Как жене оформить наследство на дом умершей матери, если она прописана там, имеет двойное гражданство и есть муж матери без официального брака: куда подавать заявление и как выселить его из дома

Кто является наследником дома матери и входит ли в их число её муж

Круг наследников по закону определяется очередностью. Наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя; жена — дочь умершей — безусловно входит в первую очередь.

1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
   — ст. 1142 ГК РФ, п. 1

Муж матери попадает в число наследников первой очереди только если он её супруг, то есть если брак зарегистрирован в органах ЗАГС. Незарегистрированное сожительство («гражданский брак») законным супружеством не является: пережившим супругом в смысле наследственного права признаётся только лицо, состоявшее с наследодателем в зарегистрированном браке. Если брак не регистрировался, этот мужчина в круг наследников по ст. 1142 ГК РФ не входит и на дом как наследник претендовать не может.

Вместе с тем необходимо проверить два исключения, при которых не-супруг всё же может получить долю:

• если он нетрудоспособный иждивенец и не менее года до смерти матери находился на её иждивении, он может наследовать вместе с наследниками призываемой очереди либо самостоятельно (ст. 1148 ГК РФ);
• если мать оставила завещание в его пользу.

1. Граждане, относящиеся к наследникам по закону, указанным в статьях 1143 - 1145 настоящего Кодекса, нетрудоспособные ко дню открытия наследства, но не входящие в круг наследников той очереди, которая призывается к наследованию, наследуют по закону вместе и наравне с наследниками этой очереди, если не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении, независимо от того, проживали они совместно с наследодателем или нет. 2. К наследникам по закону относятся граждане, которые не входят в круг наследников, указанных в статьях 1142 - 1145 настоящего Кодекса, но ко дню открытия наследства являлись нетрудоспособными и не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении и проживали совместно с ним. При наличии других наследников по закону они наследуют вместе и наравне с наследниками той очереди, которая призывается к наследованию.
   — п. 1, 2 ст. 1148 ГК РФ

То есть при отсутствии брака и завещания оснований у мужчины наследовать дом нет; при наличии регистрации брака он — наследник первой очереди наравне с женой. Ключевой проверяемый факт — наличие либо отсутствие актовой записи о браке (запросить в ЗАГС, проверить отметку в свидетельстве о смерти).

Вывод. Жена как дочь — наследница первой очереди в любом случае. Муж матери наследует дом только при зарегистрированном браке с нею либо при наличии завещания; статус «сожителя» без регистрации брака наследственных прав не даёт, кроме случая нетрудоспособного иждивения (ст. 1148 ГК РФ). Прежде чем что-либо требовать, необходимо установить, был ли брак зарегистрирован.

Право пережившего супруга на супружескую долю (при наличии зарегистрированного брака)

Если брак матери с этим мужчиной был зарегистрирован, дом может быть объектом совместной собственности супругов, и тогда возникает особое право — супружеская доля.

Принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.
— ст. 1150 ГК РФ

Это означает: даже не будучи «просто» наследником, переживший супруг вправе выделить свою долю в общем имуществе, нажитом в браке, а в состав наследства войдёт лишь доля умершего супруга. Однако это применимо только к имуществу, нажитому во время брака. Если дом мать получила до брака, в порядке наследования или в дар, он является её личным имуществом.

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
   — п. 1 ст. 36 СК РФ

Соответственно, если дом был оформлен на мать до её вступления в этот брак либо перешёл к ней по наследству/дарению, супружеская доля не возникает и весь дом целиком входит в состав наследства — то есть делится между наследниками первой очереди (женой и, при наличии брака, мужем). Если же дом приобретён в браке на общие средства, муж вправе выделить половину как супружескую долю, а наследоваться будет лишь вторая половина.

Вывод. Супружеская доля мужа возможна только при зарегистрированном браке и только в отношении дома, нажитого в этом браке; порядок и время приобретения дома матерью решают вопрос, делится ли дом как совместная собственность или полностью входит в наследственную массу (ст. 1150 ГК РФ, ст. 34, 36 СК РФ). Дом, принадлежавший матери до брака или полученный ею по безвозмездной сделке, — её личное имущество.

Куда и в какой срок жене подавать заявление на оформление наследства

Наследство открывается со дня смерти гражданина и в него входит принадлежавшее наследодателю имущество, в том числе дом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.
— ст. 1112 ГК РФ

Место открытия наследства определяется по последнему месту жительства наследодателя; если оно неизвестно или за пределами РФ, а имущество — в России, местом открытия признаётся место нахождения недвижимости, то есть местонахождение дома.

Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (статья 20). Если последнее место жительства наследодателя, обладавшего имуществом на территории Российской Федерации, неизвестно или находится за ее пределами, местом открытия наследства в Российской Федерации признается место нахождения такого наследственного имущества. Если такое наследственное имущество находится в разных местах, местом открытия наследства является место нахождения входящих в его состав недвижимого имущества или наиболее ценной части недвижимого имущества
— ст. 1115 ГК РФ

Само принятие наследства совершается подачей заявления нотариусу по месту открытия наследства (либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство).

1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
   — п. 1 ст. 1153 ГК РФ

Срок принятия наследства — шесть месяцев со дня смерти.

1. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В случае открытия наследства в день предполагаемой гибели гражданина (пункт 1 статьи 1114) наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим. 2. Если право наследования возникает для других лиц вследствие отказа наследника от наследства или отстранения наследника по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, такие лица могут принять наследство в течение шести месяцев со дня возникновения у них права наследования. 3. Лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания срока, указанного в пункте 1 настоящей статьи.
   — ст. 1154 ГК РФ, п. 1

Для жены это означает: заявление подаётся нотариусу того нотариального округа, где находится дом (или где мать имела последнее место жительства). Пока шестимесячный срок не истёк, жена подаёт заявление о принятии наследства; по его истечении — о выдаче свидетельства о праве на наследство. Пропущенный срок восстанавливается судом либо принимается нотариусом при письменном согласии остальных наследников.

1. По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали. По признании наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе и при необходимости определяет меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства (пункт 3 настоящей статьи). Ранее выданные свидетельства о праве на наследство признаются судом недействительными. 2. Наследство может быть принято наследником по истечении срока, установленного для его принятия, без обращения в суд при условии согласия в письменной форме на это всех остальных наследников, принявших наследство.
   — ст. 1155 ГК РФ, п. 1

Вывод. Заявление Wife подаёт нотариусу по месту открытия наследства (по месту нахождения дома либо последнего места жительства матери) в течение шести месяцев со дня её смерти; при пропуске этого срока — либо в суд о восстановлении срока, либо нотариусу при письменном согласии остальных наследников (ст. 1115, 1153, 1154, 1155 ГК РФ).

Наследство уже могло быть принято фактически — регистрация и проживание в доме

Если жена фактически проживает в доме, оплачивает его содержание, вступила во владение имуществом, наследство может считаться принятым даже без обращения к нотариусу в срок.

1. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
   — п. 2 ст. 1153 ГК РФ

При этом принятое наследство считается принадлежащим наследнику с момента открытия наследства, независимо от момента фактического принятия и государственной регистрации права.

1. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
   — п. 4 ст. 1152 ГК РФ

Для жены это важно: её регистрация по адресу дома и проживание в нём являются доказательствами фактического вступления во владение и управление наследственным имуществом. Это значит, что даже при пропуске нотариального срока она может ставить в суде вопрос об установлении факта принятия наследства.

1. Суд рассматривает дела об установлении: 1) родственных отношений; 2) факта нахождения на иждивении; 3) факта регистрации рождения, усыновления (удочерения), брака, расторжения брака, смерти; 4) факта признания отцовства; 5) факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении; 6) факта владения и пользования недвижимым имуществом; 7) факта несчастного случая; 8) факта смерти в определенное время и при определенных обстоятельствах в случае отказа органов записи актов гражданского состояния в регистрации смерти; 9) факта принятия наследства и места открытия наследства;
   — ст. 264 ГПК РФ, п. 1-2

Такое заявление об установлении факта принятия наследства подаётся в суд по месту жительства заявителя.

Заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, подается в суд по месту жительства заявителя, за исключением заявления об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, которое подается в суд по месту нахождения недвижимого имущества.
— ст. 266 ГПК РФ

Вывод. Проживание и регистрация жены в доме после смерти матери — обстоятельства, свидетельствующие о фактическом принятии наследства; при пропуске шестимесячного срока она может обратиться в суд по месту своего жительства с заявлением об установлении факта принятия наследства (п. 2 ст. 1153, п. 4 ст. 1152 ГК РФ, ст. 264, 266 ГПК РФ). Фактическое принятие не заменяет оформления прав у нотариуса, но подтверждает, что права жены на дом возникли.

Как выселить мужчину, не имеющего права пользования домом

Право пользования жилым помещением производно от права собственности и от семейного статуса проживающего. Собственник осуществляет владение и пользование своим жильём по своему усмотрению; переход права собственности к другому лицу прекращает право пользования членов семьи прежнего собственника.

1. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. (В редакции федеральных законов от 15.05.2001 № 54-ФЗ; от 30.12.2004 № 213-ФЗ) 3. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения. 4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства. (В редакции Федерального закона от 30.12.2004 № 213-ФЗ)
   — п. 2 ст. 292 ГК РФ

После оформления наследства собственником дома станет жена. Бывший сожитель матери членом семьи нового собственника (жены) не является — он не супруг, не родитель и не ребёнок жены. Право пользования у него как у бывшего члена семьи собственника прекращается, и он обязан освободить помещение; при отказе он выселяется по требованию собственника на основании решения суда.

1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
   — ч. 1 ст. 35 ЖК РФ

Кроме того, как собственник жена вправе требовать устранения любых нарушений её права, даже не связанных с лишением владения.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
— ст. 304 ГК РФ

Обратите вним: самовольно выселять мужчину, менять замки или вывозить его вещи нельзя — выселение допускается только по решению суда, а он до этого сохраняет право фактического пользования. Суд, оценивая обстоятельства, в исключительных случаях может сохранить право пользования за бывшим членом семьи на определённый срок (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ) с учётом его имущественного и семейного положения, однако это возможно лишь при наличии оснований и не превращает его в собственника.

Вывод. После оформления наследства жена как собственник дома вправе требовать выселения мужчины: если он не является наследником и членом её семьи, его право пользования прекращается, и он выселяется только по решению суда на основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, ст. 292, 304 ГК РФ. До получения свидетельства о праве на наследство и регистрации права жене следует воздержаться от самопомощи — выселение и снятие с регистрационного учёта производятся в судебном порядке.

Если нотариус откажет или возникнет спор

Нотариус отказывает в совершении нотариального действия, если документы не соответствуют требованиям законодательства, действие противоречит закону либо подлежит совершению другим нотариусом.

Нотариус отказывает в совершении нотариального действия, если: совершение такого действия противоречит закону; действие подлежит совершению другим нотариусом; с просьбой о совершении нотариального действия обратился недееспособный гражданин либо представитель, не имеющий необходимых полномочий; сделка, совершаемая от имени юридического лица, противоречит целям, указанным в его уставе или положении; сделка не соответствует требованиям закона; документы, представленные для совершения нотариального действия, не соответствуют требованиям законодательства;
— ст. 48 Основ законодательства РФ о нотариате

Это типичные причины отказа в наследственном деле: не подтверждено родство, не определён состав наследников, отсутствуют документы на дом. Отказ нотариуса оформляется постановлением и может быть обжалован в суд в порядке особого производства; спор о праве (например, с мужчиной, заявляющим о своих правах на дом) разрешается уже в исковом порядке. Установить родство, если оно не подтверждено документами, либо факт принятия наследства и место открытия наследства можно через суд.

1. Суд рассматривает дела об установлении: 1) родственных отношений; 2) факта нахождения на иждивении; 3) факта регистрации рождения, усыновления (удочерения), брака, расторжения брака, смерти; 4) факта признания отцовства; 5) факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении; 6) факта владения и пользования недвижимым имуществом; 7) факта несчастного случая; 8) факта смерти в определенное время и при определенных обстоятельствах в случае отказа органов записи актов гражданского состояния в регистрации смерти; 9) факта принятия наследства и места открытия наследства;
   — ст. 264 ГПК РФ, п. 1-2

Такое заявление об установлении факта подаётся по месту жительства заявителя, а об установлении факта владения и пользования недвижимостью — по месту нахождения недвижимого имущества.

Заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, подается в суд по месту жительства заявителя, за исключением заявления об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, которое подается в суд по месту нахождения недвижимого имущества.
— ст. 266 ГПК РФ

Вывод. При отказе нотариуса (напр., из-за неподтверждённого родства или состава наследников) отказ обжалуется в суд, а необходимые юридические факты — родственные отношения, факт принятия наследства, место открытия наследства — устанавливаются судом по заявлению жены по месту её жительства (ст. 48 Основ законодательства РФ о нотариате, ст. 264, 266 ГПК РФ). Спор о самом праве на дом с мужчиной матери рассматривается в исковом порядке в суде по месту нахождения дома.

Какие документы потребуются и как подтверждается статус проживающих

Основной набор документов, которые уже есть у семьи, закрывает почти все задачи: свидетельство о смерти подтверждает открытие наследства и дату (от которой течёт шестимесячный срок, ст. 1154 ГК РФ); документы на дом и домовая книга подтверждают принадлежность имущества наследодателю и состав наследственной массы; выписка о регистрации жены подтверждает её проживание в доме, то есть вступление во владение и управление наследственным имуществом.

1. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
   — п. 2 ст. 1153 ГК РФ

Именно выписка о регистрации — доказательство фактического принятия. Поскольку принятое наследство считается принадлежащим наследнику с момента открытия, факт регистрации жены имеет значение и при пропуске нотариального срока.

1. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
   — п. 4 ст. 1152 ГК РФ

Отдельно нужно подтвердить родство жены с матерью (свидетельство о её рождении) и, что принципиально, — наличие либо отсутствие брака матери с этим мужчиной: этот факт проверяется по актовой записи в органах ЗАГС. При необходимости спорные факты — родственные отношения, факт принятия наследства, место открытия наследства — устанавливаются судом.

1. Суд рассматривает дела об установлении: 1) родственных отношений; 2) факта нахождения на иждивении; 3) факта регистрации рождения, усыновления (удочерения), брака, расторжения брака, смерти; 4) факта признания отцовства; 5) факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении; 6) факта владения и пользования недвижимым имуществом; 7) факта несчастного случая; 8) факта смерти в определенное время и при определенных обстоятельствах в случае отказа органов записи актов гражданского состояния в регистрации смерти; 9) факта принятия наследства и места открытия наследства;
   — ст. 264 ГПК РФ, п. 1-2

Вывод. Имеющиеся у семьи документы (свидетельство о смерти, документы на дом, домовая книга, выписка о регистрации жены) в основном достаточны для нотариуса; дополнительно требуются документ о рождении жены (родство) и справка ЗАГС о браке матери — от этого зависит круг наследников. Если родство или факт принятия наследства документами не подтверждаются, они устанавливаются судом по месту жительства заявителя (ст. 264, 266 ГПК РФ).

Две развилки — зарегистрированный брак и незарегистрированный: последствия противоположны

Всё дело расходится в двух направлениях в зависимости от одного факта — зарегистрирован ли брак матери с мужчиной.

Ветка А (брак зарегистрирован). Мужчина — переживший супруг и наследник первой очереди наравне с женой (ст. 1142 ГК РФ); при доме, нажитом в браке, он вправе на супружескую долю (ст. 1150 ГК РФ). В этой ситуации выселить его нельзя: как наследник и член семьи собственника он сохраняет право пользования домом.

Принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.
— ст. 1150 ГК РФ

Ветка Б (брак не зарегистрирован, сожительство). Мужчина не наследник: пережившим супругом признаётся только лицо в зарегистрированном браке, а сожитель в круг наследников первой очереди не входит (ст. 1142 ГК РФ). Право пользования домом у него производно лишь от семьи прежнего собственника, и после перехода дома к жене он его утрачивает — подлежит выселению по решению суда.

1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
   — ч. 1 ст. 35 ЖК РФ

Даже в ветке Б есть исключение — нетрудоспособный иждивенец, проживавший с матерью не менее года и находившийся на её содержании, может наследовать вместе с наследниками очереди (п. 2 ст. 1148 ГК РФ) либо как наследник восьмой очереди (п. 3 ст. 1148 ГК РФ).

1. Граждане, относящиеся к наследникам по закону, указанным в статьях 1143 - 1145 настоящего Кодекса, нетрудоспособные ко дню открытия наследства, но не входящие в круг наследников той очереди, которая призывается к наследованию, наследуют по закону вместе и наравне с наследниками этой очереди, если не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении, независимо от того, проживали они совместно с наследодателем или нет. 2. К наследникам по закону относятся граждане, которые не входят в круг наследников, указанных в статьях 1142 - 1145 настоящего Кодекса, но ко дню открытия наследства являлись нетрудоспособными и не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении и проживали совместно с ним. При наличии других наследников по закону они наследуют вместе и наравне с наследниками той очереди, которая призывается к наследованию.
   — п. 1, 2 ст. 1148 ГК РФ

Именно поэтому до любых требований к мужчине необходимо установить брачный статус матери. Если по факту брак не регистрировался, а он ссылается на него — это спор о праве, разрешаемый судом.

Вывод. Если брак матери с мужчиной был зарегистрирован — он наследник первой очереди (ст. 1142 ГК РФ) и, при общем имуществе, совладелец (ст. 1150 ГК РФ); в этом случае его право пользования домом сохраняется, и выселить его нельзя. Если брак не зарегистрирован — он не наследник, права пользования домом не имеет и подлежит выселению по решению суда (ст. 1142 ГК РФ, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). Исключение для обеих веток — нетрудоспособный иждивенец (ст. 1148 ГК РФ).

Риски и завершающее оформление права

Риск самоуправства. Главный риск — попытка выселить мужчину своими силами. Самовольное, вопреки установленному порядку, осуществление своего действительного или предполагаемого права образует состав самоуправства, за которое установлена административная ответственность.

Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.9 1 настоящего Кодекса, - (В редакции Федерального закона от 13.07.2015 № 250-ФЗ) влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц - от трехсот до пятисот рублей. (В редакции Федерального закона от 22.06.2007 № 116-ФЗ)
— ст. 19.1 КоАП РФ

Это означает, что менять замки, выставлять вещи или выдворять мужчину без решения суда нельзя — такие действия сами по себе противоправны. Выселение допускается только по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
   — ч. 1 ст. 35 ЖК РФ

Риск по срокам. По денежным и иным имущественным требованиям действует общий срок исковой давности три года.

1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. 2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года № 35-ФЗ "О противодействии терроризму" и Федеральным законом от 30 ноября 2010 года № 327-ФЗ "О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности" . (В редакции федеральных законов от 02.11.2013 № 302-ФЗ, от 10.06.2026 № 167-ФЗ) (Статья в редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ)
   — п. 1 ст. 196 ГК РФ

При этом на требование собственника об устранении нарушений его права, не связанных с лишением владения, исковая давность не распространяется.

требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304); другие требования в случаях, установленных законом. Раздел II. Право собственности и другие вещные права Глава 13. Общие положения
— ст. 208 ГК РФ

Для жены это значит, что требование об устранении препятствий в пользовании домом (в том числе о выселении мужчины) исковой давностью не ограничено, тогда как денежные или иные имущественные требования ограничены трёхлетним сроком.

Риск по шестимесячному сроку принятия наследства. При пропуске срока он восстанавливается судом либо принимается нотариусом при письменном согласии остальных наследников.

1. По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали. По признании наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе и при необходимости определяет меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства (пункт 3 настоящей статьи). Ранее выданные свидетельства о праве на наследство признаются судом недействительными. 2. Наследство может быть принято наследником по истечении срока, установленного для его принятия, без обращения в суд при условии согласия в письменной форме на это всех остальных наследников, принявших наследство.
   — ст. 1155 ГК РФ, п. 1

Завершающее оформление. После получения свидетельства о праве на наследство право собственности жены на дом подлежит государственной регистрации в Росреестре; при этом принятое наследство считается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от момента регистрации права.

1. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
   — п. 4 ст. 1152 ГК РФ

Вывод. Нельзя прибегать к самоуправству — выселение мужчины возможно только по решению суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, ст. 19.1 КоАП РФ). Требование об устранении препятствий в пользовании домом исковой давностью не ограничено (ст. 208 ГК РФ), иные требования — трёхлетним сроком (ст. 196 ГК РФ); шестимесячный срок принятия наследства при пропуске восстанавливается в судебном порядке (ст. 1155 ГК РФ). После оформления наследства право собственности жены регистрируется в Росреестре, действуя со дня открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).