Что делать, если посторонний человек занял дом умершего родственника, вывозит имущество и не пускает внутрь, пока наследственное дело рассматривается в кассации

Право собственности на наследственное имущество у вас возникло уже сейчас — свидетельство лишь подтверждает его

Ключевой вопрос — можно ли защищать дом и вещи, ещё не получив свидетельство из-за кассации. Ответ — да, потому что право на наследство возникает не с даты свидетельства.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
— п. 4 ст. 1152 ГК РФ

Значит, с момента смерти родственника (дня открытия наследства) наследственное имущество юридически уже ваше — независимо от того, когда вы фактически его приняли и когда нотариус выдаст свидетельство. Кассационное рассмотрение спора об иждивении не приостанавливает и не отменяет вашего права — оно лишь задерживает оформление документа.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. 3. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. 4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
— п. 2 ст. 1152 ГК РФ

Это подкрепляется правилом о том, что вы приняли всё наследство целиком, а также диспозитивным характером свидетельства: получение свидетельства — право, а не обязанность наследника, и ваше вещное право на него не зависит.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. 3. Принятие наследства наследственным фондом осуществляется в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 123 20-8 настоящего Кодекса. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 29.07.2017 № 259-ФЗ) (В редакции Федерального закона от 01.07.2021 № 287-ФЗ)
— п. 2 ст. 1153 ГК РФ

Если кассация ещё раз подтвердит отказ иждивенцу, он так и останется «никем» в наследстве — тогда препятствий для оформления свидетельства не будет. Учитывайте также, что приостановление выдачи свидетельства судом — самостоятельное основание задержки; проверить это основание можно в деле нотариуса.

Выдача свидетельства о праве на наследство приостанавливается по решению суда, а также при наличии зачатого, но еще не родившегося наследника.
— п. 3 ст. 1163 ГК РФ

Порядок выдачи и сроки: свидетельство выдаётся в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства.

Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. 2. При наследовании как по закону, так и по завещанию свидетельство о праве на наследство может быть выдано до истечения шести месяцев со дня открытия наследства, если имеются достоверные данные о том, что кроме лиц, обратившихся за выдачей свидетельства, иных наследников, имеющих право на наследство или его соответствующую часть, не имеется. 3. Выдача свидетельства о праве на наследство приостанавливается по решению суда, а также при наличии зачатого, но еще не родившегося наследника.
— п. 1 ст. 1163 ГК РФ

Вывод. Ваше право собственности на дом и вещи возникло со дня смерти наследодателя и не зависит от выдачи свидетельства и от исхода кассации. Поэтому защищаться (в том числе от вывоза вещей и от недопуска в дом) вы вправе уже сейчас, не дожидаясь свидетельства; кассация лишь откладывает момент, когда нотариус оформит документ.

Нахождение постороннего в доме незаконно: право пользования у него отсутствует, но выселение — только через суд

Посторонний не наследник (суд уже отказал ему). Как член семьи собственника он тоже не прижился: членами семьи признаются супруг, дети, родители, а иные лица — только если вселены собственником именно в качестве членов семьи.

Если наследодатель вселял этого человека как члена семьи (например, сожителя/иждивенца), его право пользования, по общему правилу, не сохраняется у бывшего члена семьи, а после смерти собственника он должен освободить помещение. Теперь собственник — вы как наследник, и ваше право пользования защищено теми же правилами.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 1 1 . Собственник жилого помещения не вправе совершать действия, влекущие возникновение долей в праве собственности на это помещение, а обладатель доли в праве общей собственности на жилое помещение не вправе совершать действия, влекущие разделение этой доли в праве общей собственности, если в результате таких действий площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из сособственников, составит менее шести квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого сособственника. Сделки, заключенные с нарушением правил, предусмотренных настоящей частью, являются ничтожными. Положения настоящей части не применяются при возникновении права общей долевой собственности на жилое помещение в силу закона, в том числе в результате наследования по любому из оснований, а также в случаях приватизации жилых помещений. (Дополнение частью - Федеральный закон от 14.07.2022 № 310-ФЗ) 2.
— ч. 1 ст. 30 ЖК РФ

Если же лицо заняло дом самовольно, вообще без согласия наследодателя, у него вообще нет никакого основания пользования — он незаконный владелец.

Ключевое правило о выселении: гражданин, чьё право пользования прекращено, обязан освободить помещение, а если не освобождает — подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 2. В случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения.
— ч. 1 ст. 35 ЖК РФ

Поэтому самовольно выставлять человека (менять замки, выбрасывать вещи) нельзя: законный путь — иск о прекращении права пользования и выселении, рассматриваемый судом. По правилам подсудности иск о правах на здание предъявляется по месту нахождения объекта.

Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества. (В редакции Федерального закона от 14.07.2008 № 118-ФЗ ) 2. Иски кредиторов наследодателя, предъявляемые до принятия наследства наследниками, подсудны суду по месту открытия наследства. 3. Иски к перевозчикам, вытекающие из договоров перевозки, предъявляются в суд по адресу перевозчика, к которому в установленном порядке была предъявлена претензия. (В редакции Федерального закона от 28.11.2018 № 451-ФЗ ) 4. Иски о защите прав и законных интересов группы лиц, в том числе прав потребителей, подаются по адресу ответчика. (Дополнение частью - Федеральный закон от 18.07.2019 № 191-ФЗ ) Статья 30 1 . Подсудность дел, связанных с осуществлением судами функций содействия и контроля в отношении третейских судов 1. Заявление об отмене решений третейских судов и международных коммерческих арбитражей, принятых на территории Российской Федерации, подается в районный суд, на территории которого принято решение третейского суда. По соглашению сторон третейского разбирательства заявление об отмене решения третейского суда может быть подано в районный суд по месту нахождения или месту жительства одной из сторон третейского разбирательства. 2.
— ч. 1 ст. 30 ГПК РФ

Вывод. Посторонний — не наследник, и права пользования домом у него нет; вы как наследник вправе требовать его выселения. Однако выселение возможно лишь по решению суда по вашему иску, поданному по месту нахождения дома. Делать это можно уже сейчас — независимо от получения свидетельства и от кассации по делу об иждивении: споры разные. Учтите, что суд в исключительных случаях может отсрочить выселение бывшего члена семьи, поэтому иск стоит обосновать фактами незаконного завладения и вывоза имущества.

Истребование вывезенных вещей и запрет вывоза — два разных инструмента

Если вещи уже вывезены, их можно вернуть через виндикационный иск — требование собственника об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения. Это доступно вам как наследнику (право собственности — по п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
— ст. 301 ГК РФ

Дополнительно можно взыскать с незаконного владельца доходы/сбережённое: он должен либо вернуть доходы за всё время незаконного владения (если знал о незаконности), либо возместить сбережённое.

При истребовании имущества из чужого незаконного владения собственник вправе также потребовать от лица, которое знало или должно было знать, что его владение незаконно (недобросовестный владелец), возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения; от добросовестного владельца возврата или возмещения всех доходов, которые он извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владения или получил повестку по иску собственника о возврате имущества. Владелец, как добросовестный, так и недобросовестный, в свою очередь вправе требовать от собственника возмещения произведенных им необходимых затрат на имущество с того времени, с которого собственнику причитаются доходы от имущества. Добросовестный владелец вправе оставить за собой произведенные им улучшения, если они могут быть отделены без повреждения имущества. Если такое отделение улучшений невозможно, добросовестный владелец имеет право требовать возмещения произведенных на улучшение затрат, но не свыше размера увеличения стоимости имущества.
— ст. 303 ГК РФ

Право требовать устранения нарушений, не связанных с лишением владения, и право на защиту владения есть не только у собственника, но и у лица, владеющего имуществом на законном основании; это расширяет возможности наследника.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
— ст. 305 ГК РФ

Параллельно существует самостоятельная защита от нарушений владения (запрет вывоза): иск об устранении препятствий в пользовании имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
— ст. 304 ГК РФ

Однако оба этих иска исполняются после решения суда. Чтобы остановить вывоз НЕМЕДЛЕННО, следует просить суд о мерах по обеспечению иска — они принимаются во всяком положении дела, если непринятие мер может затруднить или сделать невозможным исполнение решения.

По заявлению лиц, участвующих в деле, судья или суд может принять меры по обеспечению иска. Заявление об обеспечении иска, подаваемое в электронном виде, должно быть подписано усиленной квалифицированной электронной подписью. (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 23.06.2016 № 220-ФЗ ) (В редакции Федерального закона от 30.12.2021 № 440-ФЗ ) 2. Обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда. 3. По основаниям, предусмотренным частью второй настоящей статьи, и по правилам настоящей главы меры по обеспечению иска могут быть приняты судьей или судом по заявлению стороны третейского разбирательства по месту нахождения третейского суда, либо по адресу или месту жительства должника , либо по месту нахождения имущества должника. (В редакции Федерального закона от 28.11.2018 № 451-ФЗ ) (Статья в редакции Федерального закона от 29.12.2015 № 409-ФЗ ) Статья 140. Меры по обеспечению иска 1. Мерами по обеспечению иска могут быть: 1) наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или других лиц; 2) запрещение ответчику совершать определенные действия; 3) запрещение другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора, в том числе передавать имущество ответчику или выполнять по отношению к нему иные обязательства;
— ч. 1 ст. 139 ГПК РФ

Конкретные меры: запрещение ответчику совершать определённые действия (вывозить/отчуждать имущество), запрещение другим лицам совершать действия, касающиеся предмета спора, а также наложение ареста на спорное имущество; за нарушение этих запретов виновные несут ответственность — судебный штраф и возмещение убытков.

запрещение ответчику совершать определенные действия; 3) запрещение другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора, в том числе передавать имущество ответчику или выполнять по отношению к нему иные обязательства; 3 1 ) возложение на ответчика и других лиц обязанности совершить определенные действия, касающиеся предмета спора о нарушении авторских и (или) смежных прав, кроме прав на фотографические произведения и произведения, полученные способами, аналогичными фотографии, в информационно-телекоммуникационных сетях, в том числе в сети "Интернет"; (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 02.07.2013 № 187-ФЗ ) (В редакции Федерального закона от 24.11.2014 № 364-ФЗ ) 4) приостановление реализации имущества в случае предъявления иска об освобождении имущества от ареста (исключении из описи); 5) приостановление взыскания по исполнительному документу, оспариваемому должником в судебном порядке. В необходимых случаях судья или суд может принять иные меры по обеспечению иска, которые отвечают целям, указанным в статье 139 настоящего Кодекса. Судьей или судом может быть допущено несколько мер по обеспечению иска. 2. При нарушении запрещений, указанных в пунктах 2 и 3 части первой настоящей статьи, виновные лица подвергаются судебному штрафу в порядке и в размере, которые установлены главой 8 настоящего Кодекса . Кроме того, истец вправе в судебном порядке требовать от этих лиц возмещения убытков, причиненных неисполнением определения суда об обеспечении иска.
— п. 2 ч. 1 ст. 140 ГПК РФ

Заявление об обеспечении иска рассматривается судом в день поступления, без извещения ответчика, и приводится в исполнение немедленно. Эти меры можно заявить и отдельно, в рамках уже поданного иска о выселении.

Вывод. Вещи, которые ещё в доме, защищает иск об устранении препятствий и немедленные обеспечительные меры суда (запрет вывоза, арест имущества). Уже вывезенные вещи возвращаются виндикационным иском и иском о взыскании сбережённого/доходов. Всё это заявляется в рамках вашего иска о защите наследственного имущества и доступно до окончания кассации. Без обращения в суд за обеспечительными мерами быстро остановить вывоз нельзя.

Срочная мера без суда — охрана наследства и опись имущества нотариусом

Самый быстрый механизм «охраны», не связанный с иском, — заявление нотариусу, ведущему наследственное дело, о принятии мер по охране наследства. Нотариус вправе принять меры, когда это необходимо в интересах наследников.

Нотариус по месту открытия наследства по сообщению граждан, юридических лиц либо по своей инициативе принимает меры к охране наследственного имущества, когда это необходимо в интересах наследников, отказополучателей, кредиторов или государства.
— ст. 64 Основ законодательства РФ о нотариате

Мера защиты — опись наследственного имущества, которую нотариус производит в присутствии двух свидетелей; при описи могут присутствовать наследники, а по их заявлению производится оценка имущества.

Для охраны наследства нотариус производит опись наследственного имущества в присутствии двух свидетелей, отвечающих требованиям, установленным пунктом 2 статьи 1124 настоящего Кодекса. При производстве описи имущества могут присутствовать исполнитель завещания, наследники и в соответствующих случаях представители органа опеки и попечительства. По заявлению лиц, указанных в абзаце втором настоящего пункта, должна быть по соглашению между наследниками произведена оценка наследственного имущества. При отсутствии соглашения оценка наследственного имущества или той его части, в отношении которой соглашение не достигнуто, производится независимым оценщиком за счет лица, потребовавшего оценки наследственного имущества, с последующим распределением этих расходов между наследниками пропорционально стоимости полученного каждым из них наследства. 2. Входящие в состав наследства наличные деньги вносятся в депозит нотариуса, а валютные ценности, драгоценные металлы и камни, изделия из них и не требующие управления ценные бумаги передаются банку на хранение по договору в соответствии со статьей 921 настоящего Кодекса. 3. Если нотариусу стало известно, что в состав наследства входит оружие, он уведомляет об этом федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в сфере оборота оружия, или его территориальный орган. (В редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 227-ФЗ) 4.
— п. 1 ст. 1172 ГК РФ

Имущество, не требующее управления, передаётся нотариусом по договору на хранение кому-либо из наследников, а если это невозможно — другому лицу по усмотрению нотариуса.

Входящее в состав наследства и не указанное в пунктах 2 и 3 настоящей статьи имущество, если оно не требует управления, передается нотариусом по договору на хранение кому-либо из наследников, а при невозможности передать его наследникам - другому лицу по усмотрению нотариуса. В случае, когда наследование осуществляется по завещанию, в котором назначен исполнитель завещания, хранение указанного имущества обеспечивается исполнителем завещания самостоятельно либо посредством заключения договора хранения с кем-либо из наследников или другим лицом по усмотрению исполнителя завещания.
— п. 4 ст. 1172 ГК РФ

Практически это означает: нотариус может составить акт описи прямо в доме, зафиксировать нахождение вещей и передать их на ответственное хранение вам как наследнику (или иному хранителю), а хранитель предупреждается об ответственности за растрату, отчуждение или сокрытие имущества и причинённые наследникам убытки.

Лицо, которому передано на хранение наследственное имущество, предупреждается об ответственности за растрату, отчуждение или сокрытие наследственного имущества и за причиненные наследникам убытки. (В редакции Федерального закона от 29.12.2006 № 258-ФЗ)
— абз. 3 ст. 66 Основ законодательства РФ о нотариате

Если наследственное имущество в разных местах, нотариус направляет обязательное для исполнения поручение об охране имущества и составлении описи нотариусу по месту его нахождения.

В случае, если наследственное имущество находится в разных местах, нотариус по месту открытия наследства направляет через территориальные органы федерального органа юстиции нотариусу, а в случае, если в поселении или населенном пункте нет нотариуса, то соответствующему должностному лицу местного самоуправления, указанному в части четвертой статьи 1 настоящих Основ, обязательное для исполнения поручение об охране этого имущества путем производства описи наследственного имущества. В случае, если нотариусу по месту открытия наследства известно, кем должны быть приняты меры по охране имущества путем производства описи наследственного имущества, такое поручение направляется соответствующему нотариусу либо соответствующему должностному лицу местного самоуправления, указанному в части четвертой статьи 1 настоящих Основ, по месту нахождения этого имущества. Нотариус либо должностное лицо местного самоуправления, указанное в части четвертой статьи 1 настоящих Основ, принявшие меры по охране наследственного имущества, сообщают нотариусу по месту открытия наследства о принятии указанных мер путем направления акта описи наследственного имущества. (Статья в редакции Федерального закона от 26.07.2019 № 226-ФЗ )
— ст. 65 Основ законодательства РФ о нотариате

Расходы на охрану и управление наследством оплачиваются за счёт наследственного имущества; хранитель, не являющийся наследником, вправе получить вознаграждение.

Хранитель, опекун и другие лица, которым передано на хранение наследственное имущество, если они не являются наследниками, вправе получить от наследников вознаграждение за хранение наследственного имущества. Указанным лицам также возмещаются необходимые расходы по хранению и управлению наследственным имуществом, за вычетом фактически полученной выгоды от использования этого имущества.
— ст. 67 Основ законодательства РФ о нотариате

Вывод. Подайте нотариусу, у которого открыто наследственное дело, заявление о принятии мер по охране наследства и производстве описи имущества в доме — это фиксирует состав и местонахождение вещей и создаёт препятствие для их растраты. Заявление подаётся независимо от выдачи свидетельства, и оформление документа кассацией по другому делу не блокируется. Эта мера дополняет судебные обеспечительные меры и не заменяет их: опись фиксирует имущество, а запрет вывоза — обеспечивает суд.

Ответственность постороннего за самовольный вывоз и недопуск: полиция и КоАП/УК

Законный путь — не самоуправство с вашей стороны, а заявление в полицию. По сообщению о преступлении орган дознания/следователь обязаны принять, проверить его и принять решение не позднее 3 суток (с возможностью продления), заявителю выдаётся документ о принятии сообщения.

Дознаватель, орган дознания, следователь, руководитель следственного органа обязаны принять, проверить сообщение о любом совершенном или готовящемся преступлении и в пределах компетенции, установленной настоящим Кодексом, принять по нему решение в срок не позднее 3 суток со дня поступления указанного сообщения. При проверке сообщения о преступлении дознаватель, орган дознания, следователь, руководитель следственного органа вправе получать объяснения, образцы для сравнительного исследования, истребовать документы и предметы, изымать их в порядке, установленном настоящим Кодексом, назначать судебную экспертизу, принимать участие в ее производстве и получать заключение эксперта в разумный срок, производить осмотр места происшествия, документов, предметов, трупов, освидетельствование, требовать производства документальных проверок, ревизий, исследований документов, предметов, трупов, привлекать к участию в этих действиях специалистов, давать органу дознания обязательное для исполнения письменное поручение о проведении оперативно-розыскных мероприятий. (В редакции Федерального закона от 04.03.2013 № 23-ФЗ) 1 1 .
— ч. 1 ст. 144 УПК РФ

Проверка завершается одним из решений: возбуждение уголовного дела, отказ в возбуждении либо передача по подследственности; о решении заявителю сообщается, и оно может быть обжаловано.

По результатам рассмотрения сообщения о преступлении орган дознания, дознаватель, следователь, руководитель следственного органа принимает одно из следующих решений: (В редакции федеральных законов от 05.06.2007 № 87-ФЗ; от 02.12.2008 № 226-ФЗ) 1) о возбуждении уголовного дела в порядке, установленном статьей 146 настоящего Кодекса; 2) об отказе в возбуждении уголовного дела; 3) о передаче сообщения по подследственности в соответствии со статьей 151 настоящего Кодекса, а по уголовным делам частного обвинения - в суд в соответствии с частью второй статьи 20 настоящего Кодекса. 2. О принятом решении сообщается заявителю. При этом заявителю разъясняются его право обжаловать данное решение и порядок обжалования. Копия постановления, вынесенного в соответствии с пунктом 3 части первой настоящей статьи, в течение 24 часов с момента его вынесения направляется прокурору. (В редакции Федерального закона от 27.12.2019 № 499-ФЗ) 3. В случае принятия решения, предусмотренного пунктом 3 части первой настоящей статьи, орган дознания, дознаватель, следователь, руководитель следственного органа принимает меры по сохранению следов преступления. (В редакции федеральных законов от 05.06.2007 № 87-ФЗ; от 02.12.2008 № 226-ФЗ) 4. Споры о передаче сообщения о преступлении по подследственности в соответствии с пунктом 3 части первой настоящей статьи разрешаются прокурором в течение 3 суток с момента поступления соответствующего обращения.
— п. 2 ч. 1 ст. 145 УПК РФ

Если посторонний самовольно осуществляет своё действительное или предполагаемое право вопреки установленному порядку и это не причинило существенного вреда, — это административное самоуправство (ст. 19.1 КоАП РФ).

Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.9 1 настоящего Кодекса, - (В редакции Федерального закона от 13.07.2015 № 250-ФЗ) влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц - от трехсот до пятисот рублей. (В редакции Федерального закона от 22.06.2007 № 116-ФЗ)
— ст. 19.1 КоАП РФ

Если же он, оспаривая ваши права, совершает действия, причинившие существенный вред (вывоз имущества значительной стоимости, срыв возможности пользоваться наследством), это может квалифицироваться как уголовное самоуправство.

Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред, - наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев. (В редакции федеральных законов от 08.12.2003 № 162-ФЗ; от 07.03.2011 № 26-ФЗ; от 07.12.2011 № 420-ФЗ) 2. То же деяние, совершенное с применением насилия или с угрозой его применения, - наказывается принудительными работами на срок до пяти лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до пяти лет. (В редакции Федерального закона от 07.12.2011 № 420-ФЗ)
— ч. 1 ст. 330 УК РФ

При наличии признаков хищения вывезенных вещей (тайное завладение чужим имуществом) ставится вопрос о краже — это уже компетенция полиции. Заявление важно подать с полной описью вывезенного и оставшегося имущества, с указанием дат и очевидцев.

Вывод. Немедленная фиксация через полицию: подайте заявление о самовольном вывозе наследственного имущества и воспрепятствовании доступу в дом, получите талон-уведомление о принятии. Действия могут расцениваться как самоуправство (ст. 19.1 КоАП РФ или ч. 1 ст. 330 УК РФ), а при хищении — привлекаться по нормам о краже; при отказе в возбуждении постановление можно обжаловать прокурору или в суд. Параллельно с заявлением подаётся иск о выселении/защите имущества с обеспечительными мерами.

Гражданско-правовые последствия: возмещение ущерба, сбережённое и проценты

Если вещи повреждены, утрачены или использованы без основания, вы вправе требовать полного возмещения вреда от причинителя (в том числе от лица, знавшего о незаконности своего поведения).

Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. (В редакции Федерального закона от 28.11.2011 № 337-ФЗ) 2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда. 3. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом. В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.
— п. 1 ст. 1064 ГК РФ

Вывезенное и невозвращённое имущество, полученное без оснований, — неосновательное обогащение и подлежит возврату.

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
— п. 1 ст. 1102 ГК РФ

Если лицо временно пользовалось домом без оснований, оно обязано возместить сбережённое вследствие такого пользования (например, стоимость пользования жильём), по цене на момент окончания пользования.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
— п. 1 ст. 1105 ГК РФ

На сумму неосновательного денежного обогащения начисляются проценты по ст. 395 ГК РФ с момента, когда приобретатель узнал о неосновательности обогащения; с незаконного владельца взыскиваются также извлечённые/должные доходы (например, от сдачи имущества).

Лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. 2. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
— п. 1 ст. 1107 ГК РФ

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
— п. 2 ст. 1105 ГК РФ

Право собственности на наследство уже возникло, поэтому у вас есть основание требовать и возврата вещей, и возмещения ущерба, и сбережённого за проживание и пользование домом.

Вывод. Посторонний отвечает за причинённый вред (ст. 1064 ГК РФ), обязан вернуть неосновательно полученное (ст. 1102 ГК РФ), возместить сбережённое от пользования жильём (ст. 1105 ГК РФ) и уплатить проценты по ст. 395 ГК РФ (ст. 1107 ГК РФ). Эти требования заявляются в том же иске о защите имущества; рекомендуем заранее зафиксировать размер ущерба (независимая оценка, опись) и приложить к иску расчёт.

Альтернативы судебному пути и правовая судьба постороннего как члена семьи прежнего собственника

Даже если посторонний вселялся наследодателем и какое-то время пользовался домом, его право пользования как члена семьи прежнего собственника прекращается в силу перехода права собственности к наследникам.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. (В редакции федеральных законов от 15.05.2001 № 54-ФЗ; от 30.12.2004 № 213-ФЗ) 3. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения. 4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства. (В редакции Федерального закона от 30.12.2004 № 213-ФЗ)
— п. 2 ст. 292 ГК РФ

Это означает: наследование дома само по себе прекращает право пользования постороннего, и его дальнейшее проживание — незаконное. Поэтому для выселения не требуется ждать ни свидетельства о праве на наследство, ни окончания кассации: основание (переход права) уже наступило со дня открытия наследства.

Что касается альтернатив судебному иску, они есть, но носят вспомогательный характер и не заменяют суд:

1. Досудебное требование об освобождении дома — правовая основа для последующего иска о выселении (гражданин обязан освободить помещение при прекращении права пользования) и доказательство вашей добросовестности.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 2. В случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения.
— ч. 1 ст. 35 ЖК РФ

1. Нотариальная охрана и опись — уже описанная мера, фиксирующая имущество до суда, не требующая выдачи свидетельства (ст. 64, 66 Основ о нотариате).

2. Добровольное освобождение по соглашению — постороннему может быть предложено выехать и вернуть вещи добровольно; при отказе путь только один — суд.

Самостоятельное, без суда, «выставление» человека (смена замков, удержание его вещей) — это самоуправство, которого следует избегать: защита должна соразмерно пресекать нарушение и не выходить за пределы необходимого.

Вывод. Право пользования постороннего прекращено в силу факта наследования; ждать кассацию для выселения не нужно. Основные альтернативы — письменное досудебное требование, нотариальная опись и мировое соглашение о добровольном выезде; при отказе постороннего выехать и вернуть вещи единственный исполнительный механизм — судебный иск о выселении и виндикация с обеспечительными мерами. Самовольное выдворение недопустимо.