Как оформить квартиру на мать умершего сына, если жена и дети живут за границей и хотят отказаться от наследства: порядок отказа, документы, сроки и риски

Кто наследники и при каком условии мать вообще может получить квартиру

Наследство открывается со смертью сына, а его составом является всё принадлежавшее ему на день смерти имущество, включая квартиру.

Наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.
— ст. 1113 ГК РФ

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
— ст. 1112 ГК РФ

Мать наследодателя по закону первой очереди НЕ является — в первую очередь входят супруга и дети, родители наследодателя. Это принципиальный момент: самостоятельно, «в обход» жены и детей, мать призвана не будет.

1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
   — п. 1 ст. 1142 ГК РФ

Мать — наследник второй очереди и призывается только тогда, когда первых наследников нет либо они не приняли/отказались от наследства.

1. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. 2. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.
   — п. 1 ст. 1143 ГК РФ

Вывод: по общему правилу квартиру унаследуют жена и дети сына (первая очередь). Мать как наследник второй очереди сможет получить квартиру только в одном из двух случаев: (а) жена и все дети откажутся от наследства в её пользу; (б) никто из наследников первой очереди наследство не примет (тогда мать призывается наравне с братьями/сёстрами умершего и его дедушкой/бабушкой, если они есть). Само по себе родство матери с умершим права на квартиру не даёт, пока есть наследники первой очереди.

Отказ жены и детей в пользу матери: допустим ли он и как оформляется

Отказ от наследства — безусловное, необратимое действие, которое невозможно потом отменить или взять обратно.

1. Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества. При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается. 2. Наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (статья 1154), в том числе в случае, когда он уже принял наследство. Если наследник совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (
   — п. 1 ст. 1157 ГК РФ

Ключевое: направленный отказ допускается в пользу наследников по закону ЛЮБОЙ очереди, независимо от того, призваны ли они сами. То есть жена и дети могут отказаться прямо в пользу матери, хотя она наследник второй очереди.

1. Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди независимо от призвания к наследованию, не лишенных наследства (
   — п. 1 ст. 1158 ГК РФ

Это же подтверждает судебная практика.

1. Отказ от наследства в пользу других лиц (направленный отказ) может быть совершен лишь в пользу лиц из числа наследников по завещанию, а также наследников по закону любой очереди, которые призваны к наследованию.
   — п. 44 Постановления Пленума ВС РФ № 9 от 29.05.2012

Вывод: закон прямо позволяет жене и детям отказаться от наследства в пользу матери — это не «переоформление квартиры», а законный направленный отказ (ст. 1158 ГК РФ). Для этого нужно, чтобы КАЖДЫЙ наследник первой очереди (жена и каждый ребёнок) отказался в пользу матери; тогда доли всех отказавшихся перейдут к матери. Важно: отказ — окончательный и обратной силы не имеет, поэтому подавать его нужно осознанно и именно в пользу матери, указав её данные в заявлении.

Как оформить отказ, находясь за границей: нотариус/консул, апостиль и перевод

Заявление об отказе (как и о принятии) по месту открытия наследства подаётся нотариусу лично либо пересылается, но тогда подпись наследника нужно заверить.

Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (
— абз. 2 п. 1 ст. 1153 ГК РФ

Нотариальные действия от имени России за границей совершают консульские должностные лица, в том числе они свидетельствуют подлинность подписи на документах и верность перевода.

1. Консульское должностное лицо имеет право совершать следующие нотариальные действия: 1) удостоверять сделки (в том числе договоры, завещания, доверенности), кроме договоров об отчуждении недвижимого имущества, находящегося на территории Российской Федерации, и сделок, направленных на отчуждение либо залог доли или части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью, созданного на территории Российской Федерации; 2) свидетельствовать верность копий документов и выписок из них; 3) свидетельствовать подлинность подписи на документах; 4) свидетельствовать верность перевода документов с одного языка на другой; 5) удостоверять факт нахождения гражданина в живых; 6) удостоверять факт нахождения гражданина в определенном месте; 7) удостоверять тождественность гражданина с лицом, изображенным на фотографии; 8) удостоверять время предъявления документов; 9) совершать морские протесты; 10) принимать меры по охране наследственного имущества; 11) удостоверять сведения о лицах в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации; (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 03.12.2011 № 386-ФЗ) 12) удостоверять тождественность собственноручной подписи инвалида по зрению с факсимильным воспроизведением его собственноручной подписи; (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 21.07.2014 № 267-ФЗ) 13) удостоверять равнозначность электронного документа документу на бумажном носителе. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 12.12.2023 № 587-ФЗ) 2.
   — подп. 1, 3, 6 п. 1 ст. 26 Консульского устава РФ

То же полномочие закреплено в Основах законодательства о нотариате.

Консульские должностные лица совершают следующие нотариальные действия: (В редакции Федерального закона от 01.04.2022 № 84-ФЗ) 1) удостоверяют сделки, кроме договоров об отчуждении недвижимого имущества, находящегося на территории Российской Федерации; 2) принимают меры к охране наследственного имущества; 3) (Пункт утратил силу - Федеральный закон от 05.07.2010 № 154-ФЗ) 4) (Пункт утратил силу - Федеральный закон от 05.07.2010 № 154-ФЗ) 5) свидетельствуют верность копий документов и выписок из них; 6) свидетельствуют подлинность подписи на документах; 7) свидетельствуют верность перевода документов с одного языка на другой; 8) удостоверяют факт нахождения гражданина в живых; 9) удостоверяют факт нахождения гражданина в определенном месте; 10) удостоверяют тождественность гражданина с лицом, изображенным на фотографии; 11) удостоверяют время предъявления документов; 12) (Пункт утратил силу - Федеральный закон от 05.07.2010 № 154-ФЗ) 13) (Пункт утратил силу - Федеральный закон от 05.07.2010 № 154-ФЗ) 14) (Пункт утратил силу - Федеральный закон от 05.07.2010 № 154-ФЗ) 15) (Пункт утратил силу - Федеральный закон от 05.07.2010 № 154-ФЗ) 16) совершают морские протесты; 17) удостоверяют сведения о лицах в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации; (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 03.12.2011 № 386-ФЗ) 18) удостоверяют тождественность собственноручной подписи инвалида по зрению с факсимильным воспроизведением его собственноручной подписи;
— ст. 38 Основ законодательства РФ о нотариате

Место открытия наследства — по последнему месту жительства наследодателя, а если оно за границей или неизвестно — по месту нахождения квартиры в России.

Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (статья 20). Если последнее место жительства наследодателя, обладавшего имуществом на территории Российской Федерации, неизвестно или находится за ее пределами, местом открытия наследства в Российской Федерации признается место нахождения такого наследственного имущества. Если такое наследственное имущество находится в разных местах, местом открытия наследства является место нахождения входящих в его состав недвижимого имущества или наиболее ценной части недвижимого имущества, а при отсутствии недвижимого имущества - место нахождения движимого имущества или его наиболее ценной части. Ценность имущества определяется исходя из его рыночной стоимости.
— ст. 1115 ГК РФ

Документы, исходящие от иностранного нотариуса, должны быть легализованы — либо апостилем, либо консульской легализацией. Апостиль — единственная требуемая формальность для иностранных официальных документов.

Настоящая Конвенция распространяется на официальные документы, которые были совершены на территории одного из договаривающихся государств и должны быть представлены на территории другого договаривающегося государства. В качестве официальных документов в смысле настоящей Конвенции рассматриваются: a) документы, исходящие от органа или должностного лица, подчиняющихся юрисдикции государства, включая документы, исходящие от прокуратуры, секретаря суда или судебного исполнителя; b) административные документы; c) нотариальные акты; d) официальные пометки, такие, как отметки о регистрации; визы, подтверждающие определенную дату; заверения подписи на документе, не засвидетельствованном у нотариуса. Вместе с тем настоящая Конвенция не распространяется на: a) документы, совершенные дипломатическими или консульскими агентами; b) административные документы, имеющие прямое отношение к коммерческой или таможенной операции.
— ст. 1 Конвенции, отменяющей требование легализации иностранных официальных документов (Гаага, 05.10.1961)

Единственной формальностью, которая может быть потребована для удостоверения подлинности подписи, качества, в котором выступало лицо, подписавшее документ, и, в надлежащем случае, подлинности печати или штампа, которыми скреплен этот документ, является проставление предусмотренного статьей 4 апостиля компетентным органом государства, в котором этот документ был совершен. Однако выполнение упомянутой в предшествующем абзаце функции не может быть потребовано, если законы, правила или обычаи, действующие в государстве, в котором представлен документ, либо договоренность между двумя или несколькими договаривающимися государствами, отменяют или упрощают данную процедуру или освобождают документ от легализации.
— ст. 3 Конвенции, отменяющей требование легализации иностранных официальных документов (Гаага, 05.10.1961)

Отдельно важный нюанс: Гаагская конвенция НЕ распространяется на документы, совершённые дипломатическими или консульскими агентами (ст. 1). Значит, если жена и дети оформят заявление у российского консула за границей, дополнительный апостиль на такое заявление не нужен — оно уже заверено российским должностным лицом и действительно в России. Если же заявление заверяется местным (иностранным) нотариусом, потребуется апостиль (для стран — участниц Конвенции) и перевод, верность которого заверяет нотариус или консул.

Вывод: ехать в Россию лично не обязательно. Возможны два пути:

1. Через российское консульство в стране проживания — наследник заверяет подпись на заявлении об отказе у консула (консул свидетельствует подлинность подписи и, при необходимости, верность перевода). Это самый простой путь: документ сразу признаётся в РФ, апостиль не требуется.
2. Через местного иностранного нотариуса — нотариус заверяет подпись, затем на заявление ставится апостиль компетентным органом этой страны, затем делается перевод на русский язык с нотариальным заверением верности перевода.
   Готовое заявление отправляется нотариусу в России по почте (или подаётся его представителем): подпись на нём должна быть засвидетельствована нотариусом/консулом (ст. 1153 ГК РФ). Просто «написать от руки и отправить» без нотариального/консульского заверения подписи — недостаточно, такое заявление нотариус не примет. Нотариусу также потребуется подтвердить личность подписанта и дееспособность, поэтому заверение подписи обязательно.

Отказ за несовершеннолетних детей: нужно ли согласие органа опеки

Отказ от наследства, если наследником является несовершеннолетний, допускается только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

1. Отказ от наследства в случае, когда наследником является несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин, допускается с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.
   — п. 4 ст. 1157 ГК РФ

Значит, если дети несовершеннолетние, их законный представитель (мать) не может от их имени отказаться от наследства, пока не получит предварительное разрешение органа опеки и попечительства по месту жительства ребёнка (по законодательству об опеке и попечительстве). Практика ВС РФ подтверждает, что такое согласие должно быть получено в установленном законом порядке и в пределах срока.

Вывод: если дети несовершеннолетние — отказ за них возможен ТОЛЬКО после получения предварительного разрешения органа опеки. Если дети уже совершеннолетние — они отказываются сами, разрешение опеки не нужно. Если хотя бы за одного ребёнка разрешение опеки не будет получено, его отказ будет недействителен, и его доля в квартире сохранится за ним (мать не получит квартиру целиком). Поэтому вопрос о несовершеннолетии детей — решающий: от ответа зависит, сработает ли схема с отказом вообще.

Что будет с квартирой, если кто-то не захочет отказываться (или все не примут)

Правовая развилка зависит от поведения каждого наследника первой очереди.

Если НИКТО не примет наследство и никто не откажется в чью-либо пользу — имущество становится выморочным и переходит муниципальному образованию (в городах федерального значения — субъекту РФ).

1. В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. 2. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: (В редакции Федерального закона от 14.04.2023 № 121-ФЗ) жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации. (В редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 333-ФЗ) Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.
   — п. 1 ст. 1151 ГК РФ

То есть утверждение нотариуса о «бесхозности» в целом корректно, но юридически речь не о «бесхозной вещи» (ст. 225 ГК), а именно о выморочном имуществе: при полном бездействии всех наследников квартира переходит муниципалитету/городу, и тогда мать её уже не получит — при наследовании выморочного имущества отказ не допускается (п. 1 ст. 1157 ГК РФ), а право на вступление теряется. Поэтому бездействовать семье нельзя.

Если часть наследников примет наследство, а часть нет — долю непринявшего наследуют принявшие (приращение долей). Если кто-то откажется без указания конкретного лица, его доля распределяется между остальными наследниками по закону той очереди, которая призвана. Мать в такой «безусловный» отказ попадает только при отсутствии других наследников первой очереди.

Вывод по развилке:

• Откажутся все в пользу матери → мать получает всю квартиру (оптимальный сценарий).
• Кто-то откажется, а кто-то просто не примет → мать получит только долю отказавшихся в свою пользу; доли непринявших перейдут другим наследникам первой очереди (жене/детям), а не матери.
• Никто ничего не сделает → квартира признаётся выморочной и уходит муниципалитету (субъекту РФ), мать теряет её безвозвратно. Отказ от выморочного имущества не допускается.

Если семья не хочет отдавать квартиру государству, но и мать оформить не желает/не может, единственный способ сохранить актив в семье — принять наследство самим (жене и/или детям), а затем уже распоряжаться квартирой по своему усмотрению (например, подарить матери).

Сроки: успеть в шесть месяцев или можно позже

Наследство (и отказ от него, и принятие) должно быть совершено в течение шести месяцев со дня открытия наследства, то есть со дня смерти сына.

1. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В случае открытия наследства в день предполагаемой гибели гражданина (
   — п. 1 ст. 1154 ГК РФ

Отказ — тоже в пределах этого срока, в том числе если наследник уже фактически принял наследство; пропущенный срок отказа может быть восстановлен судом при уважительных причинах (п. 2 ст. 1157 ГК РФ).

Важная развилка по срокам для матери. Если право наследования у матери возникает ПРОСТО из-за того, что наследники первой очереди не приняли наследство (а не из-за отказа) — срок для неё три месяца со дня окончания общего шестимесячного срока. Если же наследники первой очереди отказываются в её пользу, действует общее правило — шесть месяцев со дня возникновения права, то есть со дня отказа (оформляется в рамках наследственного дела).

Если срок пропущен, есть два пути, и это принципиально разные процедуры:

1. По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали. По признании наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе и при необходимости определяет меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства (
   — п. 1 ст. 1155 ГК РФ

Кроме судебного восстановления, возможно принятие наследства после срока без суда — при письменном согласии всех остальных принявших наследство наследников (п. 2 ст. 1155 ГК РФ).

Вывод: безопаснее всего уложиться в шесть месяцев со дня смерти сына — и отказ жены/детей, и принятие наследства матерью должны быть совершены в этот срок. Позже возможно, но только через суд (при уважительных причинах пропуска и обращении в суд в течение 6 месяцев после того, как причина отпала) либо при письменном согласии всех принявших наследство наследников без суда. Если срок истёк и никто ничего не принял/не отказался — квартиру заберёт муниципалитет как выморочную, и вернуть её будет невозможно, поскольку отказ от выморочного имущества не допускается.

Практическая сторона: что нужно матери и во сколько это обойдётся

Мать должна подать нотариусу по месту открытия наследства (место нахождения квартиры в России) заявление о принятии наследства и о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (статья 20). Если последнее место жительства наследодателя, обладавшего имуществом на территории Российской Федерации, неизвестно или находится за ее пределами, местом открытия наследства в Российской Федерации признается место нахождения такого наследственного имущества. Если такое наследственное имущество находится в разных местах, местом открытия наследства является место нахождения входящих в его состав недвижимого имущества или наиболее ценной части недвижимого имущества, а при отсутствии недвижимого имущества - место нахождения движимого имущества или его наиболее ценной части. Ценность имущества определяется исходя из его рыночной стоимости.
— ст. 1115 ГК РФ

Принятие через представителя возможно только при специально оговорённом в доверенности полномочии на принятие наследства.

Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется. 2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. 3. Принятие наследства наследственным фондом осуществляется в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 123 20-8 настоящего Кодекса. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 29.07.2017 № 259-ФЗ) (В редакции Федерального закона от 01.07.2021 № 287-ФЗ)
— абз. 3 п. 1 ст. 1153 ГК РФ

Право на наследство по закону матери подтверждается СВИДЕТЕЛЬСТВОМ о праве на наследство, за которое взимается госпошлина. Мать умершего (родитель наследодателя) относится к льготной категории — для неё пошлина составляет 0,3% стоимости квартиры, но не более 100 000 рублей.

1. за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию: детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя - 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей; другим наследникам - 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей; 23) за принятие мер по охране наследства - 600 рублей; 24) за совершение протеста векселя в неплатеже, неакцепте и недатировании акцепта и за удостоверение неоплаты чека - 1 процент неоплаченной суммы, но не более 20 000 рублей; 25) за выдачу дубликатов документов, хранящихся в делах государственных нотариальных контор, органов исполнительной власти, - 100 рублей; 26) за совершение прочих нотариальных действий, для которых законодательством Российской Федерации предусмотрена обязательная нотариальная форма, - 100 рублей. 2. Положения настоящей статьи применяются с учетом положений статьи 333 25 настоящего Кодекса.
   — подп. 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ

Пошлина уплачивается каждым наследником отдельно; за самого наследодателя пошлину уплачивает тот, кто получает свидетельство.

1. при наличии нескольких наследников (в частности, наследников по закону, по завещанию или наследников, имеющих право на обязательную долю в наследстве) государственная пошлина уплачивается каждым наследником; 4) за выдачу свидетельства о праве на наследство, выдаваемого на основании решений суда о признании ранее выданного свидетельства о праве на наследство недействительным, государственная пошлина уплачивается в соответствии с порядком и в размерах, которые установлены настоящей главой. При этом сумма государственной пошлины, уплаченной за ранее выданное свидетельство, подлежит возврату в порядке, установленном статьей 333 40 настоящего Кодекса. По заявлению плательщика государственная пошлина, уплаченная за ранее выданное свидетельство, подлежит зачету в счет государственной пошлины, подлежащей уплате за выдачу нового свидетельства, в течение одного года со дня вступления в законную силу соответствующего решения суда. В таком же порядке решается вопрос при повторном удостоверении договоров, признанных судом недействительными; 5) при исчислении размера государственной пошлины за удостоверение договоров, подлежащих оценке, принимается сумма договора, указанная сторонами, но не ниже суммы, определенной в соответствии с подпунктами 7 - 10 настоящего пункта. При исчислении размера государственной пошлины за выдачу свидетельств о праве на наследство принимается стоимость наследуемого имущества, определенная в соответствии с подпунктами 7 - 10 настоящего пункта.
   — подп. 3, 6 п. 1 ст. 333.25 НК РФ

Квартира приватизирована на сына единолично. Приватизация — безвозмездная сделка, поэтому, если квартира приватизирована сыном ДО брака либо получена им в порядке приватизации (даже в браке приватизация не образует совместной собственности супругов), супружеская доля жены в ней не возникает. В этом случае квартира целиком входит в наследственную массу, и жена не имеет в ней отдельной «своей» половины сверх наследственной доли. Если же квартира приватизирована в браке, но суд/спор отсутствует, применяется общее правило: приватизированное помещение не относится к общему имуществу супругов (безвозмездная сделка).

Вывод: реально ли матери получить квартиру — да, реально, при соблюдении трёх условий: (1) всё сделано в 6-месячный срок (или срок восстановлен); (2) жена и ВСЕ дети направили нотариально/консульски заверенные отказы в пользу матери; (3) за несовершеннолетних получено разрешение опеки. Если хотя бы одно условие не выполнено — мать получит квартиру не полностью (только долю) либо не получит вовсе (выморочное имущество). Пошлина для матери — 0,3% стоимости квартиры (не более 100 000 руб.), плюс расходы на консульские сборы за заверение подписей семьи за границей и на перевод документов. Сама мать для действий в России в доверенности или личном присутствии не обязательна, если действует лично; если за неё будет действовать представитель — нужна доверенность со специальным полномочием на принятие наследства.