Как получить свою долю деньгами от квартир, оформленных на мать, если наследство не было оформлено

Возникло ли у вас право на долю в наследстве отца и сохранилось ли оно

Вы — дочь наследодателя, а значит, наследник первой очереди по закону наравне с матерью и братьями; завещания отец не оставлял, поэтому наследование идёт по закону.

1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления. Статья 1143. Наследники второй очереди 1. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. 2. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления. Статья 1144. Наследники третьей очереди 1. Если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя). 2. Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления. Статья 1145. Наследники последующих очередей 1. Если нет наследников первой, второй и третьей очереди (статьи 1142 - 1144), право наследовать по закону получают родственники наследодателя третьей, четвертой и пятой степени родства, не относящиеся к наследникам предшествующих очередей. Степень родства определяется числом рождений, отделяющих родственников одного от другого. Рождение самого наследодателя в это число не входит. 2. В соответствии с пунктом 1 настоящей статьи призываются к наследованию: в качестве наследников четвертой очереди родственники третьей степени родства - прадедушки и прабабушки наследодателя;
   — п. 1 ст. 1142 ГК РФ

Квартира, в которой вы все жили, приобреталась родителями в браке, поэтому она — их совместная собственность, и в наследственную массу входит только доля умершего супруга (как правило, ½), а не квартира целиком. Эту долю делят между наследниками первой очереди.

Принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.
— ст. 1150 ГК РФ, п. 5

Отсюда арифметика: наследственная масса — это доля отца (в типичном случае ½ квартиры). Её делят поровну между пережившей супругой (матерью) и тремя детьми — вами, старшим и младшим братьями. Если дети — все от этого брака, то каждый ребёнок получает по 1/4 от доли отца, то есть примерно 1/8 от всей квартиры, а матери принадлежат её ½ плюс супружеская доля в наследстве. Конкретный размер зависит от того, как именно определялся состав совместно нажитого имущества и сколько наследников было призвано.

Ключевой момент — вы наследство приняли. Наследство можно принять и без нотариуса — фактическими действиями, и принятие части означает принятие всего.

1. Для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. 2. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. 3. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. 4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
   — ст. 1152 ГК РФ, п. 1

1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 7 статьи 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять завещания в соответствии с пунктом 1 статьи 1127 настоящего Кодекса. (В редакции Федерального закона от 03.04.2023 № 101-ФЗ) Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется. 2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
   — ст. 1153 ГК РФ, п. 1

Для вас принципиально п. 4 ст. 1152: принятое наследство принадлежит наследнику со дня открытия наследства независимо от государственной регистрации права. То есть отсутствие у вас на руках свидетельства и записи в ЕГРН само по себе ещё не означает, что вы «без доли» — вопрос в том, было ли наследство принято (а вы, будучи несовершеннолетней, жили в этой квартире, и наследство оформлялось через нотариуса). Пленум ВС РФ прямо разъясняет правило о принятии всего наследства через принятие его части.

Принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию – какого- либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.
— п. 35 Постановления Пленума ВС РФ № 9 от 29.05.2012

Вывод: вы — наследник первой очереди; при оформлении наследства вам причиталась доля в квартире (в большинстве случаев примерно 1/8 от всей квартиры). Юридически вы не «автоматически без доли» — принятое наследство считается принадлежащим вам со дня смерти отца независимо от регистрации, и факт отсутствия у вас документов решается запросом наследственного дела у нотариуса, а не предположением об утрате права. Точный размер вашей доли определится из наследственного дела.

Что произошло с вашей долей, когда квартиру продали, и можно ли требовать деньги

Если ваша доля была в квартире, то при её продаже ваша доля либо была отчуждена с вашего согласия (тогда вы получили или должны были получить за неё деньги), либо распоряжение произошло без надлежащего оформления ваших прав. Здесь есть две ветки, и от них зависит требование.

Ветка 1: сделки с вашим участием (или с вашим последующим одобрением). Вы были несовершеннолетней при оформлении наследства, но на момент продажи квартиры, как вы пишете, уже стали совершеннолетней. Если вы подписали договор/согласие на продажу своей доли, ваша доля юридически выбыла из вашей собственности, но у вас возникает право требовать причитающуюся вам денежную сумму от того, кто получил выручку (матери), — фактически как возврат ваших денег. Тогда вы вправе требовать выплаты эквивалента вашей доли и проценты за пользование чужими деньгами.

Ветка 2: сделки с имуществом в период вашего несовершеннолетия без согласия органа опеки. Если распоряжение вашим имуществом (отчуждение доли, отказ от доли, раздел) происходило, когда вы были несовершеннолетней, закон требовал предварительного разрешения органа опеки и попечительства, а родитель как законный представитель не вправе был уменьшать ваше имущество без такого разрешения.

1. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного. (В редакции Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ) Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом "Об опеке и попечительстве" . (В редакции Федерального закона от 24.04.2008 № 49-ФЗ) 3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками. 4. Опекун распоряжается имуществом гражданина, признанного недееспособным, основываясь на мнении подопечного, а при невозможности установления его мнения - с учетом информации о его предпочтениях, полученной от родителей такого гражданина, его прежних опекунов, иных лиц, оказывавших такому гражданину услуги и добросовестно исполнявших свои обязанности. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 30.12.2012 № 302-ФЗ) Статья 38.
   — п. 2 ст. 37 ГК РФ

1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.
   — п. 1 ст. 21 ФЗ «Об опеке и попечительстве»

Более того, отказ несовершеннолетнего от наследства допускается только с предварительного разрешения органа опеки, а сделку от имени подопечного без такого разрешения орган опеки обязан оспаривать в суде.

1. Отказ от наследства в случае, когда наследником является несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин, допускается с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Статья 1158. Отказ от наследства в пользу других лиц и отказ от части наследства 1. Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди независимо от призвания к наследованию, не лишенных наследства (пункт 1 статьи 1119), а также в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления (статья 1146) или в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156). (В редакции Федерального закона от 15.02.2016 № 22-ФЗ) Не допускается отказ в пользу какого-либо из указанных лиц: от имущества, наследуемого по завещанию, если все имущество наследодателя завещано назначенным им наследникам; от обязательной доли в наследстве (статья 1149); если наследнику подназначен наследник (статья 1121). 2. Отказ от наследства в пользу лиц, не указанных в пункте 1 настоящей статьи, не допускается. Не допускается также отказ от наследства с оговорками или под условием. 3. Отказ от части причитающегося наследнику наследства не допускается.
   — п. 4 ст. 1157 ГК РФ

1. При обнаружении факта заключения договора от имени подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства последний обязан незамедлительно обратиться от имени подопечного в суд с требованием о расторжении такого договора в соответствии с гражданским законодательством, за исключением случая, если такой договор заключен к выгоде подопечного. При расторжении такого договора имущество, принадлежавшее подопечному, подлежит возврату, а убытки, причиненные сторонам договора, подлежат возмещению опекуном или попечителем в размере и в порядке, которые установлены гражданским законодательством. 5. Правила, установленные частью 3 настоящей статьи, применяются также к выдаче органом опеки и попечительства согласия на отчуждение жилого помещения в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации . Статья 22. Охрана имущественных прав и интересов совершеннолетнего гражданина, ограниченного судом в дееспособности 1. К охране имущественных прав и интересов совершеннолетнего гражданина, ограниченного судом в дееспособности, применяются правила статьи 37 Гражданского кодекса Российской Федерации , а также положения настоящей главы, за исключением положений статьи 18 настоящего Федерального закона. 2. Совершеннолетний гражданин, ограниченный судом в дееспособности, самостоятельно принимает меры по охране своих имущественных интересов. 3.
   — ч. 4 ст. 21 ФЗ «Об опеке и попечительстве»

Это важно для вас: если вашу долю «отдали» или оформили отказ, когда вы были несовершеннолетней, без разрешения органа опеки, — такая сделка уязвима и может быть оспорена, а ваше право на долю восстановлено.

От чего считаются деньги. Расчёт ведётся не от нынешних двух квартир матери напрямую, а от вашей наследственной доли в той квартире, что была продана, то есть от её стоимости (или от полученной за вашу долю суммы) на момент продажи. Вложила ли мать вырученное в долевое строительство — это уже юридическая судьба денег; сама по себе покупка новых квартир не увеличивает вашу долю автоматически, но сохраняет ваше право требовать денежный эквивалент.

Вывод: в любом случае у вас есть денежное требование к матери: либо это ваши деньги от продажи вашей доли (ветка 1), либо восстановление доли и её денежная компенсация через оспаривание сделки, совершённой в вашем несовершеннолетии без согласия опеки (ветка 2). Вторая ветка сильнее, если продажа/распоряжение вашим имуществом состоялись до вашего совершеннолетия. Расчёт — от стоимости вашей наследственной доли в проданной квартире, а не от стоимости нынешних объектов.

Можете ли вы потребовать именно деньги, а не долю в натуре

Если ваша доля выбыла из вашей собственности (квартира продана, деньги получены матерью), то требование неизбежно становится денежным: вернуть в натуре «долю в проданной квартире» невозможно, и закон прямо предусматривает возмещение стоимости.

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
   — п. 1 ст. 1102 ГК РФ

1. В случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.
   — п. 1 ст. 1105 ГК РФ

К неосновательному денежному обогащению начисляются проценты по ст. 395 ГК РФ, а сами средства взыскиваются по день фактической уплаты.

1. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
   — п. 2 ст. 1107 ГК РФ

1. В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. (В редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ) 2. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму. 3. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. 4. В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 08.03.2015 № 42-ФЗ) 5. Начисление процентов на проценты (сложные проценты) не допускается, если иное не установлено законом. По обязательствам, исполняемым при осуществлении сторонами предпринимательской деятельности, применение сложных процентов не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором.
   — п. 1 ст. 395 ГК РФ

Если же право на долю в новой квартире сохраняется и вы хотите получить именно деньги, а не метры, то раздел наследственного имущества и компенсация регулируются специальными нормами о преимущественном праве и компенсации.

1. Несоразмерность наследственного имущества, о преимущественном праве на получение которого заявляет наследник на основании статьи 1168 или 1169 настоящего Кодекса, с наследственной долей этого наследника устраняется передачей этим наследником остальным наследникам другого имущества из состава наследства или предоставлением иной компенсации, в том числе выплатой соответствующей денежной суммы.
   — п. 1 ст. 1170 ГК РФ

Вывод: да, вы можете требовать именно деньги. Если доля выбыла из вашей собственности — это взыскание действительной стоимости вашей доли (неосновательное обогащение) плюс проценты по ст. 395 ГК РФ по день уплаты. Если доля сохранилась в составе общего имущества — вы вправе требовать денежную компенсацию при разделе. Размер определяется стоимостью вашей доли, а не стоимостью всей квартиры матери.

Не пропущен ли срок обращения в суд

Общий срок исковой давности — три года.

1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. 2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года № 35-ФЗ "О противодействии терроризму" и Федеральным законом от 30 ноября 2010 года № 327-ФЗ "О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности" . (В редакции федеральных законов от 02.11.2013 № 302-ФЗ, от 10.06.2026 № 167-ФЗ) (Статья в редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) Статья 197. Специальные сроки исковой давности 1. Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком. 2. Правила статьи 195, пункта 2 статьи 196 и статей 198 - 207 настоящего Кодекса распространяются также на специальные сроки давности, если законом не установлено иное. (В редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) Статья 198. Недействительность соглашения об изменении сроков исковой давности Сроки исковой давности и порядок их исчисления не могут быть изменены соглашением сторон. Основания приостановления и перерыва течения сроков исковой давности устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. Статья 199. Применение исковой давности 1.
   — п. 1 ст. 196 ГК РФ

Срок начинает течь с момента, когда вы узнали (или должны были узнать) о нарушении своего права и о том, кто ответчик.

1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства. 3. По регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства. (Статья в редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) Статья 201. Срок исковой давности при перемене лиц в обязательстве Перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления. Статья 202. Приостановление течения срока исковой давности 1. Течение срока исковой давности приостанавливается: 1) если предъявлению иска препятствовало чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила);
   — п. 1 ст. 200 ГК РФ

Для вас это означает: если вы узнали о том, что ваша доля не была вам передана и деньги за неё не выплачены, относительно недавно (в связи с начавшимися конфликтами с матерью), трёхлетний срок может ещё не истечь, и он отсчитывается от момента, когда вы реально узнали о нарушении, а не от даты продажи квартиры восемь лет назад. Но если суд сочтёт, что вы должны были узнать о нарушении раньше, к части требований давность может быть применена по заявлению ответчика.

Здесь есть важная развилка по ветке с несовершеннолетним наследником. Когда вы были малолетней, самостоятельная реализация вами права была объективно невозможна; судебная практика при восстановлении сроков оценивает реальную возможность заявить о правах самого несовершеннолетнего, а не его законного представителя. Это работает в вашу пользу: период, пока вы были несовершеннолетней, объясняет, почему вы не заявляли о правах.

Вывод: общий срок — три года со дня, когда вы узнали о нарушении права и об ответчике. Отсчёт в вашей ситуации привязан не к дате продажи восемь лет назад, а к моменту, когда вы фактически осознали нарушение; если ответчик заявит о пропуске давности, суд будет оценивать эти обстоятельства, а ваше несовершеннолетие в прошлом — уважительная причина. Затягивать с обращением не следует: иск нужно подать, пока трёхлетний срок с момента, когда вы узнали о нарушении, не истёк.

Что делать сейчас: как зафиксировать право и куда обращаться

Шаг 1. Восстановить картину наследства. Обратитесь к нотариусу, у которого открыто наследственное дело после отца (его можно найти через нотариальную палату региона по данным об отце). Вы как наследник вправе получить сведения о деле.

Справки о завещании выдаются только после смерти завещателя. Сведения о наследниках, принявших наследство, в состав которого входит ранее учтенный объект недвижимости, выдаются по запросам органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя, органов местного самоуправления в связи с проведением в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" мероприятий по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. В данном запросе должны быть указаны номер наследственного дела и (или) фамилия, имя, отчество (при наличии) наследодателя, дата его смерти, место открытия наследства (последнее место жительства наследодателя), а также сведения о ранее учтенном объекте недвижимости. Сведения (документы) о совершенной исполнительной надписи и об удостоверенном медиативном соглашении предоставляются федеральному органу исполнительной власти, принимающему меры по противодействию легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, финансированию терроризма, экстремистской деятельности и финансированию распространения оружия массового уничтожения, по его запросу в связи с проводимой им проверкой операций и сделок на предмет их связи с легализацией (отмыванием) доходов, полученных преступным путем, или финансированием терроризма, или финансированием экстремистской деятельности.
— ст. 5 Основ законодательства РФ о нотариате

Это ключевой шаг: он покажет, выдавалось ли вам свидетельство о праве на наследство, какая именно доля вам причиталась, было ли вообще открыто дело и на кого оформлялись доли. Запросите также выписки ЕГРН по квартире, где вы жили, и по нынешним объектам матери: из них видно, кто и когда был собственником и как ваша доля «уходила».

Шаг 2. Попытаться решить без суда. Закон позволяет принять наследство и урегулировать вопрос по соглашению наследников без обращения в суд.

1. Наследство может быть принято наследником по истечении срока, установленного для его принятия, без обращения в суд при условии согласия в письменной форме на это всех остальных наследников, принявших наследство. Если такое согласие в письменной форме дается наследниками не в присутствии нотариуса, их подписи на документах о согласии должны быть засвидетельствованы в порядке, указанном в абзаце втором пункта 1 статьи 1153 настоящего Кодекса. Согласие наследников является основанием аннулирования нотариусом ранее выданного свидетельства о праве на наследство и основанием выдачи нового свидетельства.
   — п. 2 ст. 1155 ГК РФ

Если мать согласится, вы можете оформить вашу долю/компенсацию мирно. Но судя по конфликту, рассчитывать на это не стоит.

Шаг 3. Судебное требование. Основной иск — о восстановлении/признании права на наследственную долю и (или) взыскании денежной компенсации (стоимости) вашей доли с процентами. Если распоряжение вашим имуществом шло в вашем несовершеннолетии без разрешения опеки — дополнительно оспаривание соответствующей сделки. Иск о правах на недвижимость подаётся по месту нахождения объекта.

1. Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества. (В редакции Федерального закона от 14.07.2008 № 118-ФЗ ) 2. Иски кредиторов наследодателя, предъявляемые до принятия наследства наследниками, подсудны суду по месту открытия наследства. 3. Иски к перевозчикам, вытекающие из договоров перевозки, предъявляются в суд по адресу перевозчика, к которому в установленном порядке была предъявлена претензия. (В редакции Федерального закона от 28.11.2018 № 451-ФЗ ) 4. Иски о защите прав и законных интересов группы лиц, в том числе прав потребителей, подаются по адресу ответчика. (Дополнение частью - Федеральный закон от 18.07.2019 № 191-ФЗ ) Статья 30 1 . Подсудность дел, связанных с осуществлением судами функций содействия и контроля в отношении третейских судов 1. Заявление об отмене решений третейских судов и международных коммерческих арбитражей, принятых на территории Российской Федерации, подается в районный суд, на территории которого принято решение третейского суда. По соглашению сторон третейского разбирательства заявление об отмене решения третейского суда может быть подано в районный суд по месту нахождения или месту жительства одной из сторон третейского разбирательства. 2.
   — ст. 30 ГПК РФ, п. 1

Вывод: действуйте в три шага — (1) запросите у нотариуса наследственное дело и выписки ЕГРН, чтобы установить вашу долю; (2) предложите матери оформить соглашение/выплату; (3) при отказе подайте в районный суд иск о признании права на наследственную долю и взыскании её денежной стоимости с процентами (а при необходимости — об оспаривании сделки, совершённой в вашем несовершеннолетии без разрешения органа опеки). Иск о правах на недвижимость — по месту нахождения квартир.

Какими доказательствами подтверждать вашу долю и факт принятия наследства

Поскольку документов у вас не сохранилось, право придётся доказывать через официальные источники.

Первый и главный источник — материалы наследственного дела у нотариуса. Сведения о совершённых нотариальных действиях, о выдаче свидетельств о праве на наследство составляют нотариальную тайну и выдаются заявителям и уполномоченным органам.

Справки о завещании выдаются только после смерти завещателя. Сведения о наследниках, принявших наследство, в состав которого входит ранее учтенный объект недвижимости, выдаются по запросам органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя, органов местного самоуправления в связи с проведением в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" мероприятий по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. В данном запросе должны быть указаны номер наследственного дела и (или) фамилия, имя, отчество (при наличии) наследодателя, дата его смерти, место открытия наследства (последнее место жительства наследодателя), а также сведения о ранее учтенном объекте недвижимости. Сведения (документы) о совершенной исполнительной надписи и об удостоверенном медиативном соглашении предоставляются федеральному органу исполнительной власти, принимающему меры по противодействию легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, финансированию терроризма, экстремистской деятельности и финансированию распространения оружия массового уничтожения, по его запросу в связи с проводимой им проверкой операций и сделок на предмет их связи с легализацией (отмыванием) доходов, полученных преступным путем, или финансированием терроризма, или финансированием экстремистской деятельности.
— ст. 5 Основ законодательства РФ о нотариате

Запросите у нотариуса по месту открытия наследства: заявление о принятии наследства (в том числе поданное от вашего имени как несовершеннолетней), выданные свидетельства о праве на наследство и их содержание, сведения о составе наследственного имущества. Это подтвердит сам факт принятия вами наследства (ст. 1152, 1153 ГК РФ) и размер вашей доли.

Второй источник — сведения из ЕГРН (Росреестр) по квартире, где вы жили, и по нынешним объектам матери: они покажут, кто был собственником, когда и по какой сделке отчуждались доли — то есть подтвердят факт выбытия вашей доли и продажи квартиры.

Третий — документы о вашем несовершеннолетии на момент распоряжения имуществом (свидетельство о рождении) и сведения органа опеки о выдаче (или невыдаче) разрешений на сделки с вашим имуществом. Отсутствие разрешения органа опеки подтверждает уязвимость сделки (ст. 37 ГК РФ, ст. 21 ФЗ «Об опеке и попечительстве»).

Вывод: ваши доказательства — это материалы наследственного дела у нотариуса (факт принятия наследства и размер доли), выписки ЕГРН (движение долей и продажа квартиры), ваше свидетельство о рождении и сведения органа опеки (несовершеннолетие и отсутствие разрешения на сделку). Их достаточно, чтобы подтвердить право на долю без документов, сохранившихся у вас на руках.

Если мать откажется выплачивать — порядок судебного истребования

Если договориться не удастся, вы вправе обратиться в суд с иском. Требование формируется по тому, что реально произошло с вашей долей.

Если доля сохранилась в составе наследственного имущества и раздел возможен в натуре (например, ваша доля в одной из квартир), суд, как разъясняет Пленум ВС РФ, не вправе принудительно перевести вашу долю в деньги против согласия других наследников, когда возможен реальный раздел или они возражают против компенсации.

суд не вправе выделить наследнику его долю в имуществе в денежном выражении, если возможен раздел в натуре и другие наследники возражают против выплаты компенсации; е) разрешая спор о преимущественном праве наследования земельного участка, оставшегося после смерти гражданина, который вел крестьянское хозяйство, необходимо учитывать, что в силу ст.61 Земельного кодекса РСФСР (1991 г.) земельный участок в первую очередь передается по наследству одному из членов этого хозяйства и лишь при отсутствии таковых он может быть передан одному из наследников имущества умершего, который изъявил желание вести крестьянское хозяйство. Вопрос о том, кто из наследников, не являвшихся членами указанного хозяйства, имеет преимущественное право на земельный участок решается судом с учетом опыта работы наследников в сельском хозяйстве, сельскохозяйственной квалификации либо специальной подготовки и других обстоятельств, перечисленных в ч.3 ст.58 Земельного кодекса РСФСР (1991 г.). Поскольку законом не установлен предварительный внесудебный порядок рассмотрения спора о том, кому из наследников следует передать земельный участок, отсутствие решения местной администрации по этому поводу не является препятствием для рассмотрения дела по существу.
— пп. «д» п. 14 Постановления Пленума ВС РФ № 15 от 23.04.1991

Это меняет перспективу денежного требования: если ваша доля фактически осталась внутри общей собственности и делится в натуре, вас не могут насильно «выкупить» деньгами — придётся либо получать долю в натуре, либо договариваться о размере денежной компенсации с согласия остальных (ст. 1170 ГК РФ).

1. Несоразмерность наследственного имущества, о преимущественном праве на получение которого заявляет наследник на основании статьи 1168 или 1169 настоящего Кодекса, с наследственной долей этого наследника устраняется передачей этим наследником остальным наследникам другого имущества из состава наследства или предоставлением иной компенсации, в том числе выплатой соответствующей денежной суммы.
   — п. 1 ст. 1170 ГК РФ

Если же ваша доля уже выбыла (квартира продана, деньги получены матерью), ситуация иная: это не раздел наследства, а возврат ваших денег/компенсация неосновательного обогащения, и она взыскивается деньгами безотносительно согласия матери — по правилам ст. 1102, 1105, 1107, 395 ГК РФ.

Подсудность единая для обеих разновидностей спора: поскольку требование связано с правами на недвижимое имущество, иск предъявляется в районный суд по месту нахождения объектов.

1. Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества. (В редакции Федерального закона от 14.07.2008 № 118-ФЗ ) 2. Иски кредиторов наследодателя, предъявляемые до принятия наследства наследниками, подсудны суду по месту открытия наследства. 3. Иски к перевозчикам, вытекающие из договоров перевозки, предъявляются в суд по адресу перевозчика, к которому в установленном порядке была предъявлена претензия. (В редакции Федерального закона от 28.11.2018 № 451-ФЗ ) 4. Иски о защите прав и законных интересов группы лиц, в том числе прав потребителей, подаются по адресу ответчика. (Дополнение частью - Федеральный закон от 18.07.2019 № 191-ФЗ ) Статья 30 1 . Подсудность дел, связанных с осуществлением судами функций содействия и контроля в отношении третейских судов 1. Заявление об отмене решений третейских судов и международных коммерческих арбитражей, принятых на территории Российской Федерации, подается в районный суд, на территории которого принято решение третейского суда. По соглашению сторон третейского разбирательства заявление об отмене решения третейского суда может быть подано в районный суд по месту нахождения или месту жительства одной из сторон третейского разбирательства. 2.
   — ст. 30 ГПК РФ, п. 1

Вывод: при отказе матери суд — единственный путь. Если ваша доля сохранилась и делима в натуре, принудительно получить только деньги вы сможете лишь с согласия других наследников (иначе — либо доля в натуре, либо компенсация по соглашению). Если доля выбыла (квартира продана), взыскивается денежная компенсация неосновательного обогащения с процентами независимо от возражений матери. Иск — в районный суд по месту нахождения недвижимости.