Могу ли я претендовать на долю в наследстве или компенсацию при сносе, если был прописан у бабушки, но не участвовал в приватизации?

Являетесь ли вы наследником и можете ли получить долю в наследстве

По общему правилу наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя:

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления. Статья 1143. Наследники второй очереди 1. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. 2. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления. Статья 1144. Наследники третьей очереди 1. Если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя). 2. Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления. Статья 1145. Наследники последующих очередей 1. Если нет наследников первой, второй и третьей очереди (статьи 1142 - 1144), право наследовать по закону получают родственники наследодателя третьей, четвертой и пятой степени родства, не относящиеся к наследникам предшествующих очередей. Степень родства определяется числом рождений, отделяющих родственников одного от другого. Рождение самого наследодателя в это число не входит. 2. В соответствии с пунктом 1 настоящей статьи призываются к наследованию: в качестве наследников четвертой очереди родственники третьей степени родства - прадедушки и прабабушки наследодателя;
— п. 1 ст. 1142 ГК РФ

Внуки наследуют только по праву представления — то есть вместо своего умершего родителя:

Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления. Статья 1143. Наследники второй очереди 1. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. 2. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления. Статья 1144. Наследники третьей очереди 1. Если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя). 2. Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления. Статья 1145. Наследники последующих очередей 1. Если нет наследников первой, второй и третьей очереди (статьи 1142 - 1144), право наследовать по закону получают родственники наследодателя третьей, четвертой и пятой степени родства, не относящиеся к наследникам предшествующих очередей. Степень родства определяется числом рождений, отделяющих родственников одного от другого. Рождение самого наследодателя в это число не входит. 2. В соответствии с пунктом 1 настоящей статьи призываются к наследованию: в качестве наследников четвертой очереди родственники третьей степени родства - прадедушки и прабабушки наследодателя;
— п. 2 ст. 1142 ГК РФ

Для вашей ситуации это означает: по праву представления вы наследником НЕ являетесь, поскольку ваша мать (дочь бабушки) жива и сама входит в первую очередь наследников. Право представления «срабатывает» только когда тот из родителей, кто был бы наследником, умер ко времени открытия наследства:

если ко времени открытия наследства нет в живых того из родителей, который был бы наследником. Таким образом, после смерти Б., наступившей в 2008 году, к наследованию по закону в равных долях имущества, завещанного ею В., должны быть призваны по праву представления М.А. – правнук Б. и А. – внук Б. Определение № 84-В11-3 Практика рассмотрения дел по спорам, возникающим из социальных, трудовых и пенсионных правоотношений
— п. 4~1 Обзора судебной практики ВС РФ от 28.09.2011 (окончание)

Значит, при живых двух дочерях бабушки (вашей матери и её сестре) именно они и только они призываются к наследованию квартиры: ст. 1142 ГК РФ включает внуков в круг наследников первой очереди лишь «по праву представления», а оно к вам неприменимо, пока мать жива. Доля в наследстве как внуку вам по этому основанию не положена.

Единственное самостоятельное основание, по которому внук может наследовать наравне с наследниками первой очереди, — статус нетрудоспособного иждивенца наследодателя:

К наследникам по закону относятся граждане, которые не входят в круг наследников, указанных в статьях 1142 - 1145 настоящего Кодекса, но ко дню открытия наследства являлись нетрудоспособными и не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении и проживали совместно с ним. При наличии других наследников по закону они наследуют вместе и наравне с наследниками той очереди, которая призывается к наследованию. 3. При отсутствии других наследников по закону указанные в пункте 2 настоящей статьи нетрудоспособные иждивенцы наследодателя наследуют самостоятельно в качестве наследников восьмой очереди. Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве 1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля), если иное не предусмотрено настоящей статьей. (В редакции Федерального закона от 29.07.2017 № 259-ФЗ) 2.
— п. 2 ст. 1148 ГК РФ

Для этого нужно одновременно: (1) к дню смерти бабушки быть нетрудоспособным (по возрасту — несовершеннолетие при условии, что вам на тот момент не исполнилось 18, либо инвалидность I–III группы); (2) не менее года до её смерти находиться на её иждивении; (3) проживать совместно с ней. Факт регистрации («прописки») сам по себе иждивение и совместное проживание не доказывает — регистрация не порождает прав и не подменяет фактические отношения:

регистрация не совпадает с понятием «место жительства» и сама по себе не может служить условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, конституциями и законами республик в составе Российской Федерации. Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 2 февраля 1998 г. № 4-П указал на то, что сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и согласно части второй ст. 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации. В Обзоре практики рассмотрения судами дел, связанных с обеспечением детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, жилыми помещениями, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 20 ноября 2013 г., разъяснено, что единственным критерием, по которому следует определять место предоставления жилого 47 помещения детям-сиротам, федеральным законодателем названо место жительства этих лиц.
— п. 12 Обзора судебной практики ВС РФ № 4/2016 от 20.12.2016

Вывод по вопросу о наследстве. На долю в наследстве вы вправе претендовать только в одном из двух случаев: (а) если ко дню смерти бабушки являлись нетрудоспособным и не менее года находились на её иждивении и проживали с ней совместно — тогда вы наследуете наравне с матерью и тётей (п. 2 ст. 1148 ГК РФ); (б) если мать откажется от наследства или будет отстранена — но это зависит не от вас. Если вы к моменту смерти бабушки были совершеннолетним трудоспособным и не были её иждивенцем, права на долю в наследстве у вас нет.

Сохраняете ли вы право пользования квартирой (бессрочное) как отказавшийся от приватизации

Ключевая норма — ст. 19 ФЗ № 189-ФЗ: если в момент приватизации вы имели равные с бабушкой права пользования помещением, действие ч. 4 ст. 31 ЖК РФ (о прекращении права за бывшим членом семьи) на вас не распространяется:

Если иное не установлено законом или договором, действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, и на бывших членов семьи собственника жилого помещения, право собственности на которое возникло на основании документа, подтверждающего полную выплату паевого взноса членом жилищного или жилищно-строительного кооператива, при условии, что в момент полной выплаты паевого взноса эти лица были указаны в качестве членов семьи члена жилищного или жилищно-строительного кооператива в ордере, выданном при вселении в жилое помещение, предоставленное на основании решения общего собрания членов жилищного или жилищно-строительного кооператива, либо в решении общего собрания членов жилищного или жилищно-строительного кооператива о предоставлении жилого помещения либо до указанного момента были вселены в это жилое помещение в качестве членов семьи члена жилищного или жилищно-строительного кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного или жилищно-строительного кооператива о вселении в жилое помещение либо решения суда и имели равные права пользования этим помещением с членом жилищного или жилищно-строительного кооператива. 2.
— п. 1 ст. 19 ФЗ от 29.12.2004 № 189-ФЗ

То есть, в отличие от обычного члена семьи собственника, право пользования которого прекращается при прекращении семейных отношений (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ), лицо, имевшее в момент приватизации равное право пользования с лицом, приватизировавшим жильё, сохраняет постоянное (бессрочное) право пользования, которое не прекращается и при смене собственника — в том числе при переходе квартиры к наследникам.

Однако важно разделить два сценария, от которых зависит ваша защита:

Сценарий 1 — вы были несовершеннолетним на момент приватизации. Закон прямо требовал включать вас в договор передачи в собственность:

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. (Часть введена - Федеральный закон от 11.08.1994 № 26-ФЗ) Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. (В редакции федеральных законов от 15.05.2001 № 54-ФЗ; от 20.05.2002 № 55-ФЗ; от 29.06.2004 № 58-ФЗ) Статья 8. Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. (В редакции Федерального закона от 20.05.2002 № 55-ФЗ) Должностные лица, виновные в нарушении требований части первой настоящей статьи, привлекаются к ответственности в установленном порядке. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. (В редакции Федерального закона от 20.05.2002 № 55-ФЗ) Статья 9. (Утратила силу - Федеральный закон от 29.12.2004 № 189-ФЗ) Статья 9 1 .
— ч. 2 ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1

Если бабушка приватизировала квартиру, когда вы были несовершеннолетним и имели право пользования, но в договор вас не включили, приватизация могла быть проведена с нарушением закона и подлежит оспариванию в суде (ст. 8 Закона № 1541-1 предоставляет право обратиться в суд при нарушении прав гражданина при приватизации). Это ваша самая сильная позиция: оспаривание приватизации с требованием признать за вами право собственности в порядке, действовавшем на тот момент. Здесь есть существенный риск пропуска исковой давности (3 года по ст. 196 ГК РФ, а по недействительности сделки — сроки ст. 181 ГК РФ), но течение срока начинается со дня, когда вы узнали или должны были узнать о нарушении права — в вашу пользу то, что о нарушении вы могли узнать лишь недавно.

Сценарий 2 — вы были совершеннолетним и просто «жили у бабушки, были прописаны». В этом случае бессрочное право пользования по п. 1 ст. 19 ФЗ № 189-ФЗ сохраняется, но долю в собственности вы не приобретаете. Ваше право пользования носит обязательственно-защитный характер и ограничивает права новых собственников: они не могут произвольно выселить вас, прекратив семейные отношения (ст. 31 ЖК РФ на вас не распространяется), но и вы не становитесь сособственником и не получаете долю в собственности.

Вывод по вопросу о праве пользования. Вы НЕ получаете долю в праве собственности лишь из-за факта «прописки». Но если на момент приватизации вы имели равное с бабушкой право пользования и (особенно) были несовершеннолетним, за вами сохраняется бессрочное право пользования квартирой, которое переходит к наследникам-собственникам как обременение и не прекращается их решением. Если вы были несовершеннолетним и не включены в договор приватизации — есть основание оспорить приватизацию в суде и добиваться признания права собственности.

Что вам полагается при сносе дома (изъятии жилого помещения)

При изъятии жилого помещения в связи со сносом дома возмещение и защита предоставляются прежде всего собственнику:

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное. (В редакции Федерального закона от 31.12.2014 № 499-ФЗ) 7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме , в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
— ч. 6, 7 ст. 32 ЖК РФ

Возмещение (выкупная цена) выплачивается собственнику — наследникам бабушки (вашей матери и тёте), а не вам, поскольку вы не собственник.

{p:2 ст. 292 ГК РФ — переход права собственности прекращает право пользования членов семьи прежнего собственника} Однако для вас действует специальная норма, адресованная именно тем, кто имел равные права пользования при приватизации и отказался (или не участвовал) в ней. Пункт 3 ст. 19 ФЗ № 189-ФЗ прямо наделяет таких «бывших членов семьи собственника» правом на внеочередное предоставление жилья по договору социального найма при изъятии помещения для гос/муниципальных нужд:

В случае изъятия жилого помещения у его собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд бывшие члены семьи собственника такого жилого помещения, которые имели равные права пользования таким помещением с собственником в момент приватизации такого жилого помещения и отказались от участия в его приватизации, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, и которые имеют на дату принятия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено изымаемое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд право пользования жилым помещением, подлежащим изъятию, приобретают право на предоставление им органом, принявшим указанное решение, жилого помещения по договору социального найма вне очереди при условии, что для них изымаемое жилое помещение является единственным пригодным для постоянного проживания и они приняты на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении или имеют право состоять на таком учете.
— п. 3 ст. 19 ФЗ от 29.12.2004 № 189-ФЗ

Это ваша главная защита при расселении: при условии, что (1) вы имели равные права пользования в момент приватизации, (2) отказались от участия в ней, (3) сведения о вас внесены в ЕГРН, (4) на дату решения об изъятии вы имели право пользования изымаемым помещением, (5) оно для вас единственное пригодное для проживания и вы приняты (или имеете право состоять) на учёте нуждающихся, — вы приобретаете право на внеочередное предоставление жилья по договору социального найма, а не на денежное возмещение доли.

Ключевой нюанс: возмещение (выкупная цена) выплачивается собственнику — наследникам, а ваша защита реализуется отдельно, как обязательство предоставить вам иное жильё либо (по решению субъекта РФ) денежное возмещение за утрату права пользования. То есть «делиться с вами» возмещением, которое причитается наследникам-собственникам, никто не обязан, но ваше право пользования не «сгорает» — оно трансформируется в право на предоставление жилья.

Если сведения о вас не были внесены в ЕГРН в порядке п. 2 ст. 19 ФЗ № 189-ФЗ (это типичная ситуация для «просто прописанных»), условие о внесении сведений в реестр не выполнено, и ваше право на внеочередное жильё по п. 3 ст. 19 ФЗ № 189-ФЗ формально не возникает — тогда судебная защита строится на признании за вами бессрочного права пользования (п. 1 ст. 19 ФЗ № 189-ФЗ) и требовании об обязании органа учесть его при расселении.

Вывод по вопросу о расселении. Денежное возмещение (выкупная цена) причитается собственникам-наследникам, а не вам. Ваш шанс — не «получить долю денег», а получить отдельное жильё по договору социального найма вне очереди (п. 3 ст. 19 ФЗ № 189-ФЗ) или сохранить право пользования, если вы имели равные права при приватизации и это зафиксировано. Решающее значение имеет вопрос, были ли вы на момент приватизации несовершеннолетним и отказались ли (не участвовали) в ней письменно.

Если срок принятия наследства пропущен — можно ли восстановиться

Если вы относитесь к наследникам (например, как нетрудоспособный иждивенец по п. 2 ст. 1148 ГК РФ), но не приняли наследство в 6-месячный срок, потому что мать и тётя вам ничего не сообщали, применяется ст. 1155 ГК РФ:

По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали. По признании наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе и при необходимости определяет меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства (пункт 3 настоящей статьи). Ранее выданные свидетельства о праве на наследство признаются судом недействительными. 2. Наследство может быть принято наследником по истечении срока, установленного для его принятия, без обращения в суд при условии согласия в письменной форме на это всех остальных наследников, принявших наследство. Если такое согласие в письменной форме дается наследниками не в присутствии нотариуса, их подписи на документах о согласии должны быть засвидетельствованы в порядке, указанном в абзаце втором пункта 1 статьи 1153 настоящего Кодекса. Согласие наследников является основанием аннулирования нотариусом ранее выданного свидетельства о праве на наследство и основанием выдачи нового свидетельства.
— п. 1 ст. 1155 ГК РФ

То есть, если вы не знали и не должны были знать об открытии наследства (вам не сообщили о смерти бабушки) либо пропустили срок по уважительной причине, суд может восстановить срок и признать вас принявшим наследство с определением долей и признанием ранее выданных свидетельств недействительными. Условие — обращение в суд в течение 6 месяцев после того, как отпали причины пропуска.

Важное разъяснение: сама по себе регистрация в квартире, входящей в наследственную массу, НЕ заменяет способов принятия наследства:

Наличие у гражданина регистрации по месту жительства в жилом помещении, которое входит в наследственную массу, не подменяет тех способов принятия наследства, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации . Гражданин может индифферентно отнестись к исполнению обязанностей, связанных с регистрационным учетом, и, не имея намерений реализовывать права в отношении жилого помещения, не подать при этом до истечения срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК Российской Федерации , соответствующее заявление, влекущее снятие его с регистрационного учета по месту жительства в этом жилом помещении (что само по себе не предполагает наступления для него негативных гражданско-правовых последствий). Однако в динамике соответствующих правоотношений, а именно когда регистрация по месту жительства сохраняется после истечения указанного срока вплоть до момента возникновения спора, касающегося статуса этого жилого помещения как выморочного имущества, и при этом из обстоятельств дела следует, что гражданин тем самым исходил из сохранения своих прав на соответствующее жилое помещение и не предпринимал действий, явно свидетельствующих об отказе от принятия наследства, наличие у него регистрации по месту жительства может - в совокупности имеющихся доказательств - свидетельствовать о намерении гражданина владеть и пользоваться данным жилым помещением.
— п. 4 Постановления КС РФ от 27.05.2024 № 25-П

То есть «прописка» не делает вас автоматически принявшим наследство — нужно заявление нотариусу либо судебный акт. Но в совокупности с другими обстоятельствами (длительное проживание, оплата, намерение владеть) факт регистрации может свидетельствовать о вашем фактическом принятии наследства — это аргумент в вашу пользу.

Вывод по вопросу о сроках. Если вы всё же относитесь к наследникам (иждивенец) и пропустили 6-месячный срок принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ), не зная о смерти бабушки, вы вправе в судебном порядке восстановить срок и признать себя принявшим наследство с пересмотром долей (ст. 1155 ГК РФ), обратившись в районный суд в течение 6 месяцев после того, как узнали о смерти и о нарушении своего права. Если же вы наследником не являетесь (совершеннолетний, не иждивенец), восстанавливать и нечего.

Итог: есть ли у вас шанс и что делать через суд

Сведём три линии защиты воедино.

1. Как внуку — доля в наследстве. По общему правилу её нет, пока жива мать (право представления не работает, ст. 1142 ГК РФ). Исключение — нетрудоспособный иждивенец (п. 2 ст. 1148 ГК РФ).

2. Как лицу, имевшему право пользования при приватизации. Это ваш реальный актив, не зависящий от воли матери. По п. 1 ст. 19 ФЗ № 189-ФЗ за вами сохраняется бессрочное право пользования, не прекращаемое сменой собственника. При сносе дома оно трансформируется в право на внеочередное жильё по договору социального найма (п. 3 ст. 19 ФЗ № 189-ФЗ) — при соблюдении условий о внесении сведений в ЕГРН, единственности жилья и нуждаемости.

3. Оспаривание приватизации. Если на момент приватизации вы были несовершеннолетним и вас не включили в договор передачи (ч. 2 ст. 7 Закона № 1541-1), приватизация проведена с нарушением закона, и вы вправе обратиться в суд (ст. 8 Закона № 1541-1) с требованием о признании за вами доли в праве собственности. Это единственный путь, ведущий к доле в собственности, а не только к праву пользования.

Что делать практически.

1. Запросить в органе ЗАГС/у нотариуса сведения о наследственном деле после смерти бабушки (какой нотариус ведёт дело, выданы ли свидетельства) — по вашему правовому интересу как потенциального наследника/зарегистрированного.
2. Запросить выписку из ЕГРН на квартиру — выяснить, кто сейчас собственник, перешло ли право к наследникам.
3. Установить, были ли вы несовершеннолетним на дату приватизации (дата в договоре приватизации) — от этого зависит главное основание.
4. Подать иск в районный суд. Возможные требования (в зависимости от обстоятельств): о признании за вами права пользования жилым помещением; о признании права собственности (при несовершеннолетии и невключении в приватизацию); о восстановлении срока принятия наследства и признании наследником (если вы иждивенец). Иски имущественного характера о правах на недвижимость подсудны районному суду по месту нахождения недвижимости (исключительная подсудность, ст. 30 ГПК РФ).

Главный вывод. «Просто прописан» — не значит «ничего не светит». Если в момент приватизации вы имели равное с бабушкой право пользования (а тем более были несовершеннолетним), за вами сохраняется бессрочное право пользования квартирой, и при расселении оно конвертируется в право на внеочередное предоставление жилья — независимо от того, захочет ли мать «делиться». Долю в собственности (а значит и долю выкупной цены) вы можете получить только через оспаривание приватизации (если были несовершеннолетним и не включены в договор) либо как нетрудоспособный иждивенец. Всё это решается только в суде.

Риски, доказательства, альтернативы и исполнение

Риски (сроки исковой давности). Главный риск по линии оспаривания приватизации — исковая давность. По требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки (а передача жилья в собственность без включения несовершеннолетнего, имевшего право пользования, ничтожна в силу нарушения закона) срок составляет 3 года, но в вашу пользу действует правило о начале течения срока: он исчисляется со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, а по требованиям о защите права собственности (признании права) исковая давность на требование о признании права собственности как вещное право по общему подходу не распространяется, поскольку собственник вправе истребовать вещь (ст. 208 ГК РФ — на требования собственника об устранении нарушений, не связанных с лишением владения, исковая давность не распространяется). Поэтому при формулировании иска выгодно заявлять требование о признании права собственности (вещное, негаторное по природе), а не только об оспаривании сделки — это снижает риск отказа по мотиву пропуска срока. Точную позицию суда по вашим датам предсказать нельзя, но чем моложе вы были на момент приватизации и чем меньше времени прошло с момента, когда вы узнали о нарушении, тем выше шансы.

Доказательства. У вас уже на руках три ключевых документа: выписка из домовой книги о регистрации с детства (подтверждает право пользования на момент приватизации и равные права с бабушкой); копия договора приватизации с записью собственника — бабушка (позволяет установить дату приватизации и отсутствие вас среди участников); свидетельство о смерти бабушки (дата открытия наследства — ст. 1114 ГК РФ). Дополнительно запросите: выписку из ЕГРН (текущий собственник, обременения); сведения у нотариуса о наследственном деле (кто вступил, выданы ли свидетельства); справку о том, были ли вы на дату приватизации несовершеннолетним (из документов о возрасте, например паспорт). Именно связка «детство по выписке из домовой книги + дата приватизации + ваш возраст» является решающим доказательством для обеих линий — и права пользования, и оспаривания приватизации.

Альтернативы (без суда).

1. Соглашение при расселении — если орган, изымающий жильё, готов учесть ваше право пользования и предоставить жильё/возмещение без суда (реализация п. 3 ст. 19 ФЗ № 189-ФЗ во внесудебном порядке при обращении в орган, принявший решение об изъятии).
2. Отказ матери от наследства в вашу пользу — если мать, «которой плевать», согласится оформить у нотариуса отказ от наследства в вашу пользу, доля перейдёт к вам (направленный отказ от наследства по ст. 1158 ГК РФ). Но рассчитывать на это при конфликте не стоит.
3. Если вы пропустили срок и являетесь наследником — принятие наследства по истечении срока без суда возможно при письменном согласии всех остальных принявших наследников (п. 2 ст. 1155 ГК РФ): согласие аннулирует ранее выданные свидетельства и становится основанием выдачи нового. Это более дешёвый путь, чем суд, но требует доброй воли матери и тёти.

Исполнение (что происходит после положительного решения суда). При признании за вами права пользования или права собственности судебное решение является основанием для регистрации права в ЕГРН (ст. 131 ГК РФ — права на недвижимость подлежат госрегистрации). При признании вас наследником суд определяет доли всех наследников и признаёт ранее выданные свидетельства о праве на наследство недействительными (п. 1 ст. 1155 ГК РФ), после чего вы получаете новое свидетельство у нотариуса и регистрируете право. При признании права на внеочередное жильё (п. 3 ст. 19 ФЗ № 189-ФЗ) исполнение возлагается на орган, принявший решение об изъятии — он обязан предоставить жильё по договору социального найма.

Вывод. Судебная перспектива у вас реальна прежде всего по линии бессрочного права пользования и его конвертации в жильё при расселении, а при несовершеннолетии на момент приватизации — и по линии признания права собственности. Для этого нужно подать иск в районный суд по месту нахождения квартиры, приложив имеющиеся документы, и правильно сформулировать требования (признание права, а не только оспаривание сделки), чтобы минимизировать риск отказа по сроку давности.