Имеет ли право жена умершего сына на квартиру бабушки, приватизированную внучкой после ее смерти?

Входит ли квартира в состав наследства бабушки

Определяющим является состав наследства на день смерти бабушки:

Наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.
— ст. 1113 ГК РФ

В силу ст. 1112 ГК РФ в наследство входят только те вещи и имущественные права, которые принадлежали наследодателю на день открытия наследства:

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
— ст. 1112 ГК РФ

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
— абз. 2 ст. 1112 ГК РФ

Квартира при жизни бабушки приватизирована не была — значит, собственником она не являлась, и сама квартира как объект недвижимости в наследственную массу не вошла. Предметом наследования могло бы быть лишь имущественное право (право пользования по соцнайму и производное право на приватизацию), но право пользования жильём по договору социального найма неразрывно связано с личностью нанимателя и его семьи и в порядке наследования не переходит.

Иной была бы ситуация, если бы бабушка при жизни подала заявление о приватизации и все необходимые документы и умерла до регистрации права. Этот порог прямо очерчен Верховным Судом:

Включение жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность (до государственной регистрации права собственности). Другие способы выражения наследодателем воли на приватизацию жилого помещения без его обращения при жизни с соответствующим заявлением и необходимыми документами в уполномоченный орган правового значения не имеют. Т. обратился в суд с иском к К., администрации города о восстановлении срока для принятия наследства, признании в порядке наследования по закону права собственности на ½ доли в праве собственности на квартиру и признании недействительным заключенного между администрацией города и К. договора безвозмездной передачи жилья в собственность граждан. В обоснование иска Т. указал, что он и К. являются наследниками первой очереди по закону имущества их матери Т.М., которая была нанимателем указанной квартиры по договору социального найма. Помимо нанимателя в квартире по месту жительства был зарегистрирован К. При жизни Т.М.
— п. 10 Обзора судебной практики ВС РФ от 16.02.2017 № 1/2017

Другие способы выражения наследодателем воли на приватизацию жилого помещения без его обращения при жизни с соответствующим заявлением и необходимыми документами в уполномоченный орган правового значения не имеют. Т. обратился в суд с иском к К., администрации города о восстановлении срока для принятия наследства, признании в порядке наследования по закону права собственности на ½ доли в праве собственности на квартиру и признании недействительным заключенного между администрацией города и К. договора безвозмездной передачи жилья в собственность граждан. В обоснование иска Т. указал, что он и К. являются наследниками первой очереди по закону имущества их матери Т.М., которая была нанимателем указанной квартиры по договору социального найма. Помимо нанимателя в квартире по месту жительства был зарегистрирован К. При жизни Т.М. выразила намерение 33 приватизировать квартиру, обратившись в бюро технической инвентаризации за изготовлением технического паспорта квартиры, необходимого для оформления договора безвозмездной передачи жилья в собственность, однако в связи со смертью не успела завершить процесс приватизации. Поскольку на момент смерти Т.М. квартира осталась в муниципальной собственности, ответчик как лицо, обладающее правом пользования жилым помещением на условиях социального найма, приватизировал квартиру на свое имя. Между тем истец полагал, что квартира вошла в состав наследства после смерти матери, в связи с чем должна принадлежать обоим наследникам.
— п. 10 Обзора судебной практики ВС РФ от 16.02.2017 № 1/2017

У вас в фактах нет сведений, что бабушка обращалась с заявлением о приватизации, — напротив, приватизацию оформили уже вы, после её смерти. Значит, квартира в наследство бабушки не вошла; разделить «её долю» между наследниками нотариус не может.

Вывод. Квартира не является наследственным имуществом бабушки: на день её смерти она оставалась муниципальной, а право соцнайма и право приватизации наследованию не подлежат. Требование о разделе этой квартиры как «наследства бабушки» не имеет под собой предмета.

Кто вправе был стать нанимателем и приватизировать квартиру после смерти бабушки

При соцнайме право пользования принадлежит не одному нанимателю, а всем членам его семьи, которые имеют равные с нанимателем права:

К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. 2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. (В редакции Федерального закона от 24.04.2008 № 49-ФЗ) 3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. 4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
— п. 1 ст. 69 ЖК РФ

Вы были вселены бабушкой и зарегистрированы в квартире на день её смерти, то есть являлись членом семьи нанимателя. Это дало вам самостоятельное право требовать признания себя нанимателем:

Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
— п. 2 ст. 82 ЖК РФ

Право требовать признания нанимателем принадлежит любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя. Важно, что договор соцнайма при смерти нанимателя прекращается не всегда — лишь со смертью одиноко проживавшего нанимателя:

Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.
— п. 5 ст. 83 ЖК РФ

Поскольку бабушка проживала не одна (в квартире оставались вы), договор соцнайма не прекратился, и вы заняли место нанимателя как оставшийся член семьи. Право пользования и, соответственно, право на приватизацию возникло у вас самостоятельно, из статуса члена семьи нанимателя, а не в порядке наследования от бабушки.

Вывод. После смерти бабушки право пользования квартирой сохранилось за вами как за членом семьи нанимателя; вы правомерно стали нанимателем и единственным носителем права на приватизацию.

Правомерность приватизации, оформленной внучкой

Приватизации подлежат помещения, которые граждане занимают по соцнайму, и передаются они в собственность, в том числе одного лица, с согласия всех лиц, имеющих право на приватизацию:

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. (В редакции Федерального закона от 16.10.2012 № 170-ФЗ) Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства. (Часть введена - Федеральный закон от 11.08.1994 № 26-ФЗ;
— ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1

К моменту приватизации вы были единственным лицом, обладающим правом пользования квартирой на условиях соцнайма. Согласие «всех имеющих право на приватизацию» касается лишь тех лиц, у которых такое право есть, — а у жены сына и его детей его не было (они в квартире не проживали и не были зарегистрированы). Право собственности у вас возникло с момента государственной регистрации:

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. (В редакции федеральных законов от 15.05.2001 № 54-ФЗ; от 20.05.2002 № 55-ФЗ; от 29.06.2004 № 58-ФЗ)
— ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1

Никакой «доли бабушки» в этой сделке не могло образоваться: приватизация — это первоначальный способ приобретения права, а не наследование. Ваши права подтверждаются тем, что администрация дала разрешение, а договор соцнайма после смерти бабушки переоформлен на вас.

Вывод. Оформленная вами приватизация соответствует ст. 2 и 7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1: вы приватизировали квартиру как единственный член семьи нанимателя, обладавший правом пользования и правом на приватизацию. Согласия жены сына и его детей на это не требовалось.

Имеет ли жена умершего сына право на наследство бабушки

Круг наследников первой очереди очерчен законом:

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
— п. 1 ст. 1142 ГК РФ

Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
— п. 2 ст. 1142 ГК РФ

Жена умершего сына — не родственница бабушки (свойственница) и не входит ни в одну наследственную очередь. Брак с сыном сам по себе не порождает наследственных прав по отношению к свекрови. По праву представления наследуют только потомки сына:

Доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем (
— п. 1 ст. 1146 ГК РФ

Но и дети сына получают долю лишь в том имуществе, которое реально входило в наследство бабушки. Поскольку в наследстве бабушки спорной квартиры не было, наследовать по праву представления детям сына в отношении неё нечего.

Право на обязательную долю применительно к спорной квартире также не работает: обязательная доля рассчитывается из наследственной массы и не создаёт прав на имущество, наследством не являющееся:

Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля), если иное не предусмотрено настоящей статьей. (В редакции Федерального закона от 29.07.2017 № 259-ФЗ) 2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана. 3. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа. 4.
— п. 1 ст. 1149 ГК РФ

Свобода завещания (вопрос о том, завещала ли бабушка квартиру иному) значения не имеет, поскольку квартира вообще не входила в наследство и распорядиться ею на случай смерти было невозможно:

Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса. (В редакции Федерального закона от 18.12.2006 № 231-ФЗ) Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (статья 1149). 2. Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания.
— п. 1 ст. 1119 ГК РФ

Вывод. Жена умершего сына не является наследницей бабушки и на спорную квартиру претендовать не может. Дети сына формально наследуют по праву представления, но лишь в имуществе, входившем в наследство бабушки; поскольку квартира в него не входила, прав на неё у них нет.

Супружеская доля: нет ли у жены сына права через имущество мужа

Возможный аргумент жены сына — супружеская доля в имуществе, нажитом в браке:

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. 3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
— п. 1 ст. 34 СК РФ

Однако квартира не может быть отнесена к совместно нажитому имуществу сына и его жены: сын при жизни не был собственником этой квартиры (она была муниципальной), а приватизирована она вами уже после его смерти. Супружеская доля при наследовании выделяется только из имущества, нажитого супругами в браке и являющегося их совместной собственностью:

Принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом. Иное может быть предусмотрено совместным завещанием супругов или наследственным договором. (Дополнение частью - Федеральный закон от 19.07.2018 № 217-ФЗ)
— ст. 1150 ГК РФ

Поскольку самого объекта (совместной собственности супругов) в виде этой квартиры не возникло, выделять и наследовать супружескую долю в ней не из чего. Дополнительно: имущество, полученное по безвозмездным сделкам (в том числе по приватизации), является личной собственностью того супруга, кто его получил:

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. 2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. 3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 18.12.2006 № 231-ФЗ)
— п. 1 ст. 36 СК РФ

Вывод. Аргумент о супружеской доле неприменим: квартира никогда не была общим имуществом сына и его жены, поскольку сын собственником не стал, а приватизация как безвозмездная сделка не порождает общей собственности супругов. Права пережившей супруги производны от прав её мужа, а у него самого никаких прав на эту квартиру не возникло.

Ветка на случай, если приватизацию попытаются оспорить

Даже если жена сына (или её дети) попытается оспорить приватизацию и включить квартиру в наследство бабушки, у этого пути есть жёсткий фактический порог, очерченный Верховным Судом: включение возможно только если сама бабушка подала заявление о приватизации с полным пакетом документов и не отозвала его (см. цитаты блока 1). Ваши обстоятельства этому прямо противоречат: приватизацию оформили вы, а не бабушка. Право собственности на приобретённое жильё возникает с момента государственной регистрации (ст. 7 Закона о приватизации, цитата блока 3), а до этого квартира оставалась муниципальной и в наследство не входила.

Для защиты важно, что вы действовали как член семьи нанимателя с самостоятельным правом на приватизацию, а не как наследник бабушки, — поэтому даже при споре о воле бабушки на приватизацию ваше право не зависит от её волеизъявления (ст. 69, п. 2 ст. 82 ЖК РФ). Если родственники умершего сына заявят о своих притязаниях, заинтересованные лица вправе обратиться за установлением юридически значимых фактов в порядке особого производства:

Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. 2. Суд рассматривает дела об установлении: 1) родственных отношений; 2) факта нахождения на иждивении; 3) факта регистрации рождения, усыновления (удочерения), брака, расторжения брака, смерти; 4) факта признания отцовства; 5) факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении; 6) факта владения и пользования недвижимым имуществом; 7) факта несчастного случая; 8) факта смерти в определенное время и при определенных обстоятельствах в случае отказа органов записи актов гражданского состояния в регистрации смерти; 9) факта принятия наследства и места открытия наследства; 10) других имеющих юридическое значение фактов.
— п. 1 ч. 1 ст. 264 ГПК РФ

Принятие наследства, если кто-либо из родственников бабушки пожелает реализовать права на иное её имущество, оформляется подачей заявления нотариусу:

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (
— п. 1 ст. 1153 ГК РФ

Вывод. Приватизация устойчива к оспариванию: у неё отсутствует порок, о котором говорит п. 10 Обзора ВС от 16.02.2017 № 1/2017 (нет заявления самой бабушки), а вы действовали по собственному праву члена семьи нанимателя. Если будет предъявлен иск — спор рассматривает суд; значимые факты подтверждаются выпиской из лицевого счёта, договором соцнайма и справкой о регистрации.

Подтверждение статуса: какие документы работают в вашу пользу

Ваша позиция опирается на статус члена семьи нанимателя, существовавший на день смерти бабушки. Этот факт подтверждается выпиской из лицевого счёта (в ней указано, что на момент смерти были зарегистрированы только вы и бабушка), справкой о регистрации по месту жительства, договором социального найма. Именно регистрация по месту жительства и совместное проживание являются доказательствами членства в семье нанимателя и основанием для сохранения за вами права пользования по ст. 69 ЖК РФ (см. блок 2).

В случае судебного спора факты, связанные с наследственными правоотношениями, устанавливаются в порядке особого производства:

Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. 2. Суд рассматривает дела об установлении: 1) родственных отношений; 2) факта нахождения на иждивении; 3) факта регистрации рождения, усыновления (удочерения), брака, расторжения брака, смерти; 4) факта признания отцовства; 5) факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении; 6) факта владения и пользования недвижимым имуществом; 7) факта несчастного случая; 8) факта смерти в определенное время и при определенных обстоятельствах в случае отказа органов записи актов гражданского состояния в регистрации смерти; 9) факта принятия наследства и места открытия наследства; 10) других имеющих юридическое значение фактов.
— п. 1 ч. 1 ст. 264 ГПК РФ

Отсутствие у жены сына и её детей регистрации и проживания в квартире подтверждается теми же документами (выписка из лицевого счёта, справка о регистрации, отсутствие их в договоре соцнайма).

Вывод. Для подтверждения вашего права достаточно выписки из лицевого счёта, справки о регистрации и договора соцнайма: они фиксируют, что вы были членом семьи нанимателя и остались единственным зарегистрированным лицом.

Что делать, если нотариус приостановит оформление или жена сына подаст иск

Сам нотариус не вправе «разделить» квартиру: он лишь ведёт наследственное дело и выдаёт свидетельства, а приостановление выдачи свидетельства носит строго определённые основания:

Выдача свидетельства о праве на наследство приостанавливается по решению суда, а также при наличии зачатого, но еще не родившегося наследника.
— п. 3 ст. 1163 ГК РФ

Если родственники умершего сына заявят о своих притязаниях, нотариус до разрешения спора выдачу свидетельства приостанавливает, а при наличии спора — разрешается он судом. Нотариус не оценивает по существу, у кого есть право на квартиру.

Вывод. Нотариус не может ни разделить квартиру, ни лишить вас права по собственной инициативе: при споре он приостанавливает выдачу свидетельства о праве на наследство до разрешения спора судом. При подаче иска спор рассматривает суд общей юрисдикции по правилам искового производства.

Риски оспаривания приватизации и защита добросовестного приобретения

Если жена сына попытается оспорить приватизацию и вернуть квартиру, юридически это спор о защите вещных прав. Виндикация от добросовестного приобретателя ограничена особыми условиями:

Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. 2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях. 3. Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя. 4. Суд отказывает в удовлетворении требования субъекта гражданского права, указанного в пункте 1 статьи 124 настоящего Кодекса, об истребовании жилого помещения у добросовестного приобретателя, не являющегося таким субъектом гражданского права, во всех случаях, если после выбытия жилого помещения из владения истца истекло три года со дня внесения в государственный реестр записи о праве собственности первого добросовестного приобретателя жилого помещения. При этом бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности приобретателя, или обстоятельств выбытия жилого помещения из владения истца несет субъект гражданского права, указанный в пункте 1 статьи 124 настоящего Кодекса. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 16.12.2019 № 430-ФЗ)
— п. 1 ст. 302 ГК РФ

Эта норма работает в вашу пользу. Квартира выбыла из владения муниципалитета по его воле — по договору передачи в порядке приватизации, который вы заключили правомерно как член семьи нанимателя. Такое выбытие не подпадает ни под утрату, ни под «иной путь помимо воли» собственника, — а значит, квартира от вас истребована быть не может. Ваша добросовестность как приобретателя предполагается: сделка совершена с разрешения администрации, право зарегистрировано в ЕГРН. Судебная практика, зафиксированная в п. 10 Обзора ВС РФ от 16.02.2017 № 1/2017 (цитаты блока 1), прямо подтверждает: приватизация членом семьи нанимателя на своё имя, когда наследодатель сам при жизни с заявлением о приватизации не обращался, не даёт наследникам права претендовать на эту квартиру.

Вывод. Атака на приватизацию бесперспективна: нормы о виндикации не позволяют изъять квартиру, выбывшую из муниципального фонда по воле собственника по законной сделке, а ваша добросовестность предполагается. Право собственности на квартиру за вами защищено.