Как оформить наследство на долю умершей бабушки, если отец не переоформил её на дедушку, и может ли сожитель претендовать на долю в квартире, купленной в ипотеку с маткапиталом

Кто наследует долю бабушки и почему дедушка «вклинивается» в цепочку

Квартира была оформлена в долевую собственность бабушки и дедушки. Это значит, что при смерти бабушки открылось наследство не на «квартиру целиком», а именно на её долю. Круг наследников определяется так:

Принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом. Иное может быть предусмотрено совместным завещанием супругов или наследственным договором. (Дополнение частью - Федеральный закон от 19.07.2018 № 217-ФЗ)
— ст. 1150 ГК РФ

Из этой нормы прямо следует ответ на опасение отца: раз бабушка и дедушка состояли в браке, а имущество было оформлено в долевую собственность (то есть доли уже определены, супружеская совместная собственность здесь не презюмируется в отношении всей квартиры), наследство открылось именно на долю бабушки, и переживший супруг (дедушка) входит в число наследников этой доли наравне с детьми.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
— п. 1 ст. 1142 ГК РФ

Здесь важно, что дети (в том числе отец) и супруг (дедушка) — наследники одной, первой очереди. Поэтому доля бабушки НЕ переходила к дедушке целиком автоматически: она распределялась между всеми наследниками первой очереди, включая отца. То, что отец не пошёл к нотариусу, само по себе его наследственных прав не лишает.

Если наследник не примет наследство, откажется от наследства, не указав при этом, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), не будет иметь права наследовать или будет отстранен от наследования по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, либо вследствие недействительности завещания, часть наследства, которая причиталась бы такому отпавшему наследнику, переходит к наследникам по закону, призванным к наследованию, пропорционально их наследственным долям. Однако в случае, когда наследодатель завещал все имущество назначенным им наследникам, часть наследства, причитавшаяся наследнику, отказавшемуся от наследства или отпавшему по иным указанным основаниям, переходит к остальным наследникам по завещанию пропорционально их наследственным долям, если только завещанием не предусмотрено иное распределение этой части наследства. 2. Правила, содержащиеся в пункте 1 настоящей статьи, не применяются, если наследнику, отказавшемуся от наследства или отпавшему по иным основаниям, подназначен наследник (
— п. 1 ст. 1161 ГК РФ

Таким образом, при отпадении какого-либо наследника (например, если бы кто-то не принял наследство) его часть прирастает к долям остальных призванных наследников — но не превращается автоматически в собственность одного дедушки. Итог: доля бабушки с самого начала подлежала разделу между дедушкой и отцом (и другими детьми, если они есть), а после смерти дедушки его собственная доля (плюс та часть бабушкиной доли, которую он успел принять) образует уже наследство дедушки. «Перепрыгнуть» через дедушку можно только в той мере, в какой наследство бабушки было принято отцом напрямую и не вошло в наследственную массу дедушки.

Вывод: доля бабушки не «переводится» сначала на дедушку целиком — она с момента её смерти распределяется между наследниками первой очереди, включая отца. Отец вправе оформить причитавшуюся ему часть доли бабушки непосредственно на себя, не дожидаясь оформления на дедушку. Неоформление вовремя ещё не означает утрату права — этот вопрос решается через фактическое принятие наследства (см. блок 2).

Пропущены ли сроки, если наследство фактически принято

Шестимесячный срок — общее правило:

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В случае открытия наследства в день предполагаемой гибели гражданина (
— п. 1 ст. 1154 ГК РФ

Казалось бы, срок пропущен (бабушка умерла около 4 лет назад). Но закон различает формальное и фактическое принятие наследства. Если наследник совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии, наследство считается принятым без заявления нотариусу:

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства
— п. 2 ст. 1153 ГК РФ

Пленум ВС РФ прямо перечисляет действия, которые засчитываются как фактическое принятие, и относит к ним проживание в квартире наследодателя и оплату коммунальных услуг — то есть именно то, что делал отец:

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие 16 действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ. Наличие совместного с наследодателем права общей собственности на имущество, доля в праве на которое входит в состав наследства, само по себе не свидетельствует о фактическом принятии наследства.
— п. 36 Постановления Пленума ВС РФ № 9 от 29.05.2012

Ключевое следствие: раз наследство принято (в том числе фактически), оно считается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, независимо от того, когда он обратился к нотариусу и когда зарегистрировал право:

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
— п. 4 ст. 1152 ГК РФ

Это означает, что «вышедшие сроки» для отца, фактически принявшего наследство, не являются непреодолимой проблемой: принятое наследство уже принадлежит ему с даты смерти бабушки, и вопрос сводится к подтверждению этого факта, а не к восстановлению срока.

ВАЖНАЯ ОГОВОРКА: в приведённом разъяснении Пленума прямо сказано, что наличие совместного с наследодателем права общей собственности само по себе НЕ свидетельствует о фактическом принятии. То есть одного лишь факта, что отец — сын и наследник, недостаточно: нужны конкретные действия (проживание, оплата ЖКУ, сохранение вещей). Чтобы не потерять эту ветку, необходимо собрать подтверждения фактического принятия наследства (см. блок 3).

Вывод: если отец проживал в квартире, оплачивал коммунальные услуги, сохранял вещи бабушки, он признаётся фактически принявшим её наследство, и принятое наследство принадлежит ему с даты смерти бабушки. Срок сам по себе не «сгорел», но факт принятия придётся подтверждать документами или в суде.

Если нотариус отказывает: судебный путь (особое производство) и сбор доказательств

Если документов у отца достаточно (регистрация по месту жительства, квитанции об оплате ЖКУ, свидетели), нотариус может оформить наследство на основании подтверждения фактического принятия. Если же нотариус отказывает — факт принятия наследства устанавливается судом в порядке особого производства:

Суд рассматривает дела об установлении: 1) родственных отношений; 2) факта нахождения на иждивении; 3) факта регистрации рождения, усыновления (удочерения), брака, расторжения брака, смерти; 4) факта признания отцовства; 5) факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении; 6) факта владения и пользования недвижимым имуществом; 7) факта несчастного случая; 8) факта смерти в определенное время и при определенных обстоятельствах в случае отказа органов записи актов гражданского состояния в регистрации смерти; 9) факта принятия наследства и места открытия наследства
— п. 2 ст. 264 ГПК РФ

Особое производство применяется, когда получить надлежащий документ иным путём невозможно:

Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
— ст. 265 ГПК РФ

Развилка по этому вопросу:

• Ветка А (нет спора о праве, документы утрачены/недостаточны) — подаётся заявление об установлении факта принятия наследства в порядке особого производства (ст. 264, 265 ГПК РФ). Суд устанавливает факт, после чего нотариус выдаёт свидетельство.
• Ветка Б (есть спор о праве — например, другой наследник претендует на ту же долю, или нотариус уже выдал свидетельство иному лицу) — в этом случае устанавливать факт в особом производстве нельзя; заявляется иск о признании права собственности в порядке наследования, в котором и признаётся право на долю бабушки, а затем дедушки.

Отказ нотариуса оформляется постановлением об отказе в совершении нотариального действия, которое и является основанием для обращения в суд. Если же спор о праве отсутствует, а нужны лишь подтверждающие документы, предварительно следует обратиться к нотариусу за получением постановления об отказе.

Что нужно доказать (набор подтверждений фактического принятия): справка о регистрации/проживании отца в квартире на момент смерти бабушки, квитанции и выписки об оплате ЖКУ и иных расходов на содержание квартиры, показания свидетелей (соседей), документы о сохранении вещей наследодателя. Перечисленные действия Пленум ВС РФ относит к фактическому принятию (см. блок 2).

Вывод: при отказе нотариуса отец обращается в суд: при отсутствии спора — с заявлением об установлении факта принятия наследства (особое производство, ст. 264, 265 ГПК РФ), при наличии спора — с иском о признании права собственности в порядке наследования. Дело подсудно районному суду по месту нахождения недвижимости (квартиры). Требуется собрать доказательства проживания и несения расходов; решающее значение имеют документы, подтверждающие эти действия в течение шести месяцев после смерти бабушки.

Восстановление срока, если фактическое принятие доказать не удастся

Если по каким-то причинам доказать фактическое принятие наследства отцом не получится (например, он не проживал в квартире и не платил за неё), остаётся механизм восстановления срока:

По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали. По признании наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе и при необходимости определяет меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства (
— п. 1 ст. 1155 ГК РФ

Восстановление срока возможно только при совокупности условий: наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства либо пропустил срок по другим уважительным причинам И обратился в суд в течение 6 месяцев с момента, когда причины пропуска отпали. Раньше срока исковой давности здесь нет — восстановление срока по ст. 1155 ГК РФ такого ограничения не содержит, но бремя доказывания уважительности причин лежит на наследнике.

Вывод: если фактическое принятие наследства отцом не подтверждается, он может просить суд о восстановлении срока принятия наследства по ст. 1155 ГК РФ, доказав уважительность причин пропуска и своевременность обращения в суд. Но этот путь сложнее, чем подтверждение фактического принятия, поэтому основным следует считать установление факта принятия (блок 3).

Нет ли у сожителя-отца ребёнка права на долю: режим имущества лиц, не состоящих в браке

Главное, что нужно понимать: режим совместной собственности закон связывает именно с зарегистрированным браком. Законный режим имущества супругов — это режим совместной собственности, и он действует в отношении супругов:

Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное. 2. Права супругов владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, являющимся совместной собственностью членов крестьянского (фермерского) хозяйства, определяются статьями 257 и 258 Гражданского кодекса Российской Федерации .
— п. 1 ст. 33 СК РФ

Соответственно, совместной собственностью признаётся имущество, нажитое супругами во время брака:

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. 3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
— п. 1 ст. 34 СК РФ

Поскольку брак с сожителем не зарегистрирован, он НЕ является супругом, и его доходы/недоходы по умолчанию не создают совместной собственности на квартиру, купленную вами. Общая собственность возникает лишь в случаях, предусмотренных законом или договором (например, если вы добровольно оформите квартиру в общую собственность):

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. 2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). 3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. 4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. 5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
— п. 1-2 ст. 244 ГК РФ

ВАЖНОЕ ИСКЛЮЧЕНИЕ — доля ребёнка. Ипотека здесь значения не меняет, но материнский капитал меняет: если жильё приобретено с его использованием, оно обязательно оформляется в общую собственность, но не супруга, а перечисленных в законе лиц:

Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. В этом случае правила части 1 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации не применяются. (В редакции федеральных законов от 01.03.2020 № 35-ФЗ, от 14.07.2022 № 310-ФЗ) 5. Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий устанавливаются Правительством Российской Федерации. 6. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) ребенка, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки . (Дополнение частью - Федеральный закон от 25.12.2008 № 288-ФЗ) (В редакции федеральных законов от 29.12.2010 № 440-ФЗ, от 23.05.2015 № 131-ФЗ, от 07.06.2025 № 131-ФЗ) 7.
— п. 4 ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ

Специально регулирующий закон определяет общую долевую собственность именно круга лиц «родители и дети», и суды исходят из того, что средства маткапитала имеют целевое назначение и не являются совместно нажитым имуществом:

жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Таким образом, специально регулирующим соответствующие отношения Федеральным законом определен круг субъектов, в чью собственность поступает жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, и установлен вид собственности – общая долевая, возникающей у них на приобретенное жилье. В соответствии со ст. 38, 39 СК РФ разделу между супругами подлежит только общее имущество, нажитое ими во время брака. К нажитому во время брака имуществу (общему имуществу супругов) относятся в том числе полученные каждым из них денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (п. 2 ст. 34 СК РФ). Между тем, имея специальное целевое назначение, средства материнского (семейного) капитала не являются совместно нажитым имуществом супругов и не могут быть разделены между ними. Исходя из положений указанных норм права дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект 26 недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского капитала. Таким образом, спорный объект недвижимости подлежит разделу с учетом требований ст. 38, 39 СК РФ и ч. 4 ст.
— п. 12 Обзора судебной практики ВС РФ № 2 (2016), утв. Президиумом ВС РФ 06.07.2016

Развилка по этому вопросу:

• Ветка А — брак не зарегистрирован (ваш случай). Сожитель-отец НЕ получает доли автоматически: он не супруг и не входит в круг лиц, которым по п. 4 ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ оформляется общая собственность. Долю в квартире по закону получает ваш общий ребёнок (и вы), но не сожитель.
• Ветка Б — если бы брак был зарегистрирован. Тогда супруг прямо назван в законе среди лиц, в чью общую собственность оформляется жильё, купленное с маткапиталом (п. 4 ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ), и он получил бы долю в силу закона.

Также важно, что средства маткапитала могут направляться на погашение ипотеки независимо от срока, истекшего со дня рождения ребёнка:

Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) ребенка, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки . (Дополнение частью - Федеральный закон от 25.12.2008 № 288-ФЗ) (В редакции федеральных законов от 29.12.2010 № 440-ФЗ, от 23.05.2015 № 131-ФЗ, от 07.06.2025 № 131-ФЗ) 7. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала направляются на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по займам, в том числе обеспеченным ипотекой, на приобретение (строительство) жилого помещения, предоставленным гражданам по договору займа, в том числе обеспеченного ипотекой, на приобретение (строительство) жилого помещения, заключенному с одной из организаций, являющейся: (В редакции Федерального закона от 23.05.2015 № 131-ФЗ) 1) кредитной организацией в соответствии с Федеральным законом "О банках и банковской деятельности" ;
— п. 6 ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ

Это значит, что направление маткапитала на ипотеку — правомерно и является основанием для обязательного выделения долей детям (и вам), но не сожителю.

Вывод: сожитель, не состоящий с вами в браке, права на долю в квартире не имеет — ни в силу закона о совместной собственности супругов (ст. 33, 34 СК РФ), ни в силу ФЗ № 256-ФЗ (он не входит в круг лиц, которым оформляется общая собственность). Право на долю приобретает ваш общий ребёнок как участник долевой собственности по маткапиталу. Доля ребёнка — его личное имущество, и родители распоряжаются им только как законные представители и с разрешения органа опеки. Если сожитель хочет получить долю, это возможно лишь по вашему добровольному соглашению (например, дарение или договорная общая собственность) — законной обязанности выделить ему долю нет. Рекомендуется использовать материнский капитал в ипотеку и оформить доли на себя и ребёнка по соглашению.

Доказательства фактического принятия наследства и родства

Успех первого вопроса целиком зависит от доказывания. Наследственное право исходит из презумпции: наследник признаётся принявшим наследство, если совершил соответствующие действия, пока не доказано иное (см. блок 2, п. 2 ст. 1153 ГК РФ). Чтобы эта презумпция заработала, отец должен подтвердить два обстоятельства: (1) своё родство с бабушкой (свидетельство о рождении отца, где бабушка указана матерью) и (2) факт совершения действий по владению, пользованию и содержанию квартиры в течение 6 месяцев после её смерти.

Перечень засчитываемых действий прямо назван в п. 36 Постановления Пленума ВС РФ № 9 от 29.05.2012 (блок 2): вселение и проживание в квартире наследодателя на день открытия наследства (в том числе без регистрации), оплата коммунальных услуг, страховых платежей, меры по сохранению имущества. Поэтому доказательственная база — это:

• выписка из домовой книги/справка о регистрации и о лицах, проживавших в квартире на дату смерти бабушки;
• квитанции, платёжки, банковские выписки об оплате ЖКУ, взносов на капитальный ремонт, электроэнергии;
• свидетели — соседи, родственники, знавшие о проживании и содержании квартиры;
• документы о сохранении личных вещей бабушки в квартире, договоры с ресурсоснабжающими организациями.

Если этих документов достаточно, факт принятия подтверждается и нотариусом; если нет — устанавливается судом в порядке, разобранном в блоке 3. Немаловажно и то, что принятие части наследства (например, только доли в квартире) означает принятие всего причитающегося наследства (п. 2 ст. 1152 ГК РФ) — то есть доказывать принятие «всего имущества» отдельно не требуется.

Вывод: решающее значение для отца имеют документы о родстве и о совершении действий по владению и содержанию квартиры в течение 6 месяцев после смерти бабушки (проживание, оплата ЖКУ, сохранение вещей, свидетели). Набор этих доказательств определяет, пойдёт ли дело через нотариуса или через суд (особое производство либо иск) — подсудность и порядок те же, что указаны в блоке 3. При недостатке документов их следует собрать до обращения, чтобы не терять время на возврат заявления.

Ипотека и личные средства: имущественные последствия для сожителей

Приобретение квартиры в ипотеку само по себе не создаёт у сожителя прав на неё. Ипотечный кредит — это долг заёмщика; если заёмщик только вы, то обязанности по кредиту лежат на вас, а сожитель не становится ни созаёмщиком, ни собственником автоматически. Общее правило о совместной собственности привязано к браку (см. блок 5), поэтому при отсутствии брака ни квартира, ни вкладываемые средства не признаются совместно нажитым имуществом.

Это важно и в обратную сторону: если бы брак был зарегистрирован, квартира, купленная на общие доходы, считалась бы совместной собственностью супругов независимо от того, на кого из них она оформлена и кем внесены деньги (п. 1, 2 ст. 34 СК РФ, блок 5). Но к сожителям этот режим не применяется.

Особый статус имеют средства материнского капитала: они не являются совместно нажитым имуществом и не подлежат разделу как таковому — они имеют целевое назначение и служат основанием для наделения долями именно детей (и родителя-получателя), что прямо следует из разъяснений Верховного Суда (блок 5, п. 12 Обзора). Поэтому попытка сожителя обосновать право на долю «общими средствами на ипотеку» законной опоры не имеет: ни его личные платежи, ни тем более факт отцовства сами по себе доли не создают.

Вывод: ипотечный кредит и личные вложения сожителя не дают ему права на долю в вашей квартире; квартира не является совместно нажитым имуществом, поскольку брак не зарегистрирован (ст. 33, 34 СК РФ), а средства маткапитала разделу между сожителями не подлежат и наделяют долями детей. Доля ребёнка возникает в силу п. 4 ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ. Права сожителя могут появиться только из вашего добровольного соглашения (дарение доли, договорная общая собственность) или из судебного решения о разделе, если он докажет фактическое создание общего имущества по договорённости, — но по умолчанию законного права у него нет. Подсудность и порядок по первому вопросу остаются прежними (районный суд по месту нахождения квартиры; особое производство или иск).

Риски оспаривания и приращение долей

Важно понимать, что спорные ситуации здесь разрешаются через механизм приращения наследственных долей, а не через «автоматическое переоформление» на пережившего. Правило приращения прямо установлено:

Если наследник не примет наследство, откажется от наследства, не указав при этом, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), не будет иметь права наследовать или будет отстранен от наследования по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, либо вследствие недействительности завещания, часть наследства, которая причиталась бы такому отпавшему наследнику, переходит к наследникам по закону, призванным к наследованию, пропорционально их наследственным долям. Однако в случае, когда наследодатель завещал все имущество назначенным им наследникам, часть наследства, причитавшаяся наследнику, отказавшемуся от наследства или отпавшему по иным указанным основаниям, переходит к остальным наследникам по завещанию пропорционально их наследственным долям, если только завещанием не предусмотрено иное распределение этой части наследства. 2. Правила, содержащиеся в пункте 1 настоящей статьи, не применяются, если наследнику, отказавшемуся от наследства или отпавшему по иным основаниям, подназначен наследник (
— п. 1 ст. 1161 ГК РФ

Ключевой нюанс из практики ВС РФ: смерть наследника НЕ является основанием для приращения его доли к доле других наследников первой очереди после бабушки. Пленум разъясняет, что приращение применяется лишь к исчерпывающе перечисленным в п. 1 ст. 1161 ГК РФ случаям отпадения наследника, и смерть наследника до открытия наследства к ним не относится:

Правило приращения наследственных долей, согласно которому доля отпавшего наследника по закону или наследника по завещанию переходит к наследникам по закону и распределяется между ними пропорционально их наследственным долям, применяется лишь при соблюдении следующих условий: наследник отпал по основаниям, которые исчерпывающим образом перечислены в пункте 1 статьи 1161 ГК РФ. Смерть наследника до открытия наследства к их числу не относится
— п. 47 Постановления Пленума ВС РФ № 9 от 29.05.2012

Перенесём на факты. После смерти бабушки её доля распределялась между призванными наследниками первой очереди: дедушкой и детьми (включая отца). Дедушка здесь — не «наследодатель бабушкиной доли», а один из сонаследников. Его смерть позже НЕ влечёт автоматического приращения всей бабушкиной доли к дедушке: та часть доли, которая причиталась отцу, так и остаётся за отцом (при условии, что он её фактически принял — бл. 2, 6). В наследственную массу после дедушки войдёт именно дедушкина часть бабушкиной доли (которую он принял) плюс его собственная доля квартиры.

Что касается рисков оспаривания: ранее выданные свидетельства о праве на наследство могут быть аннулированы (в том числе при восстановлении срока по ст. 1155 ГК РФ — «ранее выданные свидетельства о праве на наследство признаются судом недействительными», бл. 4). Поэтому если кто-то из наследников уже получал свидетельство без учёта отца, процедура затронет и это свидетельство. Формальный порядок выдачи свидетельства закреплён в ст. 1162 ГК РФ (по месту открытия наследства, по заявлению наследника), и именно оно — документ-основание для регистрации права в ЕГРН.

Свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом. Свидетельство выдается по заявлению наследника. По желанию наследников свидетельство может быть выдано всем наследникам вместе или каждому наследнику в отдельности, на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части. В таком же порядке выдается свидетельство и при переходе выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. (В редакции Федерального закона от 29.11.2007 № 281-ФЗ) 2. В случае выявления после выдачи свидетельства о праве на наследство наследственного имущества, на которое такое свидетельство не было выдано, выдается дополнительное свидетельство о праве на наследство.
— п. 1 ст. 1162 ГК РФ

Свидетельство выдаётся наследнику в любое время по истечении шести месяцев (соблюдение срока не является условием выдачи при подтверждённом принятии):

Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. 2. При наследовании как по закону, так и по завещанию свидетельство о праве на наследство может быть выдано до истечения шести месяцев со дня открытия наследства, если имеются достоверные данные о том, что кроме лиц, обратившихся за выдачей свидетельства, иных наследников, имеющих право на наследство или его соответствующую часть, не имеется. 3. Выдача свидетельства о праве на наследство приостанавливается по решению суда, а также при наличии зачатого, но еще не родившегося наследника.
— п. 1 ст. 1163 ГК РФ

Вывод: приращение долей по ст. 1161 ГК РФ не означает, что вся бабушкина доля «переходит» на дедушку: смерть наследника не порождает приращения к другому наследнику (п. 47 Пленума ВС РФ № 9). Доля отца сохраняется за ним при фактическом принятии, а в наследственную массу после дедушки войдёт лишь дедушкина часть. Ранее выданные свидетельства могут быть признаны недействительными в связи с восстановлением прав отца. Свидетельство о праве на наследство выдаётся нотариусом по месту открытия наследства в любое время по истечении 6 месяцев, а его выдача и есть основание для внесения записи в ЕГРН о праве отца.