Можно ли признать долю дочери супруга незначительной в однокомнатной квартире и выплатить компенсацию, если она отказывается от денег и хочет продажи, учитывая её долю в доме и участке?

Можно ли через суд принудительно выкупить долю дочери (признать её незначительной и оставить квартиру себе)

Ситуация уже не наследственная, а спор об общей долевой собственности: наследство принято, доли зарегистрированы, порядок пользования не определён. Значит, действует механизм ст. 252 ГК РФ.

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. 4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. 5.
— ст. 252 ГК РФ

Пункт 4 ст. 252 ГК РФ — ключевой для вас: он допускает выплату компенсации даже при отсутствии согласия сособственника. То есть отказ дочери от денег сам по себе не закрывает путь в суд — иначе норма не имела бы смысла. Но норма требует одновременно три условия, и только тогда суд «может» (а не «обязан») вынести решение о выкупе:

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
— п. 4 ст. 252 ГК РФ

1. доля незначительна; 2) она не может быть реально выделена; 3) сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. Отсутствие хотя бы одного элемента — отказ в иске. Именно поэтому ваши шансы определит совокупность доказательств, а не сам факт отказа от компенсации.

Пленум ВС РФ № 6 от 01.07.1996 (совместно с Пленумом ВАС № 8) прямо разъяснил, что это исключительный случай, и уточнил, чем измеряется «существенный интерес»:

В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Кодекса). Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.
— п. 36 Постановления Пленума ВС РФ № 6 от 01.07.1996 (совместно с Пленумом ВАС № 8)

Значит, суд будет оценивать нуждаемость дочери в этой квартире через возраст, здоровье, профессию, наличие детей и иных членов семьи. Всё, что вы сообщаете (она никогда не жила в квартире, живёт в другом городе, иного встречного интереса к этой квартире не проявляет), работает именно на этот критерий.

Отдельно Пленум даёт вам «козырь» на случай, когда объект неделим:

В отдельных случаях с учетом конкретных обстоятельств дела суд может передать неделимую вещь в собственность одному из участников долевой собственности, имеющему существенный интерес в ее использовании, независимо от размера долей остальных участников общей собственности с компенсацией последним стоимости их доли.
— абз. 3 п. 36 Постановления Пленума ВС РФ № 6 от 01.07.1996

Это важно для однокомнатной квартиры: суд вправе передать неделимую вещь тому участнику, кто имеет существенный интерес в её использовании, независимо от размера долей остальных, лишь бы он выплатил им стоимость их доли.

Вывод по вопросу: вы вправе предъявить иск по п. 4 ст. 252 ГК РФ о прекращении права общей долевой собственности, признании за вами права собственности на квартиру целиком и взыскании с вас (выплате) в пользу дочери денежной компенсации стоимости её 1/4 доли; её отказ от денег не является безусловным препятствием, поскольку норма допускает выкуп и без согласия сособственника. Но суд применит её только как исключительную меру и лишь при доказанности всех трёх условий одновременно.

Что считается «незначительной» долей и подходит ли под критерий ваша 1/4

Единого «порога» незначительности (например, «менее 1/5») ни кодекс, ни Пленум не устанавливают. Суд оценивает долю не в отрыве, а через триаду критериев п. 4 ст. 252 ГК РФ. Ориентиром служит практика Верховного Суда РФ, где незначительность связывается с невозможностью предоставить сособственнику изолированное помещение:

Закрепляя в пункте 4 статьи 252 ГК РФ возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности.
— п. 4 Обзора судебной практики ВС РФ от 21.12.2022 № 3/2022

Принудительный выкуп — исключение, прямо связанное с конкретными обстоятельствами. В практике ВС РФ, которую следует использовать как образец доказывания, доля 12/100 в двухкомнатной квартире площадью 44,5 кв. м (что составляло 3,9 кв. м жилой площади) при невозможности выдела и отсутствии интереса была расценена как незначительная — то есть незначительность определялась через натуральный размер и невозможность изолированного пользования, а не через абстрактную дробь.

Обратите внимание: ваша 1/4 — формально не «малая» дробь, это 25% объекта. Но по натуральному размеру в однокомнатной квартире (≈33 кв. м, единственное жилое помещение) она не даёт дочери изолированного жилого помещения, а значит, критерий «не может быть реально выделена» объективно работает в вашу пользу. Слабое место — именно арифметика доли, поэтому настаивать нужно на связке «невозможность выдела + отсутствие интереса», а не на размере дроби.

Проверьте это через судебную строительно-техническую экспертизу: она должна подтвердить, что выдел 1/4 в натуре в однокомнатной квартире технически невозможен и изолированное помещение, соразмерное доле, предоставить нельзя (именно такой вопрос ставил перед нижестоящими судами ВС РФ в указанном Обзоре).

Вывод по вопросу: 1/4 в однокомнатной квартире 33 кв. м вполне может быть признана судом незначительной, поскольку она не позволяет предоставить сособственнику изолированное жилое помещение — незначительность определяется не размером дроби как таковой, а невозможностью реального выдела в натуре. Доказывать нужно обе стороны критерия: натуральную невыделимость (экспертизой) и несоразмерность предоставляемого удобства тем неудобствам, которые создаст участие дочери (отсутствие у неё интереса).

Влияет ли на исход дела наличие у дочери доли в жилом доме и участке

Ваш вопрос имеет решающее правовое значение, но работает он по-разному в зависимости от того, какое именно имущество вы обсуждаете.

Во-первых, сохранение долей в доме и на участке не является для суда доводом «у неё и так есть имущество — отдайте квартиру вам». Правовая логика иная: по п. 4 ст. 252 ГК РФ суду важен интерес дочери именно к спорной квартире, а не её имущественное положение в целом. Однако ОБСТОЯТЕЛЬСТВО, что дочь одновременно имеет ещё одну долю в недвижимости, косвенно подтверждает отсутствие существенного интереса к квартире — и вот это уже сильный довод.

Во-вторых — и это главное — применительно к дому в пригороде со ст. 252 ГК РФ связывается специальное правило ГК о разделе общего имущества из состава наследства:

1. Вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части. 2. Замена одних составных частей неделимой вещи другими составными частями не влечет возникновения иной вещи, если при этом существенные свойства вещи сохраняются. 3. Взыскание может быть обращено на неделимую вещь только в целом, если законом или судебным актом не установлена возможность выделения из вещи ее составной части, в том числе в целях продажи ее отдельно. 4. Отношения по поводу долей в праве собственности на неделимую вещь регулируются правилами главы 16, статьи 1168 настоящего Кодекса.
   — п. 1, 4 ст. 133 ГК РФ

Дом и участок — самостоятельные объекты; квартира является неделимой вещью (раздел в натуре без изменения назначения невозможен). А для отношений по поводу долей в неделимой вещи — включая ту, что была в составе наследства — закон прямо отсылает к ст. 1168 ГК РФ.

Ключевое правило раздела наследства даёт вам преимущественное право именно на квартиру — то, что вы в ней жили ко дню открытия наследства и не имеете иного жилого помещения:

Если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения.
— п. 3 ст. 1168 ГК РФ

Обратите внимание: это преимущественное право — также о выплате компенсации, а не о безвозмездном изъятии:

1. Несоразмерность наследственного имущества, о преимущественном праве на получение которого заявляет наследник на основании статьи 1168 или 1169 настоящего Кодекса, с наследственной долей этого наследника устраняется передачей этим наследником остальным наследникам другого имущества из состава наследства или предоставлением иной компенсации, в том числе выплатой соответствующей денежной суммы.
   — п. 1 ст. 1170 ГК РФ

В-третьих, у вас есть важнейшее процессуальное преимущество — можно не дробить споры. В Обзоре ВС РФ прямо указано, что при нахождении в общей собственности нескольких объектов раздел в натуре может производиться по варианту, при котором каждый из участников получает самостоятельные объекты из числа имеющихся, а цель раздела — прекращение общей собственности с учётом нуждаемости и заинтересованности лиц. То есть теоретически вы можете предложить суду единый раздел: вам — квартира и (или) дом с участком, дочери — денежная компенсация. Но это возможно лишь при доказанной невозможности выдела каждому самостоятельного объекта.

И ещё одно, теперь уже незатронутое напрямую «домом», но смежное: если суд откажет в едином разделе и доли в доме и участке придётся делить, действует преимущественное право покупки:

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259 2 настоящего Кодекса . (В редакции федеральных законов от 23.06.2014 № 171-ФЗ, от 24.07.2023 № 351-ФЗ) Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
   — п. 1, 2 ст. 250 ГК РФ

Практический смысл: дочь не сможет «в отместку» продать свою долю постороннему лицу — при продаже доли ей придётся сначала письменно предложить её вам, и лишь по истечении месяца (для недвижимости) вы теряете преимущественное право; продажа в обход этого права даёт вам право в течение трёх месяцев требовать перевода на вас прав покупателя.

Вывод по вопросу: наличие у дочери доли 1/4 в доме и участке само по себе не превращается в автоматическое основание отдать вам квартиру. Но оно работает на вас двояко: (а) косвенно подтверждает, что существенного интереса именно к однокомнатной квартире дочь не имеет; (б) даёт вам преимущественное право по п. 3 ст. 1168 ГК РФ на жилое помещение, раздел которого в натуре невозможен, если вы проживали в нём ко дню открытия наследства и не имеете иного жилья, — с компенсацией остальным наследникам по ст. 1170 ГК РФ. А по дому и участку вы можете требовать единого раздела с выплатой дочери компенсации; при её отчуждении доли посторонним лицам у вас сохранится преимущественное право покупки по ст. 250 ГК РФ.

Что будет, если суд откажет: продажа квартиры целиком, торги, раздел в натуре

Важное уточнение: продажа квартиры «с торгов» по долгам — это не тот сценарий, который грозит вам в этом споре. Обращение взыскания на долю путём публичных торгов, на которое ссылается п. 1 ст. 250 ГК РФ, связано с исполнением обязательств должника и со случаями ст. 255 ГК РФ. В вашей ситуации речь идёт о добровольном разделе по соглашению, а не о принудительном обращении взыскания.

Как разворачивается спор, если суд не признает вашу 1/4 «триаду» доказанной:

• Суд может отказать в принудительном выкупе и определить порядок пользования квартирой по ст. 247 ГК РФ, при невозможности предоставления части — с денежной компенсацией со стороны того, кто пользуется имуществом:

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
   — п. 1 ст. 246, п. 1 ст. 247 ГК РФ

Это «полурешение»: квартира остаётся в общей собственности, дочь сохраняет право на 1/4, а вы можете быть обязаны платить ей компенсацию за пользование её долей. Для вас это хуже полного выкупа, но лучше выселения.

• При недостижении согласия сособственники нередко приходят к добровольной продаже объекта целиком с разделом вырученных средств пропорционально долям (3/4 вам, 1/4 дочери). Никакой суд вас к этому принудительно не обяжет — это дело соглашения, а не решения суда.
• Принудительный раздел в натуре однокомнатной квартиры практически исключён — она неделима:

Отсюда главный практический риск при отказе в выкупе: квартира остаётся в общей долевой собственности, а сама дочь по своей инициативе сможет продать свою 1/4 долю — но только с соблюдением вашего преимущественного права покупки по ст. 250 ГК РФ (см. выше), и на практике долю в однокомнатной квартире постороннему покупателю продать сложно.

Вывод по вопросу: при отказе в иске квартиру никто автоматически «с торгов» не продаст — принудительное обращение взыскания на долю это иной институт (ст. 250, 255 ГК РФ). Реально суд либо определит порядок пользования с компенсацией в вашу или её пользу по ст. 247 ГК РФ, либо сохранит общую собственность; раздел однокомнатной квартиры в натуре невозможен в силу ст. 133 ГК РФ. Единый раздел всех объектов (квартиры, дома, участка) с передачей вам объектов и выплатой дочери компенсации — наиболее выгодный и юридически достижимый сценарий, но он требует доказанной невозможности выдела каждому самостоятельного объекта.

Как подать иск: подсудность, документы, госпошлина и порядок внесения компенсации

Подсудность. Поскольку предмет спора — права на квартиру, дом и участок, действует исключительная подсудность:

Статья 30. Исключительная подсудность 1. Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
— ст. 30 ГПК РФ, п. 10

Иск подаётся в районный суд по месту нахождения спорной квартиры (и/или дома, участка). Если объекты находятся в разных местах — иск подаётся по месту нахождения одного из них, конкретно по месту нахождения основного объекта спора.

Содержание и приложения к иску. Требования к форме и приложениям установлены ст. 131, 132 ГПК РФ: в заявлении указываются требования, обстоятельства и доказательства, цена иска и расчёт; прилагаются госпошлина (или ходатайство о льготе), документы-основания (правоустанавливающие документы, свидетельства о праве на наследство, выписки из ЕГРН, техпаспорт), расчёт и уведомление о направлении копий ответчику.

Госпошлина. Иск о разделе имущества и признании права — имущественного характера, подлежащий оценке, по цене иска (стоимость истребуемой доли/объекта):

при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска: до 100 000 рублей - 4000 рублей; от 100 001 рубля до 300 000 рублей - 4000 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 100 000 рублей; от 300 001 рубля до 500 000 рублей - 10 000 рублей плюс 2,5 процента суммы, превышающей 300 000 рублей; от 500 001 рубля до 1 000 000 рублей - 15 000 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 500 000 рублей; от 1 000 001 рубля до 3 000 000 рублей - 25 000 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 1 000 000 рублей; от 3 000 001 рубля до 8 000 000 рублей - 45 000 рублей плюс 0,7 процента суммы, превышающей 3 000 000 рублей; от 8 000 001 рубля до 24 000 000 рублей - 80 000 рублей плюс 0,35 процента суммы, превышающей 8 000 000 рублей; от 24 000 001 рубля до 50 000 000 рублей - 136 000 рублей плюс 0,3 процента суммы, превышающей 24 000 000 рублей; от 50 000 001 рубля до 100 000 000 рублей - 214 000 рублей плюс 0,2 процента суммы, превышающей 50 000 000 рублей; свыше 100 000 000 рублей - 314 000 рублей плюс 0,15 процента суммы, превышающей 100 000 000 рублей, но не более 900 000 рублей; 2) при подаче заявления о вынесении судебного приказа - 50 процентов размера государственной пошлины, взимаемой при подаче искового заявления имущественного характера;
— подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ

При цене иска исходите из стоимости 1/4 доли (её кадастровой или рыночной оценки) — платёж считается по указанной шкале; при затруднении можно заявить об отсрочке, рассрочке или уменьшении госпошлины.

Порядок исполнения компенсации. Ключевой практический момент: деньги за долю целесообразно внести на депозит суда (или перечислить нотариусу/по реквизитам, определённым судом) одновременно с иском или до вынесения решения, чтобы суд видел реальную готовность выкупить долю, а не голое обещание. Именно наличие внесённой суммы подтверждает фактическую возможность выплаты компенсации — по логике п. 4 ст. 252 ГК РФ суд, передавая неделимую вещь одному участнику, обязывает его возместить стоимость доли другому. После вступления решения в силу право собственности дочери на 1/4 прекращается, а ваше право регистрируется в ЕГРН — регистрация перехода и прекращения вещных прав на недвижимость обязательна по ст. 131 ГК РФ.

Вывод по вопросу: иск подаётся в районный суд по месту нахождения спорной недвижимости (ст. 30 ГПК РФ); по содержанию и приложениям применяются ст. 131, 132 ГПК РФ; госпошлина исчисляется по правилам подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ исходя из цены иска (стоимости истребуемой доли); сумму компенсации следует заранее внести на депозит суда, а переход и прекращение прав на недвижимость подлежат регистрации в ЕГРН по ст. 131 ГК РФ.

Что нужно доказать и риски отказа

Ключевой критерий — реальная заинтересованность дочери в квартире. Суд оценивает не абстрактную долю, а соразмерность её интереса тем неудобствам, которые её участие причинит вам:

При решении вопроса о наличии или об отсутствии реальной заинтересованности в использовании незначительной доли в общем имуществе также подлежит установлению соизмеримость интереса лица в использовании общего имущества с теми неудобствами, которые его участие причинит другим (другому) собственникам.
— п. 4 Обзора судебной практики ВС РФ от 21.12.2022 № 3/2022

При этом ссылка дочери на то, что это её «единственное жильё», не работает против вашего иска автоматически — ВС РФ прямо указал:

Ссылка суда апелляционной инстанции на то обстоятельство, что ответчик не имеет в собственности другого жилого помещения, кроме спорного, сама по себе не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
— п. 4 Обзора судебной практики ВС РФ от 21.12.2022 № 3/2022

Это крайне полезно для вас: если дочь (или суд) будет ссылаться на «нужду» в жилье, одного этого довода недостаточно — нужно доказать существенный интерес (по возрасту, здоровью, профессии, семье), а также готовность реально вселяться и пользоваться. Факты «никогда не жила, живёт в другом городе, своего жилья хватает, вселяться не пыталась» прямо опровергают такой интерес.

Что нужно доказать и чем:

• Невозможность выдела 1/4 в натуре — судебной строительно-технической экспертизой (нет изолированной комнаты, соразмерной доле, перепланировка невозможна без разрушения/изменения назначения).
• Незначительность — стоимостью и площадью доли + невозможностью предоставить изолированное помещение + неделимостью квартиры (ст. 133 ГК РФ).
• Отсутствие существенного интереса дочери — отсутствием её регистрации в квартире, неучастием в содержании (не платит коммунальные платежи, не несёт расходы), наличием у неё иного жилья, отсутствием попыток вселения.
• Ваш собственный существенный интерес и нуждаемость в квартире — проживание в ней как в единственном жилье, отсутствие иного жилья, ваша готовность выплатить компенсацию (внесённые деньги).

Риски: 1) доля 1/4 формально не «малая» — суд может не признать её незначительной; 2) если дочь заявит о реальном желании вселиться и пользоваться (возраст, работа, здоровье, семья), суд может применить ст. 247 ГК РФ (порядок пользования с компенсацией), а не выкуп; 3) необходимость дорогостоящей экспертизы и уплаты значительной госпошлины; 4) длительность процесса.

Вывод по вопросу: шансы добиться выкупа есть, но они не гарантированы и зависят от доказанности одновременно трёх условий п. 4 ст. 252 ГК РФ: незначительность доли, невозможность её реального выдела в натуре и отсутствие у дочери существенного интереса в использовании квартиры. Опровергать её возможную ссылку на «единственное жильё» следует позицией ВС РФ о том, что это обстоятельство само по себе не препятствует выкупу (п. 4 Обзора от 21.12.2022 № 3/2022), а доказывать — заключением судебной экспертизы и документами об отсутствии её интереса (отсутствие регистрации, неучастие в расходах, наличие иного жилья). При отказе квартира останется в общей собственности либо будет определён порядок пользования с компенсацией; единый раздел с оплатой вам всех объектов через компенсацию дочери — более сильный и юридически оправданный вариант.

Денежные последствия: компенсация как денежное обязательство

В рассматриваемой ситуации компенсация за 1/4 доли — это денежная выплата, которую произвожу либо я (пережившая супруга), если суд применит п. 4 ст. 252 ГК РФ, либо сособственник за пользование долей по ст. 247 ГК РФ. Сама природа обязательства здесь не связана с просрочкой или удержанием чужих средств с вашей стороны: вы, наоборот, предлагаете деньги и отказ от них исходит от дочери.

Тем не менее денежное обязательство возникает у стороны, обязанной произвести выплату. Если после вступления решения суда в силу обязанное лицо будет уклоняться от уплаты присуждённой суммы, на неё распространяется общая норма об ответственности за неисполнение денежного обязательства:

1. В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
   — п. 1 ст. 395 ГК РФ

Практически это означает следующее:

• Размер компенсации определяется стоимостью 1/4 доли (кадастровой или рыночной), а не размером процентов — проценты по ст. 395 ГК РФ начисляются лишь при просрочке уплаты уже присуждённой суммы, а не на этапе её определения.
• Чтобы исключить риск начисления процентов и признания вас уклоняющейся от выплаты, сумму компенсации следует внести на депозит суда до вынесения решения — тогда денежное обязательство исполняется добровольно и просрочка не возникает.
• Встречная ситуация: если суд откажет в выкупе и обяжет вас платить дочери компенсацию за пользование её долей (ст. 247 ГК РФ), именно вы становитесь должником, и просрочка таких платежей также повлечёт проценты по ст. 395 ГК РФ.

Вывод по вопросу: начисление процентов по ст. 395 ГК РФ — это следствие просрочки исполнения уже возникшего денежного обязательства, а не способ определить размер самой компенсации. Учитывая, что деньги предлагаете вы и отказ от них исходит от сособственника, именно заблаговременное внесение суммы компенсации на депозит суда исключит и просрочку, и начисление процентов, и любые доводы о недобросовестности.