Может ли дочь расторгнуть договор дарения квартиры после развода и может ли бывший муж опротестовать его, если квартиру подарили матери

Может ли дочь (даритель) самостоятельно расторгнуть или отменить договор дарения

Договор дарения квартиры вашей дочерью вам давно исполнен: право собственности перешло к вам и зарегистрировано в ЕГРН. Для уже исполненного дара закон не предусматривает права дарителя в одностороннем порядке «забрать всё обратно» — ни расторгнуть договор, ни отказаться от него постфактум. Основания для «отмены дарения» исчерпывающим образом перечислены в законе и являются закрытым перечнем.

Статья 578. Отмена дарения 1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. 2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. 3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом). 4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. 5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
— п. 1, 2, 4, 5 ст. 578 ГК РФ

Ключевое для вашей ситуации: перечень оснований отмены дарения — закрытый. Это (1) покушение одаряемого на жизнь или здоровье дарителя (п. 1), (2) угроза безвозвратной утраты вещи, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность (п. 2), (3) дарение предпринимателем в преддверии банкротства (п. 3) и (4) прямо обусловленное в самом договоре право отменить дарение, «если даритель переживёт одаряемого» (п. 4). В вашей дарственной прямо указано, что дочь дарит квартиру без всяких условий, то есть условие по п. 4 там отсутствует. Ни одно из остальных оснований (покушение на жизнь, неимущественная ценность, банкротство) к вашим отношениям не относится — вы близкий родственник (отец), а не сторона конфликта.

Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни. 2. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, по основаниям, дающим ему право отменить дарение (пункт 1 статьи 578). 3. Отказ дарителя от исполнения договора дарения по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 настоящей статьи, не дает одаряемому права требовать возмещения убытков.
— ст. 577 ГК РФ, п. 1

Ст. 577 ГК РФ, на которую даритель мог бы опереться, даёт право лишь отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать вещь в будущем, и то при существенном ухудшении имущественного положения. У вас договор уже исполнен передачей квартиры и регистрацией перехода права, обещания «в будущем» нет — эта норма неприменима.

Вывод. Самостоятельно (без суда) дочь расторгнуть или отменить уже исполненный договор дарения квартиры не может. Единственная теоретическая возможность — оспаривать сам договор в суде как недействительную сделку, но для этого нужны самостоятельные пороки сделки (мнимость, притворство, отсутствие воли и т.п.), которых в вашем случае, судя по фактам, нет: сделка реальная, безвозмездная и исполненная. Сама она, как даритель, добровольно передавшая и зарегистрировавшая подарок, правового основания «передумать» не имеет.

Может ли бывший муж оспорить договор дарения

Здесь есть развилка, и она зависит от того, как юридически оформлена «отказная», которую муж дал дочери 4 года назад. От этого напрямую зависит, имел ли он вообще право на квартиру к моменту дарения.

Исходный режим. Квартира куплена в браке, значит, по закону она была совместной собственностью обоих супругов независимо от того, на чьё имя оформлена.

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
— ст. 34 СК РФ, п. 1, 2

Это значит: если бы муж к моменту дарения всё ещё оставался сособственником доли, дочь не имела права одна подарить всю квартиру без нотариально удостоверенного согласия мужа.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. 3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. (В редакции Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ) Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки , по правилам статьи 173 1 Гражданского кодекса Российской Федерации
— п. 2, 3 ст. 35 СК РФ

Ветка А — «отказная» оформлена юридически (нотариальное соглашение о разделе/дарении доли с переходом права). Если муж 4 года назад нотариально отказался от своей доли в пользу дочери, и переход доли был зарегистрирован (либо заключено нотариальное соглашение о разделе имущества по п. 2 ст. 38 СК РФ), то квартира перестала быть общей и стала личной собственностью дочери. В этом случае она была вправе распорядиться ею единолично, согласие мужа не требовалось, и оспаривать дарение отцу он не может — его право на долю юридически прекратилось. Переход квартиры к вам (отцу) в этом случае полностью законен.

Ветка Б — «отказная» была лишь незакреплённым заявлением. Если «отказ» мужа не был оформлен как переход права (нет нотариального соглашения о разделе/дарения доли, нет регистрации в Росреестре), то доля мужа в совместной собственности сохранилась, и дарение всей квартиры ему без его согласия — оспоримая сделка в силу п. 3 ст. 35 СК РФ и ст. 173.1 ГК РФ.

Статья 173 1 . Недействительность сделки, совершенной без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления 1. Сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе. Законом или в предусмотренных им случаях соглашением с лицом, согласие которого необходимо на совершение сделки, могут быть установлены иные последствия отсутствия необходимого согласия на совершение сделки, чем ее недействительность. 2. Поскольку законом не установлено иное, оспоримая сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица или такого органа. 3.
— п. 1 ст. 173.1 ГК РФ

То есть сделка не ничтожна сама по себе, а лишь может быть оспорена мужем по его иску. При этом она может быть признана недействительной только если доказано, что вы (другая сторона сделки, одаряемый) знали или заведомо должны были знать об отсутствии согласия мужа. Как отец дочери, вы, по общему правилу, были вправе полагаться на данные ЕГРН и на наличие «отказной».

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином. При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные. Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.
— п. 6 ст. 8.1 ГК РФ

Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
— п. 1, 2 ст. 166 ГК РФ

Решающий фактор — срок. Даже по худшей для вас Ветке Б право бывшего мужа оспорить сделку ограничено одним годом со дня, когда он узнал или должен был узнать о её совершении.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки , по правилам статьи 173 1 Гражданского кодекса Российской Федерации . (В редакции Федерального закона от 14.07.2022 № 310-ФЗ) Статья 36. Имущество каждого из супругов (Наименование в редакции Федерального закона от 18.12.2006 № 231-ФЗ) 1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. 2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. 3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 18.12.2006 № 231-ФЗ) Статья 37.
— абз. 2 п. 3 ст. 35 СК РФ

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
— п. 2 ст. 181 ГК РФ

Дарение состоялось 4 года назад, а развёлся ваш зять лишь год назад. Если он знал о дарении (или должен был узнать) в момент его совершения — а учитывая, что «отказную» на эту же квартиру он давал собственноручно и проживал отдельно от квартиры длительное время, это высоковероятно — годичный срок истёк, и иск о признании дарения недействительным он подать уже не может (суд откажет со ссылкой на пропуск срока при заявлении об этом).

Отдельно: срок раздела общего имущества после развода составляет 3 года (п. 7 ст. 38 СК РФ), но он применим к имуществу, которое на момент развода ещё оставалось общим. Квартира, подаренная вам 4 года назад и зарегистрированная на вас, в состав общего имущества бывших супругов не входит, поэтому разделить её между собой они не могут — предмета раздела уже нет.

К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности. Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов 1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов, в том числе совершал без необходимого в силу пункта 3 статьи 35 настоящего Кодекса согласия другого супруга на невыгодных условиях такие сделки по отчуждению общего имущества супругов, к которым судом не были применены последствия их недействительности по требованию другого супруга . (В редакции Федерального закона от 14.07.2022 № 310-ФЗ) 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. ГЛАВА 8. ДОГОВОРНЫЙ РЕЖИМ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ Статья 40. Брачный договор Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Статья 41.
— п. 7 ст. 38 СК РФ

Вывод. Риск того, что бывший муж оспорит дарение, минимален. Если «отказная» оформлена надлежаще (нотариально, с переходом доли) — он вообще не имеет прав на квартиру и требования заявить не может. Если «отказная» осталась незакреплённым заявлением — формально основание для оспаривания у него было, но годичный срок исковой давности с момента, когда он узнал или должен был узнать о дарении (4 года назад), практически наверняка истёк, а вы как одаряемый, полагавшийся на данные ЕГРН, защищены презумпцией добросовестности. И в том, и в другом случае судебных перспектив вернуть квартиру у него нет.

Если бывший муж всё же подаст иск — чем вы защищены

Даже если он обратится в суд, у вас есть несколько самостоятельных рубежей защиты, выстроенных на уже процитированных нормах.

Решающее доказательство — юридическая сила «отказной». Если она нотариально удостоверена и повлекла переход доли к дочери (соглашение о разделе по п. 2 ст. 38 СК РФ либо дарение доли с регистрацией в ЕГРН), квартира перестала быть общим имуществом и муж утратил право требования — иск подлежит отклонению по существу. Если же «отказная» закрепляла лишь намерение без перехода права, то ключевой становится норма об одногодичном сроке на оспаривание.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки , по правилам статьи 173 1 Гражданского кодекса Российской Федерации . (В редакции Федерального закона от 14.07.2022 № 310-ФЗ) Статья 36. Имущество каждого из супругов (Наименование в редакции Федерального закона от 18.12.2006 № 231-ФЗ) 1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. 2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. 3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 18.12.2006 № 231-ФЗ) Статья 37.
— абз. 2 п. 3 ст. 35 СК РФ

Срок начал течь со дня, когда муж узнал или должен был узнать о дарении — то есть с момента дарения 4 года назад (согласие на «отказную» он давал в связи с той же квартирой). Дата в вопросе — «4 года назад» и «год как в разводе» — указывает, что годичный срок уже истёк задолго до развода.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства. 3. По регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства. (Статья в редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) Статья 201. Срок исковой давности при перемене лиц в обязательстве Перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления. Статья 202. Приостановление течения срока исковой давности 1. Течение срока исковой давности приостанавливается: 1) если предъявлению иска препятствовало чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила);
— п. 1 ст. 200 ГК РФ

При этом он оспаривает оспоримую, а не ничтожную сделку, поэтому для признания её недействительной ему надо доказать, что вы — одаряемый — знали или заведомо должны были знать об отсутствии его согласия (п. 2 ст. 173.1 ГК РФ). Вы, как приобретатель недвижимости, полагавшийся на данные ЕГРН и на наличие у дочери прав, презюмируетесь добросовестным.

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином. При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные. Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.
— п. 6 ст. 8.1 ГК РФ

Какие документы вам держать наготове: (1) договор дарения с указанием, что квартира подарена без условий; (2) выписку из ЕГРН, подтверждающую ваше право собственности (гос. регистрация — основание, что право зарегистрировано за вами); (3) саму «отказную» мужа — нотариальное заявление/соглашение о разделе/договор дарения доли, если он оформлен. Именно наличие надлежаще оформленной «отказной» закрывает спор в корне, а выписка из ЕГРН подтверждает вашу добросовестность и законность владения.

Подсудность и орган. Спор о правах на недвижимость подсуден районному суду по месту нахождения квартиры (исключительная подсудность по спорам о правах на недвижимость). Если иск будет подан, вам следует заявить о пропуске срока исковой давности — суд обязан отказать в иске по этому основанию независимо от иных доводов.

Вывод. Если бывший муж подаст иск, у вас есть надёжная защита: при надлежаще оформленной «отказной» иск отклоняется по существу (нет ни права, ни нарушения); при незакреплённой «отказной» — отклоняется за пропуском годичного срока и в силу вашей добросовестности как одаряемого. Практическая вероятность возврата квартиры ему — ничтожно мала.