Как узнать, была ли оформлена дарственная на квартиру после смерти матери, если документ не найден и нотариус отрицает наличие: куда обращаться для проверки регистрации права и как не пропустить срок вступления в наследство

Кто и как может установить, была ли зарегистрирована дарственная и на кого

Начинать не с архива и не с гаданий, а с точного источника — Единого государственного реестра недвижимости. Именно в реестре содержатся сведения о зарегистрированных правах и о правообладателе, и именно регистрация является единственным доказательством существования права.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. (В редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 361-ФЗ ) 6. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133 1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации . В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения. 7.
— ч. 5 ст. 1 ФЗ № 218-ФЗ

Это значит: если мама действительно оформила дарение, в реестре есть запись о переходе права на конкретное лицо — на вас или на сестру (а в выписке об основных характеристиках и зарегистрированных правах на квартиру будет указан текущий правообладатель). Если записи о переходе нет и правообладателем значится мама — значит, дарение юридически не состоялось, и квартира остаётся её имуществом, а разговоры про «дарственную» правовых последствий не создали.

Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом, предоставляются публично-правовой компанией, указанной в части 1 статьи 3 1 настоящего Федерального закона, по запросам любых лиц (далее - запрос о предоставлении сведений), в том числе посредством использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, иных технических средств связи, а также посредством обеспечения доступа к федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости или иным способом, установленным органом нормативно-правового регулирования. (В редакции федеральных законов от 30.04.2021 № 120-ФЗ, от 30.12.2021 № 449-ФЗ) 1 1 . Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, размещаются на официальном сайте, за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом, сведений о правообладателях объектов недвижимости, в том числе их персональных данных. Состав сведений, подлежащих размещению на официальном сайте в соответствии с настоящей частью, и порядок их размещения устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. (Дополнение частью - Федеральный закон от 30.04.2021 № 120-ФЗ) 1 2 .
— ч. 1 ст. 62 ФЗ № 218-ФЗ

Поэтому заказать выписку вправе любое лицо — в том числе вы сами, не дожидаясь возбуждения наследственного дела: заказать в МФЦ, в электронном виде через личный кабинет на сайте Росреестра (сервис выписок ЕГРН) либо в отделении ППК «Роскадастр». Выписка об объекте недвижимости (об основных характеристиках и зарегистрированных правах) показывает правообладателя и вид его права; выписка о переходе прав (о правах отдельного лица на имевшиеся и имеющиеся объекты) показывает историю: на кого и когда право переходило. Убедительно просить «показать чужую выписку» у вас никто не обязан — вы запрашиваете сведения в общем порядке как любой заявитель.

Важно: право может быть зарегистрировано не на вас и не на сестру, а остаться за мамой, и это не «отсутствие документа», а именно отсутствие юридического результата сделки. Дарение квартиры между гражданами требует к тому же нотариального удостоверения:

Договор дарения недвижимого имущества , заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению . (В редакции Федерального закона от 13.12.2024 № 459-ФЗ )
— п. 3 ст. 574 ГК РФ

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса. 2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности. Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно. 3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании. Статья 573. Отказ одаряемого принять дар 1. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым. 2.
— ст. 572 ГК РФ, п. 1

Отсюда вторая линия проверки — нотариат. Нотариальный архив — не архив документов: нотариус ведёт реестр нотариальных действий, и по нему можно установить, удостоверялся ли договор дарения и в каком году. К тому же нотариус, ведущий наследственное дело, прямо уполномочен запрашивать сведения ЕГРН: сведения предоставляются нотариусу бесплатно.

нотариуса в связи с совершаемыми нотариальными действиями; 11) Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации и его территориальных органов; (В редакции Федерального закона от 28.12.2022 № 569-ФЗ) 12) руководителя, заместителей руководителя государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов"; 13) генерального директора единого института развития в жилищной сфере, его заместителей; (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 23.06.2016 № 221-ФЗ) 14) акционерного общества "Федеральная корпорация по развитию малого и среднего предпринимательства" для осуществления функций указанного общества, предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации"; (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 03.07.2016 № 265-ФЗ) 15) публично-правовой компании " Фонд развития территорий "; (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 29.07.2017 № 218-ФЗ ) (В редакции Федерального закона от 30.12.2021 № 436-ФЗ) 15 1 ) публично-правовой компании, указанной в статье 3 1 настоящего Федерального закона; (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 30.12.2021 № 449-ФЗ) 16) Центральной избирательной комиссии Российской Федерации, избирательных комиссий субъектов Российской Федерации, избирательных комиссий муниципальных образований, окружных избирательных комиссий, территориальных (районных, городских и других) комиссий;
— п. 10 ч. 1 ст. 63 ФЗ № 218-ФЗ

Если у «своего» нотариуса данных нет (вы это уже выяснили), не ограничивайтесь одним нотариусом: обратитесь в нотариальную палату субъекта РФ — её архив/реестр охватывает всех нотариусов округа; поищите среди наследственных дел/архивных записей того округа, где мама проживала. Отсутствие сделки в реестре конкретного нотариуса года не исключает, что её удостоверял другой нотариус или что сделки вообще не было.

Отдельно по приватизации: договор приватизации — это документ о первом собственнике. Сведения о правах, возникших до 21 июля 1997 года, признаются юридически действительными и без записи в реестре, а если объекта нет в реестре как ранее учтённого, сведения вносятся по документам правообладателя.

Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. 2. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами. 3.
— ч. 1 ст. 69 ФЗ № 218-ФЗ

Благодаря этому представленные даже старый договор приватизации и квитанции — сами по себе подтверждение принадлежности квартиры маме, независимо от дарственной: право не может дважды возникнуть у разных лиц, и если запись о переходе отсутствует, право осталось за мамой.

Вывод вопроса 1: на вопрос «была ли зарегистрирована дарственная и на кого» отвечает не архив и не память нотариуса, а выписка ЕГРН. Практический порядок: (1) получить выписку из ЕГРН на квартиру (и выписку о переходе прав, если объект «перебрал» собственников); (2) проверить нотариальную палату/архив нотариальных действий на предмет удостоверения договора дарения; (3) сопоставить с приватизационными документами. Если в реестре переход права отсутствует — дарение не состоялось, и квалифицировать ситуацию нужно как обычное наследование. Органы: Росреестр (ППК «Роскадастр»), нотариус по месту открытия наследства, нотариальная палата субъекта РФ.

Что входит в наследство при двух вариантах исхода (зарегистрирована / не зарегистрирована дарственная)

Развилка, от которой зависит всё остальное: если переход права к вам или сестре в реестре есть — квартира вашей маме уже не принадлежала, в наследственную массу не входит. Если перехода нет — квартира входит в состав наследства, и дальше работает обычный наследственный порядок.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага. Статья 1113. Открытие наследства Наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина. Статья 1114. Время открытия наследства 1. Временем открытия наследства является момент смерти гражданина. При объявлении гражданина умершим днем открытия наследства является день вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим, а в случае, когда в соответствии с пунктом 3 статьи 45 настоящего Кодекса днем смерти гражданина признан день его предполагаемой гибели, - день и момент смерти, указанные в решении суда. (В редакции Федерального закона от 30.03.2016 № 79-ФЗ) 2. Граждане, умершие в один и тот же день, считаются в целях наследственного правопреемства умершими одновременно и не наследуют друг после друга, если момент смерти каждого из таких граждан установить невозможно.
— ст. 1112 ГК РФ, п. 2

Формулировка «принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи» — ключевая: если дарение зарегистрировано, на день смерти мама собственником уже не была, значит делить нечего; если не зарегистрировано, напротив, квартира на этот день за ней числится и подлежит включению в наследство.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
— п. 1 ст. 1142 ГК РФ

Дети — наследники первой очереди по закону. Вы и сестра наследуете в равных долях, а предмет спора «на кого оформлена дарственная» юридически равен вопросу «кто собственник». Переход права к сестре — не лишает её права на остальное имущество, но лишает вас права на долю в квартире; если дарение не состоялось — квартира делится поровну.

Про брак матери: если она состояла в браке на день смерти, вопрос доли пережившего супруга отпадает при дарении в её пользу, а при наследовании решается по режиму имущества. Важно: приватизированная или полученная ею в дар квартира — её личная собственность, не входившая в общую массу с супругом, если нет вложений, существенно увеличивших стоимость.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные во время брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). Настоящее правило не применяется, если брачным договором между супругами предусмотрено иное. (В редакции федеральных законов от 30.12.2015 № 457-ФЗ, от 19.07.2018 № 217-ФЗ) Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, принадлежащее автору такого результата (статья 1228), не входит в общее имущество супругов. Однако доходы, полученные от использования такого результата, являются совместной собственностью супругов, если брачным договором между ними не предусмотрено иное. (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 18.12.2006 № 231-ФЗ) (В редакции Федерального закона от 19.07.2018 № 217-ФЗ) 3.
— п. 2 ст. 256 ГК РФ

Эта норма отделяет два «фильтра»: если квартира была личным имуществом мамы (приватизация до брака, дар от родителей), она наследуется без выделения супружеской доли, и круг наследников по ней — её дети (и переживший супруг как наследник первой очереди по закону наравне с детьми). Это не влияет на первоочередную задачу проверки дарственной, но должно быть учтено при расчёте долей после её результата.

Вывод вопроса 2: достоверная проверка ЕГРН и нотариального архива снимает эту развилку. Если выяснится, что записи о переходе права нет и собственником оставалась мама — квартира входит в наследство и делится между наследниками первой очереди (вы, сестра, при наличии — переживший супруг), документируется через нотариуса по месту открытия наследства.

Срок принятия наследства и что делать, чтобы его не пропустить

Ваш страх «не успеть» прямо предусмотрен законом — срок жёсткий, но управляемый.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В случае открытия наследства в день предполагаемой гибели гражданина (пункт 1 статьи 1114) наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим. 2. Если право наследования возникает для других лиц вследствие отказа наследника от наследства или отстранения наследника по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, такие лица могут принять наследство в течение шести месяцев со дня возникновения у них права наследования. 3. Лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания срока, указанного в пункте 1 настоящей статьи. Статья 1155. Принятие наследства по истечении установленного срока 1. По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.
— п. 1 ст. 1154 ГК РФ

Срок отсчитывается со дня смерти мамы: наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня смерти (открытия наследства), а при смерти до принятия — суд восстанавливает срок, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил его по другим уважительным причинам, при обращении в суд в течение шести месяцев после отпадения причин.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 7 статьи 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять завещания в соответствии с пунктом 1 статьи 1127 настоящего Кодекса. (В редакции Федерального закона от 03.04.2023 № 101-ФЗ) Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется. 2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. 3.
— п. 1 ст. 1153 ГК РФ

Принять наследство можно двумя путями: подать нотариусу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства (или о выдаче свидетельства о праве на наследство), либо фактическим принятием — вступление во владение имуществом, сохранение его, оплата за свой счёт содержания или долгов наследодателя. Фактическое принятие ГПК признаёт презумпцией: пока не доказано иное, наследник считается принявшим наследство, если совершал такие действия. Отсюда и практический мост к вашей боязни: если квартира РАЗГОВОРНАЯ, но вы фактически вступили в неё (жили, платили ЖКХ, следили за имуществом) — вы уже приняли наследство фактически, об этом достаточно заявить нотариусу и просить у суда, если понадобится, установления факта принятия наследства.

Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам, принявшим наследство, в соответствии с нормами гражданского законодательства Российской Федерации. Нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство в целях проверки факта государственной регистрации смерти наследодателя, наличия отношений, являющихся основанием для призвания лица к наследованию, а также проверки подлинности представленных документов о государственной регистрации актов гражданского состояния запрашивает с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия у оператора федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра записей актов гражданского состояния содержащиеся в указанном реестре сведения о государственной регистрации актов гражданского состояния, произведенной в соответствии с законодательством Российской Федерации. Факт государственной регистрации смерти наследодателя, произведенной в соответствии с законодательством Российской Федерации, может быть также проверен нотариусом посредством единой информационной системы нотариата, содержащей сведения о государственной регистрации смерти, поступившие от указанного оператора.
— ст. 71 Основ законодательства РФ о нотариате

Нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство по закону путем истребования соответствующих доказательств проверяет факт смерти наследодателя, время и место открытия наследства, наличие отношений, являющихся основанием для призвания к наследованию по закону лиц, подавших заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство, состав и место нахождения наследственного имущества. Если один или несколько наследников по закону лишены возможности представить доказательства отношений, являющихся основанием для призвания к наследованию, они могут быть включены в свидетельство о праве на наследство с согласия всех остальных наследников, принявших наследство и представивших такие доказательства. После выдачи свидетельства нотариус обязан незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав. (Дополнение частью - Федеральный закон от 03.08.2018 № 338-ФЗ) В случае возникшей по причинам, за которые нотариус не отвечает, невозможности представить заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав в электронной форме нотариус обязан представить их в орган регистрации прав в форме документов на бумажном носителе не позднее двух рабочих дней со дня выдачи свидетельства. (Дополнение частью - Федеральный закон от 03.08.2018 № 338-ФЗ)
— ст. 72 Основ законодательства РФ о нотариате

Нотариус, которому вы сообщите о смерти мамы, обязан проверить состав и место нахождения наследственного имущества — именно поэтому идти к нему нужно первым шагом, и он же предметно проверит по базе ЕГРН и запросам, что числилось за мамой. Свидетельство о праве на наследство выдается только наследникам, принявшим наследство; выдача без принятия недопустима. А факт принятия наследства и место открытия наследства могут быть установлены судом отдельно (п. 9 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ) — этот путь рассматриваем в блоке о судебных действиях.

Вывод вопроса 3: срок — 6 месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ). Чтобы его не пропустить, придите к нотариусу по месту открытия наследства сейчас, не дожидаясь документов на квартиру: заявление о принятии наследства прерывает течение рисков, а нотариус уже истребует сведения о составе имущества. Заявление подавайте лично либо по заверенной доверенности; нотариусу заявите и о фактическом принятии, если были такие действия, — тогда даже при последующем оформлении документов вы уже в числе принявших.

Если дарственная всё же обнаружится: восстановление документов и оспаривание сделки

Если по ЕГРН/нотариальному реестру выяснится, что дарение было, а ваш экземпляр договора утрачен, документ восстанавливается не «по памяти»: право подтверждает выписка ЕГРН, а сам договор — из нотариального дела (архив нотариуса) или из реестрового дела объекта в органе регистрации прав. Получить копии может сторона сделки (одаряемый), а также лицо, доказывающее свой законный интерес. Восполнить пробел в документах можно и через восстановление утраченного документа: суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, когда заявитель не может получить надлежащий документ в ином порядке или восстановить утраченный.

Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. 2. Суд рассматривает дела об установлении: 1) родственных отношений; 2) факта нахождения на иждивении; 3) факта регистрации рождения, усыновления (удочерения), брака, расторжения брака, смерти; 4) факта признания отцовства; 5) факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении; 6) факта владения и пользования недвижимым имуществом; 7) факта несчастного случая; 8) факта смерти в определенное время и при определенных обстоятельствах в случае отказа органов записи актов гражданского состояния в регистрации смерти; 9) факта принятия наследства и места открытия наследства; 10) других имеющих юридическое значение фактов. Статья 265. Условия, необходимые для установления фактов, имеющих юридическое значение Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов. Статья 266.
— п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ

Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов. Статья 266. Подача заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение Заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, подается в суд по месту жительства заявителя, за исключением заявления об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, которое подается в суд по месту нахождения недвижимого имущества. Статья 267. Содержание заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение В заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов. Статья 268. Решение суда относительно заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение Решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию. Глава 29. УСЫНОВЛЕНИЕ (УДОЧЕРЕНИЕ) РЕБЕНКА Статья 269.
— ст. 265 ГПК РФ, п. 2

Для приватизационного блока это означает: договор приватизации при утрате восстанавливается архивным запросом того органа, который его заключал (администрация/комитет по управлению имуществом), а при невозможности — судебным установлением факта владения и пользования недвижимым имуществом: такое заявление подаётся по месту нахождения квартиры (ст. 266 ГПК РФ), подсудность — районный суд; к заявлению прикладываются доказательства невозможности получения документа (ст. 267 ГПК РФ).

Но если дарение окажется действительным, у вас остаётся отдельный путь — его оспаривание. Он неприменим к «честному» дарению, но применим, если мама в момент подписания не понимала значения своих действий (возраст, дементные состояния) либо если сделка была мнимой.

Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения. 2. Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими. Сделка, совершенная гражданином, впоследствии ограниченным в дееспособности вследствие психического расстройства, может быть признана судом недействительной по иску его попечителя, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими и другая сторона сделки знала или должна была знать об этом. (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 07.05.2013 № 100-ФЗ) 3. Если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса. Статья 178. Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения 1.
— ст. 177 ГК РФ, п. 1

Сделка дееспособного гражданина, находившегося в момент совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, признаётся судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права и интересы нарушены, — значит наследник, чья доля «уходит» по такой сделке, право на иск имеет.

Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки. (В редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) 2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. (Статья в редакции Федерального закона от 21.07.2005 № 109-ФЗ) Глава 9 1 . Решения собраний (Дополнение главой - Федеральный закон от 07.05.2013 № 100-ФЗ) Статья 181 1 . Основные положения 1. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное. 2.
— п. 1 ст. 181 ГК РФ

Сроки здесь разные: по ничтожной сделке — три года со дня, когда началось исполнение (для лица, не являющегося стороной сделки, — со дня, когда оно узнало или должно было узнать о начале исполнения, но не более десяти лет с начала исполнения), по оспоримой сделке (в том числе по ст. 177 ГК РФ) — один год со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Для вас как не участвовавшей в сделке наследницы «стартовой точкой» узнавания будет момент, когда вы получили из ЕГРН/от нотариуса сведения о зарегистрированном дарении.

Вывод вопроса 4: утрата бумажного договора дарения сама по себе не создаёт проблему — право подтверждается выпиской ЕГРН, договор восстанавливается из нотариального/реестрового дела, а при невозможности получить документ факт устанавливает районный суд по месту нахождения недвижимости. Если же дарение действительно совершалось в состоянии, исключавшем осознанное волеизъявление, или прикрывало иные отношения, у вас сохраняется право на иск: по ст. 177 ГК РФ (оспоримая сделка, годичный срок) либо по основанию ничтожности мнимости (трёхлетний срок, не свыше десяти лет с начала исполнения).

Если нотариус или Росреестр «не видит» дарственной и откажет в информации: способы защиты

Отказ в выдаче выписки из ЕГРН или длительное «нет сведений» — не тупик: сведения предоставляются по запросам любых лиц, по вашему запросу (как при поступлении запроса в порядке ст. 62) орган обязан либо выдать выписку, либо в течение пяти рабочих дней уведомить об отсутствии запрашиваемых сведений.

В случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренного статьей 62 настоящего Федерального закона запроса о предоставлении сведений, или межведомственного запроса о предоставлении сведений, или заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости и (или) сведений о выявленных правообладателях таких объектов недвижимости , орган регистрации прав, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, в течение пяти рабочих дней со дня получения им указанных запросов или заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости на основании: (В редакции Федерального закона от 30.12.2021 № 478-ФЗ) 1) имеющейся в его распоряжении документации о ранее учтенном объекте недвижимости; 2) документа (копии документа, заверенной в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в пункте 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган регистрации прав;
— ч. 5 ст. 69 ФЗ № 218-ФЗ

Это означает, что при отсутствии в ЕГРН сведений о ранее учтённом объекте орган регистрации прав не вправе «молчать»: он либо вносит сведения в ЕГРН на основании документа, подтверждающего право, либо направляет уведомление об отсутствии сведений. Уведомление — тоже результат для вас: оно фиксирует, что в реестре зaпись о квартире отсутствует, и подсказывает порядок внесения сведений о ранее учтённом объекте.

Если последовал отказ в совершении нотариального действия (например, нотариус отказался запросить сведения или принять заявление), нотариус обязан мотивировать отказ письменно.

Заинтересованное лицо, считающее неправильными совершенное нотариальное действие или отказ в совершении нотариального действия, вправе подать заявление об этом в суд по месту нахождения нотариуса или по месту нахождения должностного лица, уполномоченного на совершение нотариальных действий. Заявления о неправильном удостоверении завещаний и доверенностей или об отказе в их удостоверении должностными лицами, указанными в федеральных законах, подаются в суд по адресу соответственно госпиталя, больницы, санатория, другого стационарного лечебного учреждения; организации социального обслуживания, предоставляющей социальные услуги в стационарной форме; экспедиции, воинских части, соединения, учреждения и военной профессиональной образовательной организации, военной образовательной организации высшего образования, места лишения свободы. (В редакции федеральных законов от 02.07.2013 № 185-ФЗ, от 28.11.2015 № 358-ФЗ, от 28.11.2018 № 451-ФЗ) Заявление о неправильном удостоверении завещания или об отказе в его удостоверении капитаном морского судна, судна смешанного плавания или судна внутреннего плавания, плавающих под Государственным флагом Российской Федерации, подается в суд по месту порта приписки судна. 2. Заявление подается в суд в течение десяти дней со дня, когда заявителю стало известно о совершенном нотариальном действии или об отказе в совершении нотариального действия. 3.
— ст. 310 ГПК РФ, п. 1

Заявление об оспаривании неправильного нотариального действия или отказа подаётся в суд по месту нахождения нотариуса в течение десяти дней со дня, когда вам стало известно о действии (об отказе). По общему правилу такие дела рассматривает районный суд; подавать сам нотариус не является обязательным — неявка не мешает рассмотрению.

Наконец, самый серьёзный сценарий. Если обнаружится, что квартира выбыла из состава наследства по поддельному, фиктивному документу либо на сестру с использованием обмана самой мамы, это уже выходит за рамки гражданского спора.

Обратить внимание судов на то, что способами хищения чужого имущества или приобретения права на чужое имущество при мошенничестве, ответственность за которое наступает в соответствии со статьями 1581, 159, 1591, 1592, 1593, 1595 УК РФ, являются обман или злоупотребление доверием, под воздействием которых владелец имущества или иное лицо передают имущество или право на него другому лицу либо не препятствуют изъятию этого имущества или приобретению права на него другим лицом. 2. Обман как способ совершения хищения или приобретения права на чужое имущество может состоять в сознательном сообщении (представлении) заведомо ложных, не соответствующих действительности сведений, либо в умолчании об истинных фактах, либо в умышленных 2 действиях (например, в предоставлении фальсифицированного товара или иного предмета сделки, использовании различных обманных приемов при расчетах за товары или услуги или при игре в азартные игры, в имитации кассовых расчетов и т.д.), направленных на введение владельца имущества или иного лица в заблуждение. Сообщаемые при мошенничестве ложные сведения (либо сведения, о которых умалчивается) могут относиться к любым обстоятельствам, в частности к юридическим фактам и событиям, качеству, стоимости имущества, личности виновного, его полномочиям, намерениям.
— п. 1 Постановления Пленума ВС РФ от 30.11.2017 № 48

Вывод вопроса 5: при отсутствии сведений в ЕГРН требуйте письменное уведомление об их отсутствии (срок — 5 рабочих дней) и на его основании вносите сведения о ранее учтённом объекте по договору приватизации; на отказ нотариуса — мотивированное постановление и жалобу в районный суд по месту нахождения нотариуса в 10 дней. При признаках подделки или обмана — заявление в полицию; сам факт отсутствия документа у вас не лишает вас как наследницу права требовать проверки и восстановления права в суде.

Роль нотариуса: истребование сведений о составе наследства и получение информации наследницей

Ключевой механизм для вашей ситуации — нотариус не «ищет дарственные по памяти», а истребует сведения о составе и месте нахождения наследственного имущества, и получать эти сведения он управомочен сообщать именно вам как наследнице.

Нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство по закону путем истребования соответствующих доказательств проверяет факт смерти наследодателя, время и место открытия наследства, наличие отношений, являющихся основанием для призвания к наследованию по закону лиц, подавших заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство, состав и место нахождения наследственного имущества. Если один или несколько наследников по закону лишены возможности представить доказательства отношений, являющихся основанием для призвания к наследованию, они могут быть включены в свидетельство о праве на наследство с согласия всех остальных наследников, принявших наследство и представивших такие доказательства. После выдачи свидетельства нотариус обязан незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав. (Дополнение частью - Федеральный закон от 03.08.2018 № 338-ФЗ) В случае возникшей по причинам, за которые нотариус не отвечает, невозможности представить заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав в электронной форме нотариус обязан представить их в орган регистрации прав в форме документов на бумажном носителе не позднее двух рабочих дней со дня выдачи свидетельства. (Дополнение частью - Федеральный закон от 03.08.2018 № 338-ФЗ)
— ст. 72 Основ законодательства РФ о нотариате

Нотариус при выдаче свидетельства проверяет состав и место нахождения наследственного имущества — то есть при заведении наследственного дела он сам запросит сведения об объектах, числящихся за мамой, в том числе по линии ЕГРН.

этих лиц сведениях об имуществе, принадлежавшем наследодателю. Полученные сведения нотариус может сообщать только исполнителю завещания и наследникам. 4. Нотариус осуществляет меры по охране наследства и управлению им в течение срока, определяемого нотариусом с учетом характера и ценности наследства, а также времени, необходимого наследникам для вступления во владение наследством. (В редакции Федерального закона от 29.07.2017 № 259-ФЗ) Исполнитель завещания осуществляет меры по охране наследства и управлению им в течение срока, необходимого для исполнения завещания. 5. В случае, когда наследственное имущество находится в разных местах, нотариус по месту открытия наследства направляет через территориальные органы федерального органа исполнительной власти, осуществляющего правоприменительные функции и функции по контролю и надзору в сфере нотариата, нотариусу по месту нахождения соответствующей части наследственного имущества обязательное для исполнения поручение об охране этого имущества и управлении им. Если нотариусу по месту открытия наследства известно, кем должны быть приняты меры по охране имущества, такое поручение направляется соответствующему нотариусу или должностному лицу. (В редакции Федерального закона от 29.12.2006 № 258-ФЗ) 6. Порядок охраны наследственного имущества и управления им, в том числе порядок описи наследства, определяется законодательством о нотариате.
— п. 3 ст. 1171 ГК РФ

Полученные в ходе такой проверки сведения нотариус вправе сообщать только исполнителю завещания и наследникам — то есть у вас есть законный канал получить информацию о том, какое имущество (включая квартиру) значится за наследодателем, не самодеятельными запросами, а через нотариуса, который ведёт дело. При этом сведения ЕГРН предоставляются нотариусу в связи с нотариальными действиями.

нотариуса в связи с совершаемыми нотариальными действиями; 11) Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации и его территориальных органов; (В редакции Федерального закона от 28.12.2022 № 569-ФЗ) 12) руководителя, заместителей руководителя государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов"; 13) генерального директора единого института развития в жилищной сфере, его заместителей; (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 23.06.2016 № 221-ФЗ) 14) акционерного общества "Федеральная корпорация по развитию малого и среднего предпринимательства" для осуществления функций указанного общества, предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации"; (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 03.07.2016 № 265-ФЗ) 15) публично-правовой компании " Фонд развития территорий "; (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 29.07.2017 № 218-ФЗ ) (В редакции Федерального закона от 30.12.2021 № 436-ФЗ) 15 1 ) публично-правовой компании, указанной в статье 3 1 настоящего Федерального закона; (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 30.12.2021 № 449-ФЗ) 16) Центральной избирательной комиссии Российской Федерации, избирательных комиссий субъектов Российской Федерации, избирательных комиссий муниципальных образований, окружных избирательных комиссий, территориальных (районных, городских и других) комиссий;
— п. 10 ч. 1 ст. 63 ФЗ № 218-ФЗ

Отсюда практический вывод: не нужно «угадывать, на кого дарственная». Заведите наследственное дело — и нотариус установит по своим каналам, за кем числится квартира на день смерти мамы; вы же как наследница получите эту информацию из рук нотариуса. Если по сведениям ЕГРН собственником числится мама — дарение не состоялось, и квартира включается в свидетельство; если собственник уже другой — вы узнаете, кто именно, и сможете принять решение об оспаривании или об отсутствии спора о квартире.

Вывод вопроса 6: обращение к нотариусу по месту открытия наследства — одновременно и способ не пропустить 6-месячный срок, и способ достоверно выяснить судьбу квартиры: нотариус истребует сведения о составе наследства и вправе сообщить их вам как наследнице. Это снимает необходимость самостоятельно искать договор по архивам «вслепую».