Можно ли оспорить договор пожизненного содержания с иждивением после смерти отца, если уход не осуществлялся, а наследник пропустил срок вступления в наследство?

Правовая природа договора и судьба квартиры при смерти отца

Отец передал квартиру по договору пожизненного содержания с иждивением — это разновидность ренты, при которой получатель передаёт недвижимость в собственность плательщика, а плательщик обязуется его содержать.

1. Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. 2. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации. (В редакции Федерального закона от 30.11.2011 № 363-ФЗ ) 3. При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.
   — п. 1 ст. 602 ГК РФ

Это определяет ключевой для вас факт: обязанность плательщика — не просто «иногда навещать», а материально обеспечивать отца (жильё, питание, одежда, а по состоянию здоровья — уход и лекарства), и всё это должно иметь в договоре определённую денежную стоимость. Стоимость месячного содержания по договору, отчуждающему квартиру бесплатно, не может быть менее двух прожиточных минимумов в регионе. Если этих условий в договоре нет или они фиктивные — это первый повод для претензий.

1. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации. (В редакции Федерального закона от 30.11.2011 № 363-ФЗ ) 3. При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.
   — п. 2 ст. 602 ГК РФ

Дальше решается главный спорный вопрос: квартира по документам сейчас у женщины, но обязательство по содержанию прекратилось смертью отца.

1. Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. 2. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты. Глава 34. Аренда § 1. Общие положения об аренде
   — п. 1 ст. 605 ГК РФ

Смерть получателя ренты прекращает именно обязательство содержания — но НЕ «очищает» сделку автоматически. Квартира не возвращается в наследство сама собой только по факту смерти. Из этого следует практический вывод: право собственности женщины оспаривается не в связи со смертью, а по самостоятельным основаниям — либо нарушение договора плательщиком, либо порок воли отца (разобраны ниже).

1. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты. Глава 34. Аренда § 1. Общие положения об аренде
   — п. 2 ст. 605 ГК РФ

Эта норма — прямое основание для вашего требования: если женщина существенно нарушала обязанности по содержанию до смерти отца, требование о возврате квартиры могло заявляться ещё самим отцом, а после его смерти переходит к наследнику. Обратите внимание: это норма о ренте (возврат имущества), а не о «признании сделки недействительной» — плательщик при этом не вправе требовать компенсации своих расходов на содержание отца.

Вывод по вопросу: сам по себе факт перехода квартиры по договору пожизненного содержания с иждивением не лишает вас перспектив, но автоматического возврата квартиры по причине смерти отца закон не предусматривает. Возврат квартиры достигается либо иском о расторжении/возврате имущества из-за существенного нарушения договора плательщиком (ст. 599, 605 ГК РФ), либо оспариванием самой сделки (ст. 177 ГК РФ). Оба пути ведут к одному результату — возврату квартиры и включению её в наследственную массу.

Неисполнение обязанностей по содержанию и уходу — основание требовать возврата квартиры

Ваш основной довод — женщина фактически не ухаживала за отцом, не обеспечивала лекарствами, он лежал больной без присмотра. Это квалифицируется как существенное нарушение договора плательщиком.

1. В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков. 2. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.
   — п. 1 ст. 599 ГК РФ

«Существенное нарушение» здесь — оценочная категория, но суд проверяет реальность исполнения обязанностей: обеспечивалось ли питание, жильё, уход по состоянию здоровья, покупались ли лекарства. Отсутствие ухода за больным человеком суды расценивают как существенное нарушение.

1. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.
   — п. 2 ст. 599 ГК РФ

Поскольку квартира была передана бесплатно (типовая ситуация по таким договорам), вы как наследник вправе требовать именно возврата квартиры, а не денежной выкупной цены. Это ваш главный «материальный» иск. Важно: свидетели (соседи) и любые документы, фиксирующие состояние отца и отсутствие ухода, — ключевые доказательства.

Вывод по вопросу: если вы докажете, что женщина существенно нарушала обязанности по содержанию отца (отсутствие ухода, питания, лекарств, при том что состояние здоровья требовало ухода), суд может вынести решение о возврате квартиры в наследственную массу на основании ст. 599 и п. 2 ст. 605 ГК РФ. Доказательства собирайте заранее: показания соседей, медицинские документы о состоянии отца, сведения о его нуждаемости в уходе.

Оспаривание договора из-за состояния отца (порок воли)

Ваше подозрение, что отец «был не в себе», проблемы с памятью — это самостоятельное и очень сильное основание. Сделка, совершённая дееспособным гражданином, который в момент её подписания не понимал значения своих действий, признаётся недействительной.

1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения. 2. Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими. Сделка, совершенная гражданином, впоследствии ограниченным в дееспособности вследствие психического расстройства, может быть признана судом недействительной по иску его попечителя, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими и другая сторона сделки знала или должна была знать об этом. (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 07.05.2013 № 100-ФЗ) 3. Если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса.
   — п. 1 ст. 177 ГК РФ

Здесь важно, что иск вправе подать не только сам гражданин, но и иные лица, чьи права нарушены, а после его смерти — наследники.

Сделка, совершенная гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной на основании статьи 177 Гражданского кодекса Российской Федерации по иску такого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения, а после смерти такого гражданина – его наследников. П. обратилась в суд с иском к А. (даритель, мать истца) и Е. (одаряемая, дочь брата истца) о признании недействительным договора дарения квартиры и применении последствий недействительности сделки. В обоснование иска указано, что А. страдает психическим расстройством, является инвалидом III группы по общему заболеванию. По утверждению истца, последствий своих действий А. не понимает, о том, что подарила квартиру внучке, не помнит. Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования П., суд первой инстанции сослался на положения статьи 177 ГК РФ и с учетом заключения судебно-психиатрической экспертизы исходил из того, что на момент подписания ответчиком А. оспариваемого договора дарения она не могла понимать значение своих действий и руководить ими. Отклоняя доводы стороны ответчика о том, что заключение А.
— п. 4 Обзора судебной практики ВС РФ от 01.07.2026 № 12/2026

Ключевые условия для этой ветки: (1) порок должен существовать именно в момент подписания договора (не «незадолго до смерти», а в день заключения); (2) констатация психического состояния требует специальных познаний суда, поэтому по делу практически всегда назначается посмертная судебно-психиатрическая экспертиза; (3) ваш интерес как наследника признаётся достаточным для подачи иска.

Наследники вправе обратиться в суд после смерти наследодателя с иском о признании недействительной совершенной им сделки, в том числе по основаниям, предусмотренным статьями 177, 178 и 179 ГК РФ, если наследодатель эту сделку при жизни не оспаривал, что не влечет изменения сроков исковой давности, а также порядка их исчисления. Вопрос о начале течения срока исковой давности по требованиям об оспоримости сделки разрешается судом исходя из конкретных обстоятельств дела (например, обстоятельств, касающихся прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых наследодателем была совершена сделка) и с учетом 30 того, когда наследодатель узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Наследование земельных участков
— п. 73 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9

Пленум прямо подтверждает: наследники вправе оспаривать сделку наследодателя по ст. 177 ГК РФ, если он сам её при жизни не оспаривал; при этом смерть не меняет сроки исковой давности, но момент их начала определяется по конкретным обстоятельствам.

Версия о недееспособности отца (психиатрический учёт, признание недееспособным) усилит позицию, но и без официального признания вы можете ссылаться на п. 1 ст. 177 ГК РФ — состояние в момент сделки, а не установленный статус.

Вывод по вопросу: при наличии доказательств, что в момент заключения договора отец не понимал значения своих действий (проблемы с памятью, психиатрический диагноз, показания свидетелей), вы вправе как наследник требовать признания договора недействительным по п. 1 ст. 177 ГК РФ. Исход во многом зависит от результатов посмертной судебно-психиатрической экспертизы, поэтому медицинские документы отца (амбулаторная карта, история болезни, рецепты) нужно получить как можно раньше.

Сроки исковой давности — критичны из-за прошедших двух лет

Оспоримая сделка (в том числе по ст. 177 ГК РФ) имеет короткий — годичный — срок исковой давности.

1. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. (Статья в редакции Федерального закона от 21.07.2005 № 109-ФЗ) Глава 9 1 . Решения собраний (Дополнение главой - Федеральный закон от 07.05.2013 № 100-ФЗ)
   — п. 2 ст. 181 ГК РФ

1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки. (В редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) 2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. (Статья в редакции Федерального закона от 21.07.2005 № 109-ФЗ) Глава 9 1 . Решения собраний (Дополнение главой - Федеральный закон от 07.05.2013 № 100-ФЗ) Статья 181 1 . Основные положения 1. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное. 2.
   — п. 1 ст. 181 ГК РФ

Это важно: для ничтожной сделки срок — три года, для оспоримой — один год. Какая квалификация применима к вашему договору, зависит от оснований иска, поэтому закладывать в стратегию нужно оба варианта.

Начало течения срока определяется по правилу ст. 200 ГК РФ — со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении права.

1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства. 3. По регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства. (Статья в редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) Статья 201. Срок исковой давности при перемене лиц в обязательстве Перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления. Статья 202. Приостановление течения срока исковой давности 1. Течение срока исковой давности приостанавливается: 1) если предъявлению иска препятствовало чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила);
   — п. 1 ст. 200 ГК РФ

Применительно к вам начало течения годичного срока по ст. 177 ГК РФ привязывается ко дню, когда лицо, оспаривающее сделку, узнало или должно было узнать об обстоятельствах порока воли, а не автоматически ко дню подписания договора. Если вы узнали о договоре и о состоянии отца лишь после его смерти, этот момент будет считаться отправной точкой.

Наследники вправе обратиться в суд после смерти наследодателя с иском о признании недействительной совершенной им сделки, в том числе по основаниям, предусмотренным статьями 177, 178 и 179 ГК РФ, если наследодатель эту сделку при жизни не оспаривал, что не влечет изменения сроков исковой давности, а также порядка их исчисления. Вопрос о начале течения срока исковой давности по требованиям об оспоримости сделки разрешается судом исходя из конкретных обстоятельств дела (например, обстоятельств, касающихся прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых наследодателем была совершена сделка) и с учетом 30 того, когда наследодатель узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Наследование земельных участков
— п. 73 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9

Пленум прямо подтверждает: наследники вправе оспаривать сделку наследодателя по ст. 177 ГК РФ, если он сам её при жизни не оспаривал; смерть не меняет сроки исковой давности, но начало их течения определяется по конкретным обстоятельствам — в том числе по моменту, когда наследодатель (а после него наследник) узнал или должен был узнать об основаниях недействительности.

1. По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали. По признании наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе и при необходимости определяет меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства (пункт 3 настоящей статьи). Ранее выданные свидетельства о праве на наследство признаются судом недействительными. 2. Наследство может быть принято наследником по истечении срока, установленного для его принятия, без обращения в суд при условии согласия в письменной форме на это всех остальных наследников, принявших наследство. Если такое согласие в письменной форме дается наследниками не в присутствии нотариуса, их подписи на документах о согласии должны быть засвидетельствованы в порядке, указанном в абзаце втором пункта 1 статьи 1153 настоящего Кодекса. Согласие наследников является основанием аннулирования нотариусом ранее выданного свидетельства о праве на наследство и основанием выдачи нового свидетельства.
   — п. 1 ст. 1155 ГК РФ

1. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В случае открытия наследства в день предполагаемой гибели гражданина (пункт 1 статьи 1114) наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим. 2. Если право наследования возникает для других лиц вследствие отказа наследника от наследства или отстранения наследника по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, такие лица могут принять наследство в течение шести месяцев со дня возникновения у них права наследования. 3. Лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания срока, указанного в пункте 1 настоящей статьи. Статья 1155. Принятие наследства по истечении установленного срока 1. По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.
   — п. 1 ст. 1154 ГК РФ

1. Наследство может быть принято наследником по истечении срока, установленного для его принятия, без обращения в суд при условии согласия в письменной форме на это всех остальных наследников, принявших наследство. Если такое согласие в письменной форме дается наследниками не в присутствии нотариуса, их подписи на документах о согласии должны быть засвидетельствованы в порядке, указанном в абзаце втором пункта 1 статьи 1153 настоящего Кодекса. Согласие наследников является основанием аннулирования нотариусом ранее выданного свидетельства о праве на наследство и основанием выдачи нового свидетельства. Если на основании ранее выданного свидетельства была осуществлена государственная регистрация прав на недвижимое имущество, постановление нотариуса об аннулировании ранее выданного свидетельства и новое свидетельство являются основанием внесения соответствующих изменений в запись о государственной регистрации. 3. Наследник, принявший наследство после истечения установленного срока с соблюдением правил настоящей статьи, имеет право на получение причитающегося ему наследства в соответствии с правилами статей 1104, 1105, 1107 и 1108 настоящего Кодекса, которые в случае, указанном в пункте 2 настоящей статьи, применяются постольку, поскольку заключенным в письменной форме соглашением между наследниками не предусмотрено иное. Статья 1156. Переход права на принятие наследства (наследственная трансмиссия) 1.
   — п. 2 ст. 1155 ГК РФ

Отдельно о наследственном сроке. Принятие наследства — шесть месяцев со дня смерти, и вы его пропустили. Восстановление возможно судом, если вы не знали и не должны были знать об открытии наследства или пропустили срок по уважительным причинам, при условии обращения в суд в течение шести месяцев с момента, когда причины пропуска отпали.

Вывод по вопросу: точный момент начала течения срока давности по ст. 177 ГК РФ устанавливает суд исходя из того, когда вы узнали о сделке и её пороке (п. 73 Пленума ВС № 9, ст. 200 ГК РФ) — во многих случаях это происходит после смерти отца. Ничтожное основание (п. 2 ст. 168 ГК РФ) даёт трёхлетний срок. Пропущенный наследственный срок придётся восстанавливать отдельным заявлением по ст. 1155 ГК РФ в течение 6 месяцев с момента отпадения причин пропуска. Обязательно фиксируйте документально даты, когда вам стало известно об оспариваемом договоре и о состоянии отца.

Последствия недействительности сделки: возврат квартиры и денежные требования

Если суд признаёт договор недействительным или расторгает его, включается механизм возврата сторон в исходное положение.

1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 07.05.2013 № 100-ФЗ) 2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. (В редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) 3. Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время. (В редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) 4. Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 07.05.2013 № 100-ФЗ) Статья 168. Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта 1.
   — п. 1 ст. 167 ГК РФ

Это означает двустороннюю реституцию: женщина возвращает квартиру, а вы (как наследник) обязаны вернуть всё полученное плательщиком по сделке — то есть выплаченное содержание за два месяца. На практике стоимость возвращаемого содержания сопоставима небольшими суммами, а квартира — основная ценность, которая вернётся в наследство.

Дополнительно у вас есть право на денежные требования, если женщина извлекла выгоду из квартиры (например, сдавала её, сэкономила на содержании):

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
— ст. 1102 ГК РФ, п. 1

1. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
   — п. 2 ст. 1107 ГК РФ

Если женщина пользовалась квартирой вместо возврата, на сумму неосновательного сбережения (например, рыночную стоимость пользования) могут начисляться проценты по ст. 395 ГК РФ с момента, когда она узнала о неосновательности.

Отдельно — уголовно-правовой аспект. Если женщина заведомо знала о состоянии отца и не собиралась его содержать, её действия, направленные на приобретение права на квартиру обманом, могут содержать признаки мошенничества.

Мошенничество, то есть хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием, - наказывается штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до четырех месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет. (В редакции Федерального закона от 07.12.2011 № 420-ФЗ ) 2. Мошенничество, совершенное группой лиц по предварительному сговору, а равно с причинением значительного ущерба гражданину, - наказывается штрафом в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового, либо лишением свободы на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового. (В редакции Федерального закона от 07.12.2011 № 420-ФЗ ) 3.
— ст. 159 УК РФ, п. 1

Квалификация по этой статье усилит вашу позицию в гражданском процессе: приговор или материалы уголовного дела подтверждают недобросовестность плательщицы.

Вывод по вопросу: при удовлетворении иска квартира вернётся в наследственную массу (с возмещением вами плательщику стоимости того, что он реально предоставил за два месяца); дополнительно вы можете требовать возмещения стоимости пользования квартирой и процентов по ст. 395 ГК РФ. При наличии признаков обмана со стороны плательщика целесообразно заявить в полицию о мошенничестве (ст. 159 УК РФ) — возбуждение уголовного дела укрепит гражданский иск.

Куда идти и как оформлять: подсудность, госпошлина, порядок действий

Ваш вопрос «к нотариусу или сразу в суд» решается так: иски об оспаривании сделки и о возврате квартиры подаются в суд, а к нотариусу нужно идти для ведения наследственного дела и оформления его результатов.

Поскольку основание сделки должно существовать на момент подписания, а документально-доказательственная часть собирается после смерти, важно правильно определить подсудность. Иски о правах на недвижимость подсудны по месту нахождения квартиры.

К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.
— п. 2 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага. Статья 1113. Открытие наследства Наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина. Статья 1114. Время открытия наследства 1. Временем открытия наследства является момент смерти гражданина. При объявлении гражданина умершим днем открытия наследства является день вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим, а в случае, когда в соответствии с пунктом 3 статьи 45 настоящего Кодекса днем смерти гражданина признан день его предполагаемой гибели, - день и момент смерти, указанные в решении суда. (В редакции Федерального закона от 30.03.2016 № 79-ФЗ) 2. Граждане, умершие в один и тот же день, считаются в целях наследственного правопреемства умершими одновременно и не наследуют друг после друга, если момент смерти каждого из таких граждан установить невозможно.
— ст. 1112 ГК РФ, п. 2

Значит, спор о квартире (с признанием права собственности или истребованием) вы подаёте в районный суд по месту нахождения квартиры (исключительная подсудность).

Размер госпошлины по неимущественному требованию о признании сделки недействительной фиксирован и невелик.

при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, искового заявления неимущественного характера: для физических лиц - 3000 рублей; для организаций - 20 000 рублей; 4) при подаче искового заявления по спорам, возникающим при заключении, изменении или расторжении договоров, не содержащего требования о возврате исполненного по сделке или о присуждении имущества, а также искового заявления по спорам о признании сделок недействительными, не содержащего требования о применении последствий недействительности сделок: для физических лиц - 3000 рублей; для организаций - 20 000 рублей; 5) при подаче искового заявления о расторжении брака - 5000 рублей;
— подп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ

Обратите внимание: если иск одновременно содержит требование о применении последствий недействительности (возврат квартиры) и признание права собственности, это уже имущественное требование — нужно оценить стоимость квартиры и доплатить пошлину от её цены.

1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления. Статья 1143. Наследники второй очереди 1. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. 2. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления. Статья 1144. Наследники третьей очереди 1. Если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя). 2. Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления. Статья 1145. Наследники последующих очередей 1. Если нет наследников первой, второй и третьей очереди (статьи 1142 - 1144), право наследовать по закону получают родственники наследодателя третьей, четвертой и пятой степени родства, не относящиеся к наследникам предшествующих очередей. Степень родства определяется числом рождений, отделяющих родственников одного от другого. Рождение самого наследодателя в это число не входит. 2. В соответствии с пунктом 1 настоящей статьи призываются к наследованию: в качестве наследников четвертой очереди родственники третьей степени родства - прадедушки и прабабушки наследодателя;
   — п. 1 ст. 1142 ГК РФ

1. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Статья 1153. Способы принятия наследства 1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 7 статьи 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять завещания в соответствии с пунктом 1 статьи 1127 настоящего Кодекса. (В редакции Федерального закона от 03.04.2023 № 101-ФЗ) Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется. 2.
   — п. 4 ст. 1152 ГК РФ

Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. 2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях. 3. Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя. 4. Суд отказывает в удовлетворении требования субъекта гражданского права, указанного в пункте 1 статьи 124 настоящего Кодекса, об истребовании жилого помещения у добросовестного приобретателя, не являющегося таким субъектом гражданского права, во всех случаях, если после выбытия жилого помещения из владения истца истекло три года со дня внесения в государственный реестр записи о праве собственности первого добросовестного приобретателя жилого помещения. При этом бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности приобретателя, или обстоятельств выбытия жилого помещения из владения истца несет субъект гражданского права, указанный в пункте 1 статьи 124 настоящего Кодекса. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 16.12.2019 № 430-ФЗ)
— ст. 302 ГК РФ, п. 1

Наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина. Статья 1114. Время открытия наследства 1. Временем открытия наследства является момент смерти гражданина. При объявлении гражданина умершим днем открытия наследства является день вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим, а в случае, когда в соответствии с пунктом 3 статьи 45 настоящего Кодекса днем смерти гражданина признан день его предполагаемой гибели, - день и момент смерти, указанные в решении суда. (В редакции Федерального закона от 30.03.2016 № 79-ФЗ) 2. Граждане, умершие в один и тот же день, считаются в целях наследственного правопреемства умершими одновременно и не наследуют друг после друга, если момент смерти каждого из таких граждан установить невозможно. При этом к наследованию призываются наследники каждого из них. (В редакции Федерального закона от 30.03.2016 № 79-ФЗ) Статья 1115. Место открытия наследства Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (статья 20). Если последнее место жительства наследодателя, обладавшего имуществом на территории Российской Федерации, неизвестно или находится за ее пределами, местом открытия наследства в Российской Федерации признается место нахождения такого наследственного имущества.
— ст. 1113 ГК РФ, п. 2

Статьей 1111 ГК РФ, в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, установлено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных данным кодексом. В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Положениями ст. 1118 ГК РФ предусмотрено, что распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания. Завещание может быть совершено гражданином, обладающим в момент его совершения дееспособностью в полном объеме. Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства. При нарушении положений указанного кодекса, влекущих за собой недействительность завещания, в зависимости от основания недействительности, завещание является недействительным в силу признания его таковым судом (оспоримое завещание) или независимо от такого признания (ничтожное завещание). Завещание может быть признано судом недействительным по иску лица, права или законные интересы которого нарушены этим завещанием (пп. 1, 2 ст. 1131 ГК РФ). В силу положений пп. 1, 2 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. 1142−1145 и 1148 названного кодекса.
— п. 6 Обзора судебной практики ВС РФ от 10.06.2020 № 1/2020

Что касается объёма документов и «цепочки»: чтобы квартира стала вашей, сначала оспаривается сделка и возвращается имущество в наследственную массу, затем вы оформляете наследство, включая квартиру. Восстановление наследственного срока — это отдельное процессуальное требование к тем, кто принял наследство (в вашем случае — к иным наследникам, а при их отсутствии — с учётом фактических обстоятельств).

Вывод по вопросу: вам нужно получить документы по договору и квартире (договор, выписка ЕГРН, правоустанавливающие документы) у нотариуса и в Росреестре, а затем подать в районный суд по месту нахождения квартиры единый иск о признании договора пожизненного содержания с иждивением недействительным (по ст. 177 ГК РФ) с применением последствий — возвратом квартиры в наследственную массу. Госпошлина — от имущественной оценки квартиры (или 3000 руб. по неимущественному требованию). Параллельно с иском вы решаете вопрос восстановления срока принятия наследства по ст. 1155 ГК РФ. Нотариус после вступления решения суда в силу выдаст свидетельство о праве на наследство на квартиру.

Защитная ветка плательщицы: добросовестность и выбытие имущества по воле отца

Отвечая на ваш главный вопрос «могу ли оспорить право собственности», нужно прямо разобрать и контрдовод, который женщина заявит в суде. Квартира перешла к ней не по хищению, а добровольно от самого отца — значит, она может ссылаться на добросовестность и на выбытие имущества по воле владельца.

Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. 2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях. 3. Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя. 4. Суд отказывает в удовлетворении требования субъекта гражданского права, указанного в пункте 1 статьи 124 настоящего Кодекса, об истребовании жилого помещения у добросовестного приобретателя, не являющегося таким субъектом гражданского права, во всех случаях, если после выбытия жилого помещения из владения истца истекло три года со дня внесения в государственный реестр записи о праве собственности первого добросовестного приобретателя жилого помещения. При этом бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности приобретателя, или обстоятельств выбытия жилого помещения из владения истца несет субъект гражданского права, указанный в пункте 1 статьи 124 настоящего Кодекса. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 16.12.2019 № 430-ФЗ)
— ст. 302 ГК РФ, п. 1

Это ключевая развилка: если сделка признана недействительной по ст. 177 ГК РФ, но квартира выбыла из владения отца по его собственной воле, добросовестный приобретатель (не знавший о пороке воли) защищён, и истребовать у него квартиру сложно. Именно поэтому решающее значение имеет оценка недобросовестности плательщицы: знала ли она о состоянии отца в момент сделки.

Однако при безвозмездной передаче квартиры действует более строгое правило:

1. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.
   — п. 2 ст. 599 ГК РФ

Так что для договора пожизненного содержания с иждивением, по которому квартира отчуждена бесплатно, довод о «добросовестном приобретателе» слабее: при существенном нарушении договора плательщиком имущество подлежит возврату.

Отдельно о квалификации недействительности: сделка, нарушающая требования закона, по общему правилу оспорима, а если она посягает на публичные интересы или права третьих лиц — ничтожна.

1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. 2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. (Статья в редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) Статья 169. Недействительность сделки, совершенной с целью, противной основам правопорядка или нравственности Сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных законом, суд может взыскать в доход Российской Федерации все полученное по такой сделке сторонами, действовавшими умышленно, или применить иные последствия, установленные законом. (Статья в редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок 1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. 2.
   — ст. 168 ГК РФ, п. 1

Для вас это значит: если договор нарушает закон (например, не определена стоимость содержания в нарушение п. 2 ст. 602 ГК РФ), основание недействительности может квалифицироваться судом как ничтожное с трёхлетним сроком давности — это расширяет ваши возможности по сравнению с годичным сроком оспоримой сделки.

Вывод по вопросу: защита плательщицы строится на её добросовестности и на добровольной передаче квартиры отцом. Эта защита должна разбираться судом, но ваши шансы выше, если: (1) вы докажете, что в момент сделки она знала или должна была знать о состоянии отца; (2) сделка квалифицируется как безвозмездное отчуждение (тогда ст. 599 ГК РФ позволяет требовать возврата имущества даже несмотря на возражение о добросовестности); (3) вы подтвердите наследственный интерес. Обе ветки — оспаривание сделки (ст. 177 ГК РФ) и возврат имущества из-за существенного нарушения договора (ст. 599, 605 ГК РФ) — заявляйте в одном иске, чтобы суд выбрал применимую.

Исполнение решения и завершение оформления

Победа в суде — не конечная точка: нужно довести возврат квартиры до вашего свидетельства о праве на наследство. Механизм такой: суд возвращает квартиру в наследственную массу, затем вы получаете у нотариуса свидетельство о праве на наследство и регистрируете право в Росреестре.

1. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Статья 1153. Способы принятия наследства 1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 7 статьи 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять завещания в соответствии с пунктом 1 статьи 1127 настоящего Кодекса. (В редакции Федерального закона от 03.04.2023 № 101-ФЗ) Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется. 2.
   — п. 4 ст. 1152 ГК РФ

Принятое наследство считается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства — то есть со дня смерти отца, независимо от момента фактического принятия и госрегистрации. Это означает, что ваше право возникает с даты смерти, и вы не «приобретаете» квартиру заново, а лишь оформляете уже возникшее право.

Наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина. Статья 1114. Время открытия наследства 1. Временем открытия наследства является момент смерти гражданина. При объявлении гражданина умершим днем открытия наследства является день вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим, а в случае, когда в соответствии с пунктом 3 статьи 45 настоящего Кодекса днем смерти гражданина признан день его предполагаемой гибели, - день и момент смерти, указанные в решении суда. (В редакции Федерального закона от 30.03.2016 № 79-ФЗ) 2. Граждане, умершие в один и тот же день, считаются в целях наследственного правопреемства умершими одновременно и не наследуют друг после друга, если момент смерти каждого из таких граждан установить невозможно. При этом к наследованию призываются наследники каждого из них. (В редакции Федерального закона от 30.03.2016 № 79-ФЗ) Статья 1115. Место открытия наследства Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (статья 20). Если последнее место жительства наследодателя, обладавшего имуществом на территории Российской Федерации, неизвестно или находится за ее пределами, местом открытия наследства в Российской Федерации признается место нахождения такого наследственного имущества.
— ст. 1113 ГК РФ, п. 2

Статьей 1111 ГК РФ, в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, установлено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных данным кодексом. В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Положениями ст. 1118 ГК РФ предусмотрено, что распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания. Завещание может быть совершено гражданином, обладающим в момент его совершения дееспособностью в полном объеме. Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства. При нарушении положений указанного кодекса, влекущих за собой недействительность завещания, в зависимости от основания недействительности, завещание является недействительным в силу признания его таковым судом (оспоримое завещание) или независимо от такого признания (ничтожное завещание). Завещание может быть признано судом недействительным по иску лица, права или законные интересы которого нарушены этим завещанием (пп. 1, 2 ст. 1131 ГК РФ). В силу положений пп. 1, 2 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. 1142−1145 и 1148 названного кодекса.
— п. 6 Обзора судебной практики ВС РФ от 10.06.2020 № 1/2020

Поскольку наследство открылось в день смерти отца, применимы нормы, действующие на этот момент, — и последующее оспаривание сделки восстанавливает положение, при котором квартира входила в наследство.

1. Наследство может быть принято наследником по истечении срока, установленного для его принятия, без обращения в суд при условии согласия в письменной форме на это всех остальных наследников, принявших наследство. Если такое согласие в письменной форме дается наследниками не в присутствии нотариуса, их подписи на документах о согласии должны быть засвидетельствованы в порядке, указанном в абзаце втором пункта 1 статьи 1153 настоящего Кодекса. Согласие наследников является основанием аннулирования нотариусом ранее выданного свидетельства о праве на наследство и основанием выдачи нового свидетельства. Если на основании ранее выданного свидетельства была осуществлена государственная регистрация прав на недвижимое имущество, постановление нотариуса об аннулировании ранее выданного свидетельства и новое свидетельство являются основанием внесения соответствующих изменений в запись о государственной регистрации. 3. Наследник, принявший наследство после истечения установленного срока с соблюдением правил настоящей статьи, имеет право на получение причитающегося ему наследства в соответствии с правилами статей 1104, 1105, 1107 и 1108 настоящего Кодекса, которые в случае, указанном в пункте 2 настоящей статьи, применяются постольку, поскольку заключенным в письменной форме соглашением между наследниками не предусмотрено иное. Статья 1156. Переход права на принятие наследства (наследственная трансмиссия) 1.
   — п. 2 ст. 1155 ГК РФ

Если на основании ранее выданного свидетельства уже была осуществлена госрегистрация права, аннулирование свидетельства и новое свидетельство — основание для внесения изменений в регистрационную запись. В вашем случае, поскольку свидетельство о наследстве на квартиру, скорее всего, никому не выдавалось (квартира записана за женщиной), после решения суда нотариус выдаст свидетельство именно вам.

Вывод по вопросу: после вступления решения суда в законную силу (о недействительности договора и возврате квартиры в наследственную массу) вы обращаетесь к нотариусу за свидетельством о праве на наследство и регистрируете право собственности в Росреестре. Право наследника возникает со дня смерти отца, поэтому регистрация носит правоподтверждающий характер. Если в выдаче свидетельства нотариус откажет, отказ обжалуется в суде; при отказе самого суда — подаётся апелляционная жалоба. Ведите все документы по делу единым комплектом: договор, выписку ЕГРН, медицинские документы отца, свидетельские показания, доказательства неисполнения договора.