Какие документы нужны, чтобы продать половину дома, если дом фактически разделён, но в техпаспорте указан как единый объект, и как оформить раздел перед продажей?

Можно ли продать «свою половину» дома как долю — и что для этого нужно на самом деле

Дом юридически один объект, а «половины» — это доли в праве (по 1/2). Фактическое раздельное проживание значения не имеет, пока доля не выделена в натуре:

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. 2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
   — п. 2 ст. 244 ГК РФ

Из этого следует, что сестра сегодня вправе распорядиться именно долей, а не изолированным помещением, и делает это по правилам о преимущественном праве покупки:

1. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
   — п. 2 ст. 246 ГК РФ

Значит, любые переговоры покупателей о «справках об отсутствии долгов» и «опломбировке счётчиков» — это условия торга, а не условия, установленные законом для регистрации перехода права на долю. Продаётся доля со всем её «обременением» фактическим состоянием дома, а покупатель при необходимости решает вопросы счётчиков и лицевых счетов сам либо это отдельно оговаривается в договоре. Требовать у продавца документов, которых закон для сделки не требует, покупатель не вправе.

А для того чтобы продать «свою половину» именно как отдельное помещение (изолированную часть дома), её сначала нужно образовать — выделить долю в натуре:

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
   — п. 1–3 ст. 252 ГК РФ

До выдела дом остаётся единым объектом с долями 1/2 и 1/2, в техпаспорте — один дом. То, что фактически у каждой половины свой вход, гараж и кухня, юридически ничего не меняет, пока это не закреплено кадастровым учётом.

Вывод: продать долю 1/2 в праве на дом сестра может прямо сейчас, без каких-либо «справок об отсутствии долгов» и опломбировки счётчиков — они не являются документом, требуемым для регистрации. Но продать «свою половину» как самостоятельный объект нельзя: сначала нужно выделить её в натуре (по соглашению с сособственником, а при споре — через суд), образовать часть жилого дома или дом блокированной застройки и поставить её на кадастровый учёт.

Преимущественное право покупки: обязательный шаг при продаже доли постороннему лиц

Если сестра продаёт свою долю не вам, а покупателю «с улицы», у вас как у сособственника есть преимущественное право купить эту долю на тех же условиях:

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259 2 настоящего Кодекса .
   — п. 1 ст. 250 ГК РФ

Механика жёсткая: сестра обязана письменно известить вас о цене и условиях и выждать месяц; если вы за это время долю не выкупите — она вправе продать её кому угодно:

1. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
   — п. 2 ст. 250 ГК РФ

Если же она продаст долю в обход этого порядка, у вас есть три месяца, чтобы через суд «перевести» сделку на себя:

1. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
   — п. 3 ст. 250 ГК РФ

Поэтому первое, что стоит проверить: присылала ли сестра вам письменное извещение с ценой. Это не формальность — именно оно запускает месячный срок и ваше право.

Вывод: при продаже сестрой доли постороннему лицу она обязана направить вам письменное извещение с ценой и условиями; вы вправе в течение месяца выкупить долю, а если продажа состоялась без извещения — в течение трёх месяцев требовать в суде перевода прав и обязанностей покупателя на вас. Это одновременно и способ защитить свои интересы, и причина, по которой срочная продажа «в обход» вас невозможна без риска для сделки покупателя.

Как выделить половину в натуре: кто участвует и куда обращаться (БТИ, Росреестр, кадастровый инженер)

Чтобы половина стала отдельным объектом, нужно образовать новое помещение — часть жилого дома или дом блокированной застройки. Закон относит к жилым помещениям и жилой дом, и его часть:

1. К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. 2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
   — ч. 1 ст. 16 ЖК РФ

Часть дома должна быть изолированной и пригодной для проживания:

1. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан
   — ч. 2 ст. 15 ЖК РФ

Именно это у вас и есть фактически, но требует юридического закрепления. Для образования помещения готовится технический план, и готовит его кадастровый инженер (не БТИ — БТИ лишь хранит старые техпаспорта; именно кадастровый инженер описывает объект для ЕГРН):

1. Технический план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Технический план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.
   — ч. 12 ст. 24 ФЗ № 218-ФЗ

Технический план — это предусмотренное законом основание для кадастрового учёта и регистрации права на образованные помещения:

7 3 ) технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, изменением в результате капитального ремонта сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении помещений или машино-мест в здании, сооружении; при государственном кадастровом учете помещений или машино-мест в здании, сооружении);
— п. 7.3 ч. 2 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ

Форма и требования к техническому плану установлены приказом Росреестра, и в нём прямо предусмотрен случай образования нового помещения в результате раздела:

границ помещений, раздел, объединение помещений в многоквартирном доме) исходного объекта недвижимости (исходных объектов недвижимости) с кадастровым номером (кадастровыми номерами) ___________; образованием _________________ (указывается вид объекта недвижимости: здания, сооружения, помещения, машино-места, единого недвижимого комплекса), расположенного по адресу: _______________ (указывается адрес (при наличии) или местоположение здания, сооружения, помещения, машино-места, единого недвижимого комплекса) и образованием части (частей) здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса; изменением в результате реконструкции сведений о _____________ (указывается вид объекта недвижимости: здании, сооружении, едином недвижимом комплексе), расположенном по адресу __________________ (указывается адрес (при наличии) или местоположение здания, сооружения, единого недвижимого комплекса); изменением в результате реконструкции сведений о ___________ (указывается вид объекта недвижимости: здании, сооружении), расположенном по адресу _________________ (указывается адрес (при наличии) или местоположение здания, сооружения) и сведений о помещениях, машино-местах, расположенных в здании, сооружении и характеристики которых изменены, а также связи с образованием новых помещений, машино-мест и (или) прекращением существования учтенных помещений, машино-мест, располагавшихся в здании, сооружении;
— п. 27 Требований, утв. Приказом Росреестра от 15.03.2022 № П/0082

Правила о лице, которое подаёт заявление. С заявлением о кадастровом учёте и регистрации прав на образованные объекты обращается собственник исходного объекта:

собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости;
— подп. 3 ч. 1 ст. 15 ФЗ № 218-ФЗ

А решение о разделе в натуре, если хотите сразу и юридически «развести» половины как самостоятельные объекты, оформляется соглашением сособственников, а при споре — судом:

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
   — п. 1–3 ст. 252 ГК РФ

По земле: принцип единства судьбы участка и дома работает и при отчуждении доли/части — доля в праве на участок следует за домом:

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.
— абз. 5 п. 4 ст. 35 ЗК РФ

А если вы захотите разделить сам участок под два самостоятельных объекта, раздел участка оформляется по правилам ЗК:

1. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
   — п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ

Порядок действий такой: обращаетесь к кадастровому инженеру (он готовит технический план на образование части дома/дома блокированной застройки, а при необходимости — межевой план на участок), затем подаёте в Росреестр (через МФЦ или электронно). БТИ в этой цепочке — только источник архивных сведений, а не орган, оформляющий объект.

Вывод: обратиться нужно прежде всего к кадастровому инженеру — он готовит технический план для образования двух объектов; Росреестр (через МФЦ) осуществляет кадастровый учёт и регистрацию, заявление подаёт собственник исходного объекта; БТИ сам ничего не переоформляет. Если дом фактически представляет собой дом блокированной застройки, при выделе половина оформляется как часть жилого дома или дом блокированной застройки, границы определяет кадастровый инженер; при споре с сестрой раздел в натуре производится судом.

Банкротство клиентки: как оно влияет на её половину и на сделку сестры

Это ключевой пласт, который нельзя обойти. При банкротстве распоряжение имуществом должника переходит к финансовому управляющему, и имущество идёт на торги, а не продаётся по свободной сделке:

в деле о банкротстве гражданина-должника, по общему правилу, подлежит реализации его личное имущество, а также имущество, принадлежащее ему и супругу (бывшему супругу) на праве общей собственности (пункт 7 статьи 213 26 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" , пункты 1 и 2 статьи 34 и статья 36 Семейного кодекса Российской Федерации ). При этом отмечено, что супруг (бывший супруг), полагающий, что реализация общего имущества в деле о банкротстве не учитывает заслуживающие внимания правомерные интересы этого супруга и (или) интересы находящихся на его иждивении лиц, в том числе несовершеннолетних детей, вправе обратиться в суд с требованием о разделе общего имущества супругов до его продажи в процедуре банкротства (пункт 3 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации ); подлежащее разделу общее имущество супругов не может быть реализовано в рамках процедур банкротства до разрешения указанного спора судом общей юрисдикции. Следовательно, по общему правилу имущество гражданина-должника, признанного банкротом, подлежит реализации на открытых торгах в порядке, установленном Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" (пункт 3 статьи 213 26 ).
— п. 3 мотивировочной части Постановления КС РФ от 16.05.2023 № 23-П

Более того, Конституционный Суд прямо разъяснил, что преимущественное право покупки, о котором речь в блоке выше, не применяется, когда долю продаёт должник-банкрот на торгах:

при банкротстве гражданина-должника на его долю в праве общей собственности не распространяется преимущественное право покупки других участников такой собственности.
— п. 4 мотивировочной части Постановления КС РФ от 16.05.2023 № 23-П

1. Признать пункт 1 статьи 250 ГК Российской Федерации не соответствующим Конституции Российской Федерации, ее статьям 2, 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2), 35 (части 1, 2 и 3) и 55 (часть 3), в той мере, в какой содержащиеся в нем положения в системе действующего правового регулирования и с учетом правоприменительной практики являются неопределенными в части возможности и порядка реализации гражданами - участниками долевой собственности преимущественного права покупки доли в праве собственности на жилое помещение и земельный участок, на котором оно расположено, в случае ее продажи постороннему лицу с публичных торгов в рамках процедуры банкротства гражданина.
   — п. 1 резолютивной части Постановления КС РФ от 16.05.2023 № 23-П

Поэтому ваша половина (доля 1/2) при введении процедуры реализации имущества попадает в конкурсную массу и подлежит реализации финансовым управляющим на торгах — по общему правилу сособственник-«сосед» её преимущественно перед покупателями с торгов не выкупает.

Что это означает практически для двух сделок:

• Если продавать будет сестра — её сделка не блокируется вашим банкротством, но она обязана соблюсти ваше преимущественное право (блок 2). Однако если вы в банкротстве и находитесь в процедуре реализации, ваш финансовый управляющий может распорядиться вашей долей иначе, а покупка вами доли сестры за счёт ваших средств в процедуре банкротства — вопрос, который нужно согласовывать с управляющим и судом.
• Если распоряжаться будете вы — вашу половину реализует финансовый управляющий, и заявлять о «своём» распоряжении долей самостоятельно уже нельзя; любые ваши сделки по ней, совершённые в обход управляющего, оспоримы.

Если супруга нет и доля не является общим имуществом супругов, раздела по правилам Family Code не будет; но если бы доля была совместно нажитым имуществом, споры о разделе разрешались бы до продажи (согласно разъяснению в цитате ниже).

Вывод: с даты введения процедуры реализации имущества ваша 1/2 дома входит в конкурсную массу, распоряжается ею финансовый управляющий, а реализация идёт на торгах; ваше преимущественное право как сособственника на долю сестры сохраняется, но на вашу собственную долю-банкрота преимущественное право других сособственников не распространяется. Все шаги по вашей половине (включая продажу, раздел и выдел) на время процедуры обязательно согласовываются с финансовым управляющим и арбитражным судом — до этого любые срочные действия по вашей доле лучше не предпринимать.

Счётчики, лицевые счета и «справки об отсутствии долгов» — что закон реально требует

Требование покупателя принести справки об отсутствии долгов по ЖКХ и опломбировать счётчики — это предмет торга между сторонами, а не условие регистрации. Бремя содержания помещения и, для квартиры, общего имущества несёт собственник:

1. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
   — ч. 3 ст. 30 ЖК РФ

Но дом (или часть дома) — не квартира в многоквартирном доме, поэтому «общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме» здесь нет; расходы по содержанию — на собственнике доли. Счётчики, стоящие «не на её половине», относятся к общему имуществу дома и по закону делятся между сособственниками соразмерно долям:

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц
   — п. 1–2 ст. 209 ГК РФ

Обязанность участвовать в расходах по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно доле прямо закреплена в ГК:

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению. (В редакции Федерального закона от 24.07.2023 № 351-ФЗ)
— ст. 249 ГК РФ

Это значит: покупатель не вправе требовать от сестры, чтобы все счётчики были на её половине и опломбированы ею одной, если фактически они обслуживают общее имущество. Разногласия по лицевым счетам и счётчикам решаются между сособственниками (в т.ч. в судебном порядке о порядке пользования и расходах), но не блокируют продажу доли.

Вывод: справки об отсутствии долгов по ЖКХ и опломбировка всех счётчиков не являются документами, обязательными для регистрации перехода права на долю; содержание и счётчики общего имущества — общая обязанность сособственников соразмерно долям (ст. 249 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ). Требования покупателя по этому поводу — предмет переговоров: либо они фиксируются в договоре как условия расчётов, либо покупателю разъясняется, что часть расходов и счётчиков относится к общему имуществу. Порядок пользования и раздел лицевых счетов спорной части решается соглашением или судом, но саму продажу доли не останавливает.

Если Росреестр приостановит регистрацию и чем обернётся налог

Регистрация перехода права на долю и кадастровый учёт образованных объектов проводятся на основании заявления и документов; основания для приостановления перечислены в ст. 26 ФЗ № 218-ФЗ. Наиболее вероятны при невыделенной доле:

1. Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: 1) лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости; 2) с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо; 3) имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами; 4) (Пункт утратил силу - Федеральный закон от 13.06.2023 № 248-ФЗ ) 5) не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;
   — п. 5 ч. 1 ст. 26 ФЗ № 218-ФЗ

То есть если попытаться продать/разделить половину без надлежащего технического плана или без согласия/решения по разделу — Росреестр приостановит, а затем откажет. Это ровно тот риск, из-за которого сначала оформляют объект у кадастрового инженера.

По налогу важно: выдел доли и раздел не «обнуляют» срок владения. При продаже жилого помещения или доли, образованных в результате раздела, перепланировки или выдела доли из исходного помещения, в срок владения включается срок владения исходным помещением:

минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором, в которой для указанных целей не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади указанного жилого помещения после ввода в эксплуатацию соответствующего объекта строительства. В случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты прав требования в соответствии с таким договором уступки прав требования. (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 23.11.2020 № 374-ФЗ) (В редакции Федерального закона от 02.07.2021 № 305-ФЗ) В целях настоящей статьи при реализации недвижимого имущества, полученного налогоплательщиком - учредителем личного фонда от такого личного фонда, минимальный предельный срок владения указанным имуществом исчисляется с даты приобретения в собственность указанного имущества таким личным фондом.
— ст. 217.1 НК РФ, п. 2

Освобождение от НДФЛ применяется, если объект был в собственности в течение минимального предельного срока (по общему правилу — с учётом даты возникновения права, которое у вас возникло по наследству от отца):

доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект непрерывно находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более. (В редакции Федерального закона от 28.11.2025 № 425-ФЗ) В целях настоящего пункта и пункта 3 настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, предоставленных в собственность взамен освобожденных жилого помещения или доли (долей) в нем в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда в городе Москве, при исчислении минимального предельного срока владения продаваемыми жилым помещением или долей (долями) в нем в срок нахождения в собственности налогоплательщика этих жилого помещения или доли (долей) в нем включается срок нахождения в собственности такого налогоплательщика освобожденных жилого помещения или доли (долей) в нем.
— п. 2 ст. 217.1 НК РФ

Значит, если с момента открытия наследства прошло больше минимального предельного срока (по общему правилу 5 лет, а в отдельных случаях — 3 года), продажа доли НДФЛ не облагается, и выдел в натуре этот срок не сбрасывает.

Вывод: Росреестр приостановит регистрацию, если объект (половина) юридически не образован, — поэтому последовательность обязательна: сначала кадастровый инженер и технический план, затем кадастровый учёт/регистрация. По налогу выдел доли не прерывает срок владения (абз. о разделе/выделе ст. 217.1 НК РФ), и при владении долей дольше минимального предельного срока доход от её продажи НДФЛ не облагается.

Денежные последствия: что происходит, если долю выделить нельзя или она продаётся вопреки праву

Если выделить половину в натуре невозможно (например, дом не делится по техническим признакам без несоразмерного ущерба), участник вправе получить денежный эквивалент своей доли от других сособственников:

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
— абз. 2 п. 3 ст. 252 ГК РФ

А несоразмерность выделяемой части доле устраняется выплатой компенсации, причём выплата компенсации вместо выдела допускается только с согласия собственника доли; принудительно заменить выдел деньгами можно лишь при незначительной доле без существенного интереса в её использовании:

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
— п. 4 ст. 252 ГК РФ

Второе денежное последствие — при продаже доли в обход преимущественного права перевод прав и обязанностей покупателя на вас означает, что вы встаёте на место покупателя, уплатив ту же цену, что была в договоре (а не рыночную по новой оценке), и тогда правовые последствия сделки в денежном выражении перераспределяются на вас по условиям уже заключённого договора (ст. 250 ГК РФ, процитирована выше).

Вывод: если выделить половину в натуре нельзя, вы или сестра вправе получить денежный эквивалент доли (п. 3, 4 ст. 252 ГК РФ) — но замена выдела деньгами без согласия собственника допустима только при незначительной доле; при продаже доли с нарушением преимущественного права вы встаёте на место покупателя на условиях уже заключённого договора. Никаких самостоятельных «пеней или неустоек» между сособственниками за сам факт намерения продать закон не устанавливает — денежные последствия здесь сводятся либо к выкупной цене доли, либо к компенсации её стоимости при разделе.