Как оформить долю в частном доме, если сестра — собственник второй половины, но её место жительства неизвестно и доля не зарегистрирована в Росреестре?

Принадлежит ли сестре её ½ доля до государственной регистрации и что даёт свидетельство на руках

Наследство по закону открывается смертью гражданина, а принятое наследство считается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства — независимо от момента госрегистрации права на недвижимость.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Статья 1153. Способы принятия наследства 1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 7 статьи 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять завещания в соответствии с пунктом 1 статьи 1127 настоящего Кодекса. (В редакции Федерального закона от 03.04.2023 № 101-ФЗ) Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется. 2.
— п. 4 ст. 1152 ГК РФ

Из этого следует: сестра стала собственником своей ½ доли не в момент регистрации в ЕГРН, а со дня смерти наследодателя (со дня открытия наследства). То, что её право не зарегистрировано, само по себе не означает, что доля «ничья» — она уже принадлежит сестре. Именно поэтому оформить эту долю на себя клиент не может автоматически: как подтверждает выдавший её нотариус, свидетельство выдаётся каждому наследнику отдельно.

Свидетельство о праве на наследство выдается всем наследникам вместе или каждому в отдельности в зависимости от их желания. Нотариус сообщает о выдаче свидетельства о праве на наследство на имя наследника, признанного судом недееспособным, органам опеки и попечительства по месту жительства наследника, для охраны его имущественных интересов. (В редакции федеральных законов от 29.12.2015 № 391-ФЗ; от 03.08.2018 № 338-ФЗ) При переходе имущества по праву наследования к государству свидетельство о праве на наследство выдается соответствующему государственному органу. До выдачи свидетельства о праве на наследство на земельный участок, предоставленный гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве пожизненного наследуемого владения, который в соответствии с федеральным законом считается предоставленным такому гражданину на праве собственности, нотариус вносит в Единый федеральный реестр юридически значимых сведений о фактах деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и иных субъектов экономической деятельности сообщение о намерении выдать свидетельство о праве на наследство на такой земельный участок.
— ст. 71 Основ законодательства РФ о нотариате

Сам документ, имеющийся у клиента на руках, — это основание для регистрации, но заявление о регистрации подаёт правообладатель от своего имени.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; 4) свидетельства о праве на наследство; 5) вступившие в законную силу судебные акты; 5 1 ) решения третейских судов, по которым выданы исполнительные листы в соответствии с вступившими в законную силу судебными актами судов общей юрисдикции или арбитражных судов, вместе с такими исполнительными листами; (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 30.04.2021 № 120-ФЗ ) 6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
— п. 2 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ

Права, возникшие в силу закона (а наследственное право возникает именно так — не со дня регистрации), признаются юридически действительными и без записи в ЕГРН, но регистрируются по заявлению самого правообладателя.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.
— ч. 2 ст. 69 ФЗ № 218-ФЗ

Практический вывод: пока сестра жива и не отказалась от наследства, её ½ доля — её собственность, и «оформить её часть» можно не путём регистрации чужого права, а только через механизмы, влекущие прекращение её права и переход доли к клиенту (о них — ниже). Зарегистрировать долю за сестрой клиент тоже не сможет: заявление подаёт правообладатель, а не третье лицо, владеющее свидетельством.

Путь через объявление сестры умершим (главный при неизвестности места жительства свыше 5 лет)

Если в месте жительства гражданина нет сведений о месте его пребывания в течение пяти лет, суд может объявить его умершим.

Гражданин может быть объявлен судом умершим, если в месте его жительства нет сведений о месте его пребывания в течение пяти лет, а если он пропал без вести при обстоятельствах, угрожавших смертью или дающих основание предполагать его гибель от определенного несчастного случая, - в течение шести месяцев. 2. Военнослужащий или иной гражданин, пропавший без вести в связи с военными действиями, может быть объявлен судом умершим не ранее чем по истечении двух лет со дня окончания военных действий. 3. Днем смерти гражданина, объявленного умершим, считается день вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим. В случае объявления умершим гражданина, пропавшего без вести при обстоятельствах, угрожавших смертью или дающих основание предполагать его гибель от определенного несчастного случая, суд может признать днем смерти этого гражданина день его предполагаемой гибели и указать момент его предполагаемой гибели. (В редакции Федерального закона от 30.03.2016 № 79-ФЗ) Статья 46. Последствия явки гражданина, объявленного умершим 1. В случае явки или обнаружения места пребывания гражданина, объявленного умершим, суд отменяет решение об объявлении его умершим. 2. Независимо от времени своей явки гражданин может потребовать от любого лица возврата сохранившегося имущества, которое безвозмездно перешло к этому лицу после объявления гражданина умершим, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 302 настоящего Кодекса.
— п. 1 ст. 45 ГК РФ

Объявление умершим влечёт те же правовые последствия, что и смерть, а днём открытия наследства становится день вступления решения суда в законную силу.

Наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина. Статья 1114. Время открытия наследства 1. Временем открытия наследства является момент смерти гражданина. При объявлении гражданина умершим днем открытия наследства является день вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим, а в случае, когда в соответствии с пунктом 3 статьи 45 настоящего Кодекса днем смерти гражданина признан день его предполагаемой гибели, - день и момент смерти, указанные в решении суда. (В редакции Федерального закона от 30.03.2016 № 79-ФЗ) 2. Граждане, умершие в один и тот же день, считаются в целях наследственного правопреемства умершими одновременно и не наследуют друг после друга, если момент смерти каждого из таких граждан установить невозможно. При этом к наследованию призываются наследники каждого из них. (В редакции Федерального закона от 30.03.2016 № 79-ФЗ) Статья 1115. Место открытия наследства Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (статья 20). Если последнее место жительства наследодателя, обладавшего имуществом на территории Российской Федерации, неизвестно или находится за ее пределами, местом открытия наследства в Российской Федерации признается место нахождения такого наследственного имущества.
— ст. 1113 ГК РФ, п. 2

Из этого следует: после объявления сестры умершим открывается новое наследство — на её ½ долю, и клиент как её брат (при отсутствии у неё детей, супруга и живых родителей) входит в число наследников второй очереди.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления. Статья 1143. Наследники второй очереди 1. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. 2. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления. Статья 1144. Наследники третьей очереди 1. Если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя). 2. Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления. Статья 1145. Наследники последующих очередей 1. Если нет наследников первой, второй и третьей очереди (статьи 1142 - 1144), право наследовать по закону получают родственники наследодателя третьей, четвертой и пятой степени родства, не относящиеся к наследникам предшествующих очередей. Степень родства определяется числом рождений, отделяющих родственников одного от другого. Рождение самого наследодателя в это число не входит. 2. В соответствии с пунктом 1 настоящей статьи призываются к наследованию: в качестве наследников четвертой очереди родственники третьей степени родства - прадедушки и прабабушки наследодателя;
— п. 1 ст. 1142 ГК РФ

Срок для принятия этого наследства — шесть месяцев со дня открытия (исчисляется от момента, определённого п. 1 ст. 1114 ГК РФ); для надёжности заявление нотариусу следует подать в течение полугода после решения суда.

Процедура — особое производство: заявление подаётся в районный суд по месту жительства или месту нахождения заинтересованного лица (то есть по месту жительства клиента либо по месту нахождения дома), с указанием цели и обстоятельств.

Заявление о признании гражданина безвестно отсутствующим или об объявлении гражданина умершим подается в суд по месту жительства или месту нахождения заинтересованного лица. Статья 277. Содержание заявления о признании гражданина безвестно отсутствующим или об объявлении гражданина умершим В заявлении о признании гражданина безвестно отсутствующим или об объявлении гражданина умершим должно быть указано, для какой цели необходимо заявителю признать гражданина безвестно отсутствующим или объявить его умершим, а также должны быть изложены обстоятельства, подтверждающие безвестное отсутствие гражданина, либо обстоятельства, угрожавшие пропавшему без вести смертью или дающие основание предполагать его гибель от определенного несчастного случая. (В редакции Федерального закона от 14.04.2023 № 118-ФЗ) Статья 278. Действия судьи после принятия заявления о признании гражданина безвестно отсутствующим или об объявлении гражданина умершим 1. Судья при подготовке дела к судебному разбирательству выясняет, кто может сообщить сведения об отсутствующем гражданине, а также запрашивает соответствующие организации по последнему известному месту жительства, месту работы отсутствующего гражданина, органы внутренних дел, службу судебных приставов, воинские части об имеющихся о нем сведениях. (В редакции Федерального закона от 07.03.2018 № 48-ФЗ) 2.
— ст. 276 ГПК РФ, п. 1

В заявлении нужно прямо указать цель — оформление наследственных прав на долю дома — и изложить, когда и при каких обстоятельствах утрачена связь.

В заявлении о признании гражданина безвестно отсутствующим или об объявлении гражданина умершим должно быть указано, для какой цели необходимо заявителю признать гражданина безвестно отсутствующим или объявить его умершим, а также должны быть изложены обстоятельства, подтверждающие безвестное отсутствие гражданина, либо обстоятельства, угрожавшие пропавшему без вести смертью или дающие основание предполагать его гибель от определенного несчастного случая. (В редакции Федерального закона от 14.04.2023 № 118-ФЗ) Статья 278. Действия судьи после принятия заявления о признании гражданина безвестно отсутствующим или об объявлении гражданина умершим 1. Судья при подготовке дела к судебному разбирательству выясняет, кто может сообщить сведения об отсутствующем гражданине, а также запрашивает соответствующие организации по последнему известному месту жительства, месту работы отсутствующего гражданина, органы внутренних дел, службу судебных приставов, воинские части об имеющихся о нем сведениях. (В редакции Федерального закона от 07.03.2018 № 48-ФЗ) 2. После принятия заявления о признании гражданина безвестно отсутствующим или об объявлении гражданина умершим судья может предложить органу опеки и попечительства назначить доверительного управляющего имуществом такого гражданина. 3. Дела о признании гражданина безвестно отсутствующим или об объявлении гражданина умершим рассматриваются с участием прокурора. Статья 279.
— ст. 277 ГПК РФ, п. 1

Решение суда, которым гражданин объявлен умершим, является основанием для составления органом ЗАГС записи о смерти.

Решение суда, которым гражданин объявлен умершим, является основанием для составления органом, осуществляющим государственную регистрацию актов гражданского состояния в соответствии с Федеральным законом от 15 ноября 1997 года № 143-ФЗ "Об актах гражданского состояния", соответствующей записи о смерти. (В редакции Федерального закона от 27.01.2023 № 4-ФЗ) Статья 280. Последствия явки или обнаружения места пребывания гражданина, признанного безвестно отсутствующим или объявленного умершим В случае явки или обнаружения места пребывания гражданина, признанного безвестно отсутствующим или объявленного умершим, суд новым решением отменяет свое ранее принятое решение. Новое решение суда является соответственно основанием для отмены управления имуществом гражданина и для аннулирования записи о смерти в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния . (В редакции Федерального закона от 27.01.2023 № 4-ФЗ) Глава 31. ОГРАНИЧЕНИЕ ДЕЕСПОСОБНОСТИ ГРАЖДАНИНА, ПРИЗНАНИЕ ГРАЖДАНИНА НЕДЕЕСПОСОБНЫМ, ОГРАНИЧЕНИЕ ИЛИ ЛИШЕНИЕ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНЕГО В ВОЗРАСТЕ ОТ ЧЕТЫРНАДЦАТИ ДО ВОСЕМНАДЦАТИ ЛЕТ ПРАВА САМОСТОЯТЕЛЬНО РАСПОРЯЖАТЬСЯ СВОИМИ ДОХОДАМИ Статья 281. Подача заявления об ограничении дееспособности гражданина, о признании гражданина недееспособным, об ограничении или о лишении несовершеннолетнего в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет права самостоятельно распоряжаться своими доходами 1.
— п. 2 ст. 279 ГПК РФ

Развилки по срокам. Если связь утрачена меньше года — оснований для суда нет вовсе. Если от 1 до 5 лет — доступно лишь признание безвестно отсутствующим (ст. 42 ГК РФ), которое само по себе долю клиенту не передаёт, но служит законным шагом к последующему объявлению умершим.

Гражданин может быть по заявлению заинтересованных лиц признан судом безвестно отсутствующим, если в течение года в месте его жительства нет сведений о месте его пребывания. При невозможности установить день получения последних сведений об отсутствующем началом исчисления срока для признания безвестного отсутствия считается первое число месяца, следующего за тем, в котором были получены последние сведения об отсутствующем, а при невозможности установить этот месяц - первое января следующего года. Статья 43. Последствия признания гражданина безвестно отсутствующим 1. Имущество гражданина, признанного безвестно отсутствующим, при необходимости постоянного управления им передается на основании решения суда лицу, которое определяется органом опеки и попечительства и действует на основании договора о доверительном управлении, заключаемого с этим органом. Из этого имущества выдается содержание гражданам, которых безвестно отсутствующий обязан содержать, и погашается задолженность по другим обязательствам безвестно отсутствующего. 2. Орган опеки и попечительства может и до истечения года со дня получения сведений о месте пребывания отсутствующего гражданина назначить управляющего его имуществом. 3. Последствия признания лица безвестно отсутствующим, не предусмотренные настоящей статьей, определяются законом. Статья 44.
— ст. 42 ГК РФ, п. 5

Риск при явке. Решение об объявлении умершим отменяется, и сестра вправе потребовать возврата сохранившегося имущества, безвозмездно перешедшего после объявления умершим; при возмездном переходе — если приобретатель знал, что она жива.

В случае явки или обнаружения места пребывания гражданина, объявленного умершим, суд отменяет решение об объявлении его умершим. 2. Независимо от времени своей явки гражданин может потребовать от любого лица возврата сохранившегося имущества, которое безвозмездно перешло к этому лицу после объявления гражданина умершим, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 302 настоящего Кодекса. Лица, к которым имущество гражданина, объявленного умершим, перешло по возмездным сделкам, обязаны возвратить ему это имущество, если доказано, что, приобретая имущество, они знали, что гражданин, объявленный умершим, находится в живых. При невозможности возврата такого имущества в натуре возмещается его стоимость. Статья 47. Регистрация актов гражданского состояния 1. Государственной регистрации подлежат следующие акты гражданского состояния: 1) рождение; 2) заключение брака; 3) расторжение брака; 4) усыновление (удочерение); 5) установление отцовства; 6) перемена имени; 7) смерть гражданина. 2. Регистрация актов гражданского состояния производится органами, осуществляющими государственную регистрацию актов гражданского состояния, путем составления соответствующих записей актов гражданского состояния. Органами, осуществляющими государственную регистрацию актов гражданского состояния, выдаются гражданам свидетельства на основании этих записей. (В редакции Федерального закона от 27.01.2023 № 3-ФЗ) 3.
— ст. 46 ГК РФ, п. 3

Поэтому доля должна переходить к клиенту безвозмездно — в порядке наследования. Тогда защита сестры по ст. 46 ГК РФ сохраняет силу, но переход остаётся наследственным (безвозмездным), что соответствует прямому смыслу нормы.

Вывод по вопросу: при отсутствии сведений о сестре более 5 лет наиболее соответствующий закону путь — заявление в районный суд (особое производство) об объявлении её умершим, затем запись о смерти в органе ЗАГС и оформление наследства на её ½ долю у нотариуса в течение 6 месяцев. При отсутствии сведений от 1 года до 5 лет сначала — признание безвестно отсутствующим; при сроке менее года — судебное основание отсутствует.

Ветка 2: доля фактически во владении клиента — приобретательная давность

Если клиент владел ½ долей сестры добросовестно, открыто и непрерывно как своей собственной в течение пятнадцати лет, он может приобрести на неё право собственности в силу приобретательной давности.

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом , если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). (В редакции Федерального закона от 16.12.2019 № 430-ФЗ) Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. 3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 4.
— п. 1 ст. 234 ГК РФ

Право собственности по давности возникает с момента госрегистрации — то есть факт владения подтверждается в суде, а право оформляется записью в ЕГРН.

Течение срока давности в отношении вещи, которая могла быть истребована у лица, начинается лишь со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя
— п. 4 ст. 234 ГК РФ

Из этой нормы следует: пока право сестры на долю сохраняется и доля могла быть истребована у клиента, отсчёт 15 лет для доли как «чужой вещи» начинается не ранее перехода доли в его открытое добросовестное владение именно как своей. Владение должно быть владением «как своим собственным»; если клиент признавал долю чужой (платил за пользование, принимал её внаём), квалификация владения как давностного затруднительна.

Вывод по вопросу: приобретательная давность — вспомогательный путь, применимый, если клиент в течение 15 лет открыто и как своей владел долей сестры, не признавая чужого права, и готов доказать эти факты в суде (иск о признании права собственности — в районный суд по месту нахождения дома). Этот путь и путь через объявление умершим с наследованием — альтернативы; выбирается тот, чьи факты доказуемы. Путь через объявление умершим является основным, так как не зависит от длительности владения и даёт долю безвозмездно.

Ветка 3: раздел дома и выплата компенсации за долю сестры

Пока сестра жива, дом находится в долевой собственности, и её ½ доля незначительной не является (это половина дома, а не доля, «не имеющая существенного интереса»). Раздел и выдел возможны по соглашению либо по суду.

При недостижении соглашения суд может обязать выплатить компенсацию только если доля незначительна, не может быть реально выделена и собственник не имеет существенного интереса в её использовании; выплата компенсации при отсутствии её согласия — исключение.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. 5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
— п. 4 ст. 252 ГК РФ

Момент перехода: с получением компенсации собственник утрачивает право на долю — этот факт и есть основание для прекращения права сестры и признания доли за клиентом.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
— п. 5 ст. 252 ГК РФ

Вывод по вопросу: взыскание компенсации за ½ долю дома в пользу сестры при неизвестности её места жительства и при отсутствии с её стороны согласия в данной ситуации практически неприменимо: ½ дома не является «незначительной долей», а присутствие ответчика — обязательное условие иска о разделе. Поэтому данный путь уступает путям из блоков 1 и 2. Он становится реальным, если сестра объявится и согласится на выкуп её доли, — тогда оформляется соглашение о выплате компенсации или договор купли-продажи доли с последующей регистрацией.

Расходы и порядок регистрации результата

Если доля перешла к клиенту по решению суда (признание права собственности), запись в ЕГРН вносится по заявлению самого клиента, и заявление сестры-ответчика при этом не требуется.

В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом. 4.
— ч. 3 ст. 58 ФЗ № 218-ФЗ

Для регистрации права на долю, унаследованную клиентом после объявления сестры умершим, достаточно свидетельства о праве на наследство как основания.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; 4) свидетельства о праве на наследство; 5) вступившие в законную силу судебные акты; 5 1 ) решения третейских судов, по которым выданы исполнительные листы в соответствии с вступившими в законную силу судебными актами судов общей юрисдикции или арбитражных судов, вместе с такими исполнительными листами; (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 30.04.2021 № 120-ФЗ ) 6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
— п. 2 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ

За подачу заявления по делу особого производства (в том числе об объявлении гражданина умершим) государственная пошлина уплачивается в фиксированном размере — 3000 рублей.

{d8}

Пошлина за выдачу свидетельства о праве на наследство для полнородного брата (сестры) наследодателя — 0,3 % стоимости имущества, но не более 100 000 рублей.

1. за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию: детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя - 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей; другим наследникам - 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей; 23) за принятие мер по охране наследства - 600 рублей; 24) за совершение протеста векселя в неплатеже, неакцепте и недатировании акцепта и за удостоверение неоплаты чека - 1 процент неоплаченной суммы, но не более 20 000 рублей; 25) за выдачу дубликатов документов, хранящихся в делах государственных нотариальных контор, органов исполнительной власти, - 100 рублей; 26) за совершение прочих нотариальных действий, для которых законодательством Российской Федерации предусмотрена обязательная нотариальная форма, - 100 рублей. 2. Положения настоящей статьи применяются с учетом положений статьи 333 25 настоящего Кодекса.
   — подп. 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ

1. при подаче заявления по делам особого производства - 3000 рублей; 9) при подаче заявления о правопреемстве, кроме случаев универсального правопреемства: для физических лиц - 2000 рублей; для организаций - 15 000 рублей; 10) при подаче заявления о выдаче исполнительных листов на принудительное исполнение решений третейского суда, заявлений о признании и об исполнении решения иностранного суда, иностранных третейских судов (арбитражей) - в размере 30 процентов государственной пошлины, исчисленной по правилам подпункта 1 настоящего пункта, исходя из суммы, подтвержденной соответствующим решением; 11) при подаче заявления об отмене решения третейского суда - в размере государственной пошлины, исчисленной по правилам подпункта 1 настоящего пункта, исходя из оспариваемой заявителем суммы; 12) при подаче заявления о выдаче дубликата исполнительного листа, о пересмотре заочного решения судом, вынесшим это решение, - 1500 рублей; 13) при подаче заявления о восстановлении пропущенного срока для предъявления исполнительного листа к исполнению, об отсрочке или рассрочке исполнения судебного постановления, изменении способа и порядка его исполнения, о повороте исполнения судебного постановления, о разъяснении судебного постановления - 3000 рублей; 14) при подаче заявления о пересмотре судебных постановлений по новым или вновь открывшимся обстоятельствам - 10 000 рублей;
   — подп. 8 п. 1 ст. 333.19 НК РФ

Вывод по вопросу: после решения суда регистрация права на долю в ЕГРН не требует участия сестры и производится по заявлению клиента; вступившее в силу решение суда — самостоятельное основание для госрегистрации (п. 2 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ), а регистрация по решению суда осуществляется в порядке ст. 58 ФЗ № 218-ФЗ. Расходы складываются из госпошлины за суд (3000 руб. по делу особого производства; по иску о признании права в силу давности — как по имущественному требованию исходя из цены доли), нотариального тарифа за выдачу свидетельства о праве на наследство (подп. 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ) и платы за правовую и техническую работу нотариуса.

Риски использования дома целиком без оформления доли сестры

Дом — общее имущество двух сособственников, и распоряжение им, а также владение и пользование осуществляются по соглашению всех участников.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
— п. 1 ст. 247 ГК РФ

Пока доля сестры не оформлена, клиент не вправе ни единолично распорядиться домом целиком (продать, заложить, сдать весь дом), ни требовать от третьих лиц уважения к такому владению от имени сестры. Сестра же (или её наследники) сохраняет право требовать: предоставления во владение части, соразмерной её доле, либо компенсации за пользование её долей (п. 2 ст. 247 ГК РФ), и на неё, как и на клиента, ложится обязанность участвовать в расходах на содержание общего имущества.

Негаторная защита: собственник (а по ст. 305 ГК РФ — и законный владелец) вправе требовать устранения всяких нарушений его права, даже не соединённых с лишением владения.

статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.
— п. 67 Постановления Пленума ВС РФ № 10 от 29.04.2010

Это значит, что ни приватизация «фактического» пользования, ни регистрация обременений, ни сделки со всем домом не застрахованы от оспаривания: если сестра объявится, она вправе предъявить требования о порядке пользования своей долей, о компенсации, о признании сделок недействительными в части её доли.

Вывод по вопросу: безопасного способа «просто пользоваться всем домом» без оформления доли сестры нет — любой акт распоряжения домом в целом уязвим. Единственный надёжный вариант — завершить оформление прав на ½ долю сестры (по путям из блоков 2 или 3), после чего распоряжение домом станет возможным. До этого момента клиенту следует избегать продажи/залога дома целиком и подтверждать свои расходы на его содержание (для последующих расчётов с сособственником).