Может ли дочь умершего мужа оспорить покупку квартиры на деньги матери, если наследство еще не оформлено

Входит ли покупаемая квартира в состав наследства мужа

Наследство — это строго определённый на момент смерти набор имущества. Закон прямо ограничивает состав наследства тем, что принадлежало наследодателю на день открытия наследства, а день открытия — это день (момент) смерти.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
— ст. 1112 ГК РФ

Наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.
— ст. 1113 ГК РФ

Временем открытия наследства является момент смерти гражданина. При объявлении гражданина умершим днем открытия наследства является день вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим, а в случае, когда в соответствии с пунктом 3 статьи 45 настоящего Кодекса днем смерти гражданина признан день его предполагаемой гибели, - день и момент смерти, указанные в решении суда. (В редакции Федерального закона от 30.03.2016 № 79-ФЗ) 2. Граждане, умершие в один и тот же день, считаются в целях наследственного правопреемства умершими одновременно и не наследуют друг после друга, если момент смерти каждого из таких граждан установить невозможно. При этом к наследованию призываются наследники каждого из них. (В редакции Федерального закона от 30.03.2016 № 79-ФЗ)
— п. 1 ст. 1114 ГК РФ

Для ситуации это решающее: квартира, которую вы только собираетесь купить, на момент смерти мужа ему не принадлежала — она появится в вашей собственности позже, уже после открытия наследства. Следовательно, по самому определению наследства она в наследственную массу войти не может, и дочь не сможет претендовать на долю в ней как на «наследственное имущество».

Круг наследников и сроки подтверждают юридическую картину: наследниками первой очереди являются пережившая супруга (вы) и дети мужа, включая совершеннолетнюю дочь; наследство принимается в течение шести месяцев.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
— п. 1 ст. 1142 ГК РФ

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В случае открытия наследства в день предполагаемой гибели гражданина (пункт 1 статьи 1114) наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим. 2. Если право наследования возникает для других лиц вследствие отказа наследника от наследства или отстранения наследника по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, такие лица могут принять наследство в течение шести месяцев со дня возникновения у них права наследования. 3. Лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания срока, указанного в пункте 1 настоящей статьи.
— п. 1 ст. 1154 ГК РФ

То, что полгода ещё не прошло, само по себе не делает любые покупки супруги «наследственными» — оно лишь означает, что у дочери ещё идёт срок на принятие наследства и она вправе участвовать в оформлении наследственной массы. Но объектом этого оформления может быть только то, что было у мужа при жизни.

Вывод по вопросу: квартира, приобретённая вами после смерти мужа, в состав наследства не входит и наследственной долей дочери быть не может — это прямо следует из ст. 1112, 1113, 1114 ГК РФ. Ожидание окончания полугода со дня смерти для самой покупки юридически не требуется.

Являются ли подаренные матерью деньги «общими» деньгами супругов — главный риск

Риск дочери состоит не в том, что квартира — «наследство», а в том, что она заявит: квартира куплена на общие деньги супругов, а значит, доля мужа в них входит в наследство. Именно этот риск закрывает норма о личном имуществе.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. 2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. 3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 18.12.2006 № 231-ФЗ)
— п. 1 ст. 36 СК РФ

Это ключевая для вас норма: имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, — это его личное имущество, а не общее. Деньги, подаренные вам матерью, по своей природе — личное имущество, независимо от того, что брак на тот момент существовал. На них не распространяется режим общей собственности.

Для контраста привожу норму, на которую будет опираться дочь, если будет доказывать общность:

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. 3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
— п. 1 ст. 34 СК РФ

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. 3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
— п. 2 ст. 34 СК РФ

Общим признаётся то, что нажито за счёт общих доходов супругов. Ваши деньги — не общий доход, а дар от третьего лица, поэтому презумпция общности здесь не работает.

Наконец, если бы квартира (или деньги на неё) действительно была общим имуществом, в наследство вошла бы доля мужа, а вам причиталась бы половина:

В случае смерти одного из супругов пережившему супругу принадлежит доля в праве на общее имущество супругов, равная одной второй, если иной размер доли не был определен брачным договором, совместным завещанием супругов, наследственным договором или решением суда. (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 19.07.2018 № 217-ФЗ)
— абз. последний п. 2 ст. 256 ГК РФ

Принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом. Иное может быть предусмотрено совместным завещанием супругов или наследственным договором. (Дополнение частью - Федеральный закон от 19.07.2018 № 217-ФЗ)
— п. 1 ст. 1150 ГК РФ

То есть вся конструкция претензий дочери держится только на одном: признают ли деньги общими. Если подтверждён их безвозмездный (подарочный) источник — предмета для претензий к квартире нет.

Вывод по вопросу: деньги, подаренные вам матерью, являются вашим личным имуществом (п. 1 ст. 36 СК РФ). Приобретённая на них в браке квартира не становится совместной собственностью, а значит, доля мужа в ней не возникает и в наследство ничего из этой квартиры не входит (ст. 1150 ГК РФ, п. 2 ст. 256 ГК РФ).

Как правильно оформить деньги от матери: расписка или договор дарения

Поскольку весь спор упирается в происхождение денег, решающее значение имеет документ. Дарение денег — это безвозмездная передача, и закон различает форму такого договора.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса. 2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности. Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно. 3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.
— п. 1 ст. 572 ГК РФ

Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов. 2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда: дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей; договор содержит обещание дарения в будущем. В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен. 3. Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению
— п. 1 ст. 574 ГК РФ

Из прочитанного следует практический вывод. Дарение денег, сопровождаемое их передачей, по общему правилу может быть совершено устно — то есть сам факт передачи наличных не требует обязательной письменной формы. Но именно поэтому письменное подтверждение (договор дарения денег или расписка) — это не формальность, а ваш главный доказательственный документ в возможном споре. Обратите внимание: обязательная письменная форма и нотариальное удостоверение по п. 2 и п. 3 ст. 574 ГК РФ касаются случаев дарения движимого имущества в особых ситуациях и дарения недвижимости — на дарение наличных денег между гражданами эти требования не распространяются.

Вывод по вопросу: дарение наличных денег между гражданами не требует нотариального удостоверения. Рекомендуется оформить письменный договор дарения денег либо подробную расписку с указанием суммы, безвозмездности, даты и цели (на приобретение квартиры) — это прямое доказательство личного источника средств по смыслу п. 1 ст. 36 СК РФ.

Может ли дочь оспорить сделку купли-продажи квартиры

Теоретически дочь может предъявить иск о недействительности сделки, ссылаясь на её мнимость/притворность или на нарушение закона. Разбираю обе нормы и их последствия.

Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. 2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила. (В редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ)
— п. 1 ст. 170 ГК РФ

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. (Статья в редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ)
— п. 2 ст. 168 ГК РФ

Мнимой считается сделка, совершённая лишь для вида; притворной — прикрывающая другую сделку. Чтобы применить эти нормы к вашей купле-продаже, дочери пришлось бы доказать, что вы лишь имитировали покупку, а на деле прятали наследственное имущество. У реальной покупки с реальным продавцом, оплатой и регистрацией права таких признаков нет.

Здесь же работает ключевое процессуальное правило — бремя доказывания лежит на том, кто ссылается на обстоятельства:

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. 3. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом. (Дополнение частью - Федеральный закон от 28.11.2018 № 451-ФЗ )
— ч. 1 ст. 56 ГПК РФ

У каждой из этих норм есть срок давности, который тоже ограничивает возможности дочери:

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. (Статья в редакции Федерального закона от 21.07.2005 № 109-ФЗ) Глава 9 1 . Решения собраний (Дополнение главой - Федеральный закон от 07.05.2013 № 100-ФЗ) Статья 181 1 . Основные положения 1. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное. 2. Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений. Статья 181 2 . Принятие решения собрания 1. Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
— п. 2 ст. 181 ГК РФ

Вывод по вопросу: оснований «отменить» вашу сделку у дочери по существу нет, если покупка реальна и оплачена вашими личными деньгами. Любой её иск (ст. 170 или ст. 168 ГК РФ) повлечёт спор о доказательствах, в котором именно на ней лежит обязанность доказать мнимость/притворность или общий источник денег (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ); по оспоримой сделке срок — один год, по требованию о ничтожной сделке — три года (ст. 181 ГК РФ). Сама покупка квартиры до истечения полугода после смерти мужа закону не противоречит и сама по себе сделку уязвимой не делает.

Оформление права и сроки, которые надо учитывать

Покупку нужно правильно зарегистрировать, чтобы вы стали собственником, а не владельцем «на словах».

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. 3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. (В редакции Федерального закона от 02.10.2007 № 225-ФЗ )
— п. 1 ст. 551 ГК РФ

До государственной регистрации перехода права покупатель ещё не собственник — он лишь законный владелец. Поэтому квартиру следует оформлять сразу на себя с регистрацией в Росреестре; договор, составленный правильно и зарегистрированный, защищает вас от претензий третьих лиц к самому факту перехода права.

Параллельно идут сроки по наследству и по возможным требованиям о разделе:

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В случае открытия наследства в день предполагаемой гибели гражданина (пункт 1 статьи 1114) наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим. 2. Если право наследования возникает для других лиц вследствие отказа наследника от наследства или отстранения наследника по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, такие лица могут принять наследство в течение шести месяцев со дня возникновения у них права наследования. 3. Лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания срока, указанного в пункте 1 настоящей статьи.
— п. 1 ст. 1154 ГК РФ

К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
— п. 7 ст. 38 СК РФ

Шестимесячный срок касается принятия наследства, а не запрета распоряжаться своим имуществом. Трёхлетний срок применяется к требованиям о разделе общего имущества супругов — то есть именно к спорам о «доле мужа», если бы таковая существовала. Это дополнительно очерчивает горизонт, в котором дочь в принципе может заявить притязания по поводу общих средств.

Вывод по вопросу: квартиру оформляйте договором купли-продажи с государственной регистрацией перехода права в Росреестре на ваше имя (п. 1 ст. 551 ГК РФ). Окончание полугода для оформления покупки не требуется; оно значимо лишь для завершения наследственного дела (п. 1 ст. 1154 ГК РФ), а предельный трёхлетний срок касается споров о разделе общего имущества супругов (п. 7 ст. 38 СК РФ).

Денежные последствия, если спор всё же возникнет

Хотя деньги на квартиру вы получаете от матери, важно понимать, какие гражданско-правовые меры применимы, если дочь неправомерно получит или удержит причитающееся либо заявит притязания на ваши средства.

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. (В редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ) 2. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму. 3. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. 4. В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 08.03.2015 № 42-ФЗ) 5. Начисление процентов на проценты (сложные проценты) не допускается, если иное не установлено законом. По обязательствам, исполняемым при осуществлении сторонами предпринимательской деятельности, применение сложных процентов не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором.
— п. 1 ст. 395 ГК РФ

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
— п. 1 ст. 1102 ГК РФ

Эти нормы работают в обоих направлениях. Если по итогам спора будет установлено, что дочь неправомерно удерживает/получила средства, вам причитающиеся, — на сумму долга начисляются проценты по ключевой ставке Банка России, а излишне полученное ею взыскивается как неосновательное обогащение. И наоборот: если бы вы неправомерно удерживали причитающуюся дочери долю в наследстве, проценты и возврат применялись бы к вам. Поэтому документ о происхождении денег защищает не только от признания квартиры общим имуществом, но и снижает риск денежного взыскания с вас.

Вывод по вопросу: применимы общие гражданско-правовые меры — проценты за неправомерное удержание денежных средств (п. 1 ст. 395 ГК РФ) и возврат неосновательного обогащения (п. 1 ст. 1102 ГК РФ). Все они производны от главного вопроса — каким признают источник денег; при подтверждённом личном (подарочном) источнике оснований для денежных требований к вам у дочери нет.