Переходит ли доля отца автоматически другим собственникам квартиры
Нет. Доля отца не «прирастает» к долям остальных сособственников (матери и сына) автоматически — она входит в состав наследства и распределяется только между наследниками по правилам наследования.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
— ст. 1112 ГК РФ
Доля отца в праве общей долевой собственности на квартиру — это «принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства» имущественное право, следовательно, она входит в состав наследства. Для её приобретения недостаточно того, что мать и сын остались собственниками оставшихся долей:
- Для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.
— п. 1 ст. 1152 ГК РФ
Это означает: наличие у матери и сына собственных долей в той же квартире не делает их автоматически собственниками отцовской доли — каждый из них должен принять наследство в установленном порядке. Принятие наследства сыном или матерью не означает принятия его другим наследником (п. 3 ст. 1152 ГК РФ).
Важная оговорка: если наследник фактически пользовался долей отца (жил в квартире, оплачивал её содержание), он считается принявшим наследство и без визита к нотариусу — по факту вступления во владение (п. 2 ст. 1153 ГК РФ). Но и в этом случае для внесения права в ЕГРН за наследником всё равно потребуется оформить свидетельство о праве на наследство у нотариуса.
Вывод: доля отца в квартире автоматически ни к кому из сособственников не переходит — она наследуется, и для её оформления нужно обратиться к нотариусу по месту открытия наследства.
Кто наследует долю отца и в каких долях
Круг наследников определяется законом, если нет завещания.
- Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
— п. 1 ст. 1142 ГК РФ
Мать (супруга) и сын оба являются наследниками первой очереди. Если других наследников первой очереди нет (например, живых родителей отца — бабушки/дедушки сына, иных детей отца) и отсутствует завещание, они наследуют долю отца в равных долях — по ½ каждому от наследуемой части.
Разовое уточнение по режиму имущества применительно к квартире в долевой собственности: поскольку квартира уже была распределена на три самостоятельные доли и доля отца зарегистрирована именно за ним в ЕГРН, оспаривать её статус как «личной» или «совместной» с матерью в рамках наследственного дела не требуется. Доля отца как таковая переходит к наследникам целиком. Правило о супружеской доле (ст. 1150 ГК РФ, ст. 75 Основ) применяется лишь тогда, когда имущество находилось в общей совместной собственности супругов либо возник спор о принадлежности доли — в вашей ситуации доля отца уже выделена в ЕГРН, поэтому она наследуется в полном объёме обоими наследниками.
Вывод: при отсутствии завещания и иных наследников первой очереди наследниками доли отца являются мать и сын в равных долях (по ½ наследуемой доли каждый). Наличие у них собственных долей в квартире на этот порядок не влияет.
Сроки и порядок оформления наследства
- Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В случае открытия наследства в день предполагаемой гибели гражданина (
— п. 1 ст. 1154 ГК РФ
Срок исчисляется со дня смерти отца (п. 1 ст. 1114 ГК РФ — временем открытия наследства является момент смерти). Чтобы принять наследство, нужно в течение этих шести месяцев подать нотариусу заявление.
- Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
— п. 1 ст. 1153 ГК РФ
Подаётся одно из двух заявлений: о принятии наследства либо сразу о выдаче свидетельства о праве на наследство. По истечении шестимесячного срока нотариус выдаёт свидетельство о праве на наследство (ст. 70, 71 Основ законодательства РФ о нотариате), которое является основанием для регистрации права наследника на долю в ЕГРН.
Важный момент о последствиях опоздания: если шестимесячный срок уже истёк и никто из наследников не подавал заявление, право на наследство без суда не утрачивается только при фактическом принятии. Если же ни обращения к нотариусу, ни фактического вступления во владение не было, потребуется восстанавливать срок в суде.
- По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал
— п. 1 ст. 1155 ГК РФ
То есть: если вы с матерью пропустили срок и при этом не можете доказать фактическое принятие наследства (например, продолжали жить в квартире и платить за неё), вопрос придётся решать через суд. Если хотя бы один из вас фактически пользовался долей отца — он считается принявшим наследство и может оформить свидетельство, доказывая этот факт нотариусу.
Вывод: оформить наследство нужно у нотариуса по месту открытия наследства. Срок — шесть месяцев со дня смерти отца. При пропуске срока без уважительных причин и без фактического принятия наследства понадобится восстановление срока в суде.
Регистрация права и последствия бездействия
- Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
— п. 4 ст. 1152 ГК РФ
Право собственности на унаследованную долю признаётся возникшим у наследника со дня открытия наследства, даже если запись в ЕГРН ещё не внесена. Однако для полноценного распоряжения долей регистрация обязательна — без неё наследник не сможет продать, подарить или иным образом распорядиться долей.
- Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. (В редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 361-ФЗ ) 6. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133 1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации . В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения. 7.
— ч. 5 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
Пока право на долю отца не переоформлено на наследников, в ЕГРН остаётся запись о собственнике — умершем отце. Это создаёт практическую проблему: любой распорядительный акт в отношении доли (продажа, дарение, залог, внесение изменений) будет невозможен, а также возникнут сложности с ЖКХ-платежами и иными вопросами, где требуется действующий собственник.
После выдачи свидетельства о праве на наследство регистрацию права осуществляет сам нотариус:
После выдачи свидетельства нотариус обязан незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав.
— ст. 72 Основ законодательства РФ о нотариате
Таким образом, отдельно идти в Росреестр и подавать документы наследникам не нужно — нотариус направляет документы на регистрацию самостоятельно.
Вывод: право на долю возникает у наследника со дня открытия наследства, но для оформления записи в ЕГРН (без которой долей нельзя распоряжаться) необходимо получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство; заявление на регистрацию подаёт сам нотариус.
Расходы на оформление
Наследование НДФЛ не облагается: доходы, полученные в порядке наследования, освобождаются от налогообложения (п. 18 ст. 217 НК РФ). Основные расходы — нотариальный тариф за выдачу свидетельства о праве на наследство и возможная плата за услуги правового и технического характера.
Размер государственной пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство установлен пп. 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ и зависит от стоимости наследуемого имущества и степени родства: детям, супругу, родителям, полнородным братьям и сёстрам наследодателя — 0,3% стоимости наследуемого имущества (но не более 100 000 рублей).
Государственная пошлина за регистрацию права наследника на долю в праве на недвижимость составляет 2 000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ), однако при регистрации на основании свидетельства, направленного нотариусом, порядок уплаты и размер уточняется нотариусом.
Вывод: НДФЛ при наследовании не уплачивается. Основные затраты — нотариальный тариф (0,3% стоимости наследуемой доли для ближайших родственников-наследников, но не более 100 000 рублей) и госпошлина за регистрацию права (2 000 рублей).
Режим совместного использования квартиры после оформления
После того как наследники оформят долю отца, квартира по-прежнему останется в общей долевой собственности, но уже с иным кругом собственников — мать, сын и (до оформления) доля, распределённая между ними.
- Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
— п. 1 ст. 246 ГК РФ
Это означает: любые дальнейшие действия с квартирой в целом (продажа всей квартиры, крупная перепланировка, сдача внаём) требуют согласия всех собственников. Если один из наследников захочет продать свою долю постороннему лицу, у другого сособственника возникает преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ).
Если мать и сын договорятся, они вправе разделить наследство по соглашению либо один из них вправе отказаться от своей доли в пользу другого — но это уже дополнительные нотариальные действия, которые оформляются отдельно.
Вывод: после оформления наследства квартира остаётся в общей долевой собственности; распоряжение ею и отдельными долями подчинено общим правилам о долевой собственности (согласие всех участников, преимущественное право покупки доли).
Что делать, если наследники не могут договориться или один уклоняется
Оформление наследства не требует совместного одновременного визита всех наследников. Каждый наследник вправе подать заявление и получить свидетельство отдельно от другого.
- Свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом. Свидетельство выдается по заявлению наследника. По желанию наследников свидетельство может быть выдано всем наследникам вместе или каждому наследнику в отдельности, на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части. В таком же порядке выдается свидетельство и при переходе выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. (В редакции Федерального закона от 29.11.2007 № 281-ФЗ) 2. В случае выявления после выдачи свидетельства о праве на наследство наследственного имущества, на которое такое свидетельство не было выдано, выдается дополнительное свидетельство о праве на наследство.
— п. 1 ст. 1162 ГК РФ
Это означает: если мать и сын не придут к нотариусу одновременно, это не блокирует оформление — свидетельство выдаётся каждому наследнику в отдельности по его заявлению, на его долю. Уклонение одного из наследников от визита к нотариусу не лишает другого права принять наследство и получить свидетельство на причитающуюся ему долю.
Если же один из наследников вообще отказывается подавать заявление, его доля не «пропадает» сама собой: пока он её не принял, вопрос о её судьбе решается отдельно (в том числе в судебном порядке либо признанием фактического принятия). Принятие наследства одним наследником не означает принятия наследства остальными (п. 3 ст. 1152 ГК РФ), поэтому бездействие одного не переносит его долю на другого автоматически.
Вывод: каждый наследник оформляет свою долю самостоятельно; уклонение или отсутствие другого наследника не препятствует получению свидетельства на свою часть наследства.
