Может ли наследник по завещанию выписать прописанных родственников после смерти отца

Статус тёти и её сына в квартире и судьба их права пользования после наследования

Прежде всего юридическую значимость имеет не сама по себе «прописка» (регистрация по месту жительства), а то, на каком основании тётя и её сын получили право пользования квартирой. Регистрация — лишь учётный акт, она не порождает право пользования, которое возникает из жилищных или вещных отношений (социальный наём, приватизация, вселение собственником в качестве члена семьи и т.п.).

Вариант А (базовый): тётя — член семьи собственника, вселена им. Если отец, будучи собственником квартиры, вселил сестру и её сына в качестве членов своей семьи, их статус определяется ст. 31 ЖК РФ:

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. 3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. (В редакции Федерального закона от 24.04.2008 № 49-ФЗ ) 4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
— ч. 1, 4 ст. 31 ЖК РФ

При таком статусе право пользования тёти и её сына является производным от права собственности отца. Когда отец умрёт и квартира перейдёт к вам как наследнику по завещанию, применимо правило о прекращении права пользования членов семьи прежнего собственника:

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. (В редакции федеральных законов от 15.05.2001 № 54-ФЗ; от 30.12.2004 № 213-ФЗ) 3. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения. 4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства. (В редакции Федерального закона от 30.12.2004 № 213-ФЗ)
— ч. 2 ст. 292 ГК РФ (ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 № 213-ФЗ)

Это означает: после того как вы примете наследство и станете собственником, право пользования тёти и её сына прекращается в силу закона — если только к их ситуации не применимо изъятие, установленное для лиц, отказавшихся от приватизации (об этом ниже, блок 2).

Что касается возможности временного сохранения права пользования по ч. 4 ст. 31 ЖК РФ (она воспроизведена в приведённой выше цитате) — это изъятие в пользу бывшего члена семьи действует лишь при одновременном отсутствии у него «оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением» и невозможности обеспечить себя иным жильём. По вашим словам, у тёти есть альтернативное жильё, поэтому на это исключение она сослаться не сможет.

Вывод по варианту А: если тётя и её сын были вселены отцом уже как собственником (квартира к моменту их регистрации находилась в собственности отца, и они не участвовали в приватизации), то после вступления вами в наследство их право пользования прекращается на основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ, и вы вправе требовать их выселения и снятия с регистрационного учёта — но не самостоятельно, а через суд (блоки 3–4).

Развилка: если квартира была приватизирована, а тётя имела равное право и не участвовала в приватизации

Ключевой риск для вас — ситуация, при которой квартира изначально была муниципальной (предоставлена отцу по договору социального найма), тётя была зарегистрирована в ней на момент приватизации и имела равное с нанимателем право пользования, но в приватизации не участвовала. В этом случае действует специальная норма, которая защищает её бессрочным правом пользования даже против нового собственника:

В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение находилось в собственности (по 1/2 доле) у Л.О. и В.Н., 2012 года рождения, на основании договора передачи (приватизации) жилого помещения (квартиры) в собственность от 15 апреля 2015 г. При приватизации спорного жилого помещения ответчики Л. и В. отказались от участия в приватизации в пользу Л.О. и В.Н., в связи с чем приобрели право бессрочного пользования указанным жилым помещением. Таким образом, после выезда собственников из спорной квартиры Л. и В. остались в ней проживать и были вынуждены выехать в тот момент, когда коммунальные службы отключили жилой дом от систем энергообеспечения. Согласно части 4 статьи 15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
— Обзор судебной практики ВС РФ № 3 (2025), утв. Президиумом ВС РФ 08.10.2025, п. 13 (приводится ст. 19 ФЗ № 189-ФЗ)

Смысл этого правила: если в момент приватизации тётя была зарегистрирована в квартире и обладала равным правом пользования (как член семьи нанимателя), но отказалась от участия в приватизации либо просто в ней не участвовала, право пользования за ней сохраняется бессрочно и не прекращается ни при приватизации, ни при последующем переходе права собственности к вам по наследству. Его нельзя прекратить по ч. 2 ст. 292 ГК РФ или по ч. 4 ст. 31 ЖК РФ.

Поэтому решающее обстоятельство, которое нужно установить по документам:

• находилась ли квартира в муниципальной собственности и когда приватизирована;
• была ли тётя зарегистрирована в ней на дату приватизации и обладала ли равным правом пользования;
• давал (или не давал) отец при приватизации справку/согласие о составе семьи, подтверждающую право тёти.

Если тётя была зарегистрирована после приватизации (т.е. уже в квартире, принадлежащей отцу на праве собственности), изъятие по ст. 19 ФЗ № 189-ФЗ к ней не применяется, и действует базовое правило блока 1.

Вывод по развилке: при наличии у тёти статуса «нетрудоспособного участника приватизации, обладавшего равным правом пользования и не участвовавшего в ней», она и её сын сохраняют бессрочное право пользования квартирой, и выселить/«выписать» их вы не сможете, несмотря на завещание в вашу пользу. Если же на момент приватизации тётя в квартире зарегистрирована не была либо квартира не была муниципальной — применяется правило блока 1, и вы вправе добиваться прекращения её права пользования.

«Выписать» самостоятельно нельзя: снятие с регистрационного учёта — только через решение суда

Даже в благоприятном для вас варианте (право пользования тёти и сына прекратилось на основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ) снять их с регистрационного учёта по месту жительства вы, как собственник, своим заявлением не можете. Перечень оснований для снятия с учёта закрытый и находится в ведении органа регистрационного учёта (подразделение МВД России):

Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства - на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства; (В редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 227-ФЗ) абзац; (Утратил силу - Федеральный закон от 31.12.2014 № 525-ФЗ) абзац; (Утратил силу - Федеральный закон от 31.12.2014 № 525-ФЗ) признание безвестно отсутствующим - на основании вступившего в законную силу решения суда; смерть или объявление решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке , и (или) сведений о государственной регистрации смерти, содержащихся в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния, предоставляемых в органы регистрационного учета в порядке, установленном законодательством об актах гражданского состояния, либо на основании документа, выданного компетентным органом иностранного государства в удостоверение факта регистрации смерти ; (В редакции Федерального закона от 27.01.2023 № 4-ФЗ) выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;
— абз. 5 ст. 7 Закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993

Вас напрямую касается основание «выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования — на основании вступившего в законную силу решения суда». Иного административного пути «выписать» нежелающего гражданина не существует: собственник не наделён полномочиями отменять регистрацию другого лица.

Отсюда — последовательность действий (совпадает с блоками 1 и 4):

1. после принятия наследства и оформления (регистрация права собственности на квартиру за вами);
2. предъявление в районный суд по месту нахождения квартиры иска о признании тёти и её сына прекратившими (утратившими) право пользования жилым помещением, о выселении и о снятии их с регистрационного учёта;
3. после вступления решения в законную силу — оно само является основанием для снятия их с учёта органом регистрационного учёта (подаётся в подразделение по вопросам миграции МВД России).

До вступления решения в силу снять их с учёта нельзя.

Вывод: «выписать» тётю и её сына можно только через судебное решение о прекращении их права пользования (и выселении); снятие с регистрационного учёта производит орган МВД на основании этого решения.

Выселение и гражданско-правовые последствия: порядок принудительного исполнения

Если после прекращения права пользования тётя и её сын откажутся освободить квартиру добровольно, применяется механизм ст. 35 ЖК РФ:

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 2. В случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения.
— п. 1 ст. 35 ЖК РФ

Из этого следует, что обязанность освободить жилое помещение возникает у них после прекращения права пользования, а принудительное выселение возможно только по решению суда — самовольное выдворение собственником не допускается.

Право на обращение в суд возникает у вас как собственника. Такой иск относится к требованиям неимущественного характера (не подлежащим оценке — признание прекратившим право пользования, выселение, снятие с учёта), рассматривается районным судом по месту нахождения квартиры; государственная пошлина по нему уплачивается в размере, установленном ст. 333.19 НК РФ для исковых заявлений неимущественного характера. Ответчиками выступают тётя и её сын (сын — если он к моменту иска уже достиг совершеннолетия; интересы несовершеннолетнего представляет его законный представитель, а по ч. 4 ст. 292 ГК РФ отчуждение/прекращение прав несовершеннолетних, находящихся под опекой или оставшихся без попечения, может требовать согласия органа опеки и попечительства).

Вывод: при отказе тёти и сына выехать добровольно вы вправе взыскать надлежащий результат только через районный суд, а исполнение решения о выселении в случае сопротивления осуществляется судебным приставом-исполнителем; снятие с учёта — органом МВД на основании вступившего в силу решения (единая с блоками 1–3 процедура: районный суд по месту нахождения квартиры).

Наследственная составляющая: момент, когда вы становитесь собственником

Завещание «всё движимое и недвижимое имущество — сыну» охватывает квартиру лишь постольку, поскольку квартира на день смерти принадлежала именно отцу. Право собственности на неё переходит к вам не автоматически в день открытия наследства, а после его принятия, с обратным отсчётом юридических последствий:

Приняв наследство (подачей заявления нотариусу в шестимесячный срок либо фактическими действиями), вы признаётесь собственником наследственного имущества со дня открытия наследства — независимо от момента выдачи свидетельства и государственной регистрации права. Это подтверждает устойчивая позиция ВС РФ:

Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от момента государственной регистрации права.

Однако для предъявления жилищного иска к тёте и сыну и для последующего снятия их с учёта желательно оформить в ЕГРН регистрацию за вами права собственности на квартиру — это устранит спор о вашем процессуальном статусе надлежащего истца-собственника.

Отдельно: тётя как сестра отца (наследник второй очереди по закону) прав на обязательную долю не приобретает, поскольку по завещанию наследником являетесь вы; обязательная доля (ст. 1149 ГК РФ) полагается лишь нетрудоспособным иждивенцам наследодателя. Право собственности на квартиру унаследуете вы единолично, и именно вы будете единственным лицом, управомоченным требовать прекращения права пользования третьих лиц.

Вывод: после принятия наследства вы становитесь собственником квартиры со дня смерти отца; именно с этого момента возникает юридическое основание (ч. 2 ст. 292 ГК РФ) для прекращения права пользования тёти и её сына — при условии, что на них не распространяется изъятие по ст. 19 ФЗ № 189-ФЗ (блок 2).

Подзаконный порядок снятия с учёта и правовая природа обременения

Административный порядок «выписки» детализирован в подзаконном акте — Правилах регистрации и снятия граждан с учёта (утв. Постановлением Правительства РФ № 713). Он подтверждает, что снятие с регистрационного учёта — полномочие органов регистрационного учёта (подразделений по вопросам миграции МВД России), а не собственника:

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: а) изменения места жительства - на основании подаваемых гражданином (представителем гражданина по доверенности) в письменной форме или в форме электронного документа заявления о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии с регистрационного учета по месту жительства; (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 26.06.2025 № 960) б) (Подпункт утратил силу - Постановление Правительства Российской Федерации от 05.03.2015 № 194) в) (Подпункт утратил силу - Постановление Правительства Российской Федерации от 05.03.2015 № 194) г) признания безвестно отсутствующим - на основании вступившего в законную силу решения суда; д) смерти или объявления решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке , и (или) сведений о государственной регистрации смерти, содержащихся в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния, предоставляемых в органы регистрационного учета в порядке, установленном законодательством об актах гражданского состояния, либо на основании документа, выданного компетентным органом иностранного государства в удостоверение факта регистрации смерти ;
— п. 31 Правил регистрации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713

Перечень оснований снятия с учёта в п. 31 Правил № 713 зеркалит ст. 7 Закона № 5242-1: для прекращения регистрации вопреки воле зарегистрированных лиц требуется вступившее в законную силу решение суда о выселении или признании утратившими (прекратившими) право пользования. Собственник таким решением не располагает и «выписать» кого-либо сам не может.

С точки зрения защиты ваших интересов важно и то, как право пользования третьих лиц квалифицируется судами — как обременение, ограничивающее правомочия нового собственника. Конституционный Суд РФ прямо характеризует такое право как существенное ограничение прав нового собственника:

Обременение права собственности на жилое помещение правом членов семьи его прежнего собственника пользоваться этим жилым помещением существенно ограничивает правомочия его нового собственника, тем более если он не был своевременно проинформирован о наличии прав третьих лиц на данное жилое помещение, не выражал своего согласия на его приобретение с имеющимися обременениями и это существенное условие не было включено в договор купли-продажи, заключенный по итогам публичных торгов. Между тем наряду с иными правовыми возможностями обеспечения прозрачности принадлежащих третьим лицам прав на жилое помещение весьма значимой гарантией информирования приобретателя данного жилого помещения об объеме передаваемых ему правомочий и обременений может являться государственная регистрация указанных прав, в том числе права пользования жилым помещением в доме жилищно-строительного кооператива, которое члены семьи его прежнего собственника приобрели на основании ордера. Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации, которая осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра (пункт 1 статьи 8-1);
— Постановление КС РФ от 24.03.2015 № 5-П

Это означает, что если у тёти и её сына имеется зарегистрированное (или иное, защищаемое ст. 19 ФЗ № 189-ФЗ) право пользования, оно переходит как обременение к новому собственнику; напротив, при отсутствии такого самостоятельного права оно прекращается на основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ, и именно эту развилку (наличие/отсутствие у них самостоятельного бессрочного права) и должен установить суд.

Вывод: «выписать» тётю и сына можно исключительно через орган регистрационного учёта (МВД) на основании вступившего в силу судебного решения о прекращении их права пользования и выселении; исход спора предопределён тем, обладали ли ответчики самостоятельным (бессрочным) правом пользования на момент приватизации либо правом лишь как члены семьи собственника.