Иконка поиска
Логотип Все адвокаты
Вопрос
Наследственные дела и споры

Как получить наследство на незарегистрированный садовый дом и постройки по завещанию 1998 года, если нотариус отказывает

Краткий ответ

Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Получите у нотариуса письменное постановление об отказе — оно необходимо для суда.
  2. 2
    Подайте иск о включении дома и построек в состав наследства и признании права собственности.
  3. 3
    Укажите в иске требование о признании права собственности по 1/2 доле за каждой из вас.
  4. 4
    Если суд назначит экспертизу по ходатайству, а не по обязанности: Заявите ходатайство о назначении судебной экспертизы для подтверждения прочной связи дома с землей.
  5. 5
    Приложите к иску завещание, свидетельство о смерти и о праве на наследство на участок.
  6. 6
    После решения суда зарегистрируйте право собственности на дом в Росреестре.

Документы и доказательства

  • Завещание 1998 года и свидетельство о праве на наследство на земельный участок.
  • Письменное постановление нотариуса об отказе в выдаче свидетельства на дом и постройки.
  • Если такие документы существуют и сохранились у клиента: Документы о принадлежности построек наследодателю: членская книжка СНТ, справка правления, квитанции об оплате взносов.
  • Если техпаспорт или справка БТИ сохранились: Технический паспорт или справка БТИ на садовый дом, если они сохранились.
  • Документы о родстве с наследодателем (свидетельство о рождении) и свидетельство о её смерти.
  • Показания свидетелей, подтверждающих факт владения матерью домом и постройками.

  • Срочно: первые шаги

    • Не пропустите 10-дневный срок на обжалование отказа нотариуса в районном суде.
    • Соберите доказательства владения домом: завещание, справки СНТ, техпаспорт БТИ, квитанции.
    • Иск подавайте в районный суд по месту нахождения земельного участка.

  • Сроки и риски

    • Получите у нотариуса письменное постановление об отказе — оно обязательно для обжалования в суде.
    • Обжалуйте отказ нотариуса в суд в порядке особого производства, если не пропущен срок.
    • Учитывайте риск признания дома самовольной постройкой, но он снижается из-за возведения в советское время.
    • Право на дом и постройки у вас уже возникло со дня открытия наследства, независимо от регистрации.

  • Когда нужен адвокат

    • Обратитесь к адвокату: спор о включении дома в наследство и признании права собственности требует судебной защиты.
    • Адвокат поможет составить иск и представит ваши интересы в районном суде по месту нахождения участка.
    • Квалифицированный юрист оценит перспективы дела и соберет доказательства фактического владения домом.
    • Без адвоката высок риск проиграть дело из-за сложности квалификации построек как недвижимости.
    • Юрист обеспечит правильное оформление иска о включении имущества в состав наследства и признании права.
    • Привлеките адвоката для обжалования отказа нотариуса, если решите оспаривать его в суде.

  • Альтернативные пути

    • Проверьте, не подпадает ли дом под «дачную амнистию» — упрощённый порядок регистрации прав на ранее возведённые постройки.
    • Запросите в БТИ или местной администрации архивные справки о наличии дома и его инвентаризационной стоимости.
    • Обратитесь в правление СНТ за справкой о том, что дом и постройки возведены матерью и используются по назначению.
    • Уточните в Росреестре, не был ли дом ранее учтён в техническом паспорте или кадастре — это упростит оформление.
    • Рассмотрите вариант оформления дома как движимого имущества, если он не имеет фундамента и переносим без ущерба.
    • Попробуйте договориться с нотариусом о выдаче свидетельства на дом как на движимое имущество, если он не связан с землёй.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Развёрнутый ответ Нейроадвоката

Наследодатель (мать) при жизни составила завещание в 1998 году, которым завещала двоим наследникам (дочерям) в равных долях дачный участок, садовый дом и хозяйственные постройки. На день открытия наследства право собственности наследодателя на земельный участок было зарегистрировано в ЕГРН, тогда как право на садовый дом и постройки зарегистрировано не было. Нотариус выдал свидетельства о праве на наследство только в отношении земельного участка, отказав в выдаче свидетельств на дом и постройки со ссылкой на отсутствие их оформления и на то, что они не являются недвижимостью. Из этого следует, что наследники приняли наследство в части участка, а в силу закона принятие части наследства означает принятие всего причитающегося наследства, включая незарегистрированные постройки.

Затронутые правоотношения:

  • Наследственное правоотношение по завещанию — определяет круг наследников, основание наследования и доли в наследственном имуществе; завещание от 1998 года является действительным основанием для перехода к наследницам как участка, так и дома с постройками в равных долях.
  • Вещное правоотношение по принадлежности дома и построек наследодателю — от него зависит, входят ли эти объекты в состав наследства; отсутствие государственной регистрации права не отменяет фактическую принадлежность имущества наследодателю и не исключает его из наследственной массы.
  • Правоотношение по нотариальному оформлению наследственных прав — определяет пределы компетенции нотариуса и правомерность его отказа; нотариус вправе отказать при отсутствии надлежаще оформленных документов, но такой отказ не прекращает наследственные права, а переводит вопрос в судебный порядок.
  • Гражданско-процессуальное правоотношение по судебному установлению наследственных прав — возникает, когда документы на имущество отсутствуют; именно суд рассматривает требования о включении имущества в состав наследства и о признании права собственности в порядке наследования.
  • Правоотношение по государственной регистрации недвижимости — возникает после судебного признания права; решение суда является основанием для кадастрового учёта и регистрации права собственности наследников на дом.

Юридически значимые обстоятельства, которые решают дело:

  • Завещание составлено в 1998 году и завещает имущество двум наследницам в равных долях без указания конкретного имущества каждой — это влечёт возникновение общей долевой собственности наследниц на всё завещанное имущество.
  • Наследодателю на день смерти принадлежал земельный участок на зарегистрированном праве — это подтверждает законность владения участком и создаёт предпосылку для признания права на расположенные на нём постройки.
  • Садовый дом и хозяйственные постройки фактически существовали и принадлежали наследодателю на день открытия наследства — это означает их вхождение в состав наследства независимо от регистрации.
  • Право на дом и постройки не было зарегистрировано в ЕГРН, а правоустанавливающие документы надлежащего образца отсутствуют — это исключает нотариальный порядок оформления и делает судебный порядок основным способом защиты.
  • Наследницы уже получили свидетельство о праве на наследство на земельный участок — это подтверждает факт принятия наследства в целом, включая дом и постройки.
  • Дом возведён в советское время, то есть до введения действующего разрешительного порядка строительства — это существенно снижает риск квалификации его как самовольной постройки и позволяет применить механизм судебного признания права.
  • Сарай, теплицы и колодец являются вспомогательными постройками и сооружениями, не имеющими самостоятельного хозяйственного назначения отдельно от участка и дома — они следуют судьбе главной вещи и не требуют отдельной регистрации.
  • Нотариус отказал в выдаче свидетельства на дом и постройки — это порождает право наследниц на обращение в суд с иском о включении имущества в состав наследства и признании права собственности в порядке наследования.

Правомерен ли отказ нотариуса и входят ли дом и постройки в состав наследства

Нотариус неправ в главном: отсутствие государственной регистрации права наследодателя не исключает имущество из состава наследства. Наследство образует любое принадлежавшее наследодателю имущество.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности
— ст. 1112 ГК РФ

Это означает: дом и постройки, если они фактически принадлежали матери, входят в наследственную массу независимо от того, зарегистрировано ли право в Росреестре. Регистрация — не условие принадлежности вещи по наследству.

Позицию ВС РФ о том, как оформлять наследство при отсутствии надлежаще оформленных документов, прямо закрепляет Пленум № 9:

При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, – также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока
— п. 8 Постановления Пленума ВС РФ № 9 от 29.05.2012

Из этой нормы следует, что именно суд, а не нотариус, разрешает вопрос о включении имущества в состав наследства, когда документы не оформлены. Нотариус же, отказывая в выдаче свидетельства, действовал в рамках своей компетенции проверять «состав наследственного имущества» (ст. 72 Основ), но его отказ не лишает вас права на это имущество — он лишь переводит вопрос в судебную плоскость.

Важно: вы с сестрой уже получили свидетельство на участок, а принятие части наследства означает принятие всего наследства (п. 2 ст. 1152 ГК РФ). Соответственно, право на дом и постройки также считается принятым вами:

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации
— п. 4 ст. 1152 ГК РФ

Вывод: отказ нотариуса выдать свидетельство на дом и постройки сам по себе не лишает вас прав на них. Дом и надворные постройки, фактически принадлежавшие матери на день её смерти, входят в состав наследства и перешли к вам с сестрой с момента открытия наследства. Вопрос об их оформлении решается через суд (включение в наследственную массу и признание права собственности в порядке наследования), а не путём получения свидетельства у нотариуса.

Является ли дом недвижимостью, а сарай, теплицы, колодец — имуществом, подлежащим наследованию

Квалификация имущества зависит от его фактических свойств, а не от факта регистрации.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства
— п. 1 ст. 130 ГК РФ

Дощатый садовый дом, даже «развалюха», если он прочно связан с землёй (имеет фундамент, его перенос без несоразмерного ущерба назначению невозможен), является недвижимостью — зданием, и относится к наследственному имуществу. Если же это лёгкая каркасная постройка без фундамента, которую можно перенести, она квалифицируется как движимая вещь (п. 2 ст. 130 ГК РФ) — но это не меняет результата: движимые вещи также входят в состав наследства (ст. 1112 ГК РФ), и на них права наследодателя не подлежат регистрации вовсе.

Сарай, теплицы, колодец — это, по общему правилу, вспомогательные (служебные) постройки и сооружения, не имеющие самостоятельного хозяйственного назначения отдельно от участка и дома. Они следуют судьбе главной вещи (участка/дома) и не требуют отдельной регистрации. Нотариус необоснованно отказал в их оформлении: как служебные постройки они либо входят в состав того же объекта, либо как движимые вещи переходят по наследству без какой-либо государственной регистрации.

Отдельно — риск признания дома самовольной постройкой. Поскольку дом возведён в советское время (до введения действующего регулирования), применимо правило п. 3 ст. 222 ГК РФ:

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; (В редакции Федерального закона от 03.08.2018 № 339-ФЗ) если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан
— п. 3 ст. 222 ГК РФ

Это работает в вашу пользу: если земельный участок предоставлен матери на праве, допускающем возведение дома (собственность, пожизненное наследуемое владение — типично для садоводств), и дом не создаёт угрозы жизни, право собственности может быть признано судом за наследниками — а не отказано из-за «неоформленности».

Вывод: дощатый дом, прочно связанный с землёй, — недвижимое имущество и наследуется по завещанию; если он лёгкий и переносимый — это движимость, которая тоже наследуется без регистрации. Сарай, теплицы и колодец наследуются вместе с домом/участком и отдельного оформления, как правило, не требуют. Отсутствие регистрации не является препятствием к наследованию.

Порядок действий: судебное оформление права и обжалование отказа нотариуса

Первый шаг — потребовать у нотариуса письменное постановление об отказе, если оно ещё не вынесено:

Нотариус по просьбе лица, которому отказано в совершении нотариального действия, должен изложить причины отказа в письменной форме и разъяснить порядок его обжалования. В этих случаях нотариус не позднее чем в десятидневный срок со дня обращения за совершением нотариального действия выносит постановление об отказе в совершении нотариального действия
— ст. 48 Основ законодательства РФ о нотариате

Этот документ необходим для обращения в суд.

Далее возможны два самостоятельных пути, которые не заменяют друг друга.

Путь 1 — обжалование отказа нотариуса (особое производство).

Заинтересованное лицо, считающее неправильными совершенное нотариальное действие или отказ в совершении нотариального действия, вправе подать заявление об этом в суд по месту нахождения нотариуса или по месту нахождения должностного лица, уполномоченного на совершение нотариальных действий. Заявления о неправильном удостоверении завещаний и доверенностей или об отказе в их удостоверении должностными лицами, указанными в федеральных законах, подаются в суд по адресу соответственно госпиталя, больницы, санатория, другого стационарного лечебного учреждения; организации социального обслуживания, предоставляющей социальные услуги в стационарной форме; экспедиции, воинских части, соединения, учреждения и военной профессиональной образовательной организации, военной образовательной организации высшего образования, места лишения свободы. (В редакции федеральных законов от 02.07.2013 № 185-ФЗ, от 28.11.2015 № 358-ФЗ, от 28.11.2018 № 451-ФЗ) Заявление о неправильном удостоверении завещания или об отказе в его удостоверении капитаном морского судна, судна смешанного плавания или судна внутреннего плавания, плавающих под Государственным флагом Российской Федерации, подается в суд по месту порта приписки судна. 2. Заявление подается в суд в течение десяти дней со дня, когда заявителю стало известно о совершенном нотариальном действии или об отказе в совершении нотариального действия
— п. 1 ст. 310 ГПК РФ

Заявление подаётся в районный суд по месту нахождения нотариуса в течение десяти дней со дня, когда вам стало известно об отказе. Однако обжалование отказа лишь констатирует формальную неправомерность действий нотариуса и не разрешает спор о праве на дом.

Путь 2 — иск о включении имущества в состав наследства и признании права собственности в порядке наследования (основной).

Это исковое производство на основании п. 8 Пленума ВС РФ № 9 (цитирован в первом разделе). Иск подаётся в районный суд по месту нахождения недвижимости (участка) — исковое требование о праве на недвижимость подсудно суду по месту её нахождения. В иске следует заявить требования: (1) о включении садового дома в состав наследства, а в отношении построек — о признании права собственности на них в порядке наследования; (2) о признании за вами и сестрой права собственности на дом и постройки по ½ доле за каждым.

Право общей долевой собственности наследников возникает в силу закона:

при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников
— ст. 1164 ГК РФ

Это означает, что истцы — вы вдвоём, и вам причитаются равные доли по ½ на каждое завещанное имущество.

Госпошлина по иску исчисляется от стоимости дома (кадастровой или рыночной, если кадастровой нет) по правилам ст. 333.19 НК РФ. Если дом, как вы описываете, «развалюха», стоимость и, соответственно, пошлина будут незначительными.

Вывод: обращение в суд — не способ «обойти» нотариуса, а предусмотренный законом путь оформления наследства, когда правоустанавливающие документы на имущество отсутствуют. Основной и наиболее надёжный путь — иск о включении дома и построек в состав наследства с признанием права собственности за вами с сестрой в равных долях, подаваемый в районный суд по месту нахождения недвижимости. Обжалование отказа нотариуса — вспомогательная мера с жёстким 10-дневным сроком, которая сама по себе право на имущество не устанавливает.

Дальнейшая регистрация права и риски

После вступления решения суда в законную силу оно является основанием для государственной регистрации права собственности на дом в ЕГРН — регистрация производится на основании судебного акта (ст. 131 ГК РФ, ст. 14, 58 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Для дома как объекта недвижимости потребуется технический план (подготавливается кадастровым инженером), а постановка на кадастровый учёт может быть осуществлена одновременно с регистрацией права на основании решения суда.

Ключевые риски и способы их нивелирования:

  1. Признание дома самовольной постройкой. Защита строится на п. 3 ст. 222 ГК РФ (цитирован выше): дом возведён в советское время, когда разрешение на строительство на садовых/дачных участках по общему правилу не требовалось; участок принадлежал матери на законном основании. Суд вправе признать право собственности, если постройка не нарушает права третьих лиц и не угрожает жизни и здоровью.

  2. Темпоральная защита. Поскольку постройка и завещание датированы 1998 г. и ранее, действующие на тот момент правила не требовали разрешительной документации в том объёме, что установлен сейчас. Добросовестность наследодателя и наследников, длительное открытое владение — существенные аргументы в пользу признания права, а не сноса.

  3. Сарай, теплицы, колодец как вспомогательные постройки не подлежат отдельному кадастровому учёту и регистрации; они переходят в составе домовладения (главной вещи) и не требуют отдельных исковых требований сверх учёта их в общей массе завещанного имущества.

Вывод: судебное решение о включении имущества в наследство и признании права собственности является достаточным и законным основанием для последующей регистрации права в ЕГРН. Риск квалификации дома как самовольной постройки существенно смягчается давностью его возведения и наличием законного права на участок — при таких обстоятельствах суды удовлетворяют требования о признании права собственности за наследниками.

Доказательства, альтернативы и исполнение решения

Доказательства для иска. К иску о включении дома и построек в состав наследства приложите: свидетельство о смерти матери; завещание 1998 г.; документы о вашем праве на участок (уже выданное свидетельство о праве на наследство на земельный участок); документы, подтверждающие возведение и принадлежность дома — членскую книжку СНТ/садоводческого товарищества, справку правления, технический паспорт или справку БТИ (если сохранились), платёжные документы об уплате членских взносов; показания свидетелей. Чем полнее докажете фактическую принадлежность построек матери на день смерти, тем выше шансы удовлетворить иск.

Альтернатива суду — «дачная амнистия». Для садовых домов и хозяйственных построек, возведённых до введения разрешительного порядка, законодательство (ст. 70 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ранее — «дачная амнистия») допускает кадастровый учёт и регистрацию права на основании декларации без разрешения на строительство. Однако этот механизм рассчитан на оформление прав ещё при жизни собственника или по уже оформленным документам. После смерти наследодателя, у которого права на дом не были зарегистрированы, достоверно зарегистрировать дом напрямую в Росреестре на наследников, как правило, нельзя — требуется либо судебное решение, либо нотариальное оформление с предоставлением правоустанавливающих документов, которых нет. Поэтому в вашей ситуации судебный путь (п. 8 Пленума ВС РФ № 9) остаётся основным и практически единственно надёжным.

Исполнение. После вступления решения в законную силу оно является самостоятельным основанием для государственной регистрации права в ЕГРН. Право на дом регистрируется на ваше с сестрой имена по ½ доле за каждым (ст. 1164 ГК РФ). Для постановки дома на кадастровый учёт потребуется технический план, подготовленный кадастровым инженером, — учёт и регистрация проводятся органом регистрации прав одновременно на основании судебного акта. Сарай, теплицы и колодец как вспомогательные постройки отдельного учёта и регистрации не требуют и переходят вместе с главной вещью.

Вывод: соберите доказательства принадлежности и возраста построек, подайте иск в районный суд по месту нахождения участка о включении дома и надворных построек в состав наследства и признании права собственности за вами с сестрой в равных долях. После решения суда право регистрируется в ЕГРН на основании судебного акта; вспомогательные постройки отдельной регистрации не требуют.

Отказ нотариуса не лишает вас прав на дом и постройки — они входят в состав наследства независимо от регистрации, а оформить их можно через суд.

Нотариус неправ в главном: отсутствие государственной регистрации права наследодателя не исключает имущество из состава наследства. Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят любые вещи и иное имущество, принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства. Регистрация в Росреестре — не условие принадлежности вещи наследодателю и не условие её наследования.

Вы с сестрой уже приняли наследство, получив свидетельство на земельный участок. В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятие части наследства означает принятие всего наследства, а само наследство признаётся принадлежащим наследникам со дня его открытия — независимо от момента государственной регистрации права. Это означает, что право на дом и постройки у вас уже возникло, вопрос лишь в его оформлении.

Квалификация дома и построек. Дощатый садовый дом, если он прочно связан с землёй (имеет фундамент, его перенос без несоразмерного ущерба назначению невозможен), является недвижимостью в силу п. 1 ст. 130 ГК РФ и наследуется как здание. Если же это лёгкая постройка без фундамента, которую можно перенести, она квалифицируется как движимая вещь — но это не меняет результата: движимые вещи также входят в состав наследства (ст. 1112 ГК РФ) и не требуют государственной регистрации вовсе. Сарай, теплицы и колодец, как и любое иное имущество, принадлежавшее наследодателю, входят в состав наследства на основании ст. 1112 ГК РФ. Вопрос об их отдельном оформлении зависит от их квалификации как движимых или недвижимых вещей.

Порядок оформления. Поскольку правоустанавливающие документы на дом у наследодателя отсутствовали, вопрос решается в судебном порядке на основании п. 8 Постановления Пленума ВС РФ № 9 от 29.05.2012: суд рассматривает требования наследников о включении имущества в состав наследства, а если срок принятия наследства истёк — также требования о признании права собственности в порядке наследования. Это ваш основной путь.

Дополнительно вы вправе обжаловать отказ нотариуса в суд в порядке особого производства (п. 1 ст. 310 ГПК РФ) — в течение 10 дней со дня, когда вам стало известно об отказе. Однако обжалование отказа нотариуса в порядке особого производства не заменяет искового производства о праве на имущество, поскольку в особом производстве не разрешается спор о праве, поэтому основным остаётся иск о включении имущества в состав наследства и признании права собственности.

Риск признания дома самовольной постройкой существенно смягчается п. 3 ст. 222 ГК РФ: право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицами, в собственности которых находится земельный участок, если постройка не нарушает права третьих лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью. Учитывая, что дом возведён в советское время, а участок принадлежал матери на законном основании, суды в таких ситуациях удовлетворяют требования наследников.

Пошаговые действия

  1. Получите у нотариуса письменное постановление об отказе в выдаче свидетельства на дом и постройки. Нотариус обязан вынести его в течение 10 дней со дня вашего обращения (ст. 48 Основ законодательства РФ о нотариате). Этот документ понадобится для суда.

  2. Соберите доказательства принадлежности и возраста построек: завещание 1998 года, свидетельство о смерти матери, уже выданное свидетельство о праве на наследство на земельный участок, членскую книжку СНТ, справку правления товарищества, технический паспорт или справку БТИ (если сохранились), платёжные документы об уплате членских взносов, показания свидетелей.

  3. Подайте иск в районный суд по месту нахождения недвижимости (участка) о включении садового дома и надворных построек в состав наследства и признании за вами и сестрой права собственности на них в равных долях — по ½ доле за каждым (ст. 1164 ГК РФ). Госпошлина исчисляется от стоимости дома (кадастровой или рыночной) по правилам ст. 333.19 НК РФ.

  4. При желании — обжалуйте отказ нотариуса в районный суд по месту нахождения нотариуса в течение 10 дней со дня, когда вам стало известно об отказе (п. 1 ст. 310 ГПК РФ). Это вспомогательная мера, не заменяющая иск о праве на имущество.

  5. После вступления решения суда в законную силу оно является основанием для государственной регистрации права собственности на дом в ЕГРН. Для постановки дома на кадастровый учёт потребуется технический план, подготовленный кадастровым инженером; учёт и регистрация проводятся органом регистрации прав одновременно на основании судебного акта. Сарай, теплицы и колодец как вспомогательные постройки отдельной регистрации не требуют и переходят вместе с главной вещью.