Можно ли подать иск об установлении наследственной массы по первичным документам БТИ, если домовладения зарегистрированы за иными лицами и открыто наследственное дело?

Допустимо ли требование «об установлении наследственной массы» и в каком судопроизводстве

Закон не предусматривает самостоятельного иска «об установлении наследственной массы». Спор касается имущественных прав, а не факта, и по своей природе является спором о праве, поэтому рассматривается в исковом, а не особом производстве. В особом производстве суд устанавливает лишь факты, от которых зависит возникновение прав граждан, — например, факт владения и пользования недвижимостью или факт принятия наследства > Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

— п. 1 ст. 264 ГПК РФ.

Однако особое производство прямо исключено, если в деле усматривается спор о праве — например, когда домовладения уже зарегистрированы в ЕГРН за иными лицами: заявление оставляется без рассмотрения с разъяснением права обратиться с иском > В случае, если при подаче заявления или рассмотрении дела в порядке особого производства устанавливается наличие спора о праве, суд выносит определение об оставлении заявления без рассмотрения, в котором разъясняет заявителю и другим заинтересованным лицам их право разрешить спор в порядке искового производства.

— п. 3 ст. 263 ГПК РФ.

Более того, особое производство доступно лишь тогда, когда заявитель не может получить подтверждающий документ в ином (внесудебном) порядке > Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

— ст. 265 ГПК РФ. У заявителя есть нотариальное наследственное дело и первичные документы БТИ, то есть путь к получению свидетельства о праве на наследство через нотариуса формально существует.

Гражданско-правовые последствия здесь оформляются через иск о включении имущества в состав наследства и признании права собственности в порядке наследования — именно так эта категория дел разрешается судами: наследник обращается к лицу, за которым зарегистрировано имущество, с иском о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования > суд с иском к М.М. о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования, взыскании денежных средств. Как установлено судом и следует из материалов дела, 14 января 2018 г. умерла Е., что подтверждается свидетельством о смерти. Е.О. и М.Н. являются дочерьми, а М.М. − внучкой наследодателя Е. 2 августа 2017 г. Е. составила завещание, в соответствии с которым принадлежащую ей на праве собственности двухкомнатную квартиру она завещала: дочери − М.Н., внучке − М.М. и правнуку − Н. в равных долях − по ⅓ доли каждому. 13 Кроме того, после смерти наследодателя открылось наследство в виде денежных средств, хранящихся в банке. Наследниками первой очереди по закону являются дочери Е. − Е.О. и М.Н., которые в установленный законом шестимесячный срок для принятия наследства обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства, им были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на вышеуказанные денежные средства (по ½ доли). Данные обстоятельства подтверждаются сообщением нотариуса. Обращаясь в суд с данным иском, Е.О. указала на то, что на момент формирования наследственной массы не все имущество умершей Е. было учтено, поскольку на день смерти Е. у нее имелись наличные денежные средства в сумме 1 400 000 руб., снятые ею 3 октября 2017 г. в банке, и хранившиеся по месту ее постоянного жительства и незаконно присвоенные М.М. По факту хищения денежных средств из ее квартиры Е.О.

— п. 5 Обзора судебной практики ВС РФ № 1/2020.

Вывод по вопросу: иск «об установлении наследственной массы» как отдельное требование подавать не нужно и нельзя — это ненадлежащая форма защиты. Требование необходимо оформить как исковое заявление о включении имущества в состав наследства и признании права собственности в порядке наследования, которое рассматривается в исковом производстве. Обращение в порядке особого производства (об установлении факта) приведёт к оставлению заявления без рассмотрения (п. 3 ст. 263 ГПК РФ), поскольку в деле имеется спор о праве — домовладения зарегистрированы за иными лицами.

Достаточность первичных документов БТИ при отсутствии регистрации права наследодателя в ЕГРН

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи и имущество — следовательно, для включения домовладения в наследственную массу необходимо подтвердить, что оно принадлежало наследодателю, а не только его технические характеристики > В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

— ст. 1112 ГК РФ.

Наследодатель признаётся собственником независимо от того, зарегистрировано ли право в ЕГРН: если наследодателю недвижимое имущество принадлежало на праве собственности, это право переходит к наследнику с момента открытия наследства > Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику

— п. 11 Постановления Пленума ВС РФ № 10 от 29.04.2010. Принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации > Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
— п. 4 ст. 1152 ГК РФ. Право собственности на имущество умершего переходит по наследству в силу закона > В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. 3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
— абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ.

Это ключевой пункт по фактам клиента: право наследодателя на домовладение в ЕГРН не регистрировалось, но это не лишает наследника права. Напротив, закон прямо признаёт юридически действительными права на недвижимость, возникшие до вступления в силу ФЗ № 122-ФЗ, при отсутствии их регистрации в ЕГРН; регистрация таких прав проводится по желанию обладателя > Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

— ч. 1 ст. 69 ФЗ № 218-ФЗ. Первичные правоустанавливающие документы БТИ как раз относятся к числу документов, подтверждающих такое ранее возникшее право.

Отсутствие регистрации права на объект в ЕГРН прямо названо Верховным Судом обстоятельством, которое не может являться препятствием для признания за наследником права собственности в порядке наследования > не может являться препятствием для признания за наследником права собственности в порядке наследования на земельный участок. Определение № 18-КГ24-284-К4

— п. 4 Обзора судебной практики ВС РФ № 3/2025. Наследодателю недвижимость принадлежала на праве собственности, но при жизни он не обращался за регистрацией — право всё равно переходит к наследнику с момента открытия наследства > если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику с момента открытия наследства.
— п. 36 Обзора судебной практики ВС РФ № 3/2017.

Отдельно следует учитывать ст. 219 ГК РФ: право собственности на вновь создаваемый объект возникает с момента регистрации > Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

— ст. 219 ГК РФ. Эта норма не опровергает вывод, а очерчивает развилку: если домовладение создано (построено) самим наследодателем как новый объект и право на него не регистрировалось, придётся доказывать право по совокупности документов (акт ввода, договор, правоустанавливающий документ БТИ); если же у наследодателя право уже существовало (перешло по сделке/приватизации) и лишь не было зарегистрировано в ЕГРН — защита строится на ранее возникшем праве (ч. 1 ст. 69 ФЗ № 218-ФЗ, п. 11 Пленума № 10).

Вывод по вопросу: да, первичные документы БТИ, подтверждающие право собственности наследодателя, — достаточная основа для иска о включении домовладения в состав наследства и признании права собственности. Отсутствие регистрации права наследодателя в ЕГРН само по себе не лишает наследника права: закон признаёт ранее возникшие права действительными без регистрации (ч. 1 ст. 69 ФЗ № 218-ФЗ), а право наследуется с момента открытия наследства независимо от регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Достаточность конкретного набора документов в каждом случае оценивает суд по совокупности доказательств.

Развилка: объект создан наследодателем или право существовало ранее

Если право наследодателя на домовладение возникло до 31.01.1998 (даты вступления в силу ФЗ № 122-ФЗ), оно признаётся юридически действительным без регистрации в ЕГРН > Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

— ч. 1 ст. 69 ФЗ № 218-ФЗ — именно такая ситуация у клиента, и это наиболее сильная позиция: первичные документы БТИ подтверждают ранее возникшее право, а регистрация для наследника лишь способ оформления после признания права судом.

Если же домовладение было создано самим наследодателем как новый объект уже после введения регистрации, право возникает с момента государственной регистрации > Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

— ст. 219 ГК РФ. В этом случае первичных документов БТИ недостаточно — потребуется подтвердить основание создания объекта (разрешение на строительство, акт ввода) и при необходимости заявить требование о признании права на основании совокупности доказательств.

Вывод по развилке: при дате возникновения права до 31.01.1998 исход дела в пользу клиента на первичных документах БТИ; при более позднем создании объекта (после введения регистрации) этих документов недостаточно и спор усложняется, но сам иск всё равно допустим — меняется лишь требуемый состав доказательств.

Регистрация домовладений за иными лицами: спор о праве и оспаривание записей ЕГРН

Регистрация домовладений в ЕГРН за иными лицами означает наличие действующих записей, а государственная регистрация права является единственным доказательством существования зарегистрированного права и может быть оспорена только в судебном порядке > Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. (В редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 361-ФЗ ) 6. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133 1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации . В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения. 7.

— ч. 5 ст. 1 ФЗ № 218-ФЗ.

Это обстоятельство решающим образом определяет и вид производства, и состав ответчиков. Поскольку оспаривается зарегистрированное право третьих лиц, налицо спор о праве — значит, обращение через особое производство (установление факта) невозможно, и дело подлежит рассмотрению по правилам искового производства. При попытке пойти по особому производству заявление будет оставлено без рассмотрения > В случае, если при подаче заявления или рассмотрении дела в порядке особого производства устанавливается наличие спора о праве, суд выносит определение об оставлении заявления без рассмотрения, в котором разъясняет заявителю и другим заинтересованным лицам их право разрешить спор в порядке искового производства.

— п. 3 ст. 263 ГПК РФ.

Ответчиком по такому иску должно выступать лицо, за которым зарегистрировано право на объект: признание права собственности за наследником неизбежно влечёт прекращение записи ответчика в ЕГРН, то есть спор касается его прав. В отличие от установления факта, где ответчика может и не быть, в исковом производстве ответчик обязателен.

Вывод по вопросу: регистрация домовладений за иными лицами переводит дело из особого в исковое производство. Иск о включении имущества в состав наследства и признании права собственности в порядке наследования предъявляется к лицам, за которыми зарегистрировано право в ЕГРН (а при необходимости — с требованием об оспаривании этих записей). Клиент ошибочно считает себя единственным участником спора: раз домовладения зарегистрированы за другими лицами, именно они — надлежащие ответчики, и без их привлечения иск не будет рассмотрен по существу. Если регистрация за иными лицами окажется технической (реестровой) ошибкой, спор может быть разрешён упрощённо, но и в этом случае путь — только исковое производство.

Срок принятия наследства и его влияние на выбор требования

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства > Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

— п. 1 ст. 1154 ГК РФ. По фактам клиента срок ещё не истёк — это кардинально упрощает и защиту, и процедуру.

Достаточно того, что клиент как единственный наследник по завещанию подал нотариусу заявление о принятии наследства (наследственное дело открыто, п. 1 ст. 1153 ГК РФ). Принятое наследство считается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени фактического принятия и момента государственной регистрации > Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

— п. 4 ст. 1152 ГК РФ. То есть ещё до истечения шестимесячного срока клиент уже юридически считается принявшим наследство и вправе защищать своё право через иск.

Развилка по срокам. Если срок принятия наследства ещё течёт и клиент подал заявление нотариусу — требование о восстановлении срока не нужно; иск направлен только на подтверждение состава наследства и права на объект. Если к моменту судебного разбирательства выяснится, что наследодатель умер более шести месяцев назад, но наследник пропустил срок по уважительным причинам, срок восстанавливается судом при условии обращения в течение шести месяцев после того, как причины пропуска отпали (п. 1 ст. 1155 ГК РФ) — тогда в иск добавляется требование о восстановлении срока и признании наследника принявшим наследство.

Вывод по вопросу: неистёкший срок принятия наследства упрощает защиту — не требуется восстановления срока, достаточно иска о включении имущества в состав наследства и признании права собственности в порядке наследования. Наследник считается принявшим наследство со дня открытия наследства, поэтому право на судебную защиту у него уже возникло (п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Если же срок окажется пропущенным, спор дополняется требованием о его восстановлении по п. 1 ст. 1155 ГК РФ.

Подсудность, состав ответчиков и защита права (в том числе от лишения владения)

Иск о правах на здания, помещения, строения и другие объекты, прочно связанные с землёй, предъявляется в суд по месту нахождения этих объектов (исключительная подсудность) > Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

— ч. 1 ст. 30 ГПК РФ. Домовладения расположены в Пятигорске (Ставропольский край) — иск подаётся в Пятигорский городской суд по месту нахождения объектов.

Наряду с признанием права наследник вправе защищать право и вещными исками: если иные лица завладели домовладением, заявителю доступно требование об истребовании имущества из чужого незаконного владения > Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

— ст. 301 ГК РФ; если нарушения не связаны с лишением владения (самовольные перестройки, чинение препятствий) — требование об устранении всяких нарушений права > Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
— ст. 304 ГК РФ. Эти требования можно соединить с иском о признании права в порядке наследования в одном заявлении.

Вывод по вопросу: иск подаётся в Пятигорский городской суд по месту нахождения домовладений (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ). Ответчиками указываются лица, за которыми зарегистрировано право в ЕГРН; если они фактически владеют домовладениями, к требованию о признании права добавляются требования об истребовании имущества из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ) либо об устранении нарушений, не связанных с лишением владения (ст. 304 ГК РФ). Госпошлина рассчитывается исходя из стоимости заявленного объекта (по требованию о признании права с указанием цены иска).

Если нотариус откажет в выдаче свидетельства о праве на наследство

Принятие наследства осуществляется подачей нотариусу по месту открытия наследства заявления о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство > Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (

— п. 1 ст. 1153 ГК РФ. У клиента наследственное дело открыто, то есть заявление нотариусу уже подано и наследство принято.

Отказ нотариуса выдать свидетельство о праве на наследство в отношении спорного домовладения — типичная и по сути единственно возможная реакция нотариуса при отсутствии регистрации права наследодателя в ЕГРН и при наличии записей о правах иных лиц. Именно постановление нотариуса об отказе становится тем документом, который подтверждает невозможность получить правоустанавливающий документ во внесудебном порядке (ст. 265 ГПК РФ) и обосновывает необходимость судебного иска о включении имущества в состав наследства и признании права собственности.

Если же к моменту обращения выяснится, что срок принятия наследства пропущен, суд по заявлению наследника восстанавливает этот срок и признаёт наследника принявшим наследство > По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство

— п. 1 ст. 1155 ГК РФ — и это требование соединяется с основным иском.

Вывод по вопросу: получить постановление нотариуса об отказе в выдаче свидетельства о праве на наследство на домовладение нужно до подачи иска — это подтвердит невозможность внесудебного оформления и обоснует судебный порядок защиты. Отказ нотариуса не лишает наследника права: спор переносится в суд в порядке искового производства (включение имущества в наследственную массу и признание права собственности в порядке наследования).

Риски при предъявлении иска

Главный риск — регистрация домовладений в ЕГРН за иными лицами: их право является единственным доказательством его существования и может быть оспорено только в судебном порядке > Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. (В редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 361-ФЗ ) 6. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133 1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации . В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения. 7.

— ч. 5 ст. 1 ФЗ № 218-ФЗ. Соответственно, эти лица являются надлежащими ответчиками и будут возражать; возможны встречные требования, в том числе о недействительности записей ЕГРН.

Если запись о праве ответчика внесена на основании возмездной сделки и он добросовестен, наследнику придётся преодолевать возражения по правилам ст. 302 ГК РФ: имущество истребуется у добросовестного приобретателя лишь тогда, когда оно выбыло из владения собственника помимо его воли (утеряно, похищено и т.п.) > Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. 2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях. 3. Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя. 4. Суд отказывает в удовлетворении требования субъекта гражданского права, указанного в пункте 1 статьи 124 настоящего Кодекса, об истребовании жилого помещения у добросовестного приобретателя, не являющегося таким субъектом гражданского права, во всех случаях, если после выбытия жилого помещения из владения истца истекло три года со дня внесения в государственный реестр записи о праве собственности первого добросовестного приобретателя жилого помещения. При этом бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности приобретателя, или обстоятельств выбытия жилого помещения из владения истца несет субъект гражданского права, указанный в пункте 1 статьи 124 настоящего Кодекса. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 16.12.2019 № 430-ФЗ)

— п. 1 ст. 302 ГК РФ. Это существенно повышает планку доказывания, если домовладение выбыло из владения наследодателя по его воле (например, по сделке).

Дополнительные риски связаны с тождеством объекта: если данные первичных документов БТИ (адрес, площадь, кадастровые характеристики) расходятся со сведениями ЕГРН, потребуется доказывать, что речь об одном и том же объекте. Поскольку объект существует в натуре, риск его «утраты» отсутствует, но сохраняется риск технической (реестровой) ошибки в описании объекта.

Вывод по вопросу: риски сосредоточены в споре с лицами, зарегистрированными в ЕГРН, и в доказывании тождества объекта по документам БТИ и ЕГРН. Если имущество выбыло из владения наследодателя по его воле, а приобретатель добросовестен, виндикация по ст. 302 ГК РФ затруднительна; если же оно выбыло помимо воли наследодателя (по поддельным документам, в результате мошенничества) — право наследника защищается полнее. Ответчиков нужно привлечь обязательно, а при расхождении характеристик — заявить требование об установлении тождества объекта.

Исполнение: регистрация права наследника после решения суда

Право наследодателя, возникшее до 31.01.1998, признаётся юридически действительным без регистрации в ЕГРН, а регистрация таких прав проводится по желанию обладателя > Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

— ч. 1 ст. 69 ФЗ № 218-ФЗ. После вступления решения суда о признании права собственности в порядке наследования в законную силу регистрация права наследника в ЕГРН производится на основании этого судебного акта; принятое наследство считается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации > Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
— п. 4 ст. 1152 ГК РФ. Регистрация записей иных лиц, которые будут признаны недействительными вступившим в силу решением суда, подлежит погашению на основании судебного акта, поскольку зарегистрированное право оспаривается только в судебном порядке > Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. (В редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 361-ФЗ ) 6. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133 1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации . В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения. 7.
— ч. 5 ст. 1 ФЗ № 218-ФЗ.

Вывод по вопросу: исполнение решения суда состоит в погашении записей о правах ответчиков и внесении в ЕГРН записи о праве клиента на основании судебного акта; право наследника возникает со дня открытия наследства независимо от даты регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Отсутствие предшествующей регистрации права наследодателя не препятствует регистрации права наследника после признания права судом.