Имеют ли право наследники пользоваться домом до оформления наследства и можно ли перекрыть газ и воду, если договоры оформлены на живого собственника?

Имеют ли племянники право входить в дом и «хозяйничать» до оформления наследства

Ключевой вопрос здесь — приняли ли племянники наследство. Наследство открывается со смертью наследодателя, и в состав входит принадлежавшая сестре 1/2 доля дома и участка.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
— ст. 1112 ГК РФ

Наследник по закону первой очереди (дети сестры) должен наследство принять. Принятие бывает заявительным либо фактическим.

1. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. 3. Принятие наследства наследственным фондом осуществляется в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 123 20-8 настоящего Кодекса. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 29.07.2017 № 259-ФЗ) (В редакции Федерального закона от 01.07.2021 № 287-ФЗ)
   — ст. 1153 ГК РФ, п. 2

Действия, которые вы описываете (приезжают, ходят по дому, топят, «что-то делают по хозяйству»), при определённых условиях — это и есть фактическое принятие наследства. Прямое разъяснение дано в п. 36 Пленума ВС РФ № 9 от 29.05.2012:

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие 16 действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ. Наличие совместного с наследодателем права общей собственности на имущество, доля в праве на которое входит в состав наследства, само по себе не свидетельствует о фактическом принятии наследства.
— п. 36 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9

То есть сам по себе факт, что наследство «ещё никто не оформлял» (не получили свидетельство), не лишает племянников прав: если они в течение 6 месяцев со дня смерти сестры (ст. 1154 ГК РФ) фактически вступили во владение долей — входили в дом, пользовались им, отапливали, вели хозяйство, — считается, что они приняли наследство.

1. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В случае открытия наследства в день предполагаемой гибели гражданина (
   — ст. 1154 ГК РФ, п. 1

При этом применительно именно к вашей ситуации действует важная оговорка: у вас с сестрой была общая долевая собственность по 1/2, и доля сестры входит в наследство.

Наличие совместного с наследодателем права общей собственности на имущество, доля в праве на которое входит в состав наследства, само по себе не свидетельствует о фактическом принятии наследства. В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы. При отсутствии у наследника возможности представить документы, содержащие сведения об обстоятельствах, на которые он ссылается как на обоснование своих требований, судом может быть установлен факт принятия наследства, а при наличии спора соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Получение лицом компенсации на оплату ритуальных услуг и социального пособия на погребение не свидетельствует о фактическом принятии наследства.
— п. 36 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9

Это означает: сам по себе факт наличия общей долевой собственности не приравнивается к принятию наследства — нужно, чтобы действия детей проявляли отношение к доле матери как к собственному имуществу (вселение, пользование, поддержание в порядке, траты на содержание). Если они просто приезжают как раньше, когда была жива мать, это спорно; если же они обрабатывают участок, отапливают дом, что-то чинят, тратят деньги — это уже действия по управлению наследством.

Вывод по вопросу. Племянники как наследники первой очереди вправе принять наследство, в том числе фактически (вступив во владение и пользование домом в пределах 6-месячного срока). Отсутствие свидетельства о праве на наследство их права не прекращает: принятое наследство считается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Поэтому, если их действия образуют фактическое принятие наследства, они имеют законное право входить в дом и пользоваться им — но не единолично и не во вред вашему праву на вашу 1/2 долю.

Пределы прав племянников: ваша доля и общее имущество

Даже если племянники приняли наследство (фактически), они стали сособственниками только доли сестры (1/2), а у вас остаётся ваша 1/2. Объект — дом и участок — находится в общей долевой собственности. Порядок владения и пользования таким имуществом установлен ст. 247 ГК РФ.

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
   — ст. 247 ГК РФ, п. 1

Значит, ни вы, ни они не вправе пользоваться домом произвольно и в ущерб друг другу: владение и пользование общим имуществом — по соглашению всех участников; при недостижении согласия порядок определяет суд.

Распоряжение общим имуществом (например, перестройка, вселение третьих лиц, сдача внаём) также требует согласия всех сособственников:

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
   — ст. 246 ГК РФ, п. 1

Отсюда следует важный для вас вывод: племянники, если даже приняли наследство, не вправе самовольно «распоряжаться как у себя» — производить перепланировку, возводить постройки, менять назначение имущества или иным образом осуществлять правомочия, затрагивающие вашу долю, без вашего согласия. Их правомочно лишь владеть и пользоваться имуществом в объёме, соразмерном их доле, либо по соглашению с вами.

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. 4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
   — ст. 209 ГК РФ, п. 1

Что касается вашего опасения «отвечать придётся мне»: вред, причинённый имуществу, возмещает лицо, его причинившее, а не вы как абонент по коммунальным договорам.

Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. (В редакции Федерального закона от 28.11.2011 № 337-ФЗ) 2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда. 3. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом. В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.
— ст. 1064 ГК РФ, п. 1

Если племянники что-то сломают или устроят в доме повреждение — ответственность по ст. 1064 ГК РФ несёт причинитель вреда (они), а не вы (за исключением случаев, когда вред причинён действиями, за которые отвечаете вы сами). Однако важно: как сособственник вы несёте бремя содержания своей доли (ст. 210 ГК РФ) и участвуете в расходах соразмерно доле (ст. 249 ГК РФ), поэтому зафиксировать состояние имущества и порядок пользования — в ваших интересах.

Вывод по вопросу. Права племянников (даже при фактическом принятии наследства) ограничены их долей и необходимостью соглашения с вами по вопросам владения и пользования общим домом и участком. Самовольно распоряжаться имуществом в ущерб вашей доле они не вправе; порядок пользования при споре устанавливает суд (районный суд по месту нахождения недвижимости).

Вправе ли вы перекрыть газ и воду, если договоры оформлены на вас

По газу применимы Правила поставки газа (Постановление Правительства РФ от 21.07.2008 № 549), а не общие Правила № 354 (которые к поставке газа не применяются, п. 2 Постановления № 354). Право инициировать прекращение подачи зависит от того, кто является абонентом.

Право одностороннего приостановления подачи газа принадлежит поставщику газа, и перечень оснований исчерпывающий:

Поставщик газа вправе в одностороннем порядке приостановить исполнение обязательств по поставке газа с предварительным письменным уведомлением абонента в следующих случаях: а) нарушение исполнения абонентом условий договора о предоставлении информации, без получения которой невозможно определить достоверный (фактический) объем потребленного газа; б) отказ абонента допускать представителей поставщика газа для проведения проверки; в) неоплата или неполная оплата потребленного газа в течение 2 расчетных периодов подряд; (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 17.02.2014 № 112) г) использование абонентом газоиспользующего оборудования, не соответствующего оборудованию, указанному в договоре; д) поступление уведомления от специализированной организации, заключившей с абонентом договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, и (или) договор о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме, и (или) договор о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования в жилом доме (домовладении), об использовании абонентом газоиспользующего оборудования, не соответствующего предъявляемым к этому оборудованию нормативным требованиям;
— п. 45 Правил поставки газа (утв. Постановлением Правительства РФ № 549)

По вашей просьбе как абонента поставщик обязан приостановить подачу газа без расторжения договора:

Поставщик газа обязан без расторжения договора приостановить подачу газа по заявлению абонента на срок, указанный в заявлении, при условии оплаты абонентом расходов, понесенных в связи с проведением работ по отключению и последующему подключению газоиспользующего оборудования этого абонента. Расходы, понесенные в связи с проведением работ по отключению и последующему подключению внутридомового или внутриквартирного газового оборудования, оплачиваются поставщику газа, если иное не предусмотрено договором о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, и (или) договором о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме, и (или) договором о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования в жилом доме (домовладении), заключенными со специализированной организацией . (В редакции постановлений Правительства Российской Федерации от 14.05.2013 № 410 , от 29.05.2023 № 859, от 29.11.2025 № 1967) 5. Поставка газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан осуществляется на основании договора. 50. Изменение договора, в том числе изменение вида потребления газа, оформляется путем заключения в письменной форме дополнительного соглашения к договору. 51.
— п. 49 Правил поставки газа (утв. Постановлением Правительства РФ № 549)

Это ключевой момент: если договор поставки газа оформлен на вас, вы вправе подать поставщику заявление о приостановлении подачи газа на указанный вами срок — при условии оплаты вам расходов на отключение/подключение. Это законный способ «перекрыть газ», а самовольное вмешательство в газовое оборудование (самостоятельное перекрытие, демонтаж) недопустимо и рискованно.

По воде применяются Правила № 354. Порядок приостановления/ограничения коммунальной услуги определяется законодательством и осуществляется ресурсоснабжающей организацией:

Ресурсоснабжающая организация осуществляет ограничение, приостановление, возобновление предоставления коммунальной услуги потребителю по основаниям и в порядке, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации.
— п. 19 Правил № 354

Приостановление/ограничение по инициативе потребителя производится по заявлению абонента соответствующей ресурсоснабжающей организации. Самовольное отключение или подключение к сетям влечёт административную ответственность:

Самовольное подключение к электрическим сетям, тепловым сетям, нефтепроводам, нефтепродуктопроводам, газопроводам либо самовольное (безучетное) использование электрической, тепловой энергии, нефти, газа или нефтепродуктов, если эти действия не содержат признаков уголовно наказуемого деяния, - влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от десяти тысяч до пятнадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от тридцати тысяч до восьмидесяти тысяч рублей или дисквалификацию на срок от одного года до двух лет; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей. 2. Повторное совершение административного правонарушения, предусмотренного частью 1 настоящей статьи, выразившегося в самовольном подключении к электрическим сетям, тепловым сетям либо в самовольном (безучетном) использовании электрической, тепловой энергии, нефти, газа или нефтепродуктов, - влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятнадцати тысяч до тридцати тысяч рублей; на должностных лиц - от восьмидесяти тысяч до двухсот тысяч рублей или дисквалификацию на срок от двух до трех лет; на юридических лиц - от двухсот тысяч до трехсот тысяч рублей. 3. Повторное совершение административного правонарушения, предусмотренного частью 1 настоящей статьи, выразившегося в самовольном подключении к нефтепроводам, нефтепродуктопроводам, газопроводам, - влечет наложение административного штрафа на юридических лиц в размере от трехсот тысяч до четырехсот тысяч рублей.
— ст. 7.19 КоАП РФ, п. 1

Важное правовое ограничение. Решая перекрыть газ/воду, вы действуете в отношении общего имущества, где есть другой сособственник (племянники, принявшие наследство). Если перекрытие лишит их возможности пользоваться их законной долей без их согласия и без судебного порядка, такие действия могут быть расценены как препятствование в реализации прав сособственника и злоупотребление правом (ст. 10 ГК РФ).

1. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке. 2. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом. 3. В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом. 4. Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков. 5. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. (Статья в редакции Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ)
   — ст. 10 ГК РФ, п. 1

Кроме того, на вас как абоненте лежит обязанность содержания и своевременной оплаты, а у племянников — встречная обязанность участвовать в расходах соразмерно доле.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению. (В редакции Федерального закона от 24.07.2023 № 351-ФЗ)
— ст. 249 ГК РФ

Вывод по вопросу. Перекрыть газ вы вправе законным способом — подав поставщику газа заявление о приостановлении подачи (п. 49 Правил № 549), равно как и воду — через заявку ресурсоснабжающей организации. Самовольно вмешиваться в оборудование нельзя (риск штрафа по ст. 7.19 КоАП РФ). Но поскольку дом — общее имущество с наследниками сестры, перекрытие ресурсов, лишающее их законной доли в пользовании, целесообразно проводить только после уведомления и при наличии объективной причины (угроза сохранности имущества), иначе такие действия могут быть квалифицированы как злоупотребление правом с последующим взысканием убытков (п. 4 ст. 10 ГК РФ).

Кто платит за газ и воду и можно ли взыскать расходы с племянников

Договоры на газ и воду оформлены на вас, и вы платите. Собственник несёт бремя содержания своего имущества (ст. 210 ГК РФ), а при долевой собственности — соразмерно своей доле.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
— ст. 210 ГК РФ

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению. (В редакции Федерального закона от 24.07.2023 № 351-ФЗ)
— ст. 249 ГК РФ

Пока наследники сестры не приняли наследство (или не оформили его), юридически расходы на долю умершей ложатся на вас как на фактического плательщика. С момента же, когда племянники считаются принявшими наследство, они становятся сособственниками со дня открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ — приведён в первом блоке), и обязаны участвовать в расходах на содержание и сохранение общего имущества соразмерно их доле, включая коммунальные платежи, относящиеся к доле сестры.

Если вы продолжили платить за весь дом в период, когда племянники уже фактически приняли наследство и пользуются домом, вы вправе взыскать с них приходящуюся на их долю часть расходов. Правовое основание — либо соглашение о порядке пользования (ст. 247 ГК РФ) с условием о распределении расходов, либо, при споре, обязательства вследствие неосновательного обогащения:

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
— ст. 1102 ГК РФ, п. 1

Аналогично плата за коммунальные услуги возлагается на собственника с момента возникновения права собственности.

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 1 1 ) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 21.07.2014 № 217-ФЗ) 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; (В редакции Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ) 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;
   — ст. 153 ЖК РФ, ч. 1

Вывод по вопросу. Племянники, принявшие наследство, обязаны соразмерно своей доле (1/2 от доли сестры, то есть пропорционально каждому из них) участвовать в расходах на содержание дома и в коммунальных платежах. Уплаченные вами за них суммы вы вправе взыскать с них в порядке регресса или как неосновательное обогащение (ст. 1102, 1107 ГК РФ), в том числе в суде (районный суд по месту жительства ответчика либо по месту нахождения недвижимости — при споре о общей собственности).

Как зафиксировать ситуацию и защититься от рисков

Ситуация содержит две развилки, от которых зависит стратегия.

Развилка 1 — приняли ли племянники наследство. Если они никак не приняли наследство (не подавали заявление и их действия не образуют фактического принятия — например, приезжают эпизодически без вступления во владение), то до истечения 6-месячного срока они вообще не являются управомоченными лицами в отношении доли сестры, и их проникновение в дом — это использование вашего имущества посторонними лицами. Такое положение вы вправе пресекать. Если же их действия (вселение, пользование, топка, хозяйство) подтверждают фактическое принятие — они наследники, и спорить нужно уже о порядке пользования общим имуществом, а не о допуске как таковом.

Развилка 2 — наличие/отсутствие соглашения. При недостижении согласия порядок пользования общим домом и участком определяет суд (ст. 247 ГК РФ). Это наиболее цивилизованный путь защитить вашу долю.

Порядок оформления наследства племянниками и получения свидетельства:

1. Свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом. Свидетельство выдается по заявлению наследника. По желанию наследников свидетельство может быть выдано всем наследникам вместе или каждому наследнику в отдельности, на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части. В таком же порядке выдается свидетельство и при переходе выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. (В редакции Федерального закона от 29.11.2007 № 281-ФЗ) 2. В случае выявления после выдачи свидетельства о праве на наследство наследственного имущества, на которое такое свидетельство не было выдано, выдается дополнительное свидетельство о праве на наследство.
   — ст. 1162 ГК РФ, п. 1

Свидетельство выдаётся по истечении 6 месяцев со дня открытия наследства; отсутствие свидетельства не прекращает их права, если наследство принято.

Получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника, поэтому отсутствие такого свидетельства не может 4 служить основанием для отказа в принятии искового заявления по спору о наследстве (статья 134 ГПК РФ), возвращения такого искового заявления (статья 135 ГПК РФ) или оставления его без движения (статья 136 ГПК РФ).
— п. 7 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9

Рекомендуемые действия по защите ваших прав:

1. Зафиксировать состояние дома (акт осмотра, фото/видео с датой, при возможности — с участием свидетелей или нотариуса в рамках обеспечения доказательств, ст. 64 Основ о нотариате). Это защитит вас от спора «кто сломал/кто был».

2. Направить племянникам письменное требование (заказным письмом с описью) о согласовании порядка пользования домом и о распределении расходов на содержание, либо о воздержании от самовольных действий до решения вопроса о наследовании.

3. По коммунальным ресурсам — если опасения за сохранность имущества обоснованы, подать поставщику газа и водоснабжающей организации заявления о приостановлении подачи (п. 49 Правил № 549 — по газу; по воде — заявка в ресурсоснабжающую организацию), с сохранением доказательств причин.

4. При недостижении согласия — обратиться в районный суд по месту нахождения недвижимости с иском об определении порядка пользования общим имуществом (ст. 247 ГК РФ) и/или о взыскании приходящихся на долю наследников расходов (ст. 249, 1102 ГК РФ).

Вывод по вопросу. До выяснения факта принятия наследства ваши действия должны различаться: если наследство не принято — вы вправе пресекать доступ посторонних; если принято (фактически) — решение вопроса переводится в плоскость соглашения или судебного определения порядка пользования общим имуществом и распределения расходов. Во всех случаях ключевые способы защиты — фиксация состояния имущества, письменные требования и суд (районный суд по месту нахождения недвижимости).