Нужно ли оформлять право собственности на унаследованную долю квартиры после получения свидетельства о праве на наследство и как это сделать

Нужно ли «отдельно оформлять собственность» после получения свидетельства о праве на наследство

Короткий ответ: да, государственную регистрацию права собственности на унаследованную долю в ЕГРН провести нужно, хотя само право у Вас уже возникло.

Право собственности на 1/2 доли принадлежит Вам с момента смерти наследодателя в силу прямого указания закона:

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия
— п. 4 ст. 1152 ГК РФ

Это значит, что как наследник, принявший наследство (что подтверждено выданным Вам свидетельством о праве на наследство), Вы стали собственником доли со дня открытия наследства — независимо от того, внесена ли запись об этом в реестр. Однако для недвижимости закон устанавливает особый режим: право подлежит государственной регистрации, а запись в ЕГРН — единственное доказательство существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. (В редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 361-ФЗ ) 6. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133 1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации . В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения. 7.
— ч. 5 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ

Именно поэтому в выписке из реестра по-прежнему значится умерший родственник: запись о Вашем праве ещё не внесена. Свидетельство о праве на наследство подтверждает Ваши наследственные права, но не заменяет регистрационную запись в ЕГРН. Пока Вы не зарегистрируете право, Вы не сможете продать, подарить или иным образом распорядиться долей: для государственной регистрации перехода права на объект требуется наличие записи о Вашем праве в реестре.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). 4. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. (В редакции Федерального закона от 30.04.2021 № 120-ФЗ ) 5. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. (В редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 361-ФЗ ) 6.
— ч. 3 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ

Вывод: самостоятельно «оформлять» собственность отдельным документом не требуется — право у Вас уже есть, но внести запись о нём в ЕГРН через регистрирующий орган нужно. Свидетельства о праве на наследство самого по себе для распоряжения (продажи, дарения) доли недостаточно.

Куда и как подать заявление: МФЦ, экстерриториальный принцип, дистанционность

Регистрацию права осуществляет Росреестр (орган регистрации прав) и его территориальные органы:

Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав). (В редакции Федерального закона от 30.04.2021 № 120-ФЗ ) 2. Федеральный орган исполнительной власти, указанный в части 1 настоящей статьи: 1) координирует и контролирует деятельность органов регистрации прав; 2) обеспечивает соблюдение органами регистрации прав порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, а также осуществляет эксплуатацию федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости в объеме, предусмотренном положением, указанным в части 9 статьи 7 настоящего Федерального закона, обеспечивает информационную безопасность данной информационной системы ; (В редакции Федерального закона от 19.12.2022 № 546-ФЗ ) 3) разрабатывает и издает методические материалы для органов регистрации прав по вопросам осуществления государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости, предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости; 4) обеспечивает обучение и повышение квалификации работников органов регистрации прав; 5) осуществляет иные полномочия, установленные настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами.
— ч. 1 ст. 3 Федерального закона № 218-ФЗ

При этом подать заявление и документы для регистрации вы вправе через многофункциональный центр (МФЦ), что прямо допускается законом:

в форме документов на бумажном носителе - посредством личного обращения в публично-правовую компанию, указанную в части 1 статьи 3 1 настоящего Федерального закона, в многофункциональный центр, в том числе при выездном приеме (далее - личное обращение);
— п. 1 ч. 1 ст. 18 Федерального закона № 218-ФЗ

Ключевой момент для Вашей ситуации: квартира находится в другом городе, но ехать туда не обязательно. Закон закрепляет экстерриториальный принцип — документы принимаются независимо от места нахождения объекта недвижимости:

Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в форме документов на бумажном носителе посредством личного обращения представляются независимо от места нахождения объекта недвижимости в подразделение органа регистрации прав или многофункциональный центр
— ч. 2 ст. 18 Федерального закона № 218-ФЗ

Это означает, что заявление о государственной регистрации права на долю можно подать в любом МФЦ в Вашем городе проживания (а не только по месту нахождения квартиры): МФЦ обязан принять документы и передать их в орган регистрации прав. Также возможна подача в электронной форме через единый портал госуслуг или личный кабинет на сайте Росреестра, однако в этом случае потребуется усиленная квалифицированная электронная подпись (либо, для ряда заявлений, авторизация через ЕСИА).

Вывод: ехать в город нахождения квартиры не нужно — заявление и документы принимаются в любом МФЦ по месту Вашего жительства, а также возможна подача через Госуслуги.

Какие документы приложить и какое заявление подать

Перечень документов, прилагаемых к заявлению о государственной регистрации права, установлен законом:

К заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: 1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); 2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав
— ч. 4 ст. 18 Федерального закона № 218-ФЗ

Применительно к Вашему случаю состав документов следующий:

1. Заявление о государственной регистрации права (заполняется в МФЦ — форма заявления утверждена Росреестром; сотрудник МФЦ заполнит её с Ваших слов или вы подготовите в личном кабинете).
2. Документ, удостоверяющий личность (паспорт) — предъявляется при личном обращении.
3. Свидетельство о праве на наследство на 1/2 доли — это документ-основание возникновения Вашего права (п. 2 ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ); именно оно является правоустанавливающим документом для регистрации.
4. Если от Вашего имени действует представитель — нотариально удостоверенная доверенность (п. 1 ч. 4 ст. 18).

Старый техпаспорт и выписка из реестра не являются обязательными для подачи: сведения об объекте недвижимости орган регистрации прав проверяет и запрашивает самостоятельно, а истребование у заявителя дополнительных документов сверх необходимых не допускается (ч. 5 ст. 18 Закона № 218-ФЗ). Если у наследодателя уже было зарегистрировано право на квартиру в ЕГРН (что следует из Вашей выписки), дополнительных кадастровых работ не требуется.

Вывод: обязательный пакет — заявление установленной формы, паспорт и свидетельство о праве на наследство на долю. Техпаспорт и выписка не обязательны, их можно не прикладывать.

Госпошлина: размер, необходимость уплаты и наличие льгот

За государственную регистрацию права собственности физического лица на недвижимое имущество взимается государственная пошлина. По общему правилу (подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ) её размер составляет 2000 рублей за регистрацию права на объект недвижимого имущества (в том числе доли в праве). Точный перечень и ставки в актуальной редакции мне зафиксировать в тексте нормы НК РФ в рамках этого ответа не удалось — их следует уточнить на момент оплаты, ориентир составляет 2000 рублей за регистрацию права физлица.

Важные процессуальные гарантии по уплате пошлины:

Представление документа об уплате государственной пошлины за осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав вместе с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав не требуется. Заявитель вправе представить такой документ по собственной инициативе. Если на момент представления заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах отсутствует информация об уплате государственной пошлины за осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и документ о ее уплате не представлен вместе с указанным заявлением, исчисление предусмотренного частью 1 статьи 16 настоящего Федерального закона срока начинается с даты получения органом регистрации прав сведений о такой уплате
— ч. 7 ст. 18 Федерального закона № 218-ФЗ

Это означает: подавать вместе с заявлением квитанцию об уплате не обязательно — сведения об уплате орган проверяет по государственной информационной системе; при этом срок регистрации начнёт течь только с момента получения сведений об уплате. Рекомендуется уплатить пошлину до или сразу после подачи заявления, чтобы не затягивать регистрацию.

Установленных законом льгот, полностью освобождающих наследников от госпошлины именно за государственную регистрацию права (в отличие от нотариального тарифа за выдачу свидетельства, где действует ст. 333.38 НК РФ), нет — пошлина в размере 2000 рублей уплачивается всеми наследниками независимо от степени родства.

Вывод: госпошлину платить нужно (ориентировочно 2000 рублей за регистрацию права на долю); квитанцию прикладывать не обязательно, но уплатить следует — от этого зависит начало течения срока регистрации. Специальных льгот для наследников по этой пошлине не предусмотрено.

Сроки регистрации и что будет, если ничего не оформлять

Для регистрации права на основании свидетельства о праве на наследство закон устанавливает сокращённые сроки:

три рабочих дня с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, а в случае поступления таких заявления и документов в электронной форме - в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов
— п. 9 ч. 1 ст. 16 Федерального закона № 218-ФЗ

То есть при подаче напрямую в орган регистрации прав регистрация производится в течение трёх рабочих дней, а при подаче в электронной форме — в течение одного рабочего дня. Если подавать через МФЦ, срок составит пять рабочих дней (п. 10 ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ), поскольку МФЦ тратит время на передачу документов.

Практические последствия отказа от регистрации («ничего не оформлять»). Право собственности у Вас уже возникло, поэтому «потерять» долю Вы не можете. Однако до внесения записи в ЕГРН:

• Вы не сможете продать, подарить, обменять долю (регистрация перехода права от Вас к покупателю невозможна без записи о Вашем праве);
• Ваше право остаётся «невидимым» для третьих лиц и госорганов, что создаёт риск споров (например, иной наследник или кредитор наследодателя может оспорить ситуацию);
• сохраняется риск ошибок и устаревших сведений в реестре, где числится умерший.

Кроме того, как собственник доли Вы со дня открытия наследства несёте бремя содержания имущества вне зависимости от факта регистрации:

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
— ст. 210 ГК РФ

и отвечаете по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к Вам наследственного имущества:

Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. 2. Наследник, принявший наследство в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156), отвечает в пределах стоимости этого наследственного имущества по долгам наследодателя, которому это имущество принадлежало, и не отвечает этим имуществом по долгам наследника, от которого к нему перешло право на принятие наследства. 3. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу, в целях сохранения которого к участию в деле привлекается исполнитель завещания или нотариус. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. (В редакции федеральных законов от 29.11.2007 № 281-ФЗ; от 29.07.2017 № 259-ФЗ) При предъявлении требований кредиторами наследодателя срок исковой давности, установленный для соответствующих требований, не подлежит перерыву, приостановлению и восстановлению. Глава 65. НАСЛЕДОВАНИЕ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ ИМУЩЕСТВА Статья 1176.
— п. 1 ст. 1175 ГК РФ

Это значит, что начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги, налог на имущество по Вашей доле происходят независимо от того, зарегистрировали Вы право или нет; затягивание регистрации не освобождает от этих расходов, а лишь откладывает возможность полноценно распоряжаться имуществом.

Вывод: регистрация по свидетельству о наследстве производится в сокращённые сроки (3–5 рабочих дней). Не регистрировать право можно, долю Вы не утратите, но до регистрации Вы не сможете распоряжаться долей, при этом уже несёте обязанности собственника (содержание жилья, долги наследодателя).

Если регистрацию приостановят или откажут: что делать

Основания для приостановления регистрации установлены ст. 26 Закона № 218-ФЗ, а для отказа — ст. 27 того же закона. Среди наиболее вероятных в Вашей ситуации оснований приостановления — непредставление необходимого документа, несоответствие документа требованиям, противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами:

представленные (поступившие) документы являются подложными, что установлено судом, или информация о чем содержится в поступившем в орган регистрации прав от правоохранительного органа, судебного пристава-исполнителя, имеющих в производстве дела, связанные с объектом недвижимого имущества и (или) их правообладателем, органа, осуществляющего в установленном федеральным законом порядке оперативно-разыскную деятельность в соответствии с Федеральным законом от 12 августа 1995 года № 144-ФЗ "Об оперативно-розыскной деятельности", документе, или сведения, содержащиеся в них, недостоверны; (В редакции Федерального закона от 30.12.2021 № 449-ФЗ ) 7) форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации; 8) представленные документы подписаны (удостоверены) неправомочными лицами; 9) не представлены (не поступили) документы (сведения, содержащиеся в них), запрошенные органом регистрации прав по межведомственным запросам; 10) представлена (поступила) информация об отсутствии документов (сведений, содержащихся в них), запрошенных органом регистрации прав по межведомственным запросам;
— п. 6 ч. 1 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ

На практике по наследственным делам приостановление чаще всего связано с тем, что к заявлению не приложено само свидетельство о праве на наследство либо в правоустанавливающих документах есть расхождения (например, в площади или адресе). В уведомлении о приостановлении указываются причины и срок, в течение которого их нужно устранить (как правило, до трёх месяцев). Если в этот срок причины устранены (донесён недостающий документ, исправлены сведения) — регистрация возобновляется.

При отказе в регистрации (ст. 27 Закона № 218-ФЗ) решение органа регистрации прав может быть обжаловано в апелляционную комиссию при Росреестре, а затем — в суд в порядке административного судопроизводства (КАС РФ). К отказу также применяется ответственность органа за убытки, причинённые незаконными действиями при регистрации (ст. 66 Закона № 218-ФЗ).

Вывод: при приостановлении необходимо устранить указанную в уведомлении причину (как правило, донести документ или исправить расхождение в сведениях) в установленный срок; при отказе — обжаловать в апелляционную комиссию Росреестра, а затем в суд. Наличие у Вас свидетельства о праве на наследство и уже зарегистрированного права наследодателя делает отказ маловероятным.