Иконка поиска
Логотип Все адвокаты
Вопрос
Наследственные дела и споры

Как вступить в наследство на квартиру после смерти крёстной и выселить квартиранта, если есть завещание и свидетельство о смерти?

Краткий ответ

Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Срочно обратитесь к нотариусу по последнему месту жительства крёстной с заявлением о принятии наследства, если не прошло 6 месяцев со дня её смерти.descriptionЗаявление о принятии наследства (свободная форма)
  2. 2
    Если шестимесячный срок пропущен, подайте в суд заявление о его восстановлении и признании вас принявшим наследство.
  3. 3
    Получите у нотариуса свидетельство о праве на наследство и зарегистрируйте право собственности на квартиру в Росреестре.
  4. 4
    Потребуйте от жильца показать договор найма, чтобы установить, кто его заключал и на каком основании.
  5. 5
    Если договор заключён вашими родителями без ваших полномочий, он ничтожен — заявите об этом жильцу и предложите освободить квартиру добровольно.
  6. 6
    При отказе освободить квартиру подайте в суд иск о выселении как собственник, чьи права нарушены.

Документы и доказательства

  • Свидетельство о праве на наследство по завещанию, выданное нотариусом.
  • Выписка из ЕГРН о праве собственности на квартиру.
  • Завещание и свидетельство о смерти крестной.
  • Копия договора найма, если он есть у жильца.

  • Срочно: первые шаги

    • Немедленно проверьте дату смерти крёстной: если прошло более 6 месяцев, срок принятия наследства пропущен.
    • При пропуске срока срочно подайте в суд заявление о его восстановлении, не дожидаясь истечения 6 месяцев после отпадения причин пропуска.
    • До выяснения юридической судьбы договора найма не пытайтесь выселить жильца самостоятельно — это незаконно.
    • Срочно запросите у жильца копию договора, чтобы установить, кто его подписал и на каком основании.
    • Зафиксируйте факт проживания человека в квартире (фото, видео, показания свидетелей) для будущего суда.
    • Не подписывайте никаких документов о признании долга или согласий, пока не получите свидетельство о праве на наследство.

  • Сроки и риски

    • Срочно проверьте, не истёк ли 6-месячный срок принятия наследства со дня смерти крёстной.
    • При пропуске срока вы рискуете потерять наследство: восстановление возможно только через суд.
    • До оформления наследства вы не сможете законно выселить жильца, даже если договор ничтожен.
    • Родители не были собственниками и не имели права сдавать квартиру: договор может быть признан ничтожным.
    • Затягивание с выселением увеличивает риск накопления долгов по ЖКХ и износа квартиры.

  • Чего не делать

    • Не пытайтесь выселить жильца самостоятельно, без решения суда — это незаконно.
    • Не подписывайте и не признавайте договор найма, пока не увидите его оригинал.
    • Не игнорируйте шестимесячный срок принятия наследства, если он еще не истек.
    • Не въезжайте в квартиру и не меняйте замки до оформления вашего права собственности.
    • Не соглашайтесь на устные договоренности с жильцом о выселении — требуйте письменных гарантий.
    • Не платите жильцу компенсации и не предлагайте деньги за выселение без консультации с юристом.

  • Когда нужен адвокат

    • Обратитесь к адвокату, если шестимесячный срок принятия наследства пропущен: восстановление возможно только через суд.
    • Адвокат потребуется, если жилец откажется выселяться добровольно: иск о выселении рассматривает суд.
    • Привлеките юриста для оценки договора найма, если он заключен: закон защищает права нанимателя при смене собственника.
    • Помощь адвоката нужна для признания договора найма ничтожным, если его подписали ваши родители без ваших полномочий.
    • Консультация юриста обязательна, если у жильца есть зарегистрированное право пользования квартирой: выселение будет сложным.
    • Обратитесь к адвокату для представления ваших интересов в суде, если возникнет спор о праве на наследство с другими лицами.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Развёрнутый ответ Нейроадвоката

Марат, 18 лет, является наследником по завещанию после смерти крёстной, которая оставила ему однокомнатную квартиру. Основные правовые вопросы: (1) принял ли Марат наследство в установленный шестимесячный срок и какие документы подтверждают его право собственности на квартиру; (2) на каком основании в квартире проживает посторонний человек, которого заселили родители Марата, и имеет ли этот человек законное право пользования жилым помещением; (3) какие правовые механизмы доступны Марату для выселения этого человека и вселения в квартиру.

1. Принятие наследства и оформление права собственности

Наследство должно быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства:

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
— п. 1 ст. 1154 ГК РФ

Принятие наследства осуществляется подачей заявления нотариусу по месту открытия наследства:

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
— п. 1 ст. 1153 ГК РФ

Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя:

Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (статья 20). Если последнее место жительства наследодателя, обладавшего имуществом на территории Российской Федерации, неизвестно или находится за ее пределами, местом открытия наследства в Российской Федерации признается место нахождения такого наследственного имущества.
— ст. 1115 ГК РФ, п. 2

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации права:

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
— п. 4 ст. 1152 ГК РФ

Свидетельство о праве на наследство выдается нотариусом по письменному заявлению наследников:

По письменному заявлению наследников нотариус по месту открытия наследства выдает свидетельство о праве на наследство.
— ст. 70 Основ законодательства РФ о нотариате

Если шестимесячный срок пропущен, восстановление возможно через суд:

По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.
— п. 1 ст. 1155 ГК РФ

2. Права собственника и правовое положение лица, проживающего в квартире

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом:

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
— п. 1 ст. 209 ГК РФ

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права:

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
— ст. 304 ГК РФ

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику:

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
— ст. 608 ГК РФ, п. 3

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме:

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
— ст. 674 ГК РФ, п. 1

Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения:

Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
— ст. 675 ГК РФ, п. 2

Сделка, нарушающая требования закона и посягающая на права третьих лиц, ничтожна:

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
— ст. 168, п. 1 ГК РФ

3. Выселение лица, проживающего без законных оснований

Если у гражданина прекращено право пользования жилым помещением, он обязан освободить его, а при отказе — подлежит выселению по решению суда:

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
— ч. 1 ст. 35 ЖК РФ

Лицо, которое без установленных законом оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить неосновательно приобретенное:

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
— п. 1 ст. 1102 ГК РФ

Марату необходимо действовать в следующем порядке:

Шаг 1. Принять наследство. С завещанием и свидетельством о смерти нужно обратиться к нотариусу по месту открытия наследства (последнему месту жительства крёстной) и подать заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство. Если с момента смерти крёстной прошло более шести месяцев, срок пропущен — тогда потребуется обращение в суд для восстановления срока (п. 1 ст. 1155 ГК РФ).

Шаг 2. Получить свидетельство о праве на наследство и зарегистрировать право собственности в Росреестре. Право собственности на наследственное имущество возникает со дня открытия наследства, однако для полного оформления и возможности распоряжаться квартирой необходима государственная регистрация права.

Шаг 3. Разобраться с жильцом. Родители Марата не являлись собственниками квартиры и не имели права сдавать её внаём. Если будет подтверждено, что договор найма заключён родителями без полномочий от собственника, такой договор может быть признан ничтожным как нарушающий требования закона и посягающий на права третьего лица (п. 1 ст. 168 ГК РФ). Марату следует запросить у жильца копию договора, чтобы оценить его условия и установить, кем и на каком основании он был подписан. Если договора нет или он заключён неуполномоченным лицом, жилец пользуется квартирой без законных оснований.

Шаг 4. Выселение. Если жилец откажется добровольно освободить квартиру, Марату необходимо обратиться в суд с иском о выселении на основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ и ст. 304 ГК РФ. После вступления решения суда в законную силу выселение будет произведено принудительно.

Важно: если договор найма является действующим, применяется ст. 675 ГК РФ — переход права собственности не влечёт расторжения договора найма, и Марат станет наймодателем на условиях ранее заключённого договора. В этом случае выселение возможно только по истечении срока договора либо по основаниям, предусмотренным законом или договором.