Можно ли по доверенности от пропавшего без вести сына изменить дарственную на дом и участок, чтобы имущество вернулось к матери

Можно ли по доверенности «дополнить дарственную» условием о возврате имущества

Доверенность — это только письменное уполномочие на представительство перед третьими лицами; она не даёт представителю права распоряжаться имуществом представляемого в свою пользу и не заменяет волю самого сына.

1. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом. Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.
   — п. 3 ст. 182 ГК РФ

Это ключевая норма: любое «дополнение» к дарственной, по которому подаренное имущество вернулось бы Вам, означало бы, что Вы как представитель сына совершаете сделку в отношении себя лично (Вы — и представитель одаряемого, и выгодоприобретатель-даритель). Такая сделка недопустима, а совершённая — может быть признана судом недействительной по иску сына (его наследников), причём нарушение его интересов законом предполагается.

1. Не допускается совершение через представителя сделки, которая по своему характеру может быть совершена только лично, а равно других сделок, указанных в законе.
   — п. 4 ст. 182 ГК РФ

Пункт 4 ст. 182 ГК РФ добавляет второе ограничение: через представителя нельзя совершить сделку, которая по своему характеру может быть совершена только лично. К таким сделкам закон прямо относит завещание и наследственный договор.

1. Завещание должно быть совершено лично. Совершение завещания и заключение наследственного договора через представителя не допускаются
   — п. 3 ст. 1118 ГК РФ

Поэтому «дополнение», смысл которого — распорядиться имуществом на случай смерти сына (вернуть его Вам, если он погибнет), по доверенности оформлено быть не может: и потому, что это сделка представителя в свою пользу, и потому, что распоряжение на случай смерти совершается только лично сыном. Нотариус такое дополнение не удостоверит, а Росреестр не зарегистрирует переход права по ничтожной/оспоримой сделке.

Вывод: нет, по имеющейся доверенности Вы не вправе внести в дарственную дополнение о возврате Вам дома и участка в случае гибели сына. Такое дополнение противоречит п. 3 и п. 4 ст. 182 ГК РФ и п. 3 ст. 1118 ГК РФ, нотариально удостоверено и зарегистрировано не будет, а если бы и было оформлено — оспоримо по иску сына или его наследников.

Можно ли вообще «переписать» уже исполненный договор дарения (и в какой форме)

Дарение уже состоялось: имущество перешло сыну, поэтому менять «дарственную» задним числом нельзя — можно лишь совершить новую сделку (например, обратное дарение или соглашение об изменении договора), и только с согласия обеих сторон.

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором
   — п. 1 ст. 450 ГК РФ

Изменение договора возможно по соглашению сторон — то есть требуется согласованное волеизъявление сына и Ваше как дарителя. Одна лишь доверенность согласием сына на возврат имущества не является; к тому же, как показано в предыдущем блоке, представитель не может выразить такое согласие за сына в свою пользу.

Сделка с недвижимостью между гражданами требует нотариальной формы и государственной регистрации перехода права:

1. Договор дарения недвижимого имущества , заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению . (В редакции Федерального закона от 13.12.2024 № 459-ФЗ )
   — п. 3 ст. 574 ГК РФ

Нотариус удостоверяет сделки, для которых законодательством Российской Федерации установлена обязательная нотариальная форма. По желанию сторон нотариус может удостоверять и другие сделки. (В редакции Федерального закона от 29.12.2006 № 258-ФЗ)
— ст. 53 Основ законодательства РФ о нотариате

Поэтому реальные пути вернуть имущество — только те, где сын выражает волю лично или это происходит уже по закону (наследование): обратное дарение от сына Вам, соглашение об изменении/расторжении договора с личным участием сына, либо наследование. Удостоверение сделки нотариусом — не формальность: нотариус проверяет дееспособность и волю обратившегося, и за сына по доверенности такую сделку в Вашу пользу удостоверить нельзя.

Вывод: изменить исполненный договор дарения можно только по соглашению сторон с нотариальным удостоверением и последующей регистрацией в Росреестре. По доверенности от сына Вы не можете ни изменить договор в свою пользу, ни оформить возврат дара на себя — требуются либо личное волеизъявление сына, либо наследование.

Возможен ли возврат дара «на случай смерти» — отмена дарения и ничтожность дарения на случай смерти

Закон допускает отмену дарения лишь по строго определённым основаниям; желание дарителя просто «вернуть всё назад» или вернуть имущество после смерти одаряемого к ним не относится, если такое условие не было согласовано в самом договоре заранее.

1. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. 5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
   — п. 4, 5 ст. 578 ГК РФ

Единственное «посмертное» основание — условие в договоре о праве дарителя отменить дарение, если он переживёт одаряемого (п. 4 ст. 578 ГК РФ). Но такое условие должно содержаться в самом договоре дарения, заключённом и удостоверенном при его совершении, — задним числом «дополнить» дарственную таким условием по доверенности нельзя (см. блок 1). Верховный Суд подтверждает, что при наличии такого условия в договоре право дарителя подлежит регистрации, т.е. речь идёт о заранее включённом условии, а не о последующих дополнениях:

этого договора даритель вправе отменить договор дарения в случае, если он переживет одаряемого. В случае отмены договора дарения подаренная комната возвращается в собственность дарителя, если она сохранилась в натуре к моменту отмены договора дарения. Право собственности К. зарегистрировано в установленном законом порядке. Вскоре после этого К. умер. С. обратилась в уполномоченный орган с заявлением о государственной регистрации ее права собственности на комнату, являвшуюся предметом договора дарения, приложив этот договор, свидетельство о государственной регистрации права собственности К., свидетельство о смерти К., квитанцию об уплате государственной пошлины. Уполномоченным органом государственная регистрация права собственности С. была приостановлена в связи с непредставлением документов, подтверждающих основание для регистрации права собственности в связи с отменой дарения. С. представила в уполномоченный орган заявление, содержащее просьбу на основании условий договора дарения зарегистрировать за ней право собственности на комнату в связи со смертью одаряемого. Решением уполномоченного органа С. отказано в государственной регистрации права собственности в связи с тем, что к заявлению о государственной регистрации права не приложен документ, подтверждающий отмену дарения. 109 С. оспорила это решение в суде. Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения судом апелляционной инстанции, в удовлетворении административного искового заявления отказано.
— п. 42 Обзора судебной практики ВС РФ от 16.02.2017 № 1/2017

Смежная норма — о ничтожности дарения, обусловленного смертью:

1. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.
   — п. 3 ст. 572 ГК РФ

Из неё следует и обратное: распоряжение имуществом «на случай смерти» — это сфера наследования (завещание), а не дарения; и совершить завещание за сына по доверенности нельзя (п. 3 ст. 1118 ГК РФ).

Вывод: вернуть имущество «в случае гибели сына» через изменение дарственной нельзя. Право на возврат дара существовало бы только при условии, включённом в договор дарения при его заключении (п. 4 ст. 578 ГК РФ), а такого условия у Вас нет и сейчас оно не может быть добавлено по доверенности. Распоряжение имуществом на случай смерти возможно только личным завещанием сына.

Статус «пропал без вести»: доверенность и управление имуществом

Пока суд не принял решение, сын юридически считается живым (правоспособность и дееспособность сохраняются), однако его статус «пропавшего без вести» сам по себе не расширяет полномочия по доверенности и со временем ведёт к её прекращению.

1. смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим; 6) смерти гражданина, которому выдана доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим
   — подп. 5 п. 1 ст. 188 ГК РФ

Из этой нормы следует: доверенность прекращается не только смертью, но и признанием выдавшего её лица безвестно отсутствующим. До такого судебного решения прекращения нет, но круг полномочий остаётся ровно тем, что указан в доверенности, — дополнить её новыми распорядительными правами (например, правом «вернуть дар себе») нельзя, поскольку это требовало бы новой сделки и волеизъявления самого сына (см. блок 1).

Гражданин может быть по заявлению заинтересованных лиц признан судом безвестно отсутствующим, если в течение года в месте его жительства нет сведений о месте его пребывания
— ст. 42 ГК РФ

1. Гражданин может быть объявлен судом умершим, если в месте его жительства нет сведений о месте его пребывания в течение пяти лет, а если он пропал без вести при обстоятельствах, угрожавших смертью или дающих основание предполагать его гибель от определенного несчастного случая, - в течение шести месяцев. 2. Военнослужащий или иной гражданин, пропавший без вести в связи с военными действиями, может быть объявлен судом умершим не ранее чем по истечении двух лет со дня окончания военных действий
   — п. 1, 2 ст. 45 ГК РФ

Два разных срока принципиальны: безвестное отсутствие — год без сведений (ст. 42 ГК РФ); объявление умершим — пять лет, а при обстоятельствах, угрожавших смертью, шесть месяцев; для пропавших без вести в связи с военными действиями — не ранее двух лет со дня окончания военных действий (п. 2 ст. 45 ГК РФ).

Решение суда о признании гражданина безвестно отсутствующим является основанием для передачи его имущества лицу, с которым орган опеки и попечительства заключает договор доверительного управления этим имуществом при необходимости постоянного управления им. 2. Решение суда, которым гражданин объявлен умершим, является основанием для составления органом, осуществляющим государственную регистрацию актов гражданского состояния в соответствии с Федеральным законом от 15 ноября 1997 года № 143-ФЗ "Об актах гражданского состояния", соответствующей записи о смерти. (В редакции Федерального закона от 27.01.2023 № 4-ФЗ)
— ст. 279 ГПК РФ, п. 1

1. Имущество гражданина, признанного безвестно отсутствующим, при необходимости постоянного управления им передается на основании решения суда лицу, которое определяется органом опеки и попечительства и действует на основании договора о доверительном управлении, заключаемого с этим органом
   — п. 1 ст. 43 ГК РФ

При признании безвестно отсутствующим имущество сына передаётся в доверительное управление лицу, определяемому органом опеки и попечительства, — то есть управление подаренным домом и участком перейдёт к доверительному управляющему по договору с органом опеки, а не к Вам по доверенности (которая к этому моменту прекращается, подп. 5 п. 1 ст. 188 ГК РФ).

Вывод: до признания сына безвестно отсутствующим или умершим судом доверенность формально продолжает действовать, но её содержание расширить нельзя — распорядиться подаренным имуществом в свою пользу Вы по ней не вправе. После признания сына безвестно отсутствующим (год без сведений) или объявления умершим (пять лет / шесть месяцев при угрозе жизни / два года после окончания военных действий для пропавших в связи с военными действиями) доверенность прекратится, а имущество при безвестном отсутствии перейдёт в доверительное управление лицу, определяемому органом опеки и попечительства (ст. 43 ГК РФ, ст. 279 ГПК РФ). Заявления рассматриваются судом в порядке особого производства (гл. 30 ГПК РФ); Вы — заинтересованное лицо и вправе такое заявление подать.

Как имущество реально вернётся к Вам: наследование

Ваше желание «чтобы всё вернулось ко мне» в случае гибели сына в правовом смысле реализуется через наследование: Вы как мать — наследник первой очереди по закону.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
— п. 1 ст. 1142 ГК РФ

Однако Вы будете наследовать не одна, если у сына есть супруга, дети (в том числе несовершеннолетние) или жив отец: все наследники первой очереди призываются одновременно и делят имущество в равных долях. Доля в доме и участке, полученная сыном в дар, войдёт в наследственную массу на общих основаниях — дарение не создаёт для дарителя преимущественного права на её возврат.

Сроки: наследство принимается в течение шести месяцев; при объявлении умершим сроки считаются от даты вступления решения суда в силу либо от указанной в решении предполагаемой даты гибели.

1. Временем открытия наследства является момент смерти гражданина. При объявлении гражданина умершим днем открытия наследства является день вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим, а в случае, когда в соответствии с пунктом 3 статьи 45 настоящего Кодекса днем смерти гражданина признан день его предполагаемой гибели, - день и момент смерти, указанные в решении суда
   — п. 1 ст. 1114 ГК РФ

1. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В случае открытия наследства в день предполагаемой гибели гражданина (пункт 1 статьи 1114) наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим. 2. Если право наследования возникает для других лиц вследствие отказа наследника от наследства или отстранения наследника по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, такие лица могут принять наследство в течение шести месяцев со дня возникновения у них права наследования. 3. Лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания срока, указанного в пункте 1 настоящей статьи.
   — п. 1 ст. 1154 ГК РФ

Практический смысл: часть имущества сына может вернуться к Вам только в составе наследства и только в причитающейся Вам доле. Полный возврат возможен лишь если сын при жизни сам распорядится имуществом в Вашу пользу (завещание в Вашу пользу, обратное дарение) либо если других наследников первой очереди нет.

Вывод: рассчитывать на возврат дома и участка нужно через наследство: Вы — наследник первой очереди по закону (п. 1 ст. 1142 ГК РФ), но при наличии супруги/детей/отца сына имущество делится между всеми ними; заявление о принятии наследства подаётся нотариусу в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ), а при объявлении сына умершим — со дня вступления решения суда в силу либо с указанной в решении предполагаемой даты гибели (п. 1 ст. 1114 ГК РФ). Доверенность на это не нужна и не помогает — наследуете Вы в своём праве.