Наследство после смерти мужа: является ли квартира, купленная в браке на деньги от продажи наследственного дома, совместно нажитым имуществом и как делится между женой и сыном от первого брака

Является ли квартира общим имуществом супругов или личным имуществом мужа

Исходный дом достался мужчине по наследству от матери. Наследственное имущество по прямому указанию закона является личным имуществом получившего его супруга:

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
   — п. 1 ст. 36 СК РФ

Это значит, что сам дом был личным имуществом мужа и в режиме совместной собственности не находился. Но предметом спора является не дом, а квартира, купленная уже в браке на вырученные от его продажи деньги. Здесь и начинается развилка.

По общему правилу приобретённая в браке недвижимость считается общим имуществом, на чьё имя она бы ни была оформлена:

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
   — п. 1, 2 ст. 34 СК РФ

Однако общность имущества опровержима, если доказать, что оно приобретено на личные средства супруга. Именно это закрепил Верховный Суд применительно к ситуации, совпадающей с вашей: имущество куплено в браке, но на деньги, полученные по безвозмездной сделке, — режим совместной собственности на него не распространяется:

1. На имущество, приобретенное в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, режим общей совместной собственности супругов не распространяется. У. обратился в суд с иском к П. о разделе совместно нажитого имущества, ссылаясь на то, что состоял в браке с П. В период брака по 27 договору купли-продажи супругами в совместную собственность приобретена квартира. Поскольку брачный договор между сторонами не заключался, соглашение о разделе совместно нажитого имущества не достигнуто, У. просил произвести раздел квартиры между ним и П. и признать за ним право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру. Ответчик П. исковые требования не признала, просила признать за истцом право собственности на 1/15 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, а за ней – право собственности на 14/15 доли, учитывая приобретение квартиры на личные средства ответчика в сумме 1 750 000 руб. Судом установлено, что с 23 декабря 2010 г. У. состоял с П. в браке. В период брака на основании договора купли-продажи от 11 февраля 2011 г. супругами приобретена квартира, право совместной собственности на которую зарегистрировано за ними 10 марта 2011 г. Цена приобретенной квартиры составила 1 995 000 руб. Как было установлено в ходе рассмотрения дела и сторонами не оспаривалось, часть денежных средств в размере 1 750 000 руб., потраченных на приобретение указанной квартиры, была получена П. в дар от П.Л. (матери П.)
   — п. 10 Обзора судебной практики ВС РФ от 26.04.2017 № 2/2017

В приведённом деле квартира стоила 1 995 000 руб., из которых 1 750 000 руб. — личные средства супруги от дарения; Верховный Суд указал, что доли сторон определяются пропорционально вложенным личным и общим средствам:

Таким образом, доли сторон в праве собственности на квартиру подлежали определению пропорционально вложенным личным денежным средствам ответчика и совместным средствам сторон.
— п. 10 Обзора судебной практики ВС РФ от 26.04.2017 № 2/2017

То же правило сформулировано в Пленуме ВС РФ, применяемом до настоящего времени:

Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, а также полученное в дар или в порядке наследования (ст.22 КоБС, п.2 ст.256 первой части Гражданского кодекса Российской Федерации).
— абз. 2 п. 15 Постановления Пленума ВС РФ от 05.11.1998 № 15

И общий принцип подтверждён в п. 8 Обзора судебной практики ВС РФ от 04.07.2018 № 2/2018:

имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью (п. 1 ст. 36 СК РФ). Как видно из материалов дела, спорные земельные участки образованы в результате раздела земельного участка, ранее предоставленного ответчику на основании решения органа местного самоуправления от 26 октября 1984 г. о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование. Впоследствии на основании указанного выше акта произведена государственная регистрация права собственности на земельный участок за К.С. В рассматриваемый период стороны состояли в браке (брак заключен 2 июня 1984 г.). В соответствии с подп. 1, 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые 28 предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Таким образом, законодатель разграничивает в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей договоры (сделки) и акты государственных органов, органов местного самоуправления и не относит последние к безвозмездным сделкам.
— п. 8 Обзора судебной практики ВС РФ от 04.07.2018 № 2/2018

Для вашей ситуации это означает: если будет доказано, что квартира полностью оплачена выручкой от продажи наследственного дома, квартира — личное имущество мужа, в режим совместной собственности не входит, и супружеской доли (1/2) у жены в ней не возникает. Действует «замещение»: личный характер имущества сохраняется, несмотря на то что дом продан, а покупка совершена в браке. Решающим обстоятельством является источник денег — личные (наследственные) или общие, а не дата и не титул, на который оформлена покупка.

Обратная ветка: если жена докажет, что хотя бы часть цены покрыта общими средствами (совместные накопления, кредит, погашенный общими деньгами, либо вложения, значительно увеличившие стоимость — ст. 37 СК РФ), режим квартиры будет смешанным: доли определяются пропорционально вложенному. При полном отсутствии доказательств источника действует презумпция общности (п. 2 ст. 34 СК РФ) — но она опровержима документами сына.

Вывод: квартира, купленная на деньги от продажи дома, полученного по наследству, по общему правилу является личным имуществом мужа, а не совместно нажитым; жена на супружескую долю в ней претендовать не может. Но этот вывод опирается на доказывание источника денег. Если хотя бы часть цены покрыта общими средствами или общим кредитом, квартира в этой части — общее имущество, и в наследство войдёт доля мужа пропорционально общим вложениям.

Объём наследственной массы: вся квартира или только доля мужа

В состав наследства входит всё, что принадлежало наследодателю на день смерти:

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
— ст. 1112 ГК РФ

Если квартира — личное имущество мужа (блок 1), она целиком входит в наследственную массу: супружеская доля не выделяется, потому что общего имущества нет.

Если же квартира является общим имуществом (полностью или в части), действует правило о супружеской доле: пережившему супругу сначала выделяется его половина, а в наследство попадает только доля умершего:

Принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом. Иное может быть предусмотрено совместным завещанием супругов или наследственным договором. (Дополнение частью - Федеральный закон от 19.07.2018 № 217-ФЗ)
— ст. 1150 ГК РФ

Размер половины уточнён в ГК РФ — при отсутствии брачного договора, совместного завещания или решения суда пережившему супругу принадлежит ровно 1/2:

В случае смерти одного из супругов пережившему супругу принадлежит доля в праве на общее имущество супругов, равная одной второй, если иной размер доли не был определен брачным договором, совместным завещанием супругов, наследственным договором или решением суда.
— п. 2 ст. 256 ГК РФ

Практический смысл: доля пережившей супруги в общем имуществе не входит в наследство и не делится между наследниками — она выделяется жене отдельным свидетельством по её заявлению:

В случае смерти одного из супругов свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов выдается нотариусом по месту открытия наследства по письменному заявлению пережившего супруга с извещением наследников, принявших наследство. Свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов может быть выдано пережившему супругу на половину общего имущества, нажитого во время брака.
— ст. 75 Основ законодательства РФ о нотариате

Обратите внимание: свидетельство о праве на долю выдаётся по заявлению пережившего супруга — это её право. Если жена заявит требование, она получит половину общего имущества, а между наследниками будет делиться только вторая половина. Если же доказано, что квартира — личное имущество (блок 1), жена такого свидетельства получить не может: делить нечего, и вся квартира поступает в наследство.

Вывод: объём наследства определяет правовой режим квартиры. При личном режиме в наследство входит вся квартира; при режиме общего имущества — только доля мужа (по общему правилу 1/2), а половина выделяется жене и в наследство не входит. «Вся квартира» единолично ни сыну, ни жене не достаётся — наследственную массу они делят в любом варианте.

Кто наследники и как делятся доли сына и жены

Жена и сын от первого брака — наследники первой очереди по закону (при отсутствии завещания; о его наличии вы не сообщили — если завещание есть, состав наследников определяется им):

1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
   — п. 1 ст. 1142 ГК РФ

Наследники одной очереди наследуют в равных долях:

1. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).
   — п. 2 ст. 1141 ГК РФ

Числовой расклад для сына:

• Если квартира — личное имущество мужа: вся квартира делится между женой и сыном поровну — по 1/2 доли каждому.
• Если квартира — общее имущество: жене выделяется супружеская 1/2, а оставшаяся 1/2 (доля мужа) делится между женой и сыном поровну — по 1/4 каждому. Итог: у жены 1/2 + 1/4 = 3/4, у сына 1/4.

Таким образом, объём притязаний сына колеблется от 1/2 (личный режим) до 1/4 (общий режим) стоимости квартиры — но не «вся квартира» в обоих случаях. Разница определяется одним доказанным фактом: на чьи деньги куплена квартира.

Вывод: при отсутствии завещания наследники первой очереди — сын и жена; доли внутри очереди равны. Сын получит 1/2 квартиры при личном режиме либо 1/4 при общем режиме (жене дополнительно выделяется супружеская половина). Требование на «всю квартиру» законом не поддерживается: сын вправе претендовать лишь на наследственную массу, деля её с женой.

Процедура: нотариус, свидетельства, спор о долях

Наследство оформляется у нотариуса по месту открытия наследства (последнее место жительства умершего). Свидетельство выдаётся по заявлению наследника, по желанию — на всё имущество или на отдельные части:

Свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом. Свидетельство выдается по заявлению наследника. По желанию наследников свидетельство может быть выдано всем наследникам вместе или каждому наследнику в отдельности, на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части.
— п. 1 ст. 1162 ГК РФ

Параллельно жена вправе поставить вопрос о супружеской доле: нотариус выдаёт ей свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе по её письменному заявлению с извещением наследников, принявших наследство, — на половину общего имущества, нажитого в браке:

В случае смерти одного из супругов свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов выдается нотариусом по месту открытия наследства по письменному заявлению пережившего супруга с извещением наследников, принявших наследство. Свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов может быть выдано пережившему супругу на половину общего имущества, нажитого во время брака.
— ст. 75 Основ законодательства РФ о нотариате

Это ключевая процедурная точка конфликта. Нотариус не разрешает спор о праве и по общему правилу выделяет супружескую половину по заявлению жены, а долю мужа включает в наследство. Поэтому сыну, не согласному с выделением половины, необходимо оспаривать режим имущества в суде: нотариус связан презумпцией общности и заявлением пережившего супруга. Противоречие «жена — общее / сын — личное» снимается судебным решением о признании квартиры личным имуществом и об определении состава наследства.

Вывод: оформление идёт у нотариуса по месту открытия наследства; свидетельство о наследстве — по заявлению, супружеская доля жены — отдельным свидетельством по её заявлению (ст. 75 Основ). При несогласии с режимом имущества сын заявляет иск в суд: нотариус спор о праве не разрешает, именно суд определит, входит ли в наследство вся квартира или только доля мужа.

Сроки и подсудность

Наследство принимается в течение шести месяцев со дня открытия наследства:

1. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В случае открытия наследства в день предполагаемой гибели гражданина (
   — п. 1 ст. 1154 ГК РФ

Если шестимесячный срок пропущен, суд может его восстановить и признать наследника принявшим наследство — если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил срок по уважительным причинам и обратился в суд в течение шести месяцев после отпадения причин:

1. По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.
   — п. 1 ст. 1155 ГК РФ

Для спора о разделе общего имущества супругов применяется трёхлетний срок исковой давности:

1. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
   — п. 7 ст. 38 СК РФ

Причём трёхлетний срок исчисляется не с даты смерти, а с момента, когда лицо узнало о нарушении права:

Течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, следует исчислять не со времени прекращения брака (дня регистрации развода в книге записи актов гражданского состояния), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права
— п. 9 Постановления Пленума ВС РФ от 05.11.1998 № 15

По общему правилу ГК РФ общий срок исковой давности — три года, течение начинается с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и надлежащем ответчике:

1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. 2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года № 35-ФЗ "О противодействии терроризму" и Федеральным законом от 30 ноября 2010 года № 327-ФЗ "О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности" . (В редакции федеральных законов от 02.11.2013 № 302-ФЗ, от 10.06.2026 № 167-ФЗ) (Статья в редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ)
   — п. 1 ст. 196 ГК РФ

1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства. 3. По регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства. (Статья в редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ)
   — п. 1 ст. 200 ГК РФ

Территориальная подсудность спора о правах на квартиру — исключительная, по месту её нахождения:

1. Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
   — п. 1 ст. 30 ГПК РФ

Вывод: наследство принимается в течение шести месяцев со дня смерти; пропуск срока восстанавливается в судебном порядке по ст. 1155 ГК РФ при уважительных причинах. Спор о разделе/режиме имущества супругов ограничен трёхлетним сроком, отсчёт которого идёт от момента, когда сторона узнала о нарушении права. Иск о правах на квартиру подаётся в суд по месту нахождения объекта (исключительная подсудность).

Доказательства источника средств — на чьей стороне бремя

Режим квартиры решает не запись в ЕГРН, а источник денег. Юридически значимым обстоятельством является то, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам приобреталось имущество:

1. На имущество, приобретенное в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, режим общей совместной собственности супругов не распространяется. У. обратился в суд с иском к П. о разделе совместно нажитого имущества, ссылаясь на то, что состоял в браке с П. В период брака по 27 договору купли-продажи супругами в совместную собственность приобретена квартира. Поскольку брачный договор между сторонами не заключался, соглашение о разделе совместно нажитого имущества не достигнуто, У. просил произвести раздел квартиры между ним и П. и признать за ним право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру. Ответчик П. исковые требования не признала, просила признать за истцом право собственности на 1/15 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, а за ней – право собственности на 14/15 доли, учитывая приобретение квартиры на личные средства ответчика в сумме 1 750 000 руб. Судом установлено, что с 23 декабря 2010 г. У. состоял с П. в браке. В период брака на основании договора купли-продажи от 11 февраля 2011 г. супругами приобретена квартира, право совместной собственности на которую зарегистрировано за ними 10 марта 2011 г. Цена приобретенной квартиры составила 1 995 000 руб. Как было установлено в ходе рассмотрения дела и сторонами не оспаривалось, часть денежных средств в размере 1 750 000 руб., потраченных на приобретение указанной квартиры, была получена П. в дар от П.Л. (матери П.)
   — п. 10 Обзора судебной практики ВС РФ от 26.04.2017 № 2/2017

По общему правилу имущество, нажитое в браке, презюмируется общим (п. 2 ст. 34 СК РФ — > 1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

— п. 1, 2 ст. 34 СК РФ). Следовательно, бремя доказывания личного характера средств лежит на том, кто на это ссылается, — то есть на сыне, если он показывает, что квартира куплена исключительно на наследственные деньги. Верховный Суд в приведённом деле указал, что суд ошибочно «оставил без внимания» вопрос об использовании личных средств — то есть именно заявитель должен доказать это обстоятельство.

Документы, подтверждающие цепочку «наследственный дом → деньги → квартира»: свидетельство о праве на наследство на дом, договор купли-продажи дома, документы о движении денег (расписка, банковские выписки, безналичные перечисления), договор купли-продажи квартиры с ценой и датой расчётов. Чем плотнее совпадают суммы и даты (в деле ВС РФ обе сделки совершены в один день), тем убедительнее вывод о личном режиме.

Обратные доказательства жены: внесение общих средств или общего кредита, факт погашения ипотеки общими деньгами, вложения в ремонт/реконструкцию, значительно увеличившие стоимость (ст. 37 СК РФ — > Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

— ст. 37 СК РФ); при этом — смешанный режим и определение долей пропорционально вложениям (п. 10 Обзора ВС РФ от 26.04.2017 № 2/2017 — > Таким образом, доли сторон в праве собственности на квартиру подлежали определению пропорционально вложенным личным денежным средствам ответчика и совместным средствам сторон.
— п. 10 Обзора судебной практики ВС РФ от 26.04.2017 № 2/2017).

Вывод: запись в ЕГРН на имя мужа и сам факт покупки в браке автоматически делают квартиру общей (презумпция п. 2 ст. 34 СК РФ), поэтому сыну нужно доказать личный (наследственный) источник денег цепочкой документов. Если доказательства убедительны — квартира признаётся личным имуществом отца и входит в наследство целиком. Если сомнения не устранены либо выявлены общие вложения — применяется общий (или смешанный) режим, и в наследство входит только доля мужа.

Денежные последствия: возврат неосновательно полученного и компенсация доли

Если жена получила или сберегла имущество без законного основания за счёт сына, она обязана вернуть его:

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
   — п. 1 ст. 1102 ГК РФ

На сумму неосновательного денежного обогащения начисляются проценты по ст. 395 ГК РФ с момента, когда приобретатель узнал о неосновательности получения:

1. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
   — п. 2 ст. 1107 ГК РФ

Это означает, что если жена выделила себе половину квартиры как супружескую долю, а суд затем признал квартиру личным имуществом мужа, излишне полученное подлежит возврату, а на денежную часть (при выплате компенсации или распределении выручки) могут быть начислены проценты — по требованию и с момента, когда ответчик узнал о неосновательности получения.

Несоразмерность получаемой доли устраняется передачей другого имущества либо компенсацией, в том числе денежной:

Несоразмерность наследственного имущества, о преимущественном праве на получение которого заявляет наследник на основании статьи 1168 или 1169 настоящего Кодекса, с наследственной долей этого наследника устраняется передачей этим наследником остальным наследникам другого имущества из состава наследства или предоставлением иной компенсации, в том числе выплатой соответствующей денежной суммы. 2. Если соглашением между всеми наследниками не установлено иное, осуществление кем-либо из них преимущественного права возможно после предоставления соответствующей компенсации другим наследникам.
— п. 1 ст. 1170 ГК РФ

Практический смысл: спор не сводится к «получить квартиру или нет». Даже при личном режиме и равных долях (1/2 сыну) реальный раздел может быть проведён путём выплаты сыну денежной компенсации его доли, если квартира останется у жены. И наоборот — при смешанном режиме доли определяются пропорционально вложениям, а несоразмерность устраняется компенсацией.

Вывод: денежное измерение спора — компенсация стоимости доли сына (натурой или деньгами через ст. 1170 ГК РФ) и, при неправомерном удержании чужой доли, возврат неосновательного обогащения с процентами по ст. 395 ГК РФ с момента, когда приобретатель узнал о неосновательности получения. Основным остаётся требование об установлении режима квартиры; компенсация — способ реализации уже определённого права.