Обязана ли показывать дарственную наследникам после отмены завещания

Входит ли дом, подаренный и переоформленный при жизни матери, в наследственную массу

Отмена завещания сама по себе не «возвращает» подаренное имущество и не создаёт прав наследников на него. Решающим является не судьба завещания, а правовой статус дома на день открытия наследства — кем он тогда принадлежал.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами
— ст. 1112 ГК РФ, п. 2

Ключевое положение: в наследство входят только вещи, принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства (на день смерти матери). Если право собственности дочери на дом было зарегистрировано при жизни матери, то на день её смерти дом уже не принадлежал матери — он выбыл из её имущества и потому в наследство не входит в принципе.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302
— п. 2 ст. 223 ГК РФ

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. (В редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 361-ФЗ ) 6. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133 1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации . В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения. 7.
— ч. 5 ст. 1 ФЗ № 218-ФЗ

Зарегистрированное в ЕГРН право дочери является единственным доказательством существования у неё зарегистрированного права на дом, и оспорить его (то есть вернуть дом в наследственную массу) можно только в судебном порядке. Внесудебно наследники не могут его «отнять» или потребовать включить дом в наследство.

Что касается отмены завещания — она лишь прекращает testamentary права лиц, указанных в отменённом завещании, и переводит наследование остального имущества на законный порядок. Она не отменяет гражданско-правовых сделок, совершённых наследодателем при жизни, и не возрождает у наследников прав на отчуждённое имущество:

Завещатель вправе отменить или изменить составленное им завещание в любое время после его совершения, не указывая при этом причины его отмены или изменения. Для отмены или изменения завещания не требуется чье-либо согласие, в том числе лиц, назначенных наследниками в отменяемом или изменяемом завещании
— п. 1 ст. 1130 ГК РФ

Вывод по вопросу: если переход права на дом к дочери зарегистрирован в ЕГРН при жизни матери, дом не входит в наследственную массу, и наследники не могут претендовать на него ни в силу отменённого завещания, ни по закону. Отмена завещания на юридическую силу уже совершённого дарения не влияет.

Обязана ли одаряемая показывать наследникам договор дарения и обязан ли нотариус выдать им сведения

Ни вы как сторона сделки, ни удостоверивший её нотариус не обязаны раскрывать наследникам содержание договора дарения по одному их требованию. Отмена завещания не наделяет этих лиц правом доступа к документу о чужой сделке.

О нотариусе: договор дарения (нотариально удостоверенный) — это сведения о совершенном нотариальном действии, которые охраняются нотариальной тайной и выдаются только заявителям, обратившимся за совершением действия (самой матери и вам как одаряемой), либо по требованию суда, прокуратуры и следствия в связи с находящимися в их производстве делами:

Сведения (документы) о совершенных нотариальных действиях могут выдаваться только заявителям - лицам, обратившимся за совершением этих нотариальных действий самостоятельно или через представителя, если иное не установлено настоящими Основами. (В редакции Федерального закона от 27.12.2019 № 480-ФЗ ) Сведения о совершенных нотариальных действиях выдаются нотариусами по требованию суда, прокуратуры, органов следствия в связи с находящимися в их производстве уголовными, гражданскими или административными делами, а также по требованию судебных приставов-исполнителей в связи с находящимися в их производстве материалами по исполнению исполнительных документов, по запросам органа, осуществляющего государственную регистрацию юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, в связи с государственной регистрацией и по запросам органов, предоставляющих государственные и муниципальные услуги и исполняющих государственные и муниципальные функции, в порядке, установленном частью шестой статьи 34 4 настоящих Основ, и нотариусов в связи с совершаемыми нотариальными действиями. Справки о выдаче свидетельств о праве на наследство и о нотариальном удостоверении договоров дарения направляются нотариусом через единую информационную систему нотариата в налоговый орган не позднее пяти дней со дня совершения соответствующего нотариального действия, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации о налогах и сборах . Справки о завещании выдаются только после смерти завещателя. Сведения о наследниках, принявших наследство, в состав которого входит ранее учтенный объект недвижимости, выдаются по запросам органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя, органов местного самоуправления в связи с проведением в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" мероприятий по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. В данном запросе должны быть указаны номер наследственного дела и (или) фамилия, имя, отчество (при наличии) наследодателя, дата его смерти, место открытия наследства (последнее место жительства наследодателя), а также сведения о ранее учтенном объекте недвижимости. Сведения (документы) о совершенной исполнительной надписи
— ч. 3 ст. 5 Основ законодательства РФ о нотариате

Как прямо следует из процитированной нормы, сведения о совершенных нотариальных действиях выдаются только заявителям, а иным лицам — лишь по требованию суда, прокуратуры, органов следствия и приставов в связи с находящимися у них делами. Наследники к числу таких управомоченных запрашивателей вне суда не относятся.

Нотариус обязан хранить в тайне сведения, которые стали ему известны в связи с осуществлением его профессиональной деятельности. Суд может освободить нотариуса от обязанности сохранения тайны, если против нотариуса возбуждено уголовное дело в связи с совершением нотариального действия
— ч. 3 ст. 16 Основ законодательства РФ о нотариате

Нотариус обязан хранить в тайне сведения, ставшие ему известны в связи с профессиональной деятельностью. Поэтому нотариус не вправе по досудебному запросу наследников выдать им договор дарения или справку о нём.

О вас как одаряемой: обязанность представить договор возникает у вас не перед наследниками, а только перед судом, если суд в рамках рассмотрения их иска истребует доказательство (ст. 57 ГПК РФ). Вне суда закон не устанавливает обязанности показывать третьим лицам ваш договор.

Вывод по вопросу: вы НЕ обязаны по досудебному требованию наследников показывать им договор дарения (обязанность представить его возникает только при истребовании судом — ст. 57 ГПК РФ), а нотариус, связанный нотариальной тайной (ч. 3 ст. 16 Основ), не вправе выдать им копию вне суда: согласно ч. 3 ст. 5 Основ такие сведения выдаются только заявителям либо по запросу суда/прокуратуры/следствия.

Могут ли наследники сами установить основание права на дом через ЕГРН, не получая договор

Претензия наследников «без дарственной мы не поймём, было ли дарение» беспочвенна: государственный реестр недвижимости ведётся именно для того, чтобы любой заинтересованный мог публично установить зарегистрированное право и основание его возникновения.

Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом, предоставляются публично-правовой компанией, указанной в части 1 статьи 3 1 настоящего Федерального закона, по запросам любых лиц (далее - запрос о предоставлении сведений), в том числе посредством использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, иных технических средств связи, а также посредством обеспечения доступа к федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости или иным способом, установленным органом нормативно-правового регулирования. (В редакции федеральных законов от 30.04.2021 № 120-ФЗ, от 30.12.2021 № 449-ФЗ) 1 1 . Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, размещаются на официальном сайте, за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом, сведений о правообладателях объектов недвижимости, в том числе их персональных данных. Состав сведений, подлежащих размещению на официальном сайте в соответствии с настоящей частью, и порядок их размещения устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. (Дополнение частью - Федеральный закон от 30.04.2021 № 120-ФЗ) 1 2 .
— ч. 1 ст. 62 ФЗ № 218-ФЗ

Сведения ЕГРН общедоступны и предоставляются по запросу любых лиц, а реестр прав содержит, помимо сведений о правообладателе, и сведения об основаниях возникновения права. То есть наследники могут беспрепятственно получить выписку из ЕГРН на дом, в которой будет указано, что право собственности на дом зарегистрировано за дочерью, и основание перехода — договор дарения с датой регистрации. Само наличие публичной записи о переходе права по дарению и есть объективное подтверждение того, что дарение состоялось.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. (В редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 361-ФЗ ) 6. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133 1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации . В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения. 7.
— ч. 5 ст. 1 ФЗ № 218-ФЗ

Зарегистрированное право на дом может быть оспорено только в суде — это отделяет публичную запись о праве дочери от досудебных предположений наследников.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом
— ч. 1 ст. 56 ГПК РФ

Если же наследники всё-таки обратятся в суд, именно они обязаны доказать основания своих требований (что дарение недействительно либо имущество подлежит включению в наследство). Ваше право собственности изначально предполагается доказанным самой записью в ЕГРН, и бремя его опровержения лежит на них.

Вывод по вопросу: наследники имеют прямой законодательный механизм установить основание права на дом через публичную выписку из ЕГРН, не требуя от вас договор. Их досудебная ссылка на «невозможность понять, было ли дарение» юридически несостоятельна. При судебном споре бремя доказывания недействительности дарения лежит на наследниках.

Какими основаниями и в какие сроки наследники могут оспорить дарение, и риски для одаряемой

Даже если наследники подадут иск, без конкретного юридического основания он не имеет перспективы. Закон даёт наследникам право отмены дарения в судебном порядке лишь в исключительных случаях.

Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. 2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. 3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом). 4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. 5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения. Статья 579. Случаи, в которых отказ от исполнения договора дарения и отмена дарения невозможны Правила об отказе от исполнения договора дарения (статья 577) и об отмене дарения (статья 578) не применяются к обычным подаркам небольшой стоимости. Статья 580.
— п. 1 ст. 578 ГК РФ

Как видно, требовать отмены дарения в суде вправе наследники дарителя только при умышленном лишении жизни дарителя одаряемым (п. 1 ст. 578 ГК РФ). Отмена просто из-за того, что отменено завещание, названной нормой не предусмотрена.

Что касается оспаривания сделки по общим основаниям её недействительности — по умолчанию сделка, нарушающая требования закона (например, вследствие порока воли дарителя), является оспоримой, и применять недействительность можно лишь через суд:

За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки
— п. 1 ст. 168 ГК РФ

Бремя доказывания таких пороков (непонимание матерью значения своих действий, заблуждение, обман) лежит на стороне, ссылающейся на них, то есть на наследниках:

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом
— ч. 1 ст. 56 ГПК РФ

По оспоримым основаниям срок исковой давности составляет один год, по ничтожной сделке — три года; для лица, не являющегося стороной сделки (наследник), течение срока начинается со дня, когда оно узнало или должно было узнать о начале исполнения сделки:

Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки. (В редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) 2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. (Статья в редакции Федерального закона от 21.07.2005 № 109-ФЗ) Глава 9 1 . Решения собраний (Дополнение главой - Федеральный закон от 07.05.2013 № 100-ФЗ) Статья 181 1 . Основные положения 1. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное. 2.
— п. 1 ст. 181 ГК РФ

Что они обязаны доказать и в чём минимальные перспективы: будучи заинтересованными в доме, наследники обязаны опереться на конкретные пороки — непонимание матерью значения своих действий, её заблуждение, обман. Простое «мы хотели жить по завещанию» правовым основанием не является. Нотариально удостоверенный договор дополнительно предполагает, что нотариус проверил дееспособность и волеизъявление дарителя (ст. 16, 43 Основ), что сужает пространство для оспаривания.

Отдельная развилка — обязательная доля. Даже если эти два человека относятся к наследникам с правом на обязательную долю, она исчисляется только из состава наследственной массы:

Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону
— ст. 1149 ГК РФ, п. 1

Поскольку подаренный дом в наследственную массу не входит (см. первый вопрос), обязательная доля на дом не распространяется — она распределялась бы в пределах остального наследственного имущества матери.

Вывод по вопросу: сам факт отмены завещания правовым основанием для отмены дарения не является — наследники вправе требовать отмены дарения только при умышленном лишении жизни дарителя одаряемым (п. 1 ст. 578 ГК РФ), а оспаривать сделку по иным основаниям (ст. 168 ГК РФ) обязаны через суд с самостоятельным доказыванием порока (ст. 56 ГПК РФ) и в пределах сроков давности (ст. 181 ГК РФ). При нотариальном удостоверении сделки их перспективы минимальны.

Развилка: если переход права на дом не был зарегистрирован при жизни матери

Вы указали, что документы «сдали на регистрацию». От того, завершилась ли регистрация перехода права на дом при жизни матери, зависит, входит ли дом в наследственную массу.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302
— п. 2 ст. 223 ГК РФ

Если запись о праве дочери была внесена в ЕГРН до смерти матери — применяется всё изложенное выше: дом выбыл из имущества матери, в наследство не входит, наследники прав на него не имеют.

Если же мать умерла до завершения государственной регистрации перехода права (заявление подано, но запись не внесена) — право собственности у дочери не возникло, дом до дня смерти продолжал принадлежать матери и войдёт в состав наследства. В таком случае дочь, даже будучи указана в дарственной, дом по наследству не получит, если только она не является наследником по закону/завещанию, и ей предстоит участвовать в наследственном деле на общих основаниях.

Проверьте в выписке ЕГРН дату регистрации права на дом: если она раньше даты смерти матери — дом в наследство не входит и обсуждаемый спор беспочвенен; если позже (при жизни регистрация не завершена) — ситуация требует отдельного анализа в рамках наследственного дела.