Иконка поиска
Логотип Все адвокаты

Краткий ответ

Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Получите от сестры новую нотариальную доверенность с прямым указанием полномочий на продажу её доли, определение цены, подписание договора и получение денег.descriptionДоверенность на продажу квартиры - доли квартиры
  2. 2
    Укажите в новой доверенности точный адрес квартиры и размер доли (1/3) для однозначной идентификации объекта.
  3. 3
    Проверьте, что срок действия новой доверенности покрывает дату сделки и регистрации (по умолчанию — 1 год).
  4. 4
    Письменно известите остальных сособственников о продаже доли с указанием цены и условий, чтобы соблюсти их преимущественное право покупки.descriptionИзвещение (оферта) о продаже доли третьему лицу
  5. 5
    Выждите один месяц с момента извещения сособственников, прежде чем заключать договор с третьим лицом.
  6. 6
    Удостоверьте договор купли-продажи доли у нотариуса — это обязательное требование для таких сделок.

Документы и доказательства

  • Свидетельство о праве на наследство сестры на 1/3 доли квартиры (подтверждает её право собственности).
  • Документ, идентифицирующий объект: выписка из ЕГРН или кадастровый паспорт квартиры с точным адресом.
  • Письменное извещение остальных сособственников о продаже доли с указанием цены и условий (для соблюдения преимущественного права покупки).
  • Письменный отказ сособственников от покупки доли или документы, подтверждающие истечение месячного срока с момента их извещения.
  • Нотариально удостоверенный договор купли-продажи доли, подписанный после получения новой доверенности.

  • Срочно: первые шаги

    • Не подписывайте договор купли-продажи доли по этой доверенности — полномочия на сделку в ней нет.
    • Срочно получите от сестры новую нотариальную доверенность с правом продажи доли, указанием адреса квартиры и цены.
    • До продажи доли письменно уведомите остальных сособственников о цене и условиях — у них месяц на выкуп.
    • Не получайте деньги за долю по текущей доверенности — это будет считаться сделкой от вашего имени.
    • Убедитесь, что сестра получила свидетельство о праве на наследство — оно подтверждает её право на долю.

  • Чего не делать

    • Не пытайтесь продать долю по текущей доверенности — в ней нет полномочия на заключение договора купли-продажи.
    • Не подписывайте договор купли-продажи без нового полномочия — сделка будет считаться заключённой от вашего имени.
    • Не указывайте в договоре цену и условия без прямого полномочия на это в доверенности.
    • Не получайте деньги за долю сестры по текущей доверенности — полномочие на это отсутствует.
    • Не пропускайте нотариальное удостоверение сделки — отчуждение доли требует обязательной нотариальной формы.
    • Не продавайте долю без соблюдения преимущественного права покупки других сособственников.

  • Когда нужен адвокат

    • Без адвоката не обойтись: сделка по продаже доли сестры по имеющейся доверенности невозможна, а самостоятельное подписание договора создаст для вас личные имущественные риски.
    • Обратитесь к адвокату для составления проекта новой доверенности с точным адресом квартиры и прямым полномочием на продажу доли.
    • Адвокат проверит соблюдение преимущественного права покупки остальных сособственников, чтобы избежать судебного иска о переводе прав покупателя.
    • Привлеките адвоката для сопровождения нотариального удостоверения договора купли-продажи доли, так как ошибка в процедуре влечет его недействительность.
    • Адвокат подготовит письменное извещение сособственников о продаже доли и проконтролирует соблюдение месячного срока на выкуп.
    • Квалифицированная помощь необходима для правильной последовательности действий: регистрация права сестры, затем переход права к покупателю.

  • Альтернативные пути

    • Попросите сестру выдать новую нотариальную доверенность с прямым указанием права продажи её доли, цены и условий сделки.
    • Убедитесь, что в доверенности указан точный адрес квартиры, иначе полномочие на объект будет считаться неустановленным.
    • Проверьте, что доверенность нотариально удостоверена, так как она требуется для распоряжения недвижимостью.
    • Согласуйте с сестрой, что она письменно уведомит других сособственников о продаже доли и цене.
    • Дождитесь истечения месяца с момента уведомления сособственников или их письменного отказа от покупки доли.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Развёрнутый ответ Нейроадвоката

Сестра выдала заявителю доверенность, в которой он назван представителем наследника с полномочием, в том числе регистрировать переход права на недвижимое имущество. Сестре принадлежит 1/3 доля в праве собственности на квартиру, что подтверждается свидетельством о праве на наследство. Адрес квартиры в доверенности не указан. Заявитель намерен продать эту долю. Из текста доверенности следует, что полномочие на заключение договора купли-продажи доли, определение его условий, подписание договора и получение денежных средств прямо не предоставлено.

Затронутые правоотношения:

  • Представительство по доверенности (гл. 10 ГК РФ) — определяет, что представитель вправе совершать только те действия, которые прямо названы в доверенности; от этого зависит, может ли заявитель заключить договор купли-продажи от имени сестры.
  • Распоряжение долей в праве общей собственности (ст. 246, 250 ГК РФ) — устанавливает порядок отчуждения доли, включая необходимость соблюдения преимущественного права покупки других сособственников.
  • Нотариальная форма сделки и доверенности (ч. 1.1 ст. 42 ФЗ-218, п. 1 ст. 185.1 ГК РФ) — сделка по отчуждению доли и доверенность на неё требуют нотариального удостоверения; несоблюдение формы влечёт недействительность.
  • Государственная регистрация перехода права (ФЗ-218) — отсутствие в доверенности адреса квартиры препятствует идентификации объекта недвижимости и является основанием для приостановления или отказа в регистрации.
  • Возникновение права собственности у наследника (п. 4 ст. 1152 ГК РФ) — сестра считается собственником доли с момента открытия наследства, поэтому отсутствие регистрации её права в ЕГРН само по себе не препятствует распоряжению долей.

Юридически значимые обстоятельства:

  • В доверенности отсутствует прямое полномочие на продажу доли: нет указания на право заключить договор купли-продажи, определить цену, подписать договор и получить деньги.
  • Доверенность содержит только полномочие представлять наследника и регистрировать переход права, что охватывает подачу документов в регистрирующий орган, но не совершение самой сделки.
  • Доверенность не содержит адреса квартиры, что не позволяет определённо установить объект, в отношении которого представитель вправе действовать.
  • Сестра имеет свидетельство о праве на наследство на 1/3 долю, следовательно, её право собственности возникло со дня открытия наследства независимо от регистрации в ЕГРН.
  • Продажа доли постороннему лицу требует соблюдения преимущественного права покупки остальных участников долевой собственности.

Можно ли продать долю по доверенности, уполномочивающей лишь «представлять наследника и регистрировать переход права»

Нет — такая доверенность не даёт полномочия на продажу доли. Объём полномочий представителя определяется исключительно текстом доверенности: он вправе совершать только те действия, которые прямо в ней названы. Формулировка «представлять как наследника, в том числе регистрировать переход права» охватывает лишь вспомогательное/завершающее действие — подачу документов на государственную регистрацию уже совершённой сделки и оформление права наследника в ЕГРН. Она НЕ включает полномочия на совершение самой сделки купли-продажи: заключение договора, определение цены и условий, подписание ДКП, получение денежных средств.

  1. Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т.п.). 2. Не являются представителями лица, действующие хотя и в чужих интересах, но от собственного имени, лица, лишь передающие выраженную в надлежащей форме волю другого лица, а также лица, уполномоченные на вступление в переговоры относительно возможных в будущем сделок. (В редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) 3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом. Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное. (Пункт в редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) 4.
    — п. 1 ст. 182 ГК РФ

Сделка представителя создаёт права и обязанности для представляемого только в пределах данного полномочия. Если представитель, не имея полномочия на продажу, всё же подпишет договор купли-продажи доли, такой договор по общему правилу считается заключённым от имени и в интересах самого представителя, а не сестры-наследницы:

При отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку. До одобрения сделки представляемым другая сторона путем заявления совершившему сделку лицу или представляемому вправе отказаться от нее в одностороннем порядке, за исключением случаев, если при совершении сделки она знала или должна была знать об отсутствии у совершающего сделку лица полномочий либо об их превышении. (Пункт в редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) 2. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения. 3. Если представляемый отказался одобрить сделку или ответ на предложение представляемому ее одобрить не поступил в разумный срок, другая сторона вправе потребовать от неуправомоченного лица, совершившего сделку, исполнения сделки либо вправе отказаться от нее в одностороннем порядке и потребовать от этого лица возмещения убытков. Убытки не подлежат возмещению, если при совершении сделки другая сторона знала или должна была знать об отсутствии полномочий либо об их превышении. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 07.05.2013 № 100-ФЗ)
— п. 1 ст. 183 ГК РФ

Это означает: договор не свяжет вашу сестру до тех пор, пока она не одобрит его впоследствии. Если она его не одобрит, покупатель вправе потребовать исполнения сделки не от неё, а от вас лично — либо отказаться и взыскать убытки с вас как с неуправомоченного лица.

Вывод: по доверенности, которая лишь уполномочивает «представлять наследника, в том числе регистрировать переход права», продать долю сестры в квартире НЕЛЬЗЯ — полномочия на заключение договора купли-продажи (определение цены, подписание, получение денег) в ней отсутствуют. Для продажи нужна отдельная доверенность, прямо и недвусмысленно предоставляющая такие полномочия.

Нотариальное удостоверение доверенности и сделки; последствия отсутствия адреса квартиры

Продажа доли в праве общей собственности на недвижимость подлежит обязательному нотариальному удостоверению, а для такой сделки и сама доверенность должна быть удостоверена нотариально.

1 1 . Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением: 1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке; 2) сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда; 3) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"; 4) сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-I "О статусе столицы Российской Федерации" (за исключением случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7 3 указанного Закона ); 5) договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями; 6) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд. (Дополнение частью - Федеральный закон от 30.04.2021 № 120-ФЗ) 2.
— ч. 1.1 ст. 42 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»

  1. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом. 2. К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются: 1) доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, которые удостоверены начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, а при их отсутствии старшим или дежурным врачом; 2) доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности работников, членов их семей и членов семей военнослужащих, которые удостоверены командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения; 3) доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, которые удостоверены начальником соответствующего места лишения свободы; 4) доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, проживающих в стационарных организациях социального обслуживания, которые удостоверены руководителями (их заместителями) таких организаций . (В редакции федеральных законов от 28.03.2017 № 39-ФЗ, от 03.04.2023 № 101-ФЗ) 3.
    — п. 1 ст. 185.1 ГК РФ

Если доверенность не нотариальная (например, простая письменная, составленная от руки), она ничтожна для целей распоряжения долей — на её основании ни заключить договор, ни зарегистрировать переход права к покупателю нельзя: и сделка отчуждения доли, и сама доверенность требуют нотариальной формы.

Что касается отсутствия адреса квартиры: само по себе неуказание адреса ещё не делает доверенность автоматически ничтожной, однако это существенный порок конкретизации полномочия. При подаче документов на регистрацию орган Росреестра не сможет достоверно установить, какой именно объект (какую квартиру/долю) имела в виду доверитель, что послужит основанием для приостановления, а затем и отказа в регистрации. При отсутствии идентификации объекта полномочие на распоряжение конкретной долёй считается неустановленным.

Если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения. (В редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна. 2. Удостоверенная нотариусом доверенность, предназначенная для совершения действий за границей и не содержащая указание о сроке ее действия, сохраняет силу до ее отмены лицом, выдавшим доверенность.
— п. 1 ст. 186 ГК РФ

Вывод: для продажи доли сестры доверенность должна быть удостоверена нотариусом, прямо называть полномочие на продажу конкретной доли (с указанием объекта либо иных сведений, позволяющих его определенно установить), на определение цены и получение денежных средств. Доверенность без адреса квартиры и без полномочия на продажу не годится для сделки — регистрация будет приостановлена либо договор будет считаться заключённым не от имени сестры.

Статус сестры-наследницы: вправе ли она распоряжаться долей до регистрации своего права в ЕГРН

Сестра-наследница считается собственником унаследованной доли с момента открытия наследства, независимо от того, зарегистрировала ли она своё право в ЕГРН. У неё уже есть свидетельство о праве на наследство на эту долю — это достаточное основание.

  1. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
    — п. 4 ст. 1152 ГК РФ

со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ). Таким образом, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику с момента открытия наследства. 86 Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего на момент принятия оспариваемого решения) одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является свидетельство о праве на наследство.
— п. 36 Обзора судебной практики ВС РФ № 3 (2017), утв. Президиумом ВС 12.07.2017

Это значит: сестра вправе распоряжаться своей долей (в т.ч. поручить её продажу) уже сейчас, до внесения записи о её праве в ЕГРН. Однако при продаже порядок регистрации перехода права к покупателю будет включать сначала регистрацию права самой сестры на долю (на основании свидетельства о праве на наследство), а затем регистрацию перехода к покупателю. Указание в доверенности на то, что представитель уполномочен «регистрировать переход права», как раз и предполагает такие регистрационные действия — но само по себе это полномочие на регистрацию не заменяет полномочие на заключение договора купли-продажи.

Вывод: препятствия для продажи по причине незарегистрированного права сестры в ЕГРН нет — право у неё возникло со дня открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Но полномочие на продажу (заключение ДКП) в доверенности всё равно должно быть выражено явно.

Соблюдение преимущественного права покупки сособственников и согласования с участниками долевой собственности

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников; участник вправе распорядиться своей долей с соблюдением преимущественного права покупки остальных сособственников.

  1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
    — п. 1 ст. 246 ГК РФ
  1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259 2 настоящего Кодекса . (В редакции федеральных законов от 23.06.2014 № 171-ФЗ, от 24.07.2023 № 351-ФЗ) Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
    — п. 1 ст. 250 ГК РФ

Сестра может продать свою 1/3 долю только постороннему лицу после того, как письменно известит остальных сособственников о намерении продать долю с указанием цены и условий, и они (сособственники) не приобретут её в течение месяца, либо письменно откажутся от преимущественного права. Продажа доли без такого извещения даёт любому сособственнику право в течение трёх месяцев требовать в суде перевода на него прав и обязанностей покупателя. Это обязательное условие сделки — оно не отменяется наличием доверенности и должно быть соблюдено сестрой (или представителем с её согласия) при самой продаже.

Вывод: даже при надлежаще оформленной доверенности продажа доли третьему лицу возможна только после соблюдения преимущественного права покупки остальных сособственников квартиры (извещение + месячный срок либо письменный отказ). Нарушение этого порядка делает сделку оспоримой и позволяет сособственнику перевести на себя права покупателя.

Продать долю сестры по такой доверенности нельзя — в ней отсутствует прямое полномочие на заключение договора купли-продажи, а формулировка «представлять наследника, в том числе регистрировать переход права» охватывает лишь подачу документов на регистрацию уже совершённой сделки, но не саму сделку.

По доверенности, которая уполномочивает только «представлять наследника» и «регистрировать переход права», вы не вправе ни заключать договор купли-продажи доли, ни определять её цену, ни подписывать договор, ни получать деньги за неё. Согласно п. 1 ст. 182 ГК РФ полномочия представителя определяются исключительно текстом доверенности. Если вы всё же подпишете договор без надлежащего полномочия, он по п. 1 ст. 183 ГК РФ будет считаться заключённым от вашего имени, а не от имени сестры, пока она прямо не одобрит сделку. Покупатель в таком случае сможет требовать исполнения договора или возмещения убытков именно с вас.

Для продажи доли сестры требуется отдельная нотариально удостоверенная доверенность, в которой прямо указано полномочие на продажу конкретной доли (с адресом квартиры или иными данными, позволяющими её однозначно идентифицировать), на определение цены и условий сделки, на подписание договора купли-продажи и на получение денежных средств. Это следует из п. 1 ст. 185.1 ГК РФ: доверенность на распоряжение зарегистрированными правами и на сделки, требующие нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена. Сама сделка по отчуждению доли в праве общей собственности на недвижимость также подлежит обязательному нотариальному удостоверению (ч. 1.1 ст. 42 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»).

Отсутствие адреса квартиры в доверенности может привести к приостановлению регистрации, так как полномочие на конкретный объект не установлено. Даже если бы полномочие на продажу было указано, без идентификации объекта оно считается неустановленным.

Само по себе то, что сестра ещё не зарегистрировала своё право в ЕГРН, продаже не препятствует: согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации права. Наличие свидетельства о праве на наследство — достаточное основание. При продаже регистрация перехода права к покупателю по стандартной процедуре будет включать сначала регистрацию права сестры на долю, а затем регистрацию перехода к покупателю.

Дополнительно: даже при надлежаще оформленной доверенности продажа доли постороннему лицу возможна только после соблюдения преимущественного права покупки остальных сособственников (п. 1 ст. 246, п. 1 ст. 250 ГК РФ). Сестра обязана письменно известить остальных участников долевой собственности о намерении продать долю с указанием цены и условий. Если они не приобретут долю в течение месяца либо письменно откажутся от преимущественного права, можно продавать её третьему лицу. Нарушение этого порядка даёт любому сособственнику право в течение трёх месяцев требовать в суде перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Пошаговые действия

  1. Оформить новую нотариальную доверенность. Обратитесь с сестрой к нотариусу (по месту её жительства или в любом другом удобном месте). В доверенности должны быть прямо указаны: полномочие на продажу принадлежащей ей 1/3 доли в праве общей собственности на квартиру (с точным адресом объекта), право определять цену и иные условия сделки, подписывать договор купли-продажи, получать причитающиеся ей денежные средства, а также полномочие на подачу документов в Росреестр для регистрации перехода права. Доверенность должна быть нотариально удостоверена (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ).

  2. Проверить срок действия доверенности. Если в доверенности не указан срок, она действует один год со дня её совершения (п. 1 ст. 186 ГК РФ). Убедитесь, что сделка и регистрация будут совершены в пределах этого срока.

  3. Соблюсти преимущественное право покупки. До продажи доли постороннему лицу сестра (или вы по её поручению) обязана письменно известить остальных сособственников квартиры о намерении продать долю с указанием цены и условий. Дождитесь истечения одного месяца с момента извещения либо получите от всех сособственников письменный отказ от преимущественного права (п. 1 ст. 250 ГК РФ).

  4. Заключить договор купли-продажи доли у нотариуса. Сделка по отчуждению доли в праве общей собственности на недвижимость подлежит обязательному нотариальному удостоверению (ч. 1.1 ст. 42 ФЗ-218). Договор подписывается вами как представителем сестры на основании новой доверенности.

  5. Подать документы в Росреестр. После нотариального удостоверения договора подайте заявление о регистрации перехода права. Регистрация будет включать сначала регистрацию права сестры на долю на основании свидетельства о праве на наследство, затем регистрацию перехода права к покупателю.

  6. При отказе или приостановлении регистрации — устранить указанные Росреестром недостатки (например, представить доверенность с надлежащей идентификацией объекта и полномочием на продажу) либо обжаловать решение в судебном порядке.