Как вступить в наследство на квартиру после смерти дяди: по завещанию или дарственной, если есть другие претенденты

«Дарственная» после смерти дяди невозможна — остаётся только наследование

Клиент сравнивает «дарственную» и «завещание» как равнозначные варианты оформления квартиры. Это исходная ошибка: на момент вопроса даритель (дядя) уже умер, а договор дарения — сделка, совершаемая при жизни дарителем в пользу одаряемого.

Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.
— п. 3 ст. 572 ГК РФ

Ключевое правило прямо закреплено в пункте 3: договор, который предусматривает передачу дара после смерти дарителя, ничтожен, и к таким отношениям применяются правила о наследовании. То есть оформить «дарственную» на умершего человека невозможно в принципе — это не вопрос «быстрее или дешевле», а вопрос юридической невозможности.

Более того, с 13.12.2024 договор дарения недвижимости между гражданами подлежит обязательному нотариальному удостоверению:

Договор дарения недвижимого имущества , заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению . (В редакции Федерального закона от 13.12.2024 № 459-ФЗ )
— п. 3 ст. 574 ГК РФ

Практический вывод для клиента однозначен: раз дядя умер, единственный доступный путь получить его квартиру — наследование (по завещанию либо по закону). Никакой «дарственной» уже быть не может. Слухи о том, что «дарственная оформляется быстрее и налог меньше, а завещание только после смерти», отражают лишь то, что дарение совершается при жизни дарителя и действует немедленно — но это окно возможностей закрылось со смертью дяди.

Наследование осуществляется по завещанию , по наследственному договору и по закону. (В редакции Федерального закона от 19.07.2018 № 217-ФЗ) Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
— п. 1 ст. 1111 ГК РФ

Наследование осуществляется по завещанию, наследственному договору и по закону; по закону — лишь в той мере, в какой оно не изменено завещанием. Поэтому первый же шаг — установить, оставил ли дядя завещание и в чью пользу.

Есть ли завещание и как его проверить: приоритет завещания над наследованием по закону

Нотариус уже сообщил клиенту, что «есть какой-то документ», но клиент его не видел. До открытия наследства (смерти наследодателя) содержание завещания — тайна, но после смерти нотариус обязан проверить наличие завещания и вправе сообщить наследнику о его содержании.

Нотариус, другое удостоверяющее завещание лицо, переводчик, исполнитель завещания, свидетели, супруг, участвующий в совершении совместного завещания супругов, супруг, присутствующий при удостоверении завещания другого супруга, сторона наследственного договора, нотариусы, имеющие доступ к сведениям, содержащимся в единой информационной системе нотариата, и лица, осуществляющие обработку данных единой информационной системы нотариата, лица, имеющие доступ к сведениям об удостоверении или отмене завещания, направляемым консульскими отделами дипломатических представительств Российской Федерации или консульскими учреждениями Российской Федерации через федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере международных отношений Российской Федерации, в Федеральную нотариальную палату для внесения таких сведений в реестр нотариальных действий единой информационной системы нотариата, а также гражданин, подписывающий завещание или наследственный договор вместо завещателя или наследодателя, не вправе до открытия наследства разглашать сведения, касающиеся содержания завещания или наследственного договора, их совершения, заключения, изменения или отмены.
— ст. 1123 ГК РФ

До смерти наследодателя нотариус не вправе разглашать содержание завещания — именно поэтому клиент при жизни дяди не мог получить эту информацию. После открытия наследства тайна завещания прекращает действовать в отношении самого наследника, и нотариус, ведущий наследственное дело, обязан установить через Единую информационную систему нотариата (реестр нотариальных действий, в который вносятся сведения об удостоверении и отмене завещаний), было ли завещание и не отменено ли оно.

Значимость завещания для клиента определяется свободой завещания: дядя мог завещать квартиру любому лицу, в том числе лишить наследников по закону наследства без указания причин.

Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса. (В редакции Федерального закона от 18.12.2006 № 231-ФЗ) Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (статья 1149). 2. Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания.
— п. 1 ст. 1119 ГК РФ

Таким образом, исход дела целиком зависит от того, что написано в завещании:

• если дядя завещал квартиру клиенту — клиент наследует её целиком (помимо него, только при наличии обязательных наследников — несовершеннолетних/нетрудоспособных детей, нетрудоспособных супруга и родителей, иждивенцев — могла бы быть обязательная доля), а двоюродный брат, не названный в завещании, не получает ничего;
• если завещания нет либо оно составлено в пользу других лиц/отменено — наследование идёт по закону, и тогда на сцену выходит круг наследников второй очереди (см. следующий блок).

Клиенту следует обратиться к нотариусу по месту открытия наследства, который откроет наследственное дело и сам проверит наличие завещания и его содержание по реестру.

Наследование по закону: клиент и двоюродный брат — племянники второй очереди (при отсутствии завещания)

Если завещания нет, квартира наследуется по закону. Племянники наследодателя (клиент и его двоюродный брат) — это не наследники первой очереди, а наследники, призываемые к наследованию по праву представления во второй очереди.

Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.
— п. 2 ст. 1143 ГК РФ

Доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем (пункт 2 статьи 1114), переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну. (В редакции Федерального закона от 30.03.2016 № 79-ФЗ) 2. Не наследуют по праву представления потомки наследника по закону, лишенного наследодателем наследства (пункт 1 статьи 1119). 3. Не наследуют по праву представления потомки наследника, который умер до открытия наследства или одновременно с наследодателем (пункт 2 статьи 1114) и который не имел бы права наследовать в соответствии с пунктом 1 статьи 1117 настоящего Кодекса. (В редакции Федерального закона от 30.03.2016 № 79-ФЗ)
— п. 1 ст. 1146 ГК РФ

Из этого следует несколько юридически значимых выводов, от которых зависит, получит ли клиент квартиру и в какой доле:

1. Право по представлению действует только если наследник по закону (брат или сестра дяди, то есть родитель племянника) умер до открытия наследства или одновременно с наследодателем. Если родители клиента и двоюродного брата (братья/сёстры дяди) живы, они сами являются наследниками второй очереди, а племянники по праву представления к наследованию не призываются.

2. Первая очередь. Если у дяди живы дети, супруг(а) или родители — они наследники первой очереди (ст. 1142 ГК РФ), и тогда племянники вообще не призываются к наследованию, пока существует первая очередь.

3. Очерёдность по отношению к двоюродному брату. И клиент, и его двоюродный брат — племянники наследодателя, то есть дети братьев/сестёр дяди. По праву представления доля их умершего родителя делится между ними поровну. Однако то, окажутся ли они оба в одной «ветке» (дети одного и того же брата/сестры дяди) или в разных (дети разных братьев/сестёр дяди), влияет на распределение долей: представление идёт по линии каждого умершего наследника.

Вывод: выраженное клиентом опасение («двоюродный брат тоже может претендовать») обоснованно — при наследовании по закону и отсутствии наследников первой очереди оба племянника могут претендовать на квартиру в рамках второй очереди. Решающее значение имеет, завещал ли дядя квартиру конкретно клиенту (тогда завещание устраняет брата) и кто из родственников жив на день открытия наследства.

Срок принятия наследства и недопустимость его пропуска

Наследство принимается в течение шести месяцев со дня открытия наследства (то есть со дня смерти дяди):

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В случае открытия наследства в день предполагаемой гибели гражданина (
— п. 1 ст. 1154 ГК РФ

Это жёсткий пресекательный срок, и главный риск клиента — пропустить его, пока он разбирается в «дарственной vs завещании». Принять наследство можно одним из двух способов:

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (
— п. 1 ст. 1153 ГК РФ

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. 3. Принятие наследства наследственным фондом осуществляется в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 123 20-8 настоящего Кодекса. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 29.07.2017 № 259-ФЗ) (В редакции Федерального закона от 01.07.2021 № 287-ФЗ)
— п. 2 ст. 1153 ГК РФ

То есть даже если клиент не успел подать заявление нотариусу, но фактически вступил во владение имуществом (например, проживал в квартире, оплачивал коммунальные услуги, делал ремонт, принимал меры к сохранению имущества), наследство считается принятым, пока не доказано иное. Это важно: фактическое принятие подтверждается документами и действиями, а при споре — через суд (установление факта принятия наследства).

Если шестимесячный срок всё же пропущен, есть два пути его «спасти»:

По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали. По признании наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе и при необходимости определяет меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства (
— п. 1 ст. 1155 ГК РФ

Наследство может быть принято наследником по истечении срока, установленного для его принятия, без обращения в суд при условии согласия в письменной форме на это всех остальных наследников, принявших наследство. Если такое согласие в письменной форме дается наследниками не в присутствии нотариуса, их подписи на документах о согласии должны быть засвидетельствованы в порядке, указанном в абзаце втором пункта 1 статьи 1153 настоящего Кодекса. Согласие наследников является основанием аннулирования нотариусом ранее выданного свидетельства о праве на наследство и основанием выдачи нового свидетельства. Если на основании ранее выданного свидетельства была осуществлена государственная регистрация прав на недвижимое имущество, постановление нотариуса об аннулировании ранее выданного свидетельства и новое свидетельство являются основанием внесения соответствующих изменений в запись о государственной регистрации. 3. Наследник, принявший наследство после истечения установленного срока с соблюдением правил настоящей статьи, имеет право на получение причитающегося ему наследства в соответствии с правилами статей 1104, 1105, 1107 и 1108 настоящего Кодекса, которые в случае, указанном в пункте 2 настоящей статьи, применяются постольку, поскольку заключенным в письменной форме соглашением между наследниками не предусмотрено иное.
— п. 2 ст. 1155 ГК РФ

То есть восстановление срока возможно: (а) через суд — если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил срок по уважительным причинам, при условии обращения в суд в течение шести месяцев после того, как эти причины отпали; либо (б) без суда — при письменном согласии всех остальных наследников, уже принявших наследство.

Восстановление через суд — сложнее и не гарантировано: по позиции Верховного Суда РФ неуважительными признаются, в частности, незнание гражданско-правовых норм о сроках, кратковременное расстройство здоровья и т.п. Поэтому клиенту критически важно не пропустить 6 месяцев и обратиться к нотариусу незамедлительно, а не заниматься сравнением вариантов оформления.

Куда обращаться (орган и место), документы и госпошлина

Наследство принимается у нотариуса по месту открытия наследства — последнему месту жительства наследодателя, а при неизвестности — по месту нахождения недвижимости.

Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (статья 20). Если последнее место жительства наследодателя, обладавшего имуществом на территории Российской Федерации, неизвестно или находится за ее пределами, местом открытия наследства в Российской Федерации признается место нахождения такого наследственного имущества. Если такое наследственное имущество находится в разных местах, местом открытия наследства является место нахождения входящих в его состав недвижимого имущества или наиболее ценной части недвижимого имущества, а при отсутствии недвижимого имущества - место нахождения движимого имущества или его наиболее ценной части. Ценность имущества определяется исходя из его рыночной стоимости.
— ст. 1115 ГК РФ

Поскольку в наследство входит квартира, именно место её нахождения (либо последнее место жительства дяди) определяет, к какому нотариусу идти.

Что касается «налога, который меньше при дарственной» — это заблуждение. Наследство и приравненное к нему получение имущества от близких родственников по общему правилу не облагаются НДФЛ:

доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке наследования, за исключением вознаграждения, выплачиваемого наследникам (правопреемникам) авторов произведений науки, литературы, искусства, а также вознаграждения, выплачиваемого наследникам патентообладателей изобретений, полезных моделей, промышленных образцов. (В редакции федеральных законов от 23.11.2015 № 322-ФЗ, от 28.11.2025 № 425-ФЗ) Положения настоящего пункта не применяются в отношении указанных в настоящем пункте доходов, получаемых физическими лицами, имевшими в течение хотя бы одного дня налогового периода, в котором получен соответствующий доход, статус иностранного агента; (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 28.11.2025 № 425-ФЗ) 18 1 ) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, ценных бумаг, производных финансовых инструментов, цифровых финансовых активов, цифровых прав, включающих одновременно цифровые финансовые активы и утилитарные цифровые права, цифровой валюты, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.
— п. 18 ст. 217 НК РФ

Из пункта 18 ст. 217 НК РФ прямо следует, что доходы, получаемые от физических лиц в порядке наследования, не подлежат налогообложению НДФЛ (кроме вознаграждений наследникам авторов/патентообладателей, что к квартире не относится). Таким образом, при оформлении наследства на квартиру никакого НДФЛ платить не нужно — ровно так же, как и при дарении недвижимости близким родственникам. Миф о «меньшем налоге при дарственной» не имеет отношения к данной ситуации: налога нет ни в том, ни в другом случае.

Единственная обязательная плата — госпошлина (нотариальный тариф) за выдачу свидетельства о праве на наследство:

за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию: детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя - 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей; другим наследникам - 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей; 23) за принятие мер по охране наследства - 600 рублей; 24) за совершение протеста векселя в неплатеже, неакцепте и недатировании акцепта и за удостоверение неоплаты чека - 1 процент неоплаченной суммы, но не более 20 000 рублей; 25) за выдачу дубликатов документов, хранящихся в делах государственных нотариальных контор, органов исполнительной власти, - 100 рублей; 26) за совершение прочих нотариальных действий, для которых законодательством Российской Федерации предусмотрена обязательная нотариальная форма, - 100 рублей. 2. Положения настоящей статьи применяются с учетом положений статьи 333 25 настоящего Кодекса.
— пп. 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ

Для клиента, который приходится дяде племянником (то есть «другим наследником», не попадающим в льготную категорию детей/супруга/родителей/полнородных братьев и сестёр), госпошлина составит 0,6% стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей.

Если документы не подтверждают родство с дядей (например, не сохранились свидетельства о рождении, связывающие клиента с наследодателем), факт родственных отношений можно установить в судебном порядке (особое производство), но только при невозможности получить документы иным путём и восстановить утраченные:

— в силу ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты родственных отношений, а также сам факт принятия наследства и места открытия наследства;
— в силу ст. 265 ГПК РФ — лишь при невозможности получить надлежащие документы в ином порядке.

Итоговая последовательность действий и развилки

Объединяя всё вышесказанное, практический порядок действий клиента таков.

Шаг 1 — срочно, не дожидаясь истечения 6 месяцев: обратиться к нотариусу по месту открытия наследства (последнему месту жительства дяди либо месту нахождения квартиры) и подать заявление о принятии наследства. Это фиксирует клиента как наследника в пределах срока и снимает риск пропуска.

Шаг 2 — выяснить, есть ли завещание: нотариус сам проверит по реестру нотариальных действий ЕИСН, было ли завещание, в чью пользу и не отменено ли оно. Это устранит неопределённость, на которой сейчас «завис» клиент.

Шаг 3 — по результату проверки реализуется одна из веток:

• Если есть завещание в пользу клиента — он наследует квартиру по завещанию, двоюродный брат при отсутствии обязательной доли не получает ничего. Госпошлина 0,6% (до 1 000 000 руб.).
• Если завещания нет (или оно в пользу других лиц / отменено) — наследование по закону, призывается соответствующая очередь. При отсутствии наследников первой очереди оба племянника (клиент и двоюродный брат) конкурируют во второй очереди по праву представления; доли определяются в зависимости от того, чьими детьми они являются и живы ли их родители (братья/сёстры дяди).
• Если документы о родстве утрачены — родство подтверждается в суде (особое производство) либо восстанавливаются свидетельства о рождении в органах ЗАГС.

Главное предостережение: «дарственную» на умершего дядю оформить невозможно (договор ничтожен по п. 3 ст. 572 ГК РФ), а промедление грозит пропуском 6-месячного срока, восстановление которого через суд не гарантировано. Все органы и сроки едины во всех ветках: нотариус по месту открытия наследства, срок — 6 месяцев со дня смерти, при пропуске — суд или согласие наследников.