Как на практике работает соглашение о разделе наследства между двумя наследниками: две квартиры разной стоимости, компенсация разницы и зачет расходов на похороны

Правовая природа и форма соглашения о разделе наследства

Раздел наследства двумя наследниками первой очереди — это раздел имущества, поступившего в общую долевую собственность. Закон прямо допускает раздел по соглашению:

Наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними. К соглашению о разделе наследства применяются правила настоящего Кодекса о форме сделок и форме договоров.
— п. 1 ст. 1165 ГК РФ

Здесь же закреплено ключевое правило формы: к соглашению о разделе наследства применяются правила ГК о форме сделок и форме договоров, то есть применимая форма — простая письменная. Для сделки в письменной форме достаточно одного документа, подписанного обеими сторонами:

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.
— п. 1 ст. 160 ГК РФ

Из этого следует важный для вашей ситуации вывод: закон НЕ требует обязательного нотариального удостоверения соглашения о разделе наследства. Нотариус удостоверяет сделку лишь тогда, когда нотариальная форма обязательна по закону, либо по желанию сторон:

Нотариус удостоверяет сделки, для которых законодательством Российской Федерации установлена обязательная нотариальная форма. По желанию сторон нотариус может удостоверять и другие сделки. (В редакции Федерального закона от 29.12.2006 № 258-ФЗ)
— ст. 53 Основ законодательства РФ о нотариате

Практически это означает: при двух прямых наследниках по закону соглашение о разделе двух квартир может быть оформлено в простой письменной форме; нотариальное удостоверение не является условием действительности, но его добровольное совершение законно и целесообразно (нотариус проверит дееспособность, разъяснит последствия, а нотариально удостоверенная сделка с денежным обязательством даёт дополнительный механизм взыскания — см. блок 4). Технически соглашение заключается после выдачи свидетельства о праве на наследство, а регистрация прав наследников в Росреестре осуществляется на основании самого соглашения и ранее выданного свидетельства:

Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство. Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство, а в случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, на основании соглашения о разделе наследства.
— п. 2 ст. 1165 ГК РФ

Вывод. Соглашение о разделе двух квартир между двумя наследниками первой очереди — действительная сделка в простой письменной форме; нотариальное удостоверение для него не обязательно, но допустимо по желанию сторон. Заключать его можно только после выдачи свидетельства о праве на наследство, а переход прав на квартиры регистрируется в Росреестре на основании этого соглашения. Если среди наследников есть несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный, раздел идёт с соблюдением ст. 37 ГК РФ и с уведомлением органа опеки и попечительства:

При наличии среди наследников несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных граждан раздел наследства осуществляется с соблюдением правил статьи 37 настоящего Кодекса. В целях охраны законных интересов указанных наследников о составлении соглашения о разделе наследства (статья 1165) и о рассмотрении в суде дела о разделе наследства должен быть уведомлен орган опеки и попечительства.
— ст. 1167 ГК РФ

Денежная разница между квартирами и выход за пределы «чистой» наследственной массы

Ваше опасение, что «в соглашении речь только о наследственной массе, а денежная выплата за её рамками», снимается двумя нормами. Первая: несоразмерность получаемого имущества наследственной доле устраняется именно денежной компенсацией:

Несоразмерность наследственного имущества, о преимущественном праве на получение которого заявляет наследник на основании статьи 1168 или 1169 настоящего Кодекса, с наследственной долей этого наследника устраняется передачей этим наследником остальным наследникам другого имущества из состава наследства или предоставлением иной компенсации, в том числе выплатой соответствующей денежной суммы.
— п. 1 ст. 1170 ГК РФ

Вторая: закон прямо позволяет наследникам договориться об ином порядке и сроках предоставления компенсации:

Если соглашением между всеми наследниками не установлено иное, осуществление кем-либо из них преимущественного права возможно после предоставления соответствующей компенсации другим наследникам.
— п. 2 ст. 1170 ГК РФ

При этом стороны свободны и в выборе условий, не поименованных в законе, в том числе о зачёте взаимных требований:

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом
— п. 1, 2 ст. 421 ГК РФ

Применительно к вашим фактам это значит: условие о том, что наследник, получающий двушку 56 кв. м, выплачивает второму денежную разницу, уменьшенную на причитающуюся к зачёту половину расходов на похороны (40 000 руб. из 80 000 руб.), — законно. Это смешанное условие: часть — компенсация несоразмерности по ст. 1170 ГК РФ, часть — зачёт встречного требования о возмещении расходов на погребение. Правильнее включать денежную выплату и её точный размер непосредственно в текст соглашения, а не оформлять её «за рамками» документа: тогда размер обязательства будет бесспорным и защищаемым.

Вывод. Денежную разницу за квартиры (за вычетом половины расходов на похороны) допустимо и рекомендуется включить прямо в текст соглашения о разделе наследства — как компенсацию по п. 1 ст. 1170 ГК РФ и как зачёт встречного денежного требования. Отдельная «внешняя» расписка для самой разницы не нужна и ослабляет позицию: она делает обязательство спорным. Вывод действителен, пока оба наследника — совершеннолетние дееспособные лица; при недееспособном/несовершеннолетнем наследнике — см. блок 1.

Расходы на похороны: основание требования и как фиксируется отказ от него

Расходы на достойные похороны — это не долг наследодателя, а самостоятельное требование, которое возмещается за счёт наследства:

Необходимые расходы, вызванные предсмертной болезнью наследодателя, расходы на его достойные похороны, включая необходимые расходы на оплату места погребения наследодателя, расходы на охрану наследства и управление им, а также расходы, связанные с исполнением завещания, возмещаются за счет наследства в пределах его стоимости.
— п. 1 ст. 1174 ГК РФ

Такие расходы возмещаются в пределах стоимости перешедшего к каждому наследнику имущества и с приоритетом перед долгами кредиторов наследодателя:

Требования о возмещении расходов, указанных в пункте 1 настоящей статьи, могут быть предъявлены к наследникам, принявшим наследство, а до принятия наследства - к исполнителю завещания или к наследственному имуществу. Такие расходы возмещаются до уплаты долгов кредиторам наследодателя и в пределах стоимости перешедшего к каждому из наследников наследственного имущества.
— п. 2 ст. 1174 ГК РФ

Отсюда прямой ответ на ваш вопрос: наследник, понёсший расходы 80 000 руб., вправе требовать с второго наследника возмещения в части, приходящейся на его долю (то есть 40 000 руб.). Это законное требование, и просто «забыть» о нём нельзя — но требование можно прекратить соглашением сторон. Наследник-кредитор вправе освободить должника от обязанности:

Обязательство прекращается освобождением кредитором должника от лежащих на нем обязанностей, если это не нарушает прав других лиц в отношении имущества кредитора.
— п. 1 ст. 415 ГК РФ

Причём обязательство считается прекращённым с момента получения должником уведомления о прощении долга, если должник в разумный срок не заявит возражений:

Обязательство считается прекращенным с момента получения должником уведомления кредитора о прощении долга, если должник в разумный срок не направит кредитору возражений против прощения долга.
— п. 2 ст. 415 ГК РФ

Вывод. Расписка (или согласованное условие в тексте соглашения о разделе), в которой наследник, оплативший похороны, подтверждает отсутствие претензий к другому наследнику по расходам на погребение, — законна и является надлежащей формой освобождения от обязанности (прощения долга, ст. 415 ГК РФ). Такое заявление прекращает требование: повторно взыскать эти 40 000 руб. через суд уже нельзя. Расписка должна быть подписана СОБСТВЕННОРУЧНО и ДАТИРОВАНА наследником-кредитором; её разумно составлять одновременно с подписанием соглашения о разделе (не раньше!), чтобы не «простить» долг до того, как согласованы все условия сделки. Запись о зачёте этой суммы в самом соглашении и расписка взаимно дополняют друг друга и защищают обе стороны. Действительно при условии, что такая договорённость не нарушает прав третьих лиц (например, иных кредиторов кредитора) — при двух наследниках и отсутствии иных притязаний это соблюдается.

Срок и момент выплаты разницы; последствия подписания без перевода денег

Момент выплаты законом не предписан — он определяется соглашением сторон. Это вытекает из свободы договора и правил о компенсации:

Если соглашением между всеми наследниками не установлено иное, осуществление кем-либо из них преимущественного права возможно после предоставления соответствующей компенсации другим наследникам.
— п. 2 ст. 1170 ГК РФ

Наиболее защищённая схема для получателя денег — сформулировать в соглашении одно из двух: (а) выплата разницы производится в день подписания соглашения, до подачи документов на регистрацию в Росреестр, либо (б) выплата производится в течение определённого срока (например, 10 дней/до регистрации перехода права), с правом требования в случае просрочки.

Если наследник подписал соглашение, но деньги не перевёл, обязательство остаётся неисполненным, и у кредитора возникает денежное требование с санкцией за просрочку:

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
— п. 1 ст. 395 ГК РФ

Если условия выплаты вообще не были зафиксированы либо деньги переданы без основания, применимы правила о неосновательном обогащении:

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение)
— п. 1 ст. 1102 ГК РФ

Вывод. Срок выплаты определяется самим соглашением; оптимально — прямо прописать в тексте выплату разницы в день подписания соглашения или в конкретный короткий срок с указанием реквизитов. Если соглашение подписано, а деньги не переведены, наследник обязан их уплатить, а на сумму долга подлежат начислению проценты по п. 1 ст. 395 ГК РФ. При отсутствии в документе денежного условия незаконно сбережённая сумма взыскивается как неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ). Требование о выплате разницы предъявляется в районный суд по месту жительства ответчика (имущественный спор, превышающий 50 000 руб.); при наличии нотариально удостоверенного денежного обязательства возможен внесудебный путь — исполнительная надпись нотариуса (п. 1 ст. 90 Основ, ст. 91 Основ), поскольку бесспорность и двухлетний срок соблюдены:

Можно ли отменить соглашение и снова взыскать расходы на похороны

Соглашение о разделе — это договор, и оно обязательно для сторон. Односторонний отказ законом не предусмотрен; изменение и расторжение возможны по соглашению сторон:

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
— п. 1 ст. 450 ГК РФ

А по требованию одной стороны — только в судебном порядке и при существенном нарушении:

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора
— п. 2 ст. 450 ГК РФ

Применительно к вашей ситуации: невыплата денежной разницы, если она прописана в соглашении, — это нарушение денежного обязательства, которое даёт право требовать уплаты вместе с процентами (ст. 395, 1102 ГК РФ), но само по себе не прекращает соглашение. Расторгается соглашение только совместным решением обоих наследников либо по решению суда.

Отказ от претензий по расходам на похороны, оформленный распиской (ст. 415 ГК РФ), повторному взысканию уже не подлежит — обязательство прекращено. Поэтому расписку о прощении долга и соглашение о разделе безопасно подписывать одновременно и «связывать» их по времени: если одно будет оспорено, оспорится и основание для другого.

Срок исковой давности по требованию о выплате разницы — три года, и он начинается по окончании срока исполнения обязательства (ст. 196, 200 ГК РФ). По требованию о возмещении расходов на погребение (если расписка НЕ подписана) — три года со дня, когда наследник-кредитор узнал о нарушении права и о надлежащем ответчике:

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства
— п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ

Течение давностного срока может приостанавливаться по основаниям, прямо перечисленным в законе:

Течение срока исковой давности приостанавливается: 1) если предъявлению иска препятствовало чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила); 2) если истец или ответчик находится в составе Вооруженных Сил Российской Федерации, переведенных на военное положение; 3) в силу установленной на основании закона Правительством Российской Федерации отсрочки исполнения обязательств (мораторий); 4) в силу приостановления действия закона или иного правового акта, регулирующих соответствующее отношение. 2. Течение срока исковой давности приостанавливается при условии, что указанные в пункте 1 настоящей статьи обстоятельства возникли или продолжали существовать в последние шесть месяцев срока исковой давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев, в течение срока исковой давности. 3. Если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры. 4. Со дня прекращения обстоятельства, послужившего основанием приостановления течения срока исковой давности, течение ее срока продолжается.
— п. 1 ст. 202 ГК РФ

Вывод. Один наследник в одностороннем порядке отменить заключённое соглашение не может: закон допускает расторжение только по соглашению сторон либо через суд при существенном нарушении (п. 2 ст. 450 ГК РФ). Невыплата денежной разницы — основание для требования об уплате и процентов, а не для автоматической отмены соглашения. Если расписка о прощении долга по расходам на похороны подписана, повторно взыскать эти 40 000 руб. в суде нельзя — обязательство прекращено ст. 415 ГК РФ. Срок исковой давности по обеим группам требований — три года (ст. 196 ГК РФ): по выплате разницы — с окончания согласованного срока уплаты, по расходам на погребение — со дня, когда кредитор узнал о нарушении своего права (п. 2 ст. 200 ГК РФ).