Сосед строит на нашем участке после смерти тёти в 2007 году: как защитить свои права без оформления наследства

Оформление наследства после тёти, умершей в 2007 году: кто наследник и не стало ли имущество выморочным

Ключевой риск в вашей ситуации — это не сам сосед, а неопределённость вашего наследственного статуса: за ~18 лет право на дом и участок так и не оформлено и по-прежнему числится за умершей тётей.

По закону, если наследник своевременно принял наследство, его право возникает со дня открытия наследства, независимо от того, зарегистрировал ли он его в Росреестре:

1. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Статья 1153. Способы принятия наследства 1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 7 статьи 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять завещания в соответствии с пунктом 1 статьи 1127 настоящего Кодекса. (В редакции Федерального закона от 03.04.2023 № 101-ФЗ) Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется. 2.
   — п. 4 ст. 1152 ГК РФ

Это означает: если вы фактически вступили во владение наследством ещё в 2007–2008 годах, то право на участок и дом в силу закона принадлежит вам с момента смерти тёти, а отсутствие оформления — лишь техническая проблема, а не утрата права. Фактическое принятие прямо закреплено как презумпция:

1. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. 3. Принятие наследства наследственным фондом осуществляется в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 123 20-8 настоящего Кодекса. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 29.07.2017 № 259-ФЗ) (В редакции Федерального закона от 01.07.2021 № 287-ФЗ)
   — п. 2 ст. 1153 ГК РФ

То есть достаточно доказать, что вы пользовались участком и домом после смерти тёти (обрабатывали землю, поддерживали дом, платили налоги, хранили документы), — и вы признаётесь принявшим наследство, пока не доказано иное.

Однако если наследство вообще никем не было принято, оно считается выморочным — и именно жилое помещение с земельным участком закон относит к имуществу, которое переходит в собственность муниципального образования (поселения или городского округа):

Статья 1151. Наследование выморочного имущества 1. В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. 2. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: (В редакции Федерального закона от 14.04.2023 № 121-ФЗ) жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации. (В редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 333-ФЗ) Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.
— п. 1, 2 ст. 1151 ГК РФ

Это означает реальный риск: при пассивности у муниципалитета в силу закона возникает основание считать дом и участок перешедшими ему в собственность. На практике сельские поселения редко доводят оформление выморочного имущества до регистрации, но юридически такой риск существует и его надо снять оформлением ваших прав.

Кто именно вы по отношению к тёте — решающий факт. Если вы её племянники/племянницы, вы наследуете по праву представления (п. 2 ст. 1143 ГК РФ) только при условии, что ваш родитель (брат или сестра тёти) умер до неё или одновременно с ней. Если же этот родитель жив (или если в живых другие наследники второй очереди — братья/сёстры тёти, дедушка/бабушка), приоритет у них, а не у вас. Если у тёти были дети, супруг или родители (первая очередь) — право у них.

Вывод по вопросу оформления: перед защитой участка от соседа необходимо зафиксировать ваш наследственный статус. Если вы фактически приняли наследство (пользовались имуществом), ваше право возникло с 2007 года и имущество не является выморочным; право оформляется через нотариуса (выдача свидетельства о праве на наследство) либо, если наследственное дело не открывалось и нотариус откажет по сроку, — через суд. Если наследство фактически никто не принимал — есть риск перехода дома и участка в собственность муниципалитета, и тогда спорить с соседом придётся уже с учётом этого обстоятельства.

Как оформить право наследника сейчас: нотариус или суд

Срок принятия наследства составлял шесть месяцев со дня смерти тёти (п. 1 ст. 1154 ГК РФ) и давно истёк. Дальнейшее зависит от того, принимали ли вы наследство фактически.

Если вы пропустили срок, но фактически приняли наследство в установленный 6-месячный срок (вступили во владение), восстанавливать срок не требуется: закон признаёт вас принявшим наследство в силу презумпции (п. 2 ст. 1153 ГК РФ), и это подтверждается либо нотариусом (если найдёте доказательства), либо судом в порядке особого производства. Суд прямо отнесён к делам об установлении факта принятия наследства:

1. факта принятия наследства и места открытия наследства; 10) других имеющих юридическое значение фактов. Статья 265. Условия, необходимые для установления фактов, имеющих юридическое значение Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов. Статья 266. Подача заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение Заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, подается в суд по месту жительства заявителя, за исключением заявления об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, которое подается в суд по месту нахождения недвижимого имущества. Статья 267. Содержание заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение В заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов. Статья 268.
   — п. 9 ч. 2 ст. 264, ст. 266 ГПК РФ

Заявление об установлении такого факта подаётся в суд по месту жительства заявителя, а об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом — по месту нахождения недвижимости (ст. 266 ГПК РФ). Получив решение суда, вы оформляете свидетельство о праве на наследство у нотариуса и затем регистрируете право в Росреестре.

Если же вы и наследство вовремя не принимали, и срока не знали о нём по уважительным причинам — остаётся только судебное восстановление срока, причём обратиться в суд нужно в течение шести месяцев после того, как отпали причины пропуска:

1. По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали. По признании наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе и при необходимости определяет меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства (пункт 3 настоящей статьи). Ранее выданные свидетельства о праве на наследство признаются судом недействительными. 2. Наследство может быть принято наследником по истечении срока, установленного для его принятия, без обращения в суд при условии согласия в письменной форме на это всех остальных наследников, принявших наследство. Если такое согласие в письменной форме дается наследниками не в присутствии нотариуса, их подписи на документах о согласии должны быть засвидетельствованы в порядке, указанном в абзаце втором пункта 1 статьи 1153 настоящего Кодекса. Согласие наследников является основанием аннулирования нотариусом ранее выданного свидетельства о праве на наследство и основанием выдачи нового свидетельства.
   — п. 1 ст. 1155 ГК РФ

Обратите внимание: восстановление срока по ст. 1155 ГК РФ возможно только при доказанных уважительных причинах и (для племянников) при том, что нет иных принявших наследников той же линии. Применительно к смерти в 2007 году доказывать "не знал о наследстве" в течение 18 лет будет затруднительно, поэтому фактическое принятие (ст. 1153) — ваш основной и более надёжный путь.

Вывод по вопросу: если вы фактически владели и пользовались участком после смерти тёти — ваш основной путь это установление факта принятия наследства в суде (районный суд по месту нахождения недвижимости, особое производство) и последующее оформление права у нотариуса и в Росреестре. Восстановление пропущенного срока по ст. 1155 ГК РФ — резервный путь, требующий доказательств уважительности причин.

Защита участка от самовольного строительства соседа

Действия соседа (перенос забора, заливка фундамента на вашем участке) — это самовольное занятие чужой земли и возведение объекта на участке, не предоставленном ему в установленном порядке. Возведённая постройка является самовольной:

Статья 222. Самовольная постройка 1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. (Пункт в редакции Федерального закона от 03.08.2018 № 339-ФЗ) 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Абзац.
— п. 1, 2 ст. 222 ГК РФ

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности и не вправе ею распоряжаться. Соответственно, сосед не получает никаких прав ни на фундамент, ни на занятую им часть участка.

Собственник (а равно иное законное лицо, в том числе наследник, ещё не оформивший право, но вступивший во владение) вправе требовать устранения нарушений, даже если его не лишили владения всем участком:

Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
— ст. 304 ГК РФ

И — важно при неоформленном праве — защита по ст. 301–304 ГК РФ принадлежит и лицу, не являющемуся собственником, но владеющему имуществом по законному основанию:

Статья 305. Защита прав владельца, не являющегося собственником Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
— ст. 305 ГК РФ

Поскольку вы владеете участком как принявшие наследство (при условии фактического принятия), вы вправе защищать его от соседа уже сейчас, не дожидаясь регистрации права на своё имя.

Специальная земельно-правовая норма прямо предусматривает пресечение действий, нарушающих права на землю, в том числе приостановление строительства и восстановление прежнего положения:

1. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: 1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
   — п. 2 ст. 60 ЗК РФ

Кроме того, виновное лицо может быть принуждено к сносу незаконно возведённых строений и восстановлению границ в натуре:

Статья 62. Возмещение убытков 1. Убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. 2. На основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).
— ст. 62 ЗК РФ

Вывод по вопросу защиты: сосед не приобрёл никаких прав на занятую землю и построенный фундамент. Ваши требования: (1) обязать соседа прекратить строительство и освободить участок, (2) снести самовольно возведённый фундамент, (3) восстановить прежние границы и перенести забор. Основание — ст. 222, 304, 305 ГК РФ и ст. 60, 62 ЗК РФ. Пока право не оформлено за вами, вы вправе действовать как фактический (титульный) владелец, принявший наследство.

Обеспечительные меры: как остановить стройку немедленно, пока идёт спор

Главная практическая задача — не дать соседу завершить строительство до разрешения спора, иначе исполнять решение о сносе будет сложнее. Для этого существует институт обеспечения иска:

Статья 139. Основания для обеспечения иска 1. По заявлению лиц, участвующих в деле, судья или суд может принять меры по обеспечению иска. Заявление об обеспечении иска, подаваемое в электронном виде, должно быть подписано усиленной квалифицированной электронной подписью. (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 23.06.2016 № 220-ФЗ ) (В редакции Федерального закона от 30.12.2021 № 440-ФЗ ) 2. Обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда. 3. По основаниям, предусмотренным частью второй настоящей статьи, и по правилам настоящей главы меры по обеспечению иска могут быть приняты судьей или судом по заявлению стороны третейского разбирательства по месту нахождения третейского суда, либо по адресу или месту жительства должника , либо по месту нахождения имущества должника. (В редакции Федерального закона от 28.11.2018 № 451-ФЗ ) (Статья в редакции Федерального закона от 29.12.2015 № 409-ФЗ ) Статья 140. Меры по обеспечению иска 1. Мерами по обеспечению иска могут быть: 1) наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или других лиц; 2) запрещение ответчику совершать определенные действия; 3) запрещение другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора, в том числе передавать имущество ответчику или выполнять по отношению к нему иные обязательства;
— ст. 139 ГПК РФ, п. 3

Обеспечение допускается, если непринятие мер может затруднить или сделать невозможным исполнение будущего решения — это как раз ваш случай (фундамент "полным ходом" заливается). Суд может запретить ответчику совершать определённые действия, в том числе продолжать строительные работы, и запретить другим лицам (например, подрядчику) выполнять работы на спорном участке:

1. Мерами по обеспечению иска могут быть: 1) наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или других лиц; 2) запрещение ответчику совершать определенные действия; 3) запрещение другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора, в том числе передавать имущество ответчику или выполнять по отношению к нему иные обязательства; 3 1 ) возложение на ответчика и других лиц обязанности совершить определенные действия, касающиеся предмета спора о нарушении авторских и (или) смежных прав, кроме прав на фотографические произведения и произведения, полученные способами, аналогичными фотографии, в информационно-телекоммуникационных сетях, в том числе в сети "Интернет"; (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 02.07.2013 № 187-ФЗ ) (В редакции Федерального закона от 24.11.2014 № 364-ФЗ ) 4) приостановление реализации имущества в случае предъявления иска об освобождении имущества от ареста (исключении из описи); 5) приостановление взыскания по исполнительному документу, оспариваемому должником в судебном порядке. В необходимых случаях судья или суд может принять иные меры по обеспечению иска, которые отвечают целям, указанным в статье 139 настоящего Кодекса. Судьей или судом может быть допущено несколько мер по обеспечению иска. 2. При нарушении запрещений, указанных в пунктах 2 и 3 части первой настоящей статьи, виновные лица подвергаются судебному штрафу в порядке и в размере, которые установлены главой 8 настоящего Кодекса .
   — пп. 1–2 ч. 1 ст. 140 ГПК РФ

Такое ходатайство подаётся одновременно с иском (о сносе самовольной постройки, восстановлении границ, либо с иском о признании права/установлении факта принятия наследства и виндикационным/негаторным требованием) в районный суд по месту нахождения участка. Судья может применить обеспечительные меры срочно, ещё до начала рассмотрения дела по существу.

Вывод по вопросу остановки стройки: одновременно с подачей иска необходимо заявить ходатайство об обеспечении иска — о запрете соседу продолжать строительные работы и перенос/возведение забора на спорном участке (пп. 2, 3 ч. 1 ст. 140 ГПК РФ). Это самый быстрый законный способ остановить стройку.

Административная ответственность соседа и отсутствие давности по вашим требованиям

Помимо гражданско-правовых мер, действия соседа образуют административное правонарушение — самовольное занятие земельного участка:

Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участка Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, - влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей. Примечания: 1. За административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица. 2. В случае самовольного занятия части земельного участка административный штраф, рассчитываемый из размера кадастровой стоимости земельного участка, исчисляется пропорционально площади самовольно занятой части земельного участка.
— ст. 7.1 КоАП РФ, п. 12

По факту самозахвата и стройки на чужой земле следует направить заявление в орган государственного земельного надзора (Росреестр) и/или в полицию; в случае самоуправных действий (самовольного перемещения забора как осуществления "своего права") возможна квалификация по ст. 19.1 КоАП РФ. Привлечение соседа к административной ответственности само по себе участок не вернёт, но фиксирует факт нарушения и служит письменным доказательством в гражданском деле.

Важно, что на ваши требования об устранении нарушений и о сносе самовольной постройки исковая давность не распространяется:

требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304); другие требования в случаях, установленных законом. Раздел II. Право собственности и другие вещные права Глава 13. Общие положения Статья 209. Содержание права собственности 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. 4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему).
— ст. 208 ГК РФ, п. 2

Это означает, что сосед не сможет заявить, что "срок для обращения в суд пропущен": негаторные требования (ст. 304 ГК РФ) давностью не ограничены — нарушение продолжается (стройка идёт сейчас), а длящийся характер самозахвата не позволяет отсчитывать срок.

Не сможет сосед опереться и на приобретательную давность для "легализации" захваченной земли: во-первых, требуются 15 лет добросовестного, открытого и непрерывного владения, во-вторых, добросовестность исключена, поскольку участок имеет собственника (свидетельство на имя тёти), а владение началось с завладения чужой землёй:

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом , если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). (В редакции Федерального закона от 16.12.2019 № 430-ФЗ) Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. 3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 4.
   — ст. 234 ГК РФ, п. 1

Владение, начавшееся с самозахвата чужого недвижимого имущества, не является добросовестным, поэтому применить ст. 234 ГК РФ для узаконивания постройки сосед не сможет.

Вывод по вопросу ответственности и давности: подайте заявление в орган земельного надзора и полицию (ст. 7.1 и 19.1 КоАП РФ) — это зафиксирует нарушение. Ваши гражданско-правовые требования давностью не ограничены (ст. 208 ГК РФ), а ссылка соседа на приобретательную давность несостоятельна из-за отсутствия добросовестности (ст. 234 ГК РФ).

Взыскание убытков и расходов с соседа; границы участка и межевание

Сосед обязан возместить причинённые убытки в полном объёме, а суд может обязать его восстановить прежние границы и снести незаконные строения:

Статья 62. Возмещение убытков 1. Убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. 2. На основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).
— ст. 62 ЗК РФ

Кроме того, при нарушении обеспечительного запрета виновное лицо подвергается судебному штрафу, а вы вправе взыскать убытки, причинённые неисполнением определения суда (ч. 2 ст. 140 ГПК РФ). То есть вы можете требовать от соседа возмещения расходов на: восстановление забора и прежних границ, устранение повреждений участка, а также судебных расходов (госпошлина, экспертиза, представитель).

Отдельный практический вопрос — границы участка. У вас есть только "старый кадастровый план", а межевание (уточнение границ с координатами) по вашему участку, по-видимому, не проводилось. Это ключевой факт для суда: при отсутствии установленных границ спорить о том, где именно проходит граница между вашим участком и участком соседа, сложнее. Суд в таком деле, скорее всего, назначит землеустроительную экспертизу (при необходимости — кадастровые работы по установлению границ). Поэтому до подачи иска рекомендуется пригласить кадастрового инженера для подготовки акта о фактическом положении границ и факте самозахвата, а также зафиксировать состояние участка (фото/видео, при возможности — с участием свидетелей). Это будет основным доказательством и размера убытков, и самого факта занятия вашей земли.

Вывод по вопросу денег и доказательств: с соседа подлежат взысканию убытки в полном объёме (ст. 62 ЗК РФ), включая расходы на восстановление границ и судебные издержки, а при нарушении обеспечительного запрета — ещё и судебный штраф. Основная доказательственная задача — установить и зафиксировать границы участка через кадастрового инженера, поскольку старого кадастрового плана без межевания может оказаться недостаточно для точного определения границы спора.