Как оформить наследственную квартиру в другом городе, если свидетельство о праве на наследство уже получено, но право собственности не зарегистрировано и прошло несколько лет

Не пропущен ли срок принятия наследства и нужно ли идти в суд повторно

Тревога клиента «сроки прошли, надо заново или через суд» в его ситуации, как правило, необоснованна: сроки касаются только принятия наследства, а не получения свидетельства или регистрации права. Принятие наследства осуществляется подачей нотариусу по месту открытия наследства заявления о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (
— п. 1 ст. 1153 ГК РФ

По фактам клиента наследники уже подписали у нотариуса такое заявление — значит, наследство считается принятым в установленном порядке, и шестимесячный срок, о котором он беспокоится, уже реализован.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В случае открытия наследства в день предполагаемой гибели гражданина (
— п. 1 ст. 1154 ГК РФ

Более того, свидетельство выдаётся наследникам в любое время по истечении шести месяцев — верхнего предела («полгода и всё, опоздал») для получения самого свидетельства закон не устанавливает. Поэтому «пропуск срока» применительно к получению свидетельства юридически невозможен, и идти в суд за восстановлением срока (ст. 1155 ГК РФ) в этой ситуации не требуется.

Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. 2. При наследовании как по закону, так и по завещанию свидетельство о праве на наследство может быть выдано до истечения шести месяцев со дня открытия наследства, если имеются достоверные данные о том, что кроме лиц, обратившихся за выдачей свидетельства, иных наследников, имеющих право на наследство или его соответствующую часть, не имеется. 3. Выдача свидетельства о праве на наследство приостанавливается по решению суда, а также при наличии зачатого, но еще не родившегося наследника.
— п. 1 ст. 1163 ГК РФ

Восстановление срока и обращение в суд (ст. 1155 ГК РФ) — это механизм для того, кто наследство не принял (не подал заявление, не совершил фактических действий). Он к клиенту не относится; упомяну лишь для полноты: даже вне суда наследство можно принять с письменного согласия остальных наследников.

Наследство может быть принято наследником по истечении срока, установленного для его принятия, без обращения в суд при условии согласия в письменной форме на это всех остальных наследников, принявших наследство. Если такое согласие в письменной форме дается наследниками не в присутствии нотариуса, их подписи на документах о согласии должны быть засвидетельствованы в порядке, указанном в абзаце втором пункта 1 статьи 1153 настоящего Кодекса. Согласие наследников является основанием аннулирования нотариусом ранее выданного свидетельства о праве на наследство и основанием выдачи нового свидетельства. Если на основании ранее выданного свидетельства была осуществлена государственная регистрация прав на недвижимое имущество, постановление нотариуса об аннулировании ранее выданного свидетельства и новое свидетельство являются основанием внесения соответствующих изменений в запись о государственной регистрации. 3. Наследник, принявший наследство после истечения установленного срока с соблюдением правил настоящей статьи, имеет право на получение причитающегося ему наследства в соответствии с правилами статей 1104, 1105, 1107 и 1108 настоящего Кодекса, которые в случае, указанном в пункте 2 настоящей статьи, применяются постольку, поскольку заключенным в письменной форме соглашением между наследниками не предусмотрено иное.
— п. 2 ст. 1155 ГК РФ

Вывод: срок принятия наследства клиентом не пропущен — он реализован подачей заявления нотариусу. Заново вступать в наследство и обращаться в суд за восстановлением срока не нужно; свидетельство о праве на наследство можно получить в любое время, обратившись к нотариусу, в производстве которого находится наследственное дело.

Возникло ли право собственности на квартиру и нужно ли ехать в Красноярск

Ключевая норма в пользу клиента: принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства и независимо от момента государственной регистрации права наследника.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
— п. 4 ст. 1152 ГК РФ

Это означает, что право собственности на 1/2 доли квартиры у каждого из сестёр возникло со дня смерти матери, а не с даты получения свидетельства или выписки из ЕГРН. Отсутствие регистрации не отнимает право, а лишь мешает распорядиться объектом (продать, подарить). Подтверждают это также общие нормы о принятии наследства и о составе наследства.

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. 2. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. 3. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. 4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
— п. 1 ст. 1152 ГК РФ

В состав наследства (а значит, и в предмет оформления) входит вся квартира-объект как имущество наследодателя на день открытия наследства.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
— ст. 1112 ГК РФ

С чего начать: не ехать сразу в Красноярск, а сначала определить, в производстве какого нотариуса находится наследственное дело, и получить/восстановить свидетельство о праве на наследство. Именно это — первый документ-основание.

Вывод: право на квартиру у клиента и сестры уже возникло со дня смерти матери по 1/2 у каждой; факт отсутствия регистрации и неполучения свидетельства право не отменяет. Начинать надо с нотариуса, ведущего наследственное дело, а не с поездки в Красноярск и не с иска в суд.

Как получить свидетельство о праве на наследство и его дубликат

Свидетельство о праве на наследство выдаётся по месту открытия наследства нотариусом и по заявлению наследника; оно может выдаваться каждому наследнику отдельно и на отдельные части имущества.

Свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом. Свидетельство выдается по заявлению наследника. По желанию наследников свидетельство может быть выдано всем наследникам вместе или каждому наследнику в отдельности, на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части. В таком же порядке выдается свидетельство и при переходе выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. (В редакции Федерального закона от 29.11.2007 № 281-ФЗ) 2. В случае выявления после выдачи свидетельства о праве на наследство наследственного имущества, на которое такое свидетельство не было выдано, выдается дополнительное свидетельство о праве на наследство.
— п. 1 ст. 1162 ГК РФ

Поэтому для получения свидетельства на квартиру в Красноярске клиенту или его сестре достаточно подать нотариусу письменное заявление — причём по общему правилу это нотариус по месту открытия наследства. Место и сроки выдачи свидетельства конкретизированы в Основах о нотариате.

По письменному заявлению наследников нотариус по месту открытия наследства выдает свидетельство о праве на наследство. Выдача свидетельства о праве на наследство производится в сроки, установленные законодательными актами Российской Федерации.
— ст. 70 Основ законодательства РФ о нотариате

Свидетельство выдаётся именно наследникам, принявшим наследство, что у клиента и сестры уже выполнено.

Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам, принявшим наследство, в соответствии с нормами гражданского законодательства Российской Федерации. Нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство в целях проверки факта государственной регистрации смерти наследодателя, наличия отношений, являющихся основанием для призвания лица к наследованию, а также проверки подлинности представленных документов о государственной регистрации актов гражданского состояния запрашивает с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия у оператора федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра записей актов гражданского состояния содержащиеся в указанном реестре сведения о государственной регистрации актов гражданского состояния, произведенной в соответствии с законодательством Российской Федерации. Факт государственной регистрации смерти наследодателя, произведенной в соответствии с законодательством Российской Федерации, может быть также проверен нотариусом посредством единой информационной системы нотариата, содержащей сведения о государственной регистрации смерти, поступившие от указанного оператора.
— ст. 71 Основ законодательства РФ о нотариате

Если клиент не помнит, выдано ли свидетельство («вроде выдали, но бумаги лежат»), следует учитывать: если свидетельство выдавалось, но утрачено, нотариус выдаёт дубликат хранящегося в наследственном деле документа. А если по свидетельству не была зарегистрирована вся квартира или выявилось имущество, на которое свидетельство не выдавалось, выдаётся дополнительное свидетельство.

В случае выявления после выдачи свидетельства о праве на наследство наследственного имущества, на которое такое свидетельство не было выдано, выдается дополнительное свидетельство о праве на наследство.
— п. 2 ст. 1162 ГК РФ

Вывод: для получения свидетельства (или его дубликата) надо письменно обратиться к нотариусу, в производстве которого находится наследственное дело. Выезжать для этого в Красноярск не обязательно — свидетельство выдаёт нотариус по месту открытия наследства, а подать заявление можно в том числе через представителя или по почте с нотариальным засвидетельствованием подписи.

Как зарегистрировать право на квартиру в ЕГРН и можно ли это сделать без поездки

Регистрация права на основании свидетельства о праве на наследство имеет упрощённый режим: законность такого нотариального документа государственным регистратором не проверяется, достоверность проверяется через единую информационную систему нотариата.

При осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов , нотариально удостоверенного факта возникновения права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности в соответствии с Федеральным законом от 29 июня 2018 года № 171-ФЗ "Об особенностях реорганизации федерального государственного унитарного предприятия "Почта России", основах деятельности акционерного общества "Почта России" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" проверка законности такого нотариально удостоверенного документа государственным регистратором прав не осуществляется. Достоверность нотариально удостоверенного документа проверяется государственным регистратором прав через единую информационную систему нотариата в порядке, установленном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года № 4462-I , за исключением случаев представления на государственную регистрацию прав указанных документов нотариусом, удостоверившим такие документы. (В редакции Федерального закона от 30.04.2021 № 120-ФЗ) 3. (Часть утратила силу - Федеральный закон от 30.04.2021 № 120-ФЗ)
— ч. 2 ст. 59 ФЗ № 218-ФЗ

Это существенно для клиента: ЕГРН-регистрация доли по наследству — формальность, а не спорная процедура, и отказать из-за «ветхости» наследственного дела не должны.

Подать документы можно как лично/через МФЦ, так и в электронной форме; когда документы подаёт сам нотариус, они направляются в электронном виде.

В случаях, если в соответствии с законодательством о нотариате заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются нотариусом в орган регистрации прав, такие заявление и документы представляются в форме электронного документа, в том числе электронного образа документа. При представлении нотариусом заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации в форме электронного документа прилагаемые к нему нотариально оформленные документы представляются в орган регистрации прав в форме: (В редакции Федерального закона от 27.12.2019 № 480-ФЗ ) 1) электронного документа, удостоверенного (выданного, совершенного) нотариусом в электронной форме в соответствии с частью 8 настоящей статьи или в соответствии со статьей 103 8 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года № 4462-I , либо электронного документа, удостоверенного нотариусом, подписанного простой электронной подписью лица, обратившегося за совершением нотариального действия, и усиленной квалифицированной электронной подписью нотариуса в порядке, предусмотренном статьей 44 2 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года № 4462-I ;
— ч. 11 ст. 21 ФЗ № 218-ФЗ

Практический маршрут: после получения свидетельства о праве на наследство можно попросить нотариуса, выдавшего свидетельство, самостоятельно направить заявление и документы в Росреестр в электронной форме (такая возможность прямо предусмотрена) — тогда личная поездка в Красноярск и в МФЦ вообще не потребуется, а право зарегистрируется по заявлению нотариуса. Проверить результат можно заказав выписку из ЕГРН (дистанционно — через портал госуслуг, личный кабинет Росреестра или запросив у нотариуса).

Вывод: для оформления квартиры «на себя» ехать в Красноярск не нужно: право регистрируется в ЕГРН на основании свидетельства, в том числе по электронному заявлению, поданному самим нотариусом. Достаточно получить свидетельство и обеспечить подачу документов на регистрацию; итог подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответственность по долгам за коммунальные услуги

Клиент опасается накопленных долгов. Долг по оплате жилого помещения и коммунальных услуг входит в состав наследства как имущественная обязанность, а принявшие наследство наследники отвечают по долгам наследодателя солидарно.

Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. 2. Наследник, принявший наследство в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156), отвечает в пределах стоимости этого наследственного имущества по долгам наследодателя, которому это имущество принадлежало, и не отвечает этим имуществом по долгам наследника, от которого к нему перешло право на принятие наследства. 3. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу, в целях сохранения которого к участию в деле привлекается исполнитель завещания или нотариус. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. (В редакции федеральных законов от 29.11.2007 № 281-ФЗ; от 29.07.2017 № 259-ФЗ) При предъявлении требований кредиторами наследодателя срок исковой давности, установленный для соответствующих требований, не подлежит перерыву, приостановлению и восстановлению. Глава 65. НАСЛЕДОВАНИЕ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ ИМУЩЕСТВА
— п. 1 ст. 1175 ГК РФ

Однако есть важный ограничитель: каждый наследник отвечает только в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. 2. Наследник, принявший наследство в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156), отвечает в пределах стоимости этого наследственного имущества по долгам наследодателя, которому это имущество принадлежало, и не отвечает этим имуществом по долгам наследника, от которого к нему перешло право на принятие наследства. 3. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу, в целях сохранения которого к участию в деле привлекается исполнитель завещания или нотариус. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. (В редакции федеральных законов от 29.11.2007 № 281-ФЗ; от 29.07.2017 № 259-ФЗ) При предъявлении требований кредиторами наследодателя срок исковой давности, установленный для соответствующих требований, не подлежит перерыву, приостановлению и восстановлению. Глава 65. НАСЛЕДОВАНИЕ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ ИМУЩЕСТВА
— абз. 2 п. 1 ст. 1175 ГК РФ

Поэтому риск клиента ограничен стоимостью его 1/2 доли квартиры — долги «сверх» этой суммы он личным имуществом не покрывает. Обязанность по оплате с момента возникновения права собственности (а право возникло со дня смерти) также лежит на собственнике.

собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; (В редакции Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ) 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 04.06.2011 № 123-ФЗ) 7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 29.06.2015 № 176-ФЗ) 3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
— п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ

При этом сама обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги законом установлена и для собственника.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 1 1 ) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 21.07.2014 № 217-ФЗ) 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; (В редакции Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ) 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;
— ч. 1 ст. 153 ЖК РФ

Вывод: долги по ЖКУ за квартиру перешли к обеим сёстрам как принявшим наследство, взыскиваются с них солидарно, но взыскание ограничено стоимостью унаследованных долей. Практически разумно до продажи/регистрации запросить у управляющей компании или расчётного центра выписку по лицевому счёту, проверить период и размер задолженности, и при оплате распределить её соразмерно долям (по 1/2).

Если нотариус бездействует или отказывает

Клиент говорит, что нотариус «сам отправил бумаги по месту нахождения квартиры», а свидетельство «вроде выдали, но бумаги лежат, точно не помню». Если нотариус бездействует, затягивает выдачу или отказывает, отказ в совершении нотариального действия (равно как и неправильное его совершение) обжалуется в судебном порядке.

Отказ в совершении нотариального действия или неправильное совершение нотариального действия обжалуются в судебном порядке. Статья 33. Судебный контроль за совершением нотариальных действий Отказ в совершении нотариального действия или неправильное совершение нотариального действия обжалуются в судебном порядке. Статья 33 1 . Контроль за совершением нотариальных действий должностными лицами местного самоуправления Территориальный орган юстиции на основании информации о наличии нарушения законодательства Российской Федерации о нотариальной деятельности в действиях (бездействии) лиц, указанных в части четвертой статьи 1 настоящих Основ, проводит проверку в порядке, установленном федеральным органом юстиции. Предметом проверки является: 1) соблюдение органами местного самоуправления требований настоящих Основ при наделении должностных лиц местного самоуправления правом совершать нотариальные действия; 1 1 ) соблюдение должностными лицами местного самоуправления требований настоящих Основ о круге лиц, для которых они имеют право совершать нотариальные действия; (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 26.07.2019 № 226-ФЗ) 2) организация работы по совершению нотариальных действий; 3) исполнение уполномоченными должностными лицами местного самоуправления правил нотариального делопроизводства; 4) соблюдение уполномоченными должностными лицами местного самоуправления законодательства Российской Федерации при совершении нотариальных действий.
— ст. 33 Основ законодательства РФ о нотариате

Кроме того, для быстрой проверки статуса дела клиент вправе — не выезжая в Красноярск — проверить через публичный реестр наследственных дел Федеральной нотариальной палаты (по ФИО, дате рождения и дате смерти наследодателя), открыто ли наследственное дело, у какого нотариуса и когда. Это самый быстрый первый шаг: он покажет, к кому обращаться за свидетельством, и подтвердит, что дело не «потерялось».

Вывод: первый практический шаг — дистанционно проверить наличие наследственного дела в реестре наследственных дел ФНП и установить нотариуса; затем подать ему письменное заявление о выдаче свидетельства (или дубликата). При бездействии/отказе — жалоба в нотариальную палату субъекта и (или) заявление в суд в порядке главы 37 ГПК РФ об обжаловании нотариального действия. Во всех блоках: обращаться следует к нотариусу, ведущему наследственное дело; иск — в районный суд, в том числе по месту нахождения квартиры при заявлении требований о правах на неё.