Можно ли запретить сдачу квартиры и получить долю от аренды, если свидетельство о наследстве на квартиру еще не получено и право собственности не зарегистрировано?

Статус наследника: право на долю квартиры возникает без свидетельства и регистрации

Ключевое сомнение — «прав собственности у нас обоих ещё нет» — снимается прямой нормой. Свидетельство о праве на наследство и запись в Росреестре лишь подтверждают и «проявляют» право, но не создают его.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
— п. 4 ст. 1152 ГК РФ

Поэтому, коль скоро наследственное дело открыто и вы (и дочь) его приняли, вы оба являетесь собственниками долей в квартире с даты смерти мужа — задолго до выдачи свидетельства и регистрации.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. 3. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. 4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
— п. 2 ст. 1152 ГК РФ

Эта же норма означает, что принятие наследства одним наследником не «присоединяет» автоматически другого, но у вас обеих статус собственников уже возник, если каждая из вас наследство приняла. Факт оплаты вами коммунальных платежей и интерес к квартире — сами по себе доказательства фактического принятия наследства (вступление во владение, расходы на содержание).

При наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников. К общей собственности наследников на наследственное имущество применяются положения главы 16 настоящего Кодекса об общей долевой собственности с учетом правил статей 1165 - 1170 настоящего Кодекса. Однако при разделе наследственного имущества правила статей 1168 - 1170 настоящего Кодекса применяются в течение трех лет со дня открытия наследства. Статья 1165. Раздел наследства по соглашению между наследниками 1. Наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними. К соглашению о разделе наследства применяются правила настоящего Кодекса о форме сделок и форме договоров. 2. Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.
— ст. 1164 ГК РФ, п. 3

К общей собственности наследников на наследственное имущество применяются положения главы 16 настоящего Кодекса об общей долевой собственности с учетом правил статей 1165 - 1170 настоящего Кодекса. Однако при разделе наследственного имущества правила статей 1168 - 1170 настоящего Кодекса применяются в течение трех лет со дня открытия наследства. Статья 1165. Раздел наследства по соглашению между наследниками 1. Наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними. К соглашению о разделе наследства применяются правила настоящего Кодекса о форме сделок и форме договоров. 2. Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство. Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство, а в случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, на основании соглашения о разделе наследства. 3.
— абз. 2 ст. 1164 ГК РФ, п. 3

К общей собственности наследников применяются правила главы 16 ГК РФ об общей долевой собственности. То есть к вашей ситуации применим весь набор норм о долевой собственности, хотя соглашение о разделе наследства (и регистрация прав по нему) заключается только после выдачи свидетельства.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации – с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»). Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество. Акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц становится как правопреемник собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт.
— п. 11 Постановления Пленума ВС РФ № 10 от 29.04.2010

Пленум Верховного Суда прямо разъясняет: право собственности на недвижимость в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства, а наследник вправе обратиться за регистрацией права после принятия наследства. Свидетельство является лишь основанием для регистрации.

свидетельства о праве на наследство; 5) вступившие в законную силу судебные акты; 5 1 ) решения третейских судов, по которым выданы исполнительные листы в соответствии с вступившими в законную силу судебными актами судов общей юрисдикции или арбитражных судов, вместе с такими исполнительными листами; (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 30.04.2021 № 120-ФЗ ) 6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; 7) межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона);
— п. 4 ч. 2 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Вывод. Вы уже собственник причитающейся вам доли квартиры с даты открытия наследства — выдача свидетельства на квартиру и регистрация в ЕГРН не являются условием возникновения права и не лишают вас возможности защищать его. То, что нотариус выдал свидетельство только на другую часть имущества, означает лишь, что по квартире оформление не завершено, но не отменяет вашего права. Дополнительно зарегистрировать право на долю можно на основании свидетельства о праве на наследство (в том числе по заявлению только одного наследника в отношении его доли). Спор с дочерью вы вправе вести в суде, даже не дожидаясь регистрации, — ваше право на долю доказывается свидетельством о праве на наследство и материалами наследственного дела.

Сдача квартиры в аренду без вашего согласия и права на вашу долю дохода

Распоряжение общим имуществом (а сдача в наём — это распоряжение) требует согласия всех сособственников. Дочь не вправе единолично распоряжаться квартирой.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
— п. 1 ст. 246 ГК РФ

Владение и пользование общим имуществом также осуществляются по соглашению всех участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
— п. 1 ст. 247 ГК РФ

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
— п. 2 ст. 247 ГК РФ

Из этого следует: если вы не предоставляете дочери (или третьим лицам) в пользование часть квартиры, приходящуюся на вашу долю, вы вправе требовать от сособственников, которые пользуются имуществом, приходящимся на вашу долю, соответствующей компенсации. Квартиранты, вселённые без вашего согласия, занимают в том числе «вашу» долю.

Доходы от использования общего имущества распределяются между всеми сособственниками соразмерно их долям.

Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.
— ст. 248 ГК РФ

Это центральная для вас норма: плату от арендаторов дочь получает от использования общего имущества, а значит эти суммы — общее имущество, подлежащее распределению между вами и дочерью соразмерно долям. Удержание всей суммы только дочерью лишено правового основания.

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
— п. 1 ст. 1102 ГК РФ

Полученное дочерью без оснований за ваш счёт — её неосновательное обогащение, подлежащее возврату вам. Причём правила главы 60 ГК РФ применяются независимо от того, чьим поведением вызвано обогащение.

обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. 2. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
— п. 1 ст. 1107 ГК РФ

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
— п. 2 ст. 1107 ГК РФ

На сумму неосновательно сбережённого вами дохода вы вправе начислить проценты по ст. 395 ГК РФ с момента, когда дочь узнала (должна была узнать) о неосновательности удержания, — то есть с даты получения очередного платежа от арендатора.

Злоупотребление правом (сдача квартиры и присвоение дохода без учёта ваших интересов) влечёт отказ в защите права нарушителя и даёт вам право на возмещение убытков.

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке. 2. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом. 3. В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом. 4. Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков. 5. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. (Статья в редакции Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ) Статья 11. Судебная защита гражданских прав 1. Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией.
— ст. 10 ГК РФ, п. 1

Вывод. Дочь не вправе сдавать квартиру без вашего согласия и не вправе присваивать весь доход: причитающаяся вам часть арендной платы — соразмерно вашей доле — ваша. Вы можете требовать в суде взыскания этой части как неосновательного обогащения с процентами по ст. 395 ГК РФ и одновременно — запрета дочери распоряжаться общим имуществом без вашего письменного согласия. Если дочь скрывает договор аренды, вы вправе истребовать сведения о нём и о платежах (в том числе истребовав у неё или у арендаторов) и заявить об истребовании доказательств по делу; при уклонении от раскрытия суд вправе принять ваши расчётные доводы за основу. Право на доход не зависит от того, зарегистрировано ли право на долю в ЕГРН.

Коммунальные платежи и долг наследодателя: кто и как платит

Бремя содержания общего имущества распределяется между сособственниками соразмерно их долям.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению. (В редакции Федерального закона от 24.07.2023 № 351-ФЗ)
— ст. 249 ГК РФ

Норма однозначна: и вы, и дочь как сособственники обязаны участвовать в платежах соразмерно долям. Довод дочери «я не живу — не плачу» не основан на законе: обязанность следует из собственности на долю, а не из проживания.

Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает у собственника с момента возникновения права собственности.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 1 1 ) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 21.07.2014 № 217-ФЗ) 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; (В редакции Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ) 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;
— п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ

обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 81, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).
— п. 26 Постановления Пленума ВС РФ № 22 от 27.06.2017

Пленум ВС РФ связывает момент возникновения обязанности с моментом возникновения права собственности, а он в силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ у наследника наступает со дня открытия наследства. Значит, с этой даты каждый из наследников — собственник и обязан платить соразмерно своей доле.

По долгам наследодателя (в том числе по уже накопившейся задолженности за коммуналку) наследники, принявшие наследство, отвечают солидарно в пределах стоимости перешедшего имущества.

Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. 2. Наследник, принявший наследство в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156), отвечает в пределах стоимости этого наследственного имущества по долгам наследодателя, которому это имущество принадлежало, и не отвечает этим имуществом по долгам наследника, от которого к нему перешло право на принятие наследства. 3. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу, в целях сохранения которого к участию в деле привлекается исполнитель завещания или нотариус. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. (В редакции федеральных законов от 29.11.2007 № 281-ФЗ; от 29.07.2017 № 259-ФЗ) При предъявлении требований кредиторами наследодателя срок исковой давности, установленный для соответствующих требований, не подлежит перерыву, приостановлению и восстановлению. Глава 65. НАСЛЕДОВАНИЕ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ ИМУЩЕСТВА Статья 1176.
— п. 1 ст. 1175 ГК РФ

Это означает: кредитор (УК, РСО, фонд капремонта) вправе требовать погашения долга, возникшего при жизни мужа, с каждого из наследников — но в пределах стоимости вашей доли. Если вы платили больше своей доли, вы вправе взыскать излишне уплаченное с другого наследника как неосновательное обогащение.

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
— п. 1 ст. 1102 ГК РФ

Вывод. Оплата коммунальных услуг — обязанность каждого сособственника соразмерно его доле, и она не зависит от факта проживания. Если вы платили больше своей доли, вы вправе требовать с дочери возмещения уплаченного за неё (как неосновательное сбережение) либо зачесть эти суммы против причитающейся вам доли арендного дохода — суд в одном процессе может установить и задолженность дочери перед вами, и вашу долю в доходах. Долг, накопленный при жизни мужа, распределяется между наследниками пропорционально стоимостям их долей; при оплате вами долгов наследодателя вы также приобретаете право требования к другому наследнику в соответствующей части.

Куда и как обращаться: суд (подсудность, обеспечительные меры, давность) и заявление в полицию

Основной путь защиты — суд. Иски о правах на жилые помещения подсудны по месту нахождения объекта — иск подаётся по месту нахождения квартиры, что для вас удобно, поскольку квартира «в другом городе».

Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества. (В редакции Федерального закона от 14.07.2008 № 118-ФЗ ) 2. Иски кредиторов наследодателя, предъявляемые до принятия наследства наследниками, подсудны суду по месту открытия наследства. 3. Иски к перевозчикам, вытекающие из договоров перевозки, предъявляются в суд по адресу перевозчика, к которому в установленном порядке была предъявлена претензия. (В редакции Федерального закона от 28.11.2018 № 451-ФЗ ) 4. Иски о защите прав и законных интересов группы лиц, в том числе прав потребителей, подаются по адресу ответчика. (Дополнение частью - Федеральный закон от 18.07.2019 № 191-ФЗ ) Статья 30 1 . Подсудность дел, связанных с осуществлением судами функций содействия и контроля в отношении третейских судов 1. Заявление об отмене решений третейских судов и международных коммерческих арбитражей, принятых на территории Российской Федерации, подается в районный суд, на территории которого принято решение третейского суда. По соглашению сторон третейского разбирательства заявление об отмене решения третейского суда может быть подано в районный суд по месту нахождения или месту жительства одной из сторон третейского разбирательства. 2.
— ч. 1 ст. 30 ГПК РФ

Исключительная подсудность по месту нахождения недвижимости применяется в том числе к требованиям о правах на квартиру. Это важно: подаёте иск по месту нахождения квартиры, а не по месту жительства дочери (хотя по требованию о взыскании неосновательного обогащения из доходов может действовать общая территориальная подсудность — по месту жительства ответчика; при соединении требований определяющим обычно признаётся место нахождения недвижимости).

Обеспечительные меры — механизм, которым можно реально «заморозить» ситуацию ещё до решения.

Мерами по обеспечению иска могут быть: 1) наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или других лиц; 2) запрещение ответчику совершать определенные действия; 3) запрещение другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора, в том числе передавать имущество ответчику или выполнять по отношению к нему иные обязательства; 3 1 ) возложение на ответчика и других лиц обязанности совершить определенные действия, касающиеся предмета спора о нарушении авторских и (или) смежных прав, кроме прав на фотографические произведения и произведения, полученные способами, аналогичными фотографии, в информационно-телекоммуникационных сетях, в том числе в сети "Интернет"; (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 02.07.2013 № 187-ФЗ ) (В редакции Федерального закона от 24.11.2014 № 364-ФЗ ) 4) приостановление реализации имущества в случае предъявления иска об освобождении имущества от ареста (исключении из описи); 5) приостановление взыскания по исполнительному документу, оспариваемому должником в судебном порядке. В необходимых случаях судья или суд может принять иные меры по обеспечению иска, которые отвечают целям, указанным в статье 139 настоящего Кодекса. Судьей или судом может быть допущено несколько мер по обеспечению иска. 2. При нарушении запрещений, указанных в пунктах 2 и 3 части первой настоящей статьи, виновные лица подвергаются судебному штрафу в порядке и в размере, которые установлены главой 8 настоящего Кодекса .
— п. 1–2 ст. 140 ГПК РФ

Обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда. 3. По основаниям, предусмотренным частью второй настоящей статьи, и по правилам настоящей главы меры по обеспечению иска могут быть приняты судьей или судом по заявлению стороны третейского разбирательства по месту нахождения третейского суда, либо по адресу или месту жительства должника , либо по месту нахождения имущества должника. (В редакции Федерального закона от 28.11.2018 № 451-ФЗ ) (Статья в редакции Федерального закона от 29.12.2015 № 409-ФЗ ) Статья 140. Меры по обеспечению иска 1. Мерами по обеспечению иска могут быть: 1) наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или других лиц; 2) запрещение ответчику совершать определенные действия; 3) запрещение другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора, в том числе передавать имущество ответчику или выполнять по отношению к нему иные обязательства; 3 1 ) возложение на ответчика и других лиц обязанности совершить определенные действия, касающиеся предмета спора о нарушении авторских и (или) смежных прав, кроме прав на фотографические произведения и произведения, полученные способами, аналогичными фотографии, в информационно-телекоммуникационных сетях, в том числе в сети "Интернет";
— п. 2 ст. 139 ГПК РФ

Это позволяет заявить в суд ходатайство о запрете дочери (и арендаторам) сдавать квартиру, вселять жильцов, распоряжаться общим имуществом без вашего согласия. Обеспечительные меры возможны на любой стадии дела, если непринятие мер может затруднить исполнение решения.

Пленум ВС РФ подтвердил допустимость обеспечительной меры в виде запрета ответчику совершать определённые действия, нарушающие права истца.

При разрешении вопроса о принятии обеспечительной меры в виде запрета ответчику совершать определенные действия необходимо учитывать, что принимаемые меры должны иметь своей целью защиту интересов заявителя, иных лиц, а не создание другому лицу необоснованных препятствий для осуществления своей законной деятельности. Например, не допускается принятие обеспечительных мер в виде запрещения юридическому лицу проводить общие собрания участников, при этом суд вправе запретить годовому или внеочередному общему собранию акционеров принимать решения по отдельным вопросам, включенным в повестку дня, кроме вопросов, по которым в силу закона решение на годовом собрании участников должно быть принято в обязательном порядке (например, утверждение годового отчета и иной отчетности, формирование органов управления юридического лица) (часть 1 статьи 2256 АПК РФ). По искам о запрещении ответчику совершать определенные действия, нарушающие права истца, не исключается принятие обеспечительной меры, заключающейся в запрете указанных действий.
— п. 26 Постановления Пленума ВС РФ № 15 от 01.06.2023

Для взыскания дохода учитывайте срок исковой давности: он общий — три года (по периодам, за пределами трёх лет требование может быть погашено по заявлению ответчика).

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. 2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года № 35-ФЗ "О противодействии терроризму" и Федеральным законом от 30 ноября 2010 года № 327-ФЗ "О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности" . (В редакции федеральных законов от 02.11.2013 № 302-ФЗ, от 10.06.2026 № 167-ФЗ) (Статья в редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) Статья 197. Специальные сроки исковой давности 1. Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком. 2. Правила статьи 195, пункта 2 статьи 196 и статей 198 - 207 настоящего Кодекса распространяются также на специальные сроки давности, если законом не установлено иное. (В редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) Статья 198. Недействительность соглашения об изменении сроков исковой давности Сроки исковой давности и порядок их исчисления не могут быть изменены соглашением сторон. Основания приостановления и перерыва течения сроков исковой давности устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. Статья 199. Применение исковой давности 1.
— п. 1 ст. 196 ГК РФ

Обращение в полицию — факультативный путь, он не заменяет гражданского иска и не приведёт к «обязанию отдавать деньги» (такие споры разрешает только суд). Заявление о преступлении подаётся письменно.

Заявление о преступлении может быть сделано в устном или письменном виде. 2. Письменное заявление о преступлении должно быть подписано заявителем. 3. Устное заявление о преступлении заносится в протокол, который подписывается заявителем и лицом, принявшим данное заявление. Протокол должен содержать данные о заявителе, а также о документах, удостоверяющих личность заявителя. 4. Если устное сообщение о преступлении сделано при производстве следственного действия или в ходе судебного разбирательства, то оно заносится соответственно в протокол следственного действия или протокол судебного заседания. 5. В случае, когда заявитель не может лично присутствовать при составлении протокола, его заявление оформляется в порядке, установленном статьей 143 настоящего Кодекса. 6. Заявитель предупреждается об уголовной ответственности за заведомо ложный донос в соответствии со статьей 306 Уголовного кодекса Российской Федерации , о чем в протоколе делается отметка, которая удостоверяется подписью заявителя. 7. Анонимное заявление о преступлении не может служить поводом для возбуждения уголовного дела. Статья 142. Явка с повинной 1. Заявление о явке с повинной - добровольное сообщение лица о совершенном им преступлении. 2. Заявление о явке с повинной может быть сделано как в письменном, так и в устном виде. Устное заявление принимается и заносится в протокол в порядке, установленном частью третьей статьи 141 настоящего Кодекса. Статья 143.
— п. 1 ст. 141 УПК РФ

Если дочь самовольно, вопреки установленному порядку распоряжается общим имуществом и ваше право оспаривается, её действия могут содержать признаки самоуправства при причинении существенного вреда.

Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред, - наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев. (В редакции федеральных законов от 08.12.2003 № 162-ФЗ; от 07.03.2011 № 26-ФЗ; от 07.12.2011 № 420-ФЗ) 2. То же деяние, совершенное с применением насилия или с угрозой его применения, - наказывается принудительными работами на срок до пяти лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до пяти лет. (В редакции Федерального закона от 07.12.2011 № 420-ФЗ)
— ст. 330 УК РФ, п. 1

Способ защиты права на устранение нарушений, не связанных с лишением владения, закреплён и в специальной норме.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
— ст. 304 ГК РФ

Кроме того, способы защиты включают признание права, восстановление положения и пресечение нарушающих право действий.

Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 30.12.2012 № 302-ФЗ) признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом. Статья 13. Признание недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления Ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными. В случае признания судом акта недействительным нарушенное право подлежит восстановлению либо защите иными способами, предусмотренными статьей 12 настоящего Кодекса. Статья 14.
— абз. 2 ст. 12 ГК РФ, п. 2

Вывод. Отстаивать свою долю нужно в суде: иск подаётся по месту нахождения квартиры (районный суд), в нём соединяются требования о взыскании с дочери вашей доли арендного дохода (неосновательное обогащение с процентами по ст. 395 ГК РФ), о возмещении излишне уплаченных коммунальных платежей и о запрете распоряжаться общим имуществом без вашего согласия. Одновременно с иском заявляйте ходатайство об обеспечении — запрет сдавать квартиру, вселять жильцов и получать платежи. Обращение в полицию возможно только как дополнительный канал (заявление по ст. 141 УПК РФ о возможном самоуправстве), но имущественные требования через полицию не разрешаются — деньги взыскиваются судом. По доходам от аренды учитывайте трёхлетний срок давности и фиксируйте периоды; ключевой практический шаг — до суда получить сведения о самом факте аренды (свидетели-соседи, квитанции, объявления, запрос в управляющую компанию о лицах, пользующихся помещением) и заявить об истребовании доказательств у дочери и арендаторов в суде. То, что вы фактически оплачиваете содержание имущества и заявляете о своих возражениях дочери письменно, укрепляет вашу позицию как наследника, принявшего наследство.

Условие, без которого всё остальное не работает: принятие наследства и разветвление по способу принятия

Право на долю и вытекающие из него требования возникают только у того, кто наследство принял. Способы принятия установлены законом.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 7 статьи 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять завещания в соответствии с пунктом 1 статьи 1127 настоящего Кодекса. (В редакции Федерального закона от 03.04.2023 № 101-ФЗ) Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется. 2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. 3.
— п. 1 ст. 1153 ГК РФ

Наследство принимается подачей нотариусу заявления о принятии наследства либо о выдаче свидетельства о праве на наследство. Если заявление передаётся через представителя или по почте, подпись должна быть засвидетельствована нотариусом; принятие через представителя возможно только при специально оговорённом полномочии.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. 3. Принятие наследства наследственным фондом осуществляется в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 123 20-8 настоящего Кодекса. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 29.07.2017 № 259-ФЗ) (В редакции Федерального закона от 01.07.2021 № 287-ФЗ) Статья 1154. Срок принятия наследства 1. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В случае открытия наследства в день предполагаемой гибели гражданина (пункт 1 статьи 1114) наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим. 2. Если право наследования возникает для других лиц вследствие отказа наследника от наследства или отстранения наследника по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, такие лица могут принять наследство в течение шести месяцев со дня возникновения у них права наследования. 3.
— п. 2 ст. 1153 ГК РФ

Закон презюмирует принятие наследства, если наследник совершил действия о фактическом принятии: вступил во владение или управление имуществом, принял меры к его сохранению, произвёл за свой счёт расходы на содержание имущества, оплатил долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся ему денежные средства.

Разбор для ваших фактов — две ветки:

• Если вы подали нотариусу заявление о принятии наследства (или о выдаче свидетельства) — вы приняли наследство и являетесь собственником доли со дня смерти мужа; выдача свидетельства на другую часть имущества лишь подтверждает, что принятие состоялось, а незавершённость оформления по квартире на ваш статус не влияет.
• Если вы заявление не подавали, но оплачивали коммунальные платежи по квартире и предпринимали меры к её сохранению — по п. 2 ст. 1153 ГК РФ презюмируется, что вы приняли наследство фактически. Ваши платёжные документы — прямое доказательство «расходов на содержание наследственного имущества». Тогда ваш статус такой же, и все требования к дочери сохраняются.
• Если же вы наследство ни одним способом не приняли — право на долю и на доходы от аренды к вам не перешло, и сначала потребуется восстановить срок принятия наследства. Это решающий факт, который нужно уточнить до подачи иска.

Вывод. Предъявлять требования к дочери вы можете только как наследник, принявший наследство. Если вы подавали нотариусу заявление — статус подтверждён; если не подавали, но платили за квартиру и сохраняли её, принятие презюмируется через фактическое принятие (п. 2 ст. 1153 ГК РФ), а чеки и квитанции — ваше доказательство. Если же ни заявления, ни действий по принятию не было, сначала решается вопрос о принятии наследства (в том числе в судебном порядке), и лишь затем — имущественные требования.

Сроки: за какой период вы вправе взыскать арендный доход и переплату по коммуналке

По требованию о взыскании вашей доли арендного дохода (неосновательное обогащение) и о возмещении излишне уплаченной коммуналки действует общий трёхлетний срок исковой давности.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. 2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года № 35-ФЗ "О противодействии терроризму" и Федеральным законом от 30 ноября 2010 года № 327-ФЗ "О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности" . (В редакции федеральных законов от 02.11.2013 № 302-ФЗ, от 10.06.2026 № 167-ФЗ) (Статья в редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) Статья 197. Специальные сроки исковой давности 1. Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком. 2. Правила статьи 195, пункта 2 статьи 196 и статей 198 - 207 настоящего Кодекса распространяются также на специальные сроки давности, если законом не установлено иное. (В редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) Статья 198. Недействительность соглашения об изменении сроков исковой давности Сроки исковой давности и порядок их исчисления не могут быть изменены соглашением сторон. Основания приостановления и перерыва течения сроков исковой давности устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. Статья 199. Применение исковой давности 1.
— п. 1 ст. 196 ГК РФ

Течение срока начинается со дня, когда вы узнали или должны были узнать о нарушении права и о надлежащем ответчике, — то есть по каждому периоду получения дочери платежей от арендаторов срок исчисляется отдельно.

Разбор для ваших фактов. Требование о взыскании неосновательного обогащения носит длящийся характер: оно определяется не одним днём, а каждым месяцем получения арендной платы, поэтому взыскать можно ту часть дохода, которая приходится на последние три года до подачи иска. То же относится к излишне уплаченной вами коммуналке — по каждому платёжному периоду. Если дочь заявит о пропуске срока, суд по её заявлению применит его; пропуск не лишает вас права на частичное удовлетворение и не является безусловным отказом.

Вывод. Взыскивайте арендный доход и переплату по коммунальным платежам за последние три года (с разбивкой по периодам), за более ранние периоды риск отказа по исковой давности высок — но заявлять их можно, так как суд не применяет давность по своей инициативе, а только по заявлению дочери. Чтобы не терять суммы, не откладывайте предъявление требования: каждое следующее удержание дохода уменьшает взыскиваемый «хвост».

Доказательства: чем подтвердить факт аренды, суммы и ваши расходы

Основной практический барьер — вам неизвестны ни сам договор, ни размер платы, ни квартиранты. Собираются эти данные следующими процессуальными и фактическими средствами.

Когда дочь не раскрывает договор и суммы, суд может истребовать доказательства по вашему ходатайству; при уклонении ответчика от представления доказательств суд вправе обосновать выводы объяснениями истца.

В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны. 2. Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела. 3. В случае, если у суда имеются основания полагать, что признание совершено в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения, суд не принимает признание, о чем судом выносится определение. В этом случае данные обстоятельства подлежат доказыванию на общих основаниях. Статья 69. Свидетельские показания 1. Свидетелем является лицо, которому могут быть известны какие-либо сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела. Не являются доказательствами сведения, сообщенные свидетелем, если он не может указать источник своей осведомленности. 2. Лицо, ходатайствующее о вызове свидетеля, обязано указать, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, может подтвердить свидетель, и сообщить суду его имя, отчество, фамилию и место жительства. 3.
— ч. 1 ст. 68 ГПК РФ

Обязанность доказать обстоятельства, на которые ссылается каждая сторона, распределена между сторонами, поэтому ваши объяснения и представленные вами документы — процессуальная основа.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. 3. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом. (Дополнение частью - Федеральный закон от 28.11.2018 № 451-ФЗ ) Статья 57. Представление и истребование доказательств 1. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Копии документов, представленных в суд лицом, участвующим в деле, направляются или вручаются им другим лицам, участвующим в деле, если у них эти документы отсутствуют, в том числе в случае подачи в суд искового заявления и приложенных к нему документов в электронном виде. (В редакции Федерального закона от 30.12.2021 № 440-ФЗ ) Суд вправе предложить лицам, участвующим в деле, представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.
— ч. 1 ст. 56 ГПК РФ

Оформление требования о вашей доле доходов также опирается на общую норму о праве требовать возмещения излишне уплаченного/полученного без основания.

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
— п. 1 ст. 1102 ГК РФ

Разбор для ваших фактов. Раз факт аренды скрывается, доказательственную базу составят: письменные объяснения соседей и их показания в суде (что в квартире живут посторонние), объявления о сдаче, сведения управляющей компании о лицах, пользующихся помещением, показания самих квартирантов (их можно привлечь третьими лицами или вызвать в суд), ваши квитанции и чеки по коммунальным платежам, справка нотариуса о наследственном деле и о принявших наследство, свидетельства о праве на наследство и выписка из ЕГРН. Отсутствие у вас официального договора аренды не лишает права на долю дохода — сам факт пользования общим имуществом третьими лицами и получения дочери платы доказывается совокупностью косвенных доказательств; при её уклонении от раскрытия сведений суд может принять ваши расчётные доводы.

Вывод. Скрытый факт аренды доказывается совокупностью доказательств, а их истребование у дочери и арендаторов заявляется в суде; уклонение от раскрытия работает против дочери. Готовьте заранее: письменные объяснения соседей, сведения управляющей компании, чеки и квитанции по коммунальным платежам, документы наследственного дела. Требование о вашей доле арендного дохода основано на ст. 248 и 1102 ГК РФ, поэтому документально подтверждать нужно не «свой договор», которого у вас нет, а сам факт пользования квартирой и получения дочери платежей.

Риски квалификации действий дочери: самоуправство и обращение в полицию

Действия дочери, которая самовольно, без вашего согласия сдаёт общее имущество и присваивает весь доход, могут содержать признаки самоуправства — преступления, предусмотренного УК РФ.

Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред, - наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев. (В редакции федеральных законов от 08.12.2003 № 162-ФЗ; от 07.03.2011 № 26-ФЗ; от 07.12.2011 № 420-ФЗ) 2. То же деяние, совершенное с применением насилия или с угрозой его применения, - наказывается принудительными работами на срок до пяти лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до пяти лет. (В редакции Федерального закона от 07.12.2011 № 420-ФЗ)
— ст. 330 УК РФ, п. 1

Состав самоуправства образует самовольное, вопреки установленному порядку совершение действий, правомерность которых оспаривается гражданином, при причинении существенного вреда. Квалифицирующий признак — ч. 1 ст. 330 УК РФ (без насилия): сдача квартиры и распоряжение доходом при ваших возражениях и недопуске вас в помещение подпадает под эту диспозицию, если вред (недополученный вами доход, невозможность пользования долей) является существенным. Ч. 2 статьи — та же сдача с насилием или угрозой — здесь вряд ли применима, если такового нет.

Заявление о преступлении подаётся в полицию письменно (или устно под протокол).

Заявление о преступлении может быть сделано в устном или письменном виде. 2. Письменное заявление о преступлении должно быть подписано заявителем. 3. Устное заявление о преступлении заносится в протокол, который подписывается заявителем и лицом, принявшим данное заявление. Протокол должен содержать данные о заявителе, а также о документах, удостоверяющих личность заявителя. 4. Если устное сообщение о преступлении сделано при производстве следственного действия или в ходе судебного разбирательства, то оно заносится соответственно в протокол следственного действия или протокол судебного заседания. 5. В случае, когда заявитель не может лично присутствовать при составлении протокола, его заявление оформляется в порядке, установленном статьей 143 настоящего Кодекса. 6. Заявитель предупреждается об уголовной ответственности за заведомо ложный донос в соответствии со статьей 306 Уголовного кодекса Российской Федерации , о чем в протоколе делается отметка, которая удостоверяется подписью заявителя. 7. Анонимное заявление о преступлении не может служить поводом для возбуждения уголовного дела. Статья 142. Явка с повинной 1. Заявление о явке с повинной - добровольное сообщение лица о совершенном им преступлении. 2. Заявление о явке с повинной может быть сделано как в письменном, так и в устном виде. Устное заявление принимается и заносится в протокол в порядке, установленном частью третьей статьи 141 настоящего Кодекса. Статья 143.
— п. 1 ст. 141 УПК РФ

Важно: уголовно-правовая квалификация носит оценочный характер и требует установления «существенного вреда» и именно «самовольного» характера действий. В спорах между наследниками о пользовании долевой собственностью полиция чаще усматривает гражданско-правовой спор и отказывает в возбуждении дела, направляя стороны в суд. Поэтому полиция — вспомогательный канал: заявление фиксирует факты и возражения и может быть доказательством в гражданском деле, но денежные требования и запрет сдачи решаются только судом.

Вывод. Формально действия дочери могут квалифицироваться как самоуправство (ст. 330 УК РФ), и вы вправе подать заявление в полицию (ст. 141 УПК РФ). Однако практическая перспектива уголовного дела невысока — такие конфликты сособственников обычно признаются гражданско-правовыми, и полиция отказывает в возбуждении. Основной и эффективный путь — гражданский иск; заявление в полицию целесообразно подать для документальной фиксации факта самовольной сдачи квартиры и ваших возражений (материал проверки затем используется как доказательство в суде), не рассчитывая на то, что полиция «обяжет» дочь отдавать деньги или прекратить сдачу.