Можно ли вернуть дом, если я снова прописана в нём, а собственник чужой и не живёт там?

Подсудность: исключительная — по месту нахождения дома

1. Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества. (В редакции Федерального закона от 14.07.2008 № 118-ФЗ ) 2. Иски кредиторов наследодателя, предъявляемые до принятия наследства наследниками, подсудны суду по месту открытия наследства. 3. Иски к перевозчикам, вытекающие из договоров перевозки, предъявляются в суд по адресу перевозчика, к которому в установленном порядке была предъявлена претензия. (В редакции Федерального закона от 28.11.2018 № 451-ФЗ ) 4. Иски о защите прав и законных интересов группы лиц, в том числе прав потребителей, подаются по адресу ответчика. (Дополнение частью - Федеральный закон от 18.07.2019 № 191-ФЗ ) Статья 30 1 . Подсудность дел, связанных с осуществлением судами функций содействия и контроля в отношении третейских судов 1. Заявление об отмене решений третейских судов и международных коммерческих арбитражей, принятых на территории Российской Федерации, подается в районный суд, на территории которого принято решение третейского суда. По соглашению сторон третейского разбирательства заявление об отмене решения третейского суда может быть подано в районный суд по месту нахождения или месту жительства одной из сторон третейского разбирательства. 2.
   — ч. 1 ст. 30 ГПК РФ

Все требования о правах на спорный дом (признание права в порядке наследования, включение дома в наследственную массу, признание недействительной записи ЕГРН, виндикация, взыскание доходов и стоимости имущества) подаются в районный суд по месту нахождения дома. Мировому судье такие дела неподсудны.

Вывод: иски о доме — исключительная подсудность районного суда по месту нахождения недвижимости (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ); этот вывод одинаков для всех блоков ответа.

Незавершённая приватизация и включение дома в наследство

Отдельно стоит судьба дома, по которому «старый договор о приватизации на мать» не был оформлен до конца. Это самостоятельное и, вероятно, сильнейшее основание.

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего
— ч. 1 ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ»

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. (В редакции федеральных законов от 15.05.2001 № 54-ФЗ; от 20.05.2002 № 55-ФЗ; от 29.06.2004 № 58-ФЗ)
— ч. 3 ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ»

По общему правилу право собственности при приватизации возникает с момента государственной регистрации, а потому незарегистрированный договор сам по себе право собственности не создаёт. Но при смерти гражданина, выразившего волю на приватизацию, действует специальное разъяснение.

Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив 35 при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано. Таким образом, возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается лишь в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности. Другие способы выражения наследодателем воли на приватизацию жилого помещения (выдача доверенностей на приватизацию, получение части документов для приватизации, устные заявления в разговорах с родственниками и знакомыми о необходимости и желании приватизировать жилое помещение и т.п.)
— п. 10 Обзора судебной практики ВС РФ № 1 (2017)

Для заявительницы это означает: если её мать подала заявление о приватизации и все необходимые документы, не отозвала их и умерла до оформления договора или до госрегистрации права, дом подлежит включению в наследственную массу. При этом несовершеннолетние, проживающие в жилом помещении и не утратившие право пользования им, включаются в договор передачи.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
— ч. 2 ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ»

То есть даже если договор оформлялся только на мать, заявительница как несовершеннолетняя дочь, проживавшая в доме, имела право быть включённой в число участников приватизации. Если доказать факт подачи матерью заявления (справки, копии документов приватизации, отказные материалы), дом признаётся наследственным имуществом, а заявительница — принявшей его. При этом отсутствие госрегистрации права наследодателя не блокирует признание права наследника.

Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом). 35. Принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию – какого- либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства. Совершение действий, направленных на принятие наследства, в отношении наследственного 15 имущества, данному наследнику не предназначенного (например, наследником по завещанию, не призываемому к наследованию по закону, в отношении незавещанной части наследственного имущества), не означает принятия причитающегося ему наследства и не ведет к возникновению у такого лица права на наследование указанного имущества.
— п. 34 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9

Если же мать не подавала заявления о приватизации и волю на неё не выразила, приватизация в наследство не входит, и тогда единственным основанием остаётся наследство по закону и фактическое принятие.

Вывод: при доказанности воли матери на приватизацию (подача заявления и документов без отзыва) дом включается в наследство, а заявительница признаётся принявшей его — это самостоятельное и перспективное основание иска. Если же мать заявление не подавала, приватизация в состав наследства не входит и вопрос решается только через наследство по закону.

Значение регистрации (прописки) и отсутствие иного жилья

Позиция прежних судов опиралась на «прописку в другом доме». Это правовая ошибка.

он рассматривал наличие у него регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении в качестве подтверждения возникновения у него соответствующих имущественных и жилищных прав (принятия наследства). Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно высказывал правовые позиции о том, что сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и, согласно части второй статьи 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации. Регистрация граждан по месту пребывания и по месту жительства в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является предусмотренным федеральным законом способом их учета в пределах территории Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.
— п. 4 Постановления КС РФ от 27.05.2024 № 25-П

Регистрация носит уведомительный характер и сама по себе прав и обязанностей не порождает и не прекращает. Поэтому ссылка на регистрацию заявительницы в другом доме как на причину утраты ею права на спорный дом не имеет правового значения; равно как и восстановление ею регистрации в спорном доме сейчас не создаёт права собственности, но и не лишает её наследственных притязаний. Право на дом определяется наследованием (и волей на приватизацию), а не штампом в паспорте.

Смежный пласт — сохранение права пользования при проживании с собственником.

1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
   — ч. 1 ст. 31 ЖК РФ

1. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. 3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. (В редакции Федерального закона от 24.04.2008 № 49-ФЗ ) 4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
   — ч. 2 ст. 31 ЖК РФ

Если в своё время дом принадлежал кому-то из родственников (или был предметом незавершённой приватизации), заявительница как член семьи собственника имела право пользования им. Отсутствие у неё иного жилья — заслуживающее внимания обстоятельство, которое суд учитывает при решении вопроса о сохранении права пользования.

Вывод: аргумент о «прописке в другом доме» юридически несостоятелен: регистрация прав не создаёт и не прекращает. Отсутствие иного жилья и проживание в доме с собственником дают дополнительное основание претендовать на право пользования, а при наследственном характере дома — и на собственность.

Новый собственник: истребование дома и добросовестное приобретение

Факт регистрации дома на «чужого человека» сам по себе не лишает заявительницу защиты, если она докажет своё право.

1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
   — п. 1 ст. 302 ГК РФ

является факт выбытия имущества из владения собственника помимо его воли. Прямо называя две формы такого выбытия имущества из владения - утерю и хищение, положения пункта 1 статьи 302 ГК Российской Федерации не устанавливают их закрытого перечня (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 10 апреля 2025 года № 907-О), а следовательно, судам в каждом случае необходимо устанавливать, была ли воля собственника направлена на передачу владения иному лицу. Связывая же невозможность истребования имущества именно с добровольной его передачей третьим лицам, гражданское законодательство устанавливает разумный баланс между интересами собственника имущества и интересами его последующих добросовестных приобретателей. Во-первых, исходя в том числе из того, что именно на собственнике лежит как бремя содержания имущества, так и риск случайной его гибели (статьи 210 и 211 ГК Российской Федерации ), он при невозможности виндикации претерпевает негативные последствия своих собственных действий (бездействия) в отношении имущества и (или) проявленной неосмотрительности в выборе лица, которому он передает его во владение. Во-вторых, исходя из общеправового принципа справедливости указанные последствия поведения собственника не могут быть произвольно возложены на возмездного добросовестного приобретателя, поскольку он проявил должную разумную осторожность и осмотрительность при приобретении имущества. 3.
— п. 3 Постановления КС РФ от 26.05.2025 № 22-П

Ключевой критерий виндикации у добросовестного приобретателя — выбыло ли имущество из владения собственника помимо его воли (утеря, хищение, иное выбытие помимо воли). Если право заявительницы как наследника на дом существовало, но в ЕГРН оно никогда не было зарегистрировано, а регистрация возникла у третьего лица — необходимо установить основание такой регистрации: если это выморочное имущество, ошибочно перешедшее публичному образованию, судебная практика допускает истребование и у добросовестного приобретателя.

возникает у добросовестного приобретателя не только в том случае, когда вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, но и тогда, когда прежний собственник в суд не обращался и основания для удовлетворения такого иска отсутствуют. Поскольку добросовестный приобретатель становится собственником недвижимого имущества с момента государственной регистрации права в ЕГРП, первоначальный собственник не вправе истребовать имущество и в том случае, если оно перешло к последующему приобретателю по безвозмездной сделке. В силу пункта 1 статьи 6 ГК РФ (аналогия закона) правило абзаца второго пункта 2 статьи 223 ГК РФ подлежит применению при рассмотрении споров о правах на движимое имущество (право собственности на движимое имущество у добросовестного приобретателя возникает с момента возмездного приобретения имущества, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя). 14. По смыслу пункта 3 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
— п. 12 Постановления Пленума ВС РФ от 29.04.2010 № 10

Способ защиты зависит от того, зарегистрировано ли право на тот же объект за разными лицами и в чьём фактическом владении находится дом.

Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.
— п. 3 Обзора судебной практики ВС РФ № 1 (2019)

Если ответчик приобрёл дом безвозмездно (например, в порядке наследования от лица, не имевшего права отчуждать, или по иной безвозмездной сделке), дом истребуется у него во всех случаях.

1. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях. 3. Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя. 4. Суд отказывает в удовлетворении требования субъекта гражданского права, указанного в пункте 1 статьи 124 настоящего Кодекса, об истребовании жилого помещения у добросовестного приобретателя, не являющегося таким субъектом гражданского права, во всех случаях, если после выбытия жилого помещения из владения истца истекло три года со дня внесения в государственный реестр записи о праве собственности первого добросовестного приобретателя жилого помещения. При этом бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности приобретателя, или обстоятельств выбытия жилого помещения из владения истца несет субъект гражданского права, указанный в пункте 1 статьи 124 настоящего Кодекса. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 16.12.2019 № 430-ФЗ)
   — п. 2 ст. 302 ГК РФ

Дополнительный риск для истца — сроки.

1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. 2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года № 35-ФЗ "О противодействии терроризму" и Федеральным законом от 30 ноября 2010 года № 327-ФЗ "О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности" . (В редакции федеральных законов от 02.11.2013 № 302-ФЗ, от 10.06.2026 № 167-ФЗ) (Статья в редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ)
   — п. 1 ст. 196 ГК РФ

1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства. 3. По регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства. (Статья в редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ)
   — п. 1 ст. 200 ГК РФ

Вывод: регистрация дома на нового собственника не делает иск бесперспективным. При доказанности наследственного (или приватизационного) права заявительницы дом можно истребовать через иск о признании права собственности и виндикации (ст. 301, 302 ГК РФ); при безвозмездном приобретении ответчиком — во всех случаях. Решающими будут основание регистрации права ответчика, его добросовестность и даты, от которых исчисляется давность; при этом требование о признании права собственности в порядке наследования по своей природе не является требованием, к которому безусловно применяется общий трёхлетний срок, но противопоставление добросовестному приобретателю жилого помещения ограничено (п. 4 ст. 302 ГК РФ — три года с момента внесения записи о праве первого добросовестного приобретателя, для публично-правовых субъектов).

Процессуальные препятствия: преюдиция прежних решений, сроки и куда обращаться

Три проигранных процесса — главное практическое препятствие, и его надо снять правильно.

1. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица , а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом . (В редакции Федерального закона от 18.07.2019 № 191-ФЗ ) 3. При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом. 4. Вступившие в законную силу приговор суда по уголовному делу, иные постановления суда по этому делу и постановления суда по делу об административном правонарушении обязательны для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого они вынесены, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом. (В редакции Федерального закона от 28.11.2018 № 451-ФЗ ) 5. Обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута в порядке, установленном статьей 186 настоящего Кодекса, или не установлено существенное нарушение порядка совершения нотариального действия. (Дополнение частью - Федеральный закон от 29.12.2014 № 457-ФЗ )
   — п. 2 ст. 61 ГПК РФ

Преюдиция связывает стороны и суд только в части обстоятельств, которые действительно устанавливались по ранее рассмотренному делу с участием тех же лиц. Ссылка на «прописку» как основание отказа — это правовая оценка, а не установленный факт; выводы о применении норм права преюдиции не образуют. Более того, ранее заявительница была несовершеннолетней и в силу возраста не могла самостоятельно защищать права — это самостоятельное основание требовать восстановления срока принятия наследства.

Требования о восстановлении срока принятия наследства и признании наследника принявшим наследство могут быть удовлетворены лишь при доказанности совокупности следующих обстоятельств: а) наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил указанный срок по другим уважительным причинам. К числу таких причин следует относить обстоятельства, связанные с личностью истца, которые позволяют признать уважительными причины пропуска срока исковой давности: тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п. (статья 205 ГК РФ), если они препятствовали принятию наследником наследства в течение всего срока, установленного для этого законом. Не являются уважительными такие обстоятельства, как кратковременное расстройство здоровья, незнание гражданско-правовых норм о сроках и порядке принятия наследства, отсутствие сведений о составе наследственного имущества и т.п.; б) обращение в суд наследника, пропустившего срок принятия наследства, с требованием о его восстановлении последовало в течение шести месяцев после отпадения причин пропуска этого срока. Указанный шестимесячный срок, установленный для обращения в суд с данным требованием, не подлежит восстановлению, и наследник, пропустивший его, лишается права на восстановление срока принятия наследства. 41.
— п. 40 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9

{5}

Уважительность причин пропуска связана с личностью истца и должна препятствовать принятию наследства весь срок. Несовершеннолетний статус и опека, отсутствие надлежащего представительства в интересах ребёнка — обстоятельства, которые суд оценивает как уважительные.

Место открытия наследства определяется последним местом жительства наследодателя, а при неизвестности — местом нахождения недвижимости.

Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (статья 20). Если последнее место жительства наследодателя, обладавшего имуществом на территории Российской Федерации, неизвестно или находится за ее пределами, местом открытия наследства в Российской Федерации признается место нахождения такого наследственного имущества. Если такое наследственное имущество находится в разных местах, местом открытия наследства является место нахождения входящих в его состав недвижимого имущества или наиболее ценной части недвижимого имущества, а при отсутствии недвижимого имущества - место нахождения движимого имущества или его наиболее ценной части. Ценность имущества определяется исходя из его рыночной стоимости.
— ст. 1115 ГК РФ

Вывод: преюдиция прежних решений не блокирует новый иск — она распространяется на установленные факты, а не на правовую оценку о «прописке»; при новом составе требований (о наследстве и приватизации) обстоятельства иные. Иск о восстановлении срока принятия наследства и признании права собственности подаётся в районный суд по месту нахождения дома (исключительная подсудность по недвижимости), с ходатайством об истребовании наследственного дела и материалов прежних процессов; срок на обращение о восстановлении срока принятия наследства — шесть месяцев со дня отпадения причин пропуска. Смежно заявляются: признание права собственности, включение дома в наследственную массу, при необходимости — признание недействительной записи ЕГРН и истребование дома у нового собственника.

Денежные последствия: доходы, неосновательное обогащение и расчёты с владельцем

Параллельно с иском о праве на дом заявительница вправе ставить денежные требования к текущему владельцу/собственнику — за пользование домом и его запущенное состояние.

При истребовании имущества из чужого незаконного владения собственник вправе также потребовать от лица, которое знало или должно было знать, что его владение незаконно (недобросовестный владелец), возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения; от добросовестного владельца возврата или возмещения всех доходов, которые он извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владения или получил повестку по иску собственника о возврате имущества. Владелец, как добросовестный, так и недобросовестный, в свою очередь вправе требовать от собственника возмещения произведенных им необходимых затрат на имущество с того времени, с которого собственнику причитаются доходы от имущества. Добросовестный владелец вправе оставить за собой произведенные им улучшения, если они могут быть отделены без повреждения имущества. Если такое отделение улучшений невозможно, добросовестный владелец имеет право требовать возмещения произведенных на улучшение затрат, но не свыше размера увеличения стоимости имущества.
— ст. 303 ГК РФ

Если новый собственник (или иной фактический владелец) знал или должен был знать о неправомерности владения, с него можно требовать доходы, которые он извлёк или должен был извлечь за всё время владения. Запущенность дома (течёт крыша, зарос участок, завалился забор) не снимает с владельца обязанности возместить неполученные доходы, а для недобросовестного владельца — и стоимость утраченного. Если же дом зарегистрирован на лицо, не имевшее на то оснований, применяется институт неосновательного обогащения.

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
   — п. 1 ст. 1102 ГК РФ

1. В случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения. 2. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
   — п. 1 ст. 1105 ГК РФ

Если возврат дома в натуре невозможен либо он приобрёл иной вид, приобретатель обязан возместить действительную стоимость имущества на момент приобретения и убытки от последующего изменения стоимости. Это даёт заявительнице альтернативный денежный механизм, если виндикация окажется недоступной (например, при добросовестности приобретателя и истечении предельного срока п. 4 ст. 302 ГК РФ).

Подсудность всех этих требований едина — иск о правах на жилой дом предъявляется в суд по месту нахождения дома.

Вывод: помимо виндикации заявительница вправе требовать доходы от незаконного владения (ст. 303 ГК РФ) и — при невозможности возврата — стоимость имущества и убытки (ст. 1102, 1105 ГК РФ). Иски о правах на дом и связанные с ними денежные требования подсудны районному суду по месту нахождения дома (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ).