Является ли «квартира сына» наследством и как делится наследственная масса
Сначала важное с юридической точки зрения: квартира, которую вы называете «квартирой сына», таковой по реестру не является. По документам её собственники — ваш умерший муж (1/2) и дочь (1/2). У сына прав на неё в ЕГРН нет, поэтому в состав наследства после мужа входит только доля, принадлежавшая мужу на день смерти.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
— п. 1 ст. 1142 ГК РФ
В состав наследства входит только то, что принадлежало наследодателю на день открытия наследства (ст. 1112 ГК РФ): то есть доля мужа в квартире, а равно его доли в двух других квартирах, если они были оформлены на мужа. Доля дочери (1/2 квартиры) в наследство НЕ входит — это её личная собственность.
Ключевая развилка — режим имущества супругов. Если квартира (и две другие) покупались в зарегистрированном браке за счёт общих доходов супругов и без брачного договора, то доля, записанная на мужа, является совместной собственностью супругов:
Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. (В редакции Федерального закона от 19.07.2018 № 217-ФЗ) 2. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные во время брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). Настоящее правило не применяется, если брачным договором между супругами предусмотрено иное. (В редакции федеральных законов от 30.12.2015 № 457-ФЗ, от 19.07.2018 № 217-ФЗ) Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, принадлежащее автору такого результата (статья 1228), не входит в общее имущество супругов. Однако доходы, полученные от использования такого результата, являются совместной собственностью супругов, если брачным договором между ними не предусмотрено иное.
— п. 1 ст. 256 ГК РФ
Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. 3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
— п. 1 ст. 34 СК РФ
Из этого следует вывод по ст. 1150 ГК РФ:
Принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом. Иное может быть предусмотрено совместным завещанием супругов или наследственным договором. (Дополнение частью - Федеральный закон от 19.07.2018 № 217-ФЗ)
— ст. 1150 ГК РФ
То есть если квартира нажита в браке, то пережившая супруга (вы) вправе получить половину доли мужа как супружескую долю — по вашему заявлению нотариус выдаст свидетельство о праве собственности на 1/2 общего имущества:
В случае смерти одного из супругов свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов выдается нотариусом по месту открытия наследства по письменному заявлению пережившего супруга с извещением наследников, принявших наследство. Свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов может быть выдано пережившему супругу на половину общего имущества, нажитого во время брака. По письменному заявлению наследников, принявших наследство, и с согласия пережившего супруга в свидетельстве о праве собственности может быть определена и доля умершего супруга в общем имуществе. После выдачи свидетельства нотариус обязан незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав. (Дополнение частью - Федеральный закон от 03.08.2018 № 338-ФЗ) В случае возникшей по причинам, за которые нотариус не отвечает, невозможности представить заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав в электронной форме нотариус обязан представить их в орган регистрации прав в форме документов на бумажном носителе не позднее двух рабочих дней со дня выдачи свидетельства. (Дополнение частью - Федеральный закон от 03.08.2018 № 338-ФЗ)
— ст. 75 Основ законодательства РФ о нотариате
Таким образом, при совместном режиме имущества в наследство от мужа войдёт не 1/2 квартиры, а только 1/4 (половина его доли), а остальная 1/4 — ваша супружеская доля, которая в наследственную массу не включается. Наследники первой очереди (вы, сын 29 лет, дочь 14 лет, а также родители мужа, если они живы) делят между собой именно наследственную массу (доли мужа во всех объектах) в равных долях.
Вывод по блоку: в наследство после мужа входит только доля, оформленная на мужа (в квартире, а возможно — и в двух других, если они записаны на него и нажиты в браке). Доля дочери (1/2) в наследство не входит и остаётся её личным имуществом. Если квартиры покупались в браке на общие средства, половина доли мужа предварительно выделяется вам как супружеская доля и не наследуется.
Как максимизировать долю сына: отказ от наследства в его пользу
Сын — наследник первой очереди наравне с женой и дочерью. Дополнительно увеличить его долю можно, если жена и (или) дочь откажутся от наследства в пользу сына.
Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди независимо от призвания к наследованию, не лишенных наследства (
— п. 1 ст. 1158 ГК РФ
Однако такой «направленный» отказ несовершеннолетней дочери (ей 14 лет) прямо ограничен законом:
Отказ от наследства в случае, когда наследником является несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин, допускается с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.
— п. 4 ст. 1157 ГК РФ
Это значит: без предварительного разрешения органа опеки и попечительства отказ 14-летней дочери от наследства в пользу брата нотариально оформить невозможно. Опека выдаёт разрешение только если отказ не ухудшает имущественное положение ребёнка (не уменьшает его имущество), то есть в ситуации, где дочь отказалась бы от своей законной наследственной доли без равноценной для неё компенсации, разрешение, как правило, не даётся.
Отказ жены (ваш) в пользу сына возможен свободно — вы совершеннолетняя и дееспособная, и вправе отказаться от наследства в пользу сына в пределах шестимесячного срока (п. 1 ст. 1154 ГК РФ), если ещё его не приняли фактически. Отказ в пользу конкретного лица нельзя совершить «от части» — отказ от части наследства не допускается (п. 3 ст. 1158 ГК РФ).
Вывод по блоку: законный способ увеличить долю сына при наследовании — ваш отказ от наследства в его пользу (и отказ дочери, но только с разрешения опеки, которое в «ущерб ребёнку» не выдадут). Юридически же заставить передать сыну долю, которая уже принадлежит несовершеннолетней дочери, нельзя.
Раздел наследства по соглашению: закрепление «квартиры» за сыном
Если вы хотите, чтобы квартира целиком (в наследственной части) досталась сыну, а две другие — вам и дочери, используется соглашение о разделе наследства, которое заключается после выдачи свидетельств о праве на наследство:
Наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними. К соглашению о разделе наследства применяются правила настоящего Кодекса о форме сделок и форме договоров. 2. Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство. Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство, а в случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, на основании соглашения о разделе наследства. 3. Несоответствие раздела наследства, осуществленного наследниками в заключенном ими соглашении, причитающимся наследникам долям, указанным в свидетельстве о праве на наследство, не может повлечь за собой отказ в государственной регистрации их прав на недвижимое имущество, полученное в результате раздела наследства.
— ст. 1165 ГК РФ, п. 1
Через такое соглашение наследники вправе перераспределить наследственное имущество так, что сыну достанется именно наследственная доля мужа в спорной квартире, а вам и дочери — доли мужа в двух других квартирах (либо с денежной компенсацией несоразмерности — ст. 1170 ГК РФ). Государственная регистрация прав по такому соглашению допускается даже если доли по соглашению не совпадают с долями, указанными в свидетельстве (п. 3 ст. 1165 ГК РФ).
Однако здесь есть два жёстких ограничения. Первое — соглашение о разделе касается только НАСЛЕДСТВЕННОГО имущества, то есть долей мужа. Личная доля дочери (1/2 квартиры) в это соглашение включена быть не может. Второе — поскольку среди наследников есть несовершеннолетняя дочь:
При наличии среди наследников несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных граждан раздел наследства осуществляется с соблюдением правил статьи 37 настоящего Кодекса. В целях охраны законных интересов указанных наследников о составлении соглашения о разделе наследства (статья 1165) и о рассмотрении в суде дела о разделе наследства должен быть уведомлен орган опеки и попечительства.
— ст. 1167 ГК РФ
Это означает два последствия: (1) любой раздел наследства с участием дочери осуществляется с соблюдением ст. 37 ГК РФ, то есть на действия, уменьшающие её имущество, требуется разрешение опеки; (2) орган опеки в обязательном порядке уведомляется о составлении соглашения о разделе наследства — и будет проверять, не ущемлены ли интересы ребёнка.
Вывод по блоку: через соглашение о разделе наследства (ст. 1165 ГК РФ) можно закрепить за сыном наследственную долю мужа в спорной квартире, а за вами и дочерью — доли мужа в двух других квартирах. Но ни соглашением, ни чем-либо ещё нельзя переоформить на сына личную долю дочери (1/2), и весь раздел подлежит контролю органа опеки.
Препятствие: доля несовершеннолетней дочери (1/2) без разрешения опеки переоформить нельзя
Главное, что не позволяет «оформить квартиру на сына» сейчас: половина квартиры уже принадлежит 14-летней дочери, и любое отчуждение этой доли (дарение брату, продажа, отказ от неё) относится к сделкам, уменьшающим имущество подопечного, и без предварительного разрешения органа опеки не совершается:
Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного. (В редакции Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ) Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом "Об опеке и попечительстве" . (В редакции Федерального закона от 24.04.2008 № 49-ФЗ) 3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками. 4. Опекун распоряжается имуществом гражданина, признанного недееспособным, основываясь на мнении подопечного, а при невозможности установления его мнения - с учетом информации о его предпочтениях, полученной от родителей такого гражданина, его прежних опекунов, иных лиц, оказывавших такому гражданину услуги и добросовестно исполнявших свои обязанности. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 30.12.2012 № 302-ФЗ)
— п. 2 ст. 37 ГК РФ
Норма императивна: без разрешения опеки ни вы как законный представитель, ни нотариус не вправе оформить передачу брату доли, принадлежащей несовершеннолетней. Опека в этом возрасте на безвозмездную передачу доли ребёнка в пользу брата (пусть и взрослого) согласия, как правило, не даёт, поскольку это прямо уменьшает имущество ребёнка и не соответствует его интересам.
Порядок и обжалование отказа опеки:
Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован. Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут быть оспорены в судебном порядке опекуном или попечителем, иными заинтересованными лицами, а также прокурором. 4. При обнаружении факта заключения договора от имени подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства последний обязан незамедлительно обратиться от имени подопечного в суд с требованием о расторжении такого договора в соответствии с гражданским законодательством, за исключением случая, если такой договор заключен к выгоде подопечного. При расторжении такого договора имущество, принадлежавшее подопечному, подлежит возврату, а убытки, причиненные сторонам договора, подлежат возмещению опекуном или попечителем в размере и в порядке, которые установлены гражданским законодательством. 5. Правила, установленные частью 3 настоящей статьи, применяются также к выдаче органом опеки и попечительства согласия на отчуждение жилого помещения в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации .
— п. 3 ст. 21 ФЗ «Об опеке и попечительстве»
Отказ органа опеки можно оспорить в суде (административный иск по правилам КАС РФ), но шансы оспорить отказ в разрешении на безвозмездное отчуждение доли ребёнка в чужую пользу ничтожно малы — опека и суд исходят из приоритета интересов несовершеннолетнего.
Реальный срок решения вопроса: по достижении дочерью 18 лет она сама сможет распорядиться своей 1/2 (например, подарить её брату) без всякого согласия опеки. До этого момента законного способа перевести её долю на сына без равноценного встречного предоставления именно ребёнку практически нет.
Вывод по блоку: долю несовершеннолетней дочери в квартире (1/2) переоформить на сына сейчас нельзя без предварительного разрешения опеки, которое на безвозмездное отчуждение доли ребёнка не выдаётся; отказ опеки можно оспорить в суде, но практически безуспешно. Единственный гарантированный срок передачи её доли сыну — после 18-летия дочери, по её собственному волеизъявлению.
Альтернативная ветка: можно ли признать квартиру собственностью сына
У вас есть установка «квартира — сына»: её покупали для сына, но из-за требования опеки оформили на мужа (1/2) и дочь (1/2). Юридически право собственности возникает с момента регистрации и принадлежит тому, кто указан в ЕГРН и в договоре. Сама по себе «договорённость семьи» прав сына не порождает.
Если сын фактически вносил свои деньги в покупку (есть платежные документы, расписки, переводы именно от него) и сможет это доказать, теоретически возможен иск о признании за ним права собственности либо о взыскании неосновательного обогащения с выгодоприобретателей. Однако это сложный и дорогой судебный процесс с неопределённым исходом: суды относятся к таким требованиям крайне настороженно, когда недвижимость сознательно оформлялась на других лиц (особенно с участием органа опеки, который фиксировал волю родителей выделить долю именно ребёнку). Более того, оформление доли на дочь было прямо обусловлено продажей прежней большой квартиры и требованием опеки — это отдельные, уже совершённые и зарегистрированные сделки, оспаривать которые спустя годы затруднительно (сроки исковой давности — 3 года, ст. 196 ГК РФ).
Вывод по блоку: «оформить квартиру на сына» как на собственника через признание его права — маловероятный и рискованный путь, требующий отдельной судебной работы с доказательствами оплаты. Основной практический путь — распределить в пользу сына именно наследственную долю мужа через отказ в его пользу и соглашение о разделе наследства (ст. 1165 ГК РФ), а долю дочери оставить за ней либо дождаться её совершеннолетия.
Документы, сроки и порядок оформления
Для оформления наследства нотариусу по месту открытия наследства (последнее место жительства мужа) подаётся заявление о принятии наследства или о выдаче свидетельства — в течение шести месяцев со дня смерти:
Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В случае открытия наследства в день предполагаемой гибели гражданина (
— п. 1 ст. 1154 ГК РФ
Принятие наследства оформляется подачей заявления нотариусу; для принятия наследства законным представителем (вас — от имени 14-летней дочери) доверенность не требуется (п. 1 ст. 1153 ГК РФ). Принятие части наследства означает принятие всего наследства (п. 2 ст. 1152 ГК РФ).
Практическая последовательность: (1) подать заявление о принятии наследства и о выделе супружеской доли (ст. 75 Основ о нотариате, ст. 1150 ГК РФ); (2) получить свидетельства о праве на наследство; (3) если договоритесь — заключить соглашение о разделе наследства (ст. 1165 ГК РФ), уведомив орган опеки (ст. 1167 ГК РФ); (4) зарегистрировать права в Росреестре.
Необходимые документы: свидетельство о смерти, свидетельство о браке, паспорта наследников, свидетельства о рождении детей, документы о праве собственности на квартиры (договоры купли-продажи, свидетельства/выписки из ЕГРН), а для правильного определения супружеской доли — данные о том, в браке ли и на какие средства приобреталась каждая квартира. Для любого отчуждения доли несовершеннолетней дочери — предварительное письменное разрешение органа опеки (п. 2 ст. 37 ГК РФ, ст. 21 ФЗ «Об опеке и попечительстве»).
Вывод по блоку: срок принятия наследства — 6 месяцев со дня смерти; оформление идёт через нотариуса по месту открытия наследства: заявление о принятии и о выделе супружеской доли → свидетельства о праве на наследство → соглашение о разделе (с уведомлением опеки) → регистрация в Росреестре. Передача сыну доли несовершеннолетней дочери возможна только с разрешения органа опеки и только в интересах ребёнка.
