Как оформить наследство после смерти бабушки и что делать, если дядя против продажи нежилого помещения и ведет себя агрессивно

Наследование после бабушки: ваш статус как внучки и доли

Наследство открывается моментом смерти бабушки, и с этого дня состав наследства определяется на дату её смерти.

1. Временем открытия наследства является момент смерти гражданина. При объявлении гражданина умершим днем открытия наследства является день вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим, а в случае, когда в соответствии с пунктом 3 статьи 45 настоящего Кодекса днем смерти гражданина признан день его предполагаемой гибели, - день и момент смерти, указанные в решении суда. (В редакции Федерального закона от 30.03.2016 № 79-ФЗ) 2. Граждане, умершие в один и тот же день, считаются в целях наследственного правопреемства умершими одновременно и не наследуют друг после друга, если момент смерти каждого из таких граждан установить невозможно. При этом к наследованию призываются наследники каждого из них. (В редакции Федерального закона от 30.03.2016 № 79-ФЗ) Статья 1115. Место открытия наследства Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (статья 20). Если последнее место жительства наследодателя, обладавшего имуществом на территории Российской Федерации, неизвестно или находится за ее пределами, местом открытия наследства в Российской Федерации признается место нахождения такого наследственного имущества. Если такое наследственное имущество находится в разных местах, местом открытия наследства является место нахождения входящих в его состав недвижимого имущества или наиболее ценной части недвижимого имущества, а при отсутствии недвижимого имущества - место нахождения движимого имущества или его наиболее ценной части.
   — п. 1 ст. 1114 ГК РФ

Значит, в наследственную массу после бабушки входят объекты, принадлежавшие именно ей на день смерти, — 3-комнатная квартира, оформленная на неё, и принадлежавшая ей 1/3 доля в нежилом помещении (та самая, что перешла к ней при наследовании после вашего отца). Ваша собственная доля в этом нежилом помещении, полученная Вами ранее после смерти отца, в наследство после бабушки не входит и её не «переделит».

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
— ст. 1112 ГК РФ, п. 2

Далее — круг наследников. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя, а внуки наследуют по праву представления.

1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
   — ст. 1142 ГК РФ, п. 1

Из этого следует: наследниками бабушки являются, с одной стороны, её живой сын (ваш дядя), с другой — Вы как дочь умершего раньше бабушки сына. Долей отца Вы наследуете по праву представления. Обратите внимание: если у вашего отца были ещё дети (ваши братья/сёстры), они наследуют вместе с Вами, и доля отца делится между вами поровну.

1. Доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем (пункт 2 статьи 1114), переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.
   — п. 1 ст. 1146 ГК РФ

Доля, причитавшаяся вашему отцу, переходит по праву представления к его потомкам и делится между ними поровну. Если Вы — единственный ребёнок отца, Вы замещаете его полностью: получаете ту долю, которую получил бы отец (то есть половину наследства бабушки при двух наследниках — сыне и вашем отце). Важный момент: правом представления обладают именно потомки (Вы), а не вдова отца — ваша мама по дому после смерти отца наследницей не является. Она остаётся участницей долевой собственности в нежилом помещении по своей прошлой доле после отца, но в наследство бабушки не входит.

Оформление. Чтобы реализовать наследственное право, наследство нужно принять — подачей нотариусу по месту открытия наследства заявления о принятии либо заявления о выдаче свидетельства.

1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
   — п. 1 ст. 1153 ГК РФ

Принятие наследства происходит в течение шести месяцев со дня смерти бабушки.

1. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
   — п. 1 ст. 1154 ГК РФ

Развилка по срокам. Если с даты смерти бабушки прошло менее шести месяцев — подавайте заявление нотариусу сейчас, вместе с дядей (или независимо от него: нотариус открывает наследственное дело по заявлению любого наследника). Если срок уже пропущен — вопрос решается двумя путями.

1. По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство
   — п. 1 ст. 1155 ГК РФ

Срок может быть восстановлен судом, а если остальные принявшие наследство наследники не возражают — наследство принимается и без суда по их письменному согласию. Это важно в вашей ситуации: если дядя будет против и откажется дать согласие, спор о включении Вас в состав наследников придётся решать в судебном порядке.

Вывод. Вы — полноправная наследница первой очереди по праву представления на имущество бабушки (ст. 1142, 1146 ГК РФ). Доля Вашего умершего отца делится поровну между его детьми и переходит к ним по праву представления, а не к вашей маме. Наследство после бабушки принимается подачей заявления нотариусу в течение 6 месяцев (ст. 1152, 1153, 1154 ГК РФ); при пропуске срока — судебное восстановление либо письменное согласие всех наследников (ст. 1155 ГК РФ). Доли наследников регистрируются как общая долевая собственность (ст. 1164 ГК РФ), раздел производится по соглашению, а при споре — через суд (ст. 1165 ГК РФ).

Режим общей собственности на нежилое помещение и захват комнаты дядей

После приобретения долей в наследстве (а по нежилому помещению — и ранее) все собственники находятся в режиме общей долевой собственности. Ключевое правило — распоряжение общим имуществом возможно только по согласию всех сособственников.

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
   — п. 1 ст. 246 ГК РФ

Это означает, что дядя — с какой бы долей он ни был — не вправе единолично распоряжаться и «хозяйничать» в общем помещении. Он не вправе единолично занимать комнату и тем более распоряжаться общим помещением без согласия остальных дольщиков. Независимо от того, что его доля может быть даже больше вашей, право распоряжения по ст. 246 ГК РФ строится на согласии ВСЕХ участников, а не по большинству голосов.

Но каждому сособственнику принадлежит право владения и пользования частью общего имущества, соразмерной его доле.

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
   — п. 1 ст. 247 ГК РФ

Это двустороннее правило: он имеет право на часть, соразмерную своей доле, — и Вы с мамой тоже. Захват одной конкретной комнаты сверх доли, если порядок полностью не согласован, нарушает ваши права. Если договориться не удаётся, порядок пользования устанавливает суд, а за излишек причитается компенсация.

1. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
   — п. 2 ст. 247 ГК РФ

Так как дядя пользуется частью общего имущества сверх своей доли и отказывает Вам в пользовании, у Вас есть право требовать денежную компенсацию за приходящуюся на Вашу долю часть имущества, которым пользуется он. Для жилых помещений важна возможность реального выделения в натуре; для нежилого помещения (50 кв. м, по факту квартира) сособственники равны в пользовании, и вопрос решается через определение порядка пользования либо компенсацию.

Также действует требование об устранении нарушений права собственности, не связанных с лишением владения.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
— ст. 304 ГК РФ

Это основа для негаторного иска: даже без изъятия вашей доли у дяди Вы вправе требовать устранения нарушений Вашего права пользования (прекращения захвата комнаты, чинения препятствий, организации пьянок, порчи имущества).

Денежные последствия содержания.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.
— ст. 249 ГК РФ

Дядя, как и все дольщики, обязан соразмерно своей доле нести расходы на содержание помещения (налоги, коммунальные платежи, взносы). Если он эти расходы не несёт, уплаченное за него можно взыскать — плюс требовать возмещения. И обратная ситуация: он не вправе переложить на Вас расходы в части, превышающей Вашу долю.

Вывод. Дядя не вправе едино­лично распоряжаться общим помещением и самовольно занимать комнату — по п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение возможно только по согласию всех сособственников, а владение и пользование по п. 1 ст. 247 ГК РФ — по соглашению всех участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Вы вправе требовать: (1) установления порядка пользования помещением через суд (п. 1, 2 ст. 247 ГК РФ), (2) компенсации за пользование дядей частью, превышающей его долю (п. 2 ст. 247 ГК РФ), (3) устранения любых нарушений вашего права (ст. 304 ГК РФ), (4) взыскания с него соразмерной части расходов по содержанию (ст. 249 ГК РФ). «Орать» и выгонять Вас он не вправе: Вы — такой же собственник, и Ваше право защищено законом.

Можно ли продать помещение, если дядя против

Ключевое правило: распоряжение общим имуществом (продажа всего помещения как единого объекта) допустимо только по согласию всех сособственников.

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
   — п. 1 ст. 246 ГК РФ

Отсюда прямой ответ: против воли дяди продать помещение целиком нельзя — распоряжение общим имуществом осуществляется по соглашению всех участников. Разногласие по способу распоряжения разрешает суд, но принудительно продать его долю без его согласия нельзя; наоборот, раздел/выкуп — отдельный механизм (см. ниже).

Однако Вы вправе распорядиться СВОЕЙ долей самостоятельно — продать, подарить, завещать.

1. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
   — п. 2 ст. 246 ГК РФ

Границы этой свободы: при возмездном отчуждении доли (продаже) нужно соблюсти преимущественное право покупки других сособственников — ст. 250 ГК РФ.

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов
   — п. 1 ст. 250 ГК РФ

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
— п. 2 ст. 250 ГК РФ

1. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
   — п. 3 ст. 250 ГК РФ

Значит, Вы (и Ваша мама) можете продать свои доли третьему лицу, но обязаны сначала письменно известить дядю о намерении продать с указанием цены и условий; он имеет преимущественное право купить вашу долю. Если он не купит в течение месяца — вы свободны продать любому лицу. Если продать с нарушением этого порядка, дядя в течение 3 месяцев может через суд перевести на себя права покупателя.

Отдельный механизм избавиться от долевой собственности при несогласии другого — раздел и выдел доли.

1. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. 4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. 5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
   — п. 2 ст. 252 ГК РФ

Выделить свою долю в натуре из 50-квадратного нежилого помещения (квартира) практически невозможно без несоразмерного ущерба — тогда возникает право на денежную компенсацию.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
— п. 3 ст. 252 ГК РФ

И — важнейший для Вашей ситуации рычаг — при определённых условиях суд может обязать другого собственника взять деньги вместо доли.

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
— п. 4 ст. 252 ГК РФ

Это ключ к вопросу о «выкупе» доли: если доля дяди незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании помещения, суд может обязать его принять компенсацию от вас, даже против его воли. Тогда Вы с мамой выплатите ему стоимость его доли и станете единоличными собственниками, после чего сможете распорядиться помещением свободно. Обратите внимание: этот механизм обоюдный и требует доказательства именно совокупности трёх условий (незначительность доли + невозможность выдела + отсутствие существенного интереса). При двух сособственниках (Вы с мамой против дяди) судебная практика допускает такой «выкуп», если он не имеет существенного интереса в использовании.

Вывод. Продать помещение целиком против воли дяди нельзя — распоряжение общим имуществом только по согласию всех (п. 1 ст. 246 ГК РФ). Но Вы вправе: (1) продать свою долю с соблюдением преимущественного права покупки — известив дядю письменно и выждав месяц (ст. 250 ГК РФ); (2) требовать выдела доли в натуре, а при невозможности — выплаты её стоимости (ст. 252 ГК РФ); (3) при незначительности доли дяди и отсутствии у него существенного интереса — добиться в суде принудительной выплаты ему компенсации и тем самым выкупить его долю, после чего распорядиться помещением (п. 4 ст. 252 ГК РФ). Именно последний путь — реальный способ исполнить желание вашей мамы «продать, пока не сожгли».

Применима ли к дяде ст. 1117 ГК РФ (недостойный наследник) и денежные последствия его поведения

Клиентов часто интересует: можно ли лишить дядю наследства из-за его «аморального образа жизни». Закон это допускает лишь в узких пределах.

1. Не наследуют ни по закону, ни по завещанию граждане, которые своими умышленными противоправными действиями, направленными против наследодателя, кого-либо из его наследников или против осуществления последней воли наследодателя, выраженной в завещании, способствовали либо пытались способствовать призванию их самих или других лиц к наследованию либо способствовали или пытались способствовать увеличению причитающейся им или другим лицам доли наследства, если эти обстоятельства подтверждены в судебном порядке.
   — п. 1 ст. 1117 ГК РФ

Из текста нормы видно: чтобы признать наследника недостойным по этому основанию, нужно, чтобы он СВОИМИ УМЫШЛЕННЫМИ ПРОТИВОПРАВНЫМИ ДЕЙСТВИЯМИ против наследодателя или других наследников способствовал призванию себя к наследству или увеличению своей доли, и эти обстоятельства подтверждены в судебном порядке (приговором или решением суда).

а) указанные в абзаце первом пункта 1 статьи 1117 ГК РФ противоправные действия, направленные против наследодателя, кого-либо из его наследников или против осуществления последней воли наследодателя, выраженной в завещании, являются основанием к утрате права наследования при умышленном характере таких действий и независимо от мотивов и целей совершения (в том числе при их совершении на почве мести, ревности, из хулиганских побуждений и т.п.), а равно вне зависимости от наступления соответствующих последствий. Противоправные действия, направленные против осуществления последней воли наследодателя, выраженной в завещании, вследствие совершения которых граждане утрачивают право наследования по указанному основанию, могут заключаться, например, в подделке завещания, его уничтожении или хищении, понуждении наследодателя к составлению или отмене завещания, понуждении наследников к отказу от наследства. Наследник является недостойным согласно абзацу первому пункта 1 статьи 1117 ГК РФ при условии, что перечисленные в нем обстоятельства, являющиеся основанием для отстранения от наследования, подтверждены в судебном порядке – приговором суда по уголовному делу или решением суда по гражданскому делу
— п. 19 Постановления Пленума ВС РФ № 9 от 29.05.2012

Поэтому пьянство, безработность и «аморальный образ жизни» сами по себе основанием для отстранения от наследства НЕ являются — Пленум ВС РФ № 9 от 29.05.2012 прямо указывает, что нужны умышленные противоправные действия, подтверждённые судебным актом (подделка/уничтожение завещания, понуждение к его составлению, понуждение наследников к отказу и т.п.). Также применимо второе основание — злостное уклонение от содержания наследодателя.

1. По требованию заинтересованного лица суд отстраняет от наследования по закону граждан, злостно уклонявшихся от выполнения лежавших на них в силу закона обязанностей по содержанию наследодателя.
   — п. 2 ст. 1117 ГК РФ

Здесь важное различие: обязанность по содержанию может быть установлена решением суда (алименты), и такое отстранение возможно только при доказанности злостного уклонения, подтверждённой приговором, решением о задолженности, справкой приставов и пр. Если бабушка была нетрудоспособна и дядя при этом не платил алименты по судебному решению — это реальный шанс.

Иск об отстранении от наследования по данному основанию недостойного наследника может быть подан любым лицом, заинтересованным в призвании к наследованию или в увеличении причитающейся ему доли наследства, отказополучателем либо лицом, на права и законные интересы которого (например, на право пользования наследуемым жилым помещением) может повлиять переход наследственного имущества.
— п. 20 Постановления Пленума ВС РФ № 9 от 29.05.2012

Иск об отстранении от наследования может подать любое заинтересованное лицо, в том числе наследник, заинтересованный в увеличении своей доли. Значит, такое требование можете заявить и Вы.

Параллельно действует гражданско-правовой механизм возврата того, что дядя получил неосновательно.

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество
   — п. 1 ст. 1102 ГК РФ

1. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
   — п. 2 ст. 1105 ГК РФ

Это применимо, если он получил в собственность или пользу имущество без основания (например, после раздела получил больше своей доли, либо безвозмездно пользуется частью вашего имущества). Тогда он обязан возместить сбережённую стоимость пользования.

Вывод. Аморальный образ жизни и пьянство дяди сами по себе основанием для лишения наследства не являются: отстранение по ст. 1117 ГК РФ возможно только при умышленных противоправных действиях против наследодателя/наследников, подтверждённых приговором или решением суда, либо при злостном уклонении от содержания бабушки, установленном решением суда о взыскании алиментов и доказанном (справкой приставов, приговором, другими доказательствами) — тогда иск может подать любой заинтересованный наследник (ст. 1117 ГК РФ; п. 19, 20 Постановления Пленума ВС РФ № 9 от 29.05.2012). Неосновательное пользование Вашей долей и захват имущества дают право требовать возврата неосновательно сбережённого (ст. 1102, 1105 ГК РФ).

Дополнительный денежный пласт: возмещение расходов и неосновательное обогащение

Помимо вопроса о наследстве, у Вас есть самостоятельные денежные требования к дяде, вытекающие из пользования общим имуществом.

С одной стороны, все сособственники сообща несут расходы.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.
— ст. 249 ГК РФ

С другой стороны — если дядя единолично пользуется частью общего имущества, сберегая при этом плату, которую он должен был бы нести за пользование, эту сбережённую стоимость можно взыскать.

1. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
   — п. 2 ст. 1105 ГК РФ

Если он удерживает комнату, не внося платежи за содержание, либо получает доход от использования общего помещения единолично, он сберегает средства за счёт вас и обязан их возместить как неосновательное обогащение.

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество
   — п. 1 ст. 1102 ГК РФ

Вывод. При защите Ваших интересов заявляйте наряду с наследственными и негаторными требованиями денежные: о взыскании с дяди соразмерной доли расходов на содержание общего имущества (ст. 249 ГК РФ) и о возврате неосновательно сбережённого вследствие единоличного пользования частью общего имущества (ст. 1102, 1105 ГК РФ). Эти суммы можно взыскать в суде наряду с установлением порядка пользования.