Переходит ли долг по капремонту по наследству и можно ли уменьшить сумму: списание, перерасчёт, рассрочка

Переходит ли долг по капремонту к наследнику и в каком объёме

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
— ст. 1112 ГК РФ, п. 2

Долг за капитальный ремонт — это имущественная обязанность (обязательство по внесению периодических взносов), а имущественные обязанности прямо входят в состав наследства. Значит, непогашенные взносы мамы переходят к вам как к наследнику.

1. Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
   — п. 1 ст. 1175 ГК РФ

Ваша ответственность ограничена стоимостью перешедшего к вам наследственного имущества (квартиры). Сверх этой стоимости вы платить не обязаны: если долг больше стоимости квартиры — платите только в пределах стоимости; если стоимость квартиры выше долга — платите долг, но не более его суммы. Ответственность носит солидарный характер, если наследников несколько.

1. При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. 2. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.
   — ст. 323 ГК РФ, п. 1

Солидарность означает, что региональный оператор (или владелец спецсчёта) вправе потребовать всю сумму долга с любого из наследников, в том числе только с вас, — а затем вы сможете взыскать соответствующую часть с других наследников. Если наследник один, этот механизм значения не имеет.

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8 1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
   — ч. 1 ст. 169 ЖК РФ

Обязанность платить взносы возникает у собственника в силу закона, и при переходе права собственности новому собственнику переходит неисполненная обязанность предыдущего собственника. Поскольку квартира перешла к вам в порядке наследования, к вам же перешёл и долг по взносам, накопившийся у мамы.

1. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт
   — ч. 3 ст. 158 ЖК РФ

Для наследника это означает то же самое: долг по капремонту не «сгорает» со смертью собственника, а вместе с квартирой переходит к наследнику — но строго в пределах стоимости квартиры.

Вывод: долг по капремонту перешёл к вам как к наследнику, но ваша обязанность ограничена стоимостью унаследованной квартиры; вы не отвечаете личным имуществом сверх стоимости наследства. Эту норму обязан учитывать и нотариус, и взыскатель.

Исковая давность — главный способ «сократить» долг за старые годы

1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
   — п. 1 ст. 196 ГК РФ

1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
   — п. 1-2 ст. 200 ГК РФ

Взносы на капремонт — периодические платежи (ежемесячные), по ст. 155 ЖК РФ они вносятся до 15-го числа следующего месяца. По периодическим платежам трёхлетний срок исковой давности считается отдельно по каждому месяцу — с даты, когда платёж должен был быть внесён. Поэтому требования за месяцы, по которым с даты наступления срока оплаты прошло более трёх лет, при заявлении должника погашаются давностью.

1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. 2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
   — п. 1-2 ст. 199 ГК РФ

Ключевое правило: суд сам давность не применяет — это делается только по вашему заявлению, сделанному до вынесения решения. Если вы промолчите (например, не возразите против судебного приказа или не заявите в исковом процессе), взыщут всю сумму, сколько бы лет ни прошло. Поэтому давность — это инструмент, которым надо активно воспользоваться.

Перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления. Статья 202. Приостановление течения срока исковой давности 1. Течение срока исковой давности приостанавливается: 1) если предъявлению иска препятствовало чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила); 2) если истец или ответчик находится в составе Вооруженных Сил Российской Федерации, переведенных на военное положение; 3) в силу установленной на основании закона Правительством Российской Федерации отсрочки исполнения обязательств (мораторий); 4) в силу приостановления действия закона или иного правового акта, регулирующих соответствующее отношение. 2. Течение срока исковой давности приостанавливается при условии, что указанные в пункте 1 настоящей статьи обстоятельства возникли или продолжали существовать в последние шесть месяцев срока исковой давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев, в течение срока исковой давности. 3. Если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры. 4.
— ст. 201 ГК РФ, п. 3

Важно: перемена лиц (принятие наследства) не меняет и не «обнуляет» срок давности — он течёт так же, как тёк для мамы. То есть если по каким-то месяцам срок уже истёк к моменту смерти, он остаётся истёкшим и для вас.

1. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу, в целях сохранения которого к участию в деле привлекается исполнитель завещания или нотариус. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. (В редакции федеральных законов от 29.11.2007 № 281-ФЗ; от 29.07.2017 № 259-ФЗ) При предъявлении требований кредиторами наследодателя срок исковой давности, установленный для соответствующих требований, не подлежит перерыву, приостановлению и восстановлению.
   — п. 3 ст. 1175 ГК РФ

Для требований кредиторов наследодателя закон прямо указывает: давность предъявляется в пределах её сроков, но при этом не подлежит перерыву, приостановлению и восстановлению. Это ваш «плюс»: даже если региональный оператор опоздал, продлить или восстановить срок он не сможет. Проверьте по квитанциям, за какие годы числится долг: всё, что старше трёх лет до даты предъявления требования, при заявлении о давности снимается.

Вывод: давность по капремонту считается отдельно по каждому месяцу; периоды старше трёх лет при вашем заявлении суд исключает. Заявление о применении исковой давности подаётся либо в возражениях против судебного приказа мировому судье, либо в письменных возражениях в районный суд (в исковом процессе) — до вынесения решения.

Уменьшение пеней и очерёдность зачисления платежей

1. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
   — п. 1 ст. 333 ГК РФ

Пени — это неустойка за просрочку. Если их сумма явно несоразмерна последствиям нарушения (например, пени сопоставимы с самим долгом или превышают его), суд вправе снизить их по вашей просьбе. Это заявляется при рассмотрении требования о взыскании пеней (в возражениях на судебный приказ суд неустойку не снижает — там спор о праве, поэтому приказ по возможности отменяют и уходят в исковой процесс, где и просят снизить пени).

Сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.
— ст. 319 ГК РФ

Если вы платите частями, важен порядок зачисления по ст. 319 ГК РФ: платёж сначала идёт на издержки кредитора, затем на проценты (пени), и только в остатке — на основной долг. Если пени большие, часть платежа будет «съедаться» ими. Поэтому в соглашении с оператором или в заявлении о рассрочке желательно прямо указать, что платежи направляются в первую очередь на погашение основного долга, либо оговорить отдельное списание пени (например, по мировому соглашению).

частью 14 1 статьи 155 настоящего Кодекса, в отношении собственников помещений в многоквартирном доме, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в случае несвоевременной и (или) неполной уплаты ими взносов на капитальный ремонт. 5.
— ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ (упом. в ст. 181 ЖК РФ)

Пени начисляются именно за несвоевременную и неполную уплату взносов на капремонт, поэтому наследник, принявший долг, отвечает и по начисленным пеням — но опять же в пределах стоимости наследства, и с возможностью снижения по ст. 333 ГК РФ.

Вывод: пени можно уменьшить через суд при явной несоразмерности (ст. 333 ГК РФ), а при договорной рассрочке следует заранее определить очерёдность зачисления платежей в пользу основного долга, иначе ст. 319 ГК РФ направит деньги сначала на пени.

Как получить рассрочку: судебная и договорная

Судебный приказ выдается, если: требование основано на нотариально удостоверенной сделке; требование основано на сделке, совершенной в простой письменной форме; требование основано на совершенном нотариусом протесте векселя в неплатеже, неакцепте и недатировании акцепта; заявлено требование о взыскании алиментов на несовершеннолетних детей, не связанное с установлением отцовства, оспариванием отцовства (материнства) или необходимостью привлечения других заинтересованных лиц; абзац; (Утратил силу - Федеральный закон от 08.03.2015 № 23-ФЗ ) заявлено требование о взыскании начисленных, но не выплаченных работнику заработной платы, сумм оплаты отпуска, выплат при увольнении и (или) иных сумм, начисленных работнику; (В редакции Федерального закона от 23.04.2012 № 35-ФЗ ) заявлено территориальным органом федерального органа исполнительной власти по обеспечению установленного порядка деятельности судов и исполнению судебных актов и актов других органов требование о взыскании расходов, произведенных в связи с розыском ответчика, или должника, или ребенка; (В редакции федеральных законов от 30.06.2003 № 86-ФЗ ; от 02.10.2007 № 225-ФЗ ; от 03.12.2011 № 389-ФЗ ; от 05.05.2014 № 126-ФЗ ) заявлено требование о взыскании начисленной, но не выплаченной денежной компенсации за нарушение работодателем установленного срока соответственно выплаты заработной платы, оплаты отпуска, выплат при увольнении и (или) других выплат, причитающихся работнику; (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 23.04.2012 № 35-ФЗ ) заявлено требование о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, расходов на капитальный ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг, а также услуг связи;
— ст. 122 ГПК РФ, п. 2

1. При поступлении в установленный срок возражений должника относительно исполнения судебного приказа судья отменяет судебный приказ. В определении об отмене судебного приказа судья разъясняет взыскателю, что заявленное им требование может быть предъявлено в порядке искового производства.
   — п. 1 ст. 129 ГПК РФ

Задолженность по капремонту взыскивается преимущественно в приказном порядке — мировым судьёй по заявлению регионального оператора (ст. 122 ГПК РФ). Получив судебный приказ, вы в течение 10 дней с момента его получения вправе подать возражения, и приказ будет отменён (ст. 128, 129 ГПК РФ). Это ваш основной инструмент: отменив приказ, вы переводите спор в исковой процесс в районный суд, где можно заявить о давности и о снижении пеней и одновременно просить рассрочку.

Суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
— ст. 203 ГПК РФ, п. 3

Если решение (или приказ) о взыскании уже вступило в силу и исполняется, вы вправе обратиться в суд, рассмотревший дело, с заявлением о рассрочке или отсрочке исполнения — суд решает это исходя из вашего имущественного положения. Это позволяет «растянуть» выплату солидной суммы на срок по графику, установленному судом.

Наряду с судебной рассрочкой возможен договорный путь: обратиться к региональному оператору (владельцу спецсчёта) с заявлением о реструктуризации и согласовать график платежей. Такой порядок устанавливается региональным оператором и нормативными актами субъекта РФ. Регион в вашем вопросе не назван, поэтому конкретную программу нужно уточнить у вашего регионального оператора капремонта — от региона зависят и сроки, и условия такой реструктуризации.

Вывод: рассрочка достижима двумя путями — судебным (ст. 203 ГПК РФ: заявление в суд, рассмотревший дело, исходя из имущественного положения) и договорным (соглашение с региональным оператором). Мировой судья выносит судебный приказ по заявлению оператора; возражения против приказа подаются мировому судье в течение 10 дней со дня получения, спор далее рассматривает районный суд.

Ветка «отказ от наследства»: можно ли уйти от долга целиком

1. Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества. При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается. 2. Наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (статья 1154), в том числе в случае, когда он уже принял наследство.
   — п. 1-2 ст. 1157 ГК РФ

1. Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
   — п. 1 ст. 1175 ГК РФ

Формально вы можете отказаться от наследства в течение срока его принятия (в том числе уже приняв) — и тогда долг по капремонту к вам не перейдёт (ст. 1175 ГК РФ связывает ответственность именно с принятием наследства). Но отказ означает отказ от всей квартиры, а не только от долга: принять квартиру и «отказаться от долга» по капремонту нельзя — они следуют вместе. Если для вас ценность квартиры перевешивает долг, отказ невыгоден; он имеет смысл только когда долг сопоставим или превышает стоимость квартиры. Отказ не может быть впоследствии изменён или взят обратно.

Вывод: полностью избежать долга можно только отказом от наследства (и только до истечения срока принятия) — вместе с квартирой. Если вы принимаете квартиру, долг переходит к вам, но уменьшается давностью, снижением пеней и рассрочкой, а ответственность ограничена стоимостью квартиры.

Риск: частичная оплата «оживляет» долг

1. Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
   — п. 1 ст. 1175 ГК РФ

{с19}

По ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга, — и после перерыва срок течёт заново. Поэтому не вносите частичных платежей и не подписывайте документы о признании долга до консультации: оплата или подписание согласованного графика может прервать давность по тем периодам, которые иначе «сгорели» бы.

Вывод: до того как заявить о давности, избегайте любых действий, подтверждающих долг (частичные платежи, признание задолженности в письме) — они прерывают давность и удлиняют вашу обязанность. Сначала фиксируйте позицию о давности (возражения против приказа / иска), затем при необходимости договаривайтесь о рассрочке.

Защита квартиры от обращения взыскания

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание
— абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ

Долг по капремонту взыскивается в общем порядке, но если унаследованная квартира — единственное пригодное для постоянного проживания жильё должника, на неё не может быть обращено взыскание по исполнительным документам (кроме случая ипотеки). По долгу за капремонт (не ипотека) это правило действует в вашу пользу: саму квартиру из-за этого долга не изымут и не продадут с торгов, пока она остаётся вашим единственным жильём.

1. Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
   — п. 1 ст. 1175 ГК РФ

При этом ограничение ответственности стоимостью наследства сохраняется: взыскание обращается на иное имущество и доходы наследника, но не в объёме, превышающем стоимость квартиры. Сочетание этих двух норм означает практический итог: долг не «исчезает», но и жильё, и личное имущество сверх стоимости наследства защищены.

Вывод: сама унаследованная квартира как единственное жильё защищена от взыскания по долгу за капремонт (абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ), а взыскание с вас ограничено стоимостью наследства (ст. 1175 ГК РФ). Это ключевой аргумент в переговорах с региональным оператором о реструктуризации: «под залог» квартиры долг не представляет, а предельный размер взыскания ограничен.