Как брату умершего оформить право на комнату, если есть дочь, а документы на собственность пропали после похорон

Кто призывается к наследованию комнаты: дочь или брат

Ключевой вопрос — очередность. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Статья 1142. Наследники первой очереди 1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
— ст. 1142 ГК РФ, п. 2

Дочь умершего как раз и есть наследник первой очереди — именно она призывается к наследованию в первую очередь, независимо от того, поддерживала ли она отношения с отцом, платил ли он алименты и приедет ли на похороны. Брат к первой очереди не относится.

Статья 1143. Наследники второй очереди 1. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. 2. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.
— ст. 1143 ГК РФ, п. 2

Брат относится ко второй очереди и по общему правилу призывается к наследованию только тогда, когда нет наследников первой очереди.

Статья 1141. Общие положения 1. Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. 2. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).
— ст. 1141 ГК РФ, п. 12

Из этой нормы прямо следует ответ на главный вопрос: пока дочь не отстранена от наследования, не лишена наследства и не отказалась от него, брат сам по себе наследовать не может — не имеет значения, что он единственный, кто занимается похоронами и оплачивает всё. Но эта же норма очерчивает и «окно» для брата: он призывается к наследованию, если дочь не приняла наследство либо отказалась от него, либо отстранена судом (ст. 1117). При наследовании по закону завещание отсутствует, поэтому воля умершего наследственное распределение не меняет.

Вывод: дочь как наследник первой очереди имеет преимущественное право на комнату; брат как наследник второй очереди сможет претендовать на неё только при условии, что дочь не примет наследство, откажется от него или будет отстранена судом. «Самоустранение» дочери само по себе (неучастие в похоронах, отсутствие общения) права на наследство не лишает — юридически значимо только непринятие наследства либо отказ, оформленные в установленном порядке.

Что означает «непринятие» и «отказ» и как брат получает право на наследство

Наследство приобретается только путём его принятия.

Статья 1152. Принятие наследства 1. Для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. 2. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. 3. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. 4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
— ст. 1152 ГК РФ, п. 3

Принятие — это либо подача нотариусу заявления, либо фактические действия (вступление во владение, меры по сохранению имущества, оплата долгов и т. п.).

Статья 1153. Способы принятия наследства 1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 7 статьи 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять завещания в соответствии с пунктом 1 статьи 1127 настоящего Кодекса. (В редакции Федерального закона от 03.04.2023 № 101-ФЗ) Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется. 2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
— ст. 1153 ГК РФ, п. 4

Для ситуации брата это означает две вещи. Во-первых, он сам должен в течение полугода после смерти подать нотариусу заявление о принятии наследства либо подтвердить фактическое принятие. Во-вторых, если дочь не подаст заявление и не совершит фактических действий по принятию, считается, что она наследство не приняла; тогда к наследованию призывается брат как следующая очередь.

Если дочь уже приняла наследство, но хочет уступить — она вправе отказаться от наследства в пользу другого наследника, в том числе брата как наследника второй очереди.

Статья 1157. Право отказа от наследства 1. Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества. При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается. 2. Наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (статья 1154), в том числе в случае, когда он уже принял наследство. Если наследник совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (пункт 2 статьи 1153), суд может по заявлению этого наследника признать его отказавшимся от наследства и по истечении установленного срока, если найдет причины пропуска срока уважительными.
— ст. 1157 ГК РФ, п. 3

Статья 1158. Отказ от наследства в пользу других лиц и отказ от части наследства 1. Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди независимо от призвания к наследованию, не лишенных наследства (пункт 1 статьи 1119), а также в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления (статья 1146) или в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156). (В редакции Федерального закона от 15.02.2016 № 22-ФЗ) Не допускается отказ в пользу какого-либо из указанных лиц: от имущества, наследуемого по завещанию, если все имущество наследодателя завещано назначенным им наследникам; от обязательной доли в наследстве (статья 1149); если наследнику подназначен наследник (статья 1121). 2. Отказ от наследства в пользу лиц, не указанных в пункте 1 настоящей статьи, не допускается. Не допускается также отказ от наследства с оговорками или под условием.
— ст. 1158 ГК РФ, п. 4

Обратите внимание: отказ в пользу конкретного лица (брата) должен быть оформлен заявлением нотариусу; отказ «с оговорками» не допускается. Важная развилка по срокам — если дочь наследство не приняла, право брата возникает позже и срок для него особый.

Статья 1154. Срок принятия наследства 1. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В случае открытия наследства в день предполагаемой гибели гражданина (пункт 1 статьи 1114) наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим. 2. Если право наследования возникает для других лиц вследствие отказа наследника от наследства или отстранения наследника по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, такие лица могут принять наследство в течение шести месяцев со дня возникновения у них права наследования. 3. Лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания срока, указанного в пункте 1 настоящей статьи.
— ст. 1154 ГК РФ, п. 3

Сроки по веткам: (1) если дочь отказалась от наследства или отстранена судом — брат может принять наследство в течение шести месяцев со дня возникновения у него права; (2) если дочь просто не приняла наследство — брат может принять его в течение трёх месяцев со дня окончания общего шестимесячного срока. Итоговый ориентир: если иное не будет установлено, брату безопаснее ориентироваться на общий шестимесячный срок со дня смерти и подать заявление вне зависимости от позиции дочери. При пропуске срока он может быть восстановлен судом либо наследство принимается с письменного согласия остальных наследников.

Статья 1155. Принятие наследства по истечении установленного срока 1. По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.
— ст. 1155 ГК РФ, п. 3

Вывод: брату нужно в течение шести месяцев со дня смерти подать нотариусу по последнему месту жительства умершего заявление о принятии наследства (это место — комната, где умерший был зарегистрирован). Если дочь наследство не примет — брат унаследует комнату как наследник второй очереди; если примет — комната её, и единственный способ для брата получить её — только через отказ дочери в его пользу, а не через «самоустранение».

Может ли бывшая жена претендовать на комнату

Бывшая жена в разводе наследником по закону не является — супругом в смысле закона она не была ко дню открытия наследства.

Статья 1142. Наследники первой очереди 1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
— ст. 1142 ГК РФ, п. 2

Следовательно, притязаний как наследник у неё нет. Второй возможный путь — супружеская доля: при наследовании переживший супруг имеет право на часть имущества, нажитого в браке.

Статья 1150. Права супруга при наследовании Принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.
— ст. 1150 ГК РФ, п. 5

Но эта норма касается только пережившего супруга, то есть лица, состоящего в браке с наследодателем к моменту смерти. Раз брак расторгнут, бывшая жена пережившим супругом не является. Кроме того, даже режим совместной собственности действует лишь для имущества, нажитого во время брака.

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. 3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
— п. 1 ст. 34 СК РФ

{27}

Это ключевая временная развилка, которую нужно проверить по датам. Если комната куплена умершим уже после расторжения брака с этой женщиной — она никаких прав на неё не имеет вовсе. Если же комната была куплена в период брака, у бывшей жены теоретически могло сохраниться право требовать раздела общего имущества, но только в пределах трёхлетнего срока исковой давности с момента расторжения брака — и такое требование адресовалось бы уже наследственной массе, а не автоматически превращало её в наследника комнаты.

Вывод: бывшая жена права на комнату не имеет ни как наследник (супругом наследодателя ко дню смерти не была), ни как переживший супруг. Единственное теоретическое основание — раздел совместно нажитого имущества, если комната куплена в период их брака и трёхлетний срок исковой давности не истёк; этот риск практически отсутствует, если комната приобретена после развода. «Метры от бывшего мужа» касаются прежде всего дочери как наследника, а не бывшей жены.

Мог ли брат лишить дочь наследства как «недостойного наследника»

Соблазн для брата — объявить дочь недостойным наследником. Закон допускает отстранение только при наличии строго определённых оснований.

Статья 1117. Недостойные наследники 1. Не наследуют ни по закону, ни по завещанию граждане, которые своими умышленными противоправными действиями, направленными против наследодателя, кого-либо из его наследников или против осуществления последней воли наследодателя, выраженной в завещании, способствовали либо пытались способствовать призванию их самих или других лиц к наследованию либо способствовали или пытались способствовать увеличению причитающейся им или другим лицам доли наследства, если эти обстоятельства подтверждены в судебном порядке. Однако граждане, которым наследодатель после утраты ими права наследования завещал имущество, вправе наследовать это имущество. Не наследуют по закону родители после детей, в отношении которых родители были в судебном порядке лишены родительских прав и не восстановлены в этих правах ко дню открытия наследства. 2. По требованию заинтересованного лица суд отстраняет от наследования по закону граждан, злостно уклонявшихся от выполнения лежавших на них в силу закона обязанностей по содержанию наследодателя.
— ст. 1117 ГК РФ, п. 2

Здесь важна именно вторая часть — отстранение за злостное уклонение от обязанностей по содержанию. В деле фигурирует задолженность по алиментам, которую умерший не платил дочери, — но это его долг перед ней, а не её уклонение от обязанностей перед ним. Отстранение работает в обратную сторону: если бы дочь злостно уклонялась от содержания отца.

наследника от наследования по указанному основанию при доказанности факта его злостного уклонения от исполнения обязанностей по содержанию наследодателя, который может быть подтвержден приговором суда об осуждении за злостное уклонение от уплаты средств на содержание детей или нетрудоспособных родителей, решением суда об ответственности за несвоевременную уплату алиментов, справкой судебных приставов- исполнителей о задолженности по алиментам, другими доказательствами.
— п. 20 Постановления Пленума ВС РФ № 9 от 29.05.2012

При этом отстранение возможно только по требованию заинтересованного лица и только через суд; сам нотариус отстранить не может.

При разрешении вопросов о признании гражданина недостойным наследником и об отстранении его от наследования надлежит иметь в виду следующее: а) указанные в абзаце первом пункта 1 статьи 1117 ГК РФ противоправные действия, направленные против наследодателя, кого-либо из его наследников или против осуществления последней воли наследодателя, выраженной в завещании, являются основанием к утрате права наследования при умышленном характере таких действий и независимо от мотивов и целей совершения (в том числе при их совершении на почве мести, ревности, из хулиганских побуждений и т.п.), а равно вне зависимости от наступления соответствующих последствий. Противоправные действия, направленные против осуществления последней воли наследодателя, выраженной в завещании, вследствие совершения которых граждане утрачивают право наследования по указанному основанию, могут заключаться, например, в подделке завещания, его уничтожении или хищении, понуждении наследодателя к составлению или отмене завещания, понуждении наследников к отказу от наследства. Наследник является недостойным согласно абзацу первому пункта 1 статьи 1117 ГК РФ при условии, что перечисленные в нем обстоятельства, являющиеся основанием для отстранения от наследования, подтверждены в судебном порядке – приговором суда по уголовному делу или решением суда по гражданскому делу (например, о признании недействительным завещания, совершенного под влиянием насилия или угрозы);
— п. 20 Постановления Пленума ВС РФ № 9 от 29.05.2012

Вывод: неучастие дочери в похоронах и отсутствие общения с отцом не являются основаниями для признания её недостойным наследником. К тому же для отстранения дочери требовалось бы доказать её (а не умершего) злостное уклонение от алиментных обязанностей в её пользу — здесь наоборот: долг был за умершим, взыскание не производилось. Отстранение дочери по ст. 1117 ГК РФ в этой ситуации бесперспективно. Если основание возникнет позднее (например, дочь противоправно препятствовала наследованию), оно подтверждается только приговором или решением суда.

Как оформить наследство при утрате документов на комнату

Место открытия наследства — последнее место жительства наследодателя, а если оно неизвестно — место нахождения недвижимости.

Статья 1115. Место открытия наследства Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (статья 20). Если последнее место жительства наследодателя, обладавшего имуществом на территории Российской Федерации, неизвестно или находится за ее пределами, местом открытия наследства в Российской Федерации признается место нахождения такого наследственного имущества. Если такое наследственное имущество находится в разных местах, местом открытия наследства является место нахождения входящих в его состав недвижимого имущества или наиболее ценной части недвижимого имущества, а при отсутствии недвижимого имущества - место нахождения движимого имущества или его наиболее ценной части. Ценность имущества определяется исходя из его рыночной стоимости.
— ст. 1115 ГК РФ, п. 2

Местом открытия наследства следует считать последнее место жительства наследодателя ко дню открытия наследства (пункт 1 статьи 20, часть первая статьи 1115 ГК РФ).
— п. 17 Постановления Пленума ВС РФ № 9 от 29.05.2012

В этой ситуации место открытия наследства совпадает: умерший был зарегистрирован и жил в самой комнате, поэтому наследственное дело открывается у нотариуса по месту нахождения этой комнаты. Факт смерти нотариус проверяет по документу ЗАГС о регистрации смерти.

Факт и время открытия наследства нотариус устанавливает на основании: 1) документа органов записи актов гражданского состояния, подтверждающего регистрацию смерти наследодателя; 2) документа, выданного уполномоченным органом иностранного государства, подтверждающего смерть наследодателя
— п. 46 Регламента, утв. Приказом Минюста России № 156 от 30.08.2017

Утрата правоустанавливающих документов у брата не является непреодолимой: сведения о собственнике комнаты содержатся в ЕГРН, и их получает именно нотариус, а не наследник.

Запрос нотариуса о предоставлении сведений в связи с совершаемыми нотариальными действиями, включая сведения о правах наследодателя на объекты недвижимого имущества, сведений о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным, обобщенных сведений о правах наследодателя на имеющиеся у него объекты недвижимости в связи с открытием наследства
— п. 1 Приказа Росреестра № П/0427 от 07.11.2022

Дополнительно нотариус сам запрашивает сведения о правах наследодателя. Практический алгоритм: (1) подать нотариусу по месту нахождения комнаты заявление о принятии наследства и документы (свидетельство о смерти, справка о смерти, документы о родстве — свидетельство о рождении, подтверждающее, что умерший и брат — родные братья); (2) заявить нотариусу о принадлежности комнаты умершему и необходимости запроса сведений ЕГРН; (3) если запись в ЕГРН отсутствует или права не зарегистрированы, подтверждать принадлежность через суд (установление факта, включение имущества в состав наследства). Утраченный договор купли-продажи можно восстановить: нотариус запрашивает сведения о правоустанавливающих документах.

Вывод: брату нужно обратиться к нотариусу по месту нахождения комнаты (она же — последнее место жительства умершего) в течение шести месяцев со дня смерти с заявлением о принятии наследства и имеющимися документами. Отсутствие документов на собственность не преграда: нотариус получает сведения о правах наследодателя из ЕГРН по своему запросу. Если подтвердить принадлежность комнаты во внесудебном порядке не удастся, право устанавливается в судебном порядке (установление факта принадлежности и включение имущества в наследственную массу).

Возмещение брату расходов на похороны и поминки

Брат оплатил похороны и поминки — эти затраты возмещаются за счёт наследства.

Статья 1174. Возмещение расходов, вызванных смертью наследодателя, и расходов на охрану наследства и управление им 1. Необходимые расходы, вызванные предсмертной болезнью наследодателя, расходы на его достойные похороны, включая необходимые расходы на оплату места погребения наследодателя, расходы на охрану наследства и управление им, а также расходы, связанные с исполнением завещания, возмещаются за счет наследства в пределах его стоимости. 2. Требования о возмещении расходов, указанных в пункте 1 настоящей статьи, могут быть предъявлены к наследникам, принявшим наследство, а до принятия наследства - к исполнителю завещания или к наследственному имуществу. Такие расходы возмещаются до уплаты долгов кредиторам наследодателя и в пределах стоимости перешедшего к каждому из наследников наследственного имущества. При этом в первую очередь возмещаются расходы, вызванные болезнью и похоронами наследодателя, во вторую - расходы на охрану наследства и управление им и в третью - расходы, связанные с исполнением завещания.
— ст. 1174 ГК РФ, п. 8

Это прямой ответ на денежный вопрос брата: расходы на достойные похороны возмещаются за счёт наследственного имущества в пределах его стоимости и в первую очередь — до уплаты долгов кредиторам наследодателя. Требование предъявляется к наследникам, принявшим наследство, а до принятия — к наследственному имуществу (через нотариуса). При этом возмещаются «необходимые» расходы — разумные затраты на погребение, а не любые траты; поминальный обед обычно относят к расходам на достойные похороны, но его разумность оценивается.

Пока наследство не оформлено, брат может инициировать выплату на похороны из средств умершего через нотариуса:

достойные похороны наследодателя за счет принадлежавших ему денежных средств нотариус устанавливает на основании информации о факте открытия наследства (пункт 46 Регламента). Наличие оснований для вынесения постановления о возмещении расходов на
— п. 60 Регламента, утв. Приказом Минюста России № 156 от 30.08.2017

Если брат в итоге наследует комнату сам, вопрос возмещения становится внутренним. Если наследует дочь, брат вправе требовать от неё возмещения понесённых ритуальных расходов (в пределах стоимости наследства) — в том числе в судебном порядке.

Вывод: расходы брата на похороны и поминки подлежат возмещению за счёт наследства (в первую очередь, до расчётов с другими кредиторами). Собрать и сохранить все квитанции; предъявить требование тому, кто примет наследство (дочери либо, при её непринятии, оформить на себя и зачесть расходы). При необходимости — иск о возмещении расходов на достойные похороны.

Ответственность по долгам умершего (коммуналка, алименты) и последствия для брата

Кто бы ни стал наследником, он принимает наследство вместе с долгами.

Статья 1112. Наследство В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
— ст. 1112 ГК РФ, п. 2

Отсюда следует, что в наследственную массу входят и долги умершего по коммунальным платежам (квартплате), оплаченным лишь частично, и задолженность по алиментам дочери.

Статья 1175. Ответственность наследников по долгам наследодателя 1. Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
— ст. 1175 ГК РФ, п. 3

Ответственность — солидарная, но ограничена стоимостью перешедшего имущества: наследник не платит больше, чем стоит унаследованное. Это распространяется и на публичное образование, если имущество окажется выморочным.

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону. Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.
— п. 60 Постановления Пленума ВС РФ № 9 от 29.05.2012

Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства
— п. 36 Постановления Пленума ВС РФ № 9 от 29.05.2012

Практический смысл для брата: принимая комнату, он принимает и долги, но отвечает по ним только в пределах стоимости комнаты. Если долги по коммуналке превышают стоимость комнаты, принимать такое наследство может быть невыгодно — тогда выгоднее его не принимать. Задолженность по алиментам за умершим включается в наследственную массу и может быть предъявлена наследнику в пределах стоимости имущества; дочь как взыскатель теоретически вправе требовать её с наследника, но фактически это уменьшает то, что она же и получит.

Обязанность по содержанию жилья лежит на собственнике — то есть на наследнике с момента открытия наследства.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 5. Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов. (Дополнение частью - Федеральный закон от 29.12.2014 № 458-ФЗ) (В редакции Федерального закона от 31.12.2017 № 503-ФЗ) Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения 1.
— ч. 3 ст. 30 ЖК РФ

собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; (В редакции Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ) 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 04.06.2011 № 123-ФЗ) 7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 29.06.2015 № 176-ФЗ) 3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
— ч. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ

Вывод: вместе с комнатой принимаются и долги умершего (коммунальные, алиментные) — но только в пределах стоимости комнаты; больше этой стоимости наследник не платит. Брату следует заранее запросить у нотариуса сведения о долгах и оценить выгоду: если долги превышают стоимость комнаты, от принятия наследства можно отказаться. Обязанность платить за жильё и коммунальные услуги с момента открытия наследства ложится на того, кто примет комнату.

Если дочь объявится позже или оспорит раздел

Развилка, которую надо учитывать. Даже если брат оформит комнату, объявление дочери может изменить картину. Если дочь пропустила срок принятия наследства по уважительной причине, суд может восстановить срок и признать её принявшей наследство — ранее выданные свидетельства аннулируются.

Статья 1155. Принятие наследства по истечении установленного срока 1. По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.
— ст. 1155 ГК РФ, п. 3

Если же брат получил имущество, не имея на него права (например, скрыл наличие наследника первой очереди), к нему применимы правила о неосновательном обогащении.

Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение 1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
— ст. 1102 ГК РФ

Это значит: полученное без законного основания подлежит возврату, и брат не может «закрепить» комнату простым молчанием о существовании дочери. Поэтому при оформлении наследства необходимо честно и полно сообщить нотариусу о наличии дочери как наследника первой очереди — нотариус сам известит её и приостановит оформление до выяснения её позиции.

Вывод: брат не должен скрывать наличие дочери — иначе рискует лишиться комнаты по правилам о неосновательном обогащении, если дочь восстановит срок принятия наследства через суд. Правильный путь — открытое ведение наследственного дела у нотариуса: либо дочь не примет наследство и брат унаследует как следующая очередь, либо она откажется в его пользу, либо (при её принятии) брат ограничивается возмещением расходов на похороны.