Какие сложности возникнут при оформлении права собственности на квартиру, купленную по ДДУ в период брака, если развод оформлен после приобретения, а бывший муж умер?

Является ли право по ДДУ общим имуществом супругов, несмотря на раздельное проживание с 2011 года

Квартира приобретена по ДДУ в 2014 году, когда брак формально ещё существовал (расторгнут только в феврале 2020 года). Действует презумпция: имущество, нажитое в браке, — совместная собственность, независимо от того, на чьё имя оно оформлено и кем внесены деньги. Право по ДДУ — имущественное право, приобретённое в браке за счёт общих доходов, поэтому формально оно попадает в режим общей собственности.

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
— п. 1, 2 ст. 34 СК РФ

Однако расставание состоялось в 2011 году, до заключения ДДУ в 2014 году. Здесь работает исключение о фактическом прекращении семейных отношений: суд может признать имущество, нажитое в период раздельного проживания, собственностью того, кто его приобрёл.

Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. 5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети. Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов. 6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность. 7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
— п. 4, 7 ст. 38 СК РФ

Это означает, что по общему правилу квартира считается совместно нажитой, но у вас есть сильный аргумент против этого — вы не вели общее хозяйство с 2011 года, купили квартиру на свои деньги и уже проживали в РФ как отдельная семья. Прямое разъяснение подтверждает: если после фактического прекращения семейных отношений и ведения общего хозяйства супруги совместно имущество не приобретали, разделу подлежит лишь то, что было общей собственностью ко времени прекращения ведения общего хозяйства.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», если после фактического прекращения семейных отношений и ведения общего хозяйства супруги совместно имущество не приобретали, суд в соответствии с пунктом 4 статьи 38 СК РФ может произвести раздел лишь того имущества, которое являлось их общей совместной собственностью ко времени прекращения ведения общего хозяйства.
— п. 16 Постановления Пленума ВС РФ № 15 от 05.11.1998

Вывод: юридически право по ДДУ от 2014 года оформлено «в браке» и потому презюмируется общим, но благодаря расставанию в 2011 году вы можете доказать (справками о раздельном проживании, платежами из ваших средств, показаниями), что квартира — ваша личная. Именно от этого зависит, будет ли у дочери мужа право на какую-либо долю. Поскольку раздел между вами и бывшим мужем не производился и он умер, спор возможен только с его наследником — дочерью.

Наследуется ли право по ДДУ, если право собственности ещё не зарегистрировано

Ключевая сложность: дом сдан только в октябре 2023 года, акт вы не подписывали, право собственности не возникло, а бывший муж умер в 2020 году. Значит, в наследственную массу входит не сама квартира, а имущественное право требования по ДДУ, существовавшее на день смерти. Закон прямо включает имущественные права в состав наследства.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.
— ст. 1112 ГК РФ

Разъяснение Пленума подтверждает: в состав наследства входят имущественные права, вытекающие из договоров, заключённых наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором.

В состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм
— п. 14 Постановления Пленума ВС РФ № 9 от 29.05.2012

При этом переход права по ДДУ к наследнику не относится к неразрывно связанным с личностью правам, а значит, наследуется.

Имущественные права и обязанности не входят в состав наследства, если они неразрывно связаны с личностью наследодателя, а также если их переход в порядке наследования не допускается ГК РФ или другими федеральными законами (статья 418, часть вторая статьи 1112 ГК РФ). В частности, в состав наследства не входят: право на алименты и алиментные обязательства (раздел V Семейного кодекса Российской Федерации, далее – СК РФ), права и обязанности, возникшие из договоров безвозмездного пользования (статья 701 ГК РФ), поручения (пункт 1 статьи 977 ГК РФ), комиссии (часть первая статьи 1002 ГК РФ), агентского договора (статья 1010 ГК РФ).
— п. 15 Постановления Пленума ВС РФ № 9 от 29.05.2012

Вывод: на квартиру после смерти мужа распространяется наследственное правопреемство в отношении его доли в праве требования по ДДУ. Практически это означает, что при регистрации права собственности после сдачи дома наследник (дочь) будет претендовать на долю, и для «чистой» регистрации только за вами потребуется либо подтвердить, что право требования было вашим личным, либо урегулировать наследственные притязания.

Кто наследник и в каком порядке он вступает в наследство

Наследником первой очереди по закону после вашего бывшего мужа является его дочь — как ребёнок наследодателя. Вы наследником не являетесь: брак расторгнут до его смерти, а пережившим супругом вы не были.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
— п. 1 ст. 1142 ГК РФ

{d1}

Наследство открывается по месту жительства наследодателя, а если он жил за границей, но имел имущество в РФ — по месту нахождения этого имущества, то есть по месту нахождения квартиры в России.

Если последнее место жительства наследодателя, обладавшего имуществом на территории Российской Федерации, неизвестно или находится за ее пределами, местом открытия наследства в Российской Федерации признается место нахождения такого наследственного имущества. Если такое наследственное имущество находится в разных местах, местом открытия наследства является место нахождения входящих в его состав недвижимого имущества или наиболее ценной части недвижимого имущества, а при отсутствии недвижимого имущества - место нахождения движимого имущества или его наиболее ценной части. Ценность имущества определяется исходя из его рыночной стоимости.
— ст. 1115 ГК РФ

Принятие наследства — активное действие: подача нотариусу заявления о принятии либо о выдаче свидетельства, а срок — шесть месяцев со дня открытия наследства.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
— п. 1 ст. 1153 ГК РФ

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В случае открытия наследства в день предполагаемой гибели гражданина (
— п. 1 ст. 1154 ГК РФ

Вывод: наследником доли мужа в праве требования по ДДУ является ваша дочь. Поскольку смерть наступила в 2020 году, шестимесячный срок давно истёк, и дочь к нотариусу не обращалась — наследство она юридически не приняла. Это критично: пока доля не оформлена, вы не сможете получить «чистое» право собственности ни единолично, ни с выделением её части; вопрос придётся решать либо её фактическим вступлением/восстановлением срока, либо судебным признанием наследства выморочным (см. блок 5).

Иностранный элемент: брак, развод и смерть за границей

В 2011 году вы оба были гражданами другого государства, брак заключался там же, а развод вы оформили через суд в РФ только в 2020 году. Применимое к имущественным отношениям супругов право определяется по совместному месту жительства, а при его отсутствии — по последнему совместному месту жительства или, если его не было, — по российскому праву.

Личные неимущественные и имущественные права и обязанности супругов определяются законодательством государства, на территории которого они имеют совместное место жительства, а при отсутствии совместного места жительства законодательством государства, на территории которого они имели последнее совместное место жительства. Личные неимущественные и имущественные права и обязанности супругов, не имевших совместного места жительства, определяются на территории Российской Федерации законодательством Российской Федерации.
— п. 1 ст. 161 СК РФ

Развод, произведённый судом в РФ, признаётся действительным; также действителен и за рубежом, если соблюдено законодательство соответствующего государства.

Гражданин Российской Федерации, проживающий за пределами территории Российской Федерации, вправе расторгнуть брак с проживающим за пределами территории Российской Федерации супругом независимо от его гражданства в суде Российской Федерации. В случае, если в соответствии с законодательством Российской Федерации допускается расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, брак может быть расторгнут в дипломатических представительствах или в консульских учреждениях Российской Федерации. 3. Расторжение брака между гражданами Российской Федерации либо расторжение брака между гражданами Российской Федерации и иностранными гражданами или лицами без гражданства, совершенные за пределами территории Российской Федерации с соблюдением законодательства соответствующего иностранного государства о компетенции органов, принимавших решения о расторжении брака, и подлежащем применению при расторжении брака законодательстве, признается действительным в Российской Федерации.
— п. 2, 3 ст. 160 СК РФ

К наследованию недвижимости, находящейся в РФ, применяется российское право.

Вывод: поскольку имущество (квартира) находится в РФ, на режим супружеского имущества и на наследование распространяется российское право, а ваш развод 2020 года действителен. Главный практический риск — документальный: нотариусу и Росреестру потребуются документы о браке и его расторжении, легализованные (апостиль/нотариальный перевод), а также документ о смерти мужа, полученный из иностранного государства. Без корректно легализованного свидетельства о смерти дочь не сможет открыть наследственное дело, а без подтверждённого расторжения брака — возникнет вопрос о вашем статусе. Проверьте, есть ли у вас нотариально заверенные переводы и легализация этих документов.

Если дочь не примет наследство: пропуск срока и выморочное имущество

Дочь не обращалась к нотариусу, а с момента смерти прошло более трёх лет — шестимесячный срок пропущен. Восстановление срока возможно только по суду и только при доказанности совокупности условий: наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства либо пропустил срок по уважительным причинам и обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины отпали.

По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.
— п. 1 ст. 1155 ГК РФ

Разъяснение Пленума уточняет: важна персональная уважительность причин (тяжёлая болезнь, беспомощное состояние и т.п.), а незнание норм о сроках и отсутствие сведений о составе имущества уважительными не признаются.

Споры, связанные с восстановлением срока для принятия наследства и признанием наследника принявшим наследство, рассматриваются в порядке искового производства с привлечением в качестве ответчиков наследников, приобретших наследство (при наследовании выморочного имущества – Российской Федерации либо муниципального образования, субъекта Российской Федерации), независимо от получения ими свидетельства о праве на наследство. Требования о восстановлении срока принятия наследства и признании наследника принявшим наследство могут быть удовлетворены лишь при доказанности совокупности следующих обстоятельств: а) наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил указанный срок по другим уважительным причинам. К числу таких причин следует относить обстоятельства, связанные с личностью истца, которые позволяют признать уважительными причины пропуска срока исковой давности: тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п. (статья 205 ГК РФ), если они препятствовали принятию наследником наследства в течение всего срока, установленного для этого законом. Не являются уважительными такие обстоятельства, как кратковременное расстройство здоровья, незнание гражданско-правовых норм о сроках и порядке принятия наследства, отсутствие сведений о составе наследственного имущества и т.п.; б) обращение в суд наследника, пропустившего срок принятия наследства, с требованием о его восстановлении последовало в течение шести месяцев после отпадения причин пропуска этого срока. Указанный шестимесячный срок, установленный для обращения в суд с данным требованием, не подлежит восстановлению, и наследник, пропустивший его, лишается права на восстановление срока принятия наследства.
— п. 40 Постановления Пленума ВС РФ № 9 от 29.05.2012

Если никто из наследников наследство не принял, имущество считается выморочным и переходит в собственность публичного образования (для жилого помещения — муниципалитета/города федерального значения, иное — в собственность РФ).

В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
— п. 1 ст. 1151 ГК РФ

Вывод: у вас две ветки. Если дочь до сих пор не знала о наследстве и обратится в суд в течение шести месяцев после того, как узнала о квартире, — она восстановит срок и получит право на долю мужа, что потребует её участия в оформлении. Если она не примет наследство и не восстановит срок — доля мужа становится выморочной и переходит муниципалитету (или РФ), и тогда спор о вашем праве будет вестись уже с публичным органом. Молчание дочери само по себе не делает вас единоличным собственником — неопределённость сохраняется, пока наследство не оформлено тем или иным способом.

Срок на раздел имущества с бывшим мужем

Даже если квартира будет признана общим имуществом, раздел с бывшим супругом ограничен давностью. К требованиям о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трёхлетний срок исковой давности, а при раздельном проживании суд вправе признать имущество личной собственностью того, кто его приобрёл.

Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. 5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети. Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов. 6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность. 7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
— п. 4, 7 ст. 38 СК РФ

При этом срок отсчитывается не от даты развода, а от момента, когда бывший супруг узнал или должен был узнать о нарушении своего права, но не ранее расторжения брака.

Течение срока исковой давности по требованиям о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, начинается с 4 момента, когда бывший супруг узнал или должен был узнать о нарушении своего права на общее имущество, но не ранее времени расторжения брака.
— п. 2 Обзора судебной практики ВС РФ № 1 (2022)

На раздел общего имущества супругов, который может быть произведен в период брака, исковая давность в силу статьи 9 СК РФ не распространяется. 6 Из материалов дела видно, что брак между сторонами расторгнут решением суда от 24 ноября 2015 г., вступившим в законную силу 16 июня 2016 г., в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества К. обратилась 14 июня 2019 г. При таких обстоятельствах Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда отменила состоявшиеся по делу судебные постановления в части отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании денежной компенсации доли в составе общего имущества супругов вкладов в банке в размере 244 400 руб., оставив их без изменения в остальной части. В отмененной части дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Определение № 78-КГ21-45-К3
— п. 2 Обзора судебной практики ВС РФ № 1 (2022) (продолжение)

Вывод: трёхлетний срок на раздел начал течь не ранее февраля 2020 года (дата расторжения брака). Формально он истёк в 2023 году, однако это касается требований бывшего супруга — а он умер. Само по себе истечение срока не превращает квартира в вашу автоматически: право требования остаётся оформленным, и вопрос упирается в наследственное оформление доли мужа. Для вас выгоднее доказывать личный характер квартиры (раздельное проживание с 2011 года), чем полагаться только на давность.

Процедура: как оформить право собственности после сдачи дома

Право собственности на квартиру по ДДУ возникает только после фактической передачи объекта — по подписываемому сторонами передаточному акту; передача возможна не ранее ввода дома в эксплуатацию.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
— ч. 1 ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ

А право собственности участника подлежит государственной регистрации, причём застройщик обязан сам направить в орган регистрации заявление о регистрации права участника в течение 30 рабочих дней со дня подписания акта.

Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
— ч. 1 ст. 16 ФЗ № 214-ФЗ

После передачи застройщиком в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона объекта долевого строительства участнику долевого строительства и осуществления государственного кадастрового учета такого объекта застройщик в срок не позднее тридцати рабочих дней со дня подписания передаточного акта, одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства с участником долевого строительства обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на такой объект в электронной форме.
— ч. 6 ст. 16 ФЗ № 214-ФЗ

Передача объекта — это исполнение обязательства по ДДУ: застройщик обязуется после получения разрешения на ввод передать объект, а участник — принять его.

По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию
— ч. 1 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ

Вывод: до подписания передаточного акта и ввода дома в эксплуатацию никакого права собственности нет и регистрировать нечего — «оформление собственности» технически начнётся только после сдачи дома и передачи квартиры. Ключевая сложность: если к моменту регистрации в ЕГРН всплывёт притязание наследника (доля мужа) или запись об аресте/притязании, регистрация может быть приостановлена, и участвовать в заявлении придётся с учётом второй стороны. Поэтому важно заранее закрыть вопрос наследственной доли, а уже затем принимать квартиру и регистрировать право единолично.

Если регистрацию приостановят или возникнет спор — судебный путь

Когда в ЕГРН есть наследственные притязания на долю или нотариус не может выдать документы, спор разрешается в суде. Разъяснения Пленума прямо предусматривают: при отсутствии документов, подтверждающих право, рассматриваются требования о включении имущества в состав наследства и о признании права собственности в порядке наследования; а споры о наследстве ведутся с привлечением наследников, принявших наследство (или публичного образования при выморочности).

Вывод: основной «защитный» сценарий для вас — либо доказать, что право требования по ДДУ было вашим личным и не входит в наследство (раздельное проживание с 2011 года, оплата из личных средств), либо, если суд признает наличие доли мужа, довести оформление через наследственное дело/суд с участием дочери или с признанием доли выморочной. В любом случае итоговое право собственности регистрируется на основании передаточного акта и судебного акта/свидетельства о наследстве; процессуально это исковое производство по месту нахождения квартиры, а при споре о наследстве — с обязательным привлечением дочери в качестве стороны.

Смежные риски: задолженность застройщика, общие долги и расходы

Переход права по ДДУ в порядке наследования — это универсальное правопреемство: вместе с правом требования к застройщику к наследнику переходят и имущественные обязанности наследодателя в пределах стоимости наследственного имущества (п. 14 Постановления Пленума ВС РФ № 9 от 29.05.2012, где прямо указаны имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего имущества).

В состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм
— п. 14 Постановления Пленума ВС РФ № 9 от 29.05.2012

Вывод: поскольку дом был долгостроем, у застройщика могут быть обязательства перед вами (неустойка за просрочку передачи, убытки). Это требование — тоже актив, входящий в состав наследства, и на него, как и на квартиру, может претендовать наследник доли мужа, если право признают общим. Расходы на оформление (нотариальные тарифы за наследственные документы, регистрационные действия) и возможный НДФЛ при последующей продаже зависят от того, признают ли квартиру вашей личной или общей: чем раньше вы закрепите личный характер права по ДДУ, тем меньше риск долевых споров, дележа неустойки с застройщика и налоговых последствий.

Денежные последствия: неустойка с застройщика за просрочку передачи объекта

Квартира была долгостроем, и передача планируется только в октябре 2023 года — со значительным опозданием относительно первоначального срока по ДДУ. За нарушение срока передачи застройщик обязан уплатить неустойку: за каждый день просрочки — в размере 1/300 ставки рефинансирования от цены договора, а поскольку участник — гражданин, неустойка взыскивается в двойном размере.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2 1 настоящей статьи) . Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
— ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ

Освобождение застройщика от неустойки возможно лишь при уклонении участника от подписания передаточного акта, что к вам не относится — вы, напротив, не могли принять квартиру, потому что дом не был сдан.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
— ч. 1 ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ

Вывод: у вас есть самостоятельное денежное требование к застройщику — неустойка за просрочку передачи объекта (в двойном размере как для гражданина). Это требование — актив из того же ДДУ, и на него, как и на саму квартиру, распространяется тот же спор о режиме имущества: если право по ДДУ признают общим, неустойка за период до смерти мужа (2020) попадает в наследственную массу и на неё может претендовать дочь как наследник; неустойка за период после смерти мужа принадлежит только вам. Поэтому взыскание неустойки целесообразно синхронизировать с решением вопроса о личном/общем характере права по ДДУ.