Можно ли подарить внуку земельный участок с домом, если участок оформлен на бабушку в браке, дедушка умер, а в наследство не вступали?

Является ли земельный участок совместно нажитым имуществом и принадлежала ли дедушке доля

Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности, если брачным договором не установлено иное (ст. 33 СК РФ). Участок оформлен на бабушку в 2012 году, то есть, по вашим словам, в период брака.

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. 3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
— п. 1 ст. 34 СК РФ

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. 3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
— п. 2 ст. 34 СК РФ

Ключевой признак закон определяет прямо: на имя кого бы из супругов ни было приобретено имущество, оно всё равно является общим — регистрация права только на бабушку сама по себе не делает участок её личной собственностью.

Вместе с тем действует важное исключение — имущество, полученное одним из супругов во время брака безвозмездно (в дар, в порядке наследования, по приватизации), остаётся его личной собственностью:

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. 2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. 3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 18.12.2006 № 231-ФЗ)
— п. 1 ст. 36 СК РФ

Применение к вашим фактам. Если участок был приобретён (куплен) в браке или предоставлен в собственность на возмездной основе в период брака — он является совместно нажитым имуществом бабушки и дедушки, независимо от того, что в свидетельстве о регистрации права (2012 г.) значится одна бабушка. В таком случае дедушке принадлежала 1/2 доля в праве на участок, которая на момент его смерти в 2015 году вошла в состав наследства (ст. 1150, п. 4 ст. 256 ГК РФ).

Если же участок бабушка получила безвозмездно (в дар, по наследству, в порядке приватизации) — он является её личным имуществом, и доля дедушки в нём отсутствует; тогда участок целиком принадлежит бабушке и не входит в наследство дедушки.

Вывод: вопрос о совместном характере участка решается в зависимости от основания его приобретения в 2012 году. При возмездном приобретении в браке — это совместная собственность, и дедушке принадлежала 1/2 доля, вошедшая в наследство; при безвозмездном получении — участок личный, наследственная доля отсутствует.

Доля умершего супруга в составе наследства и права пережившего супруга

Доля умершего супруга в совместно нажитом имуществе переходит по наследству, а переживший супруг сохраняет право на свою половину:

Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом. Иное может быть предусмотрено совместным завещанием супругов или наследственным договором. (Дополнение частью - Федеральный закон от 19.07.2018 № 217-ФЗ)
— ст. 1150 ГК РФ

В случае смерти одного из супругов пережившему супругу принадлежит доля в праве на общее имущество супругов, равная одной второй, если иной размер доли не был определен брачным договором, совместным завещанием супругов, наследственным договором или решением суда. (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 19.07.2018 № 217-ФЗ)
— п. 4 ст. 256 ГК РФ

Именно эта норма прямо отвечает на ваш вопрос: признание участка совместно нажитым означает, что дедушке принадлежала 1/2 доля, которая теперь входит в состав наследства и переходит к наследникам дедушки, а не просто исчезает.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
— ст. 1112 ГК РФ

Применение. Наследство открылось смертью дедушки в 2015 году. В состав наследства вошла его 1/2 доля в праве на участок (и, соответственно, в возведённом в браке доме — об этом отдельный блок). Наследниками первой очереди по закону являются бабушка (супруг), дети дедушки и его родители, если они живы (п. 1 ст. 1142 ГК РФ).

Крайне важно: сам по себе факт, что в ЕГРН право было зарегистрировано только на бабушку, не устраняет наследственную долю дедушки. Смерть супруга не «сливает» его половину в собственность пережившего супруга автоматически — она переходит к наследникам по общим правилам. Именно поэтому просто «подарить» весь участок без оформления наследства нельзя: половина участка является объектом наследования, а не личной собственностью бабушки.

Вывод: если участок — совместно нажитое имущество, то 1/2 доля дедушки вошла в состав наследства и принадлежит его наследникам первой очереди (бабушке и, если они есть, детям/родителям дедушки), а не находится в свободном распоряжении бабушки.

Можно ли подарить имущество без оформления наследства, пропущенного на 10 лет

Срок принятия наследства — шесть месяцев со дня открытия (с 2015 года он давно истёк):

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В случае открытия наследства в день предполагаемой гибели гражданина (пункт 1 статьи 1114) наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим. 2. Если право наследования возникает для других лиц вследствие отказа наследника от наследства или отстранения наследника по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, такие лица могут принять наследство в течение шести месяцев со дня возникновения у них права наследования. 3. Лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания срока, указанного в пункте 1 настоящей статьи.
— п. 1 ст. 1154 ГК РФ

По общему правилу для приобретения наследства его нужно принять (п. 1 ст. 1152 ГК РФ). Принятое наследство считается принадлежащим наследнику со дня открытия, независимо от даты регистрации:

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
— п. 4 ст. 1152 ГК РФ

Однако пропуск шестимесячного срока не делает наследство «ничьим» навсегда: существуют два законных пути его оформить и после 10 лет.

Путь 1 — без суда, с согласия всех наследников:

Наследство может быть принято наследником по истечении срока, установленного для его принятия, без обращения в суд при условии согласия в письменной форме на это всех остальных наследников, принявших наследство. Если такое согласие в письменной форме дается наследниками не в присутствии нотариуса, их подписи на документах о согласии должны быть засвидетельствованы в порядке, указанном в абзаце втором пункта 1 статьи 1153 настоящего Кодекса. Согласие наследников является основанием аннулирования нотариусом ранее выданного свидетельства о праве на наследство и основанием выдачи нового свидетельства. Если на основании ранее выданного свидетельства была осуществлена государственная регистрация прав на недвижимое имущество, постановление нотариуса об аннулировании ранее выданного свидетельства и новое свидетельство являются основанием внесения соответствующих изменений в запись о государственной регистрации. 3. Наследник, принявший наследство после истечения установленного срока с соблюдением правил настоящей статьи, имеет право на получение причитающегося ему наследства в соответствии с правилами статей 1104, 1105, 1107 и 1108 настоящего Кодекса, которые в случае, указанном в пункте 2 настоящей статьи, применяются постольку, поскольку заключенным в письменной форме соглашением между наследниками не предусмотрено иное.
— п. 2 ст. 1155 ГК РФ

Путь 2 — через суд, при уважительных причинах и обращении в пределах 6 месяцев после их отпадения:

По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали. По признании наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе и при необходимости определяет меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства (пункт 3 настоящей статьи). Ранее выданные свидетельства о праве на наследство признаются судом недействительными. 2. Наследство может быть принято наследником по истечении срока, установленного для его принятия, без обращения в суд при условии согласия в письменной форме на это всех остальных наследников, принявших наследство. Если такое согласие в письменной форме дается наследниками не в присутствии нотариуса, их подписи на документах о согласии должны быть засвидетельствованы в порядке, указанном в абзаце втором пункта 1 статьи 1153 настоящего Кодекса. Согласие наследников является основанием аннулирования нотариусом ранее выданного свидетельства о праве на наследство и основанием выдачи нового свидетельства.
— п. 1 ст. 1155 ГК РФ

Фактическое принятие как способ уйти от пропуска срока. Если бабушка (или иной наследник) после смерти дедушки продолжала пользоваться участком, оплачивала налоги/взносы, несла расходы на содержание — действует презумпция фактического принятия наследства, подтверждаемая в суде или у нотариуса:

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. 3. Принятие наследства наследственным фондом осуществляется в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 123 20-8 настоящего Кодекса. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 29.07.2017 № 259-ФЗ) (В редакции Федерального закона от 01.07.2021 № 287-ФЗ)
— п. 2 ст. 1153 ГК РФ

Применение к вашей ситуации. Подарить участок целиком, не оформив предварительно наследственные права, нельзя: бабушка вправе распоряжаться только тем, что ей принадлежит (её 1/2 доля + причитающаяся ей наследственная доля в половине дедушки), а не долей умершего супруга. Прежде чем дарить, необходимо:

1. определить состав наследников дедушки (бабушка + дети/родители дедушки, если есть);
2. оформить наследство. Если все наследники согласны — во внесудебном порядке (ст. 1155 ГК РФ) либо через подтверждение фактического принятия; при споре или отказе кого-то из них — в судебном порядке (восстановление срока по ст. 1155 ГК РФ или раздел наследственного имущества).

Вывод: дарение возможно только после оформления наследственных прав. Без этого Росреестр не зарегистрирует переход права на долю, принадлежащую умершему супругу, а сделка в части этой доли может быть оспорена наследниками.

Считается ли дом совместно нажитым и не препятствует ли поздняя постановка на учёт его дарению

Дом построен в 2012 году, то есть, как и участок, в период брака. По тем же правилам общей собственности супругов он, если возведён за счёт общих средств супругов, является совместно нажитым имуществом, независимо от того, что его поставили на кадастровый учёт только в 2025 году:

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. 3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
— п. 2 ст. 34 СК РФ

Дата кадастрового учёта (2025 год) не меняет правовой режим постройки: для целей семейного законодательства решающее значение имеет, когда и на чьи средства она фактически возведена, а не когда оформлены документы. Если дом построен в браке на общие средства — он совместный, и на него распространяется та же логика, что и на участок: 1/2 доля дедушки вошла в наследство.

Возможная проблема — самовольная постройка. Здесь важна проверка: дом, возведённый без необходимых разрешений/согласований, является самовольной постройкой, которой нельзя распоряжаться (продавать, дарить):

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Абзац. (Утратил силу - Федеральный закон от 03.08.2018 № 339-ФЗ) Использование самовольной постройки не допускается. (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 03.08.2018 № 339-ФЗ) Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления. (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 03.08.2018 № 339-ФЗ) 3.
— п. 2 ст. 222 ГК РФ

Вместе с тем собственник участка, на котором создана постройка, вправе легализовать её при одновременном соблюдении условий (права на участок допускают строительство, постройка соответствует требованиям, не нарушает прав третьих лиц):

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; (В редакции Федерального закона от 03.08.2018 № 339-ФЗ) если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. (Пункт в редакции Федерального закона от 13.07.2015 № 258-ФЗ) 3 1 . Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органами местного самоуправления в соответствии с их компетенцией, установленной законом . (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 03.08.2018 № 339-ФЗ) (В редакции Федерального закона от 14.04.2023 № 121-ФЗ) 3 2 .
— п. 3 ст. 222 ГК РФ

Практический вывод по дому. Поздняя (2025 г.) постановка на кадастровый учёт и наличие техпаспорта БТИ, межевого плана — это именно признаки того, что дом теперь учтён и годен к вовлечению в оборот, то есть препятствием к дарению не является при условии, что право собственности на дом зарегистрировано (или будет зарегистрировано) надлежащим образом. Главное условие — чтобы дом не был самовольной постройкой: если он возведён на участке, разрешённое использование которого допускает ИЖС, в соответствии с требованиями — он легален и дарится вместе с участком; если же он является самовольным — его сначала нужно легализовать (через регистрацию или судебное признание права по ст. 222 ГК РФ), иначе дарение дома невозможно.

Вывод: дом, построенный в браке на общие средства, является совместно нажитым имуществом (1/2 доля дедушки вошла в наследство). Факт поздней постановки на кадастровый учёт сам по себе дарению не препятствует, но до сделки нужно убедиться, что постройка не самовольная и право на неё зарегистрировано.

Порядок оформления дарения: нотариальная форма, регистрация и налоговые последствия

Договор дарения недвижимости между гражданами требует нотариального удостоверения и последующей государственной регистрации перехода права:

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса. 2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности. Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно. 3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.
— ст. 572 ГК РФ

Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению
— п. 3 ст. 574 ГК РФ

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. 4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
— п. 2 ст. 209 ГК РФ

По п. 3 ст. 35 СК РФ распоряжение имуществом, права на которое подлежат госрегистрации, требует нотариально удостоверенного согласия другого супруга — но в вашем случае другой супруг (дедушка) умер, поэтому его согласие заменяется оформлением наследственных прав (см. блок 3). После оформления наследства бабушка будет вправе распорядиться всем участком и домом, получив на это согласие либо оформив право на всю долю через наследство.

Государственная регистрация. Переход права по договору дарения подлежит регистрации в ЕГРН (Росреестр). При этом право на дом, возникшее до регистрации, подлежит обязательной регистрации при совершении сделки (ч. 3 ст. 69 ФЗ № 218-ФЗ), а данные техпаспорта БТИ и межевого плана служат основанием для кадастрового учёта.

Налоги (НДФЛ). Одаряемый (внук) по общему правилу освобождается от НДФЛ при получении недвижимости в дар от члена семьи (бабушка и внук являются близкими родственниками по смыслу ст. 217 НК РФ — доходы, полученные в порядке дарения от близких родственников, не облагаются налогом). Даритель (бабушка) НДФЛ при дарении не уплачивает.

Вывод: для дарения участка с домом внуку необходимы: (1) предварительное оформление наследства на долю умершего дедушки; (2) нотариально удостоверенный договор дарения; (3) государственная регистрация перехода права в Росреестре. При дарении внуку от бабушки НДФЛ не возникает.