Как вступить в наследство по завещанию после смерти соседки: куда обращаться, сроки и документы, что делать если родственники претендуют

Ваше основание наследования и действительность завещания

Вы — не наследник по закону, а наследник по завещанию. Единственное основание, по которому вы вправе получить квартиру, — это действительное, не отменённое завещание, составленное в вашу пользу.

Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса. (В редакции Федерального закона от 18.12.2006 № 231-ФЗ) Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (статья 1149). 2. Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания.
— п. 1 ст. 1119 ГК РФ

Для вашей ситуации это ключевая норма: бабушка имела полное право завещать свою квартиру вам — постороннему, не родственному лицу, — и тем самым «лишить наследства» всю дальнюю родню, не указывая причин. Это прямо подтверждает и следующая норма.

Завещатель может совершить завещание в пользу одного или нескольких лиц (статья 1116), как входящих, так и не входящих в круг наследников по закону. 2. Завещатель может указать в завещании другого наследника (подназначить наследника) на случай, если назначенный им в завещании наследник или наследник завещателя по закону умрет до открытия наследства, либо одновременно с завещателем, либо после открытия наследства, не успев его принять, либо не примет наследство по другим причинам или откажется от него, либо не будет иметь право наследовать или будет отстранен от наследования как недостойный.
— п. 1 ст. 1121 ГК РФ

Ваше завещание, по вашим словам, составлено у нотариуса и имеет подпись и печать, то есть отвечает императивному требованию к форме. Нарушение письменной нотариальной формы означало бы ничтожность завещания.

Завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом. Удостоверение завещания другими лицами допускается в случаях, предусмотренных пунктом 7 статьи 1125, статьей 1127 и пунктом 2 статьи 1128 настоящего Кодекса. Несоблюдение установленных настоящим Кодексом правил о письменной форме завещания и его удостоверении влечет за собой недействительность завещания. Составление завещания в простой письменной форме допускается только в виде исключения в случаях, предусмотренных статьей 1129 настоящего Кодекса. Не допускается составление завещания с использованием электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса). (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 18.03.2019 № 34-ФЗ) 2. В случае, когда в соответствии с правилами настоящего Кодекса при составлении, подписании, удостоверении завещания или при передаче завещания нотариусу присутствуют свидетели, не могут быть такими свидетелями и не могут подписывать завещание вместо завещателя: нотариус или другое удостоверяющее завещание лицо; лицо, в пользу которого составлено завещание или сделан завещательный отказ, супруг такого лица, его дети и родители; граждане, не обладающие дееспособностью в полном объеме; неграмотные; граждане с такими физическими недостатками, которые явно не позволяют им в полной мере осознавать существо происходящего;
— п. 1 ст. 1124 ГК РФ

Поскольку завещание удостоверял именно нотариус (а не иное лицо), оно должно было пройти личную передачу и подписание завещателем у нотариуса.

Нотариус удостоверяет завещания дееспособных граждан, составленные в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и лично представленные ими нотариусу. Удостоверение завещаний через представителей не допускается. (В редакции Федерального закона от 29.12.2006 № 258-ФЗ) При удостоверении завещаний от завещателей не требуется представления доказательств, подтверждающих их права на завещаемое имущество.
— ст. 57 Основ законодательства РФ о нотариате

Что это значит для вас. Ваше право на квартиру не зависит от родства с умершей и не зависит от того, есть ли у неё родственники. Завещание «перекрывает» наследование по закону: дальние родственники (братья, сёстры, племянники и далее по очередям ст. 1142–1145 ГК РФ) призываются к наследованию по закону только тогда, когда наследование не изменено завещанием и нет наследника по завещанию, принявшего наследство. Пока ваше завещание действует, квартира (в завещанной части) принадлежит праву наследования вам.

Единственный риск в этой плоскости — если бабушка позже отменила или изменила завещание, о чём вы можете не знать (тайна завещания). Этот риск сводится к нулю автоматически: нотариус при открытии наследственного дела обязан сам проверить по ЕИС нотариата последнюю волю умершей, о чём ниже.

Проверка завещания по реестру: не отменено ли оно, и кто это делает

Ваш экземпляр завещания на руках — это копия, а не доказательство того, что завещание не отменено. Завещатель вправе в любой момент отменить или изменить завещание, и лицо, назначенное наследником, об этом не уведомляется.

Завещатель вправе отменить или изменить составленное им завещание в любое время после его совершения, не указывая при этом причины его отмены или изменения. Для отмены или изменения завещания не требуется чье-либо согласие, в том числе лиц, назначенных наследниками в отменяемом или изменяемом завещании. 2. Завещатель вправе посредством нового завещания отменить прежнее завещание в целом либо изменить его посредством отмены или изменения отдельных содержащихся в нем завещательных распоряжений. Последующее завещание, не содержащее прямых указаний об отмене прежнего завещания или отдельных содержащихся в нем завещательных распоряжений, отменяет это прежнее завещание полностью или в части, в которой оно противоречит последующему завещанию. Завещание, отмененное полностью или частично последующим завещанием, не восстанавливается, если последующее завещание отменено завещателем полностью или в соответствующей части. 3. В случае недействительности последующего завещания наследование осуществляется в соответствии с прежним завещанием. 4. Завещание может быть отменено также посредством распоряжения о его отмене. Распоряжение об отмене завещания должно быть совершено в форме, установленной настоящим Кодексом для совершения завещания. К распоряжению об отмене завещания соответственно применяются правила пункта 3 настоящей статьи. 5. Завещанием, совершенным в чрезвычайных обстоятельствах (статья 1129), может быть отменено или изменено только такое же завещание. 6.
— п. 1 ст. 1130 ГК РФ

Сведения (документы) о совершенных нотариальных действиях могут выдаваться только заявителям - лицам, обратившимся за совершением этих нотариальных действий самостоятельно или через представителя, если иное не установлено настоящими Основами. (В редакции Федерального закона от 27.12.2019 № 480-ФЗ ) Сведения о совершенных нотариальных действиях выдаются нотариусами по требованию суда, прокуратуры, органов следствия в связи с находящимися в их производстве уголовными, гражданскими или административными делами, а также по требованию судебных приставов-исполнителей в связи с находящимися в их производстве материалами по исполнению исполнительных документов, по запросам органа, осуществляющего государственную регистрацию юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, в связи с государственной регистрацией и по запросам органов, предоставляющих государственные и муниципальные услуги и исполняющих государственные и муниципальные функции, в порядке, установленном частью шестой статьи 34 4 настоящих Основ, и нотариусов в связи с совершаемыми нотариальными действиями. Справки о выдаче свидетельств о праве на наследство и о нотариальном удостоверении договоров дарения направляются нотариусом через единую информационную систему нотариата в налоговый орган не позднее пяти дней со дня совершения соответствующего нотариального действия, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации о налогах и сборах . Справки о завещании выдаются только после смерти завещателя.
— ст. 5 Основ законодательства РФ о нотариате

Отсюда следует важный практический вывод: даже имея на руках экземпляр завещания, вы не можете быть уверены, что оно — последнее. Но этот вопрос решается не вами, а нотариусом, который будет вести наследственное дело, и он обязан это сделать автоматически.

Не позднее одного рабочего дня, следующего за днем открытия наследственного дела, нотариус, ведущий наследственное дело, обязан проверить в единой информационной системе нотариата наличие сведений о составлении наследодателем в порядке, предусмотренном статьей 1125 Гражданского кодекса Российской Федерации , завещания и установить его содержание. Содержание завещания устанавливается нотариусом на основании электронного образа этого завещания, внесенного в реестр нотариальных действий единой информационной системы нотариата. (Дополнение статьей - Федеральный закон от 23.05.2018 № 117-ФЗ)
— ст. 60.1 Основ законодательства РФ о нотариате

Что это значит для вас. Вам НЕ нужно «проверять завещание» самостоятельно и не нужно обращаться именно к тому нотариусу, который его удостоверил (хотя ваш экземпляр — с реквизитами этого нотариуса — полезно показать ведущему дело нотариусу как ориентир). Как только вы подадите заявление и откроется наследственное дело, нотариус в течение одного рабочего дня сам запросит ЕИС нотариата и установит, какое завещание является действующим на день смерти. Если оно в вашу пользу и не отменено — дальнейшие права оформляются на вас. Если же обнаружится более позднее завещание или распоряжение об отмене, об этом вы узнаете именно от нотариуса, уже в рамках наследственного дела.

Куда, в какой срок и как подавать заявление о принятии наследства

Наследство открывается со смертью, и с этой даты отсчитывается срок на принятие.

Наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.
— ст. 1113 ГК РФ

Временем открытия наследства является момент смерти гражданина. При объявлении гражданина умершим днем открытия наследства является день вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим, а в случае, когда в соответствии с пунктом 3 статьи 45 настоящего Кодекса днем смерти гражданина признан день его предполагаемой гибели, - день и момент смерти, указанные в решении суда. (В редакции Федерального закона от 30.03.2016 № 79-ФЗ) 2. Граждане, умершие в один и тот же день, считаются в целях наследственного правопреемства умершими одновременно и не наследуют друг после друга, если момент смерти каждого из таких граждан установить невозможно. При этом к наследованию призываются наследники каждого из них. (В редакции Федерального закона от 30.03.2016 № 79-ФЗ)
— п. 1 ст. 1114 ГК РФ

Идти нужно не к тому нотариусу, который удостоверял завещание, а к нотариусу по месту открытия наследства — им является последнее место жительства (регистрации) умершей, то есть, поскольку квартира и проживание были в вашем подъезде, — нотариус соответствующего нотариального округа.

Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (статья 20). Если последнее место жительства наследодателя, обладавшего имуществом на территории Российской Федерации, неизвестно или находится за ее пределами, местом открытия наследства в Российской Федерации признается место нахождения такого наследственного имущества. Если такое наследственное имущество находится в разных местах, местом открытия наследства является место нахождения входящих в его состав недвижимого имущества или наиболее ценной части недвижимого имущества, а при отсутствии недвижимого имущества - место нахождения движимого имущества или его наиболее ценной части. Ценность имущества определяется исходя из его рыночной стоимости.
— ст. 1115 ГК РФ

Способ принятия — подача заявления о принятии наследства или сразу заявления о выдаче свидетельства, лично или по почте (с нотариально удостоверенной подписью).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (
— п. 1 ст. 1153 ГК РФ

Срок — шесть месяцев со дня смерти, и он критичен.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В случае открытия наследства в день предполагаемой гибели гражданина (
— п. 1 ст. 1154 ГК РФ

Что это значит для вас. Отсчёт шести месяцев начинается со дня смерти бабушки (из свидетельства о смерти), а не с момента, когда вы «разберётесь». Подтвердите дату смерти — это отправная точка. Если с этого дня прошло меньше шести месяцев, вы ничего не пропустили: подайте заявление нотариусу по месту открытия наследства. Если этот срок уже истёк, потребуется восстановление (см. отдельный блок ниже).

Важное уточнение по факту ваших действий: вы организовали похороны. Сами по себе расходы на похороны и уход при жизни не являются «принятием наследства» (они не входят в перечень фактического принятия), но вам это и не нужно — у вас есть завещание и достаточно будет формальной подачи заявления. Если же вы уже успели вступить во владение квартирой (например, забрали ключи, начали оплачивать ЖКУ, охранять имущество), это будет считаться фактическим принятием наследства и тоже фиксирует ваше право, однако оформление через заявление нотариусу всё равно необходимо для получения свидетельства.

Организация похорон за ваш счёт не лишает вас права наследования и не превращает вас в «должника» — эти расходы, при необходимости, возмещаются за счёт наследственного имущества в установленном порядке (в пределах его стоимости), но на ваше право быть наследником по завещанию никак не влияют.

Документы и порядок получения свидетельства о праве на наследство

Чтобы нотариус оформил наследство, подайте заявление и приложите комплект документов. Свидетельство вы получите по месту открытия наследства, по заявлению наследника.

Свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом. Свидетельство выдается по заявлению наследника. По желанию наследников свидетельство может быть выдано всем наследникам вместе или каждому наследнику в отдельности, на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части. В таком же порядке выдается свидетельство и при переходе выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. (В редакции Федерального закона от 29.11.2007 № 281-ФЗ) 2. В случае выявления после выдачи свидетельства о праве на наследство наследственного имущества, на которое такое свидетельство не было выдано, выдается дополнительное свидетельство о праве на наследство.
— п. 1 ст. 1162 ГК РФ

Свидетельство по общему правилу выдаётся не ранее чем через шесть месяцев со дня смерти.

Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. 2. При наследовании как по закону, так и по завещанию свидетельство о праве на наследство может быть выдано до истечения шести месяцев со дня открытия наследства, если имеются достоверные данные о том, что кроме лиц, обратившихся за выдачей свидетельства, иных наследников, имеющих право на наследство или его соответствующую часть, не имеется. 3. Выдача свидетельства о праве на наследство приостанавливается по решению суда, а также при наличии зачатого, но еще не родившегося наследника.
— п. 1 ст. 1163 ГК РФ

Что это значит для вас. Практический порядок таков:

1. Свидетельство о смерти бабушки — основание открытия наследства.
2. Справка о последнем месте жительства умершей (или выписка из домовой книги) — для определения нотариуса.
3. Ваш экземпляр завещания (с реквизитами нотариуса и номером в реестре).
4. Ваш паспорт.
5. Правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство/выписка ЕГРН, договор приватизации или иное основание, подтверждающее, что квартира принадлежала умершей).
6. Справка об оценке стоимости квартиры (для расчёта нотариального тарифа) либо кадастровая стоимость.

Нотариус по вашему заявлению откроет наследственное дело, сам проверит завещание по ЕИС, известит известных наследников, и по истечении шести месяцев (или ранее, если достоверно подтвердится отсутствие иных наследников) выдаст вам свидетельство о праве на наследство по завещанию. Именно свидетельство — документ-основание для регистрации права собственности в Росреестре; после его получения вы регистрируете переход права, и квартира официально становится вашей.

Важная деталь: даже до получения свидетельства вы, как принявший наследство наследник, признаётесь собственником наследственного имущества со дня открытия наследства (смерти), а не со дня регистрации. Поэтому промежуток между смертью и регистрацией не создаёт «бесхозного» имущества, на которое могла бы претендовать родня или государство.

Если срок пропущен: что делать после шести месяцев

Если с даты смерти уже прошло больше шести месяцев и вы заявление не подавали, право не утрачено автоматически, но потребуется судебное восстановление срока.

По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали. По признании наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе и при необходимости определяет меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства (
— п. 1 ст. 1155 ГК РФ

Что это значит для вас. Если вы (по любым причинам) не подали заявление в течение шести месяцев, суд может восстановить срок и признать вас принявшим наследство, но только при двух одновременных условиях: (1) была уважительная причина пропуска (вы не знали и не должны были знать об открытии наследства либо иные уважительные обстоятельства) и (2) вы обратились в суд не позднее шести месяцев после того, как эта причина отпала. Простое «не знала, что нужно обращаться» или «была занята» уважительной причиной, как правило, не признаётся. Альтернатива без суда — если все остальные принявшие наследство наследники дадут письменное нотариально удостоверенное согласие на ваше принятие наследства.

Отсюда практический вывод: если шестимесячный срок ещё не истёк — не откладывайте подачу заявления. Это главная и самая дешёвая страховка вашего права.

Что будет, если объявятся родственники: оспаривание завещания и обязательная доля

Родственники могут «объявиться» двумя путями, и оба они вас напрямую касаются.

Первый путь — оспаривание завещания. Родня не может «просто заявить», что вы не наследница: завещание действует, пока не признано недействительным судом и только по иску лица, чьи права им нарушены.

Завещание может быть признано судом недействительным по иску лица, права или законные интересы которого нарушены этим завещанием. Оспаривание завещания до открытия наследства не допускается. Совместное завещание супругов может быть оспорено по иску любого из супругов при их жизни. После смерти одного из супругов, а также после смерти пережившего супруга совместное завещание супругов может быть оспорено по иску лица, права или законные интересы которого нарушены этим завещанием. (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 19.07.2018 № 217-ФЗ) 3. Не могут служить основанием недействительности завещания описки и другие незначительные нарушения порядка его составления, подписания или удостоверения, если судом установлено, что они не влияют на понимание волеизъявления завещателя. 4. Недействительным может быть как завещание в целом, так и отдельные содержащиеся в нем завещательные распоряжения. Недействительность отдельных распоряжений, содержащихся в завещании, не затрагивает остальной части завещания, если можно предположить, что она была бы включена в завещание и при отсутствии распоряжений, являющихся недействительными. 5. Недействительность завещания не лишает лиц, указанных в нем в качестве наследников или отказополучателей, права наследовать по закону или на основании другого, действительного, завещания.
— п. 2 ст. 1131 ГК РФ

При этом мелкие недочёты оформления не дают оснований для отмены завещания.

Не могут служить основанием недействительности завещания описки и другие незначительные нарушения порядка его составления, подписания или удостоверения, если судом установлено, что они не влияют на понимание волеизъявления завещателя. 4. Недействительным может быть как завещание в целом, так и отдельные содержащиеся в нем завещательные распоряжения. Недействительность отдельных распоряжений, содержащихся в завещании, не затрагивает остальной части завещания, если можно предположить, что она была бы включена в завещание и при отсутствии распоряжений, являющихся недействительными. 5. Недействительность завещания не лишает лиц, указанных в нем в качестве наследников или отказополучателей, права наследовать по закону или на основании другого, действительного, завещания.
— п. 3 ст. 1131 ГК РФ

Что это значит. Родственник, считающий, что завещание нарушает его права (например, он был бы наследником по закону), вправе обратиться в суд с иском о признании завещания недействительным (оспаривание возможно только после открытия наследства). Обычные основания — недееспособность завещателя, давление, порок подписи. Наличие у вас экземпляра завещания и уход за бабушкой — не основание для оспаривания, а, наоборот, косвенное подтверждение её воли. Бремя доказывания пороков лежит на оспаривающем. Если родственники просто «недовольны», но иск не подали — их претензии юридически ничтожны.

Второй путь, который от вас не зависит, — обязательная доля. Даже при действительном завещании часть наследства может причитаться определённым лицам в силу закона.

Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля), если иное не предусмотрено настоящей статьей. (В редакции Федерального закона от 29.07.2017 № 259-ФЗ) 2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана. 3. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа. 4.
— п. 1 ст. 1149 ГК РФ

Что это значит для вас — ключевой вопрос, который надо выяснить. Обязательную долю имеют только: несовершеннолетние или нетрудоспособные дети умершей, её нетрудоспособный супруг, нетрудоспособные родители, а равно нетрудоспособные иждивенцы. Дальние родственники (братья, сёстры, племянники), если они трудоспособны и не были на иждивении бабушки, права на обязательную долю НЕ имеют — для них завещание «отрезает» всё. Поэтому, даже если объявятся дальние родственники, при отсутствии у умершей нетрудоспособных детей/супруга/родителей/иждивенцев их притязания по обязательной доле бесперспективны.

Отдельно в вашу пользу работает специальная защита: если бы кто-то имел право на обязательную долю, но при жизни бабушки этим жильём (квартирой) не пользовался, а вы им пользовались для проживания, суд вправе уменьшить обязательную долю или вовсе отказать в её присуждении. Ваши фактическая помощь и, тем более, проживание/пользование квартирой — фактор в вашу пользу.

Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении. 5. Наследник, имеющий право на обязательную долю и являющийся выгодоприобретателем наследственного фонда, утрачивает право на обязательную долю. Если такой наследник в течение срока, установленного для принятия наследства, заявит ведущему наследственное дело нотариусу об отказе от всех прав выгодоприобретателя наследственного фонда, он имеет право на обязательную долю в соответствии с настоящей статьей.
— п. 4 ст. 1149 ГК РФ

Дополнительно. Родня в принципе не могла бы «подвинуть» вас и через категорию недостойных наследников — эта категория направлена на отстранение наследников по закону (или обязательной доле), а не против действительного наследника по завещанию.

По требованию заинтересованного лица суд отстраняет от наследования по закону граждан, злостно уклонявшихся от выполнения лежавших на них в силу закона обязанностей по содержанию наследодателя. 3. Лицо, не имеющее права наследовать или отстраненное от наследования на основании настоящей статьи (недостойный наследник), обязано возвратить в соответствии с правилами главы 60 настоящего Кодекса все имущество, неосновательно полученное им из состава наследства. 4. Правила настоящей статьи распространяются на наследников, имеющих право на обязательную долю в наследстве. 5. Правила настоящей статьи соответственно применяются к завещательному отказу (статья 1137). В случае, когда предметом завещательного отказа было выполнение определенной работы для недостойного отказополучателя или оказание ему определенной услуги, последний обязан возместить наследнику, исполнившему завещательный отказ, стоимость выполненной для недостойного отказополучателя работы или оказанной ему услуги. Глава 62. НАСЛЕДОВАНИЕ ПО ЗАВЕЩАНИЮ
— п. 2 ст. 1117 ГК РФ

Деньги: нотариальный тариф и налоговые последствия

Нотариальный тариф (госпошлина) за выдачу свидетельства. Вы — не ребёнок, не супруг, не родитель и не полнородный брат/сестра умершей. Для вас действует ставка «другие наследники».

за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию: детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя - 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей; другим наследникам - 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей; 23) за принятие мер по охране наследства - 600 рублей; 24) за совершение протеста векселя в неплатеже, неакцепте и недатировании акцепта и за удостоверение неоплаты чека - 1 процент неоплаченной суммы, но не более 20 000 рублей; 25) за выдачу дубликатов документов, хранящихся в делах государственных нотариальных контор, органов исполнительной власти, - 100 рублей; 26) за совершение прочих нотариальных действий, для которых законодательством Российской Федерации предусмотрена обязательная нотариальная форма, - 100 рублей. 2. Положения настоящей статьи применяются с учетом положений статьи 333 25 настоящего Кодекса.
— подп. 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ

Что это значит. За выдачу свидетельства о праве на наследство по завещанию вы заплатите 0,6% стоимости наследуемой квартиры (по кадастровой или оценочной стоимости, которую вы подтверждаете справкой), но не более 1 000 000 рублей. Сравните с льготной ставкой 0,3% (не более 100 000 руб.), которая полагалась бы только близким родственникам — она к вам неприменима. Плюс к госпошлине нотариус возьмёт плату за технико-правовую работу (величина устанавливается нотариальной палатой региона и не входит в госпошлину). Уточнить итоговую сумму можно у нотариуса до подачи документов.

Налог на доходы (НДФЛ). Доходы в виде имущества, перешедшего физическому лицу в порядке наследования, не подлежат обложению НДФЛ (освобождаются от налогообложения) вне зависимости от степени родства — это зафиксировано в п. 18.1 ст. 217 НК РФ. То есть при получении квартиры по завещанию налог с её стоимости вы НЕ платите, что прямо отличает вашу ситуацию от договора дарения постороннему лицу (там НДФЛ был бы обязанностью). После оформления права собственности у вас возникает лишь обязанность уплачивать налог на имущество физических лиц (ежегодно), как у любого собственника квартиры.

Долги умершей. Принимая наследство, вы принимаете и её долги — но строго в пределах стоимости наследуемого имущества, а не сверх него.

Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. 2. Наследник, принявший наследство в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156), отвечает в пределах стоимости этого наследственного имущества по долгам наследодателя, которому это имущество принадлежало, и не отвечает этим имуществом по долгам наследника, от которого к нему перешло право на принятие наследства. 3. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу, в целях сохранения которого к участию в деле привлекается исполнитель завещания или нотариус. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. (В редакции федеральных законов от 29.11.2007 № 281-ФЗ; от 29.07.2017 № 259-ФЗ) При предъявлении требований кредиторами наследодателя срок исковой давности, установленный для соответствующих требований, не подлежит перерыву, приостановлению и восстановлению. Глава 65. НАСЛЕДОВАНИЕ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ ИМУЩЕСТВА
— п. 1 ст. 1175 ГК РФ

Что это значит. Если у бабушки остались долги (задолженность по ЖКУ, кредиты), вы отвечаете по ним только в пределах стоимости квартиры, полученной по наследству: сверх стоимости квартиры ваше личное имущество кредиторы забрать не могут, и по долгам вы отвечаете лишь тем, что перешло по наследству. Если долгов нет или они незначительны — риска для вас нет. Это следует проверить (запросить справку об отсутствии задолженности по ЖКУ, выяснить наличие кредитов) до или сразу после вступления.

Если нотариус откажет или возникнет спор: куда обжаловать

Если нотариус, куда вы обратились, сочтёт, что наследственное дело должно вестись у другого нотариуса, либо откажет в выдаче свидетельства, либо объявится родственник и заявит о своих правах, ваши средства защиты таковы.

Заинтересованное лицо, считающее неправильным совершенное нотариальное действие или отказ в совершении нотариального действия, вправе подать об этом жалобу в районный суд по месту нахождения государственной нотариальной конторы (нотариуса, занимающегося частной практикой). (В редакции Федерального закона от 29.12.2006 № 258-ФЗ) Возникший между заинтересованными лицами спор о праве, основанный на совершенном нотариальном действии, рассматривается судом или арбитражным судом в порядке искового производства.
— ст. 49 Основ законодательства РФ о нотариате

Что это значит. Отказ нотариуса в совершении нотариального действия обжалуется жалобой в районный суд по месту нахождения этого нотариуса. Но если спор перерастает в спор о праве (например, родственник оспаривает завещание или заявляет право на обязательную долю), это рассматривается уже не жалобой, а иском — в порядке искового производства. Иск о признании завещания недействительным, иск о признании права собственности на квартиру в порядке наследования, спор об обязательной доле — подсудны районному суду по месту нахождения спорной квартиры (недвижимости). Именно туда пойдёт спор, если родня доведёт дело до суда.

Вывод по вашей ситуации в целом. При действующем неотменённом завещании в вашу пользу вы — законный наследник квартиры независимо от наличия дальних родственников. Ваша единственная неотложная задача сейчас — в течение шести месяцев со дня смерти подать нотариусу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства (или о выдаче свидетельства). Дальше нотариус сам проверит завещание по реестру и оформит ваше право. Дальние родственники без обязательной доли «претендовать» на квартиру не могут: завещание имеет приоритет, а оспорить его они вправе лишь через суд, доказав порок воли завещателя. Единственные лица, способные уменьшить вашу долю, — нетрудоспособные дети/супруг/родители/иждивенцы умершей (обязательная доля), и то лишь если они существуют и суд не применит защиту, предусмотренную п. 4 ст. 1149 ГК РФ в вашу пользу.