РФ) уже давно истёк, а дочь наследство приняла, требование формулируется как о признании права собственности в порядке наследования (а не о включении в состав наследства, которое заявляется лишь до истечения срока принятия). Это требование предъявляется в суд по месту нахождения участка.

Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества. (В редакции Федерального закона от 14.07.2008 № 118-ФЗ ) 2. Иски кредиторов наследодателя, предъявляемые до принятия наследства наследниками, подсудны суду по месту открытия наследства. 3. Иски к перевозчикам, вытекающие из договоров перевозки, предъявляются в суд по адресу перевозчика, к которому в установленном порядке была предъявлена претензия. (В редакции Федерального закона от 28.11.2018 № 451-ФЗ ) 4. Иски о защите прав и законных интересов группы лиц, в том числе прав потребителей, подаются по адресу ответчика. (Дополнение частью - Федеральный закон от 18.07.2019 № 191-ФЗ ) Статья 30 1 . Подсудность дел, связанных с осуществлением судами функций содействия и контроля в отношении третейских судов 1. Заявление об отмене решений третейских судов и международных коммерческих арбитражей, принятых на территории Российской Федерации, подается в районный суд, на территории которого принято решение третейского суда. По соглашению сторон третейского разбирательства заявление об отмене решения третейского суда может быть подано в районный суд по месту нахождения или месту жительства одной из сторон третейского разбирательства. 2.
— ч. 1 ст. 30 ГПК РФ

Способ защиты — признание права (ст. 12 ГК РФ). Исковая давность для наследника, фактически вступившего во владение имуществом (принявшего наследство), по требованию о признании права собственности на такую «оформляемую» вещь как продолжение владения не применяется: право принадлежит наследнице с момента открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ), и пропуск 10+ лет сам по себе права не погашает — течение давности по требованиям собственника об устранении нарушений, не связанных с лишением владения, исключено (ст. 208 ГК РФ).

Вывод: первоочередной шаг — обращение к нотариусу за дополнительным свидетельством о праве на наследство на участок; при отказе нотариуса или Росреестра — иск в районный суд по месту нахождения участка о признании права собственности в порядке наследования.

Регистрация ранее возникшего права и кадастровый учёт при отсутствии записи в ЕГРН и госфонде

Даже при отсутствии самого свидетельства в государственном фонде данных право отца признаётся юридически действительным, а регистрация ранее возникшего права на имя наследницы возможна на основании правоустанавливающих документов.

Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. 2. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами. 3.
— ч. 1 ст. 69 ФЗ № 218-ФЗ

Конкретный механизм внесения сведений о ранее учтённом объекте и регистрации ранее возникшего права описан в ст. 69 ФЗ № 218-ФЗ: орган регистрации прав в течение пяти рабочих дней включает сведения о ранее учтённом объекте на основании имеющейся у него документации либо документа, устанавливающего или подтверждающего право (к числу которых п. 9 ст. 3 ФЗ № 137-ФЗ прямо отнесены свидетельства, выданные до введения ФЗ № 122-ФЗ).

Если участок не стоит на кадастровом учёте (нет кадастрового номера), до регистрации права потребуется формирование участка (схема расположения, межевание). Здесь вступает и льготный порядок: при подтверждении, что участок входил в состав земель СНТ и был распределён члену товарищества, применяется упрощённое оформление. Однако в данном деле участок уже был предоставлен отцу на праве собственности (свидетельство 1993 г.), поэтому идти по «садовой» приватизации (п. 2.7 ст. 3 ФЗ № 137-ФЗ) не требуется — достаточно подтвердить ранее возникшее право и оформить его переход по наследству.

Вывод: при наличии документов о ранее возникшем праве отца регистрация проводится по заявлению наследницы; предварительно участок должен быть обеспечен кадастровым номером (при его отсутствии — через межевание и постановку на кадастровый учёт). После получения судебного акта или дополнительного свидетельства нотариуса право регистрируется в Росреестре вне зависимости от того, сохранился ли оригинал свидетельства 1993 г.

Развилка: наличие либо отсутствие иных наследников и выданного после 1997 г. дубликата

Возможны два варианта, влияющие на ход оформления.

Если постановление № 457 от 18.11.1997 было исполнено и комитет по земельным ресурсам выдал новое свидетельство на имя Иванова И.И. — в архиве районной администрации или комитета может сохраниться второй (исполненный) экземпляр или отметка о выдаче. Тогда следует запросить архивную копию (или справку) об исполнении постановления и выдаче документа; она послужит подтверждением права. Если исполнение не состоялось (документ так и не был выдан из-за утраты), это не меняет существа: право всё равно существовало.

Если наследников несколько и другие наследники тоже приняли наследство — участок переходит в общую долевую собственность всех наследников (п. 4 ст. 1152, ст. 1164 ГК РФ), и дополнительное свидетельство выдаётся на всех либо с учётом их долей; признание права в суде также должно учитывать доли всех наследников. Если же дочь — единственная наследница, право признаётся за ней единолично.

Вывод: до начала оформления следует установить (по архивным данным администрации/комитета и по наследственному делу), был ли выдан дубликат свидетельства после 1997 г. и сколько наследников приняли наследство: от этого зависят круг документов и распределение долей.

Право собственности на земельный участок у вашего отца не прекращалось, а вы как наследница, принявшая наследство, уже приобрели право на этот участок — теперь его нужно оформить документально через нотариуса, а при отказе — через суд.

Утрата свидетельства 1993 года и отсутствие его копии в государственном фонде данных не отменяют самого права собственности. Согласно п. 9 ст. 3 ФЗ № 137-ФЗ, свидетельства, выданные до введения ФЗ № 122-ФЗ, имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРН. Постановление Главы Заречного района № 457 от 18.11.1997 признало недействительным лишь утраченный бумажный экземпляр свидетельства и поручило выдать новый документ на того же Иванова И.И. — это восстановительная мера, а не лишение права собственности. Следовательно, на день смерти отца участок входил в состав наследства (ст. 1112 ГК РФ).

Поскольку вы уже приняли наследство после смерти отца, принятие части наследства означает принятие всего наследства, включая неучтённый земельный участок (п. 2 ст. 1152 ГК РФ). Право на участок возникло у вас со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Земельный участок наследуется на общих основаниях, специального разрешения не требуется (п. 1 ст. 1181 ГК РФ).

Справка из реестра членов СНТ у председателя — дополнительное доказательство принадлежности участка отцу. Отсутствие сведений в ФНС о налоговых отчислениях правового значения не имеет: уплата налога не является условием возникновения или сохранения права собственности.

Пошаговые действия

  1. Обратитесь к нотариусу по месту открытия наследства (где велось наследственное дело) с заявлением о выдаче дополнительного свидетельства о праве на наследство на земельный участок. Основание — п. 2 ст. 1162 ГК РФ: при выявлении после выдачи свидетельства имущества, на которое оно не выдавалось, выдаётся дополнительное свидетельство. Представьте: постановление № 457 от 18.11.1997, справку из реестра членов СНТ, ответы администрации и Росреестра, документы о принятии наследства.

  2. Если нотариус откажет со ссылкой на отсутствие надлежаще оформленных документов, подайте иск в районный суд по месту нахождения земельного участка (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ). Требование формулируется как признание права собственности в порядке наследования — это прямо предусмотрено п. 8 Постановления Пленума ВС РФ № 9 от 29.05.2012. Срок принятия наследства (6 месяцев) уже истёк, поэтому требование о включении имущества в состав наследства не заявляется — только о признании права.

  3. Приложите к иску: постановление № 457 от 18.11.1997, справку СНТ, ответы администрации и Росреестра об отсутствии свидетельства в госфонде, документы о принятии наследства, доказательства членства отца в СНТ. Исковая давность не препятствует требованию: право принадлежит вам с момента открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ), а на требования собственника об устранении нарушений, не связанных с лишением владения, исковая давность не распространяется (ст. 208 ГК РФ).

  4. После получения дополнительного свидетельства нотариуса или решения суда обратитесь в Росреестр для регистрации права собственности. Права, возникшие до 1997 года, признаются юридически действительными без регистрации в ЕГРН (ч. 1 ст. 69 ФЗ № 218-ФЗ), а регистрация проводится по заявлению правообладателя на основании правоустанавливающих документов.

  5. Если участок не имеет кадастрового номера, до регистрации права потребуется провести межевание и поставить участок на кадастровый учёт. Сведения о ранее учтённом объекте вносятся органом регистрации прав в течение 5 рабочих дней на основании имеющейся документации или документа, подтверждающего право (ч. 1 ст. 69 ФЗ № 218-ФЗ).

  6. Если постановление № 457 было исполнено и комитет по земельным ресурсам выдал новое свидетельство на имя Иванова И.И., запросите в архиве районной администрации или комитета копию (справку) об исполнении постановления — это дополнительно подтвердит право отца. Если исполнение не состоялось, право всё равно сохраняется.

  7. Если есть другие наследники, принявшие наследство, участок переходит в общую долевую собственность всех наследников (ст. 1164 ГК РФ), и дополнительное свидетельство либо судебное решение должны учитывать доли всех наследников. Если вы единственная наследница — право признаётся за вами единолично.