Как внуку получить документы на квартиру бабушки после её смерти, если отец умер раньше, и есть сестра бабушки: наследство по праву представления и риски

Краткий ответ

Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Подайте нотариусу по месту жительства бабушки заявление о принятии наследства в течение 6 месяцев со дня её смерти.descriptionЗаявление нотариусу о принятии наследства по праву представления после смерти отца (свободная форма)
  2. 2
    Сообщите нотариусу о смерти отца раньше бабушки — вы наследуете по праву представления.
  3. 3
    Попросите нотариуса запросить выписку из ЕГРН на квартиру — он получит её бесплатно.
  4. 4
    Передайте нотариусу имеющуюся копию договора приватизации, даже плохо читаемую.
  5. 5
    Если нотариус не сможет подтвердить право собственности по имеющимся документам: При необходимости заявите в суде об установлении факта владения и пользования квартирой бабушкой.
  6. 6
    Если обнаружатся завещание или сделка, подписанные бабушкой в состоянии, когда она не понимала значения своих действий: При обнаружении завещания или сделки, подписанных бабушкой в невменяемом состоянии, оспорьте их как наследник.

Документы и доказательства

  • Копия договора приватизации квартиры на бабушку (даже плохо читаемая).
  • Свидетельство о смерти бабушки и свидетельство о смерти отца.
  • Документы о родстве: ваше свидетельство о рождении, свидетельство о рождении отца.
  • Справка о последнем месте жительства бабушки (для места открытия наследства).
  • Выписка из ЕГРН на квартиру — запрашивает нотариус по наследственному делу.
  • Если будет оспариваться сделка или завещание по ст. 177 ГК РФ: Медицинские документы бабушки — при оспаривании сделок по ст. 177 ГК РФ.
  • Срочно: первые шаги

    • Сделайте это в течение шести месяцев со дня её смерти — иначе наследство перейдёт сестре бабушки.
    • Сохраните копию договора приватизации и любые документы о квартире и родстве.
    • Запросите у нотариуса выписку из ЕГРН на квартиру — он получает её бесплатно.
    • Не совершайте сделок с квартирой до получения свидетельства о праве на наследство.
  • Сроки и риски

    • Примите наследство в течение 6 месяцев со дня смерти бабушки — иначе сестра призывается.
    • Пропуск 6-месячного срока без уважительных причин лишит вас наследства в пользу сестры.
    • Неоформленное психическое состояние бабушки для наследования по закону значения не имеет.
    • Риск: завещание или сделка с квартирой могут быть оспорены по ст. 177 ГК РФ.
    • Доказывание состояния бабушки в момент сделки потребует посмертной судебно-психиатрической экспертизы.
    • Сестра может претендовать лишь при доказанном иждивении у бабушки не менее года.
  • Когда нужен адвокат

    • Если сестра бабушки заявит спор о наследстве: Спор с сестрой бабушки о наследстве — нужен адвокат для защиты вашей доли.
    • Если будет оспариваться сделка или завещание бабушки: Оспаривание сделок или завещания бабушки по ст. 177 ГК РФ требует адвоката.
    • Если возникнет необходимость судебного установления факта владения квартирой или родства: Установление факта владения квартирой или родства в суде — без адвоката сложно.
    • Если шестимесячный срок принятия наследства будет пропущен: Пропуск шестимесячного срока принятия наследства — восстановление только через суд с адвокатом.
    • Если сестра бабушки заявит о нахождении на иждивении бабушки: Сестра бабушки заявит иждивение по ст. 1148 ГК РФ — спор решает адвокат.
  • Альтернативные пути

    • Примите наследство в 6 месяцев — это блокирует притязания сестры бабушки.
    • Нотариус сам бесплатно запросит выписку ЕГРН о квартире в рамках наследственного дела.
    • Плохую копию приватизации замените: нотариус истребует документы, при споре — суд.
    • Факт владения и пользования квартирой при утрате документов установите через суд.
    • Завещание или сделку бабушки при её неспособности понимать действия оспаривайте по ст. 177 ГК РФ.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Развёрнутый ответ Нейроадвоката

Затронуты наследственные правоотношения: наследование по закону квартиры, принадлежавшей бабушке. Ключевые правовые вопросы: (1) является ли внук наследником первой очереди по праву представления, так как его отец (сын бабушки) умер раньше наследодателя; (2) может ли претендовать родная сестра бабушки (очередность призыва); (3) правовое значение неоформленной психической неспособности бабушки для наследства и для возможного оспаривания сделок/завещания; (4) как после смерти наследодателя получить документы о принадлежности квартиры и что делать при плохой читаемости копии договора приватизации. Юридически значимые факты: смерть отца ранее смерти бабушки, отсутствие завещания (на момент осмотра), единственный наследник первой очереди по представлению; «не в себе» юридически не оформлено (нет судебного решения о недееспособности, нет опеки, нет диагноза). Применимы: ГК РФ (ст. 1111–1115, 1141–1143, 1146, 1117, 1152–1154, 1162, 177, 29), ФЗ № 218-ФЗ (ст. 62, 63), ГПК РФ (ст. 264), НК РФ (ст. 333.24), Основы законодательства о нотариате.

Является ли внук наследником первой очереди по праву представления

  1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
    — п. 1 ст. 1142 ГК РФ

Пункт 1 устанавливает общий круг наследников первой очереди (дети, супруг, родители), а пункт 2 прямо относит внуков к наследникам по праву представления. Поскольку сын бабушки (ваш отец) умер раньше неё, вас не призывают «вместо» него в общем порядке очереди — вы наследуете именно по праву представления, занимая его место.

  1. Доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем (
    — п. 1 ст. 1146 ГК РФ

Норма определяет механизм: доля наследника, умершего до открытия наследства, переходит к его потомкам и делится между ними поровну. Это означает, что вы наследуете ту долю квартиры, которая причиталась бы вашему отцу, если бы он был жив. Если вы единственный ребёнок отца — доля отца целиком ваша; если у вас есть братья/сёстры — доля делится между вами поровну.

Важное ограничение: по п. 3 ст. 1146 ГК РФ по праву представления не наследуют потомки наследника, который сам не имел бы права наследовать как недостойный. Здесь таких обстоятельств в отношении вашего отца не указано, поэтому препятствий нет.

Вывод: да, вы наследник первой очереди по праву представления (п. 2 ст. 1142, п. 1 ст. 1146 ГК РФ) и наследуете долю, причитавшуюся вашему умершему отцу, — при условии, что отец умер до открытия наследства (до смерти бабушки). Если же отец умер после бабушки, но не успел принять наследство, действует не право представления, а наследственная трансмиссия (ст. 1156 ГК РФ) — к вам переходит его право на принятие наследства.

Может ли претендовать родная сестра бабушки

  1. Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (
    — п. 1 ст. 1141 ГК РФ

Очередность призыва строго последовательна: наследники последующей очереди наследуют только если нет наследников предшествующих очередей либо никто из них не принял/отказался. Ключевой для вашей ситуации критерий — «никто из них не принял наследства».

  1. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.
    — п. 1 ст. 1143 ГК РФ

Родная сестра наследодателя относится ко второй очереди (полнородные братья и сестры). Это означает: пока есть действующий наследник первой очереди, принявший наследство, сестра к наследованию не призывается и на квартиру претендовать не может.

Развилка (решающий факт — принимаете ли вы наследство):

  • Если вы принимаете наследство (в течение 6 месяцев подали нотариусу заявление либо фактически вступили во владение — п. 1, 2 ст. 1153 ГК РФ) — вы наследник первой очереди, сестра бабушки как наследник второй очереди к наследованию не призывается.
  • Если вы НЕ принимаете и никто из первой очереди не принял — тогда право наследования переходит к сестре как наследнику второй очереди. Поэтому именно своевременное принятие наследства вами блокирует её притязания.

Дополнительно: если сестра бабушки нетрудоспособна и не менее года до смерти находилась на иждивении бабушки, она теоретически могла бы наследовать вместе с первой очередью (п. 1 ст. 1148 ГК РФ), но только при доказанном факте иждивения — по вашим фактам это не указано.

Вывод: родная сестра бабушки — наследник второй очереди и к наследованию не призывается, пока вы (наследник первой очереди по праву представления) принимаете наследство. Её притязания станут реальными только при вашем непринятии наследства либо при доказанном иждивении (ст. 1148 ГК РФ).

Значение того, что бабушка «была не в себе», и риск оспаривания

  1. Гражданин, который вследствие психического расстройства не может понимать значения своих действий или руководить ими, может быть признан судом недееспособным в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством. Над ним устанавливается опека.
    — п. 1 ст. 29 ГК РФ

Недееспособность возникает только по вступившему в силу решению суда, и лишь тогда над гражданином устанавливается опека. По вашим фактам судебного решения не было, опека не устанавливалась, диагноз официально не подтверждён. Значит, юридически бабушка дееспособна, и само по себе её состояние для наследования по закону значения не имеет.

  1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения. 2. Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими. Сделка, совершенная гражданином, впоследствии ограниченным в дееспособности вследствие психического расстройства, может быть признана судом недействительной по иску его попечителя, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими и другая сторона сделки знала или должна была знать об этом. (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 07.05.2013 № 100-ФЗ) 3. Если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса.
    — п. 1 ст. 177 ГК РФ

Норма важна для другого риска. Если бабушка при жизни совершила сделку с квартирой (дарение, продажу) или завещание в состоянии, когда не понимала значения своих действий, такая сделка/завещание могут быть оспорены в суде — но только при доказанности состояния в момент совершения, что подтверждается, как правило, посмертной судебно-психиатрической экспертизой. Причём после смерти гражданина иск о признании сделки недействительной по этому основанию вправе предъявить его наследники — то есть и вы.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
— ст. 1111 ГК РФ

Поскольку завещание не обнаружено, наследование идёт по закону (п. 1 ст. 1111 ГК РФ). Следовательно, состояние бабушки при жизни никак не мешает вашему наследованию по закону — оно влияет только на судьбу совершённых ею сделок.

Вывод: неоформленное психическое состояние бабушки само по себе не лишает вас права наследования по закону и не делает вас «недостойным» — недостойным может быть лишь лицо, совершившее умышленные противоправные действия (п. 1 ст. 1117 ГК РФ), чего в вашей ситуации нет. Риск иного рода: если после «помутнения» бабушка подписала завещание или договор отчуждения квартиры в пользу третьих лиц, такие документы можно оспаривать по ст. 177 ГК РФ, доказывая её неспособность понимать значение действий в момент подписания (в том числе посмертной экспертизой).

Как после смерти бабушки получить документы о принадлежности квартиры

  1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (
    — п. 1 ст. 1153 ГК РФ

Принятие наследства оформляется подачей нотариусу по месту открытия наследства заявления о принятии наследства либо о выдаче свидетельства о праве на наследство. Именно с этого шага начинается получение документов на квартиру — нотариус открывает наследственное дело и сам истребует необходимые сведения.

  1. Свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом. Свидетельство выдается по заявлению наследника. По желанию наследников свидетельство может быть выдано всем наследникам вместе или каждому наследнику в отдельности, на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части. В таком же порядке выдается свидетельство и при переходе выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. (В редакции Федерального закона от 29.11.2007 № 281-ФЗ) 2. В случае выявления после выдачи свидетельства о праве на наследство наследственного имущества, на которое такое свидетельство не было выдано, выдается дополнительное свидетельство о праве на наследство.
    — п. 1 ст. 1162 ГК РФ

Свидетельство о праве на наследство выдаётся нотариусом по месту открытия наследства по заявлению наследника. Это и есть основной документ, подтверждающий ваше право на квартиру; на его основании вы затем регистрируете право в Росреестре.

Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (статья 20). Если последнее место жительства наследодателя, обладавшего имуществом на территории Российской Федерации, неизвестно или находится за ее пределами, местом открытия наследства в Российской Федерации признается место нахождения такого наследственного имущества. Если такое наследственное имущество находится в разных местах, местом открытия наследства является место нахождения входящих в его состав недвижимого имущества или наиболее ценной части недвижимого имущества, а при отсутствии недвижимого имущества - место нахождения движимого имущества или его наиболее ценной части. Ценность имущества определяется исходя из его рыночной стоимости.
— ст. 1115 ГК РФ

Место открытия наследства — последнее место жительства бабушки; если оно неизвестно или за пределами РФ — место нахождения квартиры. Именно к нотариусу этого округа вы обращаетесь.

  1. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом, предоставляются публично-правовой компанией, указанной в части 1 статьи 3 1 настоящего Федерального закона, по запросам любых лиц (далее - запрос о предоставлении сведений), в том числе посредством использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, иных технических средств связи, а также посредством обеспечения доступа к федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости или иным способом, установленным органом нормативно-правового регулирования. (В редакции федеральных законов от 30.04.2021 № 120-ФЗ, от 30.12.2021 № 449-ФЗ) 1 1 . Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, размещаются на официальном сайте, за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом, сведений о правообладателях объектов недвижимости, в том числе их персональных данных. Состав сведений, подлежащих размещению на официальном сайте в соответствии с настоящей частью, и порядок их размещения устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. (Дополнение частью - Федеральный закон от 30.04.2021 № 120-ФЗ) 1 2 .
    — ч. 1 ст. 62 ФЗ № 218-ФЗ

Сведения ЕГРН предоставляются по запросам любых лиц, однако сведения о правообладателе (персональные данные) ограничены. Поэтому вы как третье лицо не можете получить «полную» выписку с именем собственника, но…

  1. нотариуса в связи с совершаемыми нотариальными действиями; 11) Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации и его территориальных органов; (В редакции Федерального закона от 28.12.2022 № 569-ФЗ) 12) руководителя, заместителей руководителя государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов"; 13) генерального директора единого института развития в жилищной сфере, его заместителей; (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 23.06.2016 № 221-ФЗ) 14) акционерного общества "Федеральная корпорация по развитию малого и среднего предпринимательства" для осуществления функций указанного общества, предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации"; (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 03.07.2016 № 265-ФЗ) 15) публично-правовой компании " Фонд развития территорий "; (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 29.07.2017 № 218-ФЗ ) (В редакции Федерального закона от 30.12.2021 № 436-ФЗ) 15 1 ) публично-правовой компании, указанной в статье 3 1 настоящего Федерального закона; (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 30.12.2021 № 449-ФЗ) 16) Центральной избирательной комиссии Российской Федерации, избирательных комиссий субъектов Российской Федерации, избирательных комиссий муниципальных образований, окружных избирательных комиссий, территориальных (районных, городских и других) комиссий;
    — п. 10 ч. 1 ст. 63 ФЗ № 218-ФЗ

…нотариус получает сведения из ЕГРН бесплатно в связи с совершаемыми нотариальными действиями. Это прямо решает вашу проблему: не вы, а нотариус запрашивает у Росреестра актуальную выписку, подтверждающую, что квартира принадлежала бабушке. Вам не нужно самостоятельно добывать этот документ.

  1. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
    — п. 4 ст. 1152 ГК РФ

Важно: принятое наследство считается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, независимо от момента госрегистрации. То есть ваше право на квартиру возникает с момента смерти бабушки, а не с даты записи в ЕГРН.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
— ст. 1112 ГК РФ

В состав наследства входит имущество, принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства; квартира, приватизированная бабушкой, входит в наследственную массу.

  1. Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. 2. Суд рассматривает дела об установлении: 1) родственных отношений; 2) факта нахождения на иждивении; 3) факта регистрации рождения, усыновления (удочерения), брака, расторжения брака, смерти; 4) факта признания отцовства; 5) факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении; 6) факта владения и пользования недвижимым имуществом; 7) факта несчастного случая; 8) факта смерти в определенное время и при определенных обстоятельствах в случае отказа органов записи актов гражданского состояния в регистрации смерти; 9) факта принятия наследства и места открытия наследства; 10) других имеющих юридическое значение фактов.
    — п. 1 ст. 264 ГПК РФ

Если копия договора приватизации плохо читается или утрачена, а иных правоустанавливающих документов нет, нотариус может не иметь достаточных оснований. Тогда используется судебный порядок — установление факта владения и пользования недвижимым имуществом.

  1. факта владения и пользования недвижимым имуществом; 7) факта несчастного случая; 8) факта смерти в определенное время и при определенных обстоятельствах в случае отказа органов записи актов гражданского состояния в регистрации смерти; 9) факта принятия наследства и места открытия наследства; 10) других имеющих юридическое значение фактов.
    — пп. 6, 9 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ

Пункты 6 и 9 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ прямо называют факт владения и пользования недвижимым имуществом и факт принятия наследства и места открытия наследства. Такое заявление подаётся в районный суд по правилам особого производства (гл. 28 ГПК РФ).

Вывод: получить подтверждение принадлежности квартиры бабушке не сложно: после её смерти вы обращаетесь к нотариусу по месту её последнего жительства, открывается наследственное дело, и нотариус сам бесплатно запрашивает выписку из ЕГРН (ч. 1 ст. 62, п. 10 ч. 1 ст. 63 ФЗ № 218-ФЗ). Самостоятельно получать выписку вам не требуется. Плохо читаемая копия договора приватизации — не препятствие: при недостатке документов факт владения и пользования недвижимостью (и факт принятия наследства) устанавливается районным судом в порядке особого производства (п. 6, 9 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ). Свидетельство о праве на наследство выдаёт нотариус (ст. 1162 ГК РФ).

Срок, порядок принятия наследства и расходы

  1. Временем открытия наследства является момент смерти гражданина. При объявлении гражданина умершим днем открытия наследства является день вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим, а в случае, когда в соответствии с пунктом 3 статьи 45 настоящего Кодекса днем смерти гражданина признан день его предполагаемой гибели, - день и момент смерти, указанные в решении суда. (В редакции Федерального закона от 30.03.2016 № 79-ФЗ) 2. Граждане, умершие в один и тот же день, считаются в целях наследственного правопреемства умершими одновременно и не наследуют друг после друга, если момент смерти каждого из таких граждан установить невозможно. При этом к наследованию призываются наследники каждого из них. (В редакции Федерального закона от 30.03.2016 № 79-ФЗ)
    — п. 1 ст. 1114 ГК РФ

Временем открытия наследства является момент смерти бабушки — с этой даты отсчитываются все сроки.

  1. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В случае открытия наследства в день предполагаемой гибели гражданина (
    — п. 1 ст. 1154 ГК РФ

Наследство принимается в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Это тот срок, в который вам нужно подать нотариусу заявление — иначе право перейдёт к сестре бабушки (второй очереди).

  1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (
    — п. 1 ст. 1153 ГК РФ

Помимо подачи заявления, наследство считается принятым и при фактическом принятии — вступлении во владение квартирой, оплате ЖКУ, принятии мер по сохранению имущества (п. 2 ст. 1153 ГК РФ).

  1. за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию: детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя - 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей; другим наследникам - 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей; 23) за принятие мер по охране наследства - 600 рублей; 24) за совершение протеста векселя в неплатеже, неакцепте и недатировании акцепта и за удостоверение неоплаты чека - 1 процент неоплаченной суммы, но не более 20 000 рублей; 25) за выдачу дубликатов документов, хранящихся в делах государственных нотариальных контор, органов исполнительной власти, - 100 рублей; 26) за совершение прочих нотариальных действий, для которых законодательством Российской Федерации предусмотрена обязательная нотариальная форма, - 100 рублей. 2. Положения настоящей статьи применяются с учетом положений статьи 333 25 настоящего Кодекса.
    — пп. 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ

Госпошлина за выдачу свидетельства о праве на наследство: для детей/супруга/родителей/полнородных братьев и сестёр — 0,3% стоимости имущества (не более 100 000 руб.); для иных наследников — 0,6% (не более 1 000 000 руб.). Внук по праву представления — «иной наследник» (0,6%), если не применяется иная льгота.

  1. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
    — п. 4 ст. 1152 ГК РФ

Принятое наследство считается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства — это подтверждает, что после принятия квартира становится вашей ретроактивно с даты смерти бабушки.

Вывод: заявление нотариусу нужно подать в течение 6 месяцев со дня смерти бабушки (п. 1 ст. 1154 ГК РФ); тот же результат даёт фактическое принятие (п. 2 ст. 1153 ГК РФ). Расходы — госпошлина от 0,3% (если применима льгота) до 0,6% стоимости квартиры (пп. 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ). Если срок пропущен — он восстанавливается только судом (ст. 1155 ГК РФ) при уважительных причинах; поэтому срок пропускать нельзя.

Смежные риски и защита ваших прав

  1. Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди независимо от призвания к наследованию, не лишенных наследства (
    — п. 1 ст. 1158 ГК РФ

Наследник вправе отказаться от наследства в пользу иных наследников. Практический смысл: если сестра бабушки заявит притязания, вы как наследник, уже принявший наследство, находитесь в сильной позиции — отказ не требуется, а её «включение» возможно лишь при вашем непринятии.

  1. Граждане, относящиеся к наследникам по закону, указанным в статьях 1143 - 1145 настоящего Кодекса, нетрудоспособные ко дню открытия наследства, но не входящие в круг наследников той очереди, которая призывается к наследованию, наследуют по закону вместе и наравне с наследниками этой очереди, если не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении, независимо от того, проживали они совместно с наследодателем или нет. 2. К наследникам по закону относятся граждане, которые не входят в круг наследников, указанных в статьях 1142 - 1145 настоящего Кодекса, но ко дню открытия наследства являлись нетрудоспособными и не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении и проживали совместно с ним. При наличии других наследников по закону они наследуют вместе и наравне с наследниками той очереди, которая призывается к наследованию. 3. При отсутствии других наследников по закону указанные в пункте 2 настоящей статьи нетрудоспособные иждивенцы наследодателя наследуют самостоятельно в качестве наследников восьмой очереди.
    — п. 1 ст. 1148 ГК РФ

Нетрудоспособные иждивенцы наследодателя при определённых условиях (нетрудоспособность + не менее года иждивения) наследуют вместе с призываемой очередью. Это единственный реальный «мостик», которым сестра бабушки могла бы обосновать участие в наследстве при живом наследнике первой очереди — но лишь при доказанности факта иждивения.

  1. Не наследуют ни по закону, ни по завещанию граждане, которые своими умышленными противоправными действиями, направленными против наследодателя, кого-либо из его наследников или против осуществления последней воли наследодателя, выраженной в завещании, способствовали либо пытались способствовать призванию их самих или других лиц к наследованию либо способствовали или пытались способствовать увеличению причитающейся им или другим лицам доли наследства, если эти обстоятельства подтверждены в судебном порядке. Однако граждане, которым наследодатель после утраты ими права наследования завещал имущество, вправе наследовать это имущество. Не наследуют по закону родители после детей, в отношении которых родители были в судебном порядке лишены родительских прав и не восстановлены в этих правах ко дню открытия наследства. 2. По требованию заинтересованного лица суд отстраняет от наследования по закону граждан, злостно уклонявшихся от выполнения лежавших на них в силу закона обязанностей по содержанию наследодателя. 3. Лицо, не имеющее права наследовать или отстраненное от наследования на основании настоящей статьи (недостойный наследник), обязано возвратить в соответствии с правилами главы 60 настоящего Кодекса все имущество, неосновательно полученное им из состава наследства. 4. Правила настоящей статьи распространяются на наследников, имеющих право на обязательную долю в наследстве. 5. Правила настоящей статьи соответственно применяются к завещательному отказу (статья 1137).
    — п. 1 ст. 1117 ГК РФ

Недостойными признаются лишь лица, совершившие умышленные противоправные действия против наследодателя/наследников, подтверждённые в судебном порядке. Само состояние бабушки «не в себе» без судебного акта не делает никого недостойным и не препятствует вашему наследованию.

Вывод: ваши права защищены: как принявший наследник первой очереди вы имеете приоритет перед сестрой бабушки (второй очереди). Единственные фигуры, которые могли бы вмешаться, — нетрудоспособный иждивенец (ст. 1148 ГК РФ, требует доказательств) и недостойный наследник (ст. 1117 ГК РФ, требует судебного акта). Ни одно из этих обстоятельств по вашим фактам не подтверждено, поэтому при своевременном принятии наследства квартира переходит к вам.

Да, вы являетесь наследником первой очереди по праву представления и вправе наследовать квартиру бабушки; родная сестра бабушки при вашем своевременном принятии наследства к наследованию не призывается, а документы о принадлежности квартиры после смерти бабушки получит нотариус в рамках наследственного дела.

Наследование по праву представления

Вы наследуете по праву представления, поскольку ваш отец (сын бабушки) умер раньше неё. Согласно п. 2 ст. 1142 ГК РФ внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления. В силу п. 1 ст. 1146 ГК РФ доля наследника по закону, умершего до открытия наследства, переходит к его потомкам и делится между ними поровну. Это означает, что вы занимаете место вашего отца в первой очереди и наследуете ту долю, которая причиталась бы ему. Если вы единственный ребёнок отца — доля целиком ваша; если есть братья или сёстры — доля делится между вами поровну.

По имеющимся фактам обстоятельств недостойности вашего отца не выявлено, поэтому препятствий для наследования по праву представления не усматривается.

Притязания родной сестры бабушки

Родная сестра бабушки относится ко второй очереди наследников по закону (п. 1 ст. 1143 ГК РФ). Согласно п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники каждой последующей очереди наследуют, только если нет наследников предшествующих очередей либо никто из них не имеет права наследовать, отстранён, лишён наследства или не принял наследство.

Таким образом, решающее значение имеет ваше принятие наследства:

  • если вы в течение шести месяцев со дня смерти бабушки подадите нотариусу заявление о принятии наследства (п. 1 ст. 1153, п. 1 ст. 1154 ГК РФ) — сестра бабушки как наследник второй очереди к наследованию не призывается;
  • если вы не примете наследство — право наследования перейдёт к сестре бабушки.

Дополнительный риск: если сестра бабушки нетрудоспособна и не менее года до смерти бабушки находилась на её иждивении, она могла бы наследовать вместе с первой очередью (п. 1 ст. 1148 ГК РФ), но только при доказанности факта иждивения. В описанной ситуации таких обстоятельств не указано.

Значение неоформленного психического состояния бабушки

Юридически бабушка дееспособна, поскольку недееспособность возникает только по вступившему в силу решению суда (п. 1 ст. 29 ГК РФ). Судебного решения не было, опека не устанавливалась, диагноз официально не зафиксирован — следовательно, для наследования по закону её состояние значения не имеет.

Недостойным наследником вы не являетесь: по п. 1 ст. 1117 ГК РФ недостойными признаются лишь лица, совершившие умышленные противоправные действия против наследодателя или наследников, чего в вашей ситуации нет.

Риск иного рода: если бабушка в состоянии, когда не могла понимать значение своих действий, подписала завещание или договор отчуждения квартиры в пользу третьих лиц, такие сделки могут быть оспорены по п. 1 ст. 177 ГК РФ. После смерти бабушки иск вправе предъявить её наследники — то есть вы. Доказывание состояния в момент совершения сделки, как правило, требует посмертной судебно-психиатрической экспертизы.

Получение документов о принадлежности квартиры

Самостоятельно получать выписку из ЕГРН с данными о правообладателе вы как третье лицо не можете — сведения о правообладателе ограничены (ч. 1 ст. 62 ФЗ № 218-ФЗ). Однако эта проблема решается через нотариуса: согласно п. 10 ч. 1 ст. 63 ФЗ № 218-ФЗ нотариус получает сведения из ЕГРН бесплатно в связи с совершаемыми нотариальными действиями. Именно нотариус, открывший наследственное дело, запросит актуальную выписку, подтверждающую принадлежность квартиры бабушке.

Плохая читаемость копии договора приватизации не является препятствием: нотариус вправе истребовать необходимые сведения и документы, а при необходимости факт принадлежности правоустанавливающего документа или факт владения и пользования недвижимым имуществом может быть установлен судом (п. 1 ст. 264, пп. 5, 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ).

После выдачи свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1162 ГК РФ) вы регистрируете право собственности в Росреестре. При этом принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Пошаговые действия

  1. После смерти бабушки обратитесь к нотариусу по месту открытия наследства — это последнее место жительства бабушки, а если оно неизвестно или находится за пределами РФ — место нахождения квартиры (ст. 1115 ГК РФ).

  2. Подайте нотариусу заявление о принятии наследства либо о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ). Срок — шесть месяцев со дня смерти бабушки (п. 1 ст. 1154 ГК РФ). Пропуск этого срока без уважительных причин повлечёт переход права наследования к наследникам второй очереди, в том числе к сестре бабушки.

  3. Представьте нотариусу документы, подтверждающие родство: ваше свидетельство о рождении (для подтверждения, что умерший отец — ваш родитель), свидетельство о смерти отца, свидетельство о смерти бабушки, а также имеющуюся копию договора приватизации (даже плохо читаемую — как ориентир для нотариуса).

  4. Нотариус самостоятельно запросит сведения из ЕГРН о принадлежности квартиры бабушке (п. 10 ч. 1 ст. 63 ФЗ № 218-ФЗ). От вас не требуется самостоятельно добывать выписку с данными о правообладателе.

  5. Если нотариус откажет в выдаче свидетельства из-за недостаточности документов (например, из-за нечитаемости договора приватизации или невозможности подтвердить принадлежность квартиры), вы вправе обратиться в суд в порядке особого производства с заявлением об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом либо факта принадлежности правоустанавливающего документа (п. 1 ст. 264, пп. 5, 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ).

  6. После получения свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1162 ГК РФ) зарегистрируйте право собственности на квартиру в Росреестре. Право собственности при этом считается возникшим со дня открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

  7. Если обнаружите завещание или сделку по отчуждению квартиры, совершённые бабушкой в состоянии неспособности понимать значение своих действий, вы как наследник вправе оспорить их в суде по п. 1 ст. 177 ГК РФ с проведением посмертной судебно-психиатрической экспертизы.