Переходят ли долги по ЖКХ и кредиты по наследству вместе с квартирой и отвечает ли наследник по ним

Входят ли долги по ЖКХ, капремонту и кредит в состав наследства и переходят ли к наследнику

Наследство — это не только имущество, но и имущественные обязанности умершего, то есть его долги.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
— п. 1 ст. 1112 ГК РФ

Это значит, что задолженность за отопление, содержание жилья, воду и взносы на капремонт, а также непогашенный кредит — это именно те «имущественные обязанности», которые принадлежали вашей маме на день смерти и входят в состав наследства. Отдельного «отказа» от долгов закон не предусматривает: отказаться можно только от всего наследства целиком, а не от его «плохой» части.

Одновременно с общей нормой действует специальная норма ЖК РФ о переходящем долге по капремонту, которая прямо связывает нового собственника квартиры с долгом прежнего.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт
— ч. 3 ст. 158 ЖК РФ

Эта норма объясняет, почему оператор капремонта предъявляет именно вам требования за «мамины» периоды: долг по взносам следует за самой квартирой, а не только за личностью наследодателя. Долг по содержанию жилья, отоплению и воде переходит по общим правилам наследственного правопреемства (п. 1 ст. 1112 ГК РФ), а долг по капремонту — ещё и по специальному правилу ч. 3 ст. 158 ЖК РФ; кредит же переходит как обязательство заёмщика.

Вывод: да, все перечисленные долги (ЖКХ, капремонт, кредит), возникшие при жизни мамы, являются частью наследства и переходят к вам вместе с квартирой. Долги — неотделимая часть наследства, и отказаться только от них, приняв квартиру, нельзя.

Предел вашей ответственности: не больше стоимости унаследованной квартиры

Знакомые говорят вам в целом верно, и это прямо закреплено в законе.

Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
— п. 1 ст. 1175 ГК РФ

Это ключевая норма: вы отвечаете перед кредиторами мамы, но потолок вашей ответственности — стоимость перешедшей к вам квартиры. Если долгов больше, чем стоит квартира, разницу вы из своего кармана не отдаёте. Пленум Верховного Суда РФ разъясняет, как это применяется и как считать других наследников.

Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества. При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 ГК РФ). Требования кредиторов по обязательствам наследников, возникающим после принятия наследства (например, по оплате унаследованного жилого помещения и коммунальных услуг), удовлетворяются за счет имущества наследников.
— п. 60 Постановления Пленума ВС РФ № 9 от 29.05.2012

Из этого разъяснения важны два вывода. Во-первых, если наследников несколько (например, ещё брат или сестра), все вы — солидарные должники, то есть кредитор может потребовать всю сумму с любого из вас, но не более стоимости того, что получил каждый (на это же указывает и п. 1 ст. 323 ГК РФ). Во-вторых, и это принципиально для вас: долги, возникшие после смерти мамы (то есть накопившиеся уже после открытия наследства — за месяцы, когда собственником стали вы), относятся к вам как к собственнику и их лимитом «стоимость квартиры» не ограничивает.

При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
— п. 1 ст. 323 ГК РФ

Для взыскания по кредиту и по солидарным долгам это означает: банк или управляющая организация вправе обратиться к вам за всей суммой долга мамы, но суд взыщет не более стоимости квартиры. Стоимость наследства определяется на день смерти и, как правило, по кадастровой либо рыночной оценке — этот вопрос суд будет исследовать.

Вывод: ваша ответственность по долгам мамы ограничена стоимостью унаследованной квартиры, и знакомые в этой части правы. Но лимит не распространяется на долги, накопившиеся после её смерти, — это ваша личная обязанность как собственника в полном объёме. Если вы приняли не всю квартиру, а долю, потолок считается от стоимости этой доли.

Долги до смерти и после смерти: как разграничить периоды

Это разграничение прямо вытекает из п. 60 Постановления Пленума ВС РФ № 9 от 29.05.2012.

Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества. При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 ГК РФ). Требования кредиторов по обязательствам наследников, возникающим после принятия наследства (например, по оплате унаследованного жилого помещения и коммунальных услуг), удовлетворяются за счет имущества наследников.
— п. 60 Постановления Пленума ВС РФ № 9 от 29.05.2012

Практический смысл для вас: возьмите в УК/ТСЖ единый платёжный документ с разбивкой по месяцам и отделите периоды до даты смерти мамы от периодов после неё. По «до»-периодам вы отвечаете лишь в пределах стоимости квартиры; по «после» — уже как обычный собственник, независимо от стоимости квартиры, поскольку именно с момента возникновения права собственности у вас возникает обязанность платить.

собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса
— п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ

Пленум ВС РФ № 22 от 27.06.2017 уточняет момент возникновения этой обязанности у собственника и период, за пределами которого долг и лимит соотносит с вашим статусом собственника.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ). При этом следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190 – 192 ГК РФ).
— п. 30 Постановления Пленума ВС РФ № 22 от 27.06.2017

Значит, к личной части вашего долга (месяцы, прошедшие после смерти мамы и до фактической оплаты) применимы общие правила: плата вносится ежемесячно до 10-го числа, и лимит «стоимость квартиры» на неё не распространяется.

Вывод: разграничьте задолженность по периодам. Долг, образовавшийся до смерти мамы, — наследственный, ограничен стоимостью квартиры. Долг, возникший за время после её смерти за ваш уже собственный период владения, — ваша личная обязанность без ограничения стоимостью квартиры. Это и будет ваш «реальный» долг, который соразмерен вашей текущей обязанности собственника.

Исковая давность по «старым» долгам и снижение пеней

По прежним периодам вы вправе заявить о пропуске исковой давности — на эту базу прямо указывает п. 3 ст. 1175 ГК РФ.

Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу, в целях сохранения которого к участию в деле привлекается исполнитель завещания или нотариус. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. (В редакции федеральных законов от 29.11.2007 № 281-ФЗ; от 29.07.2017 № 259-ФЗ) При предъявлении требований кредиторами наследодателя срок исковой давности, установленный для соответствующих требований, не подлежит перерыву, приостановлению и восстановлению.
— п. 3 ст. 1175 ГК РФ

Кредиторы вправе требовать лишь в пределах сроков исковой давности по каждому требованию. Постановление это подтверждает: просроченные платежи нельзя «накапливать бесконечно» — по периодам старше срока давности долг погашению не подлежит, если вы заявите об этом в суде.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
— п. 1 ст. 196 ГК РФ

По общему правилу давность равна трём годам.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства. 3. По регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства. (Статья в редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ)
— п. 1 ст. 200 ГК РФ

По коммунальным платежам срок течёт отдельно по каждому месячному платежу (обязательство с определённым сроком — до 10-го числа следующего месяца), поэтому все «задавненные» месяцы старше трёх лет до момента обращения в суд можно полностью исключить из взыскания. По кредиту срок считается иначе — по графику платежей, но и там есть просроченные транши старше трёх лет.

Отдельно можно снизить пени и штрафные проценты.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. 2. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды. 3. Правила настоящей статьи не затрагивают право должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 настоящего Кодекса и право кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 настоящего Кодекса. (Статья в редакции Федерального закона от 08.03.2015 № 42-ФЗ) § 3. Залог (Параграф в редакции Федерального закона от 21.12.2013 № 367-ФЗ) 1. Общие положения о залоге
— п. 1 ст. 333 ГК РФ

Пени за ЖКХ и проценты по кредиту часто кратно превышают основной долг; суд вправе их снизить, если они явно несоразмерны. Заявление о давности и о снижении неустойки нужно делать именно в суде — при рассмотрении иска.

Вывод: по каждому «старому» платежу (ЖКХ, капремонт, кредит) необходимо заявить о пропуске трёхлетней исковой давности, а пени и штрафные начисления просить снизить. Эти возражения предъявляются только в суде при рассмотрении требований кредиторов — до вынесения решения.

Защита от требований сверх стоимости наследства и перекрытие «после смерти»-долгов

Если кредитор попытается взыскать с вас больше стоимости квартиры, нужно ссылаться на прекращение обязательства в этой части.

Обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает. (В редакции Федерального закона от 08.03.2015 № 42-ФЗ) 2. В случае невозможности исполнения должником обязательства, вызванной виновными действиями кредитора, последний не вправе требовать возвращения исполненного им по обязательству.
— п. 1 ст. 416 ГК РФ

Пункт 60 Пленума ВС РФ № 9 от 29.05.2012 разъясняет это применительно к наследству: при отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счёт имущества наследников, и обязательства прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части. То есть доля долга мамы сверх стоимости квартиры не переходит к вам ни при каких условиях.

Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества. При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 ГК РФ). Требования кредиторов по обязательствам наследников, возникающим после принятия наследства (например, по оплате унаследованного жилого помещения и коммунальных услуг), удовлетворяются за счет имущества наследников.
— п. 60 Постановления Пленума ВС РФ № 9 от 29.05.2012

При этом риск для вас сильно снижен исполнительским иммунитетом, если квартиру вы реально используете как жильё.

Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки
— абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ

Если унаследованная квартира является вашим единственным пригодным для постоянного проживания жильём (и не находится в ипотеке), обратить на неё взыскание по долгам нельзя. Это не отменяет долг, но защищает вас от потери жилья.

Вывод: требования кредиторов сверх стоимости унаследованной квартиры не подлежат удовлетворению за счёт вашего имущества — на эту часть обязательство прекращается. Если квартира для вас единственное жильё (и не в ипотеке), взыскание обратить на неё нельзя. Если квартира не является вашим единственным жильём или является предметом ипотеки — риск её принудительной реализации сохраняется, и к этому сценарию нужно готовиться отдельно.

Проценты и пени — их можно снизить, а «карательные» начисления ограничить законом

По кредиту помимо основного долга начисляются проценты, а по ЖКХ — пени. Закон устанавливает предел и порядок начисления процентов за просрочку.

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. (В редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ) 2. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму. 3. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. 4. В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 08.03.2015 № 42-ФЗ) 5. Начисление процентов на проценты (сложные проценты) не допускается, если иное не установлено законом. По обязательствам, исполняемым при осуществлении сторонами предпринимательской деятельности, применение сложных процентов не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором.
— п. 1 ст. 395 ГК РФ

Пункт 4 этой же статьи прямо указывает: если по обязательству предусмотрена неустойка (пени), проценты по ст. 395 ГК РФ одновременно не взыскиваются, если иное не оговорено законом или договором. То есть по одному долгу кредитор не может «сдвоить» и пени, и проценты по ст. 395. По кредитному долгу начисляются договорные проценты за пользование кредитом (не по ст. 395), а по ЖКХ — законные пени, размер которых ограничен.

Пени и неустойку можно и нужно снижать через суд.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. 2. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды. 3. Правила настоящей статьи не затрагивают право должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 настоящего Кодекса и право кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 настоящего Кодекса. (Статья в редакции Федерального закона от 08.03.2015 № 42-ФЗ) § 3. Залог (Параграф в редакции Федерального закона от 21.12.2013 № 367-ФЗ) 1. Общие положения о залоге
— п. 1 ст. 333 ГК РФ

Для вашей ситуации это означает: любые штрафные начисления (пени за ЖКХ, завышенные неустойки по кредиту) взыскиваются только через суд, где вы вправе требовать их уменьшения как явно несоразмерных. Пени за ЖКХ часто кратно превышают сам долг, и суд снижает их, применяя ст. 333 ГК РФ.

Вывод: проценты и пени не подлежат безоговорочной уплате в заявленном кредитором размере. В суде вы вправе (1) исключить «задавненные» периоды, (2) снизить пени/неустойку по ст. 333 ГК РФ, (3) указать, что одновременное взыскание пени и процентов по ст. 395 ГК РФ по одному долгу не допускается. Эти возражения подаются при рассмотрении иска или при отмене судебного приказа.

Что делать практически: отмена судебного приказа и ведение спора

Большинство долгов за ЖКХ и капремонт взыскиваются в упрощённом порядке — судебным приказом, который выносится без разбирательства по существу. Его важно отменить в срок.

{15}

По ГПК РФ должник, получивший копию судебного приказа, вправе в течение десяти дней представить возражения относительно его исполнения, и тогда судья отменяет приказ, а требование переводится в обычное исковое производство — где вы и заявите о стоимости наследства, исковой давности и снижении пеней. Если срок пропущен, нужно одновременно ходатайствовать о восстановлении, обосновав уважительность причин и приложив доказательства.

По кредитному долгу банк взыскивает долг тоже через суд (судебный приказ или иск); здесь ваша защита строится на тех же опорах: стоимость наследства, давность, снижение неустойки.

Дополнительно по капремонту закон допускает рассрочку. В отношении рассрочки в локальном корпусе найдена норма ЖК РФ только в части раскрытия информации региональным оператором (ст. 183 ЖК РФ), а конкретный порядок предоставления рассрочки по взносам устанавливается актами субъекта РФ — за ним нужно обращаться к региональному оператору фонда капремонта соответствующего региона с заявлением о рассрочке погашения задолженности.

Вывод: (1) получив судебный приказ — немедленно, в 10-дневный срок, подайте мировому судье возражения относительно его исполнения; (2) в возникшем исковом производстве заявите о лимите ответственности стоимостью квартиры, о трёхлетней исковой давности и о снижении пеней; (3) по капремонту подайте региональному оператору заявление о рассрочке. Во всех производствах ваша позиция единая: долги мамы — только в пределах стоимости квартиры, «после смерти»-долги — с учётом давности и сниженных пеней.