Как снять обременение с дома и земли, если утеряны документы о рождении и смерти, а родственники умерли: можно ли оформить собственность через суд

Установление факта смерти дедушки и факта родственных отношений — только через суд

Ситуация клиента укладывается в две категории дел особого производства: факт смерти лица (когда ЗАГС не может выдать документ) и факт родственных отношений (когда утрачена цепочка документов). Закон прямо называет оба этих факта.

Суд рассматривает дела об установлении: 1) родственных отношений; 2) факта нахождения на иждивении; 3) факта регистрации рождения, усыновления (удочерения), брака, расторжения брака, смерти; 4) факта признания отцовства; 5) факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении; 6) факта владения и пользования недвижимым имуществом; 7) факта несчастного случая; 8) факта смерти в определенное время и при определенных обстоятельствах в случае отказа органов записи актов гражданского состояния в регистрации смерти;
— ст. 264 ГПК РФ, п. 2

Здесь сразу три «якоря» для вашего дела: суд устанавливает и родственные отношения, и факт смерти (подп. 8 — прямо при отказе органов ЗАГС в регистрации смерти). Значит, требование ЗАГС идти в суд — законно: ZАГС не «капризничает», а перекладывает на суд именно те вопросы, которые иначе не решаются (запись составлена в другом государстве, а цепочка документов утрачена).

Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов. Статья 266. Подача заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение Заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, подается в суд по месту жительства заявителя, за исключением заявления об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, которое подается в суд по месту нахождения недвижимого имущества. Статья 267. Содержание заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение В заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов. Статья 268. Решение суда относительно заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение Решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию. Глава 29. УСЫНОВЛЕНИЕ (УДОЧЕРЕНИЕ) РЕБЕНКА Статья 269.
— ст. 265 ГПК РФ, п. 2

Это — ключевое условие: суд примет заявление только тогда, когда вы докажете, что получить документ в ином порядке невозможно. Для вас это означает: прежде чем идти в суд, нужно получить от ЗАГС РФ письменный отказ (извещение об отказе/об отсутствии записи), а также обратиться за документом в компетентные органы Беларуси. Отказ ЗАГС РФ и будет тем доказательством невозможности, без которого суд оставит заявление без движения. Обосновывать «не везде искали» нельзя — ст. 265 ГПК РФ требует именно невозможности.

Куда подавать и что писать в заявлении

Заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, подается в суд по месту жительства заявителя, за исключением заявления об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, которое подается в суд по месту нахождения недвижимого имущества. Статья 267. Содержание заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение В заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов. Статья 268. Решение суда относительно заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение Решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию. Глава 29. УСЫНОВЛЕНИЕ (УДОЧЕРЕНИЕ) РЕБЕНКА Статья 269. Подача заявления об усыновлении или удочерении 1. Заявление об усыновлении или удочерении (далее - усыновление) подается гражданами Российской Федерации, желающими усыновить ребенка, в районный суд по месту жительства или месту нахождения усыновляемого ребенка. 2.
— ст. 266 ГПК РФ, п. 2

Заявление подаётся по месту жительства заявителя (вашей мамы), а не по месту нахождения дома — правило об исключении (место нахождения недвижимости) относится к установлению факта владения и пользования недвижимым имуществом, которое вам не требуется. Если же вы решите просить суд установить факт владения и пользования домом/землёй, то заявление пойдёт по месту нахождения имущества — это разные суды, и это надо решить заранее.

В заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов. Статья 268. Решение суда относительно заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение Решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию. Глава 29. УСЫНОВЛЕНИЕ (УДОЧЕРЕНИЕ) РЕБЕНКА Статья 269. Подача заявления об усыновлении или удочерении 1. Заявление об усыновлении или удочерении (далее - усыновление) подается гражданами Российской Федерации, желающими усыновить ребенка, в районный суд по месту жительства или месту нахождения усыновляемого ребенка. 2.
— ст. 267 ГПК РФ, п. 2

Вашей маме нужно обязательно указать цель — оформление наследства/снятие обременения, иначе суд оставит заявление без движения. Доказательства невозможности восстановления документов (отказ ЗАГС, ответы из Беларуси) прикладываются сразу.

Решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию. Глава 29. УСЫНОВЛЕНИЕ (УДОЧЕРЕНИЕ) РЕБЕНКА Статья 269. Подача заявления об усыновлении или удочерении 1. Заявление об усыновлении или удочерении (далее - усыновление) подается гражданами Российской Федерации, желающими усыновить ребенка, в районный суд по месту жительства или месту нахождения усыновляемого ребенка. 2. Граждане Российской Федерации, постоянно проживающие за пределами территории Российской Федерации, иностранные граждане или лица без гражданства, желающие усыновить ребенка, являющегося гражданином Российской Федерации, подают заявление об усыновлении соответственно в верховный суд республики, краевой, областной суд, суд города федерального значения, суд автономной области и суд автономного округа по месту жительства или месту нахождения усыновляемого ребенка. Статья 270. Содержание заявления об усыновлении В заявлении об усыновлении должны быть указаны: фамилия, имя, отчество усыновителей (усыновителя), место их жительства; фамилия, имя, отчество и дата рождения усыновляемого ребенка, его место жительства или место нахождения, сведения о родителях усыновляемого ребенка, наличии у него братьев и сестер;
— ст. 268 ГПК РФ, п. 2

Практическое следствие: решение суда об установлении факта смерти служит основанием для регистрации/выдачи документа в ЗАГС, но само по себе свидетельство не заменяет. Это работает в вашу пользу: получив решение, мама идёт в ЗАГС (уже в РФ), и запись/документ оформляются на его основании.

Если актовая запись о смерти есть в Беларуси — она признаётся и в России

Документы, выданные компетентными органами иностранных государств в удостоверение актов гражданского состояния, совершенных вне пределов территории Российской Федерации по законам соответствующих иностранных государств в отношении граждан Российской Федерации, иностранных граждан и лиц без гражданства, признаются действительными в Российской Федерации при наличии их легализации, если иное не установлено международным договором Российской Федерации. (В редакции Федерального закона от 12.11.2012 № 183-ФЗ) 2. В случаях, установленных международными договорами Российской Федерации, официальные документы, выданные компетентными органами Российской Федерации в подтверждение фактов государственной регистрации актов гражданского состояния или их отсутствия, удостоверяются путем проставления на таких документах апостиля исполнительным органом субъекта Российской Федерации, в компетенцию которого входит организация деятельности по государственной регистрации актов гражданского состояния. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 12.11.2012 № 183-ФЗ) (В редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 232-ФЗ) Статья 13 1 . Единый государственный реестр записей актов гражданского состояния 1.
— п. 1 ст. 13 ФЗ от 15.11.1997 № 143-ФЗ

Это очень важно: если в Кричеве (Беларусь) запись о смерти деда есть, то белорусский документ (свидетельство о смерти) признаётся в РФ при наличии легализации, а между РФ и Беларусью действует международный договор (Договор о дружбе, добрососедстве и сотрудничестве и Минская конвенция о правовой помощи) — значит, апостиль не требуется, документ признаётся без легализации. Тогда суд об установлении факта смерти не нужен, достаточно получить повторное свидетельство через белорусский ЗАГС. Если же запись утрачена/не сохранилась — вот тогда факт смерти устанавливается судом по подп. 8 п. 1 ст. 264 ГПК РФ.

Повторное свидетельство и проверка по ЕГР ЗАГС

В случае утраты, порчи, в других случаях отсутствия возможности использования свидетельства о государственной регистрации акта гражданского состояния, в том числе ветхости бланка свидетельства, нечитаемости текста и (или) печати органа записи актов гражданского состояния, ламинирования, орган записи актов гражданского состояния выдает повторное свидетельство о государственной регистрации акта гражданского состояния, а в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, иной документ, подтверждающий факт государственной регистрации акта гражданского состояния на основании соответствующей записи акта гражданского состояния, содержащейся в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния
— п. 1 ст. 9 ФЗ от 15.11.1997 № 143-ФЗ

Повторное свидетельство выдаётся по записи в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния (ЕГР ЗАГС). Значит, сначала нужно проверить, есть ли вообще такая запись, — от этого зависит ваш путь (получение повторного свидетельства либо суд об установлении факта).

родственнику умершего или другому заинтересованному лицу в случае, если лицо, в отношении которого была составлена ранее запись акта гражданского состояния, умерло; родителям (лицам, их заменяющим) или представителю органа опеки и попечительства в случае, если лицо, в отношении которого была составлена запись акта о рождении, не достигло ко дню выдачи повторного свидетельства совершеннолетия (по достижении ребенком совершеннолетия его родителям (одному из родителей) по их просьбе выдается иной документ, подтверждающий факт государственной регистрации рождения ребенка); (В редакции федеральных законов от 12.11.2012 № 183-ФЗ; от 31.12.2014 № 517-ФЗ) опекунам лиц, признанных недееспособными; (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 12.11.2012 № 183-ФЗ) иному лицу в случае представления нотариально удостоверенной доверенности от лица, имеющего в соответствии с настоящей статьей право на получение повторного свидетельства о государственной регистрации акта гражданского состояния или иного документа, подтверждающего наличие или отсутствие факта государственной регистрации акта гражданского состояния . (В редакции Федерального закона от 02.07.2021 № 358-ФЗ) 2 1 . Лицу, не состоящему в браке, по его просьбе выдается документ об отсутствии факта государственной регистрации заключения брака заявителя на основании сведений, содержащихся в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 02.07.2021 № 358-ФЗ) 3.
— п. 2 ст. 9 ФЗ от 15.11.1997 № 143-ФЗ

Важное и часто упускаемое правило: повторное свидетельство о смерти умершего выдаётся не только ему самому, но и родственнику умершего или другому заинтересованному лицу. То есть ЗАГС РФ не вправе отказывать маме лишь потому, что «свидетельство о рождении не сведено»: в п. 2 ст. 9 ФЗ № 143-ФЗ нет требования подтверждать родство — достаточно, что заявитель является заинтересованным лицом. Если ЗАГС выдвигает такое требование, это можно обжаловать в суде (КАС).

При отсутствии соответствующей записи акта гражданского состояния в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния осуществляется проверка наличия записи акта гражданского состояния на бумажном носителе. По результатам проверки лицу, обратившемуся в орган записи акта гражданского состояния, выдается повторное свидетельство о государственной регистрации акта гражданского состояния или иной документ, подтверждающий наличие или отсутствие факта государственной регистрации акта гражданского состояния. В случае, если запрос в письменной форме направляется в орган записи акта гражданского состояния посредством почтовой связи либо в форме электронного документа с использованием федеральной государственной информационной системы - единый портал государственных и муниципальных услуг и региональных порталов государственных и муниципальных услуг (далее - единый портал государственных и муниципальных услуг и региональные порталы государственных и муниципальных услуг), повторное свидетельство о государственной регистрации акта гражданского состояния или иной документ, подтверждающий наличие или отсутствие факта государственной регистрации акта гражданского состояния, выдается органом записи акта гражданского состояния, указанным в запросе лица, направившего данный запрос.
— п. 4 ст. 9 ФЗ от 15.11.1997 № 143-ФЗ

Если в ЕГР ЗАГС записи нет, ЗАГС обязан проверить запись на бумажном носителе и выдать либо документ, либо извещение об отсутствии записи. Именно извещение об отсутствии записи (или отказ) — ваш «пропуск» в суд по ст. 265 ГПК РФ.

Родство мама — дедушка: три процессуальных пути

Внесение исправлений и изменений в записи актов гражданского состояния производится органом записи актов гражданского состояния при наличии оснований, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, и при отсутствии спора между заинтересованными лицами. При наличии спора между заинтересованными лицами внесение исправлений и изменений в записи актов гражданского состояния производится на основании решения суда.
— п. 1 ст. 69 ФЗ от 15.11.1997 № 143-ФЗ

Если спора между родственниками нет (а их, как вы говорите, не осталось), исправления/изменения записей вносит сам ЗАГС; если спорт возник — нужен суд. Родство с дедушкой обычно подтверждается цепочкой: свидетельство о рождении мамы + свидетельство о её рождении с указанием отца (деда). Если свидетельство о рождении мамы утрачено — снова суд.

В течение десяти рабочих дней со дня регистрации поступившего из компетентного органа иностранного государства ответа на обращение об истребовании документа уполномоченное должностное лицо загранучреждения должно подготовить и зарегистрировать ответ в КД МИД России, Представительство на запрос об оказании содействия в истребовании личного документа с территории иностранного государства, в состав которого включается истребованный личный документ, уведомление об отсутствии истребуемого документа или отказ компетентного органа иностранного государства в истребовании личного документа, и направить его дипломатической почтой. 42. В случае неполучения из компетентного органа иностранного государства ответа на обращение об истребовании документа в течение шести месяцев со дня его направления уполномоченное должностное лицо загранучреждения должно подготовить и зарегистрировать ответ в КД МИД России, Представительство, в состав которого включается извещение об оставлении иностранным компетентным органом запроса без рассмотрения, и направляет его дипломатической почтой. 43. Уполномоченное должностное лицо КД МИД России, Представительства должно зарегистрировать поступивший из загранучреждения ответ на письменный запрос об оказании содействия в истребовании личного документа с территории иностранного государства в течение трех рабочих дней со дня его поступления. 44.
— Приказ МИД России и Минюста России от 20.12.2024 № 26686/377, п. 41

Получение документа из-за границы — это отдельная процедура. Через консульские/загранучреждения РФ (для Беларуси — через отдел ЗАГС по месту регистрации) можно истребовать личный документ: свидетельство, повторное свидетельство, справку о регистрации акта гражданского состояния (в том числе о смерти), — что прямо перечислено в приложении к Приказу. Ответ на запрос составляется в течение 10 рабочих дней, а если ответа из компетентного органа иностранного государства нет в течение 6 месяцев — загранучреждение направляет извещение об оставлении запроса без рассмотрения. Практически: маме нужно обратиться в отдел ЗАГС (или Многофункциональный центр) с заявлением об истребовании личного документа о смерти деда и о рождении мамы из Беларуси. Это самый простой путь, и его нужно испробовать до суда — иначе вы не докажете условие ст. 265 ГПК РФ.

Вывод по блоку: путь через суд (гл. 28 ГПК РФ, ст. 264–268) законен и прямо предусмотрен; заявление об установлении факта смерти деда и факта родственных отношений подаётся районному суду по месту жительства мамы (г. в РФ), госпошлина — 3000 руб. (подп. 8 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Но сначала нужно исчерпать внесудебный путь: истребовать документы из Беларуси через отдел ЗАГС/Многофункциональный центр и получить письменный отказ/извещение от ЗАГС РФ — они и будут доказательством невозможности, требуемым ст. 265 ГПК РФ, ст. 267 ГПК РФ. Если запись о смерти деда в Беларуси сохранилась, суд не нужен: белорусское свидетельство признаётся в РФ (п. 1 ст. 13 ФЗ № 143-ФЗ, международный договор между РФ и Беларусью).

Снятие обременения (ренты) — это следствие установления смерти получателя ренты

Обременение, о котором вы говорите, — это, судя по конструкции, залог в силу закона, возникший из договора ренты/пожизненного содержания с иждивением. Понять, что произошло, можно, только определив сторону договора.

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. 2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением. Статья 584. Форма договора ренты Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации. Статья 585. Отчуждение имущества под выплату ренты 1. Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно. 2. В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (глава 30), а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения (глава 32) постольку, поскольку иное не установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора ренты. Статья 586. Обременение рентой недвижимого имущества 1.
— п. 1 ст. 583 ГК РФ

По договору ренты именно получатель ренты передаёт имущество в собственность плательщику, а плательщик платит ренту. Значит: если дед был получателем ренты — дом с землёй уже были переданы плательщику; если дом/земля оформлены на деда, то дед был плательщиком, а получателем — кто-то другой. Ниже разбираю обе ветки, потому что они дают противоположные последствия для обременения.

Ветка 1: дед — получатель ренты (плательщик — вы/мама)

Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. 2. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты. Глава 34. Аренда § 1. Общие положения об аренде Статья 606. Договор аренды По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Статья 607. Объекты аренды 1. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. 2. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. 3.
— п. 1 ст. 605 ГК РФ

Если дед был получателем ренты или пожизненного содержания с иждивением, то с его смертью обязательство прекращается. А если обязательство прекратилось — прекратился и залог (обеспечение по нему).

При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество. 2. Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств (статья 329) либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств. 3. При невыполнении плательщиком ренты обязанностей, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора. Статья 588. Ответственность за просрочку выплаты ренты За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты, предусмотренные статьей 395 настоящего Кодекса, если иной размер процентов не установлен договором ренты. § 2. Постоянная рента Статья 589. Получатель постоянной ренты 1. Получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности. 2.
— п. 1 ст. 587 ГК РФ

Залог по ст. 587 ГК РФ существует только в обеспечение обязательства плательщика ренты. Прекратилось обязательство — прекратилось и обеспечивающее его право залога (п. 1 ст. 352 ГК РФ, подп. 1).

Залог прекращается: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства; 2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога; 3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; 4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350 2 ); 5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; 6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; 7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса; 8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342 1 ); 9) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса; 10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором. 2. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339 1 ).
— п. 1, 2 ст. 352 ГК РФ

Поскольку залог обеспечивал именно ренту, со смертью получателя ренты обязательство прекращается (подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ), а значит обременение в Едином государственном реестре недвижимости подлежит погашению. При этом залогодатель (мама, если она плательщик ренты) вправе требовать от залогодержателя (деда, а после его смерти — его наследников) совершения действий по внесению записи о прекращении залога. Проблема клиента в том, что залогодержатель умер, а наследников нет — поэтому добровольно запись не снимается, значит снимается по решению суда.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. В случае, если жилое помещение приобретено или построено полностью или частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" , регистрационная запись об ипотеке, возникшей в силу настоящего Федерального закона, погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" . Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется. Форма заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке и требования к ее заполнению, а также требования к форматам такого заявления и представляемых с ним документов в электронной форме утверждаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.
— п. 1 ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

Вот и весь механизм снятия: регистрационная запись об ипотеке погашается в том числе по решению суда о прекращении ипотеки. Это значит, что путь клиента — не «заставить Многофункциональный центр», а подать в суд самостоятельный иск о признании обременения (ипотеки) прекращённым / о прекращении залога и на основании вступившего в силу решения зарегистрировать погашение записи в Росреестре. При этом с Росреестра/Многофункционального центра снимается ответственность: они не могут погасить запись без заявления залогодержателя (который умер) или исполнительного производства, но обязаны сделать это по решению суда.

Ветка 2: дед — плательщик ренты (получатель — иное лицо)

В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается.
— п. 2 ст. 596 ГК РФ

Обратный случай: если дед был плательщиком ренты, а получателем ренты было другое лицо, — со смертью последнего получателя ренты обязательство тоже прекращается. Но! Обременение в этом случае снимается именно по смерти получателя ренты, и если получателем был сам дед — обязательство прекратилось и залог прекратился; если получатель ещё жив, обременение сохраняется, и решать надо уже с ним.

Вывод по блоку 2: обременение по договору ренты прекращается одновременно с прекращением самой ренты (ст. 352 ГК РФ, ст. 587 ГК РФ, ст. 605 ГК РФ). Поскольку получатель ренты (дед) умер, обременение прекратилось, но снять запись во внесудебном порядке нельзя — залогодержателя нет в живых. Единственный путь — иск о признании обременения (ипотеки) прекращённым и погашении регистрационной записи, рассматриваемый районным судом по месту нахождения дома и земельного участка (общий иск, ст. 30 ГПК РФ). Основание — вступившее в силу решение суда погашает запись в Едином государственном реестре недвижимости (п. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). Если обременение окажется не залогом, а запретом/арестом судебного пристава или иным ограничением — механизм будет иным, это необходимо проверить по выписке ЕГРН.

Принятие наследства: цепочка «дед → мама → вы»

Ваша цель — «сделать на меня» — юридически означает либо (а) мама оформляет наследство на себя, а потом дарит/завещает вам, либо (б) вы наследуете напрямую, либо (в) мама дарит вам сейчас. Начну с наследственной цепочки.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага. Статья 1113. Открытие наследства Наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина. Статья 1114. Время открытия наследства 1. Временем открытия наследства является момент смерти гражданина. При объявлении гражданина умершим днем открытия наследства является день вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим, а в случае, когда в соответствии с пунктом 3 статьи 45 настоящего Кодекса днем смерти гражданина признан день его предполагаемой гибели, - день и момент смерти, указанные в решении суда. (В редакции Федерального закона от 30.03.2016 № 79-ФЗ) 2. Граждане, умершие в один и тот же день, считаются в целях наследственного правопреемства умершими одновременно и не наследуют друг после друга, если момент смерти каждого из таких граждан установить невозможно.
— статья 1112 ГК РФ, п. 2

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день смерти вещи, имущество, имущественные права и обязанности. Значит, право собственности на дом и землю, а также возможные долги по ренте переходят к наследникам.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления. Статья 1143. Наследники второй очереди 1. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. 2. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления. Статья 1144. Наследники третьей очереди 1. Если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя). 2. Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления. Статья 1145. Наследники последующих очередей 1. Если нет наследников первой, второй и третьей очереди (статьи 1142 - 1144), право наследовать по закону получают родственники наследодателя третьей, четвертой и пятой степени родства, не относящиеся к наследникам предшествующих очередей. Степень родства определяется числом рождений, отделяющих родственников одного от другого. Рождение самого наследодателя в это число не входит. 2. В соответствии с пунктом 1 настоящей статьи призываются к наследованию: в качестве наследников четвертой очереди родственники третьей степени родства - прадедушки и прабабушки наследодателя;
— п. 1 ст. 1142 ГК РФ

Наследники первой очереди — дети, супруг, родители умершего. Мама — дочь деда, следовательно, она наследник первой очереди. Другие родственники умерли — это лишь сужает круг, но не отменяет необходимость оформления.

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. 2. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. 3. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. 4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
— п. 1, 4 ст. 1152 ГК РФ

Принятие наследства — активное действие: подать заявление нотариусу либо фактически вступить во владение (пользоваться домом, платить налоги, содержать имущество). Причём принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, независимо от момента регистрации права. Это значит: если мама фактически пользовалась домом после смерти деда, она уже считается принявшей наследство, и регистрация — вопрос оформления, а не приобретения.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
— п. 2 ст. 1153 ГК РФ

Фактическое принятие доказывается: вступлением во владение/управление, мерами по сохранению имущества, расходами на содержание, уплатой долгов. Применительно к вашей ситуации: если мама жила в доме, обрабатывала участок, платила налоги после смерти деда — суд может признать её принявшей наследство.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В случае открытия наследства в день предполагаемой гибели гражданина (пункт 1 статьи 1114) наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим. 2. Если право наследования возникает для других лиц вследствие отказа наследника от наследства или отстранения наследника по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, такие лица могут принять наследство в течение шести месяцев со дня возникновения у них права наследования. 3. Лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания срока, указанного в пункте 1 настоящей статьи. Статья 1155. Принятие наследства по истечении установленного срока 1. По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.
— п. 1 ст. 1154 ГК РФ

Срок принятия — шесть месяцев со дня открытия наследства. Если мама срок пропустила (дед умер давно) и не оформляла наследство, действует следующая норма.

По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.
— п. 1 ст. 1155 ГК РФ

Итак, пропущенный шестимесячный срок может быть восстановлен судом по заявлению наследника при уважительности причин, при условии обращения в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска отпали. Ключевое: факт смерти деда надо сначала установить, иначе срок открытия наследства не определяется — временем открытия наследства является момент смерти. Если точная дата неизвестна, суд её установит (подп. 8 п. 1 ст. 264 ГПК РФ), а от даты смерти будет считаться и шестимесячный срок.

Свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом. Свидетельство выдается по заявлению наследника. По желанию наследников свидетельство может быть выдано всем наследникам вместе или каждому наследнику в отдельности, на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части.
— п. 1 ст. 1162 ГК РФ

Свидетельство о праве на наследство выдаётся по месту открытия наследства нотариусом — то есть по последнему месту жительства деда. Если дед жил в Беларуси и там же умер, место открытия наследства будет в Беларуси — тогда открывается белорусское наследственное дело. Если дед жил в России — нотариус в РФ.

Вывод по блоку 3: мама, будучи дочерью умершего, относится к наследникам первой очереди, а для приобретения наследства она должна его принять — подачей заявления нотариусу либо фактическими действиями (цитаты выше: п. 1 ст. 1142, п. 1 ст. 1152, п. 2 ст. 1153 ГК РФ). Срок — 6 месяцев (п. 1 ст. 1154 ГК РФ); при пропуске восстанавливается судом (п. 1 ст. 1155 ГК РФ). Для оформления нужны документы о смерти деда и о родстве — именно их отсутствие блокирует нотариуса, отсюда суд об установлении фактов (блок 1). Оформив наследство на маму, вы затем сможете получить дом и землю либо в порядке наследования после мамы, либо по договору дарения от мамы. Если дед жил и умер в Беларуси — наследственное дело будет вестись в Беларуси; это надо проверить в первую очередь.

Налоги и госпошлины

при подаче заявления по делам особого производства - 3000 рублей;
— подп. 8 п. 1 ст. 333.19 НК РФ

За одно заявление в суд по делу особого производства (об установлении факта смерти и/или родства) госпошлина — 3000 рублей. Если подавать два заявления — 6000 рублей, но их можно объединить в одно. Отдельно: нотариальный тариф за выдачу свидетельства о праве на наследство, а при дарении близкому родственнику НДФЛ не возникает (доход от дарения близкому родственнику освобождён), но есть госпошлина за регистрацию права в Росреестре.