Может ли брат претендовать на квартиру, где он проживает 9 лет, платит ЖКХ и переводит деньги матери, при наличии долей у меня и мамы?

Есть ли у брата доля в квартире сейчас, до смерти матери

Право собственности возникает только по основаниям, прямо названным в законе. Общая норма перечисляет их исчерпывающе: новая вещь, сделка об отчуждении, наследование, паевой взнос кооператива (п. 2 и 4 ст. 218 ГК РФ).

1. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
   — п. 2 ст. 218 ГК РФ

Проживание, оплата ЖКХ и ежемесячные переводы в этом перечне отсутствуют — сами по себе они права собственности не создают.

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
   — п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ

Содержание права собственности раскрыто в ст. 209 ГК РФ: собственник вправе отчуждать имущество, передавать другим лицам права владения и пользования, оставаясь собственником. Именно так и следует квалифицировать ситуацию брата: деньги, которые он присылает маме «от себя», — это плата за пользование (фактические арендные отношения), а оплата ЖКХ — исполнение обязанности пользователя жилья. Ни то, ни другое не является договором купли-продажи или дарения доли, а значит, не порождает у брата вещного права на квартиру. Право собственности удостоверяется записью в ЕГРН, и в выписке значатся только вы и мама.

Вывод: до смерти матери брат не является собственником какой-либо доли в квартире и не может её требовать. Он лишь пользователь по фактически сложившейся договорённости с матерью. Юридически значимо: сохранились ли письменное назначение платежей и переписка — они подтвердят именно возмездное пользование, а не расчёты за долю.

Может ли брат «выкупить» долю у мамы своими платежами (приобретательная давность и иные основания)

Сама длительность проживания и платежей может подтолкнуть брата сослаться на приобретательную давность. Но закон ставит жёсткие условия: 15 лет для недвижимости и обязательные признаки — добросовестность, открытость, непрерывность и владение «как своим собственным».

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом , если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
   — п. 1 ст. 234 ГК РФ

Ключевое для вашей ситуации — владение «как своим собственным». Брат девять лет платит именно маме, признавая её собственником и своё пользование возмездным; он не владеет всей квартирой как своей, не несёт бремя собственника в полном объёме. Дополнительно, как прямо указано в процитированном пункте, для недвижимого имущества срок составляет пятнадцать лет, которых ещё не набежало.

удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества. Споры, связанные с самовольной постройкой
— п. 21 Постановления Пленума ВС РФ от 29.04.2010 № 10

Из этого пункта Пленума ВС № 10 от 29.04.2010 следует, что признание права по давности — это исковое производство с регистрацией права на основании решения суда, а не автоматическое следствие проживания. Даже если брат когда-либо заявит такой иск, накопленный срок (девять лет) меньше пятнадцати лет, а систематические возмездные платежи в пользу собственника опровергают признак владения «как своим собственным» — оба обязательных условия давности отсутствуют.

Вывод: по ст. 234 ГК РФ брат не располагает условиями приобретательной давности: требуемый срок — 15 лет (п. 1 ст. 234 ГК РФ), а накоплено 9; и отсутствует владение вещью как своей, поскольку он регулярно платит собственнику-матери за пользование. Его притязания на долю через давность при текущих фактах не имеют законного основания. Сохраняйте доказательства назначения платежей (переписка, назначение переводов «за квартиру/аренду»).

Право брата жить в квартире при жизни матери и после её смерти (как члена/бывшего члена семьи собственника)

Проживание без договора аренды не означает отсутствие прав: для сына собственника действует жилищно-правовой режим члена семьи.

1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
   — ч. 1 ст. 31 ЖК РФ

Поскольку брат — сын мамы, он относится к прямым членам её семьи, и вселение с её согласия достаточно для признания его таковым. На этом основании у него возникает право пользования наравне с собственником, если соглашением не установлено иное.

1. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
   — ч. 2 ст. 31 ЖК РФ

Обратите внимание: в законе прямо указано, что это право может быть ограничено соглашением между собственником и членом семьи. Именно поэтому ваши с мамой договорённости (например, об оплате) важны: они могут отграничить режим пользования от аренды.

При этом право пользования — не право собственности: доля наследства к нему не «прирастает». Показательна и норма о прекращении такого права при переходе права собственности к другому лицу.

1. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
   — п. 2 ст. 292 ГК РФ

По п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру (в том числе в порядке наследования) прекращает право пользования членов семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Суд может сохранить временное право пользования бывшему члену семьи лишь на определённый срок и с учётом отсутствия у него иного жилья (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ). Поскольку брат проживает с женой и детьми 9 лет и имеет имущественный интерес, при последующей продаже вами доли он не сможет воспрепятствовать сделке как собственник — максимум он может добиваться сохранения права пользования на срок в суде.

Вывод: брат вправе жить в квартире как член семьи мамы-собственника, но это лишь право пользования, не превращающееся в долю. После открытия наследства и оформления вашего титула его право пользования производно от воли нового собственника; взыскать с него плату за пользование вашей долей можно в порядке ст. 247 ГК РФ (см. блок 4). Юридически значимо: был ли он вселён как член семьи и зарегистрирован ли по этому адресу — от этого зависит объём его прав.

Платежи брата: их правовое значение и денежные последствия

Ежемесячные переводы маме и оплата ЖКХ — самый весомый аргумент брата, и закономерно, что это вопрос денег, а не собственности. Судьба этих сумм определяется нормами о долевой собственности.

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
   — п. 1, 2 ст. 247 ГК РФ

Ст. 247 ГК РФ устанавливает: пользование общим имуществом — по соглашению участников, а участник, лишённый возможности пользоваться частью, приходящейся на его долю, вправе требовать от других собственников соответствующей компенсации. Пока мама жива и согласна на проживание брата в её части, вопрос стоит между ними: платежи брата юридически — плата за пользование, и спорить о ней может сама мама (при наличии оснований — возврат неосновательного обогащения). Для вас момент наступает после смерти матери: если вы унаследуете её 1/2 и станете собственником, а брат продолжит занимать значительно больше своего (нулевого) объёма, вы как собственник доли вправе требовать компенсации за пользование приходящейся на вас частью.

Оплата ЖКХ братом не наделяет его правом на долю — она лишь подтверждает, что расходы на содержание жилья частично несёт он. Юридически значимо: сохраняются ли чеки/выписки о переводах и указано ли в них назначение («за квартиру», «за аренду»). Это доказательства возмездного пользования, а не покупки доли.

Вывод: платежи брата носят характер платы за пользование и не создают вещного права; их наличие, наоборот, помогает квалифицировать отношения как пользование по соглашению с матерью. При этом вы, став собственником, вправе поставить вопрос о компенсации за пользование вашей долей (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

Что брат получит после смерти матери: доля в наследстве и обязательная доля

После смерти мамы открывается наследство, и в его состав войдёт именно её 1/2 доля в квартире.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
— ст. 1112 ГК РФ, п. 2

Наследником является тот, кому имущество принадлежало на день смерти. Брат собственником её доли не был, поэтому наследуется только доля мамы, а не квартира целиком.

1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
   — п. 1, 2 ст. 1142 ГК РФ

1. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).
   — п. 2 ст. 1141 ГК РФ

По общему правилу наследники первой очереди — дети (то есть вы и брат) и супруг; при отсутствии завещания они наследуют в равных долях. Значит, 1/2 доля мамы разделится между вами и братом пополам: каждому — по 1/4 квартиры. Ваша «первоначальная» 1/2 при этом остаётся вашей — её никто из наследников не получает.

Однако ситуация меняется, если мама оставит завещание не в пользу брата, либо если брат нетрудоспособен или был на её иждивении.

1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля), если иное не предусмотрено настоящей статьей.
   — п. 1 ст. 1149 ГК РФ

Обязательная доля (не менее половины причитающейся по закону) сохраняется только за нетрудоспособными детьми, супругом, родителями и нетрудоспособными иждивенцами. Если брат трудоспособен, завещание мамы в вашу пользу лишит его наследства полностью.

1. Граждане, относящиеся к наследникам по закону, указанным в статьях 1143 - 1145 настоящего Кодекса, нетрудоспособные ко дню открытия наследства, но не входящие в круг наследников той очереди, которая призывается к наследованию, наследуют по закону вместе и наравне с наследниками этой очереди, если не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении, независимо от того, проживали они совместно с наследодателем или нет.
   — п. 1 ст. 1148 ГК РФ

Статья об иждивенцах касается только нетрудоспособных лиц, которые не менее года до смерти наследодателя находились на его полном содержании. Трудоспособный брат, присылающий маме деньги, а не получающий их от неё, под эту норму не подпадает.

Вывод: без завещания брат как сын — наследник первой очереди и получит 1/2 от доли мамы (то есть 1/4 квартиры); вы получите свою 1/2 плюс 1/4 от наследства. При завещании мамы в вашу пользу брат, если он трудоспособен и не на иждивении, ничего не получит; если он нетрудоспособен — ему причитается обязательная доля не менее половины законной (п. 1 ст. 1149 ГК РФ).

Процедура: оформление наследства, сроки и способы защиты, если брат заявит притязания

Принятие наследства по общему правилу оформляется у нотариуса по месту открытия наследства.

1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
   — п. 1 ст. 1153 ГК РФ

Срок на подачу нотариусу заявления — шесть месяцев со дня смерти наследодателя.

1. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
   — п. 1 ст. 1154 ГК РФ

Закон допускает и фактическое принятие наследства соответствующими действиями.

1. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
   — п. 2 ст. 1153 ГК РФ

Если после смерти мамы вы продолжите пользоваться квартирой и нести расходы, наследство считается принятым даже без нотариального заявления, но для распоряжения долей всё равно потребуется свидетельство о праве на наследство. Помните: подобные действия (проживание, оплата ЖКХ) может совершать и брат — это даст ему аргумент о фактическом принятии, что, впрочем, лишь подтверждает его право как наследника первой очереди, но не расширяет его долю.

Пропустив шестимесячный срок, наследник восстанавливает его только в суде, поэтому заявление нотариусу лучше подать в течение полугода, не дожидаясь спора. При продаже своей доли вы обязаны предложить сособственнику (маме) купить её на тех же условиях.

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259 2 настоящего Кодекса .
   — п. 1 ст. 250 ГК РФ

Споры о долях и пользовании разрешаются в исковом порядке судом по месту нахождения недвижимости; общие правила исковой давности — три года с момента, когда лицо узнало о нарушении права.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. 2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года № 35-ФЗ "О противодействии терроризму" и Федеральным законом от 30 ноября 2010 года № 327-ФЗ "О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности" . (В редакции федеральных законов от 02.11.2013 № 302-ФЗ, от 10.06.2026 № 167-ФЗ) (Статья в редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) Статья 197. Специальные сроки исковой давности 1. Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком. 2. Правила статьи 195, пункта 2 статьи 196 и статей 198 - 207 настоящего Кодекса распространяются также на специальные сроки давности, если законом не установлено иное. (В редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) Статья 198. Недействительность соглашения об изменении сроков исковой давности Сроки исковой давности и порядок их исчисления не могут быть изменены соглашением сторон. Основания приостановления и перерыва течения сроков исковой давности устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. Статья 199. Применение исковой давности 1.
— п. 1 ст. 196 ГК РФ

Вывод: оформить наследство нужно у нотариуса в течение 6 месяцев со дня смерти мамы (п. 1 ст. 1154 ГК РФ); допустимо и фактическое принятие (п. 2 ст. 1153 ГК РФ), но свидетельство о праве на наследство необходимо для распоряжения долей. Притязания брата на долю при жизни матери бесперспективны, а его права как наследника ограничены долей мамы (1/4 квартиры) либо исключаются завещанием, если он трудоспособен. Споры рассматриваются районным судом по месту нахождения квартиры, исковая давность — три года.

Альтернативные варианты действий, риски и порядок исполнения

У вас и мамы есть несколько легальных вариантов распорядиться ситуацией, и выбор зависит от её воли и от статуса брата.

Вариант первый — ничего не менять: тогда после смерти мамы её 1/2 делится между вами и братом поровну (по 1/4 каждому), и он становится сособственником (п. 1 ст. 1142, п. 2 ст. 1141 ГК РФ). Вариант второй — мама завещает свою долю вам (п. 1 ст. 1118 ГК РФ): тогда брат получит наследство только при нетрудоспособности — обязательная доля по п. 1 ст. 1149 ГК РФ. Вариант третий — мама продаёт или дарит свою долю вам при жизни; преимущественное право покупки (п. 1 ст. 250 ГК РФ) соблюдается, дарение его не требует. Вариант четвёртый — закрепить порядок пользования и размер платы письменным соглашением по ст. 247 ГК РФ, чтобы платежи брата однозначно квалифицировались как плата за пользование, а не вклад в долю.

Риски, которые нужно учесть: брат может заявить иск о признании доли по приобретательной давности — но, как показано в блоке 2 применительно к п. 1 ст. 234 ГК РФ, накопленного 15-летнего срока нет, а владение вещью «как своей» отсутствует, поскольку он девять лет платит матери за пользование. При продаже вами доли брат как бывший член семьи сохранит право пользования лишь на ограниченный судом срок (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ). Спор о наследстве возможен, если мама оставит завещание, а брат окажется нетрудоспособным (п. 1 ст. 1149 ГК РФ).

Исполнение по итогам: право на недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации, без записи в ЕГРН право не считается возникшим для третьих лиц.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. (В редакции Федерального закона от 29.06.2004 № 58-ФЗ) 2. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества. 3. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. 4. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу. Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации. 5. (Пункт утратил силу - Федеральный закон от 02.07.2013 № 142-ФЗ) 6.
— п. 1 ст. 131 ГК РФ; ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ

Вывод: оптимальный способ защитить ваши 1/2 доли — завещание матери в вашу пользу (либо распоряжение её долей при жизни в вашу пользу); доказательства собственности и характера платежей сохраните в письменном виде. Оформление наследства — у нотариуса в течение 6 месяцев (п. 1 ст. 1154 ГК РФ), регистрация права — в Росреестре. Все споры о долях и пользовании решаются в исковом порядке в районном суде по месту нахождения квартиры.

Правовое значение платежей (аренда или неосновательное обогащение) и распоряжение долей матерью

Переводы брата маме юридически — либо плата за пользование (фактическая аренда), либо, при отсутствии соглашения, неосновательное обогащение. Общая норма об этом такова:

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
— ст. 1102 ГК РФ, п. 1

Для вас это означает: платежи — это расчёты за пользование, они не создают у брата ни доли, ни права требовать её передачи. Если мама получала деньги без согласованного основания, формально встаёт вопрос о возврате их как неосновательного обогащения — но это спор между мамой и братом, а не основание для его претензий на квартиру. Напротив, факт регулярных платежей в пользу мамы-собственника подтверждает, что он признавал её титул и не владел квартирой «как своей».

Ключевой вопрос — может ли брат претендовать на обязательную долю или как иждивенец. Закон охраняет только нетрудоспособных.

в) находившимся на иждивении наследодателя может быть признано лицо, получавшее от умершего в период не менее года до его смерти – вне зависимости от родственных отношений – полное содержание или такую систематическую помощь, которая была для него постоянным и основным источником средств к существованию, независимо от получения им собственного заработка, пенсии, стипендии и других выплат. При оценке доказательств, представленных в подтверждение нахождения на иждивении, 13 следует оценивать соотношение оказываемой наследодателем помощи
— п. 31 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9

Как разъяснил Пленум ВС № 9 от 29.05.2012, иждивение — это полное содержание или помощь, являвшаяся постоянным и основным источником средств существования, причём только для нетрудоспособного. Брат, который сам присылает маме деньги, а не получает их от неё, под иждивение не подпадает, а обязательная доля (п. 1 ст. 1149 ГК РФ) причитается лишь нетрудоспособным детям. Трудоспособный брат обязательной доли не имеет.

Распорядиться своей 1/2 мама может при жизни или на случай смерти.

1. Распорядиться имуществом на случай смерти можно путем совершения завещания или заключения наследственного договора. К наследственному договору применяются правила настоящего Кодекса о завещании, если иное не вытекает из существа наследственного договора.
   — п. 1 ст. 1118 ГК РФ

Завещание — личная односторонняя сделка, создающая права после открытия наследства; мама вправе завещать свою долю вам (завещание можно и отменить, и составить заново). При продаже своей доли постороннему вам как сособственнику принадлежит преимущественное право покупки (п. 1 ст. 250 ГК РФ), но при дарении или завещании в вашу пользу это право не задействуется.

Вывод: платежи брата — это плата за пользование/неосновательное обогащение, а не вклад в покупку доли, и они не дают ему вещных прав. Обязательная доля и наследование в качестве иждивенца возможны только при его нетрудоспособности; трудоспособный брат их лишён. Мама вправе в любой момент завещать или продать свою 1/2 вам — это наиболее надёжный способ исключить притязания брата; нотариальное оформление завещания — у нотариуса, регистрация перехода доли по сделке — в Росреестре.

Влияние неотделимых улучшений квартиры, сделанных братом, на его притязания

Отдельного внимания требует вопрос, вкладывался ли брат в саму квартиру (капитальный ремонт, перепланировка, замена коммуникаций). Это единственный сценарий, при котором у него может появиться денежное, а не вещное требование.

Если он делал неотделимые улучшения с согласия собственников и они реально увеличили стоимость квартиры, он вправе претендовать на возмещение своих затрат как участник отношений по улучшению чужого имущества — но это требование денежное, о компенсации расходов, и оно не превращается в долю в праве собственности. Право собственности у него по-прежнему отсутствует (п. 2 ст. 218 ГК РФ), ЕГРН закрепляет квартиру только за вами и мамой.

Если улучшения делались без согласия мамы либо носили характер обычного текущего содержания (косметический ремонт, замена бытовой техники, оплата ЖКХ), то и денежное требование лишено основания: расходы на содержание жилья несёт пользователь, а не собственник, и брат делал их добровольно, пользуясь квартирой. Оплата ЖКХ вообще не обозначает улучшений — это его обязанность как фактического пользователя (ч. 3 ст. 31 ЖК РФ).

Если улучшений не было вовсе, вопрос не возникает: его вложения ограничены платой маме и коммунальными платежами, что в собственность не конвертируется.

Вывод: любые вложения брата в квартиру дают ему в лучшем случае право требовать возмещения документально подтверждённых затрат на улучшения (при доказанности согласия собственников и прироста стоимости), но никогда — долю в квартире. Практический совет: при жизни мамы зафиксируйте письменно, что платежи являются платой за пользование, а улучшения без согласия собственников не компенсируются; это исключит встречные требования в будущем. Спор о таких суммах, если он возникнет, рассматривается судом по месту нахождения квартиры.