Что делать, если один из наследников не забирает свидетельство о праве на наследство и мешает продаже квартиры и участка

Момент возникновения права собственности наследника и возможность понуждения

Ключевой вопрос: нужно ли заставлять Сергея получить свидетельство и можно ли через суд понудить его к этому? Ответ определяется моментом возникновения права наследника.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
— п. 4 ст. 1152 ГК РФ

Из этой нормы следует: право Сергея на его долю (указанную вами как 1/3) возникло со дня смерти отца — с момента открытия наследства, а не с даты выдачи свидетельства и не с даты регистрации в ЕГРН. Свидетельство о праве на наследство — лишь правоподтверждающий, а не правообразующий документ, поэтому «признавать его долю в наследстве» через суд не требуется: доля уже принадлежит Сергею в силу закона.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
— п. 1 ст. 1153 ГК РФ

Поскольку Сергей подал нотариусу заявление о принятии наследства (о чём вы прямо указали), наследство считается принятым именно этим действием. Из положений о принятии наследства следует: обязанности «получить свидетельство» закон не устанавливает — получение свидетельства есть право наследника, а не его обязанность, поэтому понудить Сергея к его получению юридически невозможно и бессмысленно.

Свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом. Свидетельство выдается по заявлению наследника. По желанию наследников свидетельство может быть выдано всем наследникам вместе или каждому наследнику в отдельности, на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части.
— п. 1 ст. 1162 ГК РФ

Закон прямо предусматривает, что свидетельство выдаётся по заявлению наследника и, по желанию наследников, может быть выдано каждому в отдельности — «на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части». Это ключ к вашей ситуации: неполучение Сергеем своего свидетельства не блокирует выдачу свидетельств вам.

Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
— п. 1 ст. 1163 ГК РФ

Срок для выдачи свидетельства уже наступил (шесть месяцев со дня открытия наследства истекли), причём закон не устанавливает предельного срока получения свидетельства — оно выдаётся «в любое время» по истечении шести месяцев. Значит, ожидание Сергея может длиться неопределённо долго и не является законным основанием для отказа вам.

Вывод: право собственности Сергея на его долю уже возникло в силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ со дня открытия наследства; обязанности получить свидетельство закон не предусматривает, поэтому понуждение к его получению невозможно. Вам следует требовать у нотариуса выдачи свидетельств на ваши доли (п. 1 ст. 1162 ГК РФ, ст. 71 Основ о нотариате), не дожидаясь действий Сергея.

Нотариус обязан выдать свидетельства каждому наследнику отдельно

Позиция «без Сергея общее свидетельство не выдать» верна лишь отчасти: общее (одно на всех) свидетельство действительно требует участия всех, но вы вправе получить своё отдельное свидетельство.

Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам, принявшим наследство, в соответствии с нормами гражданского законодательства Российской Федерации. Нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство в целях проверки факта государственной регистрации смерти наследодателя, наличия отношений, являющихся основанием для призвания лица к наследованию, а также проверки подлинности представленных документов о государственной регистрации актов гражданского состояния запрашивает с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия у оператора федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра записей актов гражданского состояния содержащиеся в указанном реестре сведения о государственной регистрации актов гражданского состояния, произведенной в соответствии с законодательством Российской Федерации. Факт государственной регистрации смерти наследодателя, произведенной в соответствии с законодательством Российской Федерации, может быть также проверен нотариусом посредством единой информационной системы нотариата, содержащей сведения о государственной регистрации смерти, поступившие от указанного оператора. Соответствующая проверка не требуется в случае, если нотариусу представлены документы, подтверждающие факт государственной регистрации смерти наследодателя и (или) наличие отношений, являющихся основанием для призвания лица к наследованию, составленные за границей с участием должностных лиц компетентных органов иностранных государств и соответствующие требованиям статьи 106 настоящих Основ. (Дополнение частью - Федеральный закон от 08.08.2024 № 251-ФЗ) Наследник, пропустивший срок для принятия наследства, может быть включен в свидетельство о праве на наследство с согласия всех других наследников, принявших наследство. Это согласие должно быть заявлено в письменной форме до выдачи свидетельства о праве на наследство. Свидетельство о праве на наследство выдается всем наследникам вместе или каждому в отдельности в зависимости от их желания.
— ст. 71 Основ законодательства РФ о нотариате

Нотариус выдаёт свидетельство наследникам, принявшим наследство, и — что принципиально — «свидетельство о праве на наследство выдаётся всем наследникам вместе или каждому в отдельности в зависимости от их желания». Вы вправе заявить о выдаче свидетельства каждому из вас отдельно. Сергей, подав заявление, наследство принял, поэтому сам факт неполучения им документа не препятствует выдаче свидетельств вам.

По письменному заявлению наследников нотариус по месту открытия наследства выдает свидетельство о праве на наследство. Выдача свидетельства о праве на наследство производится в сроки, установленные законодательными актами Российской Федерации.
— ст. 70 Основ законодательства РФ о нотариате

Свидетельство выдаётся по письменному заявлению наследников по месту открытия наследства; сроки его выдачи определены законом (по ст. 1163 ГК РФ — по истечении шести месяцев со дня открытия наследства). Вы уже получили свидетельства, значит процедура для вас завершена.

При осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов , нотариально удостоверенного факта возникновения права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности в соответствии с Федеральным законом от 29 июня 2018 года № 171-ФЗ "Об особенностях реорганизации федерального государственного унитарного предприятия "Почта России", основах деятельности акционерного общества "Почта России" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" проверка законности такого нотариально удостоверенного документа государственным регистратором прав не осуществляется. Достоверность нотариально удостоверенного документа проверяется государственным регистратором прав через единую информационную систему нотариата в порядке, установленном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года № 4462-I , за исключением случаев представления на государственную регистрацию прав указанных документов нотариусом, удостоверившим такие документы. (В редакции Федерального закона от 30.04.2021 № 120-ФЗ) 3. (Часть утратила силу - Федеральный закон от 30.04.2021 № 120-ФЗ)
— ст. 59 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ, п. 2

Особенность: при регистрации права на основании свидетельства о праве на наследство государственный регистратор не проверяет законность нотариального документа — достоверность проверяется через единую информационную систему нотариата. Это упрощает регистрацию ваших долей: достаточно вашего свидетельства.

Вывод: нотариус обязан по вашему письменному заявлению выдать свидетельства на ваши доли отдельно от Сергея. Если нотариус отказывает под предлогом «нет общего свидетельства» — это неправомерно; его действия (отказ, задержка) обжалуются в районный суд по месту нахождения нотариальной конторы в порядке особого производства либо путём требования выдать документ.

Продать свои доли отдельно можно уже сейчас

Ваш вопрос — можно ли продать свои доли, не дожидаясь Сергея. Да, можно: распоряжение своей долей не требует согласия другого сособственника.

1. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
   — п. 2 ст. 246 ГК РФ

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать свою долю. Согласие Сергея на продажу вашей доли не требуется — нужна лишь процедура преимущественного права покупки в его отношении.

1. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
   — п. 2 ст. 250 ГК РФ

Вы обязаны письменно известить других сособственников (в вашем случае — прежде всего Сергея как владельца 1/3) о намерении продать долю постороннему лицу с указанием цены и условий. Если в течение месяца долю не выкупят, вы вправе продать её любому лицу. Практический нюанс: адрес Сергея неизвестен, поэтому извещение направляется по последнему известному месту жительства (по данным наследственного дела и ЕГРН) заказным письмом с уведомлением; риск неизвестности адреса — технический, а не правовой.

1. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
   — п. 3 ст. 250 ГК РФ

Если продать долю без извещения, Сергей в течение трёх месяцев сможет требовать перевода на него прав покупателя — поэтому извещение необходимо оформить документально (сохранить опись вложения и почтовую квитанцию).

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
   — п. 1 ст. 246 ГК РФ

Распоряжение имуществом в целом (продажа всей квартиры одним лотом) — по соглашению всех участников; но распоряжение именно вашей долей согласия остальных не требует. Однако для регистрации перехода вашей доли в ЕГРН запись о вашем праве должна быть внесена, поэтому сначала нужно зарегистрировать свои доли (см. блок о регистрации).

Вывод: вы вправе продать свои 1/3 + 1/3 (2/3) доли, письменно известив Сергея о продаже по п. 2 ст. 250 ГК РФ. Продавать доли удобнее после регистрации ваших прав в ЕГРН на основании полученных свидетельств. Единым лотом всю квартиру можно продать только с согласия Сергея или после судебного раздела/выдела.

Судебный раздел / выдел доли — основной способ «развязать» ситуацию

Если Сергей не выходит на связь и не оформляет документы, законный путь — судебный раздел наследственного имущества или выдел доли.

Наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними. К соглашению о разделе наследства применяются правила настоящего Кодекса о форме сделок и форме договоров.
— п. 1 ст. 1165 ГК РФ

Наследственное имущество, находящееся в общей долевой собственности нескольких наследников, делится по соглашению между ними. Соглашения с Сергеем нет, значит — путь через суд.

1. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
   — п. 3 ст. 252 ГК РФ

При недостижении соглашения о способе и условиях раздела участник вправе требовать выдела своей доли в натуре; если выдел в натуре невозможен (по квартире и участку чаще всего так), выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости доли другими участниками. Это позволяет вам выкупить долю Сергея принудительно — но при условии, что его доля незначительна, не может быть выделена и он не имеет существенного интереса (суд может обязать выплатить компенсацию и без его согласия) либо он согласен на компенсацию.

1. Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство. Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство, а в случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, на основании соглашения о разделе наследства.
   — п. 2 ст. 1165 ГК РФ

Соглашение о разделе недвижимого имущества заключается после выдачи свидетельства о праве на наследство; а регистрация прав наследников на недвижимость осуществляется на основании соглашения о разделе и ранее выданного свидетельства. Это важное ограничение: заключить соглашение о разделе «до свидетельства» нельзя — но ваши свидетельства у вас уже на руках, а свидетельство Сергея существует в виде выданного нотариусом документа (пусть и не забранного), поэтому препятствий для судебного раздела нет.

Вывод: основной инструмент — иск о разделе наследственного имущества и выделе долей (либо о признании права собственности на доли) с одновременным требованием о прекращении права Сергея путём выплаты компенсации, если он не имеет существенного интереса. Такой иск подаётся в районный суд по месту нахождения имущества.

Подсудность: районный суд по месту нахождения квартиры и участка

Иск о правах на недвижимое имущество (признание права, раздел, выдел доли) предъявляется по правилам исключительной подсудности — по месту нахождения объекта.

Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
— ч. 1 ст. 30 ГПК РФ

Иски о правах на земельные участки, помещения, здания и другие прочно связанные с землёй объекты предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов. Поскольку квартира и участок расположены в одном регионе/районе, иск подаётся в районный суд по месту нахождения этих объектов.

В силу части 1 статьи 30 ГПК РФ и части 1 статьи 38 АПК РФ иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого 2 имущества (исключительная подсудность). К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.
— п. 2 Постановления Пленума ВС РФ № 10 от 29.04.2010

Разъяснение Верховного Суда подтверждает: к искам о правах на недвижимость относятся, в частности, иски о признании права, об устранении нарушений права, об установлении границ участка и т.п. — все они рассматриваются по месту нахождения имущества.

Вывод: иск о разделе/выделе доли и признании права подаётся в районный суд по месту нахождения квартиры и земельного участка (ст. 30 ГПК РФ). Ответчиком указывается Сергей (при необходимости — он и брат, если брат возражает, но обычно достаточно Сергея). Госпошлина — от стоимости заявляемой доли.

Регистрация прав: свидетельство нотариуса и, при споре, решение суда

Ваша проблема — в ЕГРН часть имущества числится за умершим. Это решается двумя путями.

При осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов , нотариально удостоверенного факта возникновения права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности в соответствии с Федеральным законом от 29 июня 2018 года № 171-ФЗ "Об особенностях реорганизации федерального государственного унитарного предприятия "Почта России", основах деятельности акционерного общества "Почта России" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" проверка законности такого нотариально удостоверенного документа государственным регистратором прав не осуществляется. Достоверность нотариально удостоверенного документа проверяется государственным регистратором прав через единую информационную систему нотариата в порядке, установленном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года № 4462-I , за исключением случаев представления на государственную регистрацию прав указанных документов нотариусом, удостоверившим такие документы. (В редакции Федерального закона от 30.04.2021 № 120-ФЗ) 3. (Часть утратила силу - Федеральный закон от 30.04.2021 № 120-ФЗ)
— ст. 59 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ, п. 2

Путь 1 (бесспорный): регистрация на основании свидетельства о праве на наследство, выданного нотариусом. Регистратор не проверяет законность нотариального документа. Здесь достаточно ваших свидетельств и заявления. По ст. 72 Основ о нотариате после выдачи свидетельства нотариус сам обязан незамедлительно подать заявление о регистрации. Если Сергей своё свидетельство не забрал, он просто не подал заявление о регистрации своей доли — но это не мешает регистрации ваших долей.

В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.
— ч. 3 ст. 58 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ

Путь 2 (при споре/уклонении): регистрация на основании решения суда. Ключевая норма: если решением суда предусмотрено прекращение права у одного лица и возникновение права у другого, регистрация осуществляется по заявлению лица, у которого право возникает, и заявление второго лица (ответчика по делу) не требуется. Это позволяет вам зарегистрировать право на выделенную долю (или на всё имущество, при присуждении компенсации Сергею) исполнив судебный акт без участия Сергея.

1. В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
   — п. 1 ст. 1151 ГК РФ

Проверка контр-гипотезы: не считается ли доля Сергея выморочной (переходящей государству)? Выморочным имущество считается, только если никто из наследников не принял наследства либо все отказались или отстранены. Сергей наследство принял (подал заявление) и от него не отказывался — значит, его доля выморочной быть не может, и оснований для признания её государственной нет.

Вывод: регистрируйте свои доли на основании выданных нотариусом свидетельств (путь 1). Если возникнет спор или отказ регистратора из-за «незакрытого» дела Сергея — заявляйте иск о разделе/признании права, а затем регистрируйте право по решению суда в порядке ч. 3 ст. 58 ФЗ № 218-ФЗ, где заявление Сергея не требуется.

Исполнение судебного акта и судебные расходы при уклонении Сергея

После вынесения решения о разделе/выделе доли его исполнение не требует участия уклоняющегося сособственника.

В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.
— ч. 3 ст. 58 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ

Если решением суда предусмотрено прекращение права у одного лица и возникновение права у другого, регистрация осуществляется по заявлению выигравшего лица — заявление ответчика (Сергея), чьё право прекращается, не требуется при условии, что он был ответчиком по делу. Значит, получив решение о прекращении права Сергея на долю (через выплату компенсации) и о признании за вами прав, вы самостоятельно регистрируете переход права в Росреестре без какой-либо явки Сергея.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
— ч. 1 ст. 98 ГПК РФ

Судебные издержки (госпошлина, расходы на представителя) взыскиваются по правилу: стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. Если причиной обращения в суд стало уклонение Сергея и суд удовлетворит ваши требования, эти расходы лягут на Сергея как на проигравшую сторону.

Вывод: решение суда исполняется без участия Сергея — регистрация права производится по вашему заявлению (ч. 3 ст. 58 ФЗ № 218-ФЗ); судебные расходы взыскиваются с проигравшей стороны (ч. 1 ст. 98 ГПК РФ). Органы и подсудность по всем блокам едины: районный суд по месту нахождения квартиры и участка, регистрация — орган регистрации прав (Росреестр) по заявлению управомоченного лица.